NY PRIS | Rålekker 2-roms i 5. etasje med nordvestvendt balkong på 6 m². Flott utsikt og solrikt. Rett ved t-bane.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 41,
      "openArea": 6,
      "usableAreaE": 3,
      "usableAreaI": 38,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />5. etasje: 38  kvm Leilighet<br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 2  kvm Kjellerbod<br /><b>TBA:</b><br />5. etasje: 6  kvm Balkong<br />"
    },
    "floor": 5,
    "price": {
      "total": 4481260,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 1900000,
      "salesCostSum": 91260,
      "collectiveDebt": 2490000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:<br />1. Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument: Kr. 545<br />2. Gebyr for tinglysning av pant/heftelse: Kr. 545<br />3. Etableringsgebyr Borettslag: Kr. 12 500<br />4. Andelskapital: Kr. 5 000<br />5: Dokumentavgift til staten (2,5% av andel tomteverdi): Kr. 17 670<br />6: Transportgebyr til utbygger: Kr. 55 000<br /><br />Totale omkostninger: Kr. 91 260<br /><br />Prisantydning inkl. omkostninger: Kr. 1 991 260<br /><br />I tillegg til beløpene som skal innbetales iht. oppgjørsbestemmelsene ovenfor, overtar Kjøper en andel fellesgjeld på kr. 2 490 000. Fellesgjelden er finansiert ved lån i OBOS- banken AS. Dette lånet har en løpetid på 40 år, (regnet fra hele lånet ble utbetalt til Borettslagene), hvorav de første 10 årene er avdragsfrie. Nedbetalingstiden er på 30 år. Lånet er et annuitetslån, og det er avtalt flytende rente på p.t 4,89 %. Avdragsfrihet, løpetid og rente kan endre seg frem til inngåelse av endelig avtale med banken, samt i hele lånets løpetid. Slike endringer vil påvirke størrelsen på kapitalkostnadene og dermed felleskostnadene for andelseierne.<br /><br />Prisantydning inkludert andel fellesgjeld: Kr. 4 390 000<br /><br />Totalpris inkl. andel fellesgjeld og omkostninger: Kr. 4 481 260<br /><br />Øvrig:<br />Dokumentavgift påløper i forbindelse med overskjøting av tomt til Borettslagene. Ved overskjøting beregnes det dokumentavgift med 2,5 % av tomtens salgsverdi og ikke markedsverdi av leiligheten. Dokumentavgiften for andel tomteverdi er beregnet til kr. 465 per kvm BRA-i. Omkostninger inklusive dokumentavgift for den enkelte leilighet fremkommer av finansieringsplanen.<br /><br />I tillegg kommer eventuelt gebyr for tinglysing av borett med kr. 545.<br /><br />Etableringsgebyr vil blant annet dekke stiftelse av Borettslagene, gebyrer til registrering av Borettslagene, stiftelse av Sameiet og administrasjonskostnader til forretningsfører.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at forretningsfører vil på vegne av Borettslaget kreve inn oppstartskapital tilsvarende to måneders felleskostnader."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "NY PRIS | Rålekker 2-roms i 5. etasje med nordvestvendt balkong på 6 m². Flott utsikt og solrikt. Rett ved t-bane.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "909 34 214"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9366,
        "lng": 10.8331,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9366&lng=10.8331&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0598",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Hans Møller Gasmanns vei 3D"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Salg av kontraktsposisjon: Konferer med megler for ytterligere informasjon og en hyggelig prat."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 88,
        "titleNumber": 274,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 92
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Takterrasse",
      "Balkong/Terrasse",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Parkett",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 12460,
      "includesUnsafe": "Budsjettforslag utarbeides av forretningsfører i samarbeid med utbygger. Vedtas av styret.<br /><br />Ca. nivå på felleskostnader:<br />Felleskostnader pr kvm pr mnd: kr. 54<br />Digital-Tv/bredbånd: kr. 299<br />Akonto fjernvarme og kommunalt vann og avløp*: kr. 20<br />P-plass pr plass pr mnd**: kr. 200-250<br /><br />I tillegg kommer kapitalkostnader (renter/avdrag fellesgjeld)<br /> *Individuell avregning iht måler. Avregning ved Techem Energitjenester   <br />** Kun for de som har kjøpt p-plass  Nivå på felleskostnader kan bli endret.<br /><br />Stipulert for denne leiligheten ifølge prisliste:<br />Driftskostnad per måned eksklusiv energikost - fordelt areal: kr. 2 014<br />TV/bredbånd per måned: kr. 299<br />Kapitalkostnader avdragsfri periode år 1-10: kr. 10 147<br />Stipulerte felleskostnader (eksl. energikostnad) per måned (avdragsfri periode) år 1-10: kr. 12 460<br /><br />Kapitalkostnader etter avdragsfri periode (fra år 11): kr. 13 200<br />Stipulerte felleskostnader (eksl. energikostnad) etter avdragsfri periode (fra år 11): kr. 15 214<br /><br />Energikostnader:<br />Kostnader til oppvarming og varmt tappevann måles individuelt for hver leilighet. À konto innbetaling til Borettslagene med ca. kr. 20 per kvm BRA per måned kommer som tillegg til felleskostnadene, med individuell avregning etter forbruk. Fjernavlesning av målere gjennomføres av Techem, Ista eller tilsvarende leverandør.<br /><br />Drifts- og vedlikeholdskostnadene vil avhenge av hvilke tjenester Sameiet/Borettslagene ønsker utført. Stipulerte felleskostnade for hver enkelt leilighet fremkommer av finansieringsplanen. Månedlige drifts- og vedlikeholdskostnader det første driftsåret varierer noe for de ulike Borettslagene avhengig av antall andeler som inngår i det enkelte borettslag.<br /><br />Defigo/nøkkelsystem:<br />Det digitale portssystemet (Defigo) og det nøkkelfrie systemet (Salto) til leilighetsdører gir hver leilighet en månedskostnad på ca. kr. 125 som kommer i tillegg til de ordinære felleskostnadene. <br /><br />Det tas forbehold om endringer i stipulerte kostnader, da dette er basert på erfaringstall. Det understrekes at flere faktorer påvirker størrelsen på felleskostnaden, bl.a. endringer i lønns-, pris- og avgiftsnivå på de faste tjenester og produkter som Borettslagene enten må ha, eller selv velger å inngå avtaler med. De faktiske kostnadene kan derfor avvike fra anslagene angitt over.<br /><br />Utbygger garanterer for betaling av fellesutgifter for alle usolgte leiligheter og parkeringsplasser helt frem til alle er solgt og overtatt av ny eier.<br /><br />Utbygger forbeholder seg retten til før overlevering å inngå nødvendige driftsavtaler med bindingstid på vegne av Borettslagene, herunder avtale om levering av signaler til internett til alle boligene, vaktmestertjenester for Borettslagenes fellesarealer, drift- og vedlikehold av heis, ventilasjonsanlegg og garasjeport, avtale om bygningsforsikring, forretningsføreravtale (fakturering og inndriving av felleskostnader, bistand med årsregnskap, likningsrapportering mv), driftsavtale for avfallsanlegg, samt andre nødvendige driftsog serviceavtaler for felles installasjoner. Ovennevnte dekkes gjennom drifts- og vedlikeholdskostnadene. I forbindelse med innflytting vil Utbygger sørge for tilstrekkelig med avfallscontainere. Kostnader forbundet med dette vil bli belastet Borettslagene."
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Dette er et salg av kontraktsposisjon vedrørende leilighet D-502 i prosjektet Vollebekk Stasjon. Rålekker 2-roms toppleilighet som ligger høyt og fritt til i byggets 5. etasje. Leiligheten har nordvestvendt balkong på ca. 6 m² med flott utsikt og gode solforhold. Prosjektet har høy bokvalitet med mye lys og store uterom. Beliggenhet mellom sentrum og marka, og Vollebekk har det beste fra begge verdener. Her har du plass til å leve livet slik du ønsker. <br /><br />- Overleveres 19.10.2026<br />- Rålekker 2-roms toppleilighet beliggende i 5. etasje<br />- Nordvestvendt balkong på ca. 6 m² med flott utsikt og svært gode solforhold<br />- Stilrent kjøkken fra Sigdal med integrerte hvitevarer fra Bosch<br />- Påkostet standard på bad (tilvalg til verdi av kr. 38 827)<br />- Heis<br />- Energivennlig og godt isolert<br />- Balansert ventilasjon <br />- Kjellerbod<br />- Lav dokumentavgift<br />- 5 års reklamasjonsrett<br />- Felles takterrasse <br />- Sentral beliggenhet<br />- Nærhet til t-bane"
      },
      {
        "heading": "Areal og Innhold",
        "textUnsafe": "Total BRA: 40,5 m²<br />BRA-i (innvendig i leilighet): 38 m²<br />BRA-e (kjellerbod): 2,5 m²<br />TBA (balkong): 6 m²<br /><br />Bod:<br />Det følger med én bod til hver leilighet enten i leiligheten eller i bodanlegget i garasjekjeller. Størrelsen på boden vil avhenge av størrelsen på leiligheten, og om det er bod i leiligheten eller ikke. Areal på bod vil være 2,5 m².<br />Gulv i gang- og bodarealer leveres som malt betong, epoxy eller tilsvarende. Vegger og himlinger støvbindes i hvitt. Bodvegger leveres med tette vegger i gips eller metall mot fellesareal. Innvendige skillevegger mellom boder kan leveres som nettingvegger. Vegger leveres av branntekniske årsaker ikke i full høyde til himling. Dør leveres med hengelås. Det kan forekomme tekniske installasjoner i boder (ventilasjonsrør eller lignende). Bod i garasjeanlegget egner seg kun for oppbevaring av gjenstander som tåler temperatur- og fuktsvingninger.<br /><br />Adkomst:<br />Adkomst via heis eller trapper. Det er heis fra inngangsparti og opp til alle leilighetsplan.<br /><br />Arealbeskrivelse:<br />De oppgitte arealer er hentet fra opprinnelige plantegninger fra utbygger. De oppgitte arealene er å betrakte som omtrentlig areal og mindre arealavvik utgjør ingen mangel. Arealet er beregnet ut fra Norsk standard NS 3940:2023. BRA-i: Internt arealet innenfor boligens omsluttende vegger, inkludert sjakt. BRA-e: Eksternt areal som boligen har eksklusiv bruksrett til, men som ikke ligger i boligen, f.eks. kjellerbod. BRA-b: Areal for innglasset balkong med veggareal. Total BRA &#61; Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b. TBA er areal på terrasse og balkong. Arealet oppgis ved salg, men inngår ikke i BRA. Oppgitt romareal er netto romareal. De oppgitte arealer er å betrakte som cirka-arealer. Partene har ingen krav mot hverandre dersom arealet skulle vise seg å være 5 % mindre/større enn det oppgitte areal."
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "Vollebekk er et område i sterk vekst. Plassert mellom sentrum og marka har Vollebekk det beste fra begge verdener. Når du er hjemme her, er du i nærheten av alt. Barnehager, skole og kulturhus, idrettsfasiliteter og T-bane, er alt i gangavstand fra Vollebekk Stasjon. Her finner du kombinasjonen av det grønne og moderne, midt i et område som vokser og blir stadig mer sentralt.<br /><br />I området finner du flere barnehager og skoler i umiddelbar nærhet. Kortere avstander betyr mindre tid brukt på transport, noe som gir mer tid sammen med barna og mindre stress i morgenrushet. I tillegg gir nærliggende barnehager og skoler en følelse av fellesskap, der barn og foreldre enkelt kan delta i aktiviteter.<br /><br />Linderud Gård er en historisk perle som ligger vakkert til i Oslo. Gården, som har røtter tilbake til middelalderen, er kjent for sin vakre arkitektur, velstelte hager og sin rolle som et kulturelt og historisk senter. Gården er omgitt av frodige grøntområder og tilbyr en rolig oase midt i byen.<br /><br />Vollebekk er en flott arena for utendørsaktiviteter for barn. Her finner man lekeplasser hvor barn kan svinge, klatre og utforske i trygge omgivelser. Parker i nærheten er perfekt for piknik og familieutflukter. For de som er nysgjerrige på naturen, er det grønne områder hvor barn kan oppdage planter og dyreliv."
      },
      {
        "heading": "Leveranse",
        "textUnsafe": "Entré:<br />Innenfor inngangsdøren møtes man av en entré på ca. 4,4 m². Det er en pen 3-stavs parkett på gulv, som er gjennomgående i leiligheten (unntatt våtrom).  Det er downlights i himling. Det leveres digital porttelefon fra Delfigo.<br />Veggfarge i entréen (og hele leiligheten) er Kalk, NCS 1603 Y31R. Himling, dører og vindusdetaljer leveres i farge NCS S 0500-N, klassisk hvit.<br /><br />Stue og kjøkken:<br />Videre fra entréen kommer man inn til en stue på ca. 16,9 m² med åpen kjøkkenløsning. Leiligheten får et lekkert og stilrent kjøkken fra Sigdal i modellen &#34;Vidde&#34;, i fargen korn. Vedlagt i denne salgsoppgaven er det en illustrasjon av levereansen.<br />Kjøkkenarmatur: A-Collection Azur I/II Eco<br />Ventilator: Røroshetta Slide med frontlist i stålfarge<br />Farger: S2005-Y20R<br />Benkeplate: 30 mm. Farge Delaware stein<br />Kjøkkenvask: Intra Omnia 600 SF - 1 kum - stål. Overmontert.<br />Håndtak: Design Viva kalk grå 128 mm <br /><br />Det leveres integrerte hvitevarer fra BOSCH.<br />Ovn: HBF010BR1S<br />Platetopp: PUE611BB6E<br />Oppvaskmaskin: 60CM SMV41D10EU<br />Kombiskap: KIV86NSE0<br /><br />Høyde kjøkkeninnredning 2118 mm<br />Høyde overskap 704 mm, med 2 hyller<br />Skuffer av type Tandembox meddemping<br />Bestikkinnlegg i mørk grå plast<br />Hjørneskap leveres med hylle<br />Skap til integrert stekeovn<br />Skap til integrert kombiskap<br />Kildesortering sidemontert i skap<br /><br />Balkong:<br />Fra stuen er det utgang til en flott, nordvestvendt balkong på ca. 6 m². Her sitter man godt hevet over terrenget og det er sol fra ca. kl.16 til 21:30 midtsommers, ifølge prosjektets simulator (avvik kan forekomme).<br />Det leveres én utvendig lampe og en enkel stikkontakt.<br />Terrassebord på balkong. Rekkverk på balkonger vendt mot Hans Møller Gasmanns vei leveres med plater i tilnærmet lik farge som teglen, med glassfelt øverst. Spilerekkverk i stål eller aluminium på balkonger inn mot gårdsrom. <br /><br />Bad:<br />Leiligheten får et innbydende bad på ca. 4,3 m².<br />Det leveres 60x60 cm fliser både på vegger og gulv, med 5x5 cm fliser i dusjsonen (Marazzi Plaster Grey)<br />Baderomsmøbel 60cm, Sand<br />Dusjsett OrasNova, Krom<br />Dusjvegger 90x90, Alublank<br />Flispakke standard, Kalksten<br />Servantbatteri Oras Saga, Krom<br />Slukrist, Krom<br />Speil 60cm m/belysning<br />Toalett Geberit m/Soft Close sete, Hvit<br />Spyleknapp Tece, Hvit<br /><br />Det leveres opplegg for vaskemaskin og stikkkontakt til tørketrommel<br />Downlights<br />Moderne og slank led-lampe over speil med stikkkontakt<br />Vannbåren gulvvarme<br />Rør-i-rør system<br /><br />Soverom:<br />Soverom på ca. 9,9 m². Det er to innganger via plassbesparende skyvedører.<br /><br />Det er avsatt plass til garderober i leiligheten, men garderobeløsninger leveres ikke som standard. <br /><br /><br />For ytterligere informasjon rundt leveranse, se vedlagte ordrebekreftelse og Utbyggers leveransebeskrivelse/romskjema. Opplysninger ovenfor er hentet fra disse dokumentene. Det tas forbehold om evt. feil i disse dokumentene."
      },
      {
        "heading": "Tilvalg/ Endring",
        "textUnsafe": "Følgende tilvalg er bestilt i leiligheten:<br />- Kjøkkenavtale: kr. 7 339<br />- Baderomsinnredning: kr. 9 588<br />- Flispakke på bad: kr. 6 625<br />- Takdusj, flusher og wc: kr. 15 275<br /><br />Totalt kr. 38 827<br /><br />Tilvalgsummen er en del av total prisantydning, og ny kjøper overtar betalingsforpliktelsene for tilvalg.<br /><br />Det er ikke mulig å gjøre ytterligere tilvalg i leiligheten da frister er utløpt."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Leilighetene oppvarmes med termostatstyrte radiatorer via fjernvarme, med individuell forbruksmåler plassert i fordelerskap i hver leilighet. <br /><br />Det leveres panelovn på soverom. <br /><br />Planlagt plassering av radiatorer er vist på illustrasjonene og plantegningene, endelig plassering besluttes under detaljprosjekteringen. <br /><br />Badene blir levert med vannbåren gulvvarme. <br /><br />Det leveres egen vannmåler for varmt tappevann til hver leilighet. Målerne er trådløse tilrettelagt for fjernavlesning. <br /><br />Balansert ventilasjon:<br />Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Det leveres et separat ventilasjonsaggregat plassert i hver leilighet. <br />Aggregatene plasseres enten i tak eller i gang med nisjeløsning og dør."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Denne leiligheten har fått varslet overtakelse den 19.10.2026."
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "I Oslo kommune er det eiendomsskatt på boliger og fast eiendom som overstiger en fastsatt verdi. Informasjonen over er hentet fra eiendomsskattelistene. For mer informasjon rundt beregningsgrunnlaget for eiendommen, se http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt. Informasjon om eiendomsskatt er innhentet fra eiendomsskattelistene til Oslo kommune."
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdi er foreløpig ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter en beregningsmodell som tar hensyn til om leiligheten er en såkalt  primærbolig  (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller  sekundærbolig  (alle andre boliger man måtte eie). Interessenter oppfordres til å sjekke: www.skatteetaten.no eller kontakte megler for nærmere informasjon om fastsettelse av formuesverdi. Det tas forbehold om at regelendringer kan medføre endret formuesverdi for leilighetene."
      },
      {
        "heading": "Viktig informasjon",
        "textUnsafe": "Dette gjelder salg av en kontraktposisjon for en konkret bolig under oppføring. Ny kjøper (kjøper 2) overtar selgers (førstegangskjøpers) rettigheter og forpliktelser iht. opprinnelig kontrakt. Ved kjøp av kontraktposisjon må hovedkontrakten overtas med alle rettigheter og plikter, herunder betalingsvilkår og de lovpålagte garantier. Opprinnelig kontrakt regulerer alle forhold knyttet til leveransen av boligen. Det forutsettes at kjøper grundig har gjennomgått den opprinnelige kjøpekontrakten med tilhørende vedlegg, før bud inngis.<br /> <br />Handelen reguleres av kjøpekontrakt som inngås etter at kjøpstilbud på kontraktposisjonen er akseptert. Det tas forbehold om at utbygger aksepterer transport av opprinnelig kontrakt. Stilt garanti(er) følger boligen, og garanti(er) kan bare gjøres gjeldende av ny kjøper. Eventuelle forbehold som kjøper har tatt skal være avklart.<br /> <br />Ved signering av transportkontrakt skal kjøper av kontraktsposisjonen (kjøper 2) innbetale kjøper 1 sin allerede innbetalte 10%, merverdien (kjøper 1 sin gevinst), samt transportgebyret til utbygger. Kjøper 1 vil få tilbakebetalt sin 10% med fratrekk for meglerkostnadene ved salg. Kjøper 1 sin gevinst ved videresalget (merverdien) vil bero på meglers klientkonto frem til kjøper 2 har overtatt leiligheten og fått rettsvern for sitt erverv. Opptjente renter på merverdien tilfaller kjøper 1 (selger av kontrakten).<br /> <br />Dersom kjøper 2 er forbruker, faller pliktene hans til å betale merverdien bort dersom entreprenøren ikke ferdigstiller boligen, jf. Avhendingsloven §1-1 fjerde ledd. Kjøper 1 har likevel ikke noe ansvar for mangelfull eller forsinket levering fra selgers side, og kjøper 2 plikter å betale hele merverdien i disse tilfellene. Dette gjelder selv om mangelen er vesentlig og gir kjøper 2 rett til å heve kontrakten med selger.<br /> <br />Skulle noe virke uklart, kontakt megler."
      },
      {
        "heading": "Garantier",
        "textUnsafe": "Garanti som Selger (utbygger) har stilt i medhold av buofl. § 12 og eventuelt § 47 kan gjøres gjeldende av Kjøper 2 som Kjøper 1 sin rettsetterfølger (jf. buofl. § 12, 6. ledd).<br /> <br />Garantien etter buofl. § 12, som minst lyder på 3% av vederlaget i perioden før overtagelse og 5 % i perioden frem til 5 år etter overtagelsen, er beregnet av opprinnelig kjøpesum mellom Selger og Kjøper 1 i henhold til kjøpekontrakt."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Avtalen mellom kjøper 1 (videreselgeren av kontrakten) og kjøper 2 (ny kjøper), blir regulert av avhendingsloven, kjøpsloven og forbrukerkjøpsloven.<br /> <br />Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven utarbeidet i forbindelse med salg av kontraktsposisjonen, samt kjøpekontrakten med tilhørende dokumenter signert av kjøper 1 og selger (utbygger), før bud inngis.<br /> <br />Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.<br /> <br />Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting."
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "Total prisantydning inneholder:<br /> <br />1: Prisantydning kontraktsposisjon (merverdi) Kr. 201 173 <br /> <br />2: Innbetalt innskudd kjøper 1: Kr. 0<br /> <br />3: Rest iht. kjøpekontrakt: Kr. 1 660 000<br /> <br />4: Tilvalg Kr. 38 827<br /> <br />Total prisantydning utgjør Kr. 1 900 000<br /><br />Prisantydning inkl. omkostninger utgjør kr. 1 991 260<br /><br />Totalpris inkl. andel fellesgjeld (kr. 2 490 000) og omkostninger: Kr. 4 481 260<br /> <br />Innbetaling av kjøpesum og omkostninger deles opp i to innbetalinger:<br /> <br />1: Kontant ved kontraktsignering (merverdi for kontraktposisjonen og transportgebyr til utbygger) kr. 201 173 &#43; 55 000 (Totalt kr. 256 173)<br /> <br />Første delinnbetaling må være fri egenkapital da det ikke er mulig å få sikkerhet i boligen ved delinnbetaling 1. Alternativt må det avklares med banken før bud inngis at det kan tas sikkerhet i en annen bolig ved delinnbetaling 1.<br /> <br />2: Betaling i forkant av overtagelse (resterende kjøpesum og omkostninger iht. kjøpekontrakt, samt tilvalg) totalt kr. 1 660 000 &#43; kr. 36 260  &#43; 38 827 (Totalt kr. 1 735 087)"
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Martin Killi Arnesen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i henhold til reguleringsplan datert november 2025.\n\nDet planlegges to gangveier over Eiendommen, med fri ferdsel for allmennheten. Rettigheten ligger tinglyst som heftelse på eiendommen. En av gangveiene går langs sørsiden av Eiendommen via trapper og trasé fra Hans Møller Gasmanns vei og ned til bussholdeplassen ved Østre Aker vei. Den andre traséen er en gangvei som skal opparbeides parallelt med Hans Møller\nGasmanns vei.\n\nDet gjøres oppmerksom på at det foreligger en ikke tinglyst samtykkeerklæring for naboeiendommen gnr/bnr 88/273, adresse Hans Møller Gasmanns vei 1. Bebyggelsen på eiendommen er plassert nærmere enn fire meter fra eiendomsgrensen, og ligger inntil Vollebekk stasjons eiendomsgrense, se vedlagt kartutsnitt.\n\nDet følger restriksjoner i reguleringsbestemmelsene rundt bruk av grønn kolle i nord, ta kontakt med megler for nærmere informasjon. \n \nUtsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.\n\nUtbyggingsavtale:\nEtablering av utbyggingsavtale med Oslo kommune er inngått. Denne skal sikre at utbyggingen skjer i henhold til kommunens intensjoner og en helhetlig utvikling av området. I henhold til Oslo kommunes rekkefølgebestemmelser skal bl.a. krysset mellom Hans Møller Gasmanns vei og Lunden oppgraderes. Fortau langs Hans Møller Gasmanns vei skal utvides og ny bussholdeplass skal opparbeides langs Østre Aker vei, med direkte adkomst til Vollebekk Stasjon, via gangvei med trapp fra bussholdeplassen.",
    "externalAdId": "3.262864",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Dette er et salg av kontraktsposisjon vedrørende leilighet D-502 i prosjektet Vollebekk Stasjon. Rålekker 2-roms toppleilighet som ligger høyt og fritt til i byggets 5. etasje. Leiligheten har nordvestvendt balkong på ca. 6 m² med flott utsikt og gode solforhold. Prosjektet har høy bokvalitet med mye lys og store uterom. Beliggenhet mellom sentrum og marka, og Vollebekk har det beste fra begge verdener. Her har du plass til å leve livet slik du ønsker. <br /><br />- Overleveres 19.10.2026<br />- Rålekker 2-roms toppleilighet beliggende i 5. etasje<br />- Nordvestvendt balkong på ca. 6 m² med flott utsikt og svært gode solforhold<br />- Stilrent kjøkken fra Sigdal med integrerte hvitevarer fra Bosch<br />- Påkostet standard på bad (tilvalg til verdi av kr. 38 827)<br />- Heis<br />- Energivennlig og godt isolert<br />- Balansert ventilasjon <br />- Kjellerbod<br />- Lav dokumentavgift<br />- 5 års reklamasjonsrett<br />- Felles takterrasse <br />- Sentral beliggenhet<br />- Nærhet til t-bane"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "RCOPS3.26135",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSRCOPS&Estateid=91691164-7015-462a-96e3-9e54c3f326eb",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Vollebekk Stasjon",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSRCOPS/91691164-7015-462a-96e3-9e54c3f326eb",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/hent?instid=MSRCOPS&estateid=91691164-7015-462a-96e3-9e54c3f326eb",
        "title": "Salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://fredensborgbolig.no/nybygg/vare-prosjekter/vollebekk-stasjon/til-salgs",
        "title": "Prosjektets hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Dette er et salg av kontraktsposisjon vedrørende leilighet D-502 i prosjektet Vollebekk Stasjon. Rålekker 2-roms toppleilighet som ligger høyt og fritt til i byggets 5. etasje. Leiligheten har nordvestvendt balkong på ca. 6 m² med flott utsikt og gode solforhold. Prosjektet har høy bokvalitet med mye lys og store uterom. Beliggenhet mellom sentrum og marka, og Vollebekk har det beste fra begge verdener. Her har du plass til å leve livet slik du ønsker. <br /><br />- Overleveres 19.10.2026<br />- Rålekker 2-roms toppleilighet beliggende i 5. etasje<br />- Nordvestvendt balkong på ca. 6 m² med flott utsikt og svært gode solforhold<br />- Stilrent kjøkken fra Sigdal med integrerte hvitevarer fra Bosch<br />- Påkostet standard på bad (tilvalg til verdi av kr. 38 827)<br />- Heis<br />- Energivennlig og godt isolert<br />- Balansert ventilasjon <br />- Kjellerbod<br />- Lav dokumentavgift<br />- 5 års reklamasjonsrett<br />- Felles takterrasse <br />- Sentral beliggenhet<br />- Nærhet til t-bane",
    "prospectusView": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/hent?instid=MSRCOPS&estateid=91691164-7015-462a-96e3-9e54c3f326eb",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSRCOPS&estateid=91691164-7015-462a-96e3-9e54c3f326eb",
    "constructionYear": 2026,
    "housingCooperative": {
      "name": "Vollebekk Stasjon Borettslag",
      "organisationNumber": "934028775"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476462406,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T11:16+02:00",
    "ownerId": 1966603627,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T11:16:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T11:16:52.461649291+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1966603627",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}