Helårsbolig på Veiholmen - benyttet som fritidsbolig | Nausttomt og garasje

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 573,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 105,
      "primary": 87,
      "openArea": 45,
      "usableAreaE": 18,
      "usableAreaI": 87
    },
    "price": {
      "total": 1384840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 302547,
      "suggestion": 1350000,
      "salesCostSum": 34840,
      "municipalFees": 23694,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 1 350 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing skjøte)</em><br />kr 33 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 34 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 384 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 16 500,- <em>(Help Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 401 340,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Helårsbolig på Veiholmen - benyttet som fritidsbolig | Nausttomt og garasje",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4794835453"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.51045909022014,
        "lng": 7.969735684323574,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.51045909022014&lng=7.969735684323574&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "6570",
      "postalName": "Smøla",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Mauskarsundet 2"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "23.09.2026",
        "from": "16:00",
        "note": "Våre visninger har påmelding. Dette gjør vi for å kunne yte bedre service for våre kunder. Verdifullt for boligkjøper og for oss. Vi anbefaler at salgsoppgaven lastes ned digitalt før visning, og ring oss gjerne på forhånd for spørsmål om boligen. Passer ikke angitt tidspunkt, ta kontakt så finner vi en løsning. Skulle det mot formodning ikke være påmeldte til angitt visningstidspunkt vil ikke visning bli gjennomført.",
        "dateIso": "2026-09-23",
        "iCalendarTo": "20260923T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260923T140000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 52,
        "titleNumber": 109,
        "municipalityNumber": 1573
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Helårsbolig i bruk som fritidsbolig med nausttomt på Inner Innveien på Veiholmen. Boligeiendommen er på ca 420 kvm og nausttomten som ligger ca 80 m unna boligen er på ca 154 kvm. Sjønær eiendom med gode solforhold og idyllisk beliggenhet. Boligen og garasje ble oppført i ca 1931, og i 2016 ble det oppført koselig gapahuk og levegg på eiendommen. Boligen går over 3 plan og inneholder stue, kjøkken, 3 soverom, bad, toalettrom, entré, gangareal og 2 kott i 1. og 2. etasje. Boligen har en uinnredet kjeller med lav takhøyde, som benyttes til lagring og tekniske installasjoner. Terrasse ved inngangsparti og stue er vendt mot syd/sydøst. <br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende romfordeling:<br />Internt bruksareal (BRA-i) 1. Etasje:<br />- Entré<br />- Toalettrom<br />- Bad<br />- Kjøkken<br />- Kott<br />- Stue<br /><br />Internt bruksareal (BRA-i) 2. Etasje:<br />- Gang m/trapp<br />- 3 soverom<br />- Kott<br /><br />Eksternt bruksareal (BRA-e) Garasje:<br />- Garasje"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "1. Etasje<br />Entré: Gulvbelegg på gulv, malt tapet på vegger og malt panel i himling. Skap.<br />Toalettrom: Våtromsbelegg på gulv, baderomsplater på vegger og malt panel i himling. Toalettrom er utstyrt med og Toalett, enkel vask med blandebatteri, speil.<br />Bad: Flis med varmekabler på gulv, fliser på vegger og malte plater i himling. Bad er utstyrt med baderomsinnredning med heldekkende vask, blandebatteri, speil med lys, dusj med glassdører og opplegg / avløp for vaskemaskin.<br />Kjøkken: Gulvbelegg på gulv, malt panel på vegger og malt panel i himling. Kjøl-/fryseskap, ventilator, komfyr, oppvaskmaskin og - Kjøkken er utstyrt med kjøkkeninnredning med benkeplate i laminat, vask.<br />Kott: Gulvbelegg på gulv, malte plater og malt panel på vegger og underside trapp i himling. Sikringsskap.<br />Stue: Laminat på gulv, malt panel på vegger og malt panel og Mellom bjelkene i himling. Vedovn.<br /><br />2. Etasje<br />Gang: Gulvbelegg på gulv, malt panel og malt tapet på vegger og malt panel i himling. Loftsluke.<br />Soverom: Laminat på gulv, malt panel på vegger og panel i himling.<br />Soverom 2: Laminat på gulv, malt panel på vegger og malt panel i himling. Skap.<br />Soverom 3: Laminat på gulv, malt panel på vegger og malt panel i himling. Skap.<br />Kott: Gulvbelegg på gulv, tapet og panel på vegger og panel i himling. Hyller. <br />Opplysninger iht takstmann."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen varmes opp med elektriske varmekilder og vedovn. Eier opplyser at det er montert en nyere panelovn i stuen.<br /><br />Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen.<br />Informasjon om Norgespris:<br />https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand&#61;factbox3113088"
      },
      {
        "heading": "Beskaffenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen består av 3 teiger og areal gjelder for eiendommen samlet. <br />Teig 1 (Hovedteig, bolig): 419,9 m2 <br />Teig 2 (del 1 av nausttomt): 92,4 m2 (Noen fiktive grenser, grenser mot sjø)<br />Teig 3 (del 2 av nausttom):  61,6 m2<br /><br />Boligtomten er opparbeidet med plen, gruslagte arealer, terrasse og beplantning."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Fiskeværet Veiholmen ligger lengst mot nord. Veiholmen har de siste årene gått fra å være det viktigste fiskeværet i kommunen til å blir den mest populære plassen for turister på Smøla. Her er det i løpet av sommeren flere større festivaler som er tilrettelagt for målguppa. <br /><br />Smøla er et fint sted for barnefamilier å bosette seg. Øya har flere barnehager samt en flott, nyere kombinert barne- og ungdomsskole på kommunesenteret på Hopen. I skolebygningen er det også bibliotek. Smøla idrettslag har kunstgressbane og klubbhus sentralt på Hopen, samt at det er flere fotballbaner og ballbinger fordelt rundt øyen. Smølahallen flerbrukshall byr på treningshall, trimrom, klatrevegg og kino. Det er også godkjent 9-hulls golfbane på øya. Moderne kjøpesenter på Hopen. <br /><br />Kulturlivet står sterkt på øya. Gurispelet på Edøya er en av de mest kjente oppsetningene Smøla årlig har å by på. Kulturskolen har tilbud innen dans, musikk og sceneteknikk samt kajakk og friluftsliv. Smølahallen byr på kinotilbud. Museer finner man også et utvalg av."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se karthenvisning på Finn.no. <br />Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkeringsforhold",
        "textUnsafe": "Parkering i garasje og på egen tomt."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er kun en bruksenhet i boligen."
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et område som er regulert til boliger iht. reguleringsplan Inner Innveien, datert 12.09.1988.<br />Kopi av situasjonskart, reguleringskart og reguleringsbestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for boligen eller garasje i Smøla kommunes arkiv. Bygningene er oppført i ca 1931, noe som er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Det foreligger heller ingen tegninger fra byggeår i Smøla kommunes arkiv, og megler har derfor ikke kunnet foreta kontroll av dagens bruk opp mot eventuelle godkjente tegninger.<br /><br />Det foreligger tegninger av gapahuk og levegg, samt vedtak om tillatelse til oppføring av levegg fra 2016."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse (type bolig)",
        "textUnsafe": "Helårsbolig benyttes som fritidsbolig"
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon / byggemåte",
        "textUnsafe": "Bolig:<br />Boligen har yttervegger i trekonstruksjon med malt trekledning. Saltaket er tekket med profilerte, steinbelagte stålplater. Boligen har malte trevinduer med isolerglass, ytterdør og balkongdør. Ved inngangen er det terrasse med rekkverk, levegger og trapp.<br /><br />Garasje:<br />Byggeår ca 1931 ifølge takstmann. Frittstående garasje oppført i trekonstruksjon på støpt gulv og grunnmur. Garasjen har stående malt trekledning, saltak tekket med profilerte stålplater, vindu og elektrisk leddport. Innvendig er vegger og takkonstruksjon åpne og uisolerte. Garasjen har elektrisk belysning og benyttes til parkering, lagring og verkstedformål. <br />Opplysninger iht tilstandsrapport."
      },
      {
        "heading": "Areal / Arealspesifikasjon / Arealbetegnelse",
        "textUnsafe": "Bruksareal per etasje: Internt bruksareal (BRA-i) 1. Etasje: 55 kvm<br />Internt bruksareal (BRA-i) 2. Etasje: 32 kvm<br />Eksternt bruksareal (BRA-e) Garasje: 18 kvm"
      },
      {
        "heading": "Hvitevarer / tilbehør",
        "textUnsafe": "Hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi (formuesverdi)",
        "textUnsafe": "Primær formuesverdi kr 302 547,-<br />Formuesverdi årstall 2024<br /><br />Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br /><br />Skattemessig formuesverdi er oppgitt av Altinn. Verdien gjelder som primærbolig."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. <br /><br />Utdrag fra selgers egenerklæring:<br />Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja.<br />Faglært arbeid:<br />1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010<br />Firmanavn: Byggeren<br />Beskrivelse av arbeidet: Rør, toalett og dusj oppgradert.<br />2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010<br />Firmanavn: Elekronor<br />Beskrivelse av arbeidet: Elektro i badet.<br /><br />Ufaglært arbeid:<br />Hvilket år ble jobben fullført?: 2010<br />Beskrivelse av arbeidet: Malearbeid<br /><br />Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja.<br />Faglært arbeid:<br />Hvilket år ble jobben fullført?: 2024<br />Firmanavn: Byggern<br />Beskrivelse av arbeidet: Byttet dører og vinduer<br /><br />Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja<br />Faglært arbeid:<br />Hvilket år ble jobben fullført?: 2024<br />Firmanavn: Byggern<br />Beskrivelse av arbeidet: Nytt tak, bordkledning og port.<br /><br />Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja, Fukt i kjeller.<br /><br />Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Ja<br />Faglært arbeid:<br />Hvilket år ble jobben fullført?: 2010<br />Firmanavn: Solheim Entreprenør<br />Beskrivelse av arbeidet: Forsøkt utbedret fukt i kjeller.<br /><br />Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? Deler av boligen.<br />Beskriv hvilke deler av boligen arbeidet ble utført på: Kjeller.<br /><br />Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Ja, Fukt i kjeller.<br /><br />Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja.<br />Faglært arbeid:<br />Hvilket år ble jobben fullført?: 2010<br />Firmanavn: Solheim Entreprenør<br />Beskrivelse av arbeidet: Forsøkt utbedret fukt i kjeller.<br /><br />Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja.<br />Faglært arbeid:<br />Hvilket år ble jobben fullført?: 2026<br />Firmanavn: M Romuld &amp; Sønner AS<br />Beskrivelse av arbeidet: Stålrør i pipa.<br /><br />Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja<br />Faglært arbeid:<br />Hvilket år ble jobben fullført?: 2025<br />Firmanavn: Elektronor<br />Beskrivelse av arbeidet: Elektriske anlegget oppgradert gjennom årene, siste i 2025 med ny garasjeportåpner og komfyrvakt."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser",
        "textUnsafe": "Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:<br /><br /><strong>Jordskifte - Tinglyst dato 28.11.12</strong><br />Saknr. 1530-1996-0006 Veiholmen Nordmøre Jordskifterett.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Sammenslått Med Denne Matrikkelenhet: - Tinglyst dato 11.11.83</strong><br />gnr.52 bnr.338"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "17260263",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "EiendomsMegler 1 v/Morten Høvik ønsker velkommen til Mauskarsundet 2!<br /><br />Helårsbolig i bruk som fritidsbolig med nausttomt på Inner Innveien på Veiholmen. Boligeiendommen er på ca 420 kvm og nausttomten som ligger ca 80 m unna boligen er på ca 154 kvm. Sjønær eiendom med gode solforhold og idyllisk beliggenhet. Boligen og garasje ble oppført i ca 1931, og i 2016 ble det oppført koselig gapahuk og levegg på eiendommen. Boligen går over 3 plan og inneholder stue, kjøkken, 3 soverom, bad, toalettrom, entré, gangareal og 2 kott i 1. og 2. etasje. Boligen har en uinnredet kjeller med lav takhøyde, som benyttes til lagring og tekniske installasjoner. Terrasse ved inngangsparti og stue er vendt mot syd/sydøst. <br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "17260263",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=58fff4e7-f228-4d75-8f99-425b745a3907",
      "infoUrl": "https://www.eiendomsmegler1.no/budgivning"
    },
    "localAreaName": "Veiholmen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-17260263?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-17260263?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/58fff4e7-f228-4d75-8f99-425b745a3907/visningsskjema?privateShowing=true",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "EiendomsMegler 1 v/Morten Høvik ønsker velkommen til Mauskarsundet 2!<br /><br />Helårsbolig i bruk som fritidsbolig med nausttomt på Inner Innveien på Veiholmen. Boligeiendommen er på ca 420 kvm og nausttomten som ligger ca 80 m unna boligen er på ca 154 kvm. Sjønær eiendom med gode solforhold og idyllisk beliggenhet. Boligen og garasje ble oppført i ca 1931, og i 2016 ble det oppført koselig gapahuk og levegg på eiendommen. Boligen går over 3 plan og inneholder stue, kjøkken, 3 soverom, bad, toalettrom, entré, gangareal og 2 kott i 1. og 2. etasje. Boligen har en uinnredet kjeller med lav takhøyde, som benyttes til lagring og tekniske installasjoner. Terrasse ved inngangsparti og stue er vendt mot syd/sydøst. <br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-17260263?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-17260263?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1931,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476462157,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T06:01+02:00",
    "ownerId": 1613713309,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T06:01:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T06:02:13.380139072+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1613713309",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}