Innholdsrik enebolig på 22,7 måls tomt | Garasje og rikelig med lagringsplass | Naturskjønt beliggende i Vågan

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 22731,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 220,
      "usableAreaE": 64,
      "usableAreaI": 156
    },
    "price": {
      "total": 3065840,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 2990000,
      "salesCostSum": 75840,
      "municipalFees": 7360,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 990 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing pantedokument)</em><br />kr 74 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 75 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 065 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br />Spesifikasjon av valgfrie omkostninger:<br />HELP Boligkjøperforsikring kr 16 500,-  <br />I tillegg for Advokatforsikring for boligeiere kr 2 800,- pr. år.<br />Egenandel på kr 4 000,-.<br /><br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.<br />"
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Innholdsrik enebolig på 22,7 måls tomt | Garasje og rikelig med lagringsplass | Naturskjønt beliggende i Vågan",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4799538575"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 68.21319822980035,
        "lng": 14.38079549602249,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=68.21319822980035&lng=14.38079549602249&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "8310",
      "postalName": "Kabelvåg",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Våganveien 200"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1222575741",
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "16:30",
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. Dette for at vi kan planlegge visningene best mulig, og ha god tid til de som kommer. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Visninger uten påmeldte deltakere kan bli avlyst.",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 10,
        "titleNumber": 32,
        "municipalityNumber": 1865
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Ingen gjenboere",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Bredbåndstilknytning"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Våganveien 200 - Presentert av EiendomsMegler 1 Lofoten:<br /><br />Eiendommen ligger på Ørsnes, like utenfor Kabelvåg, på en eiertomt på ca. 22,7 dekar. Her får du god boltreplass rundt deg, flotte naturomgivelser like utenfor døren og kort vei til både turterreng og servicetilbud.<br /><br />Boligen er oppført over tre plan og har en innholdsrik og funksjonell planløsning. Hovedetasjen inneholder blant annet lys stue med store vindusflater, vedovn og varmepumpe for et behagelig inneklima. I kjelleretasjen er det gode oppbevaringsmuligheter med flere boder, i tillegg til toalettrom og egen utvendig inngang.<br /><br />På eiendommen står det også en frittstående garasje med strøm og portåpner. Den romslige tomten gir gode muligheter for uteopphold og hobbyaktiviteter, og byr på god plass til både lek og hageprosjekter.<br /><br />Velkommen til hyggelig visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Frittliggende enebolig som går over tre etasjer med følgende romfordeling: <br /><br />Enebolig:<br />Hovedplan<br />BRA-i 88 m²: stue, kjøkken, bad, vaskerom, soverom, trapperom, entré m/trapp, vindfang.<br /><br />Loftsplan<br />BRA-i 32 m²: soverom, soverom 2, soverom 3, soverom 4, gang m/trapp.<br /><br />Kjellerplan<br />BRA-i 36 m²: bod, bod 2, bod 3, bod 4, toalettrom, gang m/trapp.<br /><br />Kjellerplan 2<br />BRA-e 34 m²: kjellerrom.<br /><br />Garasje:<br />Plan<br />BRA-e 30 m²: garasjerom.<br /><br />I tillegg er det et ikke-måleverdig areal (ALH) på kryploft på 17 m², hvor himlingshøyden er i intervallet 0 til 1,12 meter. Kjellerplan 2 har gulv av stein og løsmasser og er i utgangspunktet ikke måleverdig grunnet gulvutførelse.<br /><br />De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger.<br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for garasjen datert 10.02.1981, samt byggegodkjente fasadetegninger for eneboligen datert 29.07.1964 og 01.10.1983. Det er ikke fremlagt byggetegninger med planløsning for eneboligen. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Boligen holder normal standard ut ifra byggeår og fremstår jevnlig vedlikeholdt.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet har eldre plassbygd innredning med slette malte fronter, benkeplate av laminat og heldekkende kumbeslag med utslag, oppvask og avlastingsflate. Det er nisje for komfyr, samt nisje og opplegg for oppvaskmaskin. Ventilasjon via kjøkkenventilator med avkast til det fri. På gulvet er det trestavsparkett, og det er fliser på veggflatene mellom benker og overskap.<br /><br />Bad:<br />Baderommet i hovedplan er utstyrt med gulvmontert klosett, heldekkende servant på 1,4 meter bredt servantskap, to overskap, lyskasse og dusjarmatur. Gulvet har vinylbelegg med oppbrett, veggene har våtromsbelegg og plastplater, og himlingen har malte plater i format 60x120. Oppvarming med panelovn og ventilasjon via ventil i yttervegg samt luftevindu med spalteventil.<br /><br />Vaskerom:<br />Vaskerommet i hovedplan er innredet med opplegg for vaskemaskin og skyllekar av stål. Rommet har vinylbelegg på gulv, malte plater på veggflater og malte plater i himling. Oppvarming med panelovn og ventilasjon via luftevindu med spalteventil. <br /><br />Toalettrom:<br />Toalettrommet i kjellerplan er utstyrt med gulvmontert klosett. Overflater består av vinylbelegg på gulv, malte plater på veggflater og malte plater i himling. Rommet har ingen etablert ventilering.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Trestavsparkett, vinyllaminat, vinylbelegg med oppbrett, vinylbelegg, betong samt stein og jord.<br />Vegger: Smartpanel, malte plater, tapet, våtromsbelegg, plastplater, strukturmaling, fliser, malt puss, ubehandlet puss og murverk.<br />Himling: Smartpanel, malte plater, panel, ubehandlede plater og stubbloftskonstruksjon.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn:<br />Etasjeskillere i trebjelkelag. Etasjeskille mellom kjellerplan og hovedplan er fullisolert i senere år, og etasjeskille mellom hovedplan og loftsplan er tilnærmet halvparten isolert. Gulv mot grunn består av betongplate på grunnen.<br /><br />Pipe og ildsted:<br />Teglsteinspipe og vedovn i stue. Sotluke i kjellerrom. Samtlige pipevanger er ikke eksponerte.<br /><br />Innvendige trapper:<br />Innvendig trapp mellom hovedplan og loftsplan i tre med stusstrinn, inntrinn med gulvbelegg/vinyllaminat og trappeneser med list. Innvendig trapp mellom kjellerplan og hovedplan i tre med stusstrinn.<br /><br />Innvendige dører:<br />Innvendige tredører bestående av fyllingsdører og dører med slette flater.<br /><br />Vannledninger:<br />Vannledninger av kobber og plastbelagte kobberledninger. Stengeventil er plassert i kjellerrom, og det er montert utvendig vannpost. <br /><br />Avløpsrør:<br />Avløpsrør av plast. Plastsluk i baderom og vaskerom. <br /><br />Ventilasjon:<br />Naturlig ventilering med ventiler i yttervegger og vinduer med spalteventiler.<br /><br />Varmtvannstank:<br />Varmtvannstank på 198 liter med effekt på 1,95 kW fra OSO (produksjonsår 2012), montert med direkte tilkobling på trefundament i kjellerrom.<br /><br />Elektrisk anlegg:<br />Sikringsskap med automatsikringer. Kursfortegnelse angir seks kurser à 15A og fire kurser à 10A med C-karakteristikk. <br /><br />Branntekniske forhold:<br />Boligen er utstyrt med brannslukker og røykvarslere.<br /><br />Lagring:<br />Boligen har fire boder i kjellerplan samt et uinnredet kjellerrom med utvendig adkomst. I tillegg er det oppført en frittstående garasjebygning med kryploft med adkomst via luke med integrert stige.<br /><br />Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3):<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik:<br />Innvendig:<br />- Hovedplan Bad - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br />- Hovedplan Vaskerom - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br />- Kjellerplan Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon: Ingen ventilering av rommet.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br />Utvendig:<br />- Taktekking: Tekking (bølgeblikk) ved side mot nord med rust.<br />- Taktekking - 1: Noe mosebegroing.<br />- Takkonstruksjon/Loft: Deler av undertak med misfarging/fuktmerker.<br />- Septiktank: Septiktank har en alder som medfører usikker fremtidig funksjon.<br /><br />Innvendig:<br />- Overflater - gulv: Gulv i kjellerom med utvendig adkomst med overflate av løsmasser/stein.<br />- Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Forhøyede fuktverdier på veggflater og gulvflater i kjeller.<br />- Hovedplan Bad - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br />- Hovedplan Bad - Overflater gulv: Avvik med fallforhold - blant annet motfall. Knirk i gulvet.<br />- Hovedplan Bad - Sanitærutstyr og innredning: Fuktskjolder på nerkant av skapdører på servantskap.<br />- Hovedplan Bad - Ventilasjon: Begrenset tilluftsløsning.<br />- Hovedplan Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br />- Hovedplan Vaskerom - Overflater, vegger og himling: Ikke våtromsutførelse.<br />- Hovedplan Vaskerom - Overflater gulv: Avvik med fall m.v. Gulvbelegg uten oppbrett - gulvlist ved overgang gulv/vegg.<br />- Hovedplan Vaskerom - Ventilasjon: Kun luftevindu med spalteventil.<br />- Hovedplan Kjøkken - Overflater og innredning: Fuktskjolder på gulvflate ved innredning.<br />- Kjellerplan Toalettrom - Overflater og konstruksjon: Eldre flater med noen skader.<br />- Innvendige avløpsrør: Ikke registrert følgende: - stake-/spylepunkt. - lufteledning for avløp.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet:<br />- Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Snefanger kun på hovedtak ved side mot sør. Takstige med mønebøyle. Ingen plattform ved pipe.<br />- Utvendige trapper: Rekkverket i utvendig trapp er for lavt i forhold til dagens forskriftskrav.<br />- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i område med aktsomhetsgrad i intervallet fra lav til moderat.<br />- Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse. Skjulte skader eller utettheter kan forekomme, noe som kan medføre økt risiko for brann og fare for liv og helse.<br />- Innvendige trapper: Mangler rekkverk. Ingen håndløpere.<br />- Innvendige trapper - 1: Ingen rekkverk. Ingen håndløpere.<br /><br />Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.<br /><br />Utdrag fra selgers egenerklæring:<br />Pkt. 1: Sprekk i tapet i dusj og dårlig gulvbelegg. Badet er gammelt og bør renoveres. Ikke utbedret så langt selger kjenner til.<br /><br />Pkt. 5: Faglært arbeid fullført i 2026 av Aqila (deler av elnett). Ufaglært arbeid fullført i 2024: ny fasade, etterisolering og nye vinduer på tre vegger (ulike årstall). Renovert gang, trapp og loft med nytt el-anlegg, nye sikringer og ny inntaksboks. Elnettet er gjennomgått av Aqila.<br /><br />Pkt. 16: Eiendommen har privat vannforsyning og septiktank. <br /><br />Pkt. 23: Faglært arbeid fullført i 2026 av Aqila: nytt el-anlegg i yttergang, innergang og loft, nytt sikringsskap og inntakssikringsskap, samt gjennomgang av resten av elnettet i huset. Ufaglært arbeid fullført i 2026: renovert innergang og loftsetasje med isolasjon og platekledning.<br /><br />Pkt. 37: Boligen har garasje/tilleggsbygninger."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Varmepumpe, vedfyring og elektrisitet. Luft-til-luft-varmepumpe og vedovn i stue, samt panelovn på bad og vaskerom. <br />Vi gjør spesielt oppmerksom på at varmepumpen er installert av fagmann nå i september, en toppmodel fra Panasonic.<br /><br />Det elektriske varmekabler i entré. Det er varmefolie i gang, en smartløsning via Plejd. <br /><br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Beskaffenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen &#34;Fjellheim&#34; har beregnet areal med arealberegninger foretatt av kommunen, iht. matrikkel. <br />Det følger vedlagt skylddeling fra da eiendommen ble etablert i 1951. Denne beskriver tomtegrenser, men er ikke gått opp/undersøkt opp mot matrikkelen som er grunnlaget for våre opplysninger om areal/kart. I 1993 ble det tinglyst nytt målebrev ifb. med etablering E10,  fra det som tidligere var riksvei 19. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper.<br /><br />Tomten ved bebyggelsen er opparbeidet med plenarealer og gruset innkjørsel, resterende tomt fremstår som naturtomt. <br /><br />Tomteforhold er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport:<br /><br />Byggegrunn:<br />Byggegrunn er ukjent.<br /><br />Fuktsikring og drenering:<br />Ukjent utførelse av drenering/fuktsikring. Mindre del av drenering er fornyet.<br /><br />Grunnmur og fundamenter:<br />Grunnmur av murverk. Fundamentering: ringmur av betong.<br /><br />Septiktank:<br />Eldre septiktank/septikbeholder med utførelse i betong."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger på Ørsnes i Vågan kommune, med romslig tomt og flott utsikt mot de karakteristiske fjellene som omgir området. Beliggenheten gir enkel adkomst langs Våganveien, med kort kjøreavstand til både Kabelvåg og Svolvær. Til Kabelvåg er det omtrent 4,5 kilometer, mens Svolvær ligger rundt en mil unna og tilbyr et bredt utvalg av service- og handelstilbud.<br /><br />De fleste daglige behov dekkes i nærområdet. Ørsnes privatskole ligger i kort avstand fra eiendommen, og i Kabelvåg finner du både grunnskole, videregående skole og flere barnehager. Dagligvarehandel kan gjøres på Coop Extra i Kabelvåg eller Kiwi i Osan. Kabelvåg har også et variert tilbud av kafeer, kulturarrangementer, gallerier og museer.<br /><br />Området byr på gode muligheter for friluftsliv året rundt. Fra eiendommen er det kort vei til turterreng og fjellområder, og i Kabelvågmarka finnes både turstier og lysløype. Utfartsmål som Store Kongsvatnet, Kalle og Rørvikstranda ligger også innen kort kjøreavstand. Svolvær lufthavn Helle nås på rundt 15 minutter med bil."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkeringsforhold",
        "textUnsafe": "På egen tomt og i garasje."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan leies ut i sin helhet, iht. regler om boplikt. Man kan også leie ut deler av boligen, gitt at rom er godkjent for varig opphold."
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et uregulert område. Dette kan bety begrensinger med utvikling, påbygging, gjenoppbygging etc.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel, vedtatt 15.03.2018. Arealbruken er i planen avsatt til LNFR (landbruk, natur, friluftsliv og reindrift). Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk og utvikling til eiendommen. Den mest ekstreme konsekvensen av et LNFR-område er at grunneiere ikke får lov til å bygge boligen eller hytta opp igjen etter brann. Alle tiltak på eiendommen vil være søknadspliktige, og vil også kreve dispensasjon.<br /><br />Eiendommen ligger dels innenfor aktsomhetsområder for jord- og flomskred, steinsprang og snøskred iht. NVEs aktsomhetskart. <br /><br />Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innholdet i disse dokumentene. Kommunedelplanens bestemmelser er ikke vedlagt. Kontakt megler eller Vågan kommune for kopi av denne."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Bolig:<br />Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i kommunes arkiv. Boligen er oppført i ca. 1953, noe som er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965.<br /><br />Det foreligger heller ingen tegninger fra byggeår i kommunes arkiv, og megler har derfor ikke kunnet foreta kontroll av dagens bruk opp mot eventuelle godkjente tegninger. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. <br /><br />Tilbygg 1964:<br />Det foreligger byggegodkjente tegninger fra tilbygg som er stemplet 20.07.1964. Det foreligger ikke ferdigattest/midlertidig brukstillatelse på tilbygget, men dette er også før plan og bygningsloven ikrafttredelse og tilbygget kan lovlig brukes. <br /><br />Tilbygg 1983:<br />Det foreligger tegninger datert 06.10.1983, men det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven, men Jf. plan- og bygningsloven § 21.10, 5 ledd utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette ser ut til å være en mindre utbygging/fasadeendring på tilbygget fra 1964. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. <br /><br />Garasje:<br />For garasjen foreligger det bevitnelse for bygging av garasje, datert 10.02.1982. Kopi av denne følger vedlagt."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse (type bolig)",
        "textUnsafe": "Enebolig"
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon / byggemåte",
        "textUnsafe": "Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport:<br /><br />Takkonstruksjon/ taktekke:<br />Hovedtaket har metallplater med taksteinsimitasjon (Icopal Decra eller tilsvarende) på siden mot sør, og bølgeblikk på siden mot nord. Tak på tilbygg har papptekkinger av forskjellig alder, med fornyet tekking på deler mot sør. Takkonstruksjonen består av sperrekonstruksjoner med undertak av trobord. Det er adkomst til kryploft via luke i himling med integrert stige, og ventilering skjer via ventiler i gavler. Yttertak over stue (tilbygg) er fullisolert med 25 cm i følge kunde. Takrenner og -nedløp er utført i plast og metall, med avslutninger ved terreng og rør til grunnen.<br /><br />Veggkonstruksjon:<br />Kjellervegger er i murverk av betongstein, der deler er isolert med treullsementplater (tresonitt) og pusset. Øvrige vegger er i plank. Fasaden på tilbygget mot vest er fullisolert. Store deler av øvrige vegger er isolert og tilleggsisolert med 7 cm (noe usikkert vedrørende fasade mot nord). Opprinnelig isolasjon er ukjent. Fasadekledningen er i trepanel.<br /><br />Vinduer:<br />Trevinduer med isolerglass. Noen vinduer i fasaden mot sør er utført med aluminiumsmantling.<br /><br />Dører:<br />Ytterdører med utførelser i tre.<br /><br />Utvendige trapper:<br />Utvendig trapp med utførelse i galvanisert stål, inntrinn med tre og rekkverkshøyde 75 cm.<br /><br />Garasje:<br />Garasjebygning oppført i 1981 med BRA 30 m². Gulv er betongplate på grunnen. Yttervegger er i bindingsverk i tre. Bygningen har leddheiseport med portåpner og labankdør. Takkonstruksjonen består av prefabrikkerte takstoler, og taktekkingen er aluminiumsplater med TRP-profil. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse."
      },
      {
        "heading": "Areal / Arealspesifikasjon / Arealbetegnelse",
        "textUnsafe": "Bruksareal per etasje: Enebolig:<br />Loftsplan: 32 m²,<br />Hovedplan: 88 m²,<br />Kjellerplan: 36 m²,<br />Uinnredet kjellerplan 2: 34 m²<br /><br />Garasje:<br />Plan: 30 m²"
      },
      {
        "heading": "Hvitevarer / tilbehør",
        "textUnsafe": "Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. <br /><br />Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi (formuesverdi)",
        "textUnsafe": "Formuesverdien er ikke mottatt fra Skatteetaten / Altinn. Det har heller ikke vært mulige å benytte deres kalkulator for beregning. <br />Hvis vi legger markedsverdi satt av takstmann på 3.000.000,- til grunn, vil dagens ligningsverdi være 750.000,- tilsvarende 25% av markedsverdien.<br />Konferer med megler om det er spørsmål rundt ligningsverdi, eller kontakt Skatteetaten på tlf. 800 80 000."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP."
      },
      {
        "heading": "Egenerklæring konsesjonsfrihet",
        "textUnsafe": "<strong>Konsesjon</strong><br />Kommunen har innført konsesjonsgrense 0, det vil si boplikt på alle boligeiendommer. Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen. Eiendommen forutsettes derfor benyttet til helårsbolig.<br /><br /><strong>Boplikt</strong><br />Det er boplikt iht. avsnitt ang. konsesjon.<br /><br />Boplikt oppfylles ved at noen benytter boligen som helårsbolig, det er ikke personlig boplikt for eier."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud."
      },
      {
        "heading": "Viktig informasjon",
        "textUnsafe": "Selger har selv ikke bebodd boligen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Det oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig person. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser",
        "textUnsafe": "Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:<br /><br /><strong>Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 15.12.55</strong><br />Grunnavståelse<br />Rettighetshaver: ØRSNES VASSVERK<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 03.05.62</strong><br />Vedr. kanaliseringsanlegg<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 16.08.16</strong><br />Samtykke til ekspropriasjon. 132kV kraftledning Kvitfossen - Solbjørn i Vågan, Vestvågøy og Flakstad<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Elektriske Kraftlinjer - Tinglyst dato 07.11.18</strong><br />Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler<br />Rett til å bygge, drive og vedlikeholde kraftledningen med tilhørende anlegg og innretninger<br />Bestemmelse om bebyggelse og beplantning<br />Bestemmelse om ryddebelte<br /><br /><br /><br /><strong>Bestemmelse Om Vannrett - Tinglyst dato 29.07.24</strong><br />Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler<br /><br /><br /><br /><strong>Bestemmelse Om Bebyggelse - Tinglyst dato 29.07.24</strong><br />Tillatt å bygge nærmere tomtegrensen enn 4 m<br /><br /><br /><br /><strong>Målebrev - Tinglyst dato 12.01.93</strong><br />Veggrunn gnr 69 bnr 6<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Registrering Av Grunn - Tinglyst dato 16.06.51</strong><br />Registrering av grunn"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "16260064",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Våganveien 200 - Presentert av EiendomsMegler 1 Lofoten:</b><br /><br />Eiendommen ligger på Ørsnes, like utenfor Kabelvåg, på en eiertomt på ca. 22,7 dekar. Her får du god boltreplass rundt deg, flotte naturomgivelser like utenfor døren og kort vei til både turterreng og servicetilbud.<br /><br />Boligen er oppført over tre plan og har en innholdsrik og funksjonell planløsning. Hovedetasjen inneholder blant annet lys stue med store vindusflater, vedovn og varmepumpe for et behagelig inneklima. I kjelleretasjen er det gode oppbevaringsmuligheter med flere boder, i tillegg til toalettrom og egen utvendig inngang.<br /><br />På eiendommen står det også en frittstående garasje med strøm og portåpner. Den romslige tomten gir gode muligheter for uteopphold og hobbyaktiviteter, og byr på god plass til både lek og hageprosjekter.<br /><br />Last ned salgsoppgaven for utfyllende informasjon om eiendommen.<br /><br /><b>Velkommen til hyggelig visning - husk påmelding til megler!</b>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "16260064",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://em1nn.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=d0fedf05-439b-42ce-878f-92b5c1841712",
      "infoUrl": "https://www.eiendomsmegler1.no/budgivning"
    },
    "localAreaName": "Ørsnes",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://em1nn.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/d0fedf05-439b-42ce-878f-92b5c1841712/Files/635a98b0-483d-406f-9b22-28ef30b0e1dd",
        "title": "10-32 (FJELLHEIM) - Våganveien 200 (8310 KABELVÅG).pdf"
      },
      {
        "uri": "https://em1nn.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/d0fedf05-439b-42ce-878f-92b5c1841712/Files/23a3ae8c-8b9d-49ca-a584-976ea506f1a9",
        "title": "Energiattest.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://em1nn.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/d0fedf05-439b-42ce-878f-92b5c1841712/Files/e0319c34-5064-40e2-950b-c9656e9882e6",
        "title": "Pantebokkopi fast eiendom 2016-736067-200, lofotkraft.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/nn-16260064?cid=partner;;finn;;em1nn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/nn-16260064?cid=partner;;finn;;em1nn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://em1nn.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/d0fedf05-439b-42ce-878f-92b5c1841712/visningsskjema",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Våganveien 200 - Presentert av EiendomsMegler 1 Lofoten:</b><br /><br />Eiendommen ligger på Ørsnes, like utenfor Kabelvåg, på en eiertomt på ca. 22,7 dekar. Her får du god boltreplass rundt deg, flotte naturomgivelser like utenfor døren og kort vei til både turterreng og servicetilbud.<br /><br />Boligen er oppført over tre plan og har en innholdsrik og funksjonell planløsning. Hovedetasjen inneholder blant annet lys stue med store vindusflater, vedovn og varmepumpe for et behagelig inneklima. I kjelleretasjen er det gode oppbevaringsmuligheter med flere boder, i tillegg til toalettrom og egen utvendig inngang.<br /><br />På eiendommen står det også en frittstående garasje med strøm og portåpner. Den romslige tomten gir gode muligheter for uteopphold og hobbyaktiviteter, og byr på god plass til både lek og hageprosjekter.<br /><br />Last ned salgsoppgaven for utfyllende informasjon om eiendommen.<br /><br /><b>Velkommen til hyggelig visning - husk påmelding til megler!</b>",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/nn-16260064?cid=partner;;finn;;em1nn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/nn-16260064?cid=partner;;finn;;em1nn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1953,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476460346,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-26T10:24+02:00",
    "ownerId": 1158989663,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-26T10:24:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-26T10:24:20.665032364+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1158989663",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}