Son. Koselig 2- roms leilighet i sentrum av Son. Parkeringsplass og koselig felles bakhage.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2403,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 49,
      "openArea": 1,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 44
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3281090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 639783,
      "suggestion": 3200000,
      "salesCostSum": 81090,
      "municipalFees": 3242,
      "collectiveAssets": 2466,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 200 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing pantedokument)</em><br />kr 80 000,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 81 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 281 090,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Gar-Bo)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 293 990,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Son. Koselig 2- roms leilighet i sentrum av Son. Parkeringsplass og koselig felles bakhage.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4793203565"
      },
      {
        "mobile": "+4740748657"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.52571158044008,
        "lng": 10.690508142925223,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.52571158044008&lng=10.690508142925223&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1553",
      "postalName": "Son",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kolåsveien 9"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:00",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "13:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at våre meglere har god tid og på best mulig måte kan møte alle interessentene. Det er enkelt å melde seg på og like enkelt å melde seg av. \n\nHusk å les salgsoppgaven i forkant!\n\nKontakt oss gjerne i forkant av visning om du har noen spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T120000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T110000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 160,
        "titleNumber": 65,
        "sectionNumber": 9,
        "municipalityNumber": 3216
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Peis/Ildsted",
      "Utsikt"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 1600,
      "includesUnsafe": "Dekker vaktmestertjenester, vann/avløp og felles strøm. Felles forsikring kommer i tillegg og er på  4 485,- pr halvår."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 49,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 44,0 m²</li><li>BRA-e: 5,0 m²</li></ul><br /><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 1,0 m²</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innholdsbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Stue/kjøkken, soverom, bad/vaskerom. Utgang til balkong fra stue. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Stablestein/natur steinmur til fast grunn. Trebjelkelag i etasjeskiller antatt isolert med mineralull, undergulv antatt med sponplater/heltregulv. Yttervegger er oppført i tradisjonelt bindingsverk/tømmer, panelt med utvendig stående kledning og antatt isolert med mineralull. Mansardtak tekket med betong takstein. Vinduer og verandadør i tre med isolerglass. Ytterdør i tre.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Takstmann: Erik Pedersen</p><p>Takstfirma: Norsk boligtakst</p><p>Dato for takst: 26.08.2026</p><br /><br /><p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.</p><br /><p>Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen: (KONKLUSJON)</p><br /><p>Boligen har fått følgende TG2:</p><br /><p>Utvendig - Ytterdører:</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Gjelder hovedytterdør til bygget. Konsekvens/tiltak</p><p>. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut.</p><p>. Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller skifte ut skadet treverk for å sikre funksjon og levetid.</p><br /><p>Utvendig - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner:</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Altan ligger over innredede boligrom, usikker konstruksjon. Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Altan er en risikokonstruksjon da det ligger over innredede boligrom. Ytterligere undersøkelser på membran/vanntett sjikt bør foretas.</p><br /><p>Innvendig - Overflater - gulv:</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er påvist knirk.</p><p>. Heltre gulv har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Knirk kan indikere bevegelse eller slitasje i konstruksjonen, med risiko for videre forverring og redusert komfort.</p><p>. Det anbefales å undersøke årsak til knirk og utbedre innfesting eller konstruksjon ved behov.</p><p>. Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller fornye overflater etter behov. Gulvet kan med fordel slipes og lakkeres.</p><br /><p>Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner:</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Dette kan indikere ujevnheter, deformasjoner eller bevegelser i konstruksjonen, og kan påvirke både funksjon, komfort og overflateutførelse.</p><p>. Skjevheter i etasjeskillere er relativt vanlig og trenger ikke nødvendigvis å være et tegn på skade eller bygningsmessige avvik.</p><br /><p>Innvendig - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen:</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Selv med høy alder kan en pipe fungere godt hvis den er tatt vare på, men innvendig slitasje, sot, varme, og temperatursvingninger gjør ofte at rehabilitering kreves for trygg bruk.</p><br /><p>Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger:</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Tidspunkt for utskiftning av vannrør nærmer seg. Tilstanden må overvåkes.</p><p>. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.</p><p>. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.</p><br /><p>Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør:<br />Vurdering av avvik:</p><p>. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Tilstanden må overvåkes.</p><p>. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.</p><p>. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.</p><br /><p>Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank:</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Det anbefales å få kontrollert og utbedret el-tilkoblingen av autorisert fagperson i henhold til gjeldende forskriftskrav. I 2014 kom et lovpålagt krav om at varmtvannsberedere på 1500 watt eller mer skal være tilkoblet med fast kobling. Det er ikke et krav til utbedring, men det anbefales at dette etableres.</p><p>. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.</p><br /><p>Kjøkken - 2. etasje - Stue/kjøkken - Overflater og innredning:<br />Vurdering av avvik:</p><p>. Større sprekk i platetopp.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Bør skiftes.</p><br /><p>Kjøkken - 2. etasje - Stue/kjøkken - Avtrekk:<br />Vurdering av avvik:</p><p>. Begynnende høy alder på ventilator.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Ikke nødvendig med tiltak da den fungerer i dag, men grunnet alder kan skader plutselig oppstå.<br /></p><br /><p>Våtrom - 2. etasje - Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom:</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.</p><br /><p>Våtrom - 2. etasje - Bad/vaskerom - Overflater, vegger og himling:<br />Vurdering av avvik:</p><p>. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membranløsningen på vegger.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader.<br /></p><br /><p>Våtrom - 2. etasje - Bad/vaskerom - Overflater gulv:</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet.</p><p>. Det anbefales å kontrollere fallforholdene og utbedre disse slik at krav til fall mot sluk oppfylles. Ved større avvik kan det være nødvendig å bygge opp gulvet på nytt i henhold til gjeldende våtromsnorm. Arbeidet bør utføres av kvalifisert fagperson.</p><p>. Ved en renovering må det sikres at tilstrekkelig fall etableres i henhold til gjeldende forskriftskrav.</p><br /><p>Våtrom - 2. etasje - Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk:</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membran- og slukløsningen.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.</p><br /><p>Våtrom - 2. etasje - Bad/vaskerom - Ventilasjon:</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Våtrommet har kun naturlig ventilasjon.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Mekanisk avtrekk bør monteres for å lukke avviket. Det bør også etableres tilfredsstillende tilluft, for eksempel ved å lage en luftespalte under døren. Uten tiltak kan dårlig ventilasjon føre til opphopning av fukt, som igjen kan gi økt risiko for mugg- og råteskader samt redusert inneklima.</p><br /><p>Boligen har fått følgende TG IU:</p><p>Våtrom - 2. etasje - Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom:</p><p>Beskrivelse:</p><p>Hulltaking med fuktmåling er ikke fysisk mulig.</p><br /><p>HELSE, MILJØ OG SIKKERHET:</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.</p><p>. Basert på alder på det elektriske anlegget anbefales det å foreta en generell el-kontroll.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse.</p><p>. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises.</p><p>. Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget bør kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik må utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon.</p><br /><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Selgers kommentar til egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er kommentert i selgers egenerklæring:</p><br /><p>Har boligen underetasje, kjeller eller krypkjeller?</p><p>svar: Ja</p><br /><p>Kjenner du til om det er problemer med drenering/fuktinnsig/øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller/krypkjeller?</p><p>Svar: Noe fukt i gammel felles kjeller.</p><br /><p>Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?</p><p>Svar: ja, kun av faglært.</p><p>Beskrivelse: Noe elektrisk arbeid utført av elektriker for 11 år siden.</p><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innvendige overflater",
        "textUnsafe": "<p>På gulv er det overflater av heltre gulv og fliser. </p><p>Veggoverflater av malt tapet, fliser og mønstret tapet. </p><p>I tak er det slettmalte flater.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner",
        "textUnsafe": "<p>Vannrør av forniklet kobber, flexislange og kobber. </p><p>Avløpsrør av plast. </p><p>Varmtvannsbereder på 120 liter fra 2015. </p><p>Sikringsskap med automatsikringer.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Det er utarbeidet energiattest via energimerking.no. Energiattesten ligger vedlagt i salgsoppgaven. Megler har intet ansvar for informasjonen som følger av energiattesten.</p><br /><p>Energiattest med energimerke Oransje G er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "<p>Vedovn i stue/kjøkken. </p><p>Varmekabler på bad/vaskerom. </p><p>For øvrig elektrisk oppvarming.</p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>2403,00 m² eiet tomt.</p><br /><p>Eiendommen har en skjermet bakhage med flere uteplasser. Pent opparbeidet fellesareal med plen, bed og prydbusker. Interne gangveier med betongheller.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.</p><p><br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Visning",
        "textUnsafe": "<p>Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at våre meglere har god tid og på best mulig måte kan møte alle interessentene. Det er enkelt å melde seg på og like enkelt å melde seg av. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte i god tid før visning. </p><br /><p>Husk å les salgsoppgaven i forkant!</p><br /><p>Kontakt oss gjerne i forkant av visning om du har noen spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Området"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten har en hyggelig og sentral beliggenhet i Son, med kort vei til sentrum, sjøen og det meste man trenger i hverdagen. Son byr på et sjarmerende sentrum med koselige gater, butikker, serveringssteder og fine rekreasjonsområder langs sjøen. For pendlere er beliggenheten også svært praktisk, med kort vei til både E6 og Sonsveien stasjon. Fra holdeplassen tar bussen deg til stasjonen på ca. 10 minutter, og toget videre til Oslo bruker om lag 30 minutter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i Finn-annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "<p>Det er gode kollektivforbindelser i området, med bussholdeplass i kort gangavstand. Herfra går det buss til Sonsveien stasjon, med hyppige togavganger mot både Oslo og Moss. Togreisen til Oslo tar ca. 30 minutter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>I Son er det både ungdomsskole, to barneskoler og flere barnehager. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Sameiet",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet Kaja Hansen Minde, Org.nr: 994 204 521</p><p>Forretningsfører: </p><br /><p>Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret gjennom felles polise. Innboforsikring tegnes av eier. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:</p><br /><p>Kr. 1 600,- pr. mnd. og inkluderer:</p><p>Dekker vaktmestertjenester, vann/avløp og felles strøm. Felles forsikring kommer i tillegg og er på  4 485,- pr halvår. </p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.</p><p><br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader"
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Boligselskapet har ingen gjeld. </p><p>Andel fellesformue er kr. 2 466,- iht. fjorårets likningsoppgave.</p><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse og forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav om styregodkjenning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Dyrehold",
        "textUnsafe": "<p>Dyrehold er tillatt. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør 3 243 pr. år. I dette inngår gebyr for renovasjon. Øvrige kommunale avgifter som vann og avløp dekkes av felleskostnadene. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som  endringer i gebyrer og avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Norgespris",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det er inngått avtale om Norgespris for denne eiendommen. Siden avtaler om Norgespris følger målepunktet, vil eiendommen være bundet av avtalen om Norgespris frem til 31. desember 2026, uavhengig av eierskifte.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 639 783,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.</p><br /><p>Som sekundærbolig kr. 2 559 130,00,- ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at Stortinget har vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig. Modellen henter informasjon om omsatte boliger fra grunnkretser i stedet for kommuner og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan føre til at markedsverdien avviker fra tidligere beregninger, og innebærer at både selger og megler kan måtte basere seg på tall som ikke er endelig oppdatert ved utarbeidelsen av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved den endelige fastsettelsen i skatteåret.</p><br /><p>Formuesverdi for primærbolig er for tiden 25 % av beregnet markedsverdi opp til 14 millioner kroner, og deretter 70 % av det som overstiger 14 millioner kroner.<br /><br />Formuesverdi for sekundærbolig er for tiden 100 % av beregnet markedsverdi.</p><br /><p>Det henvises til Skatteetatens nettsider for mer informasjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkludert omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 80 000,00,-</p><p></p><p>Tinglysing skjøte kr 545,00,-</p><p></p><p>Tinglysing pantedokument kr 545,00,-</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Gar-Bo kr 12 900,00,-</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 3 293 990,-. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto to dager innen dato for avtalt overtagelse. Kjøpesummen forutsettes innbetalt fra norsk finansinstitusjon. Egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest datert 06.04.1992 på eiendommen, dokumentet følger vedlagt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kontroll av byggetegninger",
        "textUnsafe": "<br /><p>Byggetegninger fra kommunen datert XX.XX.XXXX samsvarer med dagens bruk av leiligheten. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Kommuneplan:</p><p>Id: KPLAN2023 </p><p>Navn: Kommuneplan 2023-2034 </p><p>Plantype: Kommuneplanens arealdel </p><p>Status: Vedtatt plan med utsatt rettsvirkning </p><p>Ikrafttredelse: 17.11.2025</p><p>Delareal 1 051 m2</p><p>KPAngittHensyn: Bevaring kulturmiljø </p><p>KPHensynsonenavn: H570_6 </p><p>Delareal: 2 361 m2</p><p>Arealbruk: Boligbebyggelse,Nåværende </p><p>Delareal: 1 187 m2 </p><p>KPHensynsonenavn: H310_2 </p><p>KPFare: Ras- og skredfare</p><p>Delareal: 44 m2 </p><p>Arealbruk: Veg,Nåværende</p><br /><p>Reguleringsplan: </p><p>Id: 0075 </p><p>Navn: SON, INDRE OMRÅDE </p><p>Plantype: Eldre reguleringsplan </p><p>Status: Endelig vedtatt arealplan </p><p>Ikrafttredelse: 10.11.1986</p><p>Delareal: 360 m </p><p>Formål: Høyspenningsanlegg </p><p>Delareal: 44 m </p><p>Formål: Kjørevei </p><p>Delareal: 2 325 m </p><p>Formål: Bevaringsområde </p><p>Delareal: 2 326 m </p><p>Formål: Frittliggende småhusbebyggelse </p><p>Feltnavn: BXXXIV</p><br /><p>Reguleringsplan: </p><p>Id: 0148 </p><p>Navn: KOLÅSVEIEN/BÅTBYGGERVEIEN </p><p>Plantype: Detaljregulering </p><p>Status: Endelig vedtatt arealplan </p><p>Ikrafttredelse: 11.12.2015</p><p>Delareal: 34 m </p><p>Formål: Boligbebyggelse, frittliggende småhus </p><p>Delareal: 34 m </p><p>RPHensynsonenavn: 2 H570_5 </p><p>Sone med angitte særlige hensyn: Bevaring kulturmiljø</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, foruten om sameiets legalpant iht. eierseksjonsloven § 25, som sikkerhet for forfalte felleskostnader og andre krav.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Seksjonen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av seksjonen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier. Det gjøres allikevel oppmerksom på at kortidsutleie av hele seksjonen i mer enn 90 døgn per år allikevel ikke er lov iht. eierseksjonsloven. Leietaker må følge ordensregler, vedtekter og må ev. styregodkjennes på lik linje som kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Odel"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget"
      },
      {
        "heading": "Eiendommen",
        "textUnsafe": "<p>Kolåsveien 9</p><p>160/65/0/9 i Vestby</p><br /><p>Type bolig: Leilighet</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Selger",
        "textUnsafe": "<p>Turid Aulin</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsmegler",
        "textUnsafe": "<p>Oppdragsnummer: 10-26-0041</p><p>Ansvarlig megler: Martin Bauer</p><p>&#43;47 93 20 35 65</p><p>martin&#64;askfoss.no</p><br /><p>Silje Marie Knoll Johansen</p><p>&#43;47 40 74 86 57</p><p>silje&#64;askfoss.no</p><br /><p>ASK Foss Vestby / Son</p><p>Foss &amp; Co Vestby/Son Eiendomsmegling</p><p>NO 985 496 242 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Samarbeid med og tilknytning til andre foretak",
        "textUnsafe": "<p>Foss &amp; Co Vestby/Son Eiendomsmegling er en del av ASK Eiendomsmegling gjennom en franchiseavtale med ASK Label AS.</p><br /><p>Som franchisetaker i ASK Eiendomsmegling får Foss &amp; Co Vestby/Son Eiendomsmegling med følgende foretak som tilbyr selgeren og kjøperen produkter eller tjenester i forbindelse med handelen:</p><p>Studio Eik AS: Et kreativt byrå som tilbyr tjenester innen blant annet markedsføring, fotografering og styling.</p><br /><p>Söderberg &amp; Partners AS: Forsikringsmeglingsforetak som har fremforhandlet avtaler for formidling av boligselger- og boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Broker AS: Leverandør av blant annet oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller med tilbud om produkter og tjenester knyttet til rengjøring, flytting, strøm, internett og alarm.</p><br /><p>Kolibri Forsikring AS: Forsikringsagentforetak som formidler skadeforsikringer til privatkunder.</p><br /><p>Produktene og tjenestene som tilbys kan variere etter hvor i landet eiendommen ligger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Salgsdokumentasjonen er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og eiendomsmegler, opplysninger mottatt fra det offentlige og eventuelle forretningsføreropplysninger.</p><p>Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm.  Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Boligkjøperforsikring: Kjøper har mulighet til å tegne boligkjøperforsikring via Söderberg &amp; Partners. Et produktark med informasjon om boligkjøperforsikringen ligger vedlagt salgsoppgaven. Du kan også lese mer på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt. Eiendomsmegler oppfordrer alle til å lese denne nøye før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens annonse på Finn.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal derfor være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler kan heller ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Oppgjøret gjennomføres av Weboppgjør AS, NO 983570658 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i samsvar med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene eller ikke. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Liste over løsøre og tilbehør fra bransjen er inntatt som bilag til salgsoppgaven. Tilbehørslisten er en del av avtalen mellom partene om ikke annet er spesifisert i denne salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For ytterligere informasjon, se vår personvernerklæring på www.askeiendomsmegling.no</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering plikter eiendomsmegler å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder selger og kjøper. Dette innebærer at eiendomsmegler skal utføre kontrollhandlinger for å bekrefte kunders identitet. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt og kjøper må kunne fremvise gyldig legitimasjon. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere) og bekrefte deres identitet. Videre skal eiendomsmegler innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføre pålagte kundetiltak kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Eiendomsmegler plikter også å gjennomføre undersøkelser knyttet til kjøpers egenkapital, handelen og om det hefter andre forhold ved kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den andelen av kjøpesummen som er egenkapital, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomstransaksjon, og megler ikke klarer å få avkreftet mistanken, må mistanken rapporteres til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Fastpris 59 000 inkl. mva</p><br /><p>Visningshonorar/Overtagelse: 3 900,00</p><p>Tilretteleggingsgebyr: 14 900,00</p><p>Oppgjørskostnad: 8 900,00</p><p>Finn.no (stor pakke) med ukens bolig, Ask Instagram/Facebook, askeiendomsmegling.no, digitalt og trykte prospekt, til-salgsplakat, nabolagsprofil, tilgang til interessentregister og interiørveiledningstime før fotografering. : 24 900,00</p><p></p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "10-26-0041",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Kolåsveien 9!<br /><br />Selveierleilighet i sentrum av Son med gangavstand til dagligvarebutikk, bussstopp, kafeer, restauranter, gallerier, museum, fiskehandel, lege, apotek, vinmonopol og mye mer. <br /><br />Leiligheten holder normalt god standard og inneholder entré/gang, 1 soverom, bad, stue og kjøkken. Balkong med utgang fra stue. <br /><br />En koselig leilighet som må oppleves. Velkommen hjem!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "10-26-0041",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://ask.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=ff9c9642-7f7c-4933-89b9-7cdbf5e15441",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://epaper.webtopsolutions.com/v3/?e=2019922&c=C418",
        "title": "salgsoppgave med vedlegg"
      },
      {
        "uri": "https://ask.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=ff9c9642-7f7c-4933-89b9-7cdbf5e15441",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://ask.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/ff9c9642-7f7c-4933-89b9-7cdbf5e15441/bestillprospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://ask.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/ff9c9642-7f7c-4933-89b9-7cdbf5e15441/visningsskjema",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://askeiendomsmegling.no/eiendommer/79851",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Kolåsveien 9!<br /><br />Selveierleilighet i sentrum av Son med gangavstand til dagligvarebutikk, bussstopp, kafeer, restauranter, gallerier, museum, fiskehandel, lege, apotek, vinmonopol og mye mer. <br /><br />Leiligheten holder normalt god standard og inneholder entré/gang, 1 soverom, bad, stue og kjøkken. Balkong med utgang fra stue. <br /><br />En koselig leilighet som må oppleves. Velkommen hjem!",
    "prospectusView": "https://askeiendomsmegling.no/eiendommer/79851",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://ask.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/ff9c9642-7f7c-4933-89b9-7cdbf5e15441/bestillprospekt",
    "constructionYear": 1925,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476459131,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T10:54+02:00",
    "ownerId": 777364852,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T10:54:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T10:55:14.303392176+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:777364852",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}