Stor bolig sentralt i Lødingen | Godt potensial som oppussingsprosjekt | Romslig tomt | Rolige omgivelser

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1048,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 388,
      "openArea": 11,
      "usableAreaE": 47,
      "usableAreaI": 341
    },
    "price": {
      "total": 872340,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 850000,
      "salesCostSum": 22340,
      "municipalFees": 11031,
      "estimatedValue": 850000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 850 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Ting.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 21 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 22 340,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 872 340,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 900,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 892 240,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 8,
    "title": "Stor bolig sentralt i Lødingen | Godt potensial som oppussingsprosjekt | Romslig tomt | Rolige omgivelser",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4793010983"
      }
    ],
    "bedrooms": 6,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 68.41199285133983,
        "lng": 15.996739236330892,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=68.41199285133983&lng=15.996739236330892&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "8410",
      "postalName": "Lødingen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Løktvegen 9"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "08.10.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. Dette gjør vi for å planlegge visningene best mulig, og ha god tid til de som kommer. Visninger uten påmeldte deltakere kan bli avlyst.",
        "dateIso": "2026-10-08",
        "iCalendarTo": "20261008T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20261008T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 28,
        "titleNumber": 400,
        "municipalityNumber": 1851
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>EIE Eiendomsmegling v/Michael Knutsen har gleden av å kunne presentere Løktvegen 9, en stor bolig med potensiale beliggende sentralt i Lødingen med korte avstander til offentlige tilbud. Dette er en innholdsrik eiendom, som passer perfekt for deg med ønske om et oppussingsprosjekt med mulighet for å sette sitt eget preg. </p><br /><p>VÅTROM</p><br /><p>Bad i andre etasje.</p><p>Våtrommet er oppført etter byggeforskrift fra før 1997.</p><p>Ingen dokumentasjon.</p><p>Overflater: Malte plater i himling, våtromspanel og panel på vegger og fliser på gulv. Ingen sokkelflis - mykfuge mellom gulvflis og veggkledning.</p><p>Varmekilde: Veggmontert panelovn tilkoblet med løst stikk.</p><p>Fallforhold:</p><p>- Nivåforskjell fra sluk ved innredning til gulv ved dør: 11 mm.</p><p>- Avstand: 0,5 m - fall: 1:46.</p><p>- Nivåforskjell fra sluk ved innredning til overkant dørterskel: 23 mm.</p><p>- Flatt gulv i dusjarea.</p><p>- Ingen sluk i dusjarea - kun rørstuss.</p><p>Utførelse av  skjult vanntett sjikt er ukjent, og det synlige vanntette sjiktet er baderomspanel, samt deler med panel.</p><p>Sluket er av plast - sluk ved innredning.</p><p>Ingen sluk i dusjarea, kun rørstuss.</p><p>Sanitærutstyr:</p><p>- Gulvmontert klosett.</p><p>- Servantkum innfelt i benkeplate.</p><p>- Dusjarmatur på vegg som blir demontert før salg ifølge opplysning gitt av eier.</p><p>Prefabrikkert baderomsinnredning bestående av servantskap, to overskap og lyskasse.</p><p>Ventilasjon kun gjennom luftevindu, ingen tilluft.</p><p>Fuktmåling ved hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold.</p><p>Hulltakingen er utført i vegg på soverom, motstående side av vegg i dusjarea. Måleresultatet var 9,3 %.</p><br /><p>Bad i første etasje:</p><p>Våtrommet er oppført etter tekniske forskrifter i perioden 1997-2010.</p><p>Det foreligger ingen dokumentasjon.</p><p>Overflater: Malte plater - 60*120 i himling, smart-panel på vegg - forutsetter malingssystem for våtrom og fliser - format 20*20 cm på gulv. Ingen sokkelflis - eikelist i overgang gulv/vegg.</p><p>Varmekilde: veggmontert ovn.</p><p>Fallforhold: tilnærmet flatt gulv. Sluk ikke tilgjengelig - sluk under stort dusjkabinett. Sluk var ikke tilgjengelig grunnet stort dusjkabinett montert på oppklossinger.</p><p>Sanitærutstyr:</p><p>- Veggmontert klosett med innebygget sisterne.</p><p>- Heldekkende servant på servantskap.</p><p>- Stort dusjkabinett med badekarfunksjon.</p><p>Prefabrikkert baderomsinnredning bestående av servantskap, høgskap, overskap og lyslist.</p><p>Badstuekabin med infrarød el-oppvarming med ukjent tilstand, da denne ikke ble funksjonstestet.</p><p>Ventilasjon gjennom avtrekksvifte i himling, ingen tilluft.</p><p>Hulltaking ikke utført i tilliggende konstruksjoner grunnet tømmervegger og vegger med bakerovn og innredning på motstående sider. For øvrig medtas at bygningen ikke har vært i bruk på seks år.</p><br /><p>KJØKKEN</p><br /><p>Kjøkken andre etasje:</p><p>Prefabrikkert kjøkkeninnredning med profilerte fronter.</p><p>Todelt utførelse, samt med barløsning mot stue.</p><p>Benkeplater av laminat.</p><p>Kumbeslag med kum og avlastingsflate innfelt i benkeplate.</p><p>Nisjer for komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap.</p><p>Avtrekk gjennom kjøkkenventilator med avkast til det fri og tretrinnsregulering fra Bosch.</p><br /><p>Kjøkken første etasje:</p><p>Minikjøkken fra Husqvarna. Ukjent tilstand, da dette ikke var tilkoblet ved befaring.</p><p>Enkel utførelse av avtrekk. Frakoblet under befaring, ingen respons ved bruk av brytere.</p><br /><p>INNVENDIG STANDARD</p><br /><p>Innvendige overflater:</p><p>Gulvflater: Parkett, laminat, fliser, vinylbelegg, teppebelegg, linoleumsfliser, bordgulv og betonggulv. Begrenset  tilgang til gulvflater grunnet lagret materiell og utstyr.</p><p>Veggflater: Malte plater, smart-panel, våtromspanel, panel, tynnpanel og puss/betong.</p><p>Himlinger: malte plater, smart-panel, isolasjon, malt panel og panel.</p><br /><p>Etasjeskiller og gulv mot grunn:</p><p>Betongplater på grunnen.</p><p>Etasjeskillere av trebjelkelag.</p><br /><p>Pipe og ildsted:</p><p>Teglsteinspipe.</p><p>Vedovn i gang på 1. etasje.</p><p>Sotluke ikke registrert - ende av pipe i krypekjeller som var fylt opp med brukte materialer med spiker.</p><br /><p>Rom under terreng:</p><p>Gulvflater av betong og kjellervegger av betong.</p><br /><p>Krypkjeller:</p><p>Krypkjeller med adkomst via luke i ringmur mot sør.</p><p>Rommet fylt opp med brukte materialer med spiker.</p><p>Kun mulig med besiktigelse fra lukeåpning.</p><p>Ukjent om det er krypekjeller under andre deler av under dekke første etasje del 1.</p><br /><p>Innvendige trapper:</p><p>Trapp mellom første og andre etasje:</p><p>Tretrapp med stusstrinn.</p><p>Inntrinn belagt med vinyl.</p><p>Neselister av gummi.</p><p>Rekkverkshøyde: 90 cm.</p><p>Ingen håndløpere på vegg.</p><p>Rekkverkshøyde på rekkverk ved dekkekant: 79 cm.</p><p>Trapp mellom andre etasje og loftsplan:</p><p>Tretrapp med åpne trinn.</p><p>Rekkverkshøyde: 82 cm.</p><p>Ingen håndløper  på vegger.</p><p>Åpninger mellom trinn: 16 cm</p><p>Åpninger mellom spiler: ca. 20 cm</p><p>Trapp mellom kjellerplan og første etasje:</p><p>Tretrapp med stusstrinn.</p><p>Ingen rekkverk og ingen håndløpere på vegg.</p><br /><p>Innerdører:</p><p>Innerdører av tre i eldre og nyere utførelser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p></p><br /><p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Per Roger Arentsen, datert 08.09.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TAKTEKKING</p><p>Hovedtak:</p><p>Betongtakstein - fabrikat: Zanda eller tilsvarende.</p><p>Tekkingen ble besiktiget fra terreng.</p><p>Tak over del 2 av første etasje:</p><p>Metallplater med bølgeprofil. Tekkingen ble besiktiget fra terreng og plan andre etasje.</p><br /><p>TAKRENNER OG BESLAG</p><p>Takrenner og -nedløp med utførelse av plast og metall.</p><p>Takstige montert på hovedtak og stige med mønebøyle.</p><p>Enkelte nedløp avsluttet ved terreng og noen avsluttet oppe på vegg.</p><p>Ingen snøfangere.</p><p>Ingen pipebeslag.</p><br /><p>TAKKONSTRUKSJONER</p><p>Hovedtak:</p><p>Sperrekonstruksjoner.</p><p>Konstruksjon er innebygget.</p><p>Tak over første etasje del 2.</p><p>Sperrekonstruksjoner.</p><p>Undertak av trobord.</p><p>Isolasjon utført mellom bjelker på kryploft.</p><p>Adkomst til loft via trapp.</p><p>Kryploft besiktiget fra toppen av trappen med bakgrunn i HMS-forhold.</p><br /><p>VEGGKONSTRUKSJONER</p><p>Utførelser i forhold til tidligere takst:</p><p>- Tømmer/plank</p><p>- Reisverk/bindingsverk</p><p>- Omfanget av eventuell isolasjon er ukjent.</p><br /><p>Fasadekledninger:</p><p>- Eternit (asbestsementplater)</p><p>- Trepanel.</p><br /><p>VINDUER</p><p>Trevinduer med isolerglass og doble glass. </p><br /><p>DØRER</p><p>Inngangsdører: Utførelser i tre.</p><p>Verandadør: Utførelse i PVC. Døren kniper. </p><p>Dører i fasade mot nord: Eldre dører med utførelse i tre.</p><br /><p>VERANDA</p><p>Veranda ved fasade mot sør med utgang fra gang i andre etasje. Areal tilnærmet 11 kvadratmeter.</p><p>Rekkverkshøyde: 89 cm</p><p>Veranda innfestet til yttervegg og frontbæring understøttet av to søyler av stålrør.</p><br /><p>UTVENDIGE TRAPPER</p><p>Trapp ved inngang fasade mot øst.</p><p>Trapp med utførelser i tre.</p><p>Trapp ved inngang i fasade mot vest.</p><p>Utførelser i aluminium</p><br /><p>ANDRE UTVENDIGE KONSTRUKSJONER</p><p>Betongplatting ved fasade mot vest.</p><p>Platting med skifer- og flislegging.</p><br /><p>BYGGEGRUNN</p><p>Byggegrunnen er av fjell.</p><br /><p>DRENERING / FUKTSIKRING</p><p>Ingen opplysninger om utførelse av drenering/fuktsikring.</p><br /><p>GRUNNMUR.</p><p>Grunnmuren er av betong.</p><br /><p>FORSTØTNINGSMURER</p><p>Forstøtningsmurer ved fasade mot vest og fasade mot nord.</p><p>Eldre murer med utførelser i betong og stein.</p><br /><p>UTVENDIGE VANN- OG AVLØPSLEDNINGER.</p><p>Ingen opplysninger om tilknytningsleddninger.</p><br /><p>BOLIGEN HAR FÅTT FØLGENDE TG3:</p><br /><p>TAKTEKKING:</p><ul><li>Det er påvist at taktekkingen er tæret, noe skadet eller deformert.</li><li>Vanntett sjikt på taket er eldre enn 18 år.</li><li>Taktekkingen må vurderes nærmere i forhold til behandling, alternativt fornying av tekkingen. Sett ut fra alder og tilstand må det påregnes fornying av tekkingen.</li></ul><br /><p>YTTERVEGGER:</p><ul><li>Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.</li><li>Det er påvist manglende gnagesikring.</li><li>Deler av fasadekledninger er værslitte og deler med råte. Endeved er ikke behandlet.</li></ul><br /><p>VINDUER:</p><ul><li>Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke.</li><li>Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass.</li><li>Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.</li><li>Flere vinduer må fornyes.</li></ul><br /><p>YTTERDØRER:</p><ul><li>Dører i meget dårlig stand.</li></ul><br /><p>ANDRE UTVENDIGE FORHOLD:</p><ul><li>Skader på flislegging og skiferlegging.</li></ul><br /><p>ROM UNDER TERRENG:</p><ul><li>Forhøyede fuktverdier registrert på betongflater. Kjellerlokaler.</li><li>Registrert forhøyede fuktverdier på bjelkelag målt til 23,3%.</li></ul><br /><p>BAD I ANDRE ETASJE:</p><ul><li>Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.</li></ul><br /><p>VANNTETT SJIKT, MEMBRAN OG SLUK:</p><ul><li>Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.</li><li>Baderomspanel er eldre enn 20 år og har derfor en usikker fremtidig funksjon.</li></ul><br /><p>VENTILASJON:</p><ul><li>Kun luftevindu, ingen tilluftsløsning.</li></ul><br /><p>BAD I FØRSTE ETASJE:</p><ul><li>Flatt gulv og overgang gulvflate/veggflater består av eikelist.</li></ul><br /><p>OVERFLATER OG INNREDRING:</p><ul><li>Skader på benkeplater.</li></ul><br /><p>VENTILASJON:</p><ul><li>Enkel utførelse av avtrekk.</li><li>Frakoblet - ingen respons ved bruk av brytere.</li></ul><br /><p>VARMTVANNSBEREDER:</p><ul><li>Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank i henhold til gjeldende forskrift.</li></ul><br /><p>BOLIGEN HAR FÅTT FØLGENDE TG2:</p><br /><p>TAKTEKKING:</p><ul><li>Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.</li><li>Ikke mulig å vurdere taktekking på grunn av manglende sikkerhetsmessig forsvarlig adkomst, og taktekkingen er heller ikke mulig å vurdere ut fra alder/materiale.</li></ul><br /><p>NEDLØP, BESLAG OG SKORSTEINER OVER TAK:</p><ul><li>Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.</li><li>Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko.</li></ul><br /><p>TAKKONSTRUKSJON/LOFT:</p><ul><li>Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.</li><li>Det er mangelfull kondensisolering av rør og ventilasjonskanaler eller andre varmeavgivende installasjoner.</li></ul><br /><p>VERANDADØR:</p><ul><li>Verandadøren er vanskelig å åpne/lukke - kniper.</li></ul><br /><p>VERANDA:</p><ul><li>Påkrevd med behandling av dekke og rekkverk. Manglende underkledning og underkledning hvor det er påkrevd med behandling.</li><li>Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.</li></ul><br /><p>OVERFLATER GULV:<br /></p><ul><li>En del slitte flater og enkelte partier med knirk.</li></ul><br /><p>OVERFLATER VEGG OG HIMLING:</p><ul><li>Stor grad av eldre flater med en del slitasje.</li></ul><br /><p>KRYPKJELLER:</p><ul><li>Krypekjeller kun besiktiget fra lukeåpning i ringmur - ikke mulig med innvendig inspeksjon grunnet materiell med spiker lagret i krypekjeller.</li><li>Registrert forhøyede fuktnivåer på stubbloftskonstruksjon - registrert 40% fukt.</li></ul><br /><p>INNVENDIGE DØRER:</p><ul><li>Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører.</li></ul><br /><p>DOKUMENTASJON BEGGE BAD:</p><ul><li>Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.</li></ul><br /><p>OVERFLATER VEGGER BAD I ANDRE ETASJE:</p><ul><li>Våtromsplater er ikke montert fagmessig.</li></ul><br /><p>OVERFLATER GULV BAD I ANDRE ETASJE:</p><ul><li>Intet fall i dusjarea, samt ingen sluk her - kun rørstuss ved motsatt side av vegg med dusjarmatur.</li></ul><br /><p>SANITÆRUTSTYR OG INNREDNING BAD I ANDRE ETASJE:</p><ul><li>Dusjarmatur blir demontert før salg ifølge opplysning gitt av eier.</li><li>Fuktmerker på fronter.</li></ul><br /><p>OVERFLATER GULV BAD I FØRSTE ETASJE:</p><ul><li>Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.</li></ul><br /><p>SANITÆRUTSTYR OG INNREDNING BAD I FØRSTE ETASJE:</p><ul><li>Ingen drenering av sisternekasse.</li></ul><br /><p>VENTILASJON BAD I UNDERETASJE:</p><ul><li>Manglende tilluftsløsning.</li></ul><br /><p>INNVENDIGE VANNLEDNINGER:</p><ul><li>Stoppekranen er ikke lett tilgjengelig.</li><li>Lekkasjesikring er ikke montert.</li></ul><br /><p>INNVENDIGE AVLØPSRØR:</p><ul><li>Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget.</li></ul><br /><p>VENTILASJON:</p><ul><li>Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.</li></ul><br /><p>VARMEPUMPER:</p><ul><li>VVS-installasjoner har nådd en alder som gjør at de har en usikker fremtidig funksjon.</li><li>Ingen dokumentasjon av gjennomført service, alder over 15 år.</li></ul><br /><p>FORSTØTNINGSMURER:</p><ul><li> Det er påvist sprekker og riss.</li></ul><br /><p>FØLGENDE FORHOLD STÅR UNDER TGIU:</p><br /><p>TAKKONSTRUKSJON:</p><ul><li>Konstruksjon er innebygget.</li></ul><br /><p>PIPE OG ILDSTED:</p><ul><li>Sotluke ikke registrert da enden av pipa i krypkjelleren var fylt opp med brukte materialer med spiker.</li></ul><br /><p>OVERFLATER OG INNREDNING:</p><ul><li>Tilstand ukjent - ikke tilkoblet ved befaring.</li></ul><br /><p>SLUK BAD I FØRSTE ETASJE:</p><ul><li>Sluk var ikke tilgjengelig grunnet stort dusjkabinett montert på oppklossinger.</li></ul><br /><p>TILLIGGENDE KONSTRUKSJONER BAD I FØRSTE ETASJE:</p><ul><li>Hulltaking ikke utført - tømmervegger og vegger med bakerovn og innredning på motstående sider.</li><li>For øvrig medtas at bygning ikke har vært i bruk på seks år.</li></ul><br /><p>HELSE, MILJØ OG SIKKERHET:</p><ul><li> Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko.</li><li>Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.</li><li>Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.</li><li>Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper.</li><li>Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det vil si at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler.</li><li>Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.</li><li>Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.</li><li>Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det vil si at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler.</li><li>Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det vil si at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler.</li><li>Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp.</li><li>Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.</li></ul><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 388,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 341,0 m²</li><li>BRA-e: 47,0 m²</li></ul><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 11,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>Første etasje del 1:</p><p>BRA 107 m²</p><p>- BRA-i 107 m²: Entré, vindfang, stue/kjøkken, bad, soverom, tre ganger og bod.</p><br /><p>Første etasje del 2:</p><p>BRA 41 m²</p><p>- BRA-i 41 m²: To ganger, trapperom og to boder.</p><br /><p>Mellometasje i del 2:</p><p>BRA 20 m²</p><p>- BRA-i 20 m²: Gang og to boder.</p><br /><p>Andre etasje:</p><p>BRA 98 m²</p><p>- BRA-i 98 m²: Stue, kjøkken, bad, tre soverom, to ganger og bod.</p><p>- TBA 11 m²: Veranda.</p><br /><p>Loftsetasje:</p><p>BRA 27 m²</p><p>- BRA-i 27 m²: To soverom og gang.</p><br /><p>Kjelleretasje:</p><p>BRA 48 m²</p><p>- BRA-i 48 m²: Gang, fire boder og kott.</p><br /><p>Garasje:</p><p>BRA 47 m²:</p><p>- BRA-e 26 m²: Garasjerom og bod med trapp til loftsplan.</p><p>- BRA-e 21 m²: Skjåareal</p><br /><p>Tilleggsopplysninger:</p><ul><li>Mellometasje ligger to opptrinn over første etasje.</li><li>Åpent areal (TBA) er verandaen ved fasaden mot sør.</li><li>Deler av plan første etasje del 1 ligger lavere enn plan for øvrig - ett opptrinn lavere.</li></ul><br /><p>Arealet i denne boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner. </p><p>Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig. </p><p>Noe begrenset tilgjengelighet for oppmåling grunnet mye lagret utstyr etc. som begrenser tilgjengeligheten.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn.</p><p>Det elektriske anlegget ble montert før 1.1.1999 og det er ikke gjort endringer etter dette.</p><p>Anlegget har ukjent alder.</p><br /><p>To elektrofordelere med automatsikringer.</p><p>Håndskrevne kursfortegnelser som er ufullstendige.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>To varmepumper (fra 2008 og 2010), vedovn og panelovn.</p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Boligen er ikke energimerket. Interessenter gjøres oppmerksom på at de på selgers regning kan få laget energiattest innen ett år etter at avtalen om salg av eiendom er inngått. Det kan bety at eiendommen har dårligste energiklasse som tilsvarer rød G.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Vannledninger:</p><p>Kobberrør og PEX-rør.</p><p>Stengeventil i kjellerrom</p><p>Vannmåler er installert.</p><br /><p>Avløpsrør:</p><p>Utførelse av plast og eldre soil-rør.</p><p>Stakepunkt på stamme av soil-rør.</p><p>Lufting ikke registrert.</p><br /><p>Brannteknisk utstyr:</p><p>Ingen brannslukkere og ingen røykvarslere registrert.</p><br /><p>Ventilasjon:</p><p>Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk).</p><p>Kjøkkenventilator.</p><p>Avtrekksvifte på baderom i første etasje.</p><br /><p>Varmtvannstanker:</p><p>To varmtvannstanker montert i bod i kjeller - rom med sluk.</p><p>Fabrikater: Høiax og OSO.</p><p>Data for OSO-bereder jfr. produktskilt:</p><p>- Volum: 200 liter</p><p>- Produsjonsår: 2011. Ingen produktskilt på bereder med fabrikat Høiax.</p><br /><p>Varmepumper:</p><p>To varmepumper luft til luft.</p><p>Fabrikater: Panasonic og Hyundai.</p><p>Utedeler på fasader mot vest og sør.</p><p>Innerdeler montert i stue i første og andre etasje.</p><p>Produksjonsår:</p><p>- Panasonic: 2008.</p><p>- Hyundai: 2010.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>1048,30 m², eiet</p><br /><p>Byggegrunnen er av fjell.</p><p>Tomten er opparbeidet, men fremstår for tiden som overgrodd, grunnet verken beboelse eller utvendig vedlikehold de siste seks årene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i garasje og på egen tomt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Selger har selv ikke bebodd eiendommen de siste årene, og sitter derfor med noe begrenset kjennskap til eiendommens tilstand. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med takstmann eller annen fagkyndig.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Grunnskole og barnehage er begge innen gangavstand. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Start ved EIEs kontorer i Harstad sentrum, og kjør sørover ut av byen. Kjør til høyre ut av rundkjøringen ved Tjelsundbrua, og fortsett på E10 til du ankommer Lødingen. Følg Sjøvegen, og fortsett gjennom Strandvegen, før du tar til høyre inn på Ankervegen, og til høyre igjen inn på Losvegen. Ta til venstre inn på Stakevegen, og ta til høyre etter det gamle Kinobygget. Ta en snar venstresving, og boligen vil befinne seg på din venstre side.</p><br /><p>For tiden vil du kunne følge med på fremgangen i veiarbeidet tilknyttet Hålogalandsvegen og bruke dette som underholdning under kjøreturen. Når denne står ferdig, vil du spare omtrent 20 minutter til/fra Harstad takket være den nye Fiskefjordstunellen.</p><br /><p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br /><p>Megler oppfordrer interessenter til å kjøre forsiktig til eiendommen da det bor og ferdes mange barn her.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har sentral beliggenhet i Lødingen, med kort vei til de aller fleste lokale tilbud. Lødingen skole og barnehage ligger begge under 15 minutters gange unna boligen. Med tanke på handel, ligger Coop Prix kun 3 minutters gange unna boligen, med Apotek, Vinmonopol og Rema 1000 også i nærheten.</p><p>Her bor du i et trygt og godt nabolag, med nærhet til gode turmuligheter, i tillegg til idrettsanlegg som Lødingen stadion og Lødingenhallen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør kr. 11 031,- pr. år. Beløpet er stipulert for 2026 og betales i 4 terminer. I dette inngår eiendomsskatt, vann og avløp. </p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at nåværende eier ikke har bodd i boligen de senere år, og de kommunale avgiftene er stipulert ut fra dette.</p><br /><p>Lødingen kommune gjør oppmerksom på at boligen har vannmåler. Stipulert forbruk for vann og avløp, står i dag på 0m3, dette fordi eier ikke bruker boligen. Kostnader knyttet til dette må påregnes ved bruk. Renovasjon og feiing/tilsyn er ikke inkludert i kommunale avgifter pr. i dag, og vil også komme i tillegg ved bruk. </p><br /><p>Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter: Forsikring, strøm og diverse vedlikehold.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret :</p><br /><p>Som primærbolig kr. 0,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 0,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er oppført før 1998 og har ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Iht. plan- og bygningsloven § 21-10, utstedes ikke ferdigattest for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.</p><br /><p>Komplette tegninger finnes ikke i kommunens byggesaksarkiv. Meglerforetaket har derfor ikke hatt mulighet for å kontrollere hvorvidt dagens bruk er byggesøkt, samsvarer med det som er byggesøkt, eller er godkjent. Kjøper overtar ansvaret for nevnte forhold.</p><br /><p>Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell ulovlighetsoppfølging fra kommunen sin side.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er registrert som bygningstype: Annen boligbyg.(sek. reindrif) iht. vedlagt matrikkel. </p><br /><p>Området er regulert for bolig/forretning.</p><br /><p>Reguleringsplan:</p><p>Planidentifikasjon: 1988002</p><p>Ikraftredelsesdato: 22.06.1988</p><p>Lovreferanse: PBL 1985 eller før</p><p>Planbestemmelse: Planbestemmelser både kart og tekst</p><p>Plannavn: Del av Lødingen sentrum</p><p>Planstatus: Endelig vedtatt arealplan</p><p>Vertikalnivå: På grunnen/vannoverflate</p><br /><p>Detaljeringssone:</p><p>Detaljering: Reguleringsplan skal fortsatt gjelde</p><p>Hensynsonenavn: H910</p><p>Planidentifikasjon: 2021002</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p>Dnr. 731192, tgl. 02.09.2013 - Festenummer gitt bruksnummer </p><p>Festenummer gitt bruksnummer</p><p>Beskrivelse: </p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har ikke separat utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Eiendommen ligger i område hvor aktsomhetsgrad er vurdert i intervallet fra lav til moderat i forhold til NGU-kart.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 850 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 21 250,00</p><p>Ting.gebyr skjøte kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 19 900,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger kr. 892 240</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br /><p>Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Fastpris 45 000 inkl. mva</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 18 900,00,-</p><p>Grunnpakke selveier: kr. 9 500,00,-</p><p>Markedspakke Premium: kr. 19 900,00,-</p><p> Oppgjørsgebyr: kr. 7 500,00,-</p><p></p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 8260275</p><p>Ansvarlig megler: Michael Knutsen</p><br /><p>EIE Harstad </p><p>Harstad Eiendomsmegling AS</p><p>NO 931 999 249 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "8260275",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>EIE Eiendomsmegling v/Michael Knutsen har gleden av å kunne presentere Løktvegen 9, en stor bolig med potensiale beliggende sentralt i Lødingen med korte avstander til offentlige tilbud.</b><br /> <br /><ul><li>Stor og svært innholdsrik bolig med potensiale</li><li>Stor tomt på over 1000 m²</li><li>Sentral beliggenhet i Lødingen</li><li>Kort vei til skole, barnehage og dagligvarehandel</li><li>Rolige omgivelser</li><li>Perfekt for deg som ønsker et oppussingsprosjekt med mulighet for å sette sitt eget preg hva gjelder løsninger og materialvalg <br /><br />Boligen inneholder følgende:<br />Første etasje: Stue/kjøkken, bad, soverom, entré, fem ganger, trapperom, vindfang og tre boder.<br />Andre etasje: Stue, kjøkken, bad, tre soverom, to ganger og bod, i tillegg til gang og to boder i mellometasjen.<br />Loftsetasje: To soverom og gang.<br />Kjelleretasje: Gang, fire boder og kott.<br />Boligen inneholder også garasje med gode lagringsmuligheter.<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "8260275",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=7d15e9e0-ab88-4277-b9d4-c683e4f73ae4",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/8260275/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/8260275/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/8260275?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>EIE Eiendomsmegling v/Michael Knutsen har gleden av å kunne presentere Løktvegen 9, en stor bolig med potensiale beliggende sentralt i Lødingen med korte avstander til offentlige tilbud.</b><br /> <br /><ul><li>Stor og svært innholdsrik bolig med potensiale</li><li>Stor tomt på over 1000 m²</li><li>Sentral beliggenhet i Lødingen</li><li>Kort vei til skole, barnehage og dagligvarehandel</li><li>Rolige omgivelser</li><li>Perfekt for deg som ønsker et oppussingsprosjekt med mulighet for å sette sitt eget preg hva gjelder løsninger og materialvalg <br /><br />Boligen inneholder følgende:<br />Første etasje: Stue/kjøkken, bad, soverom, entré, fem ganger, trapperom, vindfang og tre boder.<br />Andre etasje: Stue, kjøkken, bad, tre soverom, to ganger og bod, i tillegg til gang og to boder i mellometasjen.<br />Loftsetasje: To soverom og gang.<br />Kjelleretasje: Gang, fire boder og kott.<br />Boligen inneholder også garasje med gode lagringsmuligheter.<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!</li></ul>",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/8260275?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/8260275/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1920,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476462225,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T10:37+02:00",
    "ownerId": 4566473,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T10:37:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T10:37:39.818021160+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:4566473",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}