Stor 2-roms loftsleilighet midt i Sundet sentrum - Heis - Takterrasse - Parkering

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 4374,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 73,
      "openArea": 6,
      "usableAreaE": 4,
      "usableAreaI": 69
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 3065840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 659266,
      "estateTax": 2576,
      "suggestion": 2990000,
      "salesCostSum": 75840,
      "municipalFees": 14927,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 990 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 74 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 75 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 065 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 078 740,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Stor 2-roms loftsleilighet midt i Sundet sentrum - Heis - Takterrasse - Parkering",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4746930505"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.32784425965906,
        "lng": 11.260458457130138,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.32784425965906&lng=11.260458457130138&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2080",
      "postalName": "Eidsvoll",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Vormavegen 25"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "22.09.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-22",
        "iCalendarTo": "20260922T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20260922T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 16,
        "titleNumber": 133,
        "sectionNumber": 19,
        "municipalityNumber": 3240
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3092,
      "includesUnsafe": "Felles byggforsikring, forretningsførerhonorar, drift og div. mindre vedlikehold i sameiet iht. info gitt i vedtektene."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C",
      "color": "LIGHT_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 73,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>121260213</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 16, bnr. 133, snr. 19 i Eidsvoll kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Brustad &amp; Partnere (BRUSTAD &amp; PARTNERE AS) / Vetle Grønvold Eriksen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Berit Hansen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2001</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 73,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 69,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 4,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 6,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>Loftsetasje inneholder</p><p>- BRA: 69 kvm</p><p>- BRA-i: 69 kvm (Gang, soverom, bod, bad, stue/kjøkken).</p><br /><p>Utvendig sportsbod: </p><p>- BRA-e: 4 kvm (Utvendig bod).</p><br /><p>Alle areal angivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens areal angivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsførings tidspunktet.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>2</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 4374,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>REGNSKAPSTJENESTER EIDSVOLL ANS</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten har en svært sentral og attraktiv beliggenhet midt i Sundet sentrum i Eidsvoll. Her bor du med et godt utvalg av butikker, servicetilbud, kaféer og restauranter like i nærheten, samtidig som du har kort vei til Vorma, grønne områder og flotte turmuligheter. Området passer godt for både førstegangskjøpere, etablerte og eldre, og kombinerer en enkel og praktisk hverdag med nærhet til natur og rekreasjon.</p><br /><p>I umiddelbar nærhet finner du blant annet Kiwi Eidsvoll og Apotek 1, mens Sundet sentrum byr på et variert utvalg av butikker og servicetilbud. Her finnes blant annet kaféer, restauranter, apotek, blomsterbutikk, optiker, sportsbutikk, klesbutikker og Vinmonopolet. Sagasenteret ligger kun ca. 70 meter unna og bidrar til et hyggelig og levende sentrumsmiljø.</p><br /><p>Sundet har også mye å by på for den som setter pris på kultur og fritid. Midt i sentrum ligger Panorama kulturhus med blant annet kino, konserter, forestillinger og foredrag, samt Eidsvoll hovedbibliotek. Langs Vorma finner du hyggelige områder for rekreasjon, og Skibladnerbrygga ligger ca. 500 meter fra leiligheten.</p><br /><p>Det er gode muligheter for fysisk aktivitet og friluftsliv i nærområdet. Eidsvollhallen, kunstgressbane og idrettsanlegg ligger innen kort avstand, mens nærområdet byr på turstier og grønne rekreasjonsområder. For den som ønsker lengre turer, er blant annet Mistberget, Gullverket og områdene rundt Hurdalssjøen populære tur- og friluftsområder. Om sommeren finnes det flere muligheter for bading og båtliv, blant annet langs Vorma og ved Hurdalssjøen.</p><br /><p>Beliggenheten er også godt egnet for pendlere. Eidsvoll stasjon ligger ca. 850 meter fra leiligheten og har gode togforbindelser mot blant annet Oslo, Oslo lufthavn og Hamar. Det går direkte tog til Oslo S på ca. 35 minutter og til Oslo lufthavn på ca. 10 minutter. Stasjonen har også pendlerparkering. Med bil er det kort vei til E6, og Oslo lufthavn Gardermoen nås på ca. 25 minutter.</p><br /><p>Alt i alt gir Vormavegen 25 en svært sentral beliggenhet med det meste du trenger i hverdagen innen kort gangavstand - samtidig som du har natur, Vorma og gode rekreasjonsmuligheter like i nærheten.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomt og Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet har en felles eiet tomt på ca. 4 374 kvm. Tomten er opparbeidet med asfalterte arealer og parkeringsplasser. Eiendommen ligger sentralt i Sundet i Eidsvoll.</p><br /><p>Fra stuen er det utgang til en skjermet takterrasse på ca. 6 kvm, som gir et hyggelig uteareal for avslappende dager og sene kvelder.</p><br /><p>Hver seksjon disponerer én sportsbod og én biloppstillingsplass. Bruksretten til boden og biloppstillingsplassen følger seksjonen og overføres ved salg. Selger informerer at det ikke er noen fast plass, men at man parkerer der det er ledig. </p><br /><p>Det er for øvrig gjesteparkering etter områdets gjeldende bestemmelser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av bebyggelsen",
        "textUnsafe": "<p>Lys og luftig entré med god takhøyde, trestavs parkett på gulv og lysmalte veggflater som gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. Det er montert dørcalling ved inngangsdøren. Fra gangen er det direkte tilgang til en praktisk innvendig bod med god oppbevaringsplass for blant annet yttertøy og sko.</p><br /><p>Pent og klassisk kjøkken i åpen løsning mot stuen, fra byggeår. Innredningen har hvite, slette fronter og laminert benkeplate med nedfelt vaskekum. Det er fliser mellom over- og underskap samt belysning under overskapene. Det er avsatt plass til frittstående komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin. Ingen hvitevarer medfølger ved salget. Elektrisk ventilator er montert over kokesonen.</p><br /><p>I forkant av kjøkkenet er det god plass til en hyggelig spisestue. De store vindusflatene slipper inn rikelig med dagslys. Fra spisestuen er det utgang via skyvedør til den skjermede takterrassen, som gir et hyggelig uteareal for avslappende dager og sene kvelder.</p><br /><p>Den åpne stuen fremstår som romslig og innbydende med lysmalte veggflater, parkett på gulv og gode vindusflater. Skråhimlingen har to skylight-vinduer som tilfører rommet godt med dagslys, og det er montert effektiv solskjerming foran vinduene. Den gode takhøyden, med et toppunkt på hele 2,51 meter, bidrar til en luftig og behagelig romfølelse. Stuen har god plass til en komfortabel sofagruppe med tilhørende møblement. Det er uttak for TV-signaler og internett.</p><br /><p>Stort, flislagt bad fra byggeår med gulvvarme. Innredningen består av profilert servantmøblement, speilskap og frittstående toalett. Dusjen er plassert i enden av badet og har skyvedør som gir god plassutnyttelse og enkel tilkomst. Det er opplegg og plass for vaskemaskin. Vanntett sjikt, membran og sluk, samt ventilasjon er gitt TG3 og har behov for oppgradering. Kostnadsestimatet for dette forholdet er satt til kr 20 000-100 000. For øvrig er badet gitt TG2, med unntak av overflater på vegger og himling som er gitt TG1.</p><br /><p>Leiligheten har et tiltalende soverom med god takhøyde, to skylight-vinduer og integrert skyvedørsgarderobe. Rommet har lysmalte veggflater og parkett på gulv, samt god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Det er montert solskjerming til vinduene. Oppvarming skjer via elektrisk panelovn.</p><br /><p>Leiligheten har gode oppbevaringsmuligheter gjennom praktisk innvendig bod, integrert skyvedørsgarderobe på soverommet, samt sportsbod på ca. 4 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Utdrag hentet fra tilstandsrapport fra Morten Ruben Næss-Legland med dato: 14.09.2026.</p><br /><p>Oppvarming:</p><ul><li>Elektrisk og varmekabler på bad</li><li>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</li></ul><br /><p>Innvendige vannledninger:</p><ul><li>Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og besiktiget i rørskap.</li></ul><br /><p>Innvendige avløpsrør:</p><ul><li>Innvendige avløpsrør er av PP plastrør.</li></ul><br /><p>Ventilasjon:</p><ul><li>Det er mekanisk avtrekksventilasjon.</li><li>Avtrekksaggregatet virker ikke. Disse har normalt en levetid på 15-25 år.</li><li>Gitt TG3.</li></ul><br /><p>Varmtvannsbereder/tank</p><ul><li>Varmtvannstank på 110 liter fra 2023 er plassert i kjøkkenbenk.</li></ul><br /><p>Elektrisk anlegg</p><ul><li>Sikringsskap med automatsikringer plassert i gang. Det elektriske anlegget er basert på skjulte føringsveier fra byggeår. Hovedbryter på 40 Amp, 400 V. Anlegg.</li><li>Det foreligger ikke samsvarserklæring i sikringsskapet.</li><li>Vurdering av avvik:</li></ul><ol><li>Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.</li></ol><ul><li>Avvik:</li></ul><ol><li>Det er avdekket at koblingsboks til varmeovn i stue er ikke festet på vegg. Den ligger løst under varmeovn.</li></ol><ul><li>Konsekvens/tiltak</li><li>Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. Dette øker fare for brann- og støt og kan i verste fall utgjøre fare for liv og helse. Det kan i tillegg medføre utbedringskostnader. Det er derfor behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.</li><li>Det er uklart om det er utført arbeider som skulle hatt samsvarserklæring. Boligen har hatt flere eiere etter 1999, og det finnes ingen oversikt over arbeider på det elektriske anlegget før nåværende eiers eiertid. På grunn av at det er usikkert om alle arbeider er utført av faglærte, anbefales det en kontroll av det elektriske anlegget av kvalifisert elektrofaglig person.</li><li>Koblingsboksen bør festes forsvarlig til veggen for å unngå fare for elektrisk støt, varmgang eller brann. Manglende samsvarserklæring medfører usikkerhet om anleggets kvalitet og sikkerhet, og det anbefales å innhente dokumentasjon fra kvalifisert elektriker.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Morten Ruben Næss-Legland med dato: 14.09.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>Byggemåte:</strong></p><ul><li>Taket er valmet, med sperrekonstruksjon.</li><li>Bygningens yttervegger er undersøkt fra bakkenivå og begrenser seg til visuelle observasjoner og vurdering ut ifra bygningsdelens alder. I de fleste tilfeller faller vedlikeholdsarbeider for bygningens yttervegger inn under sameiet/borettslagets ansvar. Dette bør undersøkes nærmere.</li><li>Fasade på bygget er i liggende kledning og fasadeplater.</li><li>Det er malte vinduer og takvinduer med 2-lags isolerglass.</li><li>Ytterdør i treverk er en malt hovedytterdør, og det er skyvebalkongdør i malt tre med 2-lags isolerglas.</li><li>Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er av betong.</li></ul><br /><p><strong>HMS - Forhold som kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:</strong></p><ul><li>Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.</li><li>Det er avdekket at koblingsboks til varmeovn i stue er ikke festet på vegg. Den ligger løst under varmeovn.</li></ul><br /><p><strong>Hulltaking:</strong></p><p>Tilliggende konstruksjoner våtrom - bad:</p><ul><li>Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Det ble med egnet instrument målt relativ luftfuktighet i lukket veggkonstruksjon fra stue mot våtsone, 41,1% ved 22,1grader. Vektprosent målt i treverk på befaringsdatoen var ikke mulig. Stenderverk var i stålkonstruksjon.</li></ul><br /><p><strong>TG2:</strong></p><p>Utvendig &gt; Vinduer og takvinduer/takluker/overlys</p><ul><li>Det observeres at karmlist og foring rundt takvindu på soverom ikke går inn mot himling. Dette betyr ikke nødvendigvis at det er noe galt med vindusforingen. Men det bemerkes da karmlister skal gå inn mot vegg eller himling.</li></ul><br /><p>Utvendig &gt; Ytterdører</p><ul><li>Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm.</li><li>Terskel til skyvedør er er værslitt og det er noe tegn på oppskrekking av maling i karmer og dørblad på skyvedøren.</li></ul><br /><p>Utvendig &gt; Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner</p><ul><li>Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.</li></ul><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger</p><ul><li>Noe rustdannelser i bunn av fordelerskap. Tegn på mulig drypplekkasje. Eller tidligere drypplekkasje. Det er ikke avdekket fukt i skapet på befaring.</li><li>Det er ikke kursfortegelse i rørfordelerskapet.</li></ul><br /><p>Våtrom &gt; Loft &gt; Bad &gt; Dokumentasjon for våtrom</p><ul><li>Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.</li></ul><br /><p>Våtrom &gt; Loft &gt; Bad &gt; Overflater gulv</p><ul><li>Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under)</li></ul><br /><p>Våtrom &gt; Loft &gt; Bad &gt; Sanitærutstyr og innredning</p><ul><li>Det er avdekket tegn på tidligere lekkasje fra avløpsrør under vask. Avløpsrør er teipet i det som ser ut til å være utbedring av tidligere lekkasje. Det ble ikke påvist lekkasje fra avløprsør under befaringen. Det er avdekket mørke fuktmerker på bunnplate i servantskap.</li></ul><br /><p>Våtrom &gt; Loft &gt; Bad &gt; Ventilasjon</p><ul><li>Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende.</li><li>Avtrekksanlegget er ikke i drift på befaring og opplyses å ikke ha vært i drift på en stund.</li></ul><br /><p><strong>TG3:</strong></p><p>Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon</p><ul><li>Det er mekanisk avtrekksventilasjon.</li><li>Avtrekksaggregatet virker ikke. Disse har normalt en levetid på 15-25 år.</li><li>Avtrekksaggregatet bør utbedres eller skiftes ut for å sikre tilfredsstillende ventilasjon i boligen. Konsekvensen av manglende ventilasjon er økt risiko for dårlig inneluft, fuktskader og redusert bokomfort.</li><li>Kostnadsestimat: Under kr 20 000,-.</li></ul><br /><p>Våtrom &gt; Loft &gt; Bad &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk</p><ul><li>Vanntett sjikt tilfredsstiller ikke dagens forventninger til tettefunksjon. Det er ingen synlige tegn til at klemring er montert i sluk på bad.</li><li>Vanntett sjikt som ikke tilfredsstiller dagens forventninger til tettefunksjon gir økt risiko for fuktinntrengning i konstruksjonen. Dette kan føre til skjulte fuktskader, muggvekst og nedbrytning av materialer.</li><li>Det anbefales å vurdere tilstanden på det vanntette sjiktet nærmere og gjennomføre nødvendige utbedringer. Ved mangelfull funksjon bør våtrommet oppgraderes eller rehabiliteres med nytt, godkjent tettesjikt i henhold til gjeldende våtromsnorm.</li><li>Kostnadsestimatet er satt ut ifra å utbedre tettesjikt i sluk lokalt. Det anbefales å undersøke kostander rundt dette hos en entreprenør som kan vurdere kostnad mer konkret.</li><li>Kostnadsestimat: kr 20 000 - 100 000,-.</li></ul><br /><p>Våtrom &gt; Loft &gt; Bad &gt; Ventilasjon </p><ul><li>Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke. Avvik Avtrekksanlegget på badet er ikke i drift på befaring og opplyses å ikke ha vært i drift på en stund grunnet feil ved avtrekksaggregatet. Funksjonstest av avtrekk på bad er derfor ikke utført. Funkjsonstest av avtrekk på bad må utføres etter at avtrekksaggregatet er utbedret, for å sikre tilfredstillende funksjon på avtrekket på bad.</li><li>Kostnadsestimat ses i sammenheng med punktet over om ventilasjon.</li></ul><br /><p>Kjøkken &gt; Loft &gt; Stue/kjøkken &gt; Avtrekk</p><ul><li>Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut.</li><li>Det er manglende eller defekt avtrekk.</li><li>Kostnadsestimat: Under kr 20 000,-.</li></ul><br /><p>Totalt kostnadsestimat for utbedring av bygningskomponenter gitt TG3 er satt til kr 60.000 - 160 000,-.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 7936, tinglyst 06.07.2001 - Seksjonering</p><p>SNR: 19<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 64 / 3186<br />- Seksjoneringen viser til planløsning for de ulike leilighetene, samt næringslokalene i bygget. I tillegg oversikt over fellesarealer. Utdrag fra seksjonering følger vedlagt. </p><br /><p>Dagboknummer 900057, tinglyst 01.06.1935 - Fredningsvedtak</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />- Servitutten gjelder et fredningsvedtak fra 1939 og hefter tilbake på hovedbølet som eiendommen er fradelt fra. Dokumentet er ikke innhentet da Digitalarkivets nettsider for tiden er utilgjengelige. Servitutten antas ikke å ha særskilt betydning for den aktuelle leiligheten. </p><br /><p>Dagboknummer 7936, tinglyst 06.07.2001 - Best om garasje/parkering</p><p>Bestem. om rett til en garasjeplass m/motorvarmer<br />samt rett til en bod i fellesarealet<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />- Aktuell seksjon har rett til en garasjeplass med motorvarmer, samt en bod i fellesarealet. Utdrag fra seksjonering følger vedlagt. </p><br /><p>Dagboknummer 291342, tinglyst 21.06.2006 - Bestemmelse om parkering</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />- Eidsvoll Kommune erklærer herved at 22 reserverte parkeringsplasser som vist<br />på vedlagte kart datert 20.03.2000 er en rettighet for aktuell eiendom og skal<br />tinglyses som en heftelse på gnr. 17, bnr. 289 og bnr. 301 i Eidsvoll Kommune. Servitutten følger vedlagt. </p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br /><p>Vannmåler er installert. </p><br /><p>Eiendommen ligger til privat vei med felles vedlikeholdsansvar for seksjonseierne i sameiet. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest for Nybygg Bolig-/forretningsbygg, datert 05.03.2002. Følger vedlagt.</p><br /><p>Det foreligger godkjente tegninger for leiligheten, datert 19.04.2001. Følger vedlagt.</p><br /><p>Dagens planløsning samsvarer i sin helhet med de godkjente byggetegningene.</p><br /><p>1 stk. boenhet er registrert iht. matrikkel.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 659 266,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 2 637 063,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert iht. Områderegulering for Eidsvoll sentrum, vedtatt 12.03.2019 til følgende:</p><br /><ul><li>Delareal på 4.154 kvm er regulert til Sentrumsformål, Feltnavn BS1.</li><li>Delareal på 4.375 kvm ligger innenfor Hensynssone: H320 Flomfare.</li><li>Delareal på 4.159 kvm ligger innenfor Hensynssone: 810_5.</li><li>Delareal på  4.375 kvm ligger innenfor Bestemmelsesområde med krav om tilrettelegging for vannbåren varme.</li><li>Delareal på 6 kvm ligger innenfor område angitt til grønnstrukrur, kombinert med andre angitte hovedformål, Feltnavn: GAA1</li></ul><br /><p>Utdrag fra Områderegulering:</p><p>7.4 BS1</p><ul><li>1 Kvartalsstrukturen skal opprettholdes og styrkes ved nye tiltak. </li><li>2 Bebyggelsen skal være bymessig utformet, og 1. etasje skal benyttes til publikumsrettet virksomhet mot gater og byrom. </li><li>3 Fasader på bygninger som grenser direkte til hensynssone kulturmiljø skal ha fasader som er tilpasset og spiller på lag med den verneverdige bebyggelsen. </li><li>4 Det skal være flere innganger per kvartalsfasade, minimum en gangadkomst per bruksenhet, som vender seg mot kvartalsfaseden. </li><li>5 I 1. etasje tillates kun forretning og bevertning. </li><li>6 Utnyttelsesgrad fastsettes ved detaljregulering. </li><li>7 Ved detaljregulering skal plassering av eksisterende pumpehus vurderes. Eksisterende plassering skal kunne beholdes, og pumpehuset skal kunne inngå i ny bebyggelse. </li><li>8 Eidsivagate skal detaljreguleres som gågater. </li><li>9 Vormavegen og forlengelsen av Wergelands gate mot GAA1 skal reguleres til gatetun. </li></ul><br /><p>Områderegulering følger vedlagt.</p><br /><p>Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (100 meter):</p><p>- Det foreligger et Planforslag mht. Detaljregulering for Del av felt B2, Kastellvegen 19, gbnr. 17/6 m.fl.</p><br /><p>Deler av eiendommen er omfattet av Detaljregulering for  Wergelandskvartalet - gbnr. 16/5, 16/112 m.fl., vedtatt 04.05.2021 til følgende: </p><br /><ul><li>Delareal på 1 kvm er regulert til Gatetun</li><li>Delareal på 72 kvm er avsatt til Annen veggrunn - grøntareal</li><li>Delareal på 141 kvm er avsatt til Fortau</li></ul><br /><p>Detaljregulering kan ses hos megler etter ønske. </p><br /><p>Eiendommen er i Kommuneplanens arealdel for 2021-2031, vedtatt 13.04.2021 til følgende:</p><br /><ul><li>Delareal på 4.375 kvm ligger innenfor Sentrumsformål, Nåværende, Områdenavn: a_SE</li><li>Delareal på 8.750 kvm ligger innenfor Grønn grense - Forhold som skal avklares og belyses</li><li>Delareal på 4.375 kvm ligger innenfor Hensynssone aktsomhetssone for flom: Flomfare</li><li>Delareal på 4.375 kvm ligger innenfor Hensynssone H410_2 - Krav vedrørende infrastruktur</li><li>Delareal på 4.375 kvm ligger innenfor Hensynssone H320 - KPFare: Flomfare</li></ul><br /><p>Deler av eiendommen ligger ihht. Kommuneplan under Hensynsone aktsomhetssone for flom. For nye byggverk som skal etableres innenfor områder angitt som aktsomhetsområde for flom, må den reelle flomfaren utredes nærmere. Hvis flomfare kan påvises skal byggverk innenfor faresonen plasseres, dimensjoneres eller sikres i tråd med sikkerhetsklasser som angitt i byggteknisk forskrift § 7-2. Veiledende bestemmelse: NVEs retningslinjer 2/2011&#34; Flaum og skredfare i arealplanar&#34; eller den til enhver tid gjeldende veileder, skal legges til grunn ved planlegging og utførelse av nye tiltak.</p><br /><p>Utdrag fra Områdeanalyse: </p><ul><li>Eiendommen ligger i område med mulighet for sammenhengende forekomster av marin leire i grunn. </li><li>Eiendommen ligger innenfor gul støysone mht. støykartlegging veg etter T-1442. </li></ul><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter C.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<ul><li>Sameiet Sundtangen består av totalt 22 boligseksjoner og 5 næringsseksjoner</li><li>Forretningsfører er Regnskapstjenester Eidsvoll ANS</li><li>Styreleder er Gjermund Pekeberg</li><li>Hver seksjon disponerer en bod og en biloppstillingsplass. Bruksretten til boden og biloppstillingsplassen overføres ved salg av seksjonen.</li><li>Det påhviler seksjonseieren det fulle innvendige vedlikeholdet av seksjonen, samt andre rom som hører inn under seksjonen (tilleggsarealer). Den enkelte seksjonseier svarer også for det utvendige vedlikeholdet av dørene og vinduene som tilhører seksjonen, herunder eventuelt skifte av disse.</li><li>Vedlikehold og reparasjoner av takterrasse dekkes av boligseksjonene alene.</li><li>Vinduer og ytterdører med omramning, tilhører den enkelte seksjon hva angår vedlikeholds- og utskiftingskostnader.</li><li>Bygningsmessige innredninger av eiendommen som påbygging, skifte av vinduer og dører, oppsetting av markiser, endring av fasadekledning, endring av utvendige farget etc., kan kun skje etter samlet plan og etter forutgående godkjenning av styret og eventuelt årsmøtet.</li><li>Tepper og matter må ikke ristes fra vinduer og balkonger.</li><li>Plakater og/eller oppslag på veggene i felles inngangsparti og trapperom, er ikke tillatt. Veggtavlen over postkassene kan benyttes til fellesinformasjon.</li><li>Støy og bråk, for eksempel banking og boring, etter kl. 23.00, skal ikke forekomme.</li></ul><br /><p>Dyrehold:</p><p>Sameiere/beboere som har dyr, må ta alle mulige hensyn til andre beboere. Hunder må føres i kort line innen fellesområdene, og ikke tas med i heisen Sammen med andre beboere. Høy bjeffing må unngås. Dette gjelder også besøkende som har med seg dyr. Dyrehold er ikke tillatt dersom noen beboere lider av allergi, eller er sterkt traumatisert i forhold til dyr. I et slikt tilfelle må det legges frem legeattest fra den som plages. Det er et krav at husdyrhold ikke er til sjenanse for andre beboere eller besøkende.</p><br /><p>Sikringsordning:</p><p>Sameiet er ikke tilknyttet sikringsordning</p><br /><p>De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført. Panteretten omfatter også krav som skulle ha vært betalt etter at det har kommet inn en begjæring til namsmyndighetene om tvangsdekning.</p><br /><p>Eier av den enkelte seksjon er ansvarlig for at ubetalt andel av fellesutgiftene til sameiet og eventuelt andre utgifter som sameiet har bestemt, blir betalt, og hefter også for tidligere seksjonseieres forpliktelser.</p><br /><p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Det praktiseres ikke forkjøpsrett i sameiet. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Nei, kun en skriftlig orientering til styret/forretningsfører om hvem som er ny eier/leietaker. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om en årlig strømkostnad i 2025 på kr 9.265,-. Forbuk er ikke opplyst. </p><br /><p>Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Kostnaden vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br /><p>Selger har ikke inngått avtale om Norgespris på strøm. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 3 092,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Felles byggforsikring, forretningsførerhonorar, drift og div. mindre vedlikehold i sameiet iht. info gitt i vedtektene.</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 14 927,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026, hvorav kr 2576,00,- utgjør eiendomsskatt. I denne kostnaden inngår vann, avløp, renovasjon og eiendomsskatt. Kostnaden for vann vil variere avhengig av forbruk. </p><br /><p>- Forsikring gjennom  Protector Forsikring Asa(polisenummer 2936525). Fellespolise for sameiet som betales via felleskostnadene. Kjøper må tegne egen innboforsikring fra overtagelsen. </p><br /><p>- Tv/internett?</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 0,-. Beløp pr. 31.08.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 0,-. Beløp pr. 31.08.2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 2 990 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 0,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 74 750,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 078 740 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Det er ingen lån i sameiet per dd. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndi..</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Alle areal angivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens areal angivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsførings tidspunktet.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. </p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at salget gjøres via fullmektig og at selger ikke selv har bebodd boligen. Selger har dermed begrenset kunnskap om boligen og eiendommen generelt. Interessenter oppfordres derfor til å undersøke eiendommen grundig, gjerne sammen med fagkyndig.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at boligen vil overdras slik den fremstår på visningen og at ingen ytterligere vask vil bli foretatt til overtagelsen.</p><br /><p>Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget. </p><br /><p>Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.</p><br /><p>Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br /><p>Utdrag fra vedtektene: </p><p>Den enkelte seksjonseier har full rettslig råderett over sin egen seksjon, herunder rett til salg, utleie og pantsettelse. Ved salg og utleie av seksjonen, plikter seksjonseieren å melde dette skriftlig til styret for registrering. Seksjonseierne plikter ved utleie å gjøre leietaker oppmerksom på sameiets vedtekter, husordensregler og øvrige bestemmelser som gjelder for sameiet. Ved salg av seksjon, plikter selgeren/seksjonseieren å fremlegge nåværende vedtekter for kjøperen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Fastpris 30 000 inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke (Stor annonse finn.no inkl ukens bolig. Annonse privatmegleren.no. Digital salgsoppgave. Kvadrat. Romplakater. Matchsøkerregister): 17 900,00</p><p>Tilstandsrapport inkl plantegning: 9 900,00</p><p>Tilrettelegging: 16 900,00</p><p>Oppgjør: 9 900,00</p><p>Fotograf. Fra kr: 4 900,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger. Fra kr: 6 000,00</p><p>Innhenting opplysninger forretningsfører. Fra kr: 6 000,00</p><p>Visninger/overtagelse pr stk: 2 990,00</p><p>Innhenting servitutter. kr 750 pr stk: 1 500,00</p><p>Trykte salgsoppgaver: 3 900,00</p><p>Eierskiftegebyr, trekkes i oppgjøret: 6 725,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr. 19 000 &#43; faste vederlag og utlegg. Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Matrikkelrapport</p><p>Ferdigattest</p><p>Godkjente byggetegninger</p><p>Kommunale avgifter og eiendomsskatt</p><p>Planrapport</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Div. kart</p><p>Tgl. erklæringer</p><p>Utdrag fra seksjonering</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "121260213",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til en stor og innbydende 2-roms loftsleilighet med svært sentral beliggenhet midt i Sundet, sentrum i Eidsvoll. Her bor du virkelig i smørøyet, med butikker, kaféer, restauranter og servicetilbud like utenfor døren. Leiligheten ligger i byggets øverste etasje med heis til etasjeplanet, og byr på en praktisk planløsning, god takhøyde, skjermet takterrasse og parkering.<br /><br />Høydepunkter: <br />- Romslig stue med god takhøyde på inntil 2,51 meter<br />- Åpen løsning mellom kjøkken, spisestue og stue<br />- Soverom med god takhøyde, skylight-vinduer og skyvedørsgarderobe<br />- Eldre flislagt bad m/gulvvarme<br />- Skjermet takterrasse på ca. 6 kvm<br />- Innvendig bod og sportsbod på ca. 4 kvm<br />- Noe modernisering må påregnes<br />- Biloppstillingsplass som følger seksjonen<br />- Kort vei til butikker, kaféer, restauranter og servicetilbud<br />- Ca. 850 meter til Eidsvoll stasjon - tog til Oslo S på ca. 35 minutter<br />- Kort vei til Vorma, turmuligheter og rekreasjonsområder<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "121260213",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=4f79aff0-e29b-4afa-94a5-0b3198938903",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Sundet i Eidsvoll",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=4f79aff0-e29b-4afa-94a5-0b3198938903",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/127456",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/127456/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/127456",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til en stor og innbydende 2-roms loftsleilighet med svært sentral beliggenhet midt i Sundet, sentrum i Eidsvoll. Her bor du virkelig i smørøyet, med butikker, kaféer, restauranter og servicetilbud like utenfor døren. Leiligheten ligger i byggets øverste etasje med heis til etasjeplanet, og byr på en praktisk planløsning, god takhøyde, skjermet takterrasse og parkering.<br /><br />Høydepunkter: <br />- Romslig stue med god takhøyde på inntil 2,51 meter<br />- Åpen løsning mellom kjøkken, spisestue og stue<br />- Soverom med god takhøyde, skylight-vinduer og skyvedørsgarderobe<br />- Eldre flislagt bad m/gulvvarme<br />- Skjermet takterrasse på ca. 6 kvm<br />- Innvendig bod og sportsbod på ca. 4 kvm<br />- Noe modernisering må påregnes<br />- Biloppstillingsplass som følger seksjonen<br />- Kort vei til butikker, kaféer, restauranter og servicetilbud<br />- Ca. 850 meter til Eidsvoll stasjon - tog til Oslo S på ca. 35 minutter<br />- Kort vei til Vorma, turmuligheter og rekreasjonsområder<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/127456",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/127456",
    "constructionYear": 2001,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476460305,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T06:07+02:00",
    "ownerId": 1112780865,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T06:07:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T06:07:51.465232423+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1112780865",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}