Moderne toppleilighet | Stor, innglasset balkong | Garasjeplass med elbillader og heisadkomst | Sentralt |

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 6595,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 53,
      "openArea": 22,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 48
    },
    "floor": 6,
    "price": {
      "total": 3501090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 858227,
      "suggestion": 3500000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveAssets": 13295,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 500 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument BRL )</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr BRL-skjøte)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 501 090,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 8 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 509 990,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Moderne toppleilighet | Stor, innglasset balkong | Garasjeplass med elbillader og heisadkomst | Sentralt |",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4799532414"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.209155815739386,
        "lng": 10.963070517678089,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.209155815739386&lng=10.963070517678089&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1632",
      "postalName": "Gamle Fredrikstad",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Spinnerikroken 4"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:30",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "18:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T163000Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T160000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 303,
        "titleNumber": 1806,
        "municipalityNumber": 3107,
        "partOwnershipNumber": 23
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5594,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer bl.a.:<br />- Kommunale avgifter<br />- TV-anlegg/bredbånd<br />- Energi/fyring<br />- Drift og vedlikehold <br />- Byggforsikring<br />- Styrehonorar<br />- Forretningsførerhonorar<br />- Konsulenthonorar"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 53,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>108260228</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 303, bnr. 1806, andelsnr. 23 i CHEVIOT BORETTSLAG i Fredrikstad kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Fredrikstad (Presisjon Eiendomsmegling AS) / Marthe Olimb Sydseter</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Bruggen Andries H A Van</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Andel</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>6</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2017</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 53,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 48,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 5,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 22,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>6. etasje inneholder</p><p>Entré, bad, kjøkken, stue, soverom og bod.</p><p>- BRA: 48 kvm</p><p>- BRA-i: 48 kvm</p><br /><p>Kjeller inneholder</p><p>Bod</p><p>- BRA: 5 kvm</p><p>- BRA-i: 5 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>2</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 6595,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Obos Eiendomsforvaltning AS</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Spinnerikroken 4 ligger på Prestelandet i Gamle Fredrikstad, i et nyere boligområde langs Glomma. Her bor du tilbaketrukket fra gjennomgangstrafikk, samtidig som både Gamlebyen og Fredrikstad sentrum ligger i nærheten. Området har fine gangforbindelser langs elven. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Det er kort vei til dagligvarebutikk og bussholdeplass, mens Gamlebyen byr på butikker, kafeer, restauranter, gallerier og kulturtilbud. Fra Gamlebyen fergeleie går den gratis byfergen blant annet til Cicignon, hvor Fredrikstad stasjon ligger like ved, samt til sentrum og Værste med et bredt utvalg av butikker, serveringssteder og øvrige servicetilbud. Nærheten til elven og gangforbindelsene langs Glomma gir samtidig gode muligheter for hyggelige spaserturer i nærområdet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 6595,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Uteområde",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget har innholdsrike og pent opparbeidede fellesområder med plen, formklipte hekker, variert beplantning og interne gangveier. På området er det etablert en lekeplass med huske, flere sitteplasser og en overbygd pergola med bord og benker. Et dekorativt vannspeil tilfører uteområdet et flott blikkfang og understreker det parkmessige preget. Gangveiene leder videre ned mot Glomma, hvor det er opparbeidet en brygge med utsyn over elven, Fredrikstadbrua og den karakteristiske bebyggelsen i området. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av bebyggelsen",
        "textUnsafe": "<p>Bebyggelsen i nærområdet er variert og består hovedsakelig av moderne leilighetsbygg, eldre industribebyggelse og etablert småhusbebyggelse. Spinnerikroken kjennetegnes av leilighetsbygg i flere etasjer, plassert rundt grønne og pent opparbeidede fellesområder. De eldre teglsteinsbygningene etter Spinneriet og Fredrikstadbrua tilfører området et karakteristisk preg, mens bebyggelsen gradvis går over i historiske trehus og lave bygårder mot Gamlebyen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Boligblokken er oppført i 2017 og går over seks etasjer. Bygningen er oppført med betongelementer og bindingsverk, med etasjeskillere i betong og mur samt grunnmur av betong. Ytterveggene har liggende, overflatebehandlet trepanel og pussede, malte fasader. Bygget har en flat takkonstruksjon i tre, tekket med papp, samt takrenner, beslag og nedløp i plastbelagt stål. Vinduene har isolerglass i trerammer med utvendige aluminiumsbeslag. Bygget har porttelefon og heis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten går over 1 etasje og inneholder:</p><p>6. etasje: Entré, bad, kjøkken, stue, soverom og bod.</p><p>Kjeller: Bod</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Spinnerikroken 4 er en lys og arealeffektiv toromsleilighet fra 2017, beliggende i byggets sjette og øverste etasje. Leiligheten har et internt bruksareal på 48 kvm og en praktisk planløsning med åpen stue og kjøkkenløsning, ett soverom, flislagt bad og innvendig bod. Boligen har en gjennomgående lys og pen standard, med praktiske materialvalg, vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon. Fra oppholdsrommet er det utgang til en stor innglasset balkong. Bygget har heis, og leiligheten disponerer i tillegg en bod i kjelleren.</p><br /><p>Du ønskes velkommen inn i en lys og hyggelig entré med plass til ytterklær og sko. Entréen har praktiske fliser på gulvet, som er slitesterke og enkle å holde rene.</p><br /><p>Kjøkkenet har en lys innredning med glatte fronter, mørk laminert benkeplate og hvite fliser mellom benken og overskapene. Innredningen byr på godt med skap og benkeplass, og arbeidsflaten har nedfelt oppvaskkum med ettgreps blandebatteri samt belysning over benkeplaten. Kjøkkenet har integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Ventilatoren er tilkoblet boligens balanserte ventilasjonsanlegg.</p><br /><p>Leiligheten har en åpen stue og kjøkkenløsning som utnytter arealet på en god måte. Stuen fremstår lys og innbydende, med parkettgulv, lyse veggflater og vinduer som slipper inn godt med dagslys. Rommet har plass til sofagruppe med tilhørende møblement og spisegruppe. Fra oppholdsrommet er det utgang til den innglassede balkongen.</p><br /><p>Badet fremstår lyst og pent, med hvite keramiske fliser på veggene, mørke gulvfliser og malt himling. Innredningen består av en romslig servant med hvite, profilerte underskap, stort speil og høyskap som gir gode oppbevaringsmuligheter. Videre har badet vegghengt toalett, dusjnisje med glassvegger, håndklevarmer og opplegg for vaskemaskin. Gulvet har behagelig gulvvarme, og rommet har balansert ventilasjon.</p><p>Det er foretatt hulltaking fra tilstøtende bod, og fuktmålingen viste gode, lave verdier.</p><br /><p>Leiligheten har ett soverom med plass til dobbeltseng, nattbord, garderobeskap og øvrig ønsket møblement. Fra soverommet er det direkte adkomst til en praktisk innvendig bod med gode oppbevaringsmuligheter.</p><br /><p>Oppbevaring i innvendig bod, samt bod i kjeller.</p><br /><p>Innvendige overflater:</p><p>Gulv: Parkett og fliser.</p><p>Vegger: Malte plater og fliser.</p><p>Himling: Takplater og malte flater.</p><br /><p>Tekniske installasjoner</p><ul><li>Boligen har rør i rør system. Besiktiget i rørskap på bad.</li><li>Synlige avløpsrør i pvc plast.</li><li>Boligen har en balansert ventilasjonsanlegg.</li><li>Boligen har vannbåren varme i gulvene.</li><li>40 amp hovedsikring med underkurser. Automatsikringer.</li></ul><br /><p>Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av eiendommens tilstand, herunder registrerte avvik og fastsatte tilstandsgrader.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen varmes opp med vannbåren gulvvarme. </p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Egen parkeringsplass i felles garasjekjeller. Parkeringsplassen har el-billader.</p><p>Plass 22. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Sigurd Grydeland med dato: 12.09.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TG2:</p><p>Ingen. </p><br /><p>TG3:</p><p>Ingen. </p><br /><p>Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av eiendommens tilstand, herunder registrerte avvik og fastsatte tilstandsgrader.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslag"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt enhet. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie). Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "IN-ordning for borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>IN-ordning betyr individuell nedbetaling av andel fellesgjeld. Dette innebærer at den enkelte eier får mulighet til å betale ned sin andel av fellesgjelden. Det kan være vilkår knytling, f. eks. at dette kun kan gjøres ved hvert årsskifte.</p><br /><p>Denne enheten har ikke fellesgjeld. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Ny andelseier skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny andelseier, er kjøper likevel bundet av handelen og må eventuelt selger videre for egen regning. Godkjennelsen må foreligge før overtagelsen finner sted. </p><br /><p>Borettslaget har vedtektsfestet forkjøpsrett for andelseiere og andre, jf. borettslagsloven § 4-11. Etter aksept av bud vil det bli avklart om forkjøpsretten benyttes. Borettslag har vedtektsfestet at ny andelseier skal godkjennes av styret, jf. borettslagsloven § 4-5. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Borettslag - legalpant: Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon. Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).</p><br /><p>Følgende servitutter er tinglyst i borettslagets eiendom:</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate.</p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og avløpsnett via private stikkledninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest er utstedt: 28.12.2018.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen.</p><br /><p>Det foreligger ferdigattest for &#34;Oppføring av tre boligblokker med underjordisk parkeringsanlegg&#34;, datert 28.12.2018.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 858 227,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 3 432 909,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til gangvei (formål 322), parkbelte i industriområde (formål 611) og blokkbebyggelse (formål 113) iht. reguleringsplan med ID 563 Spinneriet datert 10.05.2007.</p><p>Av reguleringsbestemmelsene fremgår blant annet:</p><ul><li>Blokkbebyggelse med maks bebygd areal på 25 %</li><li>Bebyggelsen skal avtrappes mot elven</li><li>Parkering skal fortrinnsvis etableres under bakken</li><li>Parkbeltet skal fungere som vegetasjonsskjerm, og eksisterende trær skal i størst mulig grad bevares</li><li>Boligbebyggelsen skal tilknyttes fjernvarme</li></ul><p>For mer utfyllende informasjon, se vedlagte reguleringsbestemmelser.</p><br /><p>Eiendommen omfattes av Kommuneplan Fredrikstad 2023 - 2035 (plan-ID 913), vedtatt 15.06.2023, med angitte formål 1001 - Bebyggelse og anlegg, 2001 -  Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (arealer) og 3002 - Blågrønn struktur.</p><br /><p>Eiendommen berøres av følgende hensynssoner i kommuneplanen:</p><ul><li>Hensynssone 310 - Ras- og skredfare</li><li>Hensynssone 560 - Hensyn naturmiljø</li></ul><br /><p>Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter C.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Boligen varmes opp med vannbåren gulvvarme.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 5 594,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Felleskostnadene inkluderer bl.a.:<br />- Kommunale avgifter<br />- TV-anlegg/bredbånd<br />- Energi/fyring<br />- Drift og vedlikehold <br />- Byggforsikring<br />- Styrehonorar<br />- Forretningsførerhonorar<br />- Konsulenthonorar</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Forsikring gjennom Tryg Forsikring, kr ,- (polisenummer 6616263) pr. år.</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr  0,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><p>Andel fellesformue kr 13 295,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 500 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 0 ,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument BRL  kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr BRL-skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 8 900,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 509 990 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Bank: OBOS-banken AS</p><p>Lånenr.: 98207511331</p><p>Lånetype: Annuitetslån</p><p>Rentesats: 5,33%</p><p>Restsaldo 39 146 646,74</p><p>Innfrielsesdato: 30.01.2058</p><p>Type rente: Flytende rente</p><p>Terminer i året: 12</p><p>IN-avtale: Ja</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Innledende informasjon om salg av boligen</p><br /><p>Er det dødsbo?</p><p>Nei.</p><p>Salg ved fullmakt?</p><p>Ja. </p><p>Navn på fullmektig:</p><p>Andries Arnoldus Hendrikus van Bruggen</p><p>Har du kjennskap til eiendommen?</p><p>Ja. </p><p>Når kjøpte du boligen?</p><p>2017</p><p>Hvor lenge har du bodd i boligen?:</p><p>2017</p><p>Har du bodd i boligen siste 12 mnd?</p><p>Ja. </p><br /><p>Garasje/Carport </p><p>Har boligen garasje eller carport?</p><p>Ja. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<br /><p>Alle areal angivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens areal angivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsførings tidspunktet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Med styrets godkjenning og dersom nærmere angitte vilkår er oppfylt, kan boligen leies ut for opptil 3 år, jf. borettslagsloven §§ 5-3 til 5-10.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,300 % av salgssummen inkl. mva (minimum 49 900 inkl. mva)</p><br /><p>Markedspakke: 26 500,00</p><p>Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 7 900,00</p><p>Normal fotopakke: 4 950,00</p><p>Visninger og overtakelse per stykk: 3 000,00</p><p>Spørring elektronisk grunnbok: 1 500,00</p><p>Tilrettelegging: 17 900,00</p><p>Innhenting opplysninger forretningsfører: 5 750,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19.000 &#43; dokumenterte utlegg og tillegg. Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Opplysninger fra forretningsfører</p><p>Opplysninger fra kommunen</p><p>Energiattest</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "108260228",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Spinnerikroken 4 - en lys og lettstelt toppleilighet med et internt bruksareal på 48 kvm og en arealeffektiv planløsning. Leiligheten har en stor innglasset balkong og heisadkomst. Standarden er gjennomgående lys og pen, med vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon.<br /><br />Leiligheten ligger i pent opparbeidede omgivelser ved Glomma, med gangavstand til Gamlebyen, byfergen, togstasjonen, dagligvare og Brohodet. <br /><br />- Andelsleilighet fra 2017 med BRA-i på 48 kvm<br />- Innglasset balkong på 22 kvm<br />- Boligen varmes opp med vannbåren gulvvarme, og har balansert ventilasjon<br />- Ingen TG2 eller TG3<br />- Heisadkomst<br />- Bod på 5 kvm i kjelleren<br />- Pent opparbeidede fellesområder med sitteplasser og lekeareal<br />- Kort vei til Gamlebyen, byfergen og øvrige servicetilbud"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "108260228",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=6e142530-8efc-41ef-ac07-e874347f2aea",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=6e142530-8efc-41ef-ac07-e874347f2aea",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/133338",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/133338/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/133338",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Spinnerikroken 4 - en lys og lettstelt toppleilighet med et internt bruksareal på 48 kvm og en arealeffektiv planløsning. Leiligheten har en stor innglasset balkong og heisadkomst. Standarden er gjennomgående lys og pen, med vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon.<br /><br />Leiligheten ligger i pent opparbeidede omgivelser ved Glomma, med gangavstand til Gamlebyen, byfergen, togstasjonen, dagligvare og Brohodet. <br /><br />- Andelsleilighet fra 2017 med BRA-i på 48 kvm<br />- Innglasset balkong på 22 kvm<br />- Boligen varmes opp med vannbåren gulvvarme, og har balansert ventilasjon<br />- Ingen TG2 eller TG3<br />- Heisadkomst<br />- Bod på 5 kvm i kjelleren<br />- Pent opparbeidede fellesområder med sitteplasser og lekeareal<br />- Kort vei til Gamlebyen, byfergen og øvrige servicetilbud",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/133338",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/133338",
    "constructionYear": 2017,
    "housingCooperative": {
      "name": "CHEVIOT BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "919209941"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476461499,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T15:02+02:00",
    "ownerId": 160186627,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T15:02:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T15:02:40.840637014+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:160186627",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}