Stor og innholdsrik toppleilighet med praktfull utsikt. 3 soverom. Garasje.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 4410,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 115,
      "openArea": 41,
      "usableAreaI": 115
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 4459840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1061809,
      "suggestion": 4350000,
      "salesCostSum": 109840,
      "municipalFees": 13116,
      "collectiveAssets": 15800,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 350 000,00 Prisantydning<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />108 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)<br />9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)<br />545,00  Tinglysing panterettsdokument<br />545,00  Tinglysing skjøte<br />--------------------------------------------------------<br />109 840,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)<br />119 790,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />4 459 840,00 Totalpris inkl. omkostninger<br />4 469 790,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.<br />Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. "
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Stor og innholdsrik toppleilighet med praktfull utsikt. 3 soverom. Garasje.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "415 58 094"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": true,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.9236,
        "lng": 5.6137,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.9236&lng=5.6137&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4056",
      "postalName": "Tananger",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Risaberg terrasse 28"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T143000Z"
      },
      {
        "note": "For å delta på visning, ber vi om at du melder deg på. Da sikrer vi at du får nødvendig informasjon og at det er satt av tilstrekkelig med tid. Kontakt megler dersom annet tidspunkt ønskes. Husk å lese salgsoppgaven før visningen, så du stiller forberedt. \nØnsker du kun å bli holdt orientert, kan du fra eiendommens hjemmeside få varsel om solgtpris, eller kontakte megler."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 7,
        "titleNumber": 128,
        "sectionNumber": 8,
        "municipalityNumber": 1124
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2019,
      "includesUnsafe": "Fellesutgiftene inkluderer: internettpakke (Altibox fiber), forsikring av bygningsmasse og garasjeanlegg, vedlikehold av utvendige fellesarealer, ansvar for byggets tetthet mot fuktinntrengning fra tak og terrasser, skadedyrbekjempelse (rotter og mus) og vedlikehold av garasjeanlegg unntatt garasjeportene.<br /><br />Fellesutgiftene utenom internett (Altibox) har kvartalsvis forfall med kr 4500 den 15. februar, 15. mai, 15. august og 15. november. Internett har månedlig forfall den 15. i hver måned med kr 519,-<br /><br />Sameiet har avtale om Altibox Fiber. Det finnes iflg. selger flere pakkealternativer. Selger har valgt kun internett, og har høyeste tilgjengelige internetthastighet.<br />TV-dekoder er ikke installert. Router tilknyttet sameiets Altibox-avtale følger boligen.<br /><br />Styret informerer at det grunnet markant økning i forsikringspremien de siste årene, noe manglende oppmøte på dugnader samt at sameiet har hatt noen lekkasjer tilsier at det kan komme en økning i månedlige fellesutgifter. Hvor mye fellesutgiftene kommer til å øke blir eventuelt vedtatt på neste årsmøte som avholdes mai/juni 2027."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Toppleilighet med praktfull utsikt. Sørvendt terrasse på hele 41 kvm hvor naturen kan nytes. Leiligheten er på hele 115 kvm, og er innholdsrik og med hele 3 soverom. Baderom, vaskerom, gjestetoalett og gode lagringsmuligheter gjør leiligheten komplett. <br /><br />- Toppleilighet på 105 kvm<br />- Praktfull utsikt mot fjord, hav og grønne marker<br />- Privat, sørvendt terrasse på hele 41 kvm<br />- 3 soverom<br />- Romslig stue med store vindusflater som slipper naturen inn!<br />- Bad, vaskerom og gjestetoalett<br />- Gode lagringsmuligheter<br />- Garasje<br />- El-bil lader<br />- Adkomstmuligheter fra baksiden av bygget også<br />- Flotte turområder<br />- Kort vei til Tananger sentrum og Sola sentrum med et mangfold av butikker og servicetilbud<br />- Det er kun 15-20 minutters kjøring både til Stavanger sentrum og Forus<br />- Kort vei til Sola Flyplass"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger flott og høyt til i et rolig boligområde på Tananger/Snøde. <br /><br />Tananger som tettsted er en liten perle i Sola og omegn. Risnes turområde ligger bare en kort spasertur unna. Dette området med sine mange små viker og rolige kroker er i våre øyne et av Solas fineste. Ellers kan vi anbefale å ta seg en tur opp mot Store Snøde - en ypperlige turopplevelse.  Det er kort vei til Tananger sentrum med et mangfold av butikker og tilbud.<br /><br />I sentrum er det (KIWI) daglivarebutikk, postkontor, tannlege, apotek, velvære-salong, frisør, treningssenter, snackbar, gullsmedverksed, blomsterbutikk og til og med en dyreklinikk m.m. Tananger indre havn er stedet hvor Tanangers historie ble skrevet. Dette er en riktig flott småbåthavn med Hummeren hotell og statuen av jentene på Flatholmen som midtpunkt. <br /><br />Dagligvarehandelen kan gjøres på Rema 1000, Kiwi, nye Madla Handelslag v/ Tananger havn, Coop Mega eller Joker som ligger like ved (åpen 7 dager i uken). <br />Ørnaberget Gårdsutsalg selges lokalt dyrket mat.  Ved Tananger havn selgers fersk sjømat store deler av året. <br /><br />En annen ting Tanangerfolket er stolt av er det flotte sjøbadet. Det har blitt investert hele 11 millioner i sjøbadet, som er en gave til befolkningen. Det er flittig brukt av alle aldersgrupper for bad, kos og koselig sosial omgang på sommeren. Det er selvsagt svømmehall også i nærheten, så bademuligheter er sikret hele året.<br /><br />Det er to barneskoler og en ungdomsskole på Tananger. Det er også barnehage i umiddelbar nærhet fra leiligheten. <br /><br />Det er kun 15-20 minutters kjøring både til Stavanger sentrum og Forus. 5 minutters kjøretur til Sola Flyplass. <br />Nærmeste holdeplass for buss er Risavika, med hyppige avganger til både Sola, Stavanger og Sandnes."
      },
      {
        "heading": "Arealer og innholdsbeskrivelse",
        "textUnsafe": "Totalt bruksareal BRA: 115 kvm<br /><br />BRA-i:<br />4. etasje, 115 kvm: Vindfang, toalettrom, gang, 2 boder, bad, vaskerom, 3 soverom og stue/kjøkken.<br /><br />TBA - Terrasse - og balkongareal: <br />4. etasje, 41 kvm: Terrasse<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 02.09.2026 utført av Anticimex v/Alexander Ravndal. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. <br /><br />Garasje: <br />Boligen disponerer en garasje i felles garasjebygg. Garasjen var ikke tilgjengelig på befaringen og er derfor ikke oppmålt.<br /><br />Det foreligger ingen seksjoneringsbegjæring for sameiet som viser hvilke arealer de ulike leilighetene disponere/eier, og om de ulike seksjonene disponerer en garasjeplass. Styret bekrefter at seksjonens disponerer en garasje, men det foreligger ingen dokumentasjon som sikrer rettsvern."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.<br /><br />Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Se vedlagt tilstandsrapport for utfyllende teknisk standard."
      },
      {
        "heading": "Diverse opplysninger",
        "textUnsafe": "Selger har ikke bebodd eiendommen fra 15.10.2025, og har derfor ikke nyere kunnskap om eiendommens tilstand. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger  ikke har mulighet å vite."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming av boligen skjer i hovedsak ved bruk av panelovner (elektrisk oppvarming).<br /><br />Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TGIU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  <br /> <br />Byggemåte: Bolig oppført i 1982. Grunnmur av betong. Yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med både liggende og stående trekledning. Etasjeskillere av betong. Flatt tak. Yttertak er belagt med asfaltpapp. Entrédør med sikkerhetslås. Vinduer med karmer av tre. Terrassedører med karmer av tre. Boligen ventileres hovedsakelig med naturlig ventilasjon gjennom vinduer og ventiler.<br /><br />OVERSIKT OVER TILSTANDSGRAD 1, 2 OG 3 og TGIU: <br />- TG1: 45 %<br />- TG2: 48 %<br />- TG3: 7 %<br /> <br />Tilstandsgrad (TG) 2: <br /><br />Kjøkken: <br />- Vannrør: Se punkt &#34;Vannrør&#34; under avsnitt om tekniske anlegg. <br />- Avløpsrør: Se punkt &#34;Avløpsrør&#34; under avsnitt om tekniske anlegg. <br /><br />Andre rom:<br />- Overflate vegg: Det ble observert fuktskader på veggen i hjørnet inne på det ene soverommet. Overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument ble gjennomført, uten at det ble registrert forhøyede verdier. Årsaken opplyses å være fra en lekkasje fra yttertaket i 2024. Konsekvens er at det kan foreligge bakenforliggende skader som ikke lar seg oppdage ved visuell inspeksjon. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal reparasjon eller utskiftning kan iverksettes når dette blir nødvendig. <br /><br />- Innerdører: Dørbladet til badet kommer i kontakt med karmen slik at døren ikke kan åpnes og lukkes som normalt. <br /><br />Yttervegger inkl. fasader:<br />- Overflatebehandling: Det er stedvis slitasje på ytterkledningens overflatebehandling, med synlige malingsbobler og avflassing. Opplysningen bør ses i sammenheng med andre opplysninger som gis om kledningen. Det må påregnes forebyggende vedlikehold og eventuelle utbedringer eller utskiftning dersom videre undersøkelser viser behov. <br />- Ytterkledning (fasademateriale, vannbord, utvendig listverk, o.l.): Ytterkledningens materialer viser stedvise tegn til begynnende nedbrytning og elde. Det er derimot ikke registrert synlige skader av større betydning. Vurderingen er begrenset til det som er synlig fra bakkenivå, med den begrensing dette innebærer. Stikktaking er utført på typiske skadesteder som var tilgjengelig uten bruk av stige. <br />Det er stedvis liten avstand mellom kledningens underkant og terrenget. <br />- Gnagersikring: Ytterkledningen mangler tilstrekkelig gnagersikring. Sett i sammenheng med at det er registrert tegn på gnagere inne i boligen, vurderes konsekvensen at åpningen bak kledningen kan være en mulig inntrekksvei. Det er ikke kjent om det finnes andre inntrekksveier eller hvilke som faktisk benyttes. Forholdet må ses i sammenheng med øvrige opplysninger om skadedyr i rapporten. Foreslått tiltak for manglende gnagersikring er lokal utbedring. <br /><br />Vinduer og ytterdører:<br />- Vinduer og omramming: Vinduer viser tegn til slitasje, elde, slitasje på overflatebehandling og andre aldersrelaterte skader. Vinduene har dermed nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker. <br /> <br />Tekniske anlegg:<br />- Vannrør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Boligens vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. <br />Enkelte vannrør er montert i yttervegg. Konsekvens er økt risiko for at vannrørene fryser når temperaturen blir lav, og at det oppstår skader i røret som følge av dette. Løsningen er ikke i samsvar med gjeldende forskriftskrav. <br />- Avløprør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Boligens avløpsrør (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent.<br />- Varmtvannsbereder: På bakgrunn av berederens alder vurderes det at fremtidig funksjon er usikker. Det er registrert drypplekkasje fra rør tilkoblet berederen. Konsekvens er at selv om lekkasjen i dag er liten, kan forholdet utvikle seg og føre til fuktskader på omkringliggende konstruksjoner hvis den ikke håndteres. <br /><br />Yttertak:<br />- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere yttertaket med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: <br />Deler av taket ble inspisert ved å fysisk være på taket (kun de deler av taket hvor fysisk inspeksjon ble vurdert som forsvarlig med tanke på sikkerhet). Boligen har en lukket takkonstruksjon. Konsekvensen er at det ikke har vært mulig å kontrollere konstruksjonsoppbygning, utførelse eller tilstand på skjulte deler av konstruksjonen. Vurderingen er derfor basert utelukkende på forhold som lot seg visuelt kontrollere. <br />Taktekkingen (med tilhørende beslag) viser begynnende tegn til slitasje og elde. Det er derimot ikke registrert synlige skader av vesentlig betydning, men taktekkingen har nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker. <br />Takrenner og nedløp viser begynnende tegn til slitasje og elde. <br />Fallet mot sluket på taket vurderes som utilstrekkelig. Det er registrert spor etter vesentlige vannansamlinger. Konsekvensen er at lite fall på flate tak kan føre til oppdemming av vann, noe som øker risikoen for lekkasjer. <br />Basert på bygningsdelens samlede tilstandsbilde og hovedmomentene som nevnes over bør det påregnes tiltak som forebyggende vedlikehold, lokale utbedringer eller utskiftning hvis videre undersøkelser eller en fremtidig forverring av tilstanden viser at dette er nødvendig. Erfaring viser at igangsetting av slike arbeider i mange tilfeller avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe som det bør tas høyde for. <br /><br />Toalettrom:<br />- Vannrør: Se punkt &#34;Vannrør&#34; under avsnitt om tekniske anlegg. <br />- Avløpsrør: Se punkt &#34;Avløpsrør&#34; under avsnitt om tekniske anlegg. <br />- Sanitærutstyr og innredning: Sanitæranlegg har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. F<br /><br />Terrasse / platting:<br />- Membraner og vanntett sjikt: Terrassen er vurdert å utgjøre tettesjikt mot underliggende areal. Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden/dagens tettefunksjon er ukjent. <br /><br />Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling) - 4. Etasje:<br />- Skjevhetsmåling: I gangen er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 30 mm. Stikkprøvene som er utført har avdekket vesentlige/merkbare skjevheter. Eksakt årsak er ikke kjent, men det anses som lite sannsynlig at forholdet skyldes strukturelle skader i etasjeskilleren. Ved legging av nytt gulv bør det påregnes behov for avretting og andre tiltak som viser seg å være nødvendig når årsaken avklares. <br /><br />Drenering:<br />- Alder: Drenering har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. <br />- Terrengfall fra grunnmur: Terrenget rundt boligen har stedvis lite fall, og det registreres enkelte områder med fall inn mot grunnmuren. TG2 er valgt på bakgrunn av en skjønnsvurdering av det samlede risikobildet forholdet vurderes å utgjøre i dette enkelte tilfellet, og avviker fra kriteriene i NS 3600. <br />- Fuktsikring av grunnmur: Det kan ikke verifiseres at grunnmuren har utvendig fuktsperre. <br />- Bortledning av takvann: Vann fra yttertaket er ikke ledet vekk fra bygningen/grunnmuren i tilstrekkelig grad ved inngangspartiet. <br /><br />***<br /><br /><br />Tilstandsgrad (TG) 3: <br /><br /><br />Våtrom - Vaskerom:<br />- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: <br />Det er ikke mulig å vurdere fallforholdene i sluksonen på en tilfredsstillende måte på grunn av plasseringen av innredning/vaskemaskin. <br />Det er ikke benyttet vanntett sjikt på vegger og gulvbelegget har en alder som erfaringsmessig tilsier at fremtidig funksjon er svært usikker (gjelder for produkter/løsninger etablert før år 2000). Fornying av tettesjikt krever i de fleste tilfeller tiltak som komplett utskiftning/renovering av våtrom. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden/dagens tettefunksjon er ukjent. TG3 er satt i henhold til NS 3600. <br /><br />Grunnet plassering av innredning/vaskemaskin er det ikke mulig å foreta en fullgod undersøkelse av sluket. Konsekvensen er at eksakt utførelse av tettedetaljer og lekkasjesikkerhet derfor er ukjent. <br /><br />Se punkt &#34;Vannrør&#34; under avsnitt om tekniske anlegg. <br />Se punkt &#34;Avløpsrør&#34; under avsnitt om tekniske anlegg. <br /><br />Sluk under innredning/vaskemaskin er ikke lett tilgjengelig for rengjøring. <br /><br />Avtrekksvifte vurderes å være defekt, noe som påvirker ventilasjonen negativt. Følgende sjablongmessig prisanslag gjelder for skifte av vifte. <br /><br />Innredningen bærer samlet sett preg av slitasje og enkelte skader. <br /><br />Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i veggkonstruksjon fra tilstøtende rom (gang). Målingen gir kun et øyeblikksbilde og kan endre seg f.eks. med årstider, fukt- og temperaturforhold. Fuktinnholdet i tilgjengelig treverk ble målt med piggelektroder til 10,1 vektprosent. Det ble ikke registrert forhøyet fuktnivå. <br /><br />Basert på våtrommets samlede tilstandsbilde og hovedmomentene nevnt ovenfor, må det påregnes fornyelse innen kort tid. Fornyelse kan utsettes noe dersom det iverksettes kompenserende tiltak, eller hvis videre bruk viser at våtrommet fortsetter å fungere lenger enn forventet, men dette vil medføre økt risiko for skjulte skader. Fornyelse av våtrom innebærer som oftest totalrenovering, og erfaring viser at oppstart av utbedrings- og fornyelsesarbeider ofte avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe det må tas høyde for. Følgende sjablongmessige prisanslag gjelder for renovering av våtrommet. <br /><br />Sjablongmessig prisanslag Kr 50 000 - 100 000<br /><br /><br /><br /><br />Våtrom - Bad:<br />- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: <br />Ikke tilstrekkelig fall på gulv i dusjsonen, påvist vannansamling på gulv etter vanntest. Dette kan medføre økt fuktbelastning på våtrommet. <br />Vanntett sjikt har en alder som erfaringsmessig tilsier at fremtidig funksjon er svært usikker (gjelder for produkter/løsninger etablert før år 2000). Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Fornying av tettesjikt krever i de fleste tilfeller tiltak som komplett utskiftning/renovering av våtrom. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden/dagens tettefunksjon er ukjent. TG3 er satt i henhold til NS 3600. Foreslått strakstiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for større inngrep og utskiftninger, eller om lokale utbedringer og lignende tiltak er tilstrekkelig. <br /><br />Overgang mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig. Konsekvensen er at det derfor ikke kan verifiseres at utførelsen er korrekt, eller at lekkasjesikkerheten er ivaretatt. <br /><br />Se punkt &#34;Vannrør&#34; under avsnitt om tekniske anlegg. <br />Se punkt &#34;Avløpsrør&#34; under avsnitt om tekniske anlegg. <br /><br />Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert. Sanitæranlegg har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. <br /><br />Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i veggkonstruksjon fra tilstøtende rom (soverom). Målingen gir kun et øyeblikksbilde og kan endre seg f.eks. med årstider, fukt- og temperaturforhold. Fuktinnholdet i tilgjengelig treverk ble målt med piggelektroder til 10,5 vektprosent. Det ble ikke registrert forhøyet fuktnivå. <br /><br />Basert på våtrommets samlede tilstandsbilde og hovedmomentene nevnt ovenfor, må det påregnes fornyelse innen kort tid. Fornyelse kan utsettes noe dersom det iverksettes kompenserende tiltak, eller hvis videre bruk viser at våtrommet fortsetter å fungere lenger enn forventet, men dette vil medføre økt risiko for skjulte skader. Fornyelse av våtrom innebærer som oftest totalrenovering, og erfaring viser at oppstart av utbedrings- og fornyelsesarbeider ofte avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe det må tas høyde for. Følgende sjablongmessige prisanslag gjelder for renovering av våtrommet. <br /><br />Sjablongmessig prisanslag Kr 100 000 - 300 000<br /><br /><br /><br />Vinduer og ytterdører:<br />- Ytterdører og omramming: Det registreres følgende avvik på entrédørene og den ene terrassedøren: Tegn til slitasje, elde, slitasje på overflatebehandling og andre aldersrelaterte skader. Dørene har dermed nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker. D<br />et registreres følgende avvik på terrassedør (skyvedør): Døren har betydelig slitasje, og det er registrert skader/funksjonssvikt og lekkasje. Konsekvens er at dørens levetid vurderes som passert. Foreslått tiltak er komplett utskiftning. Følgende sjablongmessig prisanslag gjelder for utskiftning av døren. <br /><br /><br />Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000<br /><br /><br />***<br /><br />Elektriske forhold: <br /><br />Ja. Det er registrert forhold som tyder på behov for at en kvalifisert elektro faglig person gjennomfører en utvidet kontroll av det elektriske anlegget. Det er kun en slik tilleggsundersøkelse som kan gi en<br />fullstendig oversikt over tilstanden, eventuelle feil og mangler, og hvilke tiltak som kan være nødvendige.<br /><br />Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />***<br /><br />Oppsummering fra selgers egenerklæring:<br />- Tak, yttervegger, fasade: Ved innflytting 2023 - Fuktinntrengning rundt terrassedør på stue. Midlertidig utbedret. Dør anbefalt byttet.<br />- Tak, yttervegger, fasade: Vinter 2024 - Fuktinntrengning på vestvendt soverom I forbindelse med tak lekkasje. Lekkasje tak utbedret av sameiets forsikring. Fuktmåling gjennomført på innvendig vegg ved to anledninger i etterkant, uten utslag.<br />- Skadedyr: Ved overtagelse fant jeg en død mus i sikringsskapet. Ingen observasjoner siden. Sameie har hatt utplasserte gift feller gjennom hele mitt  eierforhold.<br />- Sølvkre: Sameie har bekjempet sølvkre i samme bygg, vet ikke om dette gjaldt denne leiligheten. Har ikke observert noe selv.<br /><br />Tilleggsinformasjon fra selger: <br />- Det følger enkelte praktiske plikter gjennom sameiet. Eier skal jevnlig kontrollere sluk på terrasse/tak. Eier får normalt tildelt én uke i løpet av sommeren hvor gressarealet umiddelbart bak leiligheten skal klippes én gang."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Garasje med el-bil lader. <br /><br />De som har elbillader blir belastet med strøm til kostpris inklusive nettleie og kapasitetsledd pluss et påslag på kr 0,20 per kWt. For perioden mars 25 til mars 26 var prisen 1,9069 per kWt."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Eiertomt på 4 410 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal, bebygd med 4 leilighetskompleks, et garasjebygg og noen mindre bygningsmasser.<br /><br />Fra stuen er det utgang til en egen terrasse på hele 41 kvm. Herfra er det vidstrakt utsikt mot grønne, frodige marker, og ikke minst flott utsikt ut mot havet. Der terrassen er sørvendt kan flotte sommerdager nytes her, i ett med naturen!  <br /><br />Garasjebygget er plassert utenfor eiendommen byggegrenser. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med all risiko og ansvar for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst via offentlig vei.<br /><br /> Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen."
      },
      {
        "heading": "Eiendommens utgifter",
        "textUnsafe": "Kommunale avgifter er kr 13.116,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.<br /><br />***<br /><br />Strømforbruk januar oktober 2025: ca. 10 300 kWh. <br />Forbruk vil variere med bruksmønster, temperatur og antall beboere. Boligen har vært utleid etter dette, og selger har derfor ikke komplett årsforbruk.<br /><br />Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden frem til 31.12.2026, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. <br /> Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.<br /> Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdi for 2025 var kr 1.061.809,- ifølge selgers skattemelding. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig). <br /><br />Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2025 kr 4.247.236 iht. meglers beregninger etter oppgitt verdi for primær formuesverdi fra selger. <br /><br />Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.<br />For mer informasjon se skatteetaten.no"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier. Eierforeningens styre skal underrettes om alle leieforhold. <br /><br />***<br /><br />Korttidsutleie (airbnb og tilsvarende): <br />Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Bolig: <br /><br />Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 01.04.1982 Ansvarshavende pålegges å utføre følgende arbeider: <br />1. Rekkverk på forstøtningsmurer. <br />2. Sikring av fjellblokk. <br /> <br />Det er uklart om gjenstående arbeider er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker.<br /><br /><br />En innvendig bod er fjernet, og derav er boligens gang blitt større. Innredning av rom til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent for denne bruk av kommunen. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med all risiko og ansvar for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.<br /> <br />***<br /><br />Garasje: <br /><br />Det foreligger ikke ferdigattest på garasjebygget, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 04.05.1983.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser og rettigheter",
        "textUnsafe": "Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:<br /><br />Dagboknr 10676, tinglyst 16.12.1982, type heftelse: Pantsettelseserklæring<br />- Beløp: kr. 60.000,-<br />- Pantehaver: Snøde Sør Eierforening<br />- Til sikkerhet for de forpliktelser son følger av vedtekter og mulige andre forhold, har sameiet panteforbehold stort kr. 60.000,-.<br />- Pantet har prioritet etter eventuelle lån fra bank eller kredittinstutisjoner som den enkelte eier lar tinglyse på eiendommen, uten opptrinnsrett. <br />- Pliktig medlemskap i eierforeningen for Terrasseboligene Snøde Sør. <br /> <br />Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. <br /> <br />Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G &#61; folketrygdens grunnbeløp). <br />I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsbestemmelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan 0018 for Snøde Sør, datert 12.02.197, med tilhørende reguleringsbestemmelser<br />  <br />Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser ligger vedlagt. <br /><br />***<br /><br />Iht. kommuneplan for Soal 2023-2040, datert 28.09.2023 er eiendommen regulert til boligbebyggelse. <br /><br />Eiendommen ligger innenfor hensynsområde for Byggeforbud Samferdselsobjekt (byggeforbud rundt veg, bane og flyplass)."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er - forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.<br />Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Christine Fjeld<br />Eiendomsmegler/Fagansvarlig"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "disposedText": "Solgt",
    "externalAdId": "34.263397",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Toppleilighet med praktfull utsikt. Sørvendt terrasse på hele 41 kvm hvor naturen kan nytes. Leiligheten er på hele 115 kvm, og er innholdsrik og med hele 3 soverom. Baderom, vaskerom, gjestetoalett og gode lagringsmuligheter gjør leiligheten komplett. <br /><br />- Toppleilighet på 105 kvm<br />- Praktfull utsikt mot fjord, hav og grønne marker<br />- Privat, sørvendt terrasse på hele 41 kvm<br />- 3 soverom<br />- Romslig stue med store vindusflater som slipper naturen inn!<br />- Bad, vaskerom og gjestetoalett<br />- Gode lagringsmuligheter<br />- Garasje<br />- El-bil lader<br />- Adkomstmuligheter fra baksiden av bygget også<br />- Flotte turområder<br />- Kort vei til Tananger sentrum og Sola sentrum med et mangfold av butikker og servicetilbud<br />- Det er kun 15-20 minutters kjøring både til Stavanger sentrum og Forus<br />- Kort vei til Sola Flyplass"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "KR34.2665",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=183d05b8-6116-47b3-8137-3ab04d18d940&s=finn.no",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "TANANGER",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSKR/183d05b8-6116-47b3-8137-3ab04d18d940?s=finn.no",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=183d05b8-6116-47b3-8137-3ab04d18d940&s=finn.no",
        "title": "Gi Bud"
      },
      {
        "uri": "https://www.krogsveen.no/prospekt/KR34.2665",
        "title": "Eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Toppleilighet med praktfull utsikt. Sørvendt terrasse på hele 41 kvm hvor naturen kan nytes. Leiligheten er på hele 115 kvm, og er innholdsrik og med hele 3 soverom. Baderom, vaskerom, gjestetoalett og gode lagringsmuligheter gjør leiligheten komplett. <br /><br />- Toppleilighet på 105 kvm<br />- Praktfull utsikt mot fjord, hav og grønne marker<br />- Privat, sørvendt terrasse på hele 41 kvm<br />- 3 soverom<br />- Romslig stue med store vindusflater som slipper naturen inn!<br />- Bad, vaskerom og gjestetoalett<br />- Gode lagringsmuligheter<br />- Garasje<br />- El-bil lader<br />- Adkomstmuligheter fra baksiden av bygget også<br />- Flotte turområder<br />- Kort vei til Tananger sentrum og Sola sentrum med et mangfold av butikker og servicetilbud<br />- Det er kun 15-20 minutters kjøring både til Stavanger sentrum og Forus<br />- Kort vei til Sola Flyplass",
    "prospectusView": "https://krogsveen.no/kjope/boliger-til-salgs/183d05b8-6116-47b3-8137-3ab04d18d940?utm_source=finnweb",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1982,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476459858,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T15:08+02:00",
    "ownerId": 1637416848,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": true,
      "occurred": "2026-09-25T15:08:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T15:09:02.462878752+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1637416848",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}