Sentralt beliggende 1/2 tomannsbolig med 3 soverom | Fin stue med peis | solrik uteplass | Sentralt | Oppgradert 2015

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 395,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 106,
      "openArea": 13,
      "usableAreaE": 20,
      "usableAreaI": 86,
      "descriptionUnsafe": "<b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 20  kvm Garasje, bod<br /><br /><b>Tomannsbolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 73  kvm Gang, kontor, bad, kjøkken, stue, soverom, vaskerom (ikke målbart)<br />1. etasje: 13  kvm Entré, soverom<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 13  kvm Betongplatting ved inngang og frittstående betongplatting mot sør<br />"
    },
    "price": {
      "total": 2256090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 468324,
      "estateTax": 1322,
      "suggestion": 2200000,
      "salesCostSum": 56090,
      "municipalFees": 10691,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 200 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />55 000,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />56 090,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />2 256 090,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Sentralt beliggende 1/2 tomannsbolig med 3 soverom | Fin stue med peis | solrik uteplass | Sentralt | Oppgradert 2015",
    "contact": [
      {
        "mobile": "950 21 908"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2119,
        "lng": 9.6121,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2119&lng=9.6121&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3715",
      "postalName": "Skien",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Øvregate 10"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:45",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "18:00",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T164500Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T160000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 300,
        "titleNumber": 4340,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 4003
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Øvregate 10! En hyggelig halvpart av tomannsbolig over to plan med sentral beliggenhet. Her bor du i et rolig og etablert nabolag med kort vei til skole, barnehage, kollektivtransport og servicetilbud. Den romslige stuen har god plass til både spise- og sofagruppe, og den klassiske peisen skaper en lun og innbydende atmosfære året rundt. Fra boligen er det kort avstand til både handel, kultur og fritidsaktiviteter.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Oppgraderinger rundt 2015, herunder nye vann- og avløpsrør, oppgradert elektrisk anlegg, nye vinduer, ny ytterdør og modernisert kjøkken<br />- Romslig stue med murt peis og peisinsats<br />- Tre soverom<br />- Separat vaskerom med opplegg for vaskemaskin<br />- Sørvendt betongplatting<br />- Ekstern bod på ca. 20 m² i garasjebygg<br />- Kort vei til &#34;alt&#34;"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten går over to etasjer og består av følgende rom:<br /><br />1. etasje: Entré og soverom.<br />2. etasje: Gang, bad, vaskerom, kjøkken, stue, kontor og soverom.<br /><br />I tillegg har boligen en råkjeller med lav takhøyde som benyttes som teknisk rom.<br /><br />Eiendommen har to betongplattinger på totalt 13 m² tilknyttet 1. etasje. Seksjonen disponerer også en andel i en felles garasjebygning. Denne andelen er på 20 m² og er inndelt med bod, uten plass for parkering i dagens stand."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Seksjonert halvpart av tomannsbolig over to plan, med tilhørende råkjeller og solrike uteplasser. Boligen er opprinnelig oppført i 1928 og har gjennomgått omfattende tekniske og innvendige oppgraderinger rundt 2015, herunder nye vann- og avløpsrør, oppgradert elektrisk anlegg, nye vinduer, ny ytterdør og modernisert kjøkkeninnredning.<br /><br />Entré<br />Inngangspartiet leder inn til en lys entré med trapp opp til 2. etasje. Rommet har panelplater på veggene, gulvbelegg i mørkere utførelse og praktisk plass til oppbevaring av yttertøy og sko.<br /><br />Soverom i 1. etasje<br />I 1. etasje ligger et romslig soverom med god plass til dobbeltseng og frittstående garderobeløsning. Rommet har nøytrale overflater og vindu med utsyn mot eiendommen.<br /><br />Gang i 2. etasje<br />Fra trappen kommer man opp til en sentral fordelingsgang i 2. etasje. Gangen binder sammen etasjens øvrige rom og har plass til kommode eller annet oppbevaringsmøbel.<br /><br />Stue<br />Romslig og trivelig stue med god plass til både sofagruppe og spisebord. I hjørnet står en peis med peisinsats tilknyttet teglsteinspipe, som gir lun og behagelig oppvarming på kjølige dager. Stuen har panelplater på veggene, laminatgulv og takess i himlingen.<br /><br />Kjøkken<br />Kjøkkenet har innredning fra 2015 med glatte, gråhvite fronter og laminert benkeplate med trestruktur. Rommet er utstyrt med integrert koketopp, stekeovn og oppvaskmaskin, samt mekanisk kjøkkenventilator med avtrekk til det fri. Det er avsatt plass til kjøle- og fryseskap rett utenfor kjøkkeninngangen.<br /><br />Vedrørende hvilke hvitevarer som medfølger, se punktet  Innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />Bad<br />Flislagt bad med hvite fliser på veggene, mørkere fliser på gulvet og malte plater i himlingen. Badet er utstyrt med servantskap, servant, toalett og dusjkabinett. Mekanisk avtrekksvifte er montert i yttervegg, og vindu sørger for naturlig dagslys.<br /><br />Vaskerom<br />Praktisk vaskerom med vinylbelegg ført opp som oppkant på gulvet, samt malt strietapet på vegger og i himling. Rommet har opplegg for vaskemaskin og naturlig ventilasjon via lufteventil i yttervegg nær gulvet.<br /><br />Soverom i 2. etasje<br />Lunt soverom med plass til dobbeltseng og garderobeskap. Rommet har panelplater på veggene, laminatgulv og direkte adkomst til kjøkkenet.<br /><br />Kontor<br />Rommet er innredet som et funksjonelt hjemmekontor under skråtak, med panel på veggene og trepanel i himlingen. Her er det plass til skrivebord og annet kontorutstyr, og vinduet i gavlveggen gir godt lysinnslipp.<br /><br />Uteplass og tomt<br />Eiendommen har opparbeidede uteplasser bestående av en betongplatting ved inngangspartiet og en frittstående, sørvendt betongplatting med god plass til hagemøbler og sittegruppe. Tomten har i tillegg et flatt og plenbelagt hageareal.<br /><br />Lagring<br />Boligen disponerer en råkjeller med betonggulv og pussede natursteinsmurer, som benyttes til teknisk rom og lagring. I tillegg disponerer seksjonen sin andel av et felles garasjebygg fra 1991, som utgjør sørsiden av bygget og er innredet med en bod på ca. 20 m².<br /><br />Overflater<br />Gulv: Laminatgulv, fliser på bad og vinylbelegg på vaskerom.<br />Vegger: Panelplater, fliser på bad, malt strietapet på vaskerom og trepanel.<br />Himling: Takess, malte plater og trepanel.<br /><br />Tekniske installasjoner<br />Vannledninger: Rør-i-rør-system med vannledninger av plast. Rørfordelerskap er plassert i gangen, og åpne fordelerstokker finnes i kjelleren.<br />Avløpsrør: Avløpsrør av plast, fornyet i 2015. Kloakken er luftet over tak, og stakeluke er plassert i kjelleren.<br />Ventilasjon: Naturlig ventilasjon supplert med mekanisk avtrekk på bad og mekanisk kjøkkenventilator med avtrekk til det fri.<br />Varmtvannsbereder: 198 liters varmtvannsbereder fra 2015, plassert i kjelleren.<br />Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg oppgradert i 2015 med automatsikringer. Sikringsskapet er plassert i kjellernedgangen. El-kontroll med nødvendige utbedringer ble utført i 2026.<br />Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med røykvarslere og brannslukningsapparat."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Tomannsbolig<br /><br />Utvendig<br />Taktekking: Det er taktekking av betongtakstein og undertak av papp.<br /><br />Nedløp og beslag: Det er takrenner, nedløp og øvrige beslag av metall på boligen.<br /><br />Veggkonstruksjon: Det er vegger av mulig tømmer eller reisverksplank med dobbel not og fjær. Isolasjonstykkelse er ukjent. Veggene er utvendig kledd med liggende kledning av eldre dato.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Det er saltakkonstruksjon opplagret på yttervegger og sentervegg. Loftet er etterisolert med blåseisolasjon og har rikelig med lufteventiler i gavlene. Det er også boret hull for lufting i gesimskassen.<br /><br />Vinduer: Det er vinduer med 2-lags glass fra 2015 i boligen.<br /><br />Dører: Det er ytterdør av treverk med 2-lags glass.<br /><br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: TBA i 1. etasje er del av betongplatting ved inngang og frittstående betongplatting mot sør.<br /><br />Innvendig<br />Etasjeskille: Det er etasjeskille av trebjelkelag i boligen.<br /><br />Pipe og ildsted: Det er teglsteinspipe fra byggeår i boligen og montert peis med peisinsats i stue.<br /><br />Rom under terreng: Det er råkjeller med lav romhøyde med betonggulv og pussede tykke grunnmurer av naturstein.<br /><br />Tomteforhold<br />Byggegrunn: Byggegrunn av fjell og løsmasser.<br /><br />Fuktsikring og drenering: Det er ikke moderne drenering på boligen og drenering er da byggeår.<br /><br />Grunnmur og fundamenter: Det er grunnmur av betong eller naturstein.<br /><br />Terrengforhold: Det er forholdsvis flatt terreng rundt boligen.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.<br /><br />Bygninger på eiendommen<br />Garasje: Garasje fra 1991 med støpt betongdekke og ringmur av lettklinkeblokker. Det er vegger av bindingsverk som er kledd med liggende kledning. Saltak av prefabrikkerte W-takstoler tekket med betongtakstein. Elektrisk kjøreport. Garasjen er delt av med bod og det er kun plass for en bil.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 13.09.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Taktekking<br />Vurdering av avvik: Undertaket har nådd forventet levetid, og taksteinen har passert over halve forventede levetid. Det er usikkerhet knyttet til tettheten.<br />Konsekvens/tiltak: Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Siden taksteinen har nådd eller nærmer seg forventet levetid, bør det planlegges utskifting for å unngå økt risiko for vanninntrengning og fuktskader i takkonstruksjonen. Konsekvensen av manglende vedlikehold er økt risiko for vannlekkasjer og påfølgende vannskader i konstruksjonen.<br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />Vurdering av avvik: Det er montert snøfangere av eldre type og det er montert takstige for feier men det bemerkes at disse er av eldre type og vil ikke tilfredsstille dagens krav. Beslag på tak har brukt opp sin levetid og må byttes ved en takomlegging. Takrenner av eldre type har erfaringsmessig lekkasjer i ender og skjøter.<br />Konsekvens/tiltak: Snøfangere og takstige bør vurderes oppgradert for å tilfredsstille dagens krav til sikkerhet. Beslag på tak bør skiftes ut ved neste takomlegging for å unngå lekkasjer og følgeskader. Takrenner bør kontrolleres jevnlig for lekkasjer, spesielt i ender og skjøter, for å forhindre vannskader på fasade og grunnmur.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Vurdering av avvik: Loftet er etterisolert med blåseisolasjon og har rikelig med lufteventiler i gavlene. Det er også boret hull for lufting i gesimskassen. Det ble påvist noen felter med svertesopp og enkelte fuktmerker i undertaket. Det er ikke montert dampsperre mot loftet bak innvendige himlingsoverflater. Manglende dampsperre øker risikoen for at varm og fuktig inneluft kan trenge opp på loftet, spesielt vinterstid. Dette kan føre til kondens og økt fare for fuktskader i takkonstruksjonen, da dampsperren skal hindre at fuktig luft fra oppholdsrommene trenger opp i takkonstruksjonen. Det ble ikke målt fukt i treverk eller påvist behov for umiddelbare tiltak.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å montere dampsperre mot loftet bak himlingsoverflater ved eventuell utskiftning, for å hindre at varm og fuktig inneluft trenger opp på loftet og dermed redusere risikoen for kondens og fuktskader i takkonstruksjonen. Felter med svertesopp og fuktmerker bør følges opp og eventuelt utbedres for å forhindre videre utvikling av skader. Manglende tiltak kan medføre økt risiko for fuktskader, mugg- og soppdannelse, samt redusert levetid på takkonstruksjonen.<br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Vurdering av avvik: Kledningen er av eldre dato og fremstår funksjonell uten betydelig råte. Det er ikke etablert luftespalte bak kledningen, noe som var vanlig på den tiden kledningen ble montert. Manglende lufting medfører at fuktighet blir værende lenger i konstruksjonen, noe som øker risikoen for råteskader i veggkonstruksjonen. Isolasjonstykkelsen er ukjent, men det erfaringsmessig begrensede isolasjonsverdier i slike konstruksjoner. Et godt tiltak vil være å rehabilitere veggene med ny vindsperre og luftet kledning. Kledningen har oppnådd en alder hvor det vil være behov for stedvise utskiftninger, spesielt på de nederste kledningsbordene, samt fortløpende vedlikeholdsarbeider i tiden som kommer.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etterse og eventuelt skifte ut kledningsbord som viser tegn til slitasje eller skade, særlig på de nederste delene, for å hindre utvikling av råteskader i veggkonstruksjonen. Det bør vurderes å rehabilitere veggene med ny vindsperre og luftet kledning for å bedre fukttransporten og redusere risikoen for fremtidige råteskader.<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Vurdering av avvik: Det er målt total høydeforskjell &gt; 30 mm. Det er målt høy fuktighet i kjelleren, med verdier over nivåene hvor sopp- og råteskader kan utvikle seg. På grunn av dette er det økt risiko for råte og spor etter skadedyr i etasjeskillet i 1. etasje.<br />Konsekvens/tiltak: Dette gjelder gulv på kjøkken og skyldes eldre skjevheter. For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjellene rettes opp. Konsekvensen av høydeforskjeller over 30 mm er redusert brukervennlighet, økt risiko for skjev belastning på konstruksjonen, samt mulig forkortet levetid på gulvbelegg og innredning. Høydeforskjell i resterende rom er innenfor 15 mm og det ser ut som dette kun kjelder på kjøkken. Dette kan skyldes at gulvene er rettet opp i andre rom men at dette ikke har blitt gjort på kjøkken. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge årsaken til den høye fuktigheten og omfanget av eventuelle skader i etasjeskillet. Tiltak for å redusere fuktigheten må iverksettes for å unngå utvikling av råte og angrep av skadedyr, noe som kan føre til alvorlige skader på konstruksjonen og redusert bæreevne.<br /><br />Kjellertrapp<br />Vurdering av avvik: Trappen er defekt og har råte i vangene, slik at den delvis henger i luften. Det er ikke montert rekkverk, og flere trinn er defekte. Trappen må skiftes i sin helhet. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp.<br />Konsekvens/tiltak: Trappen bør skiftes ut i sin helhet, og nytt rekkverk må monteres for å ivareta sikkerheten. Konsekvensen av å ikke utbedre forholdet er økt risiko for fallulykker og personskade, samt videre forringelse av konstruksjonen. Manglende håndløper kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. Manglende rekkverk kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse.<br /><br />Bad - Overflater, vegger og himling<br />Vurdering av avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.<br />Konsekvens/tiltak: Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Det er vindu i våtsone men vindu, foringer og lister har ikke tatt skade av dette da det benyttes dusjkabinett på badet. Det er påvist noe slitasje i fuger men ikke utover normal bruksslitasje tatt alder i betraktning. Overflatene fungerer med dagens tilstand.<br /><br />Bad - Overflater gulv<br />Vurdering av avvik: Det er påvist at elastiske fuger i våtsonen har riss/sprekker.<br />Konsekvens/tiltak: Fuger bør skiftes ut. Gulvet fremstår uten sprekker i fliser men flisene har betydelige nivåforskjeller spesielt under dusj. Det ble også påvist betydelige sprekker i elastiske fuger i overgang gulv/vegg ved begge sider av dusjkabinett. Gulvoverflater fungere med dagens tilstand men elastiske fuger bør byttes.<br /><br />Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Vurdering av avvik: Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet. Det anbefales fortsatt bruk av dusjkabinett for å redusere belastningen på gulv og vegger, og dermed begrense risikoen for vannskader. Det ble påvist rettmessig klemt tettesjikt i sluket klemring og det er et synlig sjikt ført opp på dørterskel på ca 10 mm. Det er vanskelig å si om dette er et tettesjikt men det er ikke gjort observasjoner som tilsier at badet ikke er utført med tettesjikt. Høydeforskjell fra topp synlig sjikt på dørterskel er 36 mm og det er tilstrekkelig høydeforskjell fra topp flis ved dør til topp slukrist på 25 mm. Tettesjiktet har brukt opp over halve levetiden sin og det anbefales å fortsette med bruk av dusjkabinett.<br /><br />Bad - Sanitærutstyr og innredning<br />Vurdering av avvik: Begge dørene på dusjkabinettet er løse i bunnen.<br />Konsekvens/tiltak: Dørene på dusjkabinettet bør festes eller repareres. Servant og toalett fremstår uten skader.<br /><br />Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Vurdering av avvik: Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv er eldre enn 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Belegget har sannsynligvis oppnådd en alder på over 20 år. Konsekvensen av eldre vinylbelegg er økt risiko for utettheter i oppkanter mot vegg og nedbrett i sluk, noe som kan føre til fuktskader i underliggende konstruksjoner. Belegget bør jevnlig kontrolleres for tegn til slitasje eller utettheter, og det anbefales å vurdere utskifting for å redusere risikoen for vannskader. Det anbefales å vurdere utskifting av våtromsvinyl, da eldre belegg med synlige sveiseskjøter har usikker tetthetsfunksjon. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være økt risiko for fuktskader i underliggende konstruksjoner ved lekkasje. Belegget fungerer i dagens tilstand da dette er et vaskerom og rommet normalt ikke utsettes for betydelig vannbelastning. Det bør likevel vurderes å oppgradere tettesjiktet, da eldre våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter har usikker fremtidig funksjon. Ved en større vannlekkasje kan det være risiko for at tettheten svikter, noe som kan føre til vannskader i underliggende konstruksjoner.<br /><br />Vaskerom - Ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Det er kun lufteventil i yttervegg.<br />Konsekvens/tiltak: Manglende ventilasjon (kun lufteventil) kan føre til opphopning av fukt og dårlig luftkvalitet. Dette øker risikoen for kondens, muggvekst, luktproblemer og fuktskader over tid. Det bør vurderes å etablere bedre ventilasjonsløsning, for eksempel mekanisk avtrekk, for å sikre tilstrekkelig luftutskifting. Utilstrekkelig ventilasjon kan føre til dårlig luftkvalitet og økt risiko for fuktskader og muggdannelse.<br /><br />Kjøkken - Overflater og innredning<br />Vurdering av avvik: Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010. Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010.<br />Konsekvens/tiltak: Manglende lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin eller oppvaskkum innebærer økt risiko for uoppdagede vannlekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på kjøkkeninnredning, gulv og underliggende konstruksjon. Det anbefales å installere lekkasjedeteksjon eller lekkasjestopper i henhold til gjeldende krav for å redusere risikoen for vannskader og sikre en forskriftsmessig løsning. Manglende komfyrvakt på kjøkkeninstallasjoner utført etter 1. juli 2010 innebærer avvik fra gjeldende krav og øker risikoen for brann ved tørrkoking eller overoppheting. Dette kan medføre fare for liv og helse, samt skade på bygning og inventar. Det anbefales å installere godkjent komfyrvakt i henhold til gjeldende forskrifter for å redusere brannrisiko. Det ble målt med fuktindikator på utsatte steder på gulv uten å påvise fuktvariabler på gulvet. Det er ikke montert komfyrvakt over kokesone eller vannstoppersystem i kjøkkenbenk. Dette anbefales for å ivareta brannsikkerhet og forebygge vannskader. Kjøkkenet har normal bruksslitasje med få bruksmerker. Ingen skader ble påvist. Tilstandsgrad settes på grunn av manglende vannstoppersystem på kjøkkenet som er montert etter 2010.<br /><br />Ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Det er montert veggventiler i stue og kontor og det er ikke montert veggventiler på soverom. Ventilasjonen anses som ikke tilstrekkelig og det bør monteres veggventiler i alle oppholdsrom.<br /><br />Varmtvannsbereder/tank<br />Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Berederen ble montert i 2015 og det er elektrisk tilkobling med stikkontakt. I 2014 kom det regler om at varmtvannsberedere montert etter 2014 skal ha fast elektrisk tilkobling. Berederen har ikke lekkasjesikring men er plassert i rom hvor konsekvensene er små ved en vannlekkasje. Det ble ikke påvist tegn til lekkasjer og tilstandsgrad er satt på grunn av manglende fast elektrisk tilkobling.<br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Vurdering av avvik: Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er symptom på skader eller manglende funksjon ved fuktsikringssystemet. Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv.<br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Manglende eller sannsynlig manglende utvendig fuktsikring av grunnmur øker risikoen for fuktinntrengning i kjeller eller underetasje. Dette kan føre til fuktskader, muggvekst, dårlig inneklima og nedbrytning av konstruksjonen over tid. Det anbefales å undersøke fuktsikringssystemet nærmere for å avklare årsak og omfang, samt utbedre eventuelle avvik for å hindre videre skadeutvikling. Forhøyet fuktnivå kan føre til utvikling av fuktskader, mugg og råte, samt bidra til dårlig inneklima over tid. Denne boligen har ingen moderne drenering med fuktsikring av grunnmur og det ble påvist høy fuktighet i kjelleren og tegn på betydelig fuktinnsig. Behov for å redrenere et begrenset da kjelleren kun er en råkjeller og brukes til tekniske installasjoner. Tiltak kan begrenses til å sørge for tilstrekkelig fallforhold fra grunnmur og bortledning av overvann og takvann. Om det ønskes en tørr kjeller må det dreneres rundt boligen.<br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Vurdering av avvik: Grunnmuren er gammel og har naturlige setninger samt mindre sprekker. Det ble ikke påvist forhold som indikerer svikt i grunnmuren. På grunn av alder må det påregnes vedlikehold med tetting av sprekker og murpuss.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør utføres jevnlig vedlikehold med tetting av sprekker og utbedring av murpuss for å forhindre videre forvitring og redusere risikoen for fuktinntrengning og skader på konstruksjonen.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering<br />Vurdering av avvik: Vannledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. Det er ikke opplyst at utvendige vann- og avløpsledninger er byttet i nyere tid. Basert på boligens alder antas det at utvendige vann- og avløpsledninger har passert over halve forventet levetid, noe som medfører økt usikkerhet rundt gjenværende levetid og funksjon. Det ble ikke påvist tregt avløp eller nedsatt vanntrykk ved befaring.<br />Konsekvens/tiltak: Usikker vannledningstype gir økt risiko for uforutsette feil, lekkasjer eller redusert levetid, og gjør det vanskelig å planlegge drift, vedlikehold og utskifting. Det anbefales at det utføres en grundig kontroll av de utvendige vann- og avløpsledningene for å avdekke tilstand og eventuelle behov for tiltak.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />Vurdering av avvik: Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. Kjelleren oppleves som generelt fuktig, og det er begrensede muligheter for lufting. Det er betydelige fuktmerker på gulv og vegger. Det ble målt opptil 30 % fuktighet i etasjeskillet, noe som overstiger verdiene hvor sopp- og råteskader kan utvikle seg. Kjelleren har vært i denne tilstanden over lang tid, og skader i etasjeskillet kan derfor ikke utelukkes. Tiltak må ses i sammenheng med drenering.<br />Konsekvens/tiltak: Synlig fuktighet på mur eller gulv i kjeller indikerer fuktinntrengning fra grunn eller konstruksjon. Dette kan føre til fuktskader, muggvekst, dårlig inneklima og nedbrytning av materialer. Det må iverksettes tiltak for å redusere fuktinntrengning og bedre ventilasjonen i kjelleren, for å unngå utvikling av sopp- og råteskader i etasjeskillet og omkringliggende konstruksjoner. Videre undersøkelser anbefales for å kartlegge skadeomfanget, og nødvendige utbedringer bør utføres for å sikre konstruksjonens holdbarhet og et sunt inneklima. Tiltak bør vurderes i sammenheng med eventuell forbedring av drenering men kan også begrense seg til utvendig bortledning av overvann og mindre terrengjusteringer.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />- Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse. Skjulte skader eller utettheter kan forekomme, noe som kan medføre økt risiko for brann og fare for liv og helse.<br />- Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.<br />- Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper.<br />- Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler.<br />- Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler.<br />- Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp.<br />- Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010.<br />Konsekvens/tiltak:<br />- Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse.<br />- Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises.<br />- Det anbefales å tilrettelegge for inspeksjon av pipevanger, eventuelt ved nærmere undersøkelser utført av kvalifisert fagperson (feier/pipeinspektør), for å avklare tilstand og behov for tiltak.<br />- Det er ikke krav til tiltak.<br />- Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade.<br />- Manglende håndløper kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse.<br />- Manglende håndløper kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse.<br />- Manglende rekkverk kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse.<br />- Manglende komfyrvakt på kjøkkeninstallasjoner utført etter 1. juli 2010 innebærer avvik fra gjeldende krav og øker risikoen for brann ved tørrkoking eller overoppheting. Dette kan medføre fare for liv og helse, samt skade på bygning og inventar.<br />- Det anbefales å installere godkjent komfyrvakt i henhold til gjeldende forskrifter for å redusere brannrisiko.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet og vedfyring. Peis med peisinsats i stue."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Nærområdet består hovedsakelig av småhusbebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Øvregate 10 har en sentral og attraktiv beliggenhet ved Kleiva/brekke med kort gangavstand til et bredt utvalg av byens fasiliteter. Her bor du med umiddelbar nærhet til hyggelige kaféer, restauranter, butikker, kulturtilbud og servicetjenester, samtidig som naturskjønne rekreasjonsområder er lett tilgjengelige.<br /><br />Området byr på gode kollektivforbindelser med kort vei til buss- og togforbindelser, noe som gjør hverdagen enkel for pendlere. I nærområdet finnes også flere skoler, barnehager og idrettstilbud, samt flotte turmuligheter langs Skienselva og i byens parker og grøntområder.<br /><br />Fra boligen er det kort avstand til både handel, kultur og fritidsaktiviteter, samtidig som man har enkel tilgang til større veinett for videre transport i regionen. Beliggenheten kombinerer sentrumsnær bekvemmelighet med nærhet til rekreasjon og friluftsliv, noe som gjør området attraktivt for både unge, familier og voksne.<br /><br />Velkommen til et sentralt og innholdsrikt bomiljø i hjertet av Skien!"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er felles eid av sameiet. Det vises til vedlagt PDF i salgsoppgaven vedrørende avtale om bruk av tomten. Avtalen er utarbeidet tidligere, men er verken tinglyst eller signert. Selger opplyser at eier av underetasjen er kjent med innholdet i avtalen. Tomten er flat og opparbeidet med gruset innkjørsel, plen og uteplass. Grensen mot nord er nøyaktig oppmålt, mens grensene mot øst, sør og vest har lavere nøyaktighet. Det gjøres oppmerksom på at tomteareal og eiendomsgrenser er usikre da tomten ikke er oppmålt. Kjøper må påregne at arealet er 394,9 kvm. Informasjon er hentet fra matrikkeldata innhentet fra Skien kommune. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering på gruset innkjørsel og i garasje.<br /><br />Eiendommen har en felles garasje med leiligheten i første etasje. Seksjonens andel utgjør sørsiden, som er inndelt med bod og ikke har plass for parkering."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme. <br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen. <br /><br />Deler av innholdet i salgsoppgaven er produsert med kunstig intelligens (GazelleAI). (Alle opplysninger er kontrollert av meglerforetaket)."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Bård Betten-Øyane"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er uregulert.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel (plan-ID 2021007), vedtatt 14.11.2024. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse, nåværende (395 m²). Eiendommen berøres også av bestemmelsesområde for Bybåndet, som gir hjemmel for byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav.\n\nBygningen er SEFRAK-registrert. SEFRAK (Sekretariatet for registrering av faste kulturminner) er et landsomfattende register over eldre bygninger og andre kulturminner. Registreringen innebærer ikke automatisk vern, men kommunen skal vurdere kulturhistorisk verdi før eventuelle riveløyver gis. Endringer på bygningens eksteriør kan kreve godkjenning.\n\nEiendommen berøres av hensynssone H320: Flomfare. Ved reguleringsplanlegging og tiltak som berører hensynssonen, skal det sørges for og dokumenteres at tilstrekkelig sikkerhet oppnås. Behov for risikoreduserende tiltak skal alltid vurderes. Hensynssonen omfatter flomsone for hovedvassdrag, sidevassdrag og flomveger. Sikkerhetskravene i TEK17 § 7-2 må oppfylles, og sikkerhet mot flom skal utredes i tråd med NVEs veileder 3/2022.\n\nEiendommen berøres av hensynssone H220: Gul støysone. Det tillates støyfølsom arealbruk i gul støysone dersom bebyggelsen har en stille side og tilgang til egnet uteplass med tilfredsstillende støynivå. For boliger må boenhetene være gjennomgående og ha en stille side hvor uterom kan plasseres.\n\nEiendommen ligger innenfor et aktsomhetsområde for kvikkleire. I følge Norges vassdrags- og energidirektorat (NVE) er det ikke regnet som farlig å bo på kvikkleire. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Kvikkleireskred utløses oftest av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker.\n\nDe fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TEK) og NVEs veileder  Sikkerhet mot kvikkleireskred . Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.\n\nEiendommen ligger i et område med moderat til lav aktsomhet for radon. Radon er en radioaktiv gass som kan sive inn i bygninger fra grunnen. Statens strålevern anbefaler radonmåling i alle boliger.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2669894",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Øvregate 10! En hyggelig halvpart av tomannsbolig over to plan med sentral beliggenhet. Her bor du i et rolig og etablert nabolag med kort vei til skole, barnehage, kollektivtransport og servicetilbud. Den romslige stuen har god plass til både spise- og sofagruppe, og den klassiske peisen skaper en lun og innbydende atmosfære året rundt. Fra boligen er det kort avstand til både handel, kultur og fritidsaktiviteter.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Oppgraderinger rundt 2015, herunder nye vann- og avløpsrør, oppgradert elektrisk anlegg, nye vinduer, ny ytterdør og modernisert kjøkken<br />- Romslig stue med murt peis og peisinsats<br />- Tre soverom<br />- Separat vaskerom med opplegg for vaskemaskin<br />- Sørvendt betongplatting<br />- Ekstern bod på ca. 20 m² i garasjebygg<br />- Kort vei til &#34;alt&#34;"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "609260276",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=bdffb23c-c457-46c4-9008-8f9d6c19444b&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Kleiva/Brekke",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/609260276?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/609260276?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/bdffb23c-c457-46c4-9008-8f9d6c19444b?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/609260276?https://dnbeiendom.no/bolig/609260276?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Øvregate 10! En hyggelig halvpart av tomannsbolig over to plan med sentral beliggenhet. Her bor du i et rolig og etablert nabolag med kort vei til skole, barnehage, kollektivtransport og servicetilbud. Den romslige stuen har god plass til både spise- og sofagruppe, og den klassiske peisen skaper en lun og innbydende atmosfære året rundt. Fra boligen er det kort avstand til både handel, kultur og fritidsaktiviteter.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Oppgraderinger rundt 2015, herunder nye vann- og avløpsrør, oppgradert elektrisk anlegg, nye vinduer, ny ytterdør og modernisert kjøkken<br />- Romslig stue med murt peis og peisinsats<br />- Tre soverom<br />- Separat vaskerom med opplegg for vaskemaskin<br />- Sørvendt betongplatting<br />- Ekstern bod på ca. 20 m² i garasjebygg<br />- Kort vei til &#34;alt&#34;",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/609260276?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1928,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476460308,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-17T20:26+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-17T20:26:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-17T20:27:43.246560619+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}