Stilren, velholdt og pen 2-roms selveier fra 2008 - Garasjeplass - Supersentralt! - Rett ved kafeer, butikker og kino.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1353,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 51,
      "usableAreaE": 3,
      "usableAreaI": 48
    },
    "price": {
      "total": 2871090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 682733,
      "suggestion": 2800000,
      "salesCostSum": 71090,
      "collectiveAssets": 25588,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 800 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 70 000,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 71 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 871 090,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 883 990,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Stilren, velholdt og pen 2-roms selveier fra 2008 - Garasjeplass - Supersentralt! - Rett ved kafeer, butikker og kino.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4791642593"
      },
      {
        "mobile": "+4790585343"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.43770272083366,
        "lng": 10.668764378095014,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.43770272083366&lng=10.668764378095014&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1530",
      "postalName": "Moss",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kongens gate 7"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "01.10.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-10-01",
        "iCalendarTo": "20261001T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20261001T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 2,
        "titleNumber": 1405,
        "sectionNumber": 9,
        "municipalityNumber": 3103
      },
      {
        "landNumber": 2,
        "titleNumber": 1405,
        "sectionNumber": 1,
        "municipalityNumber": 3103
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Heis",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4045,
      "includesUnsafe": "Kommunale avgifter, forsikring, Tv-internett, vedlikehold"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "DARK_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 51,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>323260106</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 2, bnr. 1405, snr. 9 og gnr. 2, bnr. 1405, snr. 1, ideell andel 1/22 i Moss kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Vestby (Frontline Vestby Eiendomsmegling AS ) / Helle Borgund</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Maria Khawaja</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>-1</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2008</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 51,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 48,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>inneholder: Gang, soverom, kjøkken, stue og bad/vaskerom.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>2</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 1353,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Forretningsfører er Vansjø boligbyggelag.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p><strong>Beliggenhet</strong></p><br /><p>Eiendommen har en svært sentral og attraktiv beliggenhet midt i Moss sentrum, med et bredt utvalg av butikker, kaféer, restauranter, kulturtilbud og servicetjenester like i nærheten. Gågaten ligger kun et kvartal unna, mens Møllebyen med koselige serveringssteder, kino, bibliotek og et yrende kulturliv ligger i umiddelbar nærhet.</p><p><br />En særlig kvalitet ved beliggenheten er den korte avstanden til Verket, den nye og levende bydelen ved Mosseelva og sjøen. Her møtes historisk industrimiljø og moderne byliv, med et stadig voksende tilbud innen servering, shopping, aktiviteter, kultur og velvære. På Verket finner du blant annet restauranter og barer, frisører, velværetilbud og Hotel Riviera med basseng og spa. Verket Scene byr jevnlig på konserter og arrangementer.</p><p><br />Verket byr også på flotte rekreasjonsmuligheter rett ved sjøen. Her finner du Elvepromenaden, Rabben med sandstrand og gressarealer, lekeplass, volleyballbane, grillplasser og treningspark. Det er også småbåthavn, gjestehavn, gjestebrygge og mulighet for kajakkutsetting. Dette gir en flott kombinasjon av urbane kvaliteter og sjø- og friluftsliv.</p><p><br />Fra sentrum er det kort vei til Sjøbadet og flere fine turmuligheter langs kysten. Nesparken byr på turstier, friområder, strender og aktiviteter rundt Vansjø, mens Mossemarka gir gode muligheter for turer og friluftsliv året rundt. Byen har dessuten et rikt sports- og kulturliv med en rekke idrettslag, foreninger og kulturtilbud.</p><br /><p><strong>Servicetilbud </strong></p><br /><p>Dagligvarehandel kan blant annet gjøres på Rema 1000 Amfisenteret og Meny Amfi Moss, mens AMFI Moss byr på et bredt utvalg av butikker og tjenester. I Møllebyen og sentrum finner du hyggelige kaféer, restauranter, kino, bibliotek, butikker og øvrige servicetilbud.</p><p><br />Like ved ligger den spennende bydelen Verket, som har utviklet seg til et levende område med serveringssteder, kultur, handel, trening og velvære. Her finner du blant annet Tapa, Brasserie Bon Vivant, Underverket, Verket Scene og Hotel Riviera. Verket byr også på Elvepromenaden, Rabben med sandstrand og grøntområder, lekeplass, treningspark, volleyballbane, småbåthavn og gjestehavn.</p><p><br />Området har svært gode kollektivforbindelser. Det er kun ca. 2 minutters gange til nærmeste bussholdeplass, mens Moss stasjon ligger ca. 13 minutters gange unna. Fra stasjonen går det tog mot blant annet Oslo S, og Bastøfergene til Horten ligger kun 5-10 minutters gange fra stasjonen.</p><p><br />For den aktive er det kort vei til blant annet EVO Moss, MUDO Moss og Mossehallen. Kirkeparken videregående skole ligger ca. 5 minutters gange unna. Moss har ellers et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 1353,00 kvm.</p><br /><p>Eiendommen ligger i et urbant sentrumsområde med hovedsakelig opparbeidede og asfalterte utearealer. Fellesarealene består blant annet av adkomst-, gang- og parkeringsarealer.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>2-roms selveierleilighet med garasjeplass!</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p><strong>UTVENDIG</strong></p><br /><p>Ytterveggene er av betongkonstruksjon med liggende bordkledning. Det er malte vinduer med 2-lags isolerglass. Ytterdørene er i treverk.</p><br /><p><strong>INNVENDIG</strong></p><br /><p>Gulvet er av parkett og flis. Veggene har malte, glatte flater, og himlingen har malte plater. Bygget er utført med radonsperre. I følge NVE Radon aktsomhetskart så ligger eiendommen i et moderat til lav område med radon. Innvendige dører er malte glatte dører. Det ble ikke opplyst noe problemer med skadedyr eller fuktkrevende insekter.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p><strong>Entré</strong></p><p>Leiligheten ligger i underetasjen, og har adkomst via felles trappegang. Vel inne blir vi ønsket velkommen i en pen entré med hvitmalte vegger og gyllent, trestavs parkettgulv. Yttertøy, sko og utstyr ryddes enkelt bort i en bred rekke med hvite garderobeskap, og det er montert dørcalling med åpner ved inngangsdøren. </p><p><br /><strong>Stue</strong></p><p>Stuen oppleves som luftig og tiltalende, og dagslyset som strømmer inn via tre store vinduer gjenspeiles fint i de hvitmalte overflatene. Møbleringsfriheten er god - her kan det innredes med sofagruppe, lenestol og tv-/mediastasjon. I tillegg er det plass til spisebord i nærheten av kjøkkenet. Stuen har gyllen, trestavs parkett på gulv med vannbåren gulvvarme, og det er dels åpen løsning med kjøkkenet.</p><p><br /><strong>Kjøkken</strong></p><p>Kjøkkenet har et stilrent og arealeffektivt design med god skap- og benkeplass. Innredningen har hvite, glatte fronter, vitrinedører og lys laminatbenkeplate med nedfelt kum i stål. Veggen over benken er kledd med hvite fliser som står godt til resten av interiøret. Videre er kjøkkenet utstyrt med ventilator, benkestikk og god arbeidsbelysning.</p><p><br /><strong>Bad/wc/vaskerom</strong></p><p>Badet fremstår som romslig, velholdt og pent, med lyse fliser på veggene, downlights i himlingen og koksgrå fliser på gulv med gulvvarme. Baderomsinnredningen har hvite fronter og består av en heldekkende servant på en skapseksjon og et speil med god belysning. Videre er badet utstyrt med et toalett, opplegg for vaskemaskin og et dusjhjørne med innfellbare glassdører.</p><p><br />Soverom og garderobe</p><p>Leiligheten har et lyst og pent soverom med hvitmalte vegger mot gyllent parkettgulv. Brede, høytsittende vinduer sørger for rikt, naturlig lysinnslipp og gode luftemuligheter. Soverommet har adkomst via to dører fra entreen, og mellom dørene er det plass til dobbeltseng. Leiligheten har oppbevaring- og lagringsplass i en bred rekke med garderobeskap i entreen og i en disponibel bod på ca. 3 kvm i underetasjen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p><strong>Våtrom</strong></p><br /><p>Våtrommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler. </p><p>Våtrommet har avtrekksventilasjon. </p><br /><p><strong>Vannbåren varme</strong></p><br /><p>Leiligheten har vannbåren gulvvarme.</p><p>Varmtvannet samt gulvvarmen styres av varmesystemet i bygget.</p><br /><p><strong>Tekniske installasjoner</strong></p><br /><p>De innvendige vannledningene er av plast (rør-i-rør). Rør-i-røranlegget er ikke besiktiget i rørskap. Innvendige avløpsrør er av PP plastrør. Det er mekanisk avtrekksventilasjon. Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn. Det elektriske anlegget er montert etter 1. januar 1999, og er opplyst installert i 2008. Det ble ikke registrert noen HMS-relaterte avvik ved befaringen. Vurderingen er basert på visuelle observasjoner og omfatter ikke funksjonstesting av tekniske installasjoner eller skjulte konstruksjoner. Det er montert dørcalling system.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det følger med parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Parkeringsplassen er merket med nummer 16. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Stian  Pettersen med dato: 09.09.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt</p><br /><p><strong>Tekniske installasjoner</strong></p><br /><p>Vannbåren varme (radiator og gulvvarme)</p><ul><li>Varmtvannet samt gulvvarmen styres av varmesystemet i bygget.</li></ul><br /><p>TG2 - Avvik som kan kreve tiltak. </p><br /><p><strong>Underetasje - Bad/vaskerom</strong></p><br /><p>Dokumentasjon for våtrom</p><br /><p>Det er ikke fremlagt dokumentasjon som bekrefter utførelse, oppbygging eller eventuelle arbeider på våtrommet.</p><br /><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.</p><p>. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm,</p><p>fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader.</p><br /><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir</p><p>derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.</p><p>. Manglende dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone gir usikkerhet om konstruksjonens evne til å hindre fukttransport. Dette kan føre til</p><p>kondens i konstruksjonen og økt risiko for skjulte fuktskader og muggvekst.</p><p>. Det anbefales å undersøke oppbygningen nærmere for å avklare om diffusjonssperre er korrekt utført. Dersom dette ikke kan verifiseres eller er</p><p>mangelfullt, bør det vurderes tiltak for å sikre tilstrekkelig fuktsikring i henhold til gjeldende anbefalinger.</p><br /><p>Vanntett sjikt, membran og sluk</p><br /><p>Våtrommet har skjult vanntett sjikt med påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv. Det er plastsluk.</p><br /><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><p>. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><br /><p>Konsekvens/tiltak: </p><p>. Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte</p><p>fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet.</p><p>. Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte</p><p>fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet.</p><br /><p>Sanitærutstyr og innredning</p><br /><p>Våtrommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin.</p><br /><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er påvist svelling på innredning.</p><br /><p>Konsekvens/tiltak: </p><p>. Mindre skader eller svelling på innredning har begrenset betydning, men kan indikere begynnende fuktpåvirkning og kan utvikle seg over tid.</p><p>. Det anbefales å følge med på utviklingen og utbedre mindre skader ved behov.</p><br /><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Megler må innhente, tolke og forklare servituttenes innhold. Beskrives med egne ord, ikke med copy/paste fra grunnboken.</p><br /><p>Husk å innhente grunnboksutskrift også for hovedbruket, og undersøk hvorvidt det ligger erklæringer der som ikke er overført til eiendommen som skal selges.</p><br /><p><strong>SERVITUTTER</strong></p><br /><p>2006/161802-2/200 13.03.2006 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE RETTIGHETSHAVER: KNR: 3103 GNR: 2 BNR: 1564 FNR: 0 SNR: 1 RETTIGHETSHAVER: KNR: 3103 GNR: 2 BNR: 1564 FNR: 0 SNR: 2 RETTIGHETSHAVER: KNR: 3103 GNR: 2 BNR: 1564 FNR: 0 SNR: 3 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3103 GNR: 2 BNR: 1405</p><br /><p>2006/182069-3/200 30.03.2006BESTEMMELSE OM PARKERING Rettighetshaver: MOSSEMØLLENE EIENDOM AS ORG.NR: 980 360 229 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3103 GNR: 2 BNR: 1405 </p><br /><p>2008/748733-2/200 16.09.2008BEST. OM ADKOMSTRETT RETTIGHETSHAVER: KNR: 3103 GNR: 2 BNR: 2941 Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3103 GNR: 2 BNR: 1405</p><br /><p>2008/786412-1/200 29.09.2008ERKLÆRING/AVTALE RETTIGHETSHAVER: KNR: 3103 GNR: 2 BNR: 2941 Rett til bruk av rømningsvei GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3103 GNR: 2 BNR: 1405</p><br /><p><strong>GRUNNDATA</strong></p><br /><p>2008/787111-1/200 29.09.2008 SEKSJONERING Opprettet seksjoner: SNR: 9 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 48/1734</p><br /><p>2020/1439203-1/200 01.01.2020 00:00 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 0104 GNR: 2 BNR: 1405 FNR: 0 SNR: 9</p><br /><p>2024/677890-1/200 01.01.2024 00:00 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 3002 GNR: 2 BNR: 1405 FNR: 0 SNR: 9</p><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br /><p>Det er kommunal vei fram til sameiets eiendom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest fra Moss kommune, datert 19.10.2010</p><br /><p>Det er ikke noe endringer på planløsning fra godkjente byggetegninger. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 682 733,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 2 730 931,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til bevaring av bygninger med delareal til forretning/kontor, garasje, annet kombinert formål og kjørevei - ihht. Eldre reguleringsplan; Mølleområdet. Id 187. Ikrafttredelse 24.06.1986 og regulert til kjørevei - ihht. Eldre reguleringsplan; Bjerget/Kongengs gate. Id 181. Ikrafttredelse 11.02.1986.</p><br /><p>Området er avsatt til nåværende sentrumformål ihht. Kommuneplanens arealdel; kommuneplanens arealdel 2021-2032. Id KP_3002 og  bevaring kulturmiljø ihht. kommunedelplan; Sentrumsplan Moss. Id 363.</p><br /><p>Kommunedelplaner; Bevaring kulturmiljø,  nåværende sentrumsformål og nåværende veg ihht. Kommunedelplan; Sentrumsplan Moss. Id 363. Ikrafttredelse 15.06.2015.</p><br /><p>Eiendommer rundt er regulert til nåværende veg, nåværende sentrumformål, nåværende boligbebyggelse og nåværende kombinert bebyggelse og anleggsformål i en faresone - flomfare  </p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter D.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br /><p>Kongens gate 7 boligsameie består av 41 eierseksjoner.</p><p>Sameiet er registrert i Brønnøysund registrert med organsisajonnummer 993056448, og ligger i Moss kommune.</p><p>Kongens gate 7 boligsameie - Moss er forsikret gjennom Gjensidige forsikring ASA.</p><p>Styreleder: John Morten Lillemyr</p><p>Styret kan nås på:  kongensgate7moss.bs&#64;mittvbbl.no</p><p>Forretningsfører er Vansjø boligbyggelag</p><p>Sameiets revisor er TELL NORGE AS</p><br /><p><strong>Saker som styret har jobber med og vedlikehold som har vært gjennomført i 2025: </strong></p><br /><p>Siden årsmøtet mandag 17.03.2025 har styret jobbet med følgende saker:</p><ul><li>Innhente tilbud på vedlikeholdsarbeid</li><li>Det er arbeidet med trappen til heishuset</li></ul><br /><p>Siden årsmøtet mandag 17.03.2025 har Kongensgate 7 Boligsameie - Moss utført følgende vedlikehold:</p><ul><li>Det er skiftet ut dører og vinduer   sameiet av firmaet DF Pro As</li><li>Det er montert Steplock Portelefon av firmaet Certego</li></ul><br /><p><strong>Vedlikehold og nyanskaffelser som er ønskelig i 2026:</strong></p><br /><p>Vedlikehold som skal/bør gjennomføres i kongens gate 7 Boligsameie - Moss i 2026:</p><ul><li>Ventilasjonssystemet krever omfattende. Det er tette kanaler og viftemotorer må skiftes.</li><li>Boligsameiet har fått påtegg fra Moss Kommune om å skifte ut vannmålerene til digitale vannmålere.</li></ul><br /><p><strong>Økonomi:</strong></p><br /><p>Ârsregnskapet for 2025 er satt opp under forutsetning om foftsatt drift, og det er ingen forhold som skulle tilsi noe annet i fremtiden, Ârsresultatet for 2025 foreslås overført til annen egenkapital. Ved eventuelt negativt årsresultat dekkes dette opp via disponible midler</p><br /><p><strong>Inkomne saker fra styret</strong></p><br /><p><strong>5.1 Vedlikehold av ventilasjonssystemt - styret informerer </strong></p><ul><li>Ventilasjonssystemet krever omfattende vedlikehold. Det er tette kanaler og viftemotorer må skiftes. Styret informerer,</li></ul><br /><p><strong>5.2 Informasjon fra styret om utskifting av vannmålere </strong></p><ul><li>Boligsameiet har fått påtegg fra Moss Kommune om å skifte ut vannmålerene til digitale vannmålere. Moss Kommune skifter ut alle analoge vannmålere med digitale. Det skal i tillegg installeres en stengekran foran og etter hver vannmålerkonsoll. Dette blir en kostnad for boligsameiet. Styret informerer.</li></ul><br /><p><strong>Innkomne saker fra sameiere</strong></p><br /><p><strong>6.1 Vaktmester tjeneste</strong></p><ul><li>Ønsker vaktmester tjeneste noen timer i måneden for å sjekke dører og porter, bytte batterier og Pærer ,og holde trappene ute fine på vinterstid.</li></ul><br /><p>Forslag til vedtak: Vaktmester tjeneste for vedlikehold 5 til 8 timer i måneden.</p><br /><p><strong>6.2 Saker til årsmøtet. </strong></p><ul><li>sak 1: en vanlig stikkontakt til lading av sykkel enten igarasje, fellesområde eller sykkelrom. Det hadde væft fantastisk!</li></ul><br /><p>Det har kommet meg for øre at vi får nytt nøkkelsystem til sykkelboden, Applaus!</p><br /><ul><li>Sak 2: Jeg ser det gjøres masse flott arbeid av enkeltpersoner i blokka, Ber om at de som utfører tjenester for styret i sameiet blir kompenseft økonomisk. tenker da spesielt på Bjørn Vegar og Ann Cathrin.</li></ul><br /><p>Forslag til vedtak:</p><ul><li>Lademulighet for sykkel/ evt også mulighet for de som har bil til å bruke støvsuger, powertools etc. Kompensere ildsjeler   sameiet en liten smule økonomisk.</li></ul><br /><p><strong>Vedtekter </strong></p><br /><p>§ 3. Rettslig råderett</p><br /><p>Med de unntak som er fastsatt i eierseksjonsloven og disse vedtekter har den enkelte sameier full rettslig råderett over sin seksjon, herunder rett til salgt, bortleie og pantsettelse.</p><br /><p>Overdragelse eller bortleie av seksjon må meldes skriftlig, med angivelse av erververs/leietakers navn og fødselsnummer, til styret. </p><br /><p>Når det gjelder seksjonsnummer 1 (garasjeanlegget) kan andel av denne uke selges tiul eiere av boligseksjoner i sameiet. ved evt. utleie av sin andel i garasjeanlegget (garasjeplassen), kan denne leies ut til eiere av boligseksjoner i sameiet. </p><br /><p>§ 4. Bruk av bruksenheter og fellesarealer </p><br /><p>Det må ikke foretas noen form for inngrep i de felles tekniske installasjoner eller bærekonstruksjoner. Tilbygg, utvendige arrangement på balkong, eventuelt på bygningen for øvrig, oppsetting av antenner/paravol og andre utvendige innretninger som markiser, flaggstenger, persienner etc. er ikke tillatt uten godkjennelse fra styret.</p><br /><p>Alle installasjoner på fellesarealene, herunder tiltak som er nødvendige på grunn av en sameiers eller husstandmedlems funksjonshemning, må på forhånd godkjennes av styret.</p><br /><p><strong>Husordensregler</strong></p><br /><p>Husordensregler er et supplement til vedtektene og må sees i sammenheng med disse. Vi ber om at alle i hovedsak benytter seg av ordinær folkeskikk og viser hensyn til sine naboer. Man har lov til å si ifra til vedkommende eller styret om regler ikke blir overholdt. Dette dokumentet er i stadig utvikling og vil bli oppdatert.</p><br /><p>2. Det skal være ro i leiligheten og i bygningen for øvrig, fra kl. 23.00 til kl. 06.00 på hverdager, og til kl. 08.00 i helg og på helligdager.</p><br /><p>3.Radio/musikk og TV dempes ned i samme tidsrom som over slik at naboer ikke forstyrres.</p><br /><p>4. Musikkøving må bare foregå på hverdager i tidsrommet 08.00-20.00, og i helger fra 08.00-18.00. Bruk av leiligheten til ervervsmessig musikkundervisning er kun tillatt etter avtale med øvrige beboere i bygningen.</p><br /><p>5.Dersom du skal ha fest i leiligheten er det fint å gi ut nabovarsel til berørte naboer, og sett opp en lapp på fellestavlen i entreen.</p><br /><p>6.Det skal ikke plasseres uvedkommende ting i trappeoppgang, korridorer, fellesrom eller garasje (f.eks. søppelposer, hyller o.l.). Ingen løse gjenstander - som tilhengere, sykler, barnevogner, leker, ski, møbler osv. skal etterlates i fellesarealene. På anmodning skal gjenstandene fjernes. Skjer ikke dette, vil styret etter rimelig tid sørge for at gjenstandene blir fjernet. Den enkelte sameier/leietaker må sørge for at det ikke oppbevares brennbart materiell/væske som bryter mot gjeldene brannforskrifter eller forsikringsvilkår. Som fellesarealer regnes vestibyler, heiser, trappeoppgang, korridorer, takterrasse og hele garasjeanlegget. </p><br /><p>7.Vask av korridorer, trapper og pussing av vinduer i korridorene utføres av sameiets renholdspersonell. Det arrangeres fasadevask årlig der man trenger lift og lignende.</p><br /><p>9.Etter søknad kan det tillates dyrehold i den grad at det ikke sjenerer de øvrige beboerne. Er ditt dyr sammen med deg på takterrasse eller i gårdsplassen skal bånd brukes. Skulle det skje et uhell, tørk opp etter dyret! Ved passasje til og fra leilighet skal dyr være i bånd.</p><br /><p>10.Det er kun lov å bruke elektrisk- eller gassgrill på balkonger/verandaer og takterrasser. Grill med levende flamme er ikke tillatt brukt noen steder i sameiet, da dette er brannfarlig og forårsaker røyk/lukt.</p><br /><p>11.Alle utvendige installasjoner som markiser, antenner, lysarmaturer, flaggstenger, skilt og lignende, skal godkjennes av styret. Ved ønsker kan det sendes søknad til styret som står på kontaktinfo i entreen.</p><br /><p>12. Barn har ikke anledning til å bruke heisen alene.</p><br /><p>13.Kveldsarbeid og helgearbeid som oppussing skal kun skje på hverdager fra 08:00-20:00 og lørdager til kl. 18:00. På søndager og alle bevegelige helligdager skal kun ordinært husarbeid foregå.</p><br /><p>14.Lufting og banking av sengetøy, tepper og lignende skal ikke skje på veranda- og/eller balkongrekkverk. Tørking og lufting av tøy/sengetøy må skje på tørkestativ som ikke er høyere enn rekkverket på balkongen. Tørking og lufting av tøy/sengetøy skal ikke skje på søndager eller bevegelige helligdager. Fargede og blinkende lys er ikke tillatt på veranda/balkong. Feiing, spyling eller snømåking på veranda/balkong må ikke skje til sjenanse for andre beboere.</p><br /><p>15.Biloppstillingsplassene skal utelukkende brukes til parkering av biler, MC og sykler, samt gjenstander som er knyttet til disse transportmidlene. Parkeringen skal kun skje på oppmerkede plasser i garasjeanlegget. Parkering utenfor de oppmerkede plassene kan bare skje i forbindelse med av- og pålessing. Sameier/leietaker må sørge for at parkeringsplassen er fri for søppel og brennbart materiale/væske som bryter mot gjeldene brannforskrifter og forsikringsvilkår. Garasjeanlegget må ikke benyttes til andre formål enn parkering, uten samtykke fra sameiets styre. Utvendig vask og større reparasjoner av bil, er ikke tillatt i garasjen. Innvendig vask og støvsuging av bil kan skje på en slik måte som ikke er til sjenanse for øvrige beboere. </p><br /><p>Styret vil påtale overtredelser på parkeringsbestemmelsene. Om påtale ikke hjelper, har styret fullmakt til å få bilen og andre gjenstander fjernet for eiers regning. Før dette skjer, skal sameier/leietaker bli skriftlig varslet om dette, med en frist på tre dager til å fjerne gjenstandene. I de tilfeller leiligheten leies ut, vil sameier bli gjort ansvarlig for ureglementert bruk av parkeringsplassen.</p><br /><p>16.Dører og porter som er på fellesareal skal alltid være låst og lukket. Unntak er kun ved av/på lessing, renholdsarbeid eller annet service arbeid.</p><br /><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Det krever ikke styregodkjennelse av sameiets styre. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 3 200 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype. Øvrige kostnader som f.eks. oppgradering av internett, alarm, kabel-TV kommer i tillegg.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Felleskostnader er kr. 4 045,-</p><br /><p>Felleskotnader dekker:  Kommunale avgifter, Tv/internett, vedlikehold, forsikringer.</p><br /><p>Eiendomsskatt faktureres eier av seksjonen. I 2025 var det fakturert 3942,96 i eiendomsskatt.</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Kostnader som strøm- og forsikringskostnad vil følgelig variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Ved ligning for 2025 var seksjonens fellesgjeld kr. 0,- </p><p>Ved ligning for 2025 var seksjonens fellesformue kr. 25.588,-</p><br /><p> </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 2 800 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr ,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 70 000,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 2 883 990 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet har ikke lån. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen.</p><br /><p>Det foreligger ikke noe odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Fastpris 48 000 inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke (finn. hjem &#43;, presisjon og vestby avis): 30 400,00</p><p>Tilrettelegging: 19 900,00</p><p>Oppgjør: 9 650,00</p><p>Fotografering (dag og drone): 5 200,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 3 935,00</p><p>Innhenting servitutter pr. stk: 312,00</p><p>Spørring elektronisk grunnbok: 1 250,00</p><p>Eierskiftegebyr, trekkes i oppgjøret: 5 995,00</p><p>Innhenting opplysninger forretningsfører: 4 847,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr. 19 000,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg. Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæringsskjema</p><p>Meglers verdivurdering</p><p>Meglerinfo</p><p>Kommunale gebyrer</p><p>Matrikkelrapport</p><p>Seksjonering</p><p>Årsmøte og protokoll</p><p>Vedtekter og husordensregler</p><p>Energiattest</p><p>Diverse kart</p><p>Ferdigattest</p><p>Planopplysninger og reguleringsbestemmelser</p><p>Servitutter</p><p>Godkjente tegninger</p><p>Pipe- og ildsted</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "323260106",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Kongens gate 7 - en romslig, gjennomgående og pen 2-roms selveierleilighet fra 2008. Beliggenheten er supersentral og etterspurt, med umiddelbar nærhet til kafeer, barer, spisesteder og kultur, samt kort vei til matbutikker, kjøpesentre og togstasjon. Det er gangavstand til flere grønne parker, og det er badestrand og fine uteområder ved Riviera på Verket.  <br /><br />Leiligheten fremstår med stilrene farge- og materialvalg, vannbåren gulvvarme og praktisk planløsning. I en luftig stue er det fin møbleringsfrihet, og det stilrene kjøkkenet har god skap- og benkeplass. Videre har leiligheten et helfliset bad/wc/vaskerom, en pen entré og et romslig soverom. I entreen er det garderobeskap, og lagringsplass finnes i en disponibel bod. Bilen parkeres på medfølgende plass i felles garasje. <br /><br />Kvaliteter verdt å merke seg:<br />- Gjennomgående, pen og romslig 2-roms<br />- P-plass i felles garasje medfølger<br />- Pent opparbeidede fellesarealer<br />- Tiltalende stue med møbleringsfrihet"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "323260106",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=24b58b5b-7785-493a-afca-eb1fdf649a17",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Møllebyen, Sentrum",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=24b58b5b-7785-493a-afca-eb1fdf649a17",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/133137",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/133137/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/133137",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Kongens gate 7 - en romslig, gjennomgående og pen 2-roms selveierleilighet fra 2008. Beliggenheten er supersentral og etterspurt, med umiddelbar nærhet til kafeer, barer, spisesteder og kultur, samt kort vei til matbutikker, kjøpesentre og togstasjon. Det er gangavstand til flere grønne parker, og det er badestrand og fine uteområder ved Riviera på Verket.  <br /><br />Leiligheten fremstår med stilrene farge- og materialvalg, vannbåren gulvvarme og praktisk planløsning. I en luftig stue er det fin møbleringsfrihet, og det stilrene kjøkkenet har god skap- og benkeplass. Videre har leiligheten et helfliset bad/wc/vaskerom, en pen entré og et romslig soverom. I entreen er det garderobeskap, og lagringsplass finnes i en disponibel bod. Bilen parkeres på medfølgende plass i felles garasje. <br /><br />Kvaliteter verdt å merke seg:<br />- Gjennomgående, pen og romslig 2-roms<br />- P-plass i felles garasje medfølger<br />- Pent opparbeidede fellesarealer<br />- Tiltalende stue med møbleringsfrihet",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/133137",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/133137",
    "constructionYear": 2008,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476460199,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T11:16+02:00",
    "ownerId": 177989,
    "version": "7.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T11:16:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T11:16:56.464530125+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:177989",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}