Lys og lettstelt halvpart av tomannsbolig med sentral beliggenhet på Hollund | Alt på ett plan | Utsikt mot Storavatnet

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 335,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 87,
      "openArea": 32,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 82,
      "descriptionUnsafe": "<b>Tomannsbolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 82  kvm Hall, stue/kjøkken, soverom, soverom 2, soverom 3, bad, vaskerom/bod<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 5  kvm Utvendig bod<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 32  kvm <br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 2922340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 604099,
      "suggestion": 2850000,
      "salesCostSum": 72340,
      "municipalFees": 23601,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 850 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />71 250,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />19 700,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />72 340,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />92 040,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />2 922 340,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />2 942 040,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Lys og lettstelt halvpart av tomannsbolig med sentral beliggenhet på Hollund | Alt på ett plan | Utsikt mot Storavatnet",
    "contact": [
      {
        "mobile": "936 14 767"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.8016,
        "lng": 5.1779,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.8016&lng=5.1779&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5427",
      "postalName": "Urangsvåg",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Hollundsvegen 70E"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T140000Z"
      },
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.\nSe kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med Nordvik Eiendomsmegling visningsskilt. Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 89,
        "titleNumber": 153,
        "municipalityNumber": 4613
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Hollundsvegen 70E, en lys og trivelig halvpart av tomannsbolig fra 2013 med god standard og praktisk planløsning. Her bor man skjermet til i en rolig endevei, uten gjennomgangstrafikk, og flott utsikt mot Storavatnet, samt gode solforhold. Eiendommen har en barnevennlig beliggenhet med kort avstand til barnehager, skoler, dagligvarebutikk og flotte turområder. <br /><br />Boligen har en praktisk planløsning med alt på et plan, m/trappefri adkomst, tilpasset alle aldersgrupper. Boligen har en åpen stue/kjøkken løsning, med utgang til en solrik terrasse, tre soverom, entre, bad, vaskerom/bod samt en utvendig sportsbod. <br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen er innredet over et plan på følgende vis: <br />Entre/gang, stue/kjøkken, bad, vaskerom/bod og tre soverom. Utvendig sportsbod."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Boligen holder generell standard og utførelse fra byggeår, men er godt vedlikeholdt. I 2020 ble det skiftet beslag rundt pipe, i 2025 ble kledningen malt og diverse kledning ble skiftet pga. råteskader. I 2026 ble termostat på bad skiftet, samt skiftet nivåføler og service på avløpspumpe. <br /><br />Entre | Boligen ønsker deg velkommen til en lys og romslig entre. Parkett på gulv, og panelplater på vegg. Rommet har god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. <br /><br />Kjøkken | Kjøkkenet er levert av merket Fossline Kjøkken &amp; bad. Kjøkkenet har god lagringsplass i over og underskap, med integrerte hvitevarer i form av komfyr, platetopp og oppvaskmaskin. Frittstående kjøl- og fryseskap medfølger også i handelen. Ved kjøkkenet er det god plass til spisegruppe. <br /><br />Stue | Stue og kjøkken ligger i en åpen løsning som skaper en sosial sone. Stuen har god gulvplass som gir rommet mulighet for ulike møbleringsløsninger. De store vinduene slipper inn rikelig med dagslys, og balkongdøren leder ut til terrassen. I stue er det montert vedovn som skaper en behagelig atmosfære.  <br /><br />Bad | Boligen har et romslig bad, med fliser på gulv med varmekabler og baderomsplater på vegg. Rommet er innredet med nedfelt servant, vegghengt skap, toalett og dusjhjørne. Spotter i tak. <br /><br />Vaskerom | Boligen har et separat vaskerom, med opplegg for vaskemaskin, bereder og rør-i-rør sentral. Rommet har våtromsvinyl på gulv og vegger med malte plater. <br /><br />Soverom | Boligen har til sammen tre soverom, som alle er av god størrelse og gir fleksibilitet i bruk. Rommene egner seg godt som barnerom, kontor eller gjesterom.<br /><br /><br />Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. <br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br />- Nedløp, beslag og skorsteiner over tak:<br />Det er påvist råteskader i vindskiene. <br />Konsekvens/tiltak: Råteskadede vindskier bør utbedres eller skiftes ut for å hindre videre forringelse av konstruksjonen og redusere risikoen for fuktskader på tilstøtende bygningsdeler. <br /><br />- Yttervegger/Veggkonstruksjon:<br />Det er påvist spredte råteskader i den liggende bordkledningen. Ved inngangspartiet er det liten lufting i nedre kant av kledningen mot ringmur. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser for å kartlegge omfanget av råteskadene. Råteskadet kledning bør skiftes ut for å hindre videre skade på veggkonstruksjonen. Dersom råteskadene ikke utbedres, er det økt risiko for fuktinntrengning og ytterligere forringelse av konstruksjonen bak kledningen. Det bemerkes at noe kledning er skiftet i 2025, noe som kan indikere at kledningen er av dårlig kvalitet. Det bør etableres bedre lufting i nedre kant av kledningen mot ringmur ved inngangspartiet, for å unngå oppfukting og redusert levetid på kledningen samt risiko for råteskader. <br /><br />- Vinduer og takvinduer/takluker/overlys:<br />Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det mangler beslag over noen vinduer. Mellom vegg og vannstokker er det brukt fugemasse. Karmene i noen av vinduene er slitte, og det er sprekker samt råte i trevirket ved lukkemekanismen på ett vindu. <br />Konsekvens/tiltak: Vinduer som er vanskelig å åpne og lukke bør justeres eller utbedres for å sikre funksjonalitet og forhindre ytterligere slitasje eller skade. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan dette føre til redusert brukervennlighet, økt varmetap og risiko for fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. Beslag bør monteres. Ved bruk av dagens løsning med fugemasse stilles det krav til hyppig vedlikeholdsintervall på fuger. Det bør foretas lokal utbedring av vinduer med slitte karmer og eventuelt utskifting av vindu med råteskader for å hindre ytterligere forringelse, varmetap og risiko for vanninntrenging. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan skadene forverres og føre til økte vedlikeholdskostnader samt redusert funksjon og levetid for vinduene. <br /><br />- Ytterdører:<br />På hoveddøren er det fargeforskjell ved dørvrideren og et lite hakk utvendig. Boddøren har noen små skraper og bruksmerker innvendig.Terrassedøren har noe slitt maling utvendig og slitt terskel innvendig i stuen. Denne døren henger noe og tar i karm. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør utføres overflatebehandling og utbedring av skader på hoveddør, boddør og terrassedør for å forhindre videre slitasje og forringelse av treverket. Terrassedøren bør justeres slik at den ikke tar i karm, og terskelen bør utbedres for å unngå økt slitasje og mulig skade på dør og karm. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det føre til ytterligere skader, redusert funksjon og behov for utskifting på sikt. <br /><br />- Innvendige dører:<br />Flere av de innvendige dørene har skader. <br />Konsekvens/tiltak: Flere av dørene bør utbedres eller skiftes ut for å sikre funksjon og estetikk. Skader på dørene kan medføre redusert brukervennlighet og estetisk verdi. <br /><br />- Hovedetasje - Bad  - Overflater gulv<br />Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er stedvis observert salt- og kalkutslag i fugene på gulvet. <br />Konsekvens/tiltak: For å tilfredsstille krav om fall til sluk må gulvet bygges om. Konsekvensen av manglende fall er økt risiko for vannansamling på gulvet, som kan føre til fuktskader i konstruksjonen og redusert levetid for våtrommet. Salt- og kalkutslag i fugene bør undersøkes nærmere for å avdekke årsak, da dette kan skyldes fuktvandring eller lekkasje. Dersom årsaken ikke utbedres, kan det føre til forverring av skader på fuger og underliggende konstruksjoner, samt økt risiko for fuktskader over tid. <br /><br />- Hovedetasje - Bad  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). <br />Konsekvens/tiltak: Avvik i høydeforskjell eller fall på våtrommet kan føre til at vann ikke ledes korrekt mot sluk. Dette øker risikoen for vannansamlinger, fuktinntrengning og påfølgende skader på konstruksjon og overflater. <br /><br />- Hovedetasje - Bad  - Sanitærutstyr og innredning<br />Det er registrert et lite hakk i servanten. <br />Konsekvens/tiltak: Hakket i servanten bør utbedres eller overvåkes for å forhindre videre skade og redusert levetid på sanitærutstyret. Dersom skaden forverres, kan det føre til lekkasje eller ytterligere slitasje. <br /><br />- Hovedetasje - Vaskerom/bod  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Malingsystem uten produktdokumentasjon som tettesjikt og krav om løpende vedlikehold er eldre enn 7 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør fremskaffes dokumentasjon på malingsystemet som er benyttet som tettesjikt, eller det bør vurderes å vedlikeholde tettesjikt. Konsekvensen av manglende dokumentasjon og alder på tettesjiktet er økt risiko for at utførelsen er mangelfull eller ikke tilfredsstiller dagens krav, noe som kan føre til redusert fuktsikring og fare for fuktskader i konstruksjonen. <br /><br />- Innvendige avløpsrør<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. <br />Konsekvens/tiltak: Nærmere undersøkelser må utføres vedrørende lufting av avløpsanlegget. Dersom det ikke finnes tilfredsstillende lufting, bør dette etableres for å unngå risiko for dårlig avrenning, luktproblemer og mulig skade på rørsystemet. Nærmere undersøkelser må utføres vedrørende stakeluke på avløpsanlegget. Dersom det ikke finnes stakeluke, bør dette etableres for å sikre mulighet for effektiv rensing og vedlikehold av avløpsrørene. Manglende stakemulighet kan føre til økt risiko for tilstopping og vanskeliggjør utbedring ved eventuelle avløpsproblemer. <br /><br />- Ventilasjon<br />Med tanke på anleggets alder anbefales det at service utføres og at filter byttes. Nytt filter er allerede anskaffet. Det anmerkes at anlegget og boden for øvrig ikke lot seg inspisere på grunn av lagrede gjenstander, som hindret tilkomst til anlegget. Dette medførte at en fullstendig vurdering av ventilasjonsanlegget ikke kunne gjennomføres. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales at det gjennomføres service på ventilasjonsanlegget og at filter byttes, for å sikre god funksjon og inneklima samt redusere risiko for driftsproblemer. Det bør også sørges for fri tilkomst til anlegget slik at fullstendig inspeksjon kan utføres. Manglende inspeksjon medfører usikkerhet om anleggets tilstand og økt risiko for at eventuelle feil eller mangler ikke oppdages. <br /><br />Bygningsdeler som har fått TG3: <br />- Hovedetasje - Bad  - Overflater, vegger og himling:<br />Det er tegn på fuktskader nederst på våtromsplater. En skjøt er dårlig helt nede mot metallist. Ved bruk av fuktindikator er det påvist utslag i nederkant av våtromsplater, kun på vegger i dusjsonen. Det er dårlig eller manglende fuging mellom gulvflis og sokkelflis. <br />Konsekvens/tiltak: Dusjsonen (veggplater og fuger) bør oppgraderes for å utbedre fuktskader og sikre tilstrekkelig tetting mellom gulvflis og sokkelflis. Fuktskader og forhøyede fuktverdier i dusjsonen kan føre til ytterligere skade på konstruksjonen, utvikling av sopp og råte, samt redusert levetid for våtrommet. <br />Manglende eller dårlig fuging øker risikoen for vanninntrengning og påfølgende skader i underliggende konstruksjoner. <br /> <br />I boligsalgsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:<br />Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør fremskaffes samsvarserklæring for det elektriske anlegget. Manglende samsvarserklæring medfører usikkerhet om anlegget er utført i henhold til gjeldende forskrifter, noe som øker risikoen for feil, mangler og potensielle brann- eller sikkerhetsfarer. Med bakgrunn i at anlegget er fra byggeår, det ikke foreligger samsvarserklæring og det ikke foreligger el-tilsynsrapport fra de siste 5 årene, så anbefales det en gjennomgang av anlegget utført av el-fagmann. Konsekvensen av manglende kontroll er økt risiko for feil eller mangler i anlegget, som kan medføre fare for brann, personskade eller funksjonssvikt."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger landlig til i rolige omgivelser, med flott utsikt mot Storavatnet. Et veletablert nabolag med nærhet til barnehage, skoler og idrettsanlegg. Det er ca. 13 minutters gange til Bremnes sentrum hvor man finner butikker og ulike servicetilbud. Nærmeste busstopp ligger ca. 3 minutters gange unna boligen. Populære turområder som turen rundt Storavatnet, Gåslandsmarka og Pøyletjørna rundløype ligger like i nærheten."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt. Tomten har asfaltert innkjørsel og parkering på egen tomt. Terrasse i front med utsikt mot Storavatnet."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Gode parkeringsmuligheter på egen tomt."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Hvilke andre oppvarmingskilder finnes?: Vedfyringsovn."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et uregulert område, men omfattes av kommuneplanen og ligger i et område avsatt til boligbebyggelse.<br />For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />4613/89/153:<br />09.12.2013 - Dokumentnr: 1068993 - Erklæring/avtale<br />Bestemmelse om kloakkpumpe. <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />09.12.2013 - Dokumentnr: 1068993 - Bestemmelse om veg<br />Rettighetshaver:  Knr:4613 Gnr:89 Bnr:142 <br />Rettigheten gjelder også på eiendommer som blir skilt ut fra gnr. 89 bnr. 149, 150, 151, 152 og 153. <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />09.12.2013 - Dokumentnr: 1068993 - Best. om vann/kloakkledn.<br />Rettighetshaver:  Knr:4613 Gnr:89 Bnr:142 <br />Rettigheten gjelder også på eiendommer som blir skilt ut fra gnr. 89 bnr. 149, 150, 151, 152 og 153. <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />26.11.2013 - Dokumentnr: 1026607 - Arealoverføring<br />Areal overført til:  Knr:4613 Gnr:89 Bnr:5 <br />Vederlag: NOK 0 <br />Omsetningstype: Annet <br />166,5 m2. <br /><br />26.11.2013 - Dokumentnr: 1026653 - Arealoverføring<br />Areal overført til:  Knr:4613 Gnr:89 Bnr:152 <br />Vederlag: NOK 0 <br />Omsetningstype: Annet <br />52,1 m2. <br /><br />09.12.2013 - Dokumentnr: 1068993 - Bestemmelse om veg<br />Rettighet hefter i:  Knr:4613 Gnr:89 Bnr:5 <br />Gjelder også for senere utskilte parseller fra rettighetshaver eiendommer. <br />Med flere bestemmelser <br /><br />09.12.2013 - Dokumentnr: 1068993 - Best. om vann/kloakkledn.<br />Rettighet hefter i:  Knr:4613 Gnr:89 Bnr:5 <br />Bestemmelse om vedlikehold av ledninger m.v."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 30.06.2015.<br /> <br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Ref. tilstandsrapport:<br />- Taktekking: Taket er tekket med betongtakstein. <br />- Takkonstruksjon/Loft: Taket er utført som saltak. Ifølge snittegninger er det benyttet W-takstoler i tre. Kryploftet er ikke inspisert på grunn av fuktsperre som er plassert under takstolene. Kun en liten del av hulrommet mellom takstolene og himlingsplatene er inspisert, og dette hulrommet er inspisert fra takluke. Dette medfører at oppbygning og ventilering av takkonstruksjonen ikke kan vurderes. <br />- Yttervegger/Veggkonstruksjon: Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon, med liggende bordkledning. <br />- Tomteforhold: Byggegrunn: Byggegrunnen består av fjell/sprengsteinsfylling.  <br />- Grunnmur og fundamenter: Fundamenter er av ringmurselementer. Kun små deler av ringmur er mulig å inspisere."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Enebolig, tomanns-bolig og flermannsboliger."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Marie Aakre Aarland"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "49.2630",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Hollundsvegen 70E, en lys og trivelig halvpart av tomannsbolig fra 2013 med god standard og praktisk planløsning. Her bor man skjermet til i en rolig endevei, uten gjennomgangstrafikk, og flott utsikt mot Storavatnet, samt gode solforhold. Eiendommen har en barnevennlig beliggenhet med kort avstand til barnehager, skoler, dagligvarebutikk og flotte turområder. <br /><br />Boligen har en praktisk planløsning med alt på et plan, m/trappefri adkomst, tilpasset alle aldersgrupper. Boligen har en åpen stue/kjøkken løsning, med utgang til en solrik terrasse, tre soverom, entre, bad, vaskerom/bod samt en utvendig sportsbod. <br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "49-0013/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=360031f5-f319-4312-bde3-6025158cde1d",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/360031f5-f319-4312-bde3-6025158cde1d/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/360031f5-f319-4312-bde3-6025158cde1d/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/360031f5-f319-4312-bde3-6025158cde1d/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Hollundsvegen 70E, en lys og trivelig halvpart av tomannsbolig fra 2013 med god standard og praktisk planløsning. Her bor man skjermet til i en rolig endevei, uten gjennomgangstrafikk, og flott utsikt mot Storavatnet, samt gode solforhold. Eiendommen har en barnevennlig beliggenhet med kort avstand til barnehager, skoler, dagligvarebutikk og flotte turområder. <br /><br />Boligen har en praktisk planløsning med alt på et plan, m/trappefri adkomst, tilpasset alle aldersgrupper. Boligen har en åpen stue/kjøkken løsning, med utgang til en solrik terrasse, tre soverom, entre, bad, vaskerom/bod samt en utvendig sportsbod. <br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/360031f5-f319-4312-bde3-6025158cde1d?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/360031f5-f319-4312-bde3-6025158cde1d?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 2013,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476459168,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-16T10:19+02:00",
    "ownerId": 5009077,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-16T10:19:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-16T10:20:28.535295887+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:5009077",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}