Tromøy - Stor enebolig med spennende arkitektur og fantastisk beliggenhet!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1595,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 453,
      "openArea": 115,
      "usableAreaE": 11,
      "usableAreaI": 442,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 204  kvm Gang, stue/kjøkken, 2 bad hvorav ett er avdelt mot vaskerom, garderoberom, 4 soverom <br />1. etasje: 174  kvm 2 innganger, garderobe mellom begge inngangene, bad, stue/soverom, mellomgang<br />Kjeller: 64  kvm Gang, treningsrom, bod, teknisk rom <br /><b>BRA-e:</b><br />2. etasje: 11  kvm Innredet rom<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 115  kvm Terrasse<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 13223890,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1952155,
      "suggestion": 12900000,
      "salesCostSum": 323890,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Kr 12 900 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />Kr 322 500 (Dokumentavgift (2,5 %))<br />Kr 300 (Panteattest kjøper)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />Kr 323 890 (Omkostninger totalt)<br />Kr 340 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />Kr 343 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 13 223 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />Kr 13 240 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />Kr 13 243 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "rooms": 7,
    "title": "Tromøy - Stor enebolig med spennende arkitektur og fantastisk beliggenhet!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "472 01 275"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.4898,
        "lng": 8.8716,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.4898&lng=8.8716&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4812",
      "postalName": "Kongshavn",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Dybdalsveien 30"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Ta kontakt for å avtale visning."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 222,
        "titleNumber": 177,
        "municipalityNumber": 4203
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Utsikt",
      "Bademulighet",
      "Fiskemulighet",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Eiendommen fremstår som svært gjennomført, med en spennende kombinasjon av moderne arkitektur, naturlige omgivelser og store vindusflater som trekker naturen og utsikten inn i boligen. Husets karakteristiske volum og materialbruk gir et eksklusivt, tidløst og samtidig særpreget uttrykk. Huset ligger vakkert til i terrenget, og har flere solrike og skjermede uteplasser. Den store terrassen i tilknytning til stue/kjøkken fungerer nærmest som en forlengelse av boligen.<br /><br />Det er gjennomgående høy standard i materialvalg og huset er bygget energiøkonomisk. En meget tiltalende, innholdsrik og moderne bolig med en gjennomtenkt planløsning og 3 garasjer i tillegg til verksted, boder, stort treningsrom m.m. Direkte inngang til boligen fra en av garasjene. Sjønært og attraktivt område!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Dybdalsveien på Tromøy byr på en kombinasjon av nærhet til sjøen, vakker natur, flotte og usjenerte uteplasser og en svært praktisk beliggenhet. Her bor man med badestranden rett på nedsiden og med Tromøysund som nærmeste nabo. Det gir en helt egen følelse av frihet og nærhet til sjøen   med mulighet for et morgenbad i friskt saltvann, en liten kajakktur eller en avslappende stund på stranden når det måtte passe. Området er naturskjønt med et utall av flotte skogsløyper rett på utsiden av inngangsdøren. <br /><br />Kort gangavstand til Sandnes skole (1. til 7. klasse)med egen skolefritidsordning, idrettsanlegg, kunstgressbane, lysløype, skatepark og klatrepark. Tromøy Idrettslag og andre lokale foreninger bidrar til aktiviteter for barn, ungdom og voksne.<br /><br />Dagligvarebutikk i kort gangavstand samt jevnlig bussforbindelse til/fra Arendal sentrum."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagte kart."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Kr 12 900 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />Kr 322 500 (Dokumentavgift (2,5 %))<br />Kr 300 (Panteattest kjøper)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />Kr 323 890 (Omkostninger totalt)<br />Kr 340 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />Kr 343 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 13 223 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />Kr 13 240 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />Kr 13 243 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1. etasje:  2 innganger, hall med romslig garderobeløsning, direkte inngang fra garasje 1 med automatisk port, bad med servant i innredning, toalett og dusj, stue/soverom. <br />2. etasje: Stor stue/kjøkken i åpen løsning med HTH kjøkken og integrerte hvitevarer, avdelt med liten lettvegg mot stue, flere utganger til hage og terrasser fra stue, 4 soverom, 2 bad og vaskerom, walkingarderobe, romslig gang med kontorplass/lekesone og utgang til balkong. <br />Kjeller:   Stort treningsrom med direkte utgang til hage, verksted og teknisk rom. <br />Garasje 2 og 3 med god lagringsplass i tillegg til stort verksted rom, bod med utslagsvask i stål, mellomgang med utgang til husets bakside. Bod/innredet rom med inngang fra hageplan/2. etasje."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Dette er en helt ekstraordinær eiendom hvor spennende arkitektur, gjennomtenkte løsninger og en fantastisk beliggenhet smelter sammen på et imponerende vis. Huset ligger vakkert til i terrenget og byr på en panoramautsikt mot Tromøysund hvor sjøen danner et nærmest malerisk bakteppe. Her er det lagt til rette for det gode liv både inne og ute. De fantastiske utearealene byr på flere solrike og skjermede soner, med en imponerende stor terrasse som nærmest fungerer som en forlengelse av boligen. Her kan lange sommerdager, hyggelige middager og sosiale sammenkomster nytes!<br /><br />Eiendommen fremstår som svært gjennomført, med en spennende kombinasjon av moderne arkitektur, naturlige omgivelser og store vindusflater som trekker naturen og utsikten inn i boligen. Husets karakteristiske volum og materialbruk gir et eksklusivt, tidløst og samtidig særpreget uttrykk. Det er gjennomgående høy standard i materialer og utførelse. Boligen er utvendig kledd med eksklusiv og svært holdbar Accoya-kledning. Store 3-lags isolerglassvinduer med argongass gir gode isolerende egenskaper, høy komfort og bidrar til et energieffektivt hjem. Innvendig er det benyttet Dinesen heltre gulv, synlig bordforskalt betong tilfører boligen et eksklusivt særpreg, mens listefrie overganger understreker det gjennomførte, minimalistiske uttrykket.<br /><br />Det er integrert lydsystem, vannbåren varme, solceller og varmtvannssløyfe med soloppvarming etc. Det er bygget med tanke på energiøkonomi og det er etablert både vedfyrt og strømfyrt akkumulatortank på 3000 liter, solceller og solfangere. Dette gir gulvvarme i samtlige rom samtidig som man kan selge strøm i perioder hvor det lagres mer enn man bruker.<br /><br />Eiendommen har hele tre garasjer, i tillegg til verksted og rikelig med plass for den som setter pris på gode arbeids- og oppbevaringsmuligheter. <br /><br />Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2:<br /> <br />Terrengforhold<br />Terreng er flatt rundt boligen, skal være fall ut i fra mur.<br />Konsekvens: Kan oppstå ekstra fuktbelastning mot mur.<br /><br />Yttervegg - Kledning<br />Kledning er av type stående og noe liggende, er lektet/sløyfet ut i fra vindsperre og har vanlig elde mht. alder.<br />Deler av kledning på vegg nord ende vest har kontakt med grunn.<br />Konsekvens: Kan oppstå ekstra fuktoppsuging i kledning.<br /><br />Yttertak<br />Tekking er med Sarnafil, har vanlig elde. Er stedvis løsnet i fra underlaget ved vinskier, må sjekkes nærmere.<br />Årsak: Alder og utførelse.<br />Konsekvens: Vil foreldes raskere.<br /><br />Bad 1. etasje<br />Gulvet er med belegg, kun lokalt fall ved sluk.<br />Årsak: Utførelse.<br />Konsekvens: Vann vil ikke renne til sluk.<br /><br />Bad/vaskerom i 2. etasje<br />Gulvet er med belegg, har stedvis litt ujevnt underlag. Gulvet har hovedsakelig lokalt fall ved sluker. Forøvrig noe ujevn overflate og litt underhøyde ved vegg syd.<br />Årsak: Utførelse.<br />Konsekvens: Vann vil ikke renne til sluk.<br /><br />Kontroll i tilliggende konstruksjoner<br />Kontroll utført i tilliggende konstruksjoner og selve rommet. Fukt målt i bunnen av veggplater ved dusjen, er vanlig på denne typen plater.<br />Hulltaking er bort valgt pga. rør til dusjen står på yttervegg.<br />Årsak: Mangelfull fuge i bunnen av plater mot bad.<br />Konsekvens: Vil fukte inn i bunnen av plater.<br /><br />Bad sydvest 2. etasje<br />Gulvet er med belegg, har litt fall mot sluk. Noe underhøyde ved hjørne syd-øst.<br />Årsak: Utførelse.<br />Konsekvens Vann vil ikke renne til sluk."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Stor og solrik tomt med en fantastisk utsikt samt flere uteplasser som smelter pent inn i naturen, og som har en flott og gjennomtenkt løsning! Stor terrasse på hele 115 kvm med direkte utgang fra stue/kjøkken. Dette gir en stor og sosial sone som gjør at uteplassen blir en forlenget del av stue/kjøkken, og blir mye benyttet! Det er også etablert et flott grøntområde med portal av drueranker, epletrær, plen, beplantning samt en støpt platting til grillsone eller utepeis. På &#34;toppen av fjellet&#34; er det også laget en fin overbygd uteplass med plassbygde benker til sosiale kvelder. Støpt terrasseplatting med utgang fra hjørne i stue med en fantastisk utsikt! Herfra er det trappeadkomst til de øvrige utesonene. Flere balkonger med utgang fra både soverom og gang samt direkte utgang fra treningsrom. <br /><br />Asfaltert adkomst med stor parkeringsplass i tillegg til 3 garasjer!"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:<br />- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita <br />- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no<br />- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.<br />- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester<br />- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter<br />- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Det er installert vannbåren varme , solceller og varmtvannssløyfe med soloppvarming etc. <br /><br />Det er bygget med tanke på energiøkonomi og det er etablert både vedfyrt og strømfyrt akkumulatortank på 3000 liter, solceller og solfangere. Dette gir gulvvarme i samtlige rom samtidig som man kan selge strøm i perioder hvor det lagres mer enn man bruker. Det er også installert vedovn i stue/kjøkken."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "3 garasjer i tillegg til asfaltert parkeringsplass i eget gårdstun."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest datert 11.09.26. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.<br />Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: <br /><br />Byggets faktiske fotavtrykk er større enn det som fremgår av søknaden.<br />Innvendige endringer basert på ovennevnte <br />Støpt balkong med utgang fra stue. <br />Terrasse <br />Overbygd uteplass<br /><br />Selger har igangsatt søknad om endringsmelding på ovennevnte avvik. <br /><br />Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden.<br /><br />Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Gjeldende kommuneplan: Planperiode 2023  2033\nOmrådet er uregulert.\nFormål: Bebyggelse- og anlegg; eksisterende boligbebyggelse. Kp støysone 220; støysone havn.\nPlaner under arbeid: Ja, Eydehavn havne og industriområde.",
    "externalAdId": "1409.261274",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Eiendommen fremstår som svært gjennomført, med en spennende kombinasjon av moderne arkitektur, naturlige omgivelser og store vindusflater som trekker naturen og utsikten inn i boligen. Husets karakteristiske volum og materialbruk gir et eksklusivt, tidløst og samtidig særpreget uttrykk. Huset ligger vakkert til i terrenget, og har flere solrike og skjermede uteplasser. Den store terrassen i tilknytning til stue/kjøkken fungerer nærmest som en forlengelse av boligen.<br /><br />Det er gjennomgående høy standard i materialvalg og huset er bygget energiøkonomisk. En meget tiltalende, innholdsrik og moderne bolig med en gjennomtenkt planløsning og 3 garasjer i tillegg til verksted, boder, stort treningsrom m.m. Direkte inngang til boligen fra en av garasjene. Sjønært og attraktivt område!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "1409260112",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=26d57b90-5208-4bd0-b7f6-02a9a174ddbd",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1409260112&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Eiendommen fremstår som svært gjennomført, med en spennende kombinasjon av moderne arkitektur, naturlige omgivelser og store vindusflater som trekker naturen og utsikten inn i boligen. Husets karakteristiske volum og materialbruk gir et eksklusivt, tidløst og samtidig særpreget uttrykk. Huset ligger vakkert til i terrenget, og har flere solrike og skjermede uteplasser. Den store terrassen i tilknytning til stue/kjøkken fungerer nærmest som en forlengelse av boligen.<br /><br />Det er gjennomgående høy standard i materialvalg og huset er bygget energiøkonomisk. En meget tiltalende, innholdsrik og moderne bolig med en gjennomtenkt planløsning og 3 garasjer i tillegg til verksted, boder, stort treningsrom m.m. Direkte inngang til boligen fra en av garasjene. Sjønært og attraktivt område!",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=26d57b90-5208-4bd0-b7f6-02a9a174ddbd",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=26d57b90-5208-4bd0-b7f6-02a9a174ddbd&openSalesStatement",
    "constructionYear": 2016,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476459059,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T16:12+02:00",
    "ownerId": 9454753,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T16:12:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T16:12:58.658989570+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:9454753",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}