Attraktiv enebolig i Bugården med 4 soverom, 2 bad og 2 stuer, fordelt over 2 plan - garasje

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 705,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 195,
      "openArea": 60,
      "usableAreaI": 195,
      "descriptionUnsafe": "<b>Grønåsveien 11</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 19  kvm Grovloft<br />1. etasje: 81  kvm 1 etasje <br />Underetasje: 95  kvm Kjeller / Underetasje<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 60  kvm Terrasse / balkong <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 6458590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1152768,
      "suggestion": 6300000,
      "salesCostSum": 158590,
      "municipalFees": 14072,
      "salesCostIncludesUnsafe": "6 300 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />157 500,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />19 700,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />158 590,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />178 290,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />6 458 590,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />6 478 290,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Attraktiv enebolig i Bugården med 4 soverom, 2 bad og 2 stuer, fordelt over 2 plan  - garasje",
    "contact": [
      {
        "mobile": "924 23 974"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.1352,
        "lng": 10.2022,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.1352&lng=10.2022&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3214",
      "postalName": "Sandefjord",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Grønåsveien 11"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "22.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-22",
        "iCalendarTo": "20260922T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20260922T150000Z"
      },
      {
        "note": "Se kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med Nordvik Eiendomsmegling visningsskilt. Velkommen til visning!\n\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 42,
        "titleNumber": 313,
        "municipalityNumber": 3907
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Grønåsveien 11, en flott enebolig i et av Sandefjords attraktive boligområder, Bugården! <br />Meget velholdt og pen enebolig med 4 soverom, 2 bad og 2 stuer fordelt i 2 etasjer. Perfekt kjeller for ungdommen med stue, soverom, bad og egen inngang. Masse lagring på stort og flott loft, samt bod i kjeller. Garasje med direkte inngang og en helt nydelig hageidyll! Dette er den perfekte familieboligen for deg som søker en enklere hverdags logistikk mtp skoler i alle trinn, barnehager, butikk, helsetjenester og treningssenter, kombinert med nærhet til både park og byliv. Eneboligen bærer preg av å ha vært usedvanlig godt vedlikeholdt og ivaretatt gjennom mange år. Her får du et lunt og solid hjem med en god, funksjonell planløsning over to etasjer. Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Kjeller/underetasje m²:<br /><br />-Mellomgang til kjellerstue 3 m²<br />-Kjellerstue 12 m²<br />-Soverom 12 m²<br />-Dusjbad/vaskerom 13 m²<br />-Mellomgang til garasje 2 m²<br />-Gang 18 m²<br />-Bod 12 m²<br />-Garasje 24 m<br /><br />1. etasje m²:<br /><br />-Kjøkken 9 m²<br />-Stue 38 m²<br />-Soverom 1 8 m²<br />-Soverom 2 12 m²<br />-Dusjbad 4 m²<br />-Entrè 2 m²<br />-Gang 6 m²<br />-Trapperom til loft / kjeller 2 m²<br /><br />Loft m²:<br /><br />-Grovloft 19 m²"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Enebolig over ett plan med innredet kjeller, beliggende i et veletablert og populært boligområde i Sandefjord. Bygget ble oppført i<br />1959, tilbygget i 2012 og er for øvrig gitt flere oppgraderinger over tid, hvor selger besitter mye dokumentasjon på utførte tiltak.<br />Som i en hver bolig av respektive alder har flere bygningsdeler medgått forventet levetid, med dertil behov for oppgraderinger i<br />årene som kommer.<br />Planløsningen i kjeller/underetasje består av garasje, mellomgang til garasje, gang, mellomgang til kjellerstue, kjellerstue, soverom, bod og dusjbad/vaskerom. <br />1.etg har entré, gang, 2x soverom, trapperom til loft/kjeller, dusjbad, kjøkken og stue, og loftet inneholder lagringsareal, som ett innredet rom.<br />Innvendige overflater i oppholdsrommene opplyses oppgradert i 2015 og fremstår som et enhetlig anlegg fra denne perioden, med<br />slitasjemerker som forventet i en bolig av respektive alder.<br />Bygget er oppført etter tradisjonelle bygningstekniske metoder. Grunnmur av betongblokker, dreneringen opplyses oppgradert på<br />et senere tidspunkt.Yttervegger med utvendig trekledning ble ifølge selger vesentlig fornyet i 2012 - vindsperreduk og lekter ble montert <br />samtidig med ny kledning.<br />Vinduer og dører ble skiftet samlet i perioden 2010-2016, hvorav brorparten av vinduene i 2012. Saltaket fikk ny tekking, beslag og<br />takrenner i sin helhet i 2016, og har således god forventet restlevetid. Terrassen ble anlagt i 2015 med bæresystem,<br />overflatebelegg og rekkverk, samt ble det skiftet membran etter lekkasje til garasje i 2020.<br /><br />Kjøkken i boligens 1.etg med innredning fra 2009, som fremstår i jevnt over god stand.<br />Boligen har to våtrom, dusjbad i u.etg renovert ca. 2004 hvor forventet levetid nærmer seg medgått, samt dusjbad i 1.etg med<br />fliser lagt over eldre fliser ca. 2012. Se egne kontrollpunkt for ytterligere omtale av våtrommene.<br /><br />Trykkvannsrørene ble lagt om i 2013, mens spillvannsledningene ble etablert i 2005 i forbindelse med at vaskerom ble gjort om til bad. Varmtvannsbereder og luft-til-luft varmepumpe er begge nye i 2013. Oppvarming av boligen skjer via varmepumpe og vedfyring i peisovn tilknyttet pipestokken.<br />El. anlegg er ikke teknisk vurdert i dette rapportdokument, men registreres å være oppgradert ved utvidelse av antall kurser i 2012."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Velkommen til Grønåsveien 11   en sjelden mulighet i et av Sandefjords attraktive boligområder! <br />Denne innholdsrike eneboligen kan skilte med en helt optimal plassering, der hverdagslogistikken går opp i en høyere enhet. Her bor du rolig og etablert, samtidig som du har &#34;alt&#34; i umiddelbar nærhet. <br />Skoler og utdanning rett utfor døren. For barnefamilier eller familier med ungdommer blir det knapt bedre enn dette. Boligen ligger i umiddelbar nærhet til Sandefjord videregående skole (SVGS) og en kort spasertur unna Bugården ungdomsskole eller Krokemoa barneskole. Området er generelt svært barnevennlig med trygge omgivelser, samt flere barnehager.<br />Bugårdsparken, Sandefjords grønne lunge, ligger kun en kort spasertur unna. Parken byr på fantastiske rekreasjonsmuligheter året rundt, enten du foretrekker idylliske spaserturer rundt Bugårdsdammen, en løpetur i lysløypa, eller benytter deg av de mange idrettsanleggene, tennisbanene og lekeplassene. Stikkord her vil være en enkel hverdag med tanke på logistikk, samtidig som det er kort vei til sentrum.<br />Her trenger du sjeldent å starte bilen for å gjøre de daglige ærendene. Det er svært kort vei til matbutikk, Meny, slik at hverdagshandlingen kan gjøres raskt og enkelt. Når du ønsker å kjenne på bylivet, ligger Sandefjord sentrum med sitt rike utvalg av nisjebutikker, kaféer, restauranter og kulturtilbud kun en rask sykkeltur eller spasertur unna. Dette er rett og slett en perfekt beliggenhet for deg som ønsker en enklere hverdags logistikk kombinert med nærhet til både &#34;natur&#34; og byliv i et av byens mest ettertraktede strøk!"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Nydelig, solrik og parkmessig opparbeidet hageidyll. Tomten i Grønåsveien 11 er en oase i seg selv   en nydelig, opparbeidet hage som innbyr til både avslapping, lek og sosiale sammenkomster. Her ligger alt til rette for å nyte lange dager utendørs i helt private og skjermede omgivelser. Optimale solforhold Eiendommen har en meget solrik plassering, slik at du kan fange solstrålene fra morgen til kveld. Tomten har noen sjarmerende platåer, dette gir hagen et spennende og dynamisk særpreg fremfor en tradisjonell flat plen, samtidig som det skaper en naturlig oppdeling mellom de ulike sonene. <br />Flotte utesoner og frodig beplantning, flere koselige sitteplasser og uteområder gjør det enkelt å flytte seg etter solen, eller finne skygge på de varmeste sommerdagene. En liten, koselig dam setter prikken over i-en og tilfører hagen en helt egen, beroligende atmosfære .Hagen er vakkert omkranset av en tett og fin hekk som skjermer godt mot innsyn. <br />For deg med grønne fingre, eller som drømmer om å dyrke egne grønnsaker, er tomten utstyrt med et flott drivhus. Her kan du starte hagesesongen tidlig og høste alt fra hjemmedyrkede tomater til friske urter. <br />Dette er kort sagt en gjennomført og nydelig hage der voksne kan nyte stillheten i en av de mange sittesonene, mens barna leker!"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i egen garasje og i egen gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Peis, varmepumpe og elektrisk."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Kommuneplaner:<br />Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.<br />Id: 20220010<br />Navn: Kommuneplanens arealdel 2023<br />Plantype: Kommuneplanens arealdel<br />Status: Endelig vedtatt arealplan<br />Ikrafttredelse: 21.09.2023<br />Delarealer:<br />Delareal 705 m2<br />KPHensynsonenavn H410_1<br />KPInfrastruktur Krav vedrørende infrastruktur<br /><br />Delareal 705 m2<br />Arealbruk Boligbebyggelse, Nåværende<br />OmrådenavnB<br /><br />Delareal 705 m2<br />Bestemmelse Områdenavn Fortettingsone<br /><br />Delareal 705 m2<br />KPHensynsonenavn H310<br />KPFare Ras- og skredfare"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br />"
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />3907/42/313:<br />09.05.1957 - Dokumentnr: 1210 - Registrering av grunn<br />Denne matrikkelenhet opprettet fra: <br />Knr:3907 Gnr:42 Bnr:7 <br /><br /><br />01.01.2020 - Dokumentnr: 1281832 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:0710 Gnr:42 Bnr:313 <br /><br /><br />01.01.2024 - Dokumentnr: 367033 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:3804 Gnr:42 Bnr:313"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 01.10.1959.<br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. <br /><br />Ferdigattesten er fra 1959, den omhandler da 1. etasjes enebolig, 4 rom, kjøkken, bad og w.c, samt garasje i kjeller. <br />Endringer som har forekommet siden den gang er at det er fjernet et soverom fra boligens 1 etasje og blitt en spisestue i stedet. Det er søkt bruksendring i kjeller som er innvilget, 04.04.2025, hvor det har kommet 2 nye soverom i kjeller. Det har også endret fra vaskerom til vaskerom/bad. <br />Det foreligger ikke per dags dato ferdigattest for endringen. <br /><br />Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommet og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring godkjennes og alle kostnader i den forbindelse.<br /><br />Det foreligger ferdigattest Garasje, datert 02.04.2025."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br /> <br />Grunnmurer av betongblokker. Bærende yttervegger i stenderverk med tømmermannskledning. Takkonstruksjon som sperretak.<br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br />- Vedlikehold Dusjbad 1.etg   Gulv: Manglende fall i dusjsonens innerste del og ved dørterskel gir områder<br />    der bruksvann ikke ledes effektivt til sluk. Manglende og løs flis i skapet er forenlig med<br />    ufagmessig utførelse ved oppussingen.<br /><br />-Vedlikehold Dusjbad 1.etg   Ventilasjon: Oppdriftsventilasjon uten mekanisk avtrekk og uten overstrømning for tilluft gir liten og værsavhengig<br />   luftveksling i et rom med høy fuktbelastning.<br /><br />-Vedlikehold Dusjbad 2.etg   Vann- og avløpsledninger: Eldre rørdeler av kobber og støpejern brytes ned<br />  innenfra ved korrosjon. Røret kan fremstå helt utvendig samtidig som godstykkelsen er svekket.<br /><br />-Vedlikehold Rom under terreng   Vegger og himling: Grunnmur mot terreng er utsatt for kapillærsug, og<br />  utvendig fuktsikring fra oppføringsåret har forventet levetid passert. Fundament under<br />  pipestokk trekker fukt fra grunnen som avsettes mot tilstøtende treverk.<br /><br />-Vedlikehold Rom under terreng   Ventilasjon: Oppdriftsventilasjon i rom under terreng gir variabel<br />  luftutskifting avhengig av årstid, og luftfuktigheten stiger i perioder med liten<br />  temperaturforskjell.<br /><br />-Vedlikehold Innvendige trapper   Trapper   Samlet vurdering: Trappene er fra byggeåret og mangler<br />  sikringstiltak som ivaretar dagens krav til rekkverk og håndløper. Bratt og smalt trappeløp til<br />  loft reduserer funksjonaliteten ytterligere.<br /><br />-Vedlikehold Takkonstruksjon/loft   Innfelte installasjoner mot kald sone: Byggeskum gir ikke lufttett<br />  tilslutning ved punktering av kald sone. Utettheten tillater konvektiv fukttransport, der fuktig<br />  inneluft lekker opp i den kalde delen av konstruksjonen.<br /><br />- Vedlikehold Takkonstruksjon/loft   Lufting av takverk: Manglende luftespalte og begrenset<br />  gjennomluftning gir liten utskifting av luft i kald sone. Fuktig inneluft som lekker opp gjennom<br />  utettheter i himlingen blir dermed ikke ført bort.<br /><br />-Vedlikehold Ildsteder og skorsteiner   Pipe og ildsted   Samlet vurdering: Teglpipen er fra oppføringsåret<br />  og forventet levetid er passert. Mørtelfuger og teglvanger svekkes gradvis av termisk veksling<br />  og surt kondensat i røykløpet, uten at dette lar seg fastslå visuelt på pusset overflate.<br /><br />-Vedlikehold Ventilasjon   Tilluft og luftskifte: Naturlig ventilasjon supplert med punktvis mekanisk avtrekk<br />  gir begrenset og værdrevet luftskifte. Under våtrom er det registrert forhold som indikerer at<br />  fuktig luft ikke fjernes raskt nok.<br /><br />-Vedlikehold VVS   Avløpsledninger (utvendig): Stikkledning fra oppføringsåret har passert forventet<br />  levetid, og materialet er ikke verifisert. Tilkobling av takvann gir i tillegg økt hydraulisk<br />  belastning på ledningen.<br /><br />-Vedlikehold VVS   Vannledninger: Korrosjonen i skapet er forenlig med kondens på kalde rørføringer i et<br />  rom med høy luftfuktighet, eventuelt med bidrag fra mindre drypplekkasje over tid. Den<br />  ikke-diffusjonstette luken slipper fuktig romluft inn mot kald sone bak veggen.<br /><br />-Vedlikehold VVS   Vannledninger (utvendig): Stikkledning fra byggeår har passert forventet levetid, og<br />  gjenstående brukstid er usikker.<br /><br />-Vedlikehold VVS   Varmtvannsbereder/varmesentral: Tilkobling via støpsel i stedet for fast kurs med<br />  bryter avviker fra fagmessig utførelse for fast installert utstyr.<br /><br />-Vedlikehold- Yttervegger / fasade   Yttervegg   Kledning: Korrekt lufting av all kledning ikke anlagt. <br /><br />-Vedlikehold- Taktekke og beslag   Takstiger og snøfangere (HMS): Sikkerhets- og snøsikringsutstyr er ikke<br />  ettermontert ved omleggingen av tekkingen.<br /><br />-Vedlikehold- Terrengforhold   Terrengforhold, fall og overvannshåndtering: Fall inn mot grunnmuren<br />  leder overflatevann ned langs fundamentet i stedet for bort fra bygget. Løsmassene består av<br />  fyllmasse med varierende dreneringsevne, og konsentrert takvann ved grunnmuren øker<br />  belastningen ytterligere.<br /><br />- Vedlikehold- Fundament, grunnmur og drenering   Fuktsikring og drenering: Uten dokumentert alder må<br />  fuktsikringen langs grunnmuren regnes som usikker med hensyn til fremtidig funksjon, jf. NS<br />  3600 Tabell C.6. Fall i terrenget mot bygningen fra nordvest gir økt vannbelastning mot<br />  grunnmuren på denne siden, og fukt kan trekkes oppover i muren ved kapillærsug når<br />  bortledningen ikke er tilstrekkelig.<br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG3: <br />- Bør utbedres- Dusjbad 1.etg   Sluk, membran og tettesjikt: Tettesjiktets alder gir usikker fremtidig<br />   tettefunksjon, og membranoppkanten ved terskel lar seg ikke verifisere.<br /><br />-Bør utbedres- Dusjbad 2.etg   Sluk, membran og tettesjikt: Smøremembran med passert forventet levetid,<br />  kombinert med svekket tilslutning mellom tettesjikt og sluk. Membran på begge sider av<br />  betongpåstøpen gir i tillegg et lukket sjikt der fuktighet kan bli stående innestengt i<br />  konstruksjonen uten uttørkingsmulighet."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Omkringliggende bebyggelse er eneboliger, rekkehus, blokk og næring i form av skole og butikk."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. <br />Det vil bli skiltet med visningsskilt fra NORDVIK BOLIG under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Sjekk WWW.VKT.NO for rutetider."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br />Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5.<br /> <br />Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Camilla Gulliksen Gether"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "40.261067",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Grønåsveien 11, en flott enebolig i et av Sandefjords attraktive boligområder, Bugården! <br />Meget velholdt og pen enebolig med 4 soverom, 2 bad og 2 stuer fordelt i 2 etasjer. Perfekt kjeller for ungdommen med stue, soverom, bad og egen inngang. Masse lagring på stort og flott loft, samt bod i kjeller. Garasje med direkte inngang og en helt nydelig hageidyll! Dette er den perfekte familieboligen for deg som søker en enklere hverdags logistikk mtp skoler i alle trinn, barnehager, butikk, helsetjenester og treningssenter, kombinert med nærhet til både park og byliv. Eneboligen bærer preg av å ha vært usedvanlig godt vedlikeholdt og ivaretatt gjennom mange år. Her får du et lunt og solid hjem med en god, funksjonell planløsning over to etasjer. Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "40-0022/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=413a80c0-4c2f-4b1f-807e-134839ba9c7d",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Bugården",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/413a80c0-4c2f-4b1f-807e-134839ba9c7d/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/413a80c0-4c2f-4b1f-807e-134839ba9c7d/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/413a80c0-4c2f-4b1f-807e-134839ba9c7d/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Grønåsveien 11, en flott enebolig i et av Sandefjords attraktive boligområder, Bugården! <br />Meget velholdt og pen enebolig med 4 soverom, 2 bad og 2 stuer fordelt i 2 etasjer. Perfekt kjeller for ungdommen med stue, soverom, bad og egen inngang. Masse lagring på stort og flott loft, samt bod i kjeller. Garasje med direkte inngang og en helt nydelig hageidyll! Dette er den perfekte familieboligen for deg som søker en enklere hverdags logistikk mtp skoler i alle trinn, barnehager, butikk, helsetjenester og treningssenter, kombinert med nærhet til både park og byliv. Eneboligen bærer preg av å ha vært usedvanlig godt vedlikeholdt og ivaretatt gjennom mange år. Her får du et lunt og solid hjem med en god, funksjonell planløsning over to etasjer. Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/413a80c0-4c2f-4b1f-807e-134839ba9c7d?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/413a80c0-4c2f-4b1f-807e-134839ba9c7d?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1959,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476462641,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T09:36+02:00",
    "ownerId": 9954393,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T09:36:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T09:36:33.483750441+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:9954393",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}