Lys og pen 3-roms hjørneleilighet med to balkonger, hhv. mot syd og vest | God planløsning | Sentralt i Drøbak sentrum!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 400,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 59,
      "openArea": 6,
      "usableAreaE": 7,
      "usableAreaI": 52,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter </b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 52  kvm Entré/gang, stue/kjøkken/spiseplass, bad/vaskerom/wc og to soverom.<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 7  kvm Kjellerbod. <br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 6  kvm To balkonger på ca. 3 m² hver. <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 4203590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 951031,
      "estateTax": 4988,
      "suggestion": 4100000,
      "salesCostSum": 103590,
      "municipalFees": 7205,
      "collectiveAssets": 35731,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 100 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />102 500,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />103 590,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />4 203 590,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lys og pen 3-roms hjørneleilighet med to balkonger, hhv. mot syd og vest | God planløsning | Sentralt i Drøbak sentrum!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "988 03 621"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.6636,
        "lng": 10.6304,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.6636&lng=10.6304&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1440",
      "postalName": "Drøbak",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Torggata 3"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "22.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-22",
        "iCalendarTo": "20260922T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260922T143000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med Eiendomsmegler Charlotte Bårdsen på tlf: 98 80 36 21 i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 86,
        "titleNumber": 29,
        "sectionNumber": 10,
        "municipalityNumber": 3214
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Golfbane",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3124,
      "includesUnsafe": "Totale felleskostnader pr. 03.09.2026 er kr 3 124,- pr. mnd. Herav:<br /><br />Kabel-tv: kr 540,-<br />Felleskostnader: kr 2 584,-<br /><br />Felleskostnadene dekker også renovasjonsgebyr, felles bygningsforsikring, styrehonorar, forretningsførsel, drift og vedlikehold m.m."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Torggata 3 er en lys og innbydende 3-roms selveierleilighet med attraktiv og sentral beliggenhet i Drøbak sentrum. Her bor du midt i et sjarmerende bymiljø med kort vei til kaféer, butikker og Drøbak torg.<br /><br />Boligen ligger i byggets andre etasje og holder i hovedsak standard fra 2018. Store vindusflater, to balkonger og en god planløsning skaper en lys og luftig atmosfære. Planløsningen består av entré, åpen stue-/kjøkkenløsning, flislagt bad og to soverom. Leiligheten disponerer en ekstern kjellerbod.<br /><br />Høydepunkter:<br />- To balkonger på ca. 3 m² hver, hhv. mot syd og vest.<br />- Kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer fra 2018.<br />- Bad med opplegg for vaskemaskin, oppgradert i 2018.<br />- Nymalte flater i stue og hovedsoverom fra 2024.<br />- Mulighet for leie av p-plass.<br />- Sentralt, nærhet til &#34;alt&#34;!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom:<br />Entré/gang, stue/kjøkken/spiseplass, bad/vaskerom/wc og to soverom.<br /><br />Fra stuen er det utgang til en overbygget balkong på ca. 3 m², og fra hovedsoverommet er det utgang til en overbygget balkong på ca. 3 m². I tillegg disponerer leiligheten en bod på ca. 7 m² i fellesareal i bygningens kjelleretasje."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Dette er en lys og innbydende 3-roms selveierleilighet med attraktiv beliggenhet i byggets andre etasje. Bygården ble opprinnelig oppført i 1928, og gjennomgikk en omfattende ombygging og påbygging i 2010/2011 i forbindelse med etableringen av leiligheter i andre og tredje etasje.<br /><br />Leiligheten holder en gjennomgående god standard, hvor de fleste innvendige overflater ble oppgradert i 2018. I tillegg ble stue, hovedsoverom, dører og lister malt i 2024, mens entréen ble malt i 2025. Boligen har en funksjonell planløsning og store vindusflater som gir et flott lysinnslipp gjennom dagen. Fra stuen er det direkte utgang til en sydvendt balkong, mens hovedsoverommet har utgang til en vestvendt balkong med gode solforhold.<br /> <br />Planløsningen består av en trivelig entré med dørtelefon, en møbleringsvennlig stue med naturlige soner for både sofagruppe og spiseplass, samt et kjøkken i åpen løsning som skaper en sosial og luftig atmosfære. Videre inneholder leiligheten et pent baderom med opplegg for vaskemaskin, samt to soverom, begge utstyrt med praktiske skyvedørsgarderober og gode innredningsmuligheter.<br /><br />KJØKKEN:<br />Kjøkkenet har en tidløs innredning fra 2018 med hvite høyglansfronter, heltre benkeplate og malt vegg med glassplate over arbeidsbenken. Innredningen er utstyrt med utslagsvask med blandebatteri, lekkasjestopper og kjøkkenventilator fra 2018 med avtrekk til det fri. Integrerte hvitevarer fra 2018 medfølger handelen, herunder induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin samt kombiskap med kjøl og frys.<br /><br />BAD:<br />Flislagt baderom oppgradert i 2018, med varmekabler i gulv og malt himling med innfelte downlights. Badet er innredet med vegghengt toalett, dusjhjørne med glassdører og servant med tilhørende skuffeinnredning. Over servanten er det montert speilskap med integrert belysning. Rommet har mekanisk ventilasjon via elektronisk styrt vifte med manuell bryter på vegg.<br /><br />Innvendige overflater:<br />- Gulv: Parkett fra 2018. Malte fliser på bad.<br />- Vegger: Malte flater, hovedsakelig fra 2010/2011. Stue, hovedsoverom, dører og lister malt i 2024. Entré malt i 2025. Fliser på bad.<br />- Himling: Malte flater, hovedsakelig fra 2010/2011. Varierende takhøyder målt til ca. 2,21 2,45 m.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Rør-i-rør-system i plast fra 2011 med fordelerskap på bad. Hovedstoppekran og vannmåler er plassert i kjelleretasjen. Lekkasjestopper er montert på kjøkken.<br />- Avløpsrør: Avløpsrør i plast fra 2011 med stakeluke plassert i kjelleretasjen.<br />- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med lufteventiler i vinduer. Elektronisk styrt vifte på bad med manuell bryter på vegg, og kjøkkenventilator med utlufting fra 2018.<br />- Varmtvannstank: Varmtvannsbereder fra Høiax fra 2011 er montert på vegg over vaskemaskin på bad.<br />- Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer og innholdsfortegnelse er plassert i entré. El-anlegget er fra 2010, og strømmåler er plassert i felles gang.<br />- Branntekniske forhold: Leiligheten er utstyrt med sprinkleranlegg, røykvarsler og brannslokningsapparat fra 2019."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Leilighet<br /><br />Utvendig<br />Bygård opprinnelig fra 1928 antatt fundamentert med naturstein på flåte og til antatt fast masse. Oppført med bærende, skillende vegger og yttervegger av teglmur. Pussede yttervegger. Etasjeskillere antas å være i tre. Innevegger av type utforede teglsteinsvegger, samt trevegger med innvendig kledning. Saltak/flatt tak trolig tekket med taksten/papp. Bygården har gjennomgått en omfattende på- og ombygging i 2010/2011 i forbindelse med etablering av leiligheter i 2. og 3. etasje.<br /><br />Vinduer: Vinduer mot syd utført med vedlikeholdsvennlige materialer med isolerglass fra 2010.<br />Vinduer mot vest utført i tre med isolerglass fra 2011. <br /><br />Dører: Ytterdør i fabrikkmalt utførelse fra 2011. Brann og lydklassifisert.<br />Terrassedør med isolerglass utført med vedlikeholdsvennlige materialer med isolerglass fra 2010.<br />Terrassedør i tre med isolerglass fra 2010.<br /><br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: Utgang fra stue til sydvendt overbygget balkong på ca. 3 m². Rekkverk i stål og glass høyde ca. 1,08. Tettesjikt på gulv fra 2010 belagt med tretremmer.<br />Utgang fra soverom til overbygget balkong på ca. 3 m². Rekkverk i smijern med plexiplate på innsiden høyde ca. 93cm. Gulv er belagt med plast tremmer. Ingen tettesjikt på gulv.<br /><br />Innvendig<br />Etasjeskille: Etasjeskillere i tre mellom etasjene og støpt betong dekke i felles kjelleretasje mot grunn.<br /><br />Innvendige dører: Innvendige dører profilert formpresset utførelse fra 2011.<br /><br />Fast inventar<br />- Skyvedørsgarderober på soverom.<br />- Kabel-TV/internett fra Telia. (boks må skaffes av ny eier.)<br />- Port tlf.<br />- Utelys på balkong mot syd.<br />- Plisse persienner.<br />- Diverse belysningsutstyr og panelovner 2 stk.<br />Inventar er ikke funksjonstestet. TG vurderes ikke for inventar.<br /><br />Bod i felles kjelleretasje: Tilhørende bod i bygningens kjeller etg. Vegger og gulv i betong og skillevegger er av type tre. Plassbygget dør med hengelås.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 11.09.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Vinduer vest<br />Vurdering av avvik: Vinduene er noe værslitte og har behov for utvendig vedlikehold. Det er ikke montert vannbrettbeslag under vinduene.<br />Konsekvens/tiltak: Manglende vannbrettbeslag kan medføre økt fuktbelastning på nedre del av karm og tilstøtende treverk, med risiko for råteskader og redusert levetid. Vinduene bør rengjøres, kontrolleres og overflatebehandles. Det anbefales å montere egnede vannbrettbeslag med korrekt fall og avslutning. Eventuelle fukt- eller råteskader bør utbedres samtidig.<br /><br />Terrassedør vest<br />Vurdering av avvik: Den vestvendte terrassedøren er noe værslitt og har behov for utvendig vedlikehold.<br />Konsekvens/tiltak: Mangelfullt vedlikehold kan føre til økt fuktopptak, oppsprekking og over tid råteskader i dørblad, karm og terskel, med redusert funksjon og levetid. Terrassedøren bør rengjøres, kontrolleres og overflatebehandles.<br /><br />Balkong vest<br />Vurdering av avvik: Det ble observert en del avflassing i malte overflater på undersiden av balkongen. Forholdet kan skyldes uegnet overflatebehandling og/eller fuktgjennomtrengning fra balkonggulvet. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br />Konsekvens/tiltak: Ved fortsatt fuktbelastning kan avflassingen utvikle seg og medføre nedbrytning av overflatene samt skader i underliggende konstruksjoner. Årsaken til avflassingen bør undersøkes nærmere. Balkonggulvets tetthet, fall, fuger og avrenning bør kontrolleres og eventuelle mangler utbedres før løse malingssjikt fjernes og undersiden overflatebehandles med et egnet system. Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk.<br /><br />Andre utvendige forhold<br />Vurdering av avvik: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.<br />Konsekvens/tiltak: Manglende tilstandsanalyse og vedlikeholdsplan gir dårlig oversikt over teknisk tilstand og fremtidige vedlikeholdsbehov, med risiko for uforutsette skader og kostnader. For å lukke avviket iht. NS 3600.2025 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt.<br /><br />Bad/vaskerom/wc - Dokumentasjon for våtrom<br />Vurdering av avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.<br /><br />Ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet.<br />Konsekvens/tiltak: Avvik fra krav kan føre til utilstrekkelig ventilasjon, med risiko for dårlig inneklima, fuktproblemer og redusert komfort. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Det må gjøres nærmere undersøkelser.<br /><br />Varmtvannsbereder/tank<br />Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.<br />Konsekvens/tiltak: Mangelfull el-tilkobling kan innebære økt risiko for elektrisk feil, brannfare og redusert sikkerhet. Det anbefales å få kontrollert og utbedret el-tilkoblingen av autorisert fagperson i henhold til gjeldende forskriftskrav. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. I 2010 innførte NEK et krav om direkte påkobling på varmtvannsberedere over 2000 W. I 2014 ble kravene til tilkobling av varmtvannsberedere justert. Nå gjelder forskriften alle beredere som er over 1500 W.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br /><br />Bod i felles kjelleretasje<br />Vurdering av avvik: Dreneringen rundt bygningen er fra byggeåret og har oppnådd høy alder. Det ble registrert noe typisk kjellerlukt og fuktige forhold i fellesarealet i kjelleretasjen, hvor leilighetenes boder er plassert.<br />Konsekvens/tiltak: Forholdet kan indikere redusert funksjon i drenering og utvendig fuktsikring. Vedvarende fuktbelastning kan føre til lukt, saltutslag, avflassing og fuktskader på bygningsdeler og lagrede gjenstander. Årsaken til fuktforholdene bør undersøkes nærmere av fagkyndig. Drenering, utvendig fuktsikring og ventilasjon i kjelleren bør kontrolleres, og nødvendige tiltak må påregnes. Fuktfølsomme gjenstander bør ikke lagres direkte mot gulv eller yttervegger. Merk at dette er sameiets felles ansvar og anliggende. Det anbefales ytterligere undersøkelser for avklaring av evt. tiltak og konsekvens. Kostnadsestimat for utbedring er ikke videre vurdert utover at dette må kartlegges ytterligere før det utføres tiltak og dette er sameiets felles ansvar og anliggende.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad IU:<br /><br />Fast inventar<br />Vurdering av avvik: Skyvedørsgarderober på soverom. Kabel-TV/internett fra Telia. (boks må skaffes av ny eier.) Port tlf. Utelys på balkong mot syd. Plisse persienner. Diverse belysningsutstyr og panelovner 2 stk. Inventar er ikke funksjonstestet. TG vurderes ikke for inventar.<br /><br />Andre installasjoner<br />Vurdering av avvik: Elektrisk oppvarming av leiligheten. Gulvvarme på bad. Varmekilder er ikke funksjonstestet av takstmann og det er ikke foretatt kontroll om hvorvidt alle rom har en varmekilde. TG vurderes ikke for varme.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br />- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />- Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010.<br />- Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.<br />Konsekvens/tiltak:<br />- Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet.<br />- Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk.<br />- Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse.<br />- Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises.<br />- Komfyrvakt bør installeres.<br />- Det anbefales å installere godkjent komfyrvakt i henhold til gjeldende forskrifter for å redusere brannrisiko.<br />- Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. Dette øker fare for brann- og støt og kan i verste fall utgjøre fare for liv og helse. Det kan i tillegg medføre utbedringskostnader. Det er derfor behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet. Gulvvarme på bad."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger.<br /><br />Det er inntatt bestemmelser om utleie i sameiets vedtekter. Følgende gjelder: Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold utover korttidsutleie, med leietakers navn og kontaktinformasjon. Vedtekter og husordensregler skal følge leiekontrakten, og det skal kontraktsfestes at leietaker plikter å delta på dugnader i sameiet."
      },
      {
        "heading": "Kommentar fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Ingen lån er registrert for leiligheten pr. 03.09.2026.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets/sameiets styre og/eller generalforsamling. Opplysninger om fellesutgifter, fellesformue og fellesgjeld er basert på informasjon fra forretningsfører."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Velkommen til Torggata 3, en attraktiv og sentral beliggenhet midt i hjertet av idylliske Drøbak sentrum. Her bor du i et sjarmerende og levende bymiljø med umiddelbar nærhet til byens hyggelige smågater, spesialbutikker, kaféer, restauranter, gallerier og øvrige servicetilbud. Fra leiligheten er det kun en kort spasertur til Drøbak torg, båthavnen og den vakre Oslofjorden, som setter sitt preg på den unike kysten området er kjent for.<br /><br />I nærområdet finner du populære Badeparken med flotte badeplasser, sandvolleyballbane og store grøntområder som inviterer til rekreasjon og hyggelige sommerdager ved vannkanten. Akvariet, gallerier, kulturtilbud og flere av Drøbaks mest populære spisesteder ligger også innen få minutters gange.<br /><br />Hverdagen blir enkel og komfortabel med dagligvarebutikk bare et par minutters gange fra boligen. For et bredere handels- og servicetilbud ligger Thon senter Drøbak kun få minutter unna med bil. I tillegg er det kort vei til Vinterbro Senter, Ski Storsenter og Oslo Fashion Outlet. Drøbak er kjent for sin særegne sjarm året rundt, med yrende sommerliv, uteserveringer og båtliv i sommersesongen, mens byens koselige gater og tradisjonsrike julepreg skaper en helt spesiell atmosfære gjennom vintermånedene.<br /><br />Området byr på fantastiske muligheter for både friluftsliv og aktivitet året rundt. Oslofjorden gir gode muligheter for bading, padling og båtliv, mens Seierstenmarka ligger like i nærheten med et omfattende nettverk av turstier, lysløyper og flotte naturopplevelser. For den aktive finner du også Drøbak Golfklubb med 18-hulls bane på Belsjø, Bølgen bad og aktivitetssenter, flere treningssentre samt Frognhallen og Seiersten Idrettspark med moderne idrettsanlegg.<br /><br />Kollektivtilbudet er godt med bussholdeplasser i kort gangavstand og hyppige forbindelser til Oslo, Ski og Ås. Via kollektivknutepunktet på Dyrløkke er det gode pendlermuligheter til hele regionen. Med bil er det kort kjøretid til E6 og videre til både Oslo og Follo, mens Ås stasjon ligger omtrent 20 minutter unna med togforbindelser til store deler av Østlandet."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Det er pr. 03.09.2026 ingen lån registrert på sameiet."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Felles eiet tomt for sameiet på 400 kvm. Tomtearealet består i hovedsak av bebyggelse samt asfalterte utearealer i bakgården."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Sameiets seksjoner har rett til leie av parkeringsplasser på naboeiendommen (gnr. 86, bnr. 932), sikret ved tinglyst servitutt. Boligseksjonene har rett til leie av inntil én parkeringsplass per boligseksjon etter eiers nærmere anvisning. Leie betales til markedsvilkår. Det er også muligheter for leie av p-plass i kjelleren under bygget. <br /><br />Ellers gateparkering og parkering i Drøbak sentrum etter gjeldende regler."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Charlotte Bårdsen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Reguleringsplaner:\nEiendommen er regulert til Sentrumsformål innenfor felt BS, i Områderegulering gamle Drøbak (plan-ID 086-4000), vedtatt 04.09.2023.\n\nIhht. områdereguleringen berøres eiendommen av følgende hensynssoner:\n- H310 Ras- og skredfare: Ved utarbeidelse av detaljregulering og byggesak innenfor hensynssone H310, Fareområde for ras og skredfare, må det dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot kvikkleireskred. Eventuell etablering av sikrings- eller forebyggende tiltak skal utføres i samsvar med geoteknisk rapport. \n\n- H570_6 Bevaring kulturmiljø: Bankløkka, Torget og Storgata. Særlig viktige karaktertrekk ved området som skal bevares er historisk bybebyggelse, gateløp og plasser som representerer en svært sentral del av den kulturhistoriske utviklingen i Drøbak som ladested og gammel bydannelse (1600-1800-tallet). Kulturmiljøet består av bygningstyper som kjennetegner Drøbak og spenner fra store handelshus kombinert med bolig med store, bratte takflater med vipp (typisk Louis-seize stil) til mindre bygninger inkludert uthusbebyggelse.\n\n- H320 Flomfare: Avsatt hensynssone flomfare H_320 langs Raskebekken / Osloveien er tilsvarende 200-årsflom med innberegnet klimapåslag (fra 2019). \n\nKommuneplaner:\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023-2035 (plan-ID KPLAN2023), vedtatt 19.06.2023. I planen er eiendommens arealbruk avsatt til Sentrumsformål, Nåværende.\n\nEiendommen ligger innenfor bestemmelsesområde #3, med bestemmelser om hensyn bevaring bygning og annet kulturmiljø. Området skal forvaltes i tråd med de faglige rådene i Riksantikvarens bystrategi slik de er detaljert i Områderegulering for gamle Drøbak (planid. 086-4000), vedtatt 21.03.2021.\n\nIhht. kommuneplanen berøres eiendommen av følgende hensynssoner:\n- H310_1 Ras- og skredfare (kvikkleire): I alle reguleringsplaner og byggesøknader innenfor H310_1 skal faren for områdeskred vurderes. Faren for områdeskred skal vurderes i henhold til krav i pbl § 28-1 og TEK17 § 7-3 med veiledning, herunder NVEs veileder 1/2019.\n\n- H220 Gul sone iht. T-1442: Gul sone er en vurderingssone. I denne sonen kan støyfølsom bebyggelse etableres hvis det utføres avbøtende tiltak som gir tilfredsstillende støyforhold. Det er ikke tillatt å etablere eller utvide støyfølsom bebyggelse i gul støysone, med mindre følgende vilkår oppfylles: \n  Alle boenhetene er gjennomgående. \n  Minst ett soverom og halvparten av oppholdsrom skal legges til stille side. \n  Alle bruksenhetene skal ha tilgang til uteareal (privat og felles) der støy",
    "externalAdId": "113.2669892",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Torggata 3 er en lys og innbydende 3-roms selveierleilighet med attraktiv og sentral beliggenhet i Drøbak sentrum. Her bor du midt i et sjarmerende bymiljø med kort vei til kaféer, butikker og Drøbak torg.<br /><br />Boligen ligger i byggets andre etasje og holder i hovedsak standard fra 2018. Store vindusflater, to balkonger og en god planløsning skaper en lys og luftig atmosfære. Planløsningen består av entré, åpen stue-/kjøkkenløsning, flislagt bad og to soverom. Leiligheten disponerer en ekstern kjellerbod.<br /><br />Høydepunkter:<br />- To balkonger på ca. 3 m² hver, hhv. mot syd og vest.<br />- Kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer fra 2018.<br />- Bad med opplegg for vaskemaskin, oppgradert i 2018.<br />- Nymalte flater i stue og hovedsoverom fra 2024.<br />- Mulighet for leie av p-plass.<br />- Sentralt, nærhet til &#34;alt&#34;!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "206260141",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=39482d66-639f-4bab-812f-d3dd4c060cd9&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "DRØBAK SENTRUM",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/206260141?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/206260141?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/39482d66-639f-4bab-812f-d3dd4c060cd9?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/206260141?https://dnbeiendom.no/bolig/206260141?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Torggata 3 er en lys og innbydende 3-roms selveierleilighet med attraktiv og sentral beliggenhet i Drøbak sentrum. Her bor du midt i et sjarmerende bymiljø med kort vei til kaféer, butikker og Drøbak torg.<br /><br />Boligen ligger i byggets andre etasje og holder i hovedsak standard fra 2018. Store vindusflater, to balkonger og en god planløsning skaper en lys og luftig atmosfære. Planløsningen består av entré, åpen stue-/kjøkkenløsning, flislagt bad og to soverom. Leiligheten disponerer en ekstern kjellerbod.<br /><br />Høydepunkter:<br />- To balkonger på ca. 3 m² hver, hhv. mot syd og vest.<br />- Kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer fra 2018.<br />- Bad med opplegg for vaskemaskin, oppgradert i 2018.<br />- Nymalte flater i stue og hovedsoverom fra 2024.<br />- Mulighet for leie av p-plass.<br />- Sentralt, nærhet til &#34;alt&#34;!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/206260141?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1928,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476460201,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-15T17:22+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-15T17:22:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-15T17:23:36.531367367+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}