Kjedet enebolig på ett plan - populær beliggenhet og stort potensial

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 587,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 145,
      "openArea": 48,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 140
    },
    "price": {
      "total": 4090840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1066196,
      "suggestion": 3990000,
      "salesCostSum": 100840,
      "municipalFees": 18305,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 990 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 99 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 100 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 090 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring )</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 109 340,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Kjedet enebolig på ett plan - populær beliggenhet og stort potensial",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4796201111"
      },
      {
        "mobile": "+4795492403"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.41332564928352,
        "lng": 10.662321092344701,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.41332564928352&lng=10.662321092344701&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1526",
      "postalName": "Moss",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Bjerkeveien 26"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:00",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "15:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T140000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T130000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 193,
        "titleNumber": 354,
        "municipalityNumber": 3103
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig",
      "Bademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 145,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>116260146</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 193, bnr. 354 i Moss kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Moss (Eiendomsmegler Moss AS) / Anca Buberg</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Konny Sylvia Kristiansen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Rekkehus</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1973</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har et samlet bruksareal (BRA) på 145 m², fordelt slik:<br /><br />1. etasje: <br />Internt bruksareal (BRA-i): 140 m² <br />Eksternt bruksareal (BRA-e): 5 m² <br />Terrasse: 48 m² <br /><br />Utvendig bod: 5 m²</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 587,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<br /><p>Velkommen til Bjerkeveien 26</p><br /><p>I nærområdet finner du flere dagligvarebutikker, som Spar Ekholt kun 2 minutters gange unna, Rema 1000 Varnaveien 13 minutters gange unna og Gigaboks Moss og Europris Moss Pluss begge rundt 12 minutters gange unna. Det er også kort kjøretur til Obs Rygge, Kiwi Melløs, Extra Varnaveien og Meny Høyden, som alle ligger innen 4-5 minutter med bil.<br /><br />For serveringstilbud er det blant annet Kallum søndre kafé 7 minutters gange unna, Baguetten Moss 9 minutters gange unna og Wok &amp; Go 13 minutters gange unna. Innenfor en kjøretur på 4-5 minutter finner du flere spisesteder som Restaurant Ro, Evita House, Baba Sushi Lilleeng og Combo Restaurant.<br /><br />For barnefamilier er det flere barnehager i nærheten, som Ekholt barnehage SA 11 minutters gange unna, samt Gubbeskogen Fus barnehage og Melløsparken barnehage, begge rundt 4 minutter med bil. Når det gjelder skoler, ligger Melløs skole og Ekholt skole henholdsvis 13 og 14 minutters gange unna. Buen barne- og ungdomsskole er en kjøretur på cirka 5 minutter unna.<br /><br />Det finnes også flere idrettsanlegg i området. Toppform fitness ligger omtrent 11 minutters gange fra boligen, mens CrossFit Moss og Actic Moss begge er rundt 4 minutter med bil. For videregående opplæring er Malakoff videregående skole kun en kjøretur på omtrent 4 minutter unna.<br /><br />Området har også et godt utvalg av ladestasjoner for elbil i nærheten, inkludert Ryggeheimen Moss og Automat1 Moss, begge innenfor en kjøretur på 2-3 minutter.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Ekholt er et populært og etablert boligområde i Moss, kjent for sin rolige og familievennlige atmosfære. Området byr på en fin balanse mellom nærhet til natur og enkel tilgang til byens fasiliteter. Her finner du flere flotte grøntområder og gode turmuligheter, noe som gjør det enkelt å nyte utendørsaktiviteter og rekreasjon i nærområdet.<br /><br />Området har en god beliggenhet med nærhet til viktige veiforbindelser, inkludert E6, som gir praktisk tilgang til Oslo og andre nærliggende byer. Det er også gode kollektivtilbud med bussholdeplasser i kort gangavstand og Moss stasjon bare en kort kjøretur unna med togforbindelser til blant annet Oslo.<br /><br />For de som ønsker å utforske nærmiljøet, finnes det flere lokale spisesteder og kafeer i nærheten, som blant annet Kallum søndre kafé og Moss Sushi. Det er også kort vei til badestrender for de som setter pris på solfylte dager ved vannet. For treningsentusiaster er det flere treningssentre i området, som Toppform Fitness og CrossFit Moss.<br /><br /></p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er på 587,2 m² og er eiet. Den er relativt flat og pent opparbeidet med gressplen, diverse bed, prydbusker og hekk. Det er gruset innkjøring og gårdsplass. Tomten har gode sol- og lysforhold.</p><p>Parkering er godt tilrettelagt med gruset innkjøring og gårdsplass. Tomten er pent opparbeidet med gressplen, prydbusker og hekk, noe som skaper et hyggelig uteområde med gode sol- og lysforhold. Dette gjør det enkelt å nyte både morgenkaffen ute eller lange sommerkvelder på terrassen. Området passer perfekt for deg som ønsker et fredelig bomiljø med nærhet til det meste du trenger i hverdagen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av bebyggelsen",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er en kjedet enebolig oppført i 1973, med et inngangsparti som ble tilbygget på 1990-tallet. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Terrenget heller ikke inn mot bygningskroppen. Byggegrunnen består av leirgrunn og komprimerte masser, og det er støpt betongdekke til grunn.</p><br /><p>Bygningen har yttervegger i bindingsverk med stående og liggende kledning. Taket er en saltakkonstruksjon, tekket med betongtakstein fra rundt 1990, og undertaket er av rupanel. Takrenner og nedløp er laget av plastbelagt stål. Grunnmuren og fundamentene består av støpt betongdekke til grunn, og byggegrunnen er av leirgrunn og andre komprimerte masser. Boligen har vinduer med rammer og karmer i tre, samt isolerglass fra byggeåret. Ytterdøren er i tre fra byggeåret, mens terrassedøren er i tre med stort glassfelt og isolerglass fra 1984.</p><br /><p>Bygningen har yttervegger i bindingsverk med stående og liggende kledning. Taket er tekket med betongtakstein fra 1990-tallet, med undertak av rupanel. Vinduer og terrassedører er av tre med isolerglass.</p><p><br />Innvendig er det ulike gulvtyper som parkett, fliser, laminat og belegg. Veggene har overflater av tapet, malt tapet, fliser, våtromstapet og hvittet trepanel. I takene er det brukt malt MDF-panel og takessplater. Det er registrert enkelte avvik i overflatene, blant annet slitasje på parketten og en sprekk under vinduet på ett av soverommene. Parketten kan slipes og lakkeres for å forbedre utseendet.<br /><br />Boligen har et støpt betongdekke til grunn og peisinnsats i stuen. Pipeløpet nærmer seg tidspunkt for rehabilitering, men kan fortsatt brukes dersom den er godt vedlikeholdt. Det er også registrert skjevheter i flere rom, samt noe knirk i gulv.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Entré, bod, gang, kjøkken, vaskerom, toalett, bad, stue, tv-stue, tre soverom og garderobe.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Bjerkeveien 26!</p><p>Dette er en svært praktisk bolig med alt samlet på én flate - et godt alternativ for deg som ønsker å slippe trapper, men samtidig vil ha god plass og mange rom. Boligen har attraktiv og barnevennlig beliggenhet på Ekholt.</p><br /><p>Planløsningen er innholdsrik og funksjonell, med hele tre soverom, bad, separat vaskerom og eget garderoberom. Stue og kjøkken ligger adskilt, og i tillegg har boligen en egen TV-stue. TV-stuen benyttes som ekstra stue, soverom, hjemmekontor eller et eget rom for barn og ungdom.</p><br /><p>Foran huset ligger en liten og lettstelt hage som gir et hyggelig uteareal uten at det krever mye vedlikehold. Det er lett å se at det har bodd noen med grønne fingre her, med frodig og velstelt beplantning som setter et fint preg på uteområdet. Foran huset er det en stor terrasse på 26 kvm, og på baksiden ligger ytterligere en terrasse på 22 kvm. Her er det med andre ord gode muligheter for å finne en fin uteplass gjennom dagen. </p><br /><p>Boligen har gode oppbevaringsmuligheter med flere garderober, loft og en romslig utvendig bod med tre separate dører, hvor det blant annet er god plass til hageredskaper og annet utstyr.</p><br /><p>Her får du en bolig med mange av kvalitetene man gjerne ønsker seg i en enebolig, samtidig som både huset og uteområdet er enkelt å holde. Med alt på én flate og en god romfordeling er dette en bolig som kan passe i flere faser av livet.</p><br /><p>Stue</p><p>Stuen er romslig og har en god størrelse som gir mange møbleringsmuligheter. De store vindusflatene slipper inn rikelig med dagslys og gir rommet en åpen og luftig følelse.</p><br /><p>Trepanelet i himlingen og tregulvet gir rommet et lunt preg, mens de mange vinduene skaper fin kontakt med uteområdet. Stuen fremstår som et stort og anvendelig oppholdsrom med plass til både hverdag og hyggelige sammenkomster.</p><br /><p>Boligen har en peisinnsats i stuen som gir mulighet for ekstra oppvarming.</p><br /><p>Kjøkken</p><p>Kjøkkenet er romslig og har en praktisk utforming med godt med skap- og benkeplass på begge sider av rommet. Innredningen er fra 1990-tallet og har profilerte fronter, laminat benkeplate og vitrineskap som gir kjøkkenet et klassisk preg.</p><br /><p>Kjøkkenet er utstyrt med integrert komfyr og platetopp, samt underbygget oppvaskmaskin.</p><br /><p>Innerst i rommet er det god plass til spisebord, fint plassert ved de store vindusflatene. Her kommer det godt med dagslys inn, og spiseplassen blir en naturlig del av kjøkkenet.</p><br /><p>Boligen har tre soverom.</p><p>Det er ikke samsvar mellom de byggegodkjente tegningene mottatt fra kommunen og dagens bruk av enkelte rom i boligen. Ett av rommene som i dag benyttes som soverom, er på godkjente tegninger benevnt som bod. Bruksendring fra bod til soverom er et søknadspliktig tiltak, og det foreligger ikke dokumentasjon på at denne endringen er omsøkt eller godkjent av kommunen.</p><p>Rommet som i dag benyttes som den minste stuen, er godkjent som soverom og kan benyttes som dette. Boligen har dermed fortsatt tre godkjente soverom, men plasseringen av disse samsvarer ikke med dagens planløsning og bruk.</p><p>Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til den ikke-godkjente bruksendringen, herunder eventuell søknadsplikt, kostnader og andre konsekvenser dette måtte medføre.</p><br /><p>Bad</p><p>Badet er fra 1980-tallet og inkluderer nedfelt servant, gulvfestet toalett og dusjkabinett. </p><br /><p>Vaskerom</p><p>Vaskerommet har utslagsvask og opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har sikringsskap med automatsikringer, noe som gir en moderne og trygg løsning for strømfordeling. Det er også montert en varmtvannsbereder på 120 liter, plassert i et benkeskap på kjøkkenet. Berederen har vært i bruk siden 1998. Ventilasjonen skjer naturlig gjennom spalteventiler i vinduene og klaffeventiler i ytterveggene, som sørger for tilførsel av frisk luft. Boligen varmes opp med elektriske ovner.</p><br /><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i oppkjørselen. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Erik Pedersen med dato: 29.06.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på vikrovisjon 1,600 % av salgssummen inkl. mva</p><p><br />TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TG3 Store eller alvorlige avvik</p><p>Vaskerom. Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.</p><p>Bad. Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.</p><br /><p>TG2 Avvik som kan kreve tiltak <br />Utvendig</p><p>Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde.<br />Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.<br />Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.<br />Takkonstruksjon/Loft: Stedvis misfarging, men omfanget er lite. Det måles tørre normale verdier.<br />Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er påvist andre avvik: Sprosser har råteskader.<br />Dører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. <br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Konstruksjonene har skjevheter<br />Overflater: Flere overflater og rom har normal tilstand, dog er det stedvis avvik utover normal slitasjegrad. Gjelder hovedsakelig parkett.</p><p>Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet.</p><p>Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. <br />Pipe og ildsted : Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. <br />Kjøkken. Overflater og innredning: Det er påvist at overflater har noe skader. Det er påvist fuktskjolder/svelling i bunnplate i benkeskap.</p><p>Kjøkken. Avtrekk: Høy alder på ventilator.</p><p>Toalettrom. Generell vurdering av avtrekk: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet. <br />Tekniske installasjoner</p><p>Vannledninger og avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger og avløpsrør.<br /> Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.</p><p>Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.<br />Tomteforhold. Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Stedvis sprekkdannelser og avskallinger.<br />Tomteforhold.</p><p>Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige</p><p>avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Det er ingen servitutter eller heftelser ifølge grunnboka. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.</p><br /><p>Det er adkomst via offentlig vei. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br /><p>Fra takstmann: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Det er avvik fra dagens bruk opp mot byggetegninger.</p><br /><p>De siste tegningene er fra 1990-tallet, da det ble oppført et tilbygg ved inngangspartiet. I forbindelse med tilbygget ble planløsningen endret, og dagens bruk av enkelte rom avviker fra tegningene mottatt fra kommunen.</p><p>Et tidligere soverom innenfor kjøkkenet er i dag innredet som vaskerom, mens det opprinnelige vaskerommet nå benyttes som gang og oppbevaringsareal.</p><p>I tilbygget er et rom som på de godkjente tegningene er benevnt som bod, i dag innredet og benyttet som soverom. Bruksendring fra bod til soverom er et søknadspliktig tiltak, og det foreligger ikke dokumentasjon på at denne endringen er omsøkt eller godkjent av kommunen.</p><p>Rommet ved siden av benyttes i dag som en mindre stue, men er på de godkjente tegningene vist som soverom. Boligen har dermed fortsatt tre godkjente soverom, men plasseringen av soverommene samsvarer ikke med dagens planløsning og bruk.</p><p>Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til den ikke-godkjente bruksendringen, herunder eventuell søknadsplikt, kostnader og andre konsekvenser dette måtte medføre.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 066 196,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 4 264 784,00 pr. 2024.</p><br /><p>Det er nye regler og satser som gjelder i 2026. For primærbolig er satsen 25 % av boligverdien opp til kr. 10 000 000 og deretter 70 % av den overskytende boligverdien. For sekundærbolig er satsen 100 % av markedsverdien.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Området er del av kommuneplanens arealdel 2021-2032. ID KP 3002. Ikrafttredelse 24.03.2021</p><br /><p>Eiendommen ligger i område regulert av plan Id 442 Navn: Høyden. Plantype: Kommundelplan. Formål:</p><p>Boliger. Ikrafttredelse: 16.12.2025.</p><p>Utdrag fra reguleringsplan: &#34;17.2.1 Eksisterende boligbebyggelse.</p><p>Utnyttelsesgrad og høyder (to alternativer): 1. Maksimalt tillatt bebygd areal (BYA) er 25 % inkludert carport/garasje/uthus for boligbebyggelse innenfor følgende høyder: Gesimshøyden inntil 7 meter og mønehøyde inntil 8 meter. 2. Maksimalt tillatt bebygd areal (BYA) er 30 % inkludert carport/garasje/uthus for boligbebyggelse innenfor følgende høyder: Gesimshøyden inntil 4 meter og mønehøyde inntil 6 meter.</p><br /><p>Eiendommen ligger i område regulert av plan Id M21 Navn: Bjerke. Plantype: Eldre reguleringsplan. Formål: Boliger. Feltnavn: FELT A. Ikrafttredelse: 03.04.1974</p><p>Utdrag fra reguleringsplan: &#34;1. Bygningene plasseres i forhold til gater og plasseres som vist på planen. Bygningsrådet kan tillate at bygningene trekkes lenger inn på tomten.</p><p>2.Hvor det på planen er vist rekkehus eller kjedehus, kan det i stedet tillates oppført frittliggende bygninger, hvis forskriftsmessige avstander til nabogrense oppnås&#34;. </p><br /><p>Forøvrig er vi ikke gjort kjent med planer i området som har innvirkning på eiendommen.</p><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke energimerket bygningen, og interessenten må derfor legge til grunn at bygningen har energiattest Rød G (laveste klassifisering).</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 21 000 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 18 305,- pr. år. Beløpet gjelder for 2025, hvorav kr 4 994,- utgjør eiendomsskatt</p><br /><p>Internet: <br />Leverandør: Ice Lyse Tele.<br />Gjennomsnittlig kostnad på kr 5 748,- per år.<br /><br />TV: <br />Leverandør: Allente.<br />Gjennomsnittlig kostnad på kr 6 576,- per år.<br /><br />Forsikring, inkludert innboforsikring: <br />Leverandør: IF.<br />Gjennomsnittlig kostnad på kr 24 900 per år.<br /><br /></p><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. alarm kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 990 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 99 750,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring  kr 18 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 4 109 340,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>2. Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom? Ja, både av faglært og ufaglært.</p><p>Reparert oppheng av vasken. Lagt flisegulv som skjuler sluket i gulvet.</p><p>8. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør? Ja, kun av faglært. </p><p>Storm VVS hr skiftet vannmåler under kjøkken vasken og tilpasset rørsystemet til det.</p><p>14. Kjenner du til om det er sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? </p><p>Etter sprenging i tog tunnellen under ble det visse skjevheter på inngangsdøren, men ingenting som har krevd tilpasning annet enn filing på sluttstykket.</p><p>34. Kjenner du til om det er innsekter/skadedyr i eiendommen og/eller andre bygninger på eiendommen som skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller</p><p>liknende? Vi har funnet muselort på loftet etter kalde vintre, men har aldri sett noen mus. </p><p>42. Kjenner du til om det er forhold i nabolaget som medfører plager eller sjenanse som det kan være relevant for kjøper å vite om?</p><p>Det eneste som forstyrrer freden er bjeffingen til en Papillon 3 hus nedenfor på motsatt side, Men en hører ikke bjeffingen inne.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Hageredskap og frysere medfølger evt. visse møbler. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har ikke krav om konsesjon og er ikke omfattet av odelsretten.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,600 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 7 990,00</p><p>Fotografering  estimert pris: 4 950,00</p><p>Garantiforsikringspremie: 2 900,00</p><p>Visninger/overtakelse per gang: 2 900,00</p><p>Markedspakke Super: 24 900,00</p><p>Innhenting opplysninger forretningsfører: 4 847,00</p><p>Tilrettelegging: 19 900,00</p><p>Innhenting servitutter 300,- per stk. Maks 3 stk.: 300,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000,-&#43; dokumenterte utlegg og tillegg med til sammen kr 19 000,-.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Tegninger</p><p>Kommunale avgifter</p><p>Matrikkelrapport</p><p>Målebrev</p><p>Grunnkart</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "116260146",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Bjerkeveien 26! <br /><br />.       Kort vei til badestrand <br />. Romslig stue med store vindusflater og peisinnsats<br />. Separat kjøkken med god skap- og benkeplass samt spiseplass<br />. Egen TV-stue som gir flere oppholdssoner<br />. Bad og separat vaskerom<br />. Eget garderoberom<br />. Terrasse på ca. 26 kvm med utgang fra stuen<br />. Ytterligere terrasse på ca. 22 kvm på baksiden<br />. Pen og frodig hage med velstelt beplantning<br />. Gode uteplasser på begge sider av boligen<br />. Stor utvendig bod med god oppbevaringsplass<br />. En bolig som kan passe godt i flere faser av livet<br /><br />Entré, bod, gang, kjøkken, vaskerom, toalett, bad, stue, tv-stue, tre soverom og garderobe."
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "116260146",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=485814d9-3e1f-419f-a1cf-fa76b50381e2",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Ekholt",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=485814d9-3e1f-419f-a1cf-fa76b50381e2",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/126438",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/126438/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/126438",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Bjerkeveien 26! <br /><br />.       Kort vei til badestrand <br />. Romslig stue med store vindusflater og peisinnsats<br />. Separat kjøkken med god skap- og benkeplass samt spiseplass<br />. Egen TV-stue som gir flere oppholdssoner<br />. Bad og separat vaskerom<br />. Eget garderoberom<br />. Terrasse på ca. 26 kvm med utgang fra stuen<br />. Ytterligere terrasse på ca. 22 kvm på baksiden<br />. Pen og frodig hage med velstelt beplantning<br />. Gode uteplasser på begge sider av boligen<br />. Stor utvendig bod med god oppbevaringsplass<br />. En bolig som kan passe godt i flere faser av livet<br /><br />Entré, bod, gang, kjøkken, vaskerom, toalett, bad, stue, tv-stue, tre soverom og garderobe.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/126438",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/126438",
    "constructionYear": 1973,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476462601,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-17T14:16+02:00",
    "ownerId": 1196227647,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-17T14:16:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-17T14:16:57.279781967+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1196227647",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}