Delikat, innbydende og arealeffektivt rekkehus o/3 plan| 3 soverom og loftstue | Terrasse og felles hage |rett v/ T-bane

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 25163,
      "owned": false,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 76,
      "openArea": 22,
      "usableAreaI": 76,
      "descriptionUnsafe": "<b>Rekkehus</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 38  kvm Bad, 2 trapperom, 3 soverom<br />1. etasje: 38  kvm Entré, stue/kjøkken<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 0  kvm Bod<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 22  kvm Terrasse og platting<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 6865781,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 6600000,
      "salesCostSum": 14650,
      "collectiveDebt": 251131,
      "salesCostIncludesUnsafe": "6 600 000,00 (Prisantydning)<br />251 131,00 (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />6 851 131,00 (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />10 500,00 (Eierskifte-/transportgebyr)<br />4 150,00 (Pantenoterings-/urådighetsgebyr)<br />--------------------------------------------------------<br />14 650,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />6 865 781,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Delikat, innbydende og arealeffektivt rekkehus o/3 plan| 3 soverom og loftstue | Terrasse og felles hage |rett v/ T-bane",
    "contact": [
      {
        "mobile": "951 46 909"
      },
      {
        "mobile": "906 12 413"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9365,
        "lng": 10.6091,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9365&lng=10.6091&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1359",
      "postalName": "Eiksmarka",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Nordveien 41"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:30",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "17:30",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T163000Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T153000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 20,
        "titleNumber": 333,
        "municipalityNumber": 3201
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Golfbane",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Fiskemulighet",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5542,
      "includesUnsafe": "Fellesutgiftene er kr 5 542,- pr. mnd. og inkluderer fellesutgifter som peronalkostnader, styrehonorar, revisjonshonorar, forretningsførerhonorar, konsulenthonorar, drift og vedlikehold, forsikringer, festeavgift, kommunale avgifter, energi/fyring, TV-anlegg/bredbånd, infrastrukturbidrag for fibernett, andre driftskostnader etc. <br /><br />Fellesutgifter: kr 5 513,-<br />Infrastrukturbidrag - fibernett: kr 29,-<br /><br />Felleskostnadene er opplyst av forretningsfører. Aksjelaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler og organisere drift og forvaltning av eiendommen til enhver tid."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Lyst solrikt beliggende rekkehus over tre plan med 3 soverom og familievennlig beliggenhet.<br /><br />Rekkehuset ligger stille og tilbaketrukket til, med stor felles hage og gode solforhold. Det er kort gangavstand til Østerås T-bane og trygg skolevei til Eikeli skole. 1. etasje: Entré, lys stue med vedovn, god plass til spisebord og åpen flott kjøkkenløsning. 2. etasje: 3 romslige soverom og delikat bad.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Lys, romslig stue med vedovn<br />- Solrik terrasse og platting på til sammen ca. 22 m² <br />- IKEA kjøkken med benkeplate i heltre og varmefolie i gulv<br />- Bad fra 2013 med gulvvarme, opplegg for vaskemaskin<br />- 3 soverom av god størrelse<br />- Fasade, tak og vinduer rehabilitert i 2019<br />- Parkering m/tilgang til EL<br />- Veldrevet aksjelag- Ingen forkjøpsrett <br />- Ingen dok avgift<br /><br />Høy trivselsfaktor!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Rekkehuset over 3 etasjer som består av følgende rom:<br /><br />1. etasje: Entré, bod og stue/kjøkken i åpen løsning.<br /><br />2. etasje: 2 trapperom, bad og 3 soverom.<br /><br />Loft: Rom innredet (loftstue), ikke søkt godkjent."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Dette rekkehuset over 3 etasjer har en funksjonell planløsning med oppholdsrom i 1. etasje og soveavdeling i 2. etasje. Rekkehuset ble oppført i 1953 og er oppgradert i flere omganger, blant annet med modernisering av bad og elektrisk anlegg i 2013, rehabilitering av tak og fasader i 2019, samt nye vinduer på soverommene i 2022. Fra stuen er det direkte adkomst ut til terrasse og platting på terreng.<br /><br />Pent og lettstelt inngangsparti - Hyggelig platting, her nytes morgenkaffen!<br /><br />1. etasje - Ditt nye hjem, rom for rom:  <br />Trivelig entré med plass til å sette fra seg sko og henge av yttertøy. Her ønskes du velkommen inn!<br /><br />Lys og romslig stue med god plass til både sittegruppe og spisebord. Det er og en herlig vedovn som varmer godt på kalde dager. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys, utgang til terrasse på terreng samt tilstøtende platting. <br /><br />IKEA kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og har innredning med glatte fronter og benkeplate i heltre med oppvaskkum av stål. Komfyrvakt, benkbereder samt kjøkkenventilator med avtrekk ut tak. Det er lagt varmefolie i gulvet. Koselig spiseplass.<br /><br />I egenerklæringen opplyser selger om at skuffer i fryseren er delvis knuste/ødelagte.<br /><br />2. etasje: <br />Badet fra 2013 har flislagte vegger og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Innredningen består av nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Himlingen har malte flater med innfelte downlights, og rommet har naturlig ventilasjon.<br /><br />Etasjen har 3 soverom av god størrelse.<br />- Hovedsoverommet har god plass til seng og garderobeløsning. Her er det et stort vindu fra 2019 slipper inn dagslys.<br />- De to andre soverommene passer utmerket som et barnerom, gjesterom, kontor eller hva en måtte ønske. Rommene ble etablert ved at et opprinnelig soverom ble delt i to, og i 2022 ble det satt inn nye vinduer med isolerglass samt montert nye stikkontakter og belysningspunkter.<br /><br />Luftige trapperom. <br /><br />Loft: <br />Rom innredet (loftstue) - Loftsetasjen er innredet med skråtak og et Velux takvindu med isolerglass. Rommet har parkett på gulv og malte flater. I dag fungerer det som lekerom, ekstra tv stue og kontorplass. <br /><br />Utvendig bod.<br /><br />Da det ikke foreligger opprinnelige godkjente bygningstegninger for boligen i kommunens arkiv, er det derfor uvisst for megler om evt. endringer og bruken av rommene er i samsvar med hva som er søkt og godkjent hos kommunen. Om rom som ikke er byggemeldt eller godkjent til varig opphold, omsøkt eller godkjent.<br /><br />Gode parkeringsmuligheter på eiendommen med tilgang til elbillading. <br /><br />Overflater:<br />Gulv: Parkett. Fliser på bad.<br />Vegger: Malte glatte flater. Fliser på bad.<br />Himling: Malte glatte flater. Malt innvendig tak med innfelte downlights på bad.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). Fordelerstokken er plassert i himling på bad.<br />- Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av ABS-plast fra 1970- og 1980-tallet samt PP-plast.<br />- Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br />- Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 120 liter fra 2013, plassert i kjøkkenskap.<br />- Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer er plassert i entré. Det foreligger samsvarserklæring for elektriske arbeider utført i 2013 og 2022. Det lokale eltilsyn (DLE) gjennomførte kontroll i 2015 uten registrerte avvik.<br />- Branntekniske forhold: Det er registrert at det ikke foreligger godkjent alternativ rømningsvei fra loftet.<br /><br />Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som er vedlagt i komplett salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning / kjøp."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Rekkehus<br /><br />Utvendig<br />Taktekking: Taket er tekket med betongtakstein og undertaktekking med takpapp. Styret opplyser at tak og piper over tak, samt tak over inngangsparti, ble rehabilitert sommeren 2019 av entreprenør SH Bygg AS. Arbeidet omfattet ny takstein, lekter og takpapp/underlagsbelegg. Styret kjenner ikke til at selve undertaket ble skiftet i sin helhet.<br /><br />Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er av metall.<br /><br />Veggkonstruksjon: Ytterveggen er av siporex med trepanelkledning. Fasade, kledning og balkonger ble rehabilitert i 2019 av SH Bygg AS. Dårlig kledning ble skiftet ut, og fasaden ble malt på nytt.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Det er saltak med sperrekonstruksjon. Takkonstruksjonen er utført som et isolert skråtak som er lukket uten inspeksjonsmulighet; nøyaktig oppbygging, dampsperre og lufting er ukjent.<br /><br />Vinduer: Vinduer med rammer/karm av treverk med isolerglass (2022 på soverom). Styret opplyser at vinduer, balkongskyvedører og ytterdører i fasaden ble skiftet utover høsten/vinteren 2019 av entreprenør Palmgren AS. Velux takvindu med isolerglass.<br /><br />Dører: Det er fabrikkmalt hovedytterdør. Skyvebalkongdør med rammer og karm av tre med isolerglass stemplet med produksjonsår: 2019.<br /><br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: Det er terrasser på terreng, understøttet av bjelker eller pilarer, samt platting på terreng som ligger inntil boligen.<br /><br />Innvendig<br />Etasjeskille: Etasjeskilleren i mellom etasjene er av trebjelkelag. Etasjeskiller mot grunnen er av betong. Styret opplyser at bygningen er oppført på ringmur med kryprom, og at etasjeskillet over kryprommet er utført i betong.<br /><br />Pipe og ildsted: Det er mursteinspipe, vedovn og sotluke/feieluke inne i boligen. Styret opplyser om at Entreprenøren SH Bygg AS (SHB) rehabilitert piper over tak i 2019.<br /><br />Krypkjeller: Krypkjeller under betongdekke. Styret opplyser at bygningen er oppført på ringmur med kryprom, og at etasjeskillet over kryprommet er utført i betong.<br /><br />Tomteforhold<br />Byggegrunn: Byggegrunnen er ukjent.<br /><br />Fuktsikring og drenering: Fuktsikringstypen er ukjent. Anlegget er fra 1952.<br /><br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren er av betong.<br /><br />Terrengforhold: Tomten er flat, opparbeidet med plen og beplanting.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 14.09.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br />Takkonstruksjon/Loft<br />Vurdering av avvik: Takkonstruksjonen er utført som et isolert skråtak som er lukket uten inspeksjonsmulighet; nøyaktig oppbygging, dampsperre og lufting er ukjent.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke registrert synlige forhold som tilsier umiddelbare inngrep. Siden takkonstruksjonen er en viktig og i hovedsak skjult bygningsdel, anbefales det å innhente tegninger, vedlikeholdshistorikk og eventuell FDV-dokumentasjon fra styret eller kommunen. Innvendige overflater bør følges jevnlig for fuktskjolder, misfarging eller lukt. Fysisk åpning og nærmere undersøkelser bør vurderes ved symptomer eller i forbindelse med fremtidig arbeid på taket. Konsekvens: Eventuelle svakheter ved undertak, lufting eller dampsperre kan føre til lekkasjer eller kondens inne i konstruksjonen. Fordi taket er lukket, kan slike forhold utvikle seg over tid før de blir synlige innvendig, og medføre fukt- og følgeskader.<br /><br />Vinduer og takvinduer<br />Vurdering av avvik: Det er registrert oppsprekking i trevirket og påbegynnende fuktskade på karmene til takvinduet. Det ble utført fuktmålinger i områdene uten å kunne påvise noen forhøyde verdier.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør utføres utbedring av oppsprekking og fuktskader på karmene til takvinduet for å hindre videre forringelse og redusere risiko for råte og lekkasjer. Manglende tiltak kan føre til økte skader og behov for utskifting av vinduet på sikt.<br /><br />Overflater - gulv<br />Vurdering av avvik: Det er registrert noe knirk i gulvene i trapperommet i 2. etasje.<br />Konsekvens/tiltak: Det må utføres ytterligere undersøkelser for å fastslå årsaken og nødvendig omfang av tiltak. Utbedringen kan variere fra lokal justering til opptak av gulvet og utbedring av underlaget. Knirk kan skyldes fuktighetsendringer, slitasje, mangelfull montering eller ujevnheter og bevegelser i undergulvet. Forholdet er i hovedsak sjenerende, men kan i enkelte tilfeller skyldes svakheter i gulvoppbygningen.<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Vurdering av avvik: Det er målt total høydeforskjell på ca. 33 mm gjennom stuen i første etasje og ca. 32 mm i trapperommet i 2. etasje.<br />Konsekvens/tiltak: Utbedring av høydeforskjellene bør vurderes dersom dette oppleves som sjenerende eller ved fremtidig oppussing. Konsekvensen av slike høydeforskjeller er redusert komfort og brukervennlighet, samt mulig påvirkning på møblering og innredning. I eldre bygg er slike avvik vanlig og skyldes ofte naturlige setninger eller nedbøyning over tid.<br /><br />Krypkjeller<br />Vurdering av avvik: Kryperommet mangler inspeksjonsmulighet og kunne derfor ikke undersøkes. TG 2 settes på grunn av manglende tilgang og usikker tilstand.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere inspeksjonsmulighet til kryperommet, slik at konstruksjonen kan undersøkes og følges opp ved behov. Manglende adkomst gjør at eventuell fukt, skadedyr eller andre forhold i kryperommet kan forbli uoppdaget. Betongdekket reduserer risikoen for fuktrelaterte skader på selve etasjeskillet sammenlignet med et trebjelkelag.<br /><br />Innvendige trapper<br />Vurdering av avvik: Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Trappen har dårlig funksjonalitet - den er smal og/eller bratt og vanskelig å gå i. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør monteres håndløper på vegg i trappeløpet for å bedre sikkerheten og redusere risikoen for fallulykker. Trappens smale og bratte utforming gir redusert brukervennlighet og kan gjøre ferdselen mindre trygg. Tiltak for å bedre trappens funksjon bør vurderes. Åpninger i rekkverket bør reduseres for å ivareta barnesikring og hindre at barn kan falle gjennom, selv om det ikke er krav om utbedring til dagens standard.<br /><br />Innvendige dører<br />Vurdering av avvik: Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør foretas justering eller utbedring av dører med monteringsavvik og skjevheter for å sikre funksjonalitet og forhindre videre slitasje.<br /><br />Bad - Dokumentasjon for våtrom<br />Vurdering av avvik: Fremlagt dokumentasjon tilfredsstiller ikke de formelle kravene til TG 0/1 etter NS 3600:2025 Alternativ 4. Det mangler dokumentasjon på tettesjiktet på vegger, monteringsanvisninger/teknisk godkjenning (SINTEF TG/ETA), samt bildedokumentasjon av dørterskel, hjørner og rørgjennomføringer. Det bemerkes at det foreligger garantibevis for banemembran på gulv, samt bilder av sluktilslutning og oppkant vegg under utførelse. Samsvarserklæring for elektriske arbeider foreligger.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke registrert fuktutslag eller synlige skadesymptomer som tilsier umiddelbare bygningstekniske tiltak. Som en videre undersøkelse på nivå 2 anbefales det å kontakte eier eller utførende firma for å forsøke å innhente dokumentasjon på veggmembranen, herunder produktopplysninger, monteringsanvisning og eventuell bekreftelse på utførelsen. Uten nærmere dokumentasjon kan det ikke verifiseres hvilket tettesystem som er benyttet på veggene, eller om overganger og gjennomføringer er utført i henhold til systemets anvisninger. Eventuelle skjulte svakheter kan derfor ikke utelukkes og kan ved vannbelastning medføre fuktinntrengning og følgeskader i bakenforliggende konstruksjoner. Usikkerheten knyttet til gulvet er mindre, da det foreligger garantibevis på banemembranen og bilder av tilslutningen til sluket.<br /><br />Bad - Overflater gulv<br />Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet (TEK17) Det er målt mindre enn 1:100 fall på badegulvet og ingen synlig oppkant på membran ved terskel.<br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fallforhold. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak og vil være mest naturlig å utføre i forbindelse med en oppgradering av våtrommet. Konsekvensen er at eventuelt lekkasjevann/vannsøl ikke renner like effektivt til sluket.<br /><br />Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Vurdering av avvik: Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning. Årsaken er at utførelsen ikke oppfyller standardens krav til tilstrekkelig høydeforskjell (minst 25 mm). Det foreligger ingen skriftlig bekreftelse eller bildedokumentasjon på veggenes oppbygning. Tilstedeværelse og utførelse av vanntett sjikt bak flisene kan derfor ikke verifiseres.<br />Konsekvens/tiltak: For å redusere risikoen for at vann renner ut av badet ved en eventuell tilstopping av sluket, bør sluket renses jevnlig for å sikre fri avrenning. Full utbedring av avviket krever ombygging av gulvet og bør vurderes i forbindelse med en fremtidig renovering av våtrommet. Det anbefales å innhente dokumentasjon på membranutførelsen på vegger eller foreta ytterligere undersøkelser på nivå 2 eller 3, eksempelvis lokal åpning av konstruksjonen. Inntil forholdet er avklart, anbefales det å vurdere bruk av lukket dusjkabinett for å begrense direkte vannbelastning på veggene. Dersom membranen mangler eller er utilstrekkelig utført, kan direkte vannbelastning over tid føre til fuktinntrengning og følgeskader i bakenforliggende konstruksjoner.<br /><br />Bad - Sanitærutstyr og innredning<br />Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres en løsning som gjør det mulig å oppdage eventuelle lekkasjer fra den innebygde sisternen, for eksempel ved å lage en drensspalte eller inspeksjonsåpning. Konsekvensen av manglende synliggjøring er at lekkasjer kan forbli uoppdaget over tid, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og følgeskader i konstruksjonen.<br /><br />Bad - Ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Det er kun oppdriftsventilasjon (naturlig ventilasjon).<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres mekanisk avtrekk for å sikre tilstrekkelig ventilasjon. Konsekvensen av kun naturlig ventilasjon er redusert luftutskifting, noe som kan føre til økt fuktbelastning, dårligere inneklima og risiko for fuktskader over tid.<br /><br />Innvendige vannledninger<br />Vurdering av avvik: Fordelerstokken til rør-i-rør-systemet er plassert åpent i himling på bad, uten vanntett fordelerskap eller drenering til sluk. Det er heller ikke registrert automatisk lekkasjestopper med fuktføler.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales at kvalifisert fagperson vurderer egnet løsning for lekkasjesikring. Som risikoreduserende tiltak bør det etableres automatisk lekkasjestopper med fuktføler ved fordelingsstokken. For å lukke avviket fullt ut må installasjonen utføres med tilfredsstillende sikring og bortledning/synliggjøring av eventuelt lekkasjevann. Ved lekkasje fra fordelingsstokken kan vann trenge ut i benkeskap, gulv og omkringliggende konstruksjoner uten kontrollert bortledning. Dette øker risikoen for fuktskader dersom lekkasjen ikke oppdages tidlig.<br /><br />Innvendige avløpsrør<br />Vurdering av avvik: ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger.<br /><br />Ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Det mangler spalte under dørene til oppholdsrom, noe som kan redusere luftgjennomstrømningen og påvirke ventilasjonen negativt.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres spalte under dørene til oppholdsrom for å sikre tilstrekkelig luftgjennomstrømning og bedre ventilasjon. Manglende luftgjennomstrømning kan føre til dårlig luftkvalitet, økt fuktighet og risiko for kondens.<br /><br />Varmtvannsbereder<br />Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannsberederen er plassert i et kjøkkenskap i et rom uten sluk. Sikkerhetsventilen har avløpsledning, men det er ikke registrert automatisk lekkasjestopper med fuktføler.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å få kontrollert og utbedret el-tilkoblingen av autorisert fagperson i henhold til gjeldende forskriftskrav. Mangelfull el-tilkobling kan innebære økt risiko for elektrisk feil, brannfare og redusert sikkerhet. Det bør monteres automatisk lekkasjestopper med fuktføler i skapbunnen, slik at vanntilførselen stenges ved en eventuell lekkasje. Avløpsledningen fra sikkerhetsventilen leder bort normalt ekspansjonsvann, men fanger ikke nødvendigvis opp lekkasje fra selve berederen eller tilhørende koblinger. En eventuell lekkasje kan derfor føre til vannskader på kjøkkeninnredningen, gulvet og tilstøtende konstruksjoner.<br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Vurdering av avvik: Det er ikke registrert synlige fuktsymptomer, men alder og utførelse på drenering og utvendig fuktsikring er ukjent. Da nyere arbeider ikke er dokumentert, legges byggeåret til grunn ved aldersvurderingen. Dette tilsier usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Eier/kjøper bør kontakte boligselskapet for opplysninger om tidligere arbeider og eventuelle vedlikeholdsplaner. Det er ikke behov for umiddelbare inngrep, men grunnmuren bør følges jevnlig for tegn til fukt eller saltutslag, og god avrenning bort fra bygningen må opprettholdes. Eldre eller svekket drenering og fuktsikring kan medføre fuktinntrengning fra grunnen og økt fuktbelastning mot grunnmuren og tilstøtende gulvkonstruksjoner. Dette kan føre til fuktmerker, saltutslag og over tid fuktskader.<br /><br />Terrengforhold<br />Vurdering av avvik: Taknedløpet på baksiden føres ned under terrassedekket. Da området er tildekket, var det ikke mulig å kontrollere hvordan takvannet ledes videre, eller om terrenget har tilstrekkelig fall bort fra bygningskroppen i henhold til anbefalingene. Byggforsk anbefaler minimum fallforhold på 1:50 i en avstand på minst 3 meter fra veggen (cirka 2 cm fall per meter).<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales ytterligere undersøkelser for å avklare hvordan takvannet håndteres, og om terrenget har tilfredsstillende fall bort fra bygningen. Ved behov bør terrassedekket åpnes lokalt. Dersom takvannet ikke allerede er ført bort, bør det etableres en tett og kontrollert rørføring med utløp i tilstrekkelig avstand fra grunnmuren. En eventuell mangelfull bortledning av takvann, kombinert med utilstrekkelig terrengfall, kan føre til at vann samler seg under terrassen og inntil grunnmuren. Dette kan over tid øke belastningen og medføre fuktinntrengning i grunnmur.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />Radon<br />Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav til radonmåling i private boliger med mindre det er utleiedel. Det anbefales likevel da radon kan ha negative konsekvenser for helse.<br /><br />Branntekniske forhold<br />Vurdering av avvik: Det bemerkes at loftet ikke er godkjent som rom for varig opphold. Ved bruk til annet enn oppbevaring gjøres det oppmerksom på at det ikke foreligger en godkjent alternativ rømningsvei fra loftet.<br />Konsekvens/tiltak: Manglende rømningsmulighet kan få alvorlige konsekvenser ved brann eller andre nødsituasjoner og innebærer økt risiko for liv og helse.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Vedovn. Varmekabler på bad og varmefolie på kjøkken.<br /><br />For øvrig elektrisk oppvarming."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Bebyggelse forøvrig i området hovedsakelig bestående av lavblokker og småhus."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Dette reguleres av bestemmelser i borettslagsloven, kap. 5.<br />Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett år, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5 5. Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5 6"
      },
      {
        "heading": "Kommentar fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Fellesgjeld, kapitalkostnader og eventuell avdragsfrihet:  <br /><br />Bank: OBOS-banken AS                    <br />Lånenummer: 98208501712  <br />Restsaldo: kr 251 130,50<br />Kapitalkostnader: 1 697,25     <br />IN-avtale: Nei<br />  <br />Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 251 130,53,-, pr. dags dato."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Velkommen til Nordveien 41!<br />Svært innholdsrikt og arealeffektivt. Delikat og innbydende rekkehus.<br /><br />Boligen har en meget attraktiv og skjermet beliggenhet, godt tilbaketrukket fra Nordveien i et stille og etablert boligområde. Her bor du omgitt av store, velholdte fellesarealer med grønne plener og beplantning som bidrar til et hyggelig og frodig bomiljø. Boligen nyter godt av formiddagssol ved inngangspartiet, mens terrassen har gode solforhold på ettermiddagstid.<br /><br />Området er svært familievennlig med kort gangavstand til barnehager, skoler og flere dagligvarebutikker. Nærmeste dagligvarebutikk ligger kun et par minutters gange unna, og både Østerås Senter og Eiksmarka Senter er lett tilgjengelige med et bredt utvalg av servicetilbud som dagligvarebutikk, apotek, legekontor, treningssenter og Vinmonopol.<br /><br />For pendlere er beliggenheten særdeles praktisk. Østerås T-banestasjon ligger ca. 5 minutters gange fra boligen og gir enkel forbindelse til blant annet Majorstuen og Oslo sentrum. Bussholdeplass i Nadderudveien ligger også i kort gangavstand, med gode bussforbindelser til nærliggende områder og flybuss til Gardermoen.<br /><br />Nærområdet byr på flotte rekreasjonsmuligheter året rundt. Det er fine turveier og stinett ved Øvrevoll og Hagabråten, samt kort vei til Bærumsmarka med populære tur-, bade- og skimuligheter. Nadderudhallen med svømmehall ligger også innen kort avstand, og golfinteresserte har enkel tilgang til både Grini Golfklubb og Haga Golfklubb.<br /><br />Dette er en beliggenhet som kombinerer rolige omgivelser og grønne kvaliteter med nærhet til servicetilbud, kollektivtransport og et bredt tilbud av aktiviteter og friluftsliv.<br /><br />Se for øvrig vedlagt Nabolagsprofil for flere avstander og ytterligere informasjon om området."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Aksjelaget har følgende lån:<br /><br />Bank: OBOS-banken AS<br />Lånenummer: 98208501712<br />Type: Annuitetslån, 12 terminer per år<br />Restsaldo pr. 07.09.2026: kr 22 494 656,-<br />Andel av saldo: kr 251 130,53<br />Innfrielsesdato: 30.06.2047<br />Type Rente: Flytende<br />Rente: 5,55 %<br /><br />Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.<br /><br />Renten er flytende og på grunn av hyppige renteendringer den siste tiden kan renten ha endret seg uten at megler har mottatt informasjon om dette før salget. Kjøper må påregne at felleskostnader kan øke som følge av renteendringer."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt. <br /><br />Generelle bestemmelser <br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.  <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. <br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingslovens bestemmelser, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.  <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon <br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /><br />Forbruker   avtalevilkår <br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon  <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår <br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Fra Østerås T-banestasjon er det ca. 5 minutters gange til boligen. Eiendommen ligger skjermet tilbaketrukket fra Nordveien, med enkel adkomst via interne gangveier gjennom et hyggelig og grønt boligområde. Det er også gode parkeringsmuligheter i området.<br /><br />Åpner du annonsen på finn.no eller dnbeiendom.no, finner du en kartskisse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en reiserute fra din startdestinasjon til boligen."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Fra stuen er det utgang til solrik terrasse og felles hage. Her kan du nyte herlige dager. Rolig og attraktiv beliggenhet. <br /><br />Festetomten er felleseid av aksjelaget. Pent opparbeidede fellesarealer med plen, trær, bed, prydbusker og lekeområder. Her finner man hyggelige benker hvor en kan sitte lunt, usjenert og nyte fine dager og solnedganger. Lekeplass for de minste. Gode parkeringsmuligheter på eiendommen med tilgang til elbillading. <br /><br />Årlig festeavgift er inkludert i fellesutgiftene.<br /><br />Kjøper må påregne at fellesarealet er 25 163,20 m². Informasjon er hentet seeiendom.kartverket.no. Matrikkelkartet viser nøyaktig/unøyaktig. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om eiendommens tomtestørrelse. Det gjøres oppmerksom på at eldre eiendommer som ikke er målt på nytt kan ha usikkert areal, samt feil i tidligere beregninger kan gi utslag på tomtearealet. Avvik kan derfor forekomme ved en eventuell oppmåling."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Gode parkeringsmuligheter på eiendommen med tilgang til elbillading. <br /><br />Garasjeplasser og enkelte boder disponeres av Øvrevoll Boligselskap AS og administreres av styret. Ta kontakt med styret for informasjon om tilgjengelighet, venteliste og gjeldende leiesatser.<br /><br />Selger opplyser om følgende: <br />- Det er spotpris på elbilladingen. Det er 20 ladepunkter, og 34 garasjer. <br />- Mulig å leie bod og å oppbevare sykkel innendørs i nabobygg. Felles utendørs sykkelparkering, under utbedring."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Mette Hagen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse i henhold til planid 1951187 ØSTERÅS OG GRAV datert 24.01.1952 med tilhørende bestemmelser. \n\nEiendommen er i kommuneplanen avsatt til boligbebyggelse, nåværende i henhold til planid 202101 - KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042 datert 21.06.2023 med tilhørende bestemmelser. \n\nEiendommen ligger innenfor følgende områder:\n- STØY/FORURENSNING\n Opphav: Statens vegvesen, beregnet med grunnlagsdata fra fkb-kartlegging og NVDB-data\nStøykilde: Vei\nStøyintervall: Støynivå > 50dB\n\n- RADON\nAktsomhetsgrad: 1\n\n- MARIN LEIRE\nMulighet for marin leire: Stor\n\n- MARIN GRENSE\nKvartærgeologisk tema: 2\n\nInteressenter oppfordres til å gjøre seg kjent med gjeldende reguleringsplaner, kommuneplan og eventuelle pågående planarbeider som kan ha betydning for eiendommen og nærområdet. Se vedlagte plankart og kommuneplankart for nærmere informasjon.",
    "externalAdId": "113.2669898",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Lyst solrikt beliggende rekkehus over tre plan med 3 soverom og familievennlig beliggenhet.<br /><br />Rekkehuset ligger stille og tilbaketrukket til, med stor felles hage og gode solforhold. Det er kort gangavstand til Østerås T-bane og trygg skolevei til Eikeli skole. 1. etasje: Entré, lys stue med vedovn, god plass til spisebord og åpen flott kjøkkenløsning. 2. etasje: 3 romslige soverom og delikat bad.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Lys, romslig stue med vedovn<br />- Solrik terrasse og platting på til sammen ca. 22 m² <br />- IKEA kjøkken med benkeplate i heltre og varmefolie i gulv<br />- Bad fra 2013 med gulvvarme, opplegg for vaskemaskin<br />- 3 soverom av god størrelse<br />- Fasade, tak og vinduer rehabilitert i 2019<br />- Parkering m/tilgang til EL<br />- Veldrevet aksjelag- Ingen forkjøpsrett <br />- Ingen dok avgift<br /><br />Høy trivselsfaktor!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "329260166",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=96590f10-5c41-46fc-a061-d941bb1131d8&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Eiksmarka",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/329260166?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/329260166?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/96590f10-5c41-46fc-a061-d941bb1131d8?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/329260166?https://dnbeiendom.no/bolig/329260166?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Aksje",
    "summaryUnsafe": "Lyst solrikt beliggende rekkehus over tre plan med 3 soverom og familievennlig beliggenhet.<br /><br />Rekkehuset ligger stille og tilbaketrukket til, med stor felles hage og gode solforhold. Det er kort gangavstand til Østerås T-bane og trygg skolevei til Eikeli skole. 1. etasje: Entré, lys stue med vedovn, god plass til spisebord og åpen flott kjøkkenløsning. 2. etasje: 3 romslige soverom og delikat bad.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Lys, romslig stue med vedovn<br />- Solrik terrasse og platting på til sammen ca. 22 m² <br />- IKEA kjøkken med benkeplate i heltre og varmefolie i gulv<br />- Bad fra 2013 med gulvvarme, opplegg for vaskemaskin<br />- 3 soverom av god størrelse<br />- Fasade, tak og vinduer rehabilitert i 2019<br />- Parkering m/tilgang til EL<br />- Veldrevet aksjelag- Ingen forkjøpsrett <br />- Ingen dok avgift<br /><br />Høy trivselsfaktor!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/329260166?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1953,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476461109,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T18:21+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T18:21:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T18:22:14.877301674+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}