Stor innbydende og lekker 3 roms leilighet over 2 plan med høy standard og særpreg midt på Nesttun. Heis

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 342,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 129,
      "openArea": 3,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 124,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 32  kvm Hems<br />3. etasje: 92  kvm Entré, gang, stue/kjøkken, soverom, soverom 2, bad.<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 5  kvm <br /><b>TBA:</b><br />Kjeller: 3  kvm Balkong<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 10763590,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 10500000,
      "salesCostSum": 263590,
      "salesCostIncludesUnsafe": "10 500 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />262 500,- (Dokumentavgift)<br />12 600,- (HELP Boligkjøperforsikring (valgfritt))<br />545,- (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,- (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />263 590,- (Omkostninger totalt (uten HELP Boligkjøperforsikring))<br />276 190,- (Omkostninger totalt (med HELP Boligkjøperforsikring))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />10 763 590,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten HELP Boligkjøperforsikring))<br />10 776 190,- (Totalpris inkl. omkostninger (med HELP Boligkjøperforsikring))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "title": "Stor innbydende og lekker 3 roms leilighet over 2 plan med høy standard og særpreg midt på Nesttun. Heis",
    "contact": [
      {
        "mobile": "918 95 641"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.3179,
        "lng": 5.353,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.3179&lng=5.353&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5221",
      "postalName": "Nesttun",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Nesttunvegen 100 A"
    },
    "videoUrl": "https://www.youtube.com/embed/Uv_oplc0P_k",
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "23.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-23",
        "iCalendarTo": "20260923T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260923T143000Z"
      },
      {
        "note": "Eiendomsmegler Norge sine visninger har påmelding. Påmelding gjøres enkelt ved å benytte knappen under. Ta kontakt med megler dersom oppsatt tidspunkt ikke passer.  Husk å laste ned salgsoppgaven digitalt før visning. Velkommen til en hyggelig visning!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 42,
        "titleNumber": 26,
        "sectionNumber": 4,
        "municipalityNumber": 4601
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Takterrasse",
      "Balkong/Terrasse",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Sentralt",
      "Turterreng",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3100,
      "includesUnsafe": "Strøm i fellesareal, byggforsikring, renhold i fellesarealer, brøyting, drift av fellesteknisk, heis og avsetning til vedlikehold.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at dette er stipulerte felleskostnader basert på seksjonens størrelse og at endringer kan forekomme basert på erfaringstall over tid."
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Nesttunvegen 100, en sjelden mulighet midt på Nesttun!<br /><br />Solberggården er rehabilitert etter alle kunstens regler de siste år og fremstår i dag som et smykke på Nesttun. Her får man alt man etterspør av en moderne leilighet i et bygg med et vakkert og ivaretatt ytre. <br /><br />Dette er en eksepsjonell leilighet med en suite bad til begge soverom og åpen himling med god takhøyde<br /><br />Kort fortalt: <br />- Kjøkkeninnredning fra Designa<br />- 2 helfilsede bad med kvalitetsinnredning<br />- 2 soverom med en suite bad<br />- Gjennomgående gode kvaliteter<br />- Rehabilitert bygg med heis<br />- Vannbåren varme i gulv<br />- Balkong <br />- Felles solrik takterrasse<br />- Mulighet for garasjeplass med lader"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger midt på Nesttun i den nylig rehabiliterte Solberggården som er tilbakeført i all sin prakt. Her bor man i med all den komfort man etterspør i et leilighetsbygg. Rett utenfor døren finner man det aller meste man trenger i hverdagen for å ha et enkelt liv. Nesttun har kjøpesenter og handlegate med et bredt utvalg, samt vinmonopol og en stor Meny dagligvare under etablering. Det finnes en rekke spisesteder som blant annet Le Chef og Litlerè, samt flere bakeri. Nesttun er et knutepunkt for kollektivtransport med både bybane og bussterminal, enkelt å komme seg både mot sentrum og mot Sandsli/Kokstad/Flesland. <br /><br />Velkommen til et enkelt liv med det meste &#34;rett rundt hjørnet&#34;"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "3. etasje:<br />Entrè, gang, stue, kjøkken, 2 soverom, 2 bad, wc.<br /><br />Loft: <br />Stort loft på 32 kvm med flere bruksområder.<br /><br />Balkong med utgang fra 3 etasje. <br /><br />Felles solrik takterrasse for byggets 4 leiligheter.<br /><br />Bod i kjeller. <br /><br />Felles sykkelbod."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Vi har gleden av å tilby en moderne og stilren leilighet over 2 plan, nylig totalrenovert med fokus på kvalitet, funksjonalitet og estetikk. Leiligheten fremstår som helt ny, med gjennomgående høy standard og smarte løsninger som utnytter hver kvadratmeter maksimalt.<br /><br />Utbygger har vektlagt å beholde byggets særpreg, samtidig som man får alle dagens bekvemmeligheter når det kommer til funksjon og standard.<br /><br />Følgende er verdt å få med seg:<br /><br />Kjøkken:<br />Stilren innredning fra kvalitetsleverandøren Designa. Tidløst og lekkert med demping av skuffer og skap. Integrert platetopp fra Bora med avtrekk. Øvrige hvitevarer er integrert og levert av Siemens. Følgende medfølger: Stekeovn med pyrolyse og airfryer, oppvaskmaskin, kjøl/fryseskap. Innfelte spots i tak. Vannbåren varme i gulv.<br /><br />Stue:<br />Kährs parkett på gulv, malte overflater malte tak. Store vindusflater som gir godt med daglys. Mulighet for vedovn. Vannbåren varme i gulv.<br /><br />Soverom 1:<br />Kährs parkett på gulv, malte overflater malte tak. Innfelte spots i tak. Vannbåren varme i gulv. Utgang til balkong. Eget en suite bad. <br /><br />Bad 1, tilhørende soverom 1:<br />Nytt bad fra 2026 med fliser på gulv, fliser på vegger, malt tak. Baderomsinnredning i eik fra kvalitetsleverandøren INR. Innfelte spots i tak. Varmekabler i gulv. Innfellbare dusjvegger. Vegghengt toalett. Mekanisk avtrekk. Opplegg for vaskemaskin/kondenstørker.<br /><br />Soverom 2: <br />Kährs parkett på gulv, malte overflater, malt tak. Innfelte spots i tak. Vannbåren varme i gulv. Eget en suite bad. <br /><br />Bad 2, tilhørende soverom 2:<br />Nytt bad fra 2026 med fliser på gulv, fliser på vegger, malt tak. Baderomsinnredning i eik fra kvalitetsleverandøren INR. Innfelte spots i tak. Varmekabler i gulv. Innfellbare dusjvegger. Vegghengt toalett. Mekanisk avtrekk.<br /><br />Gang:<br />Kährs parkett på gulv, malte overflater, malt tak. Innfelte spots i tak. Skapplass. Vannbåren varme i gulv.<br /><br />Entrè:<br />Belegg på gulv, malte overflater, malt tak. Innfelte spots i tak. Porttelefon. Skapplass. Vannbåren varme i gulv.<br /><br />Wc: <br />Fliser på gulv, malte overflater, malt tak. Baderomsinnredning i eik fra kvalitetsleverandøren INR.<br /><br />Loft:<br /><br />Loftsrom:<br />Behandlet furugulv, malte overflater, malt tak. malt tak. Innfelte spots i tak. Vannbåren varme i gulv. Rikelig med takvinduer som sikrer gode lysforhold. Utgang til takterrasse. <br /><br />Leveransebeskrivelse:<br /><br />Taktekking/renner/nedløp/pipe: <br />Takkonstruksjon har valmet tak med sperr av tre, undertak av sutaksbord med papp. Utvendig tekket med skiferstein.<br />Takkonstruksjon og taktekking er rehabilitert, original skiferstein er demontert, rengjort og tilbakeført. Hovedpiper er rehabilitert.<br /><br />Etasjeskille:<br />Etasjeskille i tre/bjelkelag som er avrettet. Det er installert vannboren gulvvarme.<br /><br />Ventilasjon / oppvarming:<br />Ventilasjon: Det er installert balansert ventilasjon med varmegjenvinning.  Oppvarming: Varmekabler på bad. Vannbåren varme i gulv i øvrige rom.<br /><br />VVS: <br />Stoppekran og fordelerskap iht. forskrift med drenering/utløp til rom med sluk. Rør-i-rør-system. Oppvarming/ventilasjon:<br />Oppvarming via vannbåren varme i gulv.  Balansert ventilasjonsanlegg i hver bolig. Varmekilde: Boligen forsynes med varme og eventuell kjøling fra energisentralen i Bankbygget, herunder vannbåren varme. Måling, avregning, kostnadsfordeling, drift, vedlikehold, utskifting og investeringer knyttet til energiforsyningen reguleres i særskilt avtale.<br /><br />Elektrisk anlegg: <br />Oppgradert elektrisk anlegg. Nye kurser og automatsikringer. Downlights i utvalgte rom. Nye brytere og stikkontakter.<br /><br />Dører og vinduer: <br />Nye kompakte innerdører i eik. Ytterdør inn til leiligheter i malt utførelse med moderne appstyrt låssystem. Nye fagvinduer fra Frekhaug Vinduet AS. Alle vinduer er skiftet ut til dagens standard mht. til kvalitet og krav. Formater og utforming av vinduer er tilbakeført til opprinnelig så langt som mulig. Farger og fargevalg er gjort med bakgrunn i foto og historiske dokumenter. Moderne beslag og håndtak. <br /><br />Balkong:<br />Utført i galvanisert stål med, med dekke av royalimpregnerte terrasse bord.<br />Felles takterrasse med betongheller<br /><br />Løfteplattform<br />Type Cibes C1 Pure fra kjeller til 3 etg<br /><br />Boder/kjeller:<br />Modulbaserte stålnettingselementer som gir robuste, ventilerte og oversiktlige oppbevaringsenheter. Løsningen bidrar til god luftsirkulasjon og reduserer risiko for fukt og lukt i bodarealene, samtidig som det gir en tydelig avgrensning mellom bruksenheter.<br />Oppvarming i kjeller med vannboren varme i alle gulv. Kjellerlokalet er ventilert med balansert ventilasjonsanlegg<br /><br />Leiligheten er utstyrt med brannslukkingsapparat, og røykvarsler tilknyttet felles brannvarslingsanlegg for bygget."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se skilting fra Eiendomsmegler Norge."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Leiligheten selges som en fremtidig eierseksjon. Solberggården skal fradeles og seksjoneres i samsvar med eierseksjonsloven. Kjøper vil ved gjennomført seksjonering få skjøte på egen seksjon. Utkast til vedtekter er vedlagt i prospektet.<br /><br />Salget er betinget av at nødvendig fradeling og seksjonering blir godkjent og gjennomført. <br /><br />Eiendommen er ikke endelig seksjonert, dette vil bli gjort i etterkant av at tomten er skilt ut og har fått nytt bruksnummer. Overtakelse vil ikke kunne finne sted før dette klar og det vil bli varslet av utbygger 14 dager før overtakelse kan finne sted. Konferer megler om det er spørsmål til dette. <br /><br />Det vil bli tinglyst en rettighetserklæring til fordel for Solberggården. Balkongene ligger delvis i luftrommet over naboeiendommen, mens rampen ligger på Solberggårdens eiendom og Mellombygget. Erklæringen sikrer nødvendige rettigheter til balkongene og rampen, herunder bruk, vedlikehold og tilkomst. Erklæringen kan oversendes interessenter på forespørsel.<br /><br />Takterrassen ligger på Mellombygget, som eies som realsameie mellom Solberggården og Bankbygget. Kjøper får bruksrett til terrassen gjennom sin seksjon og Sameiet. Bruksrett, vedlikehold, kostnadsfordeling og rømningsveier reguleres i sameieravtalen for Mellombygget."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "I offentlig gate etter gjeldende bestemmelser.<br />Det er mulig å leie fast garasjeplass i lukket anlegg hos Nesttun Parkering AS for kr. 2000,- inkl mva per måned.  Det er montert lader for elbil på plassen og forbruk faktureres kunde direkte til spotpris, med tillegg av 20 øre per kwh for drift og vedlikehold av lader. <br />Det også mulig å leie parkeringsplass i hos Nesttun Parkering for kr. 850,- per måned."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Ca. 342 m² etter planlagt fradeling. Arealet er foreløpig og fastsettes endelig ved oppmålingsforretning og matrikkelføring. Det kan dermed forekomme avvik. Bygget dekker hoveddelen av tomten. <br /><br />Kjøper vil gjennom sin seksjon og Sameiet Solberggården eie en ideell andel av Mellombygget i realsameie med Bankbygget. Bruk, drift, vedlikehold og kostnadsfordeling for Mellombygget reguleres i sameieravtalen for Mellombygget."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert iht plan: Fana. Del av gnr. 42 og 43, Nesttun sentrum. Ikrafttrådt 20.06.2005. Dekningsgrad 100%.<br /><br />Reguleringsformål:<br />- 990 - Annet kombinert formål, dekningsgrad: 73,4%<br />- 720 - Felles gangareal, dekningsgrad: 18,2%<br />- 331 - Torg, dekningsgrad 8,4%<br />Begrensinger:<br />- 660 - Bevaringsområder, dekningsgrad: 18,5%<br /><br />I kommunens arealdel 2018 med planid 65270000, ikrafttrådt 19.06.2019 er følgende arealformål: <br />- 1130 Sentrumsformål. Beskrivelse: sentrumskjerne, arealststatus: fremtidig. Dekningsgrad: 100%<br /><br />Hensynssoner:<br /><br />Hensynssone Kulturmiljø<br />- Henssynsonenavn: H570_1<br />- Beskrivelse: Historisk senter Nesttun<br />- Dekningsgrad: 100%<br />- Planid: 65270000<br /><br />Hensynssone Gul støy<br />- Henssynsonenavn: H220_3<br />- Beskrivelse: Vei støy - gul sone<br />- Dekningsgrad: 20%<br />- Planid: 65270000<br /><br />Hensynssone Rød støy<br />- Henssynsonenavn: H210_3<br />- Beskrivelse: Vei støy - rød sone<br />- Dekningsgrad: 16%<br />- Planid: 65270000<br /><br />Bestemmelsesområder i kommuneplanen<br />- Bestemmelsesområde: #7<br />- Bestemmelseshjemmel: 5 - Byggegrense, utbyggingsvolum, funksjonskrav<br />- Dekningsgrad: 100%<br />- Planid: 65270000<br /><br />Kommuendelplan<br />- Plannavn: Fana. KDP NY-Paradis, Hop, Nesttun, Nesttun vest<br />- Status: Endelig vedtatt arealplan.<br />- Dekningsgrad: 100% <br />- Ikrafttrådt 15.01.2001<br />- Planid: 15700000<br /><br />Arealformål i kommunedelplanen:<br />- 120 Senterområde<br />- Arealstatus: Nårværende<br />- Dekningsgrad: 100%<br /><br />For planer og godkjente tiltak i nærheten av eiendommen, se vedlagte planinfo."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "7.263152",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Nesttunvegen 100, en sjelden mulighet midt på Nesttun!<br /><br />Solberggården er rehabilitert etter alle kunstens regler de siste år og fremstår i dag som et smykke på Nesttun. Her får man alt man etterspør av en moderne leilighet i et bygg med et vakkert og ivaretatt ytre. <br /><br />Dette er en eksepsjonell leilighet med en suite bad til begge soverom og åpen himling med god takhøyde<br /><br />Kort fortalt: <br />- Kjøkkeninnredning fra Designa<br />- 2 helfilsede bad med kvalitetsinnredning<br />- 2 soverom med en suite bad<br />- Gjennomgående gode kvaliteter<br />- Rehabilitert bygg med heis<br />- Vannbåren varme i gulv<br />- Balkong <br />- Felles solrik takterrasse<br />- Mulighet for garasjeplass med lader"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "7260074",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMV&Estateid=6bd2a295-9c4c-4e5d-9989-bdfe304ca5ed",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMV/6bd2a295-9c4c-4e5d-9989-bdfe304ca5ed?s=finn.no",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eiendomsmeglernorge.no/eiendom/6bd2a295-9c4c-4e5d-9989-bdfe304ca5ed",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://eiendomsmeglernorge.no/eiendom/6bd2a295-9c4c-4e5d-9989-bdfe304ca5ed/meld-interesse/",
        "title": "Interessert i denne eiendommen?"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Nesttunvegen 100, en sjelden mulighet midt på Nesttun!<br /><br />Solberggården er rehabilitert etter alle kunstens regler de siste år og fremstår i dag som et smykke på Nesttun. Her får man alt man etterspør av en moderne leilighet i et bygg med et vakkert og ivaretatt ytre. <br /><br />Dette er en eksepsjonell leilighet med en suite bad til begge soverom og åpen himling med god takhøyde<br /><br />Kort fortalt: <br />- Kjøkkeninnredning fra Designa<br />- 2 helfilsede bad med kvalitetsinnredning<br />- 2 soverom med en suite bad<br />- Gjennomgående gode kvaliteter<br />- Rehabilitert bygg med heis<br />- Vannbåren varme i gulv<br />- Balkong <br />- Felles solrik takterrasse<br />- Mulighet for garasjeplass med lader",
    "prospectusView": "https://eiendomsmeglernorge.no/eiendom/6bd2a295-9c4c-4e5d-9989-bdfe304ca5ed",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eiendomsmeglernorge.no/eiendom/6bd2a295-9c4c-4e5d-9989-bdfe304ca5ed",
    "constructionYear": 2025,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476458506,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T10:13+02:00",
    "ownerId": 1654496601,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T10:13:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T10:14:21.484194443+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1654496601",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}