Pen leilighet i 1. etasje - Parkering - Sentralt

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1328,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 55,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 50,
      "descriptionUnsafe": "<b>Leilighet</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 50  kvm Entré, teknisk rom, stue, kjøkken, bad og soverom<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 5  kvm Bod<br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 1705240,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 1650000,
      "salesCostSum": 55240,
      "municipalFees": 8319,
      "estimatedValue": 1650000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "1 650 000,00 (Prisantydning)<br /><br /><br /><br />--------------------------------------------------------<br />1 650 000,00 (Kontraktsum totalt)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />12 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))<br />41 250,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br /><br />--------------------------------------------------------<br />42 340,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))<br />55 240,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />1 692 340,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))<br />1 705 240,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Pen leilighet i 1. etasje - Parkering - Sentralt",
    "contact": [
      {
        "mobile": "902 99 797"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2916,
        "lng": 11.087,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2916&lng=11.087&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1710",
      "postalName": "Sarpsborg",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Lunds vei 6A"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "For at vår megler og selger skal kunne gi deg den beste oppfølgingen og kjøpsopplevelsen er det obligatorisk påmelding til alle våre visninger. Dersom ditt reserverte tidspunkt likevel ikke kan benyttes trenger vi beskjed så tidlig som mulig sånn at vi kan finne en alternativ løsning. Vi har alltid tid til deg. Visninger uten påmeldte deltagere avlyses."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 2064,
        "titleNumber": 11,
        "sectionNumber": 5,
        "municipalityNumber": 3105
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 1800,
      "includesUnsafe": "Det vil bli opprettet et styre i sameiet og forventet felleskostnad pr. måned kan bli ca. 1 500,-. Dette avhenger av hva styret ønsker å innbefatte i felleskostnadene."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en sentral og praktisk beliggenhet på Nedre Lande/Tune. <br />Kort vei til Tunejordet med et godt utvalg av butikker. <br />Like i nærheten ligger tunevannet med bademuligheter og flotte turområder, samt Sarpsborgmarka med lysløype.<br /><br />Leiligheten har en fin planløsning og er praktisk med sin beliggenhet i 1. etasje. Leiligheten har entre, bod, soverom, og stue/kjøkken.<br />-Sentralt<br />-Enkel adkomst<br />-Terrasse<br />-Biloppstillingsplass"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en sentral og praktisk beliggenhet på Nedre Lande i Sarpsborg. Et etablert område med kort vei til et bredt utvalg av dagligvare, handel, service, skoler, barnehager og kollektivforbindelser. Beliggenheten passer godt for deg som ønsker en enkel hverdag med de fleste nødvendige tilbudene innen kort avstand, samtidig som Sarpsborg sentrum er lett tilgjengelig.<br /><br />I nærområdet finner du blant annet Tunejordet og flere dagligvarebutikker, mens Sarpsborg sentrum byr på et større utvalg av butikker, kaféer, restauranter, kultur- og fritidstilbud. Området har også nærhet til flere skoler og barnehager, og byr på gode muligheter for aktiviteter og rekreasjon. For den tur- og friluftsinteresserte finnes flere fine turområder i og rundt Sarpsborg, blant annet ved Tunevannet og i Sarpsborgmarka.<br /><br />Beliggenheten gir gode forbindelser til resten av Sarpsborg og nærliggende byområder. Det er godt kollektivtilbud i området, og for bilpendleren er det enkel tilgang til hovedveinettet med videre forbindelse mot blant annet Fredrikstad, Moss og Oslo. Sarpsborgs plassering mellom de større byområdene i Østfold gjør området attraktivt også for pendlere.<br /><br />Samlet sett byr beliggenheten på en god kombinasjon av nærhet til byens tilbud, praktiske hverdagsfasiliteter, fritidsmuligheter og gode kommunikasjonsforbindelser."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leilighet på ett plan i 1. etasje som inneholder:<br />Entré, teknisk rom, stue, kjøkken, bad og soverom.<br /><br />Det medfølger også en utvendig bod."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er noe skrånende og er opparbeidet med asfaltert gårdsplass, samt noe plen og diverse beplantning. Tomten er felles for alle seksjonene."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Pen leilighet med normal standard, en god og praktisk planløsning samt enkel adkomst. Leiligheten fremstår som lys med gode vindusflater og en terrasse med fine solforhold.<br /><br />Vi kommer inn i entre som har inngang til en bod/teknisk rom.<br />Videre er det inngang til et romslig soverom med garderobeskap og bad.<br /><br />Badet har enkel servant, speilskap, toalett og dusj på gulv. <br />Balansert ventilasjon.<br /><br />Stue har åpen løsning til kjøkken. Fra stuen er det utgang til en terrasse med fine solforhold. Store vindusflater gir rikelig med naturlig lys og skaper en lys og trivelig atmosfære. Det er god plass til både sofagruppe og spiseplass.<br /><br />Kjøkken har lys innredning med slette fronter og laminat benkeplate. Det er godt med skapplass. Fliser er satt opp mellom benk og overskap. Det er lagt opp til å ha frittstående hvitevarer. Kjøkkenventilator med avtrekk.<br /><br />Gulv er preget av vinyl. Vegger har mdf-plater og tapet.<br />Himling er med malte takplater.<br /><br />Boligen har en balansert ventilasjonsanlegg og det er vannbåren varme i gulvene.<br />40 amp hovedsikring med underkurser. Automatsikringer.<br /><br />Det medfølger en utvendig bod."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Ta av fra Tuneveien inn på Herbergveien ved Interbuss. Følg veien ca 150 meter og ta til høyre inn Glomveien. Ta til høyre igjen etter ca 130 meter inn på Lunds vei og du får eiendommen på venstre hånd helt i enden.<br /><br />Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen varmes opp med vannbåren varme i gulvene. Varmekjelen står i teknisk rom. Det er forbruksmåler i hver leilighet på varmtvann til oppvarming.<br />Det er derfor bare varmtvann til dusj og vask(er) som går på fellesanlegg."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er biloppstillingsmuligheter på gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema.<br /><br />Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Sarpsborg kommune er selger av eiendommen. Selger kjenner ikke eiendommen som bruker og er ikke kjent med feil og mangler utover det som fremkommer i prospekt/tilstandsrapport. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagmann, innen budgiving.<br /><br />Det foretas ingen ytterligere vask av boligen/leiligheten forbindelse med salget/eiendomsoverdragelsen (utover slik boligen fremstår ved visning)."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon.<br /><br />Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.<br /><br />Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.<br /><br />Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen på &#34;gi bud&#34; knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.<br /><br />Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsloven",
        "textUnsafe": "Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Leilighet i første etasje, generelt oppført i gode og kjente konstruksjoner med den byggemåten som var vanlig ved oppføringstidspunktet.<br /><br />Bygningen står på morenemasser eller leire og er fundamentert på en støpt og isolert betongsåle.<br /><br />Dreneringen er fra byggeåret.<br /><br />Ytterveggene består av isolert bindingsverk fra byggeår, utvendig kledd med stående og overflatebehandlet trepanel.<br /><br />Takkonstruksjonen er et saltak bygget av prefabrikerte takstoler. Taket er tekket med betongtakstein, lagt med sløyfer, lekter og undertak.<br /><br />Takrenner, beslag og nedløp er utført i lakkert stål.<br /><br />Vinduer har isolerglass i trerammer som er overflatebehandlet. Ytterdøren er i tre, og verandadøren er i tre med isolerglass.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />- Utvendig - Taktekking<br />Avvik: Tilstand med tanke på alder. Det anbefales snøfangere på hele framside.<br />Tak (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) er kun observert fra bakkenivå og vurderingen er begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.<br /><br />- Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.<br /><br />- Utvendig - Takkonstruksjon/Loft<br />Avvik: Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen.<br /><br />- Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Avvik: Panel er noe nærme bakke enkelte steder.<br /><br />- Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Avvik: Noe bruksmerker. Normal teknisk levetid: For trevinduer under gode forhold med jevnlig vedlikehold: ca. 30-50 år kan være et realistisk intervall for utskifting.<br />Under mer krevende forhold eller med mindre vedlikehold kan levetiden være lavere, kanskje i området 20-30 år.<br />Forsegling mellom vindusruter med isolerglass vil over tid svekkes slik at risiko for punktering øker med alderen. Det ble ikke registrert eller opplyst om punkterte vindusruter, men det gjøres oppmerksom på at dette kan være vanskelig å konstatere og avhenge av lysforhold, m.m. på befaringspunktet.<br /><br />- Utvendig - Ytterdører<br />Avvik: Tilstand settes med tanke på alder. Noe bruksslitasje med stedvise merker. Det er skader i dørkarm til verandadør.<br /><br />- Innvendig - Overflater - gulv<br />Avvik: Noe bruksslitasje med stedvise merker.<br /><br />- Innvendig - Overflater - vegger og himlinger<br />Avvik: Noe bruksslitasje med stedvise merker. Tidligere beboer har røkt innvendig i boligen. Det lukter noe røyk innvendig. Det må påregnes sanering av uønsket lukt.<br /><br />- Innvendig - Innvendige dører<br />Avvik: Noe bruksslitasje med stedvise merker.<br /><br />- Våtrom - 1.Etasje &gt; Bad - Dokumentasjon for våtrom<br />Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br /><br />- Våtrom - 1.Etasje &gt; Bad - Overflater, vegger og himling<br />Avvik: Tilstand med tanke på alder.<br /><br />- Våtrom - 1.Etasje &gt; Bad - Overflater gulv<br />Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.<br /><br />- Våtrom - 1.Etasje &gt; Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Avvik: Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet)<br />Det er ikke høy membran kant ved terskel.<br /><br />- Våtrom - 1.Etasje &gt; Bad - Sanitærutstyr og innredning<br />Avvik: Det er påvist riss/avskallinger på servant eller lignende utstyr.<br />Det er skade på servant.<br /><br />- Kjøkken - 1.Etasje &gt; Kjøkken - Overflater og innredning<br />Avvik: Tilstand settes med tanke på alder. Noe bruksslitasje med stedvise merker.<br />Det bemerkes at det er sluk i gulv på kjøkken. Viktig og passe på at vann i vannlås ikke tørker slik at uønsket lukt kan oppstå.<br /><br />- Kjøkken - 1.Etasje &gt; Kjøkken - Avtrekk<br />Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er overskredet. Normal teknisk levetid for kjøkkenventilator er 10-20 år.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger<br />Avvik: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Det er ikke opplyst om flere pålegg, funksjonsfeil eller andre mangler ved anlegget. På generell basis anbefales kontroll ved hjelp av fagfolk. TG er i all hovedsak satt ut fra alder og på bakgrunn av at utvendig ledningsnett (stikkledninger) og innvendig ledningsnett (bunnledninger) er svært sammensatt. Noen elementer har begrenset levetid og TG er gitt ut fra generell vurdering. Takstmann er ikke VVS fagmann og kontrollen er meget begrenset. Kontakt kommune eller rørlegger for nærmere info / kontroll av anlegget og inspeksjon med rør kamera.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør<br />Avvik: Det er ikke opplyst om pålegg, funksjonsfeil eller andre mangler ved anlegget.<br />På generell basis anbefales kontroll ved hjelp av fagfolk. TG er i all hovedsak satt ut fra alder og på bakgrunn av at utvendig ledningsnett (stikkledninger) og innvendig ledningsnett (bunnledninger) er svært sammensatt. Noen elementer har begrenset levetid og TG er gitt ut fra generell vurdering. Takstmann er ikke VVS fagmann og kontrollen er meget begrenset. Kontakt kommune eller rørlegger for nærmere info / kontroll av anlegget, eventuelt inspeksjon av rør kamera.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Ventilasjon<br />Avvik: Det har ikke vært service på anlegget senere tid.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Vannbåren varme (radiator og gulvvarme)<br />Avvik: Ikke dokumentert service siste år.<br /><br />- Helse, miljø og sikkerhet - Elektrisk anlegg<br />Avvik: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Det er pt ikke registrert noen gjeld eller formue på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger allikevel som vedlegg til dette prospekt. "
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges  som den er . Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /><br />Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /><br />Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger innenfor område som berøres av reguleringsbestemmelser til reguleringsplan Gang-/sykkelvei langs rv 127.\n\nKommuneplanens arealdel 2024-2036 med tilhørende bestemmelser.",
    "externalAdId": "1700.26785",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Leiligheten har en sentral og praktisk beliggenhet på Nedre Lande/Tune. <br />Kort vei til Tunejordet med et godt utvalg av butikker. <br />Like i nærheten ligger tunevannet med bademuligheter og flotte turområder, samt Sarpsborgmarka med lysløype.<br /><br />Leiligheten har en fin planløsning og er praktisk med sin beliggenhet i 1. etasje. Leiligheten har entre, bod, soverom, og stue/kjøkken.<br />-Sentralt<br />-Enkel adkomst<br />-Terrasse<br />-Biloppstillingsplass"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "1710260264",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSPROA&Estateid=91e23604-ad66-4035-9aa8-b5acf452eb22",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Nedre Lande/Tune",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSPROA/91e23604-ad66-4035-9aa8-b5acf452eb22",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSPROA&estateid=91e23604-ad66-4035-9aa8-b5acf452eb22",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://proaktiv.no/1710260264",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Leiligheten har en sentral og praktisk beliggenhet på Nedre Lande/Tune. <br />Kort vei til Tunejordet med et godt utvalg av butikker. <br />Like i nærheten ligger tunevannet med bademuligheter og flotte turområder, samt Sarpsborgmarka med lysløype.<br /><br />Leiligheten har en fin planløsning og er praktisk med sin beliggenhet i 1. etasje. Leiligheten har entre, bod, soverom, og stue/kjøkken.<br />-Sentralt<br />-Enkel adkomst<br />-Terrasse<br />-Biloppstillingsplass",
    "prospectusView": "https://proaktiv.no/1710260264",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSPROA&estateid=91e23604-ad66-4035-9aa8-b5acf452eb22",
    "constructionYear": 2011,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476461034,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T09:01+02:00",
    "ownerId": 1582945613,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T09:01:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T09:01:53.623132871+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1582945613",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}