Lekker 3(4)-roms selveier - Solrik, vestvendt balkong - Garasje - Attraktiv og barnevennlig beliggenhet

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 17400,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 112,
      "openArea": 12,
      "usableAreaE": 22,
      "usableAreaI": 90
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 4050100,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1056571,
      "suggestion": 3950000,
      "salesCostSum": 100100,
      "municipalFees": 12862,
      "collectiveAssets": 44970,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 950 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 98 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 100 100,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 050 100,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 060 050,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Lekker 3(4)-roms selveier - Solrik, vestvendt balkong - Garasje - Attraktiv og barnevennlig beliggenhet",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4792669822"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.36031307977442,
        "lng": 10.37137519251375,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.36031307977442&lng=10.37137519251375&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3176",
      "postalName": "Undrumsdal",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Hjortefaret 90"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "12:45",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "12:00",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T104500Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T100000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 442,
        "titleNumber": 68,
        "sectionNumber": 17,
        "municipalityNumber": 3905
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2222,
      "includesUnsafe": "Styrehonorar, revisjon, forretningsførsel, kontingenter, drift og vedlikehold, forsikringer,  energi/fyring felles, tv/internett, andre driftskostnader."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C",
      "color": "LIGHT_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Entré / gang</strong></p><p>Velkommen inn! Leiligheten har en praktisk entré/gang som leder videre til boligens øvrige rom. Planløsningen er oversiktlig og arealeffektiv, med alle rom samlet på ett plan.</p><br /><p><strong>Stue</strong></p><p>Stuen er romslig og ligger i åpen forbindelse med kjøkkenet, noe som skaper en sosial og luftig oppholdsdel med god plass til både sofagruppe og spisebord. Fra stuen/kjøkkenet er det direkte utgang til balkongen. Boligens innvendige overflater består hovedsakelig av parkett og fliser på gulv, panelplater på vegger og takessplater i himling. </p><br /><p><strong>Kjøkken</strong></p><p>Kjøkkenet har en åpen og sosial løsning mot stuen. Innredningen har slette fronter og heltre benkeplate med dekorfliser over arbeidsbenken. Kjøkkenet er utstyrt med integrert koketopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Det er også montert komfyrvakt og ventilator med utlufting. </p><br /><p><strong>Balkong</strong></p><p>Fra stue/kjøkken er det utgang til en romslig balkong på ca. 12 m² - en fin forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret. Balkongen har terrasseteppe på gulvet og rekkverk utført i glass og metall. </p><br /><p><strong>Soverom</strong></p><p>Leiligheten har to soverom, noe som gir fleksible bruksmuligheter. Rommene kan eksempelvis benyttes som hovedsoverom, barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Begge soverommene inngår i boligens godkjente </p><p>romfordeling. </p><br /><p><strong>Bad</strong></p><p>Badet er helfliset med fliser på gulv og vegger, samt elektriske varmekabler i gulvet. Rommet er innredet med servantinnredning, dusjdører og toalett. </p><br /><p><strong>Bod / teknisk rom</strong></p><p>Innvendig bod/teknisk rom gir praktisk oppbevaringsplass og rommer flere av boligens tekniske installasjoner. Her er blant annet varmtvannsbereder på ca. 200 liter, sikringsskap og aggregat til boligens balanserte ventilasjonsanlegg plassert. </p><br /><p><strong>Garasje</strong></p><p>Det medfølger garasje som ligger tilstøtende boligen. Garasjen er oppmålt til ca. 22 m² BRA-e og gir gode parkerings- og oppbevaringsmuligheter.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p></p><br /><p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Jens Martin Onsrud, befaringdato 25.09.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Utdrag fra tilstandsrapporten:</p><p>Leilighet beliggende i andre etasje i flermannsbolig opført i 2016, tilknyttet sameie. I dette sameiet tilfaller vedlikehold av utvendige konstruksjoner og fellesområder sameiet. Enkelte utvendige og felles konstruksjoner er dermed ikke vurdert i denne rapporten. Det er garasje tilstøtende boligen. Balkong på ca 12 m2 med tilgang fra stue. Det vises for øvrig til rapportens enkelte poster med ytterligere vurderinger og tilstandsgraderinger.</p><br /><p>Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG 2:</p><p>Det er angitt 11 stk.  tilstandsgrad 2 - (TG2) -avvik som kan kreve tiltak- herunder:</p><br /><p>Utvendig &gt; Taktekking</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Tekkingen har noe mose.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Normalt vedlikehold med rengjøring og overflatebehandling.</p><br /><p>Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Stedvis noe misfarginger i konstruksjoner, men dette fremstår tørt under befaring og stammer sannsynlig fra eldre lekkasje/kondensering.</p><p>. Det mangler insektsduk på luftespalter.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Det anbefales å holde jevnlig oppsyn med konstruksjonene for å avdekke eventuelle endringer eller nye fuktproblemer. </p><p>Konsekvensen av å ikke følge opp kan være at eventuelle skjulte eller fremtidige lekkasjer ikke oppdages i tide, noe som kan føre til skader på konstruksjonen.</p><p>. Insektsduk bør monteres på luftespalter.</p><br /><p>Utvendig &gt; Vinduer og takvinduer/takluker/overlys</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Terrassedør tar i terskel/karm.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Enkelte justeringer og vedlikehold.</p><br /><p>Innvendig &gt; Overflater</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er enkelte riper og skjolder på gulv og enkelte merker etter monterte bilder osv på vegger.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Lokal utbedring.</p><br /><p>Innvendig &gt; Etasjeskiller og bærende konstruksjoner</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm.</p><p>. Det er en del knirk i stue.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Dette kan indikere ujevnheter, deformasjoner eller bevegelser i konstruksjonen, og kan påvirke både funksjon, komfort og overflateutførelse.</p><p>. Knirk bør utbedres ved en fremtidig renovering.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Anlegget har alarm på rotorstans og filter.</p><br /><p>Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad  &gt; Dokumentasjon for våtrom</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Om mulig fremskaff dokumentasjon på utførelse.</p><p>Manglende dokumentasjon gir usikkerhet om produkter og utførelse.</p><br /><p>Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad  &gt; Overflater, vegger og  himling</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er misfargninger i silikonfuge i dusj.</p><br /><p>Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad  &gt; Overflater gulv</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk</p><p>rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk.</p><br /><p>Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad  &gt; Sanitærutstyr og innredning</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er ingen synlig løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Det bør etableres drenering for å synliggjøre en evt lekkasje fra innebygget sisterne.</p><br /><p>Kjøkken &gt; Etasje &gt; Stue/kjøkken  &gt; Overflater og  innredning</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er ingen synlig vannstoppeventil ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Det anbefales å installere lekkasjedeteksjon eller lekkasjestopper i henhold til gjeldende krav for å redusere risikoen for vannskader og sikre en</p><p>forskriftsmessig løsning.</p><br /><p>Det er angitt 11 stk. tilstandsgrad 1- (TG1) - mindre eller moderate avvik</p><br /><p>HELSE, MILJØ OG SIKKERHET</p><p>Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.</p><p>. Det er synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. (bolig-garasje)</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. avstand mellom rekkverk og dekke er for stort</p><p>. Åpninger mot rekkverk må endres for å tilfredsstille dagens krav til sikkerhet.</p><p>. Det anbefales å få forholdet vurdert av kvalifisert fagperson for å avklare omfang og nødvendige tiltak. Branncelleinndelingen bør utbedres i henhold til</p><p>gjeldende krav for å sikre tilstrekkelig brannsikkerhet.</p><br /><p>For ytterligere informasjon om eiendommens standard og tilstand se Tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br /><p>Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling</p><br /><p>Informasjon om byggemåte er hentet fra Tilstandsrapport utført av takstmann Jens Martin Onsrud.</p><br /><p>Utvendig:</p><p>Dobbeltkrum betongstein som taktekking. Nedløp og beslag i plastbelagt stål. Trekonstruksjoner i saltaks form. Forenklet undertak. Tilgang via garasje. Trekonstruksjoner kledd utvendig med liggende trekledning. Vinduer og terrassedør av tre med tolags glass. Ytterdør med glass. Balkong på ca 12 m2 med tilgang fra stue/kjøkken. Terrasseteppe på gulv. Rekkverk av glass og metall.</p><br /><p>Innvendig:</p><p>Overflater består av parkett og fliser på gulv, panelplater på vegger og takessplater i innvendig tak.</p><br /><p>Våtrom:</p><p>Bad har fliser på gulv med varmekabler. Flislagte vegger og takessplater i innvendig tak. Innredet med servantinnredning, dusjdører og wc.</p><br /><p>Kjøkken:</p><p>Kjøkkeninnredning med slette fronter. Heltre benkeplate med dekorfliser over benk. Integrert koketopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Komfyrvakt er montert ved ventilator. Normal bruksslitasje. Ventilator med utlufting.</p><br /><p>Tekniske installasjoner:</p><p>Plast vannledninger. Åpne samlestokker i bod Plast avløpsrør. Balansert ventilasjon, aggregat er montert i bod. Ca 200 liter varmtvannsbereder er montert i bod El-anlegg fra byggeår. Sikringsskap er montert i bod. Automater på alle kurser Det er brannvarsling og det finnes brannslukningsutstyr i boligen.</p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 112,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 90,0 m²</li><li>BRA-e: 22,0 m²</li></ul><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 12,0 m² </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>Andre etasje:</p><p>BRA 112 m²</p><p>- BRA-i 90 m²: (Entré / gang, bad, soverom 1, soverom 2, bod / teknisk, stue/kjøkken)</p><p>- BRA-e 22 m²: (Garasje)</p><p>- TBA 12 m²: (Balkong)</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke C Lys grønn er vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Ingen ildsted er meldt inn på adressen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br /><p>Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.</p><p>Taklampe i stuen medfølger ikke. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>17400,00 m², eiet</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i Undrumsdal i Tønsberg kommune. Området er fint for barnefamilier med lite trafikk, barneskole, barnehage, Skolebuss til Revetal ungdomsskole, samt kort vei med bil til E-18. Her har man Horten, Tønsberg og Holmestrand alle innenfor ca. 15 minutter kjøring. Revetal sentrum ligger ca. 10 min kjøring unna. Revetal har bl.a. kjøpesenter, vinmonopol, restauranter og diverse forretninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke innført eiendomsskatt i kommunen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør kr. 12 862,- pr. år.</p><p>I dette inngår gebyr for: vann, avløp og renovasjon.</p><p>Leiligheten har vannmåler.</p><br /><p>Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene utgjør kr. 2 222,- pr. mnd. og inkluderer:  </p><p>Styrehonorar, revisjon, forretningsførsel, kontingenter, drift og vedlikehold, forsikringer,  energi/fyring felles, tv/internett, andre driftskostnader.</p><br /><p>Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:  </p><p>Felleskostnader drift brøk kr. 1 472,- </p><p>Felleskostnader drift likedelt kr. 250,-</p><p>TV/bredbånd kr. 500,-</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i fellesutgiftene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:</p><br /><p>Strøm: Det har ikke vært mulig å innhente opplysninger om strømforbruk.</p><br /><p>Forsikring: Eiendommen er p.t. forsikret i IF Skadeforsikring NUF med polisenummer SP6498311. </p><br /><p>Sameiet har felles avtale om tv/internett.</p><br /><p>Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 1 056 571,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 4 226 284,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet Hjortefaret 31-102, Orgnr: 915 871 895</p><p>Forretningsfører: USBL</p><br /><p>Sameiet består av 52 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 9/416.</p><br /><p>Dyrehold er tillatt i sameiet så lenge dette ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Hunder skal alltid holdes i bånd ved opphold på sameiets arealer. Beboere som holder dyr skal sørge for at det ikke sjenerer noen, eller etterlater ekskrementer på sameiets område. Det oppfordres til at katter kastreres. Dyrehold skal søkes styret og kontrakt skrives med sameiet.</p><br /><p>Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet har ikke lån.</p><p>Andel fellesformue er kr. 44 970,- iht. fjorårets likningsoppgave.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Årsregnskap",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet hadde regnskapsåret 2025 et positivt årsresultat på kr 196 192,-.</p><p>Regnskapet og øvrige dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse og forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<p>Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold. Ved eierskifte betales et eierskiftegebyr til forretningsfører for sameiet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i IF Skadeforsikring NUF med polisenummer: SP6498311</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest datert 05.04.2018 som omhandler nybygg snr. 1 - 52.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen.</p><br /><p>Byggetegninger fra kommunen samsvarer med dagens bruk av boligen. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til boligbebyggelse - konsentrert småhusbebyggelse iht. reguleringsplan  Rødsåsen , planID R60_0012, vedtatt 08.05.2007. For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til boligbebyggelse - nåværende i kommuneplanens arealdel 2023-2035, vedtatt 03.04.2024.</p><p> </p><p>Planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.</p><p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eierseksjonssameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet. </p><br /><p>Dnr. 755502, tgl. 20.08.2015 - Seksjonering</p><p>SNR: 17<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 9 / 416<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Seksjonen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av seksjonen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier. Det gjøres allikevel oppmerksom på at kortidsutleie av hele seksjonen i mer enn 90 døgn per år allikevel ikke er lov iht. eierseksjonsloven. Leietaker må følge ordensregler og vedtekter på lik linje som eier. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold. Ved eierskifte betales et eierskiftegebyr til forretningsfører for sameiet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 950 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 98 750,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 9 950,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 4 060 050</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 39 900 inkl. mva)</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 18 950,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 8 490,00,-</p><p>Grunnpakke eierseksjon: kr. 15 900,00,-</p><p>Gebyr for utsatt betaling: kr. 4 490,00,-</p><p>Visning og overtagelse pr. stk.: kr. 2 500,00,-</p><p>Premium Markedspakke : kr. 17 900,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 27 000.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 135 130 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 67260196</p><p>Ansvarlig megler: Erlend Løvold</p><br /><p>EIE Tønsberg</p><p>Vestfold Eiendomsmegling AS</p><p>NO 955 607 171 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "67260196",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Hjortefaret 90 v/Erlend Løvold EIE eiendomsmegling!<br /><br />Lekker og lettstelt 3-roms selveierleilighet fra 2016, fint beliggende i et rolig og barnevennlig område på Undrumsdal. Leiligheten har en god planløsning med entré, to soverom, bad, bod/teknisk rom og en romslig stue-/kjøkkenløsning. Fra stuen er det utgang til en flott balkong på ca. 12 m². Garasje medfølger.<br /><br />Her bor du i et område med lite trafikk og nærhet til barneskole og barnehage, samt skolebuss til Revetal ungdomsskole. Det er kort vei til E18, og Horten, Tønsberg og Holmestrand nås på ca. 15 minutter med bil. Revetal sentrum ligger ca. 10 minutter unna og byr på kjøpesenter, Vinmonopol, restauranter og diverse forretninger.<br /><br />Ta kontakt for hyggelig visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "67260196",
    "localAreaName": "Undrumsdal/Rødsåsen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=678147c6-5286-4395-8d21-92884b3e5b15",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/67260196/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/67260196/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/67260196?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Hjortefaret 90 v/Erlend Løvold EIE eiendomsmegling!<br /><br />Lekker og lettstelt 3-roms selveierleilighet fra 2016, fint beliggende i et rolig og barnevennlig område på Undrumsdal. Leiligheten har en god planløsning med entré, to soverom, bad, bod/teknisk rom og en romslig stue-/kjøkkenløsning. Fra stuen er det utgang til en flott balkong på ca. 12 m². Garasje medfølger.<br /><br />Her bor du i et område med lite trafikk og nærhet til barneskole og barnehage, samt skolebuss til Revetal ungdomsskole. Det er kort vei til E18, og Horten, Tønsberg og Holmestrand nås på ca. 15 minutter med bil. Revetal sentrum ligger ca. 10 minutter unna og byr på kjøpesenter, Vinmonopol, restauranter og diverse forretninger.<br /><br />Ta kontakt for hyggelig visning!",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/67260196?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/67260196/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 2016,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476460959,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-26T18:02+02:00",
    "ownerId": 43110388,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-26T18:02:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-26T18:02:40.633723631+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:43110388",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}