Innholdsrik klassisk enebolig | 3 sov | Moderne oppgraderinger i 2024 | Meget sentralt med kort vei til sentrumskjernen.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 101,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 136,
      "openArea": 33,
      "usableAreaI": 136,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 42  kvm Entré, stue, kjøkken, to soverom, bad<br />1. etasje: 50  kvm Entré, stue, kjøkken, to soverom, bad, kott<br />Underetasje: 44  kvm Entré, stue/kjøkken, bad, to boder.  ( Ikke godkjent, se punkt under ferdigattest i salgsoppgaven) <br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 33  kvm Terrasse  ( Ikke godkjent, se punkt under ferdigattest i salgsoppgaven) <br />"
    },
    "price": {
      "total": 7678340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1303390,
      "estateTax": 896,
      "suggestion": 7490000,
      "salesCostSum": 188340,
      "municipalFees": 16834,
      "salesCostIncludesUnsafe": "7 490 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />187 250,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />188 340,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />7 678 340,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Innholdsrik klassisk enebolig | 3 sov | Moderne oppgraderinger i 2024 | Meget sentralt med kort vei til sentrumskjernen.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "902 81 050"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.9706,
        "lng": 5.7234,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.9706&lng=5.7234&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4008",
      "postalName": "Stavanger",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Midtgata 6"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:30",
        "date": "23.09.2026",
        "from": "17:45",
        "dateIso": "2026-09-23",
        "iCalendarTo": "20260923T163000Z",
        "iCalendarFrom": "20260923T154500Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 58,
        "titleNumber": 813,
        "municipalityNumber": 1103
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Klassisk enebolig over tre plan med attraktiv beliggenhet på Vestre Platå. Eiendommen ligger i et sjarmerende område preget av Stavangers karakteristiske trehusbebyggelse, med kort gangavstand til sentrum, butikker, kaféer og kulturtilbud. Nær skole, barnehager, Herbarium, grønne rekreasjonsområder og gode kollektivforbindelser.<br /><br />Dette er en innholdsrik bolig opprinnelig fra 1893 fordelt over tre plan med funksjonell planløsning og romslig uteplass. Boligen kombinerer historisk sjarm med moderne oppgraderinger, der to bad er fornyet og kjøkkenet i toppetasjen ble oppgradert i 2024. Boligen har tilsammen 3 soverom og oppholdsrom over to etasjer. <br /><br />Velkommen til hyggelig visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Eneboligen går over tre plan og er innredet med bo-/hybelavdelinger. Boligen består av følgende rom:<br /><br />Underetasje: Entré, stue/kjøkken, bad og to boder. ( Ikke godkjent, se punkt under ferdigattest i salgsoppgaven) <br /><br />1. etasje: Entré, stue, kjøkken, to soverom, bad og kott.<br /><br />2. etasje: Entré, stue, kjøkken, to soverom og bad.<br /><br />Boligen har en terrasse tilknyttet 1. etasje med et areal på ca. 33 m² og adkomst fra kjøkkenet. Det er etablert en utvendig tretrapp, samt et lokk i terrassen med steintrapp ned til underetasjen. ( Se punkt under ferdigattest i salgsoppgaven vedr. terrasse)"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Klassisk trehus oppført i 1893, fordelt over tre plan med funksjonell planløsning og separate hybelavdelinger. Boligen kombinerer eldre bygningshistorie med moderne oppgraderinger, hvor blant annet to bad ble fornyet med mikrosement i 2024 og kjøkkenet i toppetasjen ble skiftet samme år. Eiendommen har i tillegg en romslig terrasse på baksiden med direkte utgang fra første etasje. Underetasjen er ikke godkjent til beboelse. <br /><br />Entré 1. etasje:<br />Entréen danner en praktisk adkomst til etasjens øvrige rom og har adkomst til et separat kott.<br /><br />Stue 1. etasje:<br />Innbydende stue med hvitmalte overflater og en karakteristisk detalj med delvis synlig rød teglstein fra pipeløpet, kombinert med trepanel. Rommet gir god plass til både sofagruppe og spisebord, og vinduene slipper inn godt med dagslys.<br /><br />Kjøkken 1. etasje:<br />Kjøkkenet er innredet med glatte, hvite fronter, laminert benkeplate og flislagt felt mellom over- og underskap. Rommet er utstyrt med utslagsvask, mekanisk avtrekk over kokeplate samt integrert induksjonstopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Fra kjøkkenet leder en terrassedør i tre direkte ut til baksidens uteplass.<br />Vedrørende hvilke hvitevarer som medfølger, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />To soverom 1. etasje:<br />Etasjen inneholder to soverom med malte flater og plass til seng og garderobeløsninger.<br /><br />Bad 1. etasje:<br />Badet har flislagte gulv- og veggflater samt malt himling. Innredningen består av servant med underskap og speil, veggmontert toalett samt dusjløsning med dusjforheng og sluk. Rommet har mekanisk avtrekk.<br /><br />Terrasse:<br />Skjermet uteplassen som har rikelig med plass til sittegrupper, og er utstyrt med utvendig tretrapp, samt luke i dekket med steintrapp ned til underetasjen.<br /><br />Stue 2. etasje:<br />I toppetasjen ligger en lys stue preget av skråtak, knevegger og synlig hanebjelke i tre. Rommet har malte gulv og vindusflater med utsyn over nærområdet, med god plass til sittegruppe.<br /><br />Kjøkken 2. etasje:<br />Kjøkkenet i andre etasje ble montert nytt i 2024 og har hvite, slette fronter, laminert benkeplate og nedfelt rustfri oppvaskkum. Innredningen er utstyrt med mekanisk avtrekk over kokeplate, integrert komfyr, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn samt kjøl-/fryseskap.<br /><br />To soverom 2. etasje:<br />To lune soverom under skråtaket med knevegger og malte overflater, begge med plass til seng og oppbevaring.<br /><br />Bad 2. etasje:<br />Badet ble pusset opp i 2024 og har mikrosement påført over gulv og vegger samt malt himling. Rommet er innredet med servant med underskap, speil, toalett og dusjløsning med dusjforheng og sluk. Det er etablert en terskel på ca. 10 cm, mekanisk avtrekk og tilluft via luftespalte under dørbladet.<br /><br />Underetasje ( Ikke godkjent til beboelse):<br />Underetasjen har en takhøyde på ca. 1,9 meter og et registrert oppgraderingsbehov knyttet til fuktsikring. Stuen har malte veggflater og laminat på gulv, med plass til sofamøblement.<br />Tekjøkken underetasje:<br />Kjøkkendelen i underetasjen er utført som et tekjøkken med slette fronter og laminert benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med oppvaskkum med blandebatteri, nedfelt koketopp med to kokeplater, kjøleskap og kjøkkenventilator med avtrekk over platetopp.<br />Bad underetasje:<br />Badet i underetasjen ble pusset opp i 2024 og har mikrosement på gulv og vegger samt malt himling. Innredningen består av servant, veggmontert speil, toalett og dusjløsning med dusjforheng og sluk. Rommet har mekanisk avtrekk og tilluft via spalte under dørblad.<br /><br />Lagring:<br />Underetasjen har to boder med betonggulv, og i 1. etasje er det et kott.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Laminat, tregulv/plankegulv og andre overflatebehandlede gulv.<br />Vegger: I hovedsak malte overflater.<br />Himling: I hovedsak malte overflater.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Innvendige vannledninger er utført med kobberrør og fleksible tilkoblingsslanger.<br />- Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er utført med plastrør.<br />- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med tilluft via ventiler og vindusspalter, samt mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad.<br />- Varmtvannstank: Boligen har tre varmtvannsberedere med kapasitet på henholdsvis ca. 200 liter, 150 liter og 50 liter.<br />- Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer og tre målere, én til hver hybel. Det foreligger flere samsvarserklæringer på skapdøren.<br />- Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med røykvarslere og brannslukningsapparater."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Enebolig<br /><br />Utvendig<br />Taktekking: Taktekkingen fremstår som eldre plater og er kun kontrollert fra bakkenivå på grunn av begrenset tilkomst. Materialtype, alder og underliggende oppbygning er ikke verifisert.<br /><br />Nedløp og beslag: Takrenner, nedløp og beslag er besiktet og vurdert fra bakkenivå. Takrennene fremstår som eldre og er overmalt, og materialtype kan derfor ikke fastslås sikkert. Deler av nedløpssystemet fremstår som plast, mens øvrige materialer og utførelse ikke er nærmere verifisert.<br /><br />Veggkonstruksjon: Boligens yttervegger er utført i liggende laft fra byggeår. Utvendig fasade består hovedsakelig av liggende, dobbeltfalset kledning. Kledningen er stedvis fra byggeår, mens fasaden til venstre for inngangsdøren er utført med nyere kledning. Konstruksjonens øvrige oppbygning, herunder eventuell isolasjon, vindtetting og lufting bak kledningen, er ikke kontrollert. Det er heller ikke gjort inngrep i konstruksjonen for å verifisere oppbygningen.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft: takkonstruksjon er ikke undersøkt under befaring ettersom det var mangel på adkomstmiddel og inspeksjonsluken var under kjøleskap.<br /><br />Vinduer: Boligen har trevinduer med både ett- og to-lags glass. I 1. etasje er vinduene av eldre dato og utført med ett-lags glass. Vinduene i 2. og 3. etasje er utført med to-lags glass og datert 1994.<br /><br />Dører: Boligen har ytterdører av tre, med forskjellig alder og utførelse. Terrassedøren på kjøkkenet er fra 2014 og har 2-lags glass. Bakdøren i trappeoppgangen er av tre og fremstår som av nyere dato.<br /><br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: Terrassen på baksiden av boligen er utført som en trekonstruksjon på ca. 33 m².<br /><br />Utvendige trapper: Det er etablert en utvendig trapp av tre. Det er etablert et lokk i terrassen, med steintrapp ned til underetasjen.<br /><br />Innvendig<br />Etasjeskille: Etasjeskillere er utført som trebjelkelag. Konstruksjonen fremstår som eldre, men eksakt alder og eventuelle endringer i konstruksjonen er ikke kjent.<br /><br />Pipe og ildsted: Pipeløpet er utført i rød tegl og er delvis synlig som en del av innvendige veggflater. Pipevanger er ikke synlige på alle sider i alle etasjer, og deler av pipeløpet er kledd med panel. Kjøkkeninnredning er montert inntil pipeløpet i flere etasjer. Boligen har ikke installert ildsted, og pipen er ikke i bruk. På grunn av pipens alder vurderes mer enn halvparten av forventet brukstid å være oppbrukt.<br /><br />Rom under terreng: Kjellerarealene er utført med murverk mot terreng.<br /><br />Tomteforhold<br />Byggegrunn: Byggegrunn er ukjent. Det foreligger ingen opplysninger om grunnforholdene.<br /><br />Fuktsikring og drenering: Det er ukjent om det er utført drenerende tiltak etter byggeåret. Langs siden av boligen er det adkomst til andre boliger, og denne delen av grunnmuren var derfor ikke tilgjengelig for kontroll. På fremsiden ligger asfalt helt inntil grunnmuren, og det er ikke synlig grunnmurspapp. Grunnforhold og eventuelle drenerende tiltak under terrassen var ikke tilgjengelige for kontroll.<br /><br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmur av eldre murkonstruksjon. Konstruksjonens nærmere oppbygning og materialutførelse er ikke kjent. Fundamenteringsforholdene er ikke kjent og er ikke undersøkt.<br /><br />Terrengforhold: Terrengforholdene rundt boligen er i stor grad tildekket av terrasse, og terrengfall mot grunnmuren er derfor ikke mulig å kontrollere.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige vann- og avløpsledninger ligger i hovedsak skjult under terreng. På befaringen ble det observert eldre vann- og avløpsinstallasjoner i kjeller, og anlegget fremstår som av eldre utførelse. Alder og materialtype for de utvendige ledningene er ikke kjent. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 14.09.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Taktekking<br />Vurdering av avvik: Taktekking er kun besiktet fra bakkenivå på grunn av begrenset tilkomst. Taktekkingen fremstår som av eldre dato, og det foreligger ikke opplysninger om alder eller utførelse.<br />Konsekvens/tiltak: Begrenset besiktigelsesmulighet medfører usikkerhet knyttet til taktekkingens faktiske tilstand og gjenværende brukstid. Skader eller svekkelser som ikke er synlige fra bakkenivå kan ikke utelukkes. Det kan ikke fastslås om det foreligger skader, slitasje eller andre forhold ved taktekkingen som krever tiltak, uten nærmere undersøkelse. Det anbefales nærmere kontroll av taktekkingen fra egnet adkomst, herunder vurdering av tekking, skjøter/overganger og øvrige utsatte detaljer. Eventuelle nødvendige tiltak bør vurderes på bakgrunn av resultatet fra nærmere undersøkelse.<br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />Vurdering av avvik: Takrenner, nedløp og beslag er kun kontrollert fra bakkenivå. Overmalte overflater og begrenset tilkomst medfører at materialtype, sammenføyninger og enkelte detaljer ikke kan vurderes nærmere. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko.<br />Konsekvens/tiltak: Begrenset inspeksjonsmulighet medfører usikkerhet knyttet til eventuelle skjulte svakheter, utettheter, korrosjon eller slitasje i renner, nedløp og beslag. Eventuelle utettheter eller mangelfull funksjon kan medføre vannbelastning på fasader og tilstøtende konstruksjoner. Nærmere kontroll fra egnet adkomst anbefales for å verifisere tilstand, materialer, skjøter, innfestinger og øvrige detaljer. Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner. Manglende adkomst kan hindre sikker feiing og tilsyn av pipe, og kan være et avvik fra gjeldende krav.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Vurdering av avvik: Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen.<br />Konsekvens/tiltak: Begrenset inspeksjonsmulighet gir usikkerhet om tilstanden, og eventuelle skjulte feil eller skader kan ikke utelukkes. Det anbefales å være oppmerksom på risikoen og vurdere nærmere undersøkelser ved tegn til avvik eller i forbindelse med fremtidige arbeider.<br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.<br />Konsekvens/tiltak: Manglende lufting kan føre til opphopning av fukt, med risiko for råte- og fuktskader i kledning og underliggende konstruksjon.<br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Vurdering av avvik: Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.<br />Konsekvens/tiltak: Innvendig kondensering kan føre til fuktskader på vinduer og tilstøtende konstruksjon, samt indikere dårlig inneklima eller ventilasjon. Det anbefales å forbedre ventilasjon og inneklima, samt kontrollere vinduenes isolasjonsevne. Slitte karmer og sprekker kan føre til redusert tetthet, fuktinntrenging og videre nedbrytning av treverket. Det må foretas lokal utbedring.<br /><br />Ytterdører<br />Vurdering av avvik: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm.<br />Konsekvens/tiltak: Utetthet mellom dørblad og karm kan føre til trekk, varmetap og risiko for fuktinntrenging. Det anbefales å justere, tette eller utbedre døren for å sikre god tetthet og funksjon.<br /><br />Terrasser og plattinger på terreng<br />Vurdering av avvik: Det er fall inn mot grunnmur eller ikke fall fra grunnmur (flatt). Plattingen ikke leder vann bort fra huset slik den skal.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere fall bort fra grunnmuren for å sikre tilfredsstillende avrenning av vann.<br /><br />Overflater - gulv<br />Vurdering av avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller fornye overflater etter behov.<br /><br />Overflater - vegger og himlinger<br />Vurdering av avvik: Det er påvist riss/sprekker i overflater.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å følge med på utviklingen og utbedre ved behov, samt vurdere nærmere undersøkelser dersom sprekkene øker.<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Vurdering av avvik: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Det er målt total høydeforskjell &gt; 30 mm.<br />Konsekvens/tiltak: Dette kan indikere ujevnheter, deformasjoner eller bevegelser i konstruksjonen, og kan påvirke både funksjon, komfort og overflateutførelse. Dette kan indikere setninger, deformasjoner eller skjevheter i konstruksjonen. Forholdet kan påvirke funksjon, komfort og i enkelte tilfeller være tegn på underliggende konstruksjonsmessige forhold.<br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />Vurdering av avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist fuktskjolder/fuktskader på overflater i underetasje/kjeller.<br />Konsekvens/tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Det anbefales å avdekke årsak til fuktinntrenging og iverksette tiltak for å redusere fuktbelastningen, som forbedret drenering eller fuktsikring. Fuktskjolder og fuktskader kan indikere fuktinntrenging, med risiko for videre skadeutvikling og dårlig inneklima.<br /><br />Innvendige dører<br />Vurdering av avvik: Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører.<br />Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres.<br /><br />Underetasje Bad - Dokumentasjon for våtrom<br />Vurdering av avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader.<br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. Det anbefales å undersøke oppbygningen nærmere for å avklare om diffusjonssperre er korrekt utført. Dersom dette ikke kan verifiseres eller er mangelfullt, bør det vurderes tiltak for å sikre tilstrekkelig fuktsikring i henhold til gjeldende anbefalinger.<br /><br />1. Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom<br />Vurdering av avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.<br /><br />1. Etasje Bad - Overflater, vegger og himling<br />Vurdering av avvik: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).<br />Konsekvens/tiltak: Bom (hulrom) under fliser indikerer at de ikke er godt nok festet, noe som øker risikoen for at fliser løsner eller sprekker. Dette kan også gi åpninger for fuktinntrengning og på sikt føre til skader i underliggende konstruksjon. Det anbefales å gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring eller skifting av fliser.<br /><br />1. Etasje Bad - Overflater gulv<br />Vurdering av avvik: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).<br />Konsekvens/tiltak: Bom (hulrom) under fliser i våtrom indikerer manglende vedheft (ikke godt nok festet til underlag), noe som øker risikoen for at fliser løsner, sprekker eller slipper inn fukt. Dette kan på sikt føre til fuktskader i underliggende konstruksjon.<br /><br />1. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Vurdering av avvik: Det er ukjent hvilken type membran som er benyttet, og det kan ikke verifiseres om membranen er ført med tilfredsstillende oppkant ved terskel.<br />Konsekvens/tiltak: Manglende dokumentasjon og usikkerhet rundt membranens utførelse kan medføre økt risiko for fuktinntrenging og vannskader ved lekkasje eller vannbelastning. Det anbefales å fremskaffe dokumentasjon på membranløsningen og utførelsen ved terskel. Ved manglende dokumentasjon bør forholdet undersøkes nærmere.<br /><br />1. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning<br />Vurdering av avvik: Det er påvist riss/avskallinger på toalett.<br />Konsekvens/tiltak: Det er påvist sprekk/riss i toalettsetet. Det anbefales og skifte ut toalettsetet.<br /><br />1. Etasje Bad - Ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig.<br />Konsekvens/tiltak: Manglende tilluftsventilering i våtrommet kan føre til dårlig luftsirkulasjon og høy luftfuktighet. Dette øker risikoen for kondens, muggvekst og fuktskader over tid. Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft, for eksempel ved spalte under dør eller ventil i dør/vegg. Dette vil bidra til bedre ventilasjon og redusere fuktbelastningen i rommet.<br /><br />2. Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom<br />Vurdering av avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.<br /><br />2. Etasje Bad - Overflater gulv<br />Vurdering av avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.<br />Konsekvens/tiltak: Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet og potensielt renner ut av rommet eller trenger inn i konstruksjonen.<br /><br />2. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Vurdering av avvik: Det er ukjent hvilken type membran som er benyttet, og det kan ikke verifiseres om membranen er ført med tilfredsstillende oppkant ved terskel.<br />Konsekvens/tiltak: Manglende dokumentasjon og usikkerhet rundt membranens utførelse kan medføre økt risiko for fuktinntrenging og vannskader ved lekkasje eller vannbelastning. Det anbefales å fremskaffe dokumentasjon på membranløsningen og utførelsen ved terskel. Ved manglende dokumentasjon bør forholdet undersøkes nærmere.<br /><br />2. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning<br />Vurdering av avvik: Det er påvist skade, en av skuffene i servantskapet er ute av spor og bør festes/justeres.<br />Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres.<br /><br />2. Etasje Bad - Ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig.<br />Konsekvens/tiltak: Manglende tilluftsventilering i våtrommet kan føre til dårlig luftsirkulasjon og høy luftfuktighet. Dette øker risikoen for kondens, muggvekst og fuktskader over tid. Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft, for eksempel ved spalte under dør eller ventil i dør/vegg. Dette vil bidra til bedre ventilasjon og redusere fuktbelastningen i rommet.<br /><br />2. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning<br />Vurdering av avvik: Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010. Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010.<br />Konsekvens/tiltak: Manglende lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin eller oppvaskkum innebærer økt risiko for uoppdagede vannlekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på kjøkkeninnredning, gulv og underliggende konstruksjon. Manglende komfyrvakt på kjøkkeninstallasjoner utført etter 1. juli 2010 innebærer avvik fra gjeldende krav og øker risikoen for brann ved tørrkoking eller overoppheting. Dette kan medføre fare for liv og helse, samt skade på bygning og inventar.<br /><br />Innvendige vannledninger<br />Vurdering av avvik: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger, med fare for vannskader. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.<br /><br />Innvendige avløpsrør<br />Vurdering av avvik: Alder på avløpsrørene er ukjent, men ut fra det som er observert vurderes mer enn halvparten av forventet brukstid å være oppbrukt. Dette medfører økt risiko for lekkasjer og behov for utskifting.<br />Konsekvens/tiltak: Det er økt risiko for lekkasjer og funksjonssvikt som følge av alder. Avløpsrørene bør følges opp, og utskifting bør vurderes ved større renovering av boligen.<br /><br />Varmtvannsbereder/tank<br />Vurdering av avvik: Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Eldre varmtvannstank har økt risiko for svikt og lekkasjer, med fare for vannskader og redusert driftssikkerhet. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå.<br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Vurdering av avvik: Byggegrunn og fundamenteringsforhold er ukjent og bør undersøkes nærmere.<br />Konsekvens/tiltak: Det foreligger usikkerhet om grunnforhold og fundamentering. Forholdene bør undersøkes nærmere.<br /><br />Terrengforhold<br />Vurdering av avvik: Terrengforholdene under terrassen er ikke tilgjengelige for kontroll. Det er samtidig registrert forhøyede fuktverdier i kjelleren. Terrengfall og vannavledning mot grunnmuren bør undersøkes nærmere.<br />Konsekvens/tiltak: Manglende kontroll av terrengforholdene, sammen med registrerte forhøyede fuktverdier i kjelleren, gir usikkerhet knyttet til vann- og fuktbelastning mot grunnmuren. Terrengforholdene bør undersøkes nærmere, og nødvendige tiltak vurderes.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering<br />Vurdering av avvik: Vannledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. Avløpsledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: På bakgrunn av alder bør vannledningene følges opp jevnlig, og utskifting bør vurderes ved en større renovering av boligen. På bakgrunn av alder bør avløpsledningene følges opp jevnlig, og utskifting bør vurderes ved en større renovering av boligen.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Vurdering av avvik: Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv. Det er påvist omfattende fuktinntrengning, fuktskade i konstruksjonen, avflassing eller utfelling (salt-/kalkutslag).<br />Konsekvens/tiltak: Eldre fuktsikring og drenering kan ha redusert funksjonsevne og økt risiko for svikt. Dette kan føre til fuktinntrengning, fuktskader på konstruksjonen og dårlig inneklima over tid. Det anbefales å følge med på tilstanden og vurdere behov for oppgradering eller utskifting. Ved tegn til svikt bør drenering og fuktsikring fornyes for å sikre tilfredsstillende funksjon. Manglende eller sannsynlig manglende utvendig fuktsikring av grunnmur øker risikoen for fuktinntrengning i kjeller eller underetasje. Dette kan føre til fuktskader, muggvekst, dårlig inneklima og nedbrytning av konstruksjonen over tid. Det anbefales å vurdere behov for etablering eller oppgradering av utvendig fuktsikring og eventuell drenering rundt grunnmuren. Tiltak bør planlegges og utføres i henhold til dagens anbefalinger for å sikre en varig løsning. Det anbefales å iverksette tiltak for å redusere fuktbelastningen, samt følge opp med nærmere undersøkelser ved behov. Det anbefales å utføre nærmere undersøkelser. Det anbefales å avdekke omfang av fuktproblemene, utbedre fuktkilden og gjennomføre nødvendige reparasjoner eller utskifting av skadede konstruksjonsdeler.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere.<br />- Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko.<br />- Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp.<br />- Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse. Skjulte skader eller utettheter kan forekomme, noe som kan medføre økt risiko for brann og fare for liv og helse.<br />- Trappen har dårlig funksjonalitet - den er smal og/eller bratt og vanskelig å gå i.<br />- Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010.<br />- Det er påvist mangler ved boligens brannvarslingsanlegg (brannalarm eller røykvarslere) ihht gjeldende forskrift om brannforebygging.<br />- Det er påvist mangler ved håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging.<br />Konsekvens/tiltak:<br />- Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner.<br />- Manglende adkomst kan hindre sikker feiing og tilsyn av pipe, og kan være et avvik fra gjeldende krav.<br />- Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade.<br />- Rekkverk må monteres for å lukke avviket.<br />- Det anbefales å tilrettelegge for kontroll av pipevanger eller være oppmerksom på risiko og følge med på eventuelle tegn til avvik.<br />- Manglende komfyrvakt på kjøkkeninstallasjoner utført etter 1. juli 2010 innebærer avvik fra gjeldende krav og øker risikoen for brann ved tørrkoking eller overoppheting. Dette kan medføre fare for liv og helse, samt skade på bygning og inventar.<br />- Det anbefales å kontrollere og utbedre brannvarslingsanlegget slik at det fungerer som forutsatt og oppfyller gjeldende krav. Eventuelle defekte eller manglende komponenter bør skiftes ut.<br />- Det anbefales å kontrollere og utbedre håndslokkeutstyret slik at det oppfyller gjeldende krav. Defekt eller mangelfullt utstyr bør repareres eller skiftes ut for å sikre tilstrekkelig brannsikkerhet.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet. Elektriske ovner og/eller varmekabler. Boligen har teglsteinspipe, men det er ikke installert ildsted og pipen er ikke i bruk."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at kjelleretasjen etter all sannsynlighet ikke er godkjent som hoveddel for varig opphold. Vurderingen er basert på boligens opprinnelige byggeår (ca. 1896) og tilgjengelige fasadetegninger som viser små kjellervinduer. På oppføringstidspunktet var det generelt ikke vanlig å innrede kjellere til boligformål. Det bemerkes at utleie av arealer som ikke er godkjent til boligformål er ulovlig."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en attraktiv beliggenhet på Vestre Platå, i et etablert og sjarmerende boligområde vest for Stavanger sentrum. Området er preget av vakker og historisk trehusbebyggelse, rolige gater og et levende nærmiljø, samtidig som byens mange tilbud ligger innen kort gangavstand.<br /><br />Midtgata ligger mellom sentrum og Storhaug i et område som inngår i Stavangers karakteristiske trehusmiljø. Bebyggelsen består hovedsakelig av eldre boliger fra slutten av 1800-tallet og begynnelsen av 1900-tallet, noe som gir området særpreg og historisk identitet. Nærheten til sentrum gjør at du har enkel tilgang til et bredt utvalg av butikker, restauranter, kaféer, kulturtilbud og servicetjenester.<br /><br />For barnefamilier er beliggenheten praktisk og sentral. Kampen skole og Kannik skole ligger innen komfortabel gangavstand, og i nærområdet finnes flere barnehager, blant annet Solvang barnehage og Hertervigtunet barnehage. Daglige innkjøp kan enkelt gjøres til fots hos både Rema 1000 ved Bjergsted og Meny på Herbarium. På Herbarium finner du også apotek, Vinmonopol og et variert utvalg av butikker og servicefunksjoner.<br /><br />Nærområdet byr på gode rekreasjonsmuligheter. Rudlå med grønne arealer og balløkke ligger like i nærheten, mens Bjergstedparken med Stavanger konserthus nås på få minutter til fots. Herfra er det også kort vei til sjøfronten, Vågen og de historiske gatene i Gamle Stavanger. For den aktive er det gode muligheter for løping, sykling og turer i nærområdet, og Mosvatnet ligger innen kort sykkelavstand.<br /><br />Kollektivtilbudet er meget godt. Bussholdeplass ved Rudlå ligger i umiddelbar nærhet, og Stavanger stasjon med tog- og bussforbindelser nås enkelt til fots. For pendlere og reisende ligger Stavanger lufthavn, Sola, rundt 15-20 minutters kjøretur fra eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt. Tomten er i stor grad bebygd med boligen, og adkomsten er direkte fra Midtgata. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at tomteareal og eiendomsgrenser er usikre da tomten ikke er oppmålt. Kjøper må påregne at arealet er 101 kvm. Informasjon er hentet fra matrikkeldata innhentet fra Stavanger kommune. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Gateparkering etter gjeldende regler. ( Sone)"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen.<br />Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Meriton Gashi"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert i henhold til Reguleringsplan for Vestre Platå nord. Eiganes og Våland bydel (plan-ID 2332), vedtatt 29.10.2018. Hoveddelen av eiendommen (96.01 m²) er regulert til Boligbeb. - frittliggende småhus (feltnavn F1), og et mindre delareal (4.99 m²) er regulert til Fortau (feltnavn o_F).\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023-2040 (plan-ID KP 2023-2040), vedtatt 28.06.2024. I planen er eiendommens arealbruk avsatt til Boligbebyggelse (feltnavn B5).\n\nEiendommen/bygningen er SEFRAK-registrert. SEFRAK (Sekretariatet for registrering av faste kulturminner) er et landsomfattende register over eldre bygninger og andre kulturminner. Registreringen innebærer ikke automatisk vern, men kommunen skal vurdere kulturhistorisk verdi før eventuelle riveløyver gis. Endringer på bygningens eksteriør kan kreve godkjenning.\n\nEiendommen berøres av hensynssone H570 - Bevaring kulturmiljø, både i reguleringsplan og kommuneplan. Formålet med hensynssonen er å sikre og videreutvikle områdets kulturhistoriske verdier. Ifølge reguleringsplanens bestemmelser skal den kulturhistorisk verdifulle bebyggelsen bevares, og riving av bygninger tillates som hovedregel ikke. Alle byggesaker skal forelegges byantikvaren til uttalelse. Eiendommen ligger også innenfor området 'Trehusbyen', som har egne retningslinjer for vedlikehold og endringer.\n\nHensynssone i kommuneplanen kan få betydning/begrensing i behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen.\n\nDet er registrert planer under arbeid i området:\n- Kommuneplanens arealdel 2027-2042 (plan-ID KP 2027-2042) er under planlegging.\n- En mindre reguleringsendring for Løkkeveien 65 - 71 (plan-ID 2665E) er under arbeid i nærheten av eiendommen.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2669902",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Klassisk enebolig over tre plan med attraktiv beliggenhet på Vestre Platå. Eiendommen ligger i et sjarmerende område preget av Stavangers karakteristiske trehusbebyggelse, med kort gangavstand til sentrum, butikker, kaféer og kulturtilbud. Nær skole, barnehager, Herbarium, grønne rekreasjonsområder og gode kollektivforbindelser.<br /><br />Dette er en innholdsrik bolig opprinnelig fra 1893 fordelt over tre plan med funksjonell planløsning og romslig uteplass. Boligen kombinerer historisk sjarm med moderne oppgraderinger, der to bad er fornyet og kjøkkenet i toppetasjen ble oppgradert i 2024. Boligen har tilsammen 3 soverom og oppholdsrom over to etasjer. <br /><br />Velkommen til hyggelig visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "702260415",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=e6220239-d046-4c93-82d5-323ff1632467&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Vestre Platå",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/702260415?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/702260415?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/e6220239-d046-4c93-82d5-323ff1632467?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/702260415?https://dnbeiendom.no/bolig/702260415?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Klassisk enebolig over tre plan med attraktiv beliggenhet på Vestre Platå. Eiendommen ligger i et sjarmerende område preget av Stavangers karakteristiske trehusbebyggelse, med kort gangavstand til sentrum, butikker, kaféer og kulturtilbud. Nær skole, barnehager, Herbarium, grønne rekreasjonsområder og gode kollektivforbindelser.<br /><br />Dette er en innholdsrik bolig opprinnelig fra 1893 fordelt over tre plan med funksjonell planløsning og romslig uteplass. Boligen kombinerer historisk sjarm med moderne oppgraderinger, der to bad er fornyet og kjøkkenet i toppetasjen ble oppgradert i 2024. Boligen har tilsammen 3 soverom og oppholdsrom over to etasjer. <br /><br />Velkommen til hyggelig visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/702260415?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1893,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476462637,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-16T19:58+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-16T19:58:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-16T19:58:38.515469759+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}