Lys og moderne 2-roms på populære Ekholt | Stor balkong på 14 m² | P-plass i garasje | Vannbåren gulvvarme

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2888,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 48,
      "openArea": 14,
      "usableAreaE": 7,
      "usableAreaI": 41
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3168616,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 729445,
      "estateTax": 2537,
      "suggestion": 3090000,
      "salesCostSum": 78616,
      "collectiveAssets": 29446,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 090 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 276,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 77 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 78 616,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 168 616,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Gar-Bo)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 181 516,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Lys og moderne 2-roms på populære Ekholt | Stor balkong på 14 m² | P-plass i garasje | Vannbåren gulvvarme",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4741321851"
      },
      {
        "mobile": "+4741334038"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.412106837579955,
        "lng": 10.661365828628458,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.412106837579955&lng=10.661365828628458&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1525",
      "postalName": "Moss",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kvileveien 1 B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:30",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "18:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at våre meglere har god tid og på best mulig måte kan møte alle interessentene. Det er enkelt å melde seg på og like enkelt å melde seg av. \n\nHusk å les salgsoppgaven i forkant!\n\nKontakt oss gjerne i forkant av visning om du har noen spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T163000Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T160000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 193,
        "titleNumber": 77,
        "sectionNumber": 18,
        "municipalityNumber": 3103
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3906,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader inkluderer offentlige avgifter, vaktmestertjenester, bygningsmessig vedlikehold, bygningsforsikring, kabel-tv/bredbånd, strøm i fellesarealer, drift og vedlikehold av heis, ventilasjon, felles garasje og diverse vedlikehold/drift iht. regnskap. Sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende drift av sameiet til enhver tid."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C",
      "color": "LIGHT_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 48,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 41,0 m²</li><li>BRA-e: 7,0 m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 14,0 m²</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innholdsbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten inneholder gang, bod, bad, soverom og stue/kjøkken med utgang til balkong.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Taktekkingen er av pappshingel. Taket er besiktiget fra bakkenivå.</p><p>Renner, nedløpsrør og beslag er av stål. Veggene har betongkonstruksjon. Fasadene har liggende bordkledning.</p><p>Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør av tre. Etasjeskiller er av betongdekke.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>I forbindelse med salget har selger valgt å ikke innhente tilstandsrapport, men selgers egenerklæring ligger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter gis derfor en særlig oppfordring om å foreta grundige undersøkelser av eiendommen, gjerne sammen med bygningssakkyndig eller annen fagkyndig. Egenerklæringen er en del av denne salgsoppgaven og må gjennomgås nøye av interessenter før det legges inn bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Selgers kommentar til egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er kommentert i selgers egenerklæring: Ingen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innvendige overflater",
        "textUnsafe": "<p>Parkett, belegg og fliser på gulv.</p><p>Vegger med malte flater og fliser. </p><p>Himling med malte flater.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner",
        "textUnsafe": "<p>Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast. Leiligheten har antatt balansert ventilasjon. Sikringsskapet er oppført på vaskerommet med</p><p>strømmåler, automatsikringer og kursfortegnelse. Strømmåler er montert opp i felles tavlerom i bygget. Det er montert sprinkleranlegg i leiligheten. Det er montert seriekoblet brannvarslere.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Det er utarbeidet energiattest via energimerking.no. Energiattesten ligger vedlagt i salgsoppgaven. Megler har intet ansvar for informasjonen som følger av energiattesten.</p><br /><p>Energiattest med energimerke Lys grønn C er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "<p>Vannbåren varme i hele leiligheten.</p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>Felleseiet tomt pent opparbeidet med asfalterte internveier og plenareal, samt diverse beplantning. </p><br /><p>2888,00 m² eiet tomt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Egen oppmerket plass i garasje.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Hvitevarer følger med leiligheten.</p><br /><p>Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Visning",
        "textUnsafe": "<p>Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at våre meglere har god tid og på best mulig måte kan møte alle interessentene. Det er enkelt å melde seg på og like enkelt å melde seg av. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte i god tid før visning. </p><br /><p>Husk å les salgsoppgaven i forkant!</p><br /><p>Kontakt oss gjerne i forkant av visning om du har noen spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Området"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Kvileveien 1B ligger fint plassert mellom by, sjø og rekreasjonsområder på Ekholt. Tettstedet er ett av de mest populære områdene i byen som består av en blanding av store eneboliger, rekkehus og mindre blokker med kort vei til sjø og natur.</p><p> </p><p>Ekholt er for liten som stor - med et hav av tilbud for alle aldre. </p><p>I tillegg til å være et sentralt område for utbygging ved Høyda/Varnaveien området har Ekholt blitt godt tatt vare på, og området oppleves både tilbaketrukket og rolig. </p><p> </p><p>Det er godt tilrettelagt for barnefamilien på Ekholt som blant annet kan friste med et splitter nytt kunstgress og nyere klubbhus for den fotballinteresserte. Fra boligen er det videre gangavstand til skole, barnehage og idrettsanlegg.</p><p>Fra leiligheten i Kvileveien 1B er det også noen få meter til områdets lokale matbutikk, Spar. </p><p> </p><p>Høyda handelsområdet har et rikt servicetilbud. Det bys på alt fra treningssentre, legesenter, tannlege til nisjebutikker og store internasjonale varehus, samt en rekke dagligvarebutikker.  </p><p>Moss sentrum med alle byens fasiliteter med bl.a. caféer og kino er også lett tilgjengelig med ca. 5 min kjøring.</p><p> </p><p>På de varme sommerdagene tar du med familien til Festestranda, en sandstrand som byr på flotte bademuligheter. Gåturen eller treningsøkten kan gjøres utover mot Carlberg med skog og landbruksområder rundt deg eller langs kyststien.</p><p> </p><p>Er du glad i golf kan Ekholt også by på en egen golfbane. Ekholtbruket golfklubb, en flott 6-hullsbane, som også kan tilby en fullverdig 9-hullsrunde.</p><p> </p><p>Det er fine pendlermuligheter i området, med god bussforbindelse mellom Ekholt og Moss sentrum. Togstasjon sentralt i byen tar deg retning Oslo/Gøteborg, mens ferjeforbindelsen tar deg til Vestfold siden. Ønsker du heller å ta bilen til hovedstaden eller over grensen til Sverige, ligger av og påkjøringsfeltet til E6 lett tilgjengelig. </p><p> </p><p>Med andre ord er Ekholt et flott sted å bo, med alt du måtte trenge i nærheten!</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i Finn-annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Ekholt skole (1-7 kl.) 1,1km</p><p>Melløs skole (1-7 kl.) 1,2km</p><p>Malakoff Vgs 1,9 km</p><p>Buen barne -og ungdomsskole (1-10 kl.) 2 km</p><p>Rygge ungdomsskole (8-10 kl.) 2,8 km</p><p>Kirkeparken Vgs 3,2 km</p><br /><p>Sokeynas familiebarnehage 6 min gange</p><p>Ekholt barnehage 1,1 km</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Sameiet",
        "textUnsafe": "<p>Kvileveien Boligsameie, Org.nr: 917 852 596</p><p>Forretningsfører: Vansjø Boligbyggelag</p><br /><p>Sameiet består av 24 seksjoner.</p><br /><p>Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Tryg Forsikring med polisenummer: 7883714</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:</p><br /><p>Vedlikehold som skal gjøre i løpet av 2026:</p><ul><li>Rensing av avtrekkskanaler</li><li>Epoxybehandling av garasjegulv</li></ul><br /><p>Kr. 3 906,- pr. mnd. og inkluderer:</p><p>Felleskostnader inkluderer offentlige avgifter, vaktmestertjenester, bygningsmessig vedlikehold, bygningsforsikring, kabel-tv/bredbånd, strøm i fellesarealer, drift og vedlikehold av heis, ventilasjon, felles garasje og diverse vedlikehold/drift iht. regnskap. Sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende drift av sameiet til enhver tid.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse og forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett. Kjøper trenger ikke godkjenning av sameiets styre, men eierskiftemelding skal sendes.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Dyrehold",
        "textUnsafe": "<p>Dyrehold er kun tillatt innenfor de begrensninger og i overensstemmelse med de vilkår som er fastsatt her i sameiets vedtekter under pkt. 4-2 Dyrehold. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør  pr. år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer og avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og øvrige eiendommer i kommunen, og beløpet for inneværende år for denne eiendommen er kr. 2537,04,-.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Norgespris",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ingen avtale om Norgespris for denne eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 729 445,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.</p><br /><p>Som sekundærbolig kr. 2 917 781,00,- ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at Stortinget har vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig. Modellen henter informasjon om omsatte boliger fra grunnkretser i stedet for kommuner og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan føre til at markedsverdien avviker fra tidligere beregninger, og innebærer at både selger og megler kan måtte basere seg på tall som ikke er endelig oppdatert ved utarbeidelsen av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved den endelige fastsettelsen i skatteåret.</p><br /><p>Formuesverdi for primærbolig er for tiden 25 % av beregnet markedsverdi opp til 14 millioner kroner, og deretter 70 % av det som overstiger 14 millioner kroner.<br /><br />Formuesverdi for sekundærbolig er for tiden 100 % av beregnet markedsverdi.</p><br /><p>Det henvises til Skatteetatens nettsider for mer informasjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkludert omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 77 250,00,-</p><p></p><p>Pantattest kjøper kr 276,00,-</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00,-</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00,-</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Gar-Bo kr 12 900,00,-</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 3 181 516,-. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto to dager innen dato for avtalt overtagelse. Kjøpesummen forutsettes innbetalt fra norsk finansinstitusjon. Egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest datert 26.01.2017 for eiendommen. Dokumentet følger vedlagt. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kontroll av byggetegninger",
        "textUnsafe": "<p>Byggetegninger fra kommunen datert 03.11.2014  samsvarer med dagens bruk av boligen. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Kommuneplaner</p><p>Id: KP_3002. Navn: Kommuneplanens arealdel 2021-2032. </p><p>Plantype: Kommuneplanens arealdel. Status: Endelig vedtatt arealplan. </p><p>Ikrafttredelse: 24.03.2021</p><p>Delareal: 177 m². KPHensynsonenavn: H210. KPStøy: Rød sone iht. T-1442. </p><p>Delareal: 5 m². Arealbruk: Veg,Nåværende. Områdenavn: Veg </p><p>Delareal: 2 882 m². Arealbruk: Boligbebyggelse,Nåværende. Områdenavn: Bolig </p><p>Delareal: 1 896 m². KPHensynsonenavn: H220. KPStøy: Gul sone iht. T-1442.</p><br /><p>Kommunedelplaner</p><p>Id: 442. Navn: HØYDEN. Plantype: Kommunedelplan. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 16.12.2025. Delareal: 8 m². Arealbruk: Boligbebyggelse,Nåværende. Områdenavn: Bolig</p><br /><p>Reguleringsplaner</p><p>Id: M250. Navn: Dyreveien 100. Plantype: Detaljregulering. </p><p>Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 20.06.2013. Delareal: 43 m² </p><p>Formål: Parkering. Feltnavn: P1. Delareal: 423 m². Formål: Lekeplass. Feltnavn: U2 Delareal: 6 m². Formål: Fortau. Feltnavn: Fortau. Delareal: 640 m². Formål: Lekeplass Feltnavn: Uteoppholdsareal. Delareal: 1 709 m². Formål: Boligbebyggelse. Feltnavn: B1 </p><p>Delareal: 34 m². Formål: Parkering. Feltnavn: P2. Delareal: 34 m². Formål: Kjøreveg Feltnavn: A1. </p><p> </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, foruten om sameiets legalpant iht. eierseksjonsloven § 25, som sikkerhet for forfalte felleskostnader og andre krav.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><p></p><p>Dnr. 834276, tgl. 14.09.2016 - Seksjonering</p><p>SNR: 18<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 40 / 1889<br /></p><p></p><br /><p></p><p>Dnr. 6729, tgl. 26.11.1969 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Vegvesenets betingelser vedtatt<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p></p><br /><p></p><p>Dnr. 2620, tgl. 21.04.1982 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om salg og reklame m.v. for bensin og<br />oljeprodukter<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p></p><br /><p></p><p>Dnr. 12073, tgl. 23.12.1986 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om salg og reklame m.v. for bensin og<br />oljeprodukter<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Seksjonen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av seksjonen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier. Det gjøres allikevel oppmerksom på at kortidsutleie av hele seksjonen i mer enn 90 døgn per år allikevel ikke er lov iht. eierseksjonsloven. Leietaker må følge ordensregler, vedtekter og må ev. styregodkjennes på lik linje som kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Odel"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget"
      },
      {
        "heading": "Eiendommen",
        "textUnsafe": "<p>Kvileveien 1 B</p><p>193/77/0/18 i Moss</p><br /><p>Type bolig: Leilighet</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Selger",
        "textUnsafe": "<p>Hans Olav Bjerketvedt</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsmegler",
        "textUnsafe": "<p>Oppdragsnummer: 3-26-0174</p><p>Ansvarlig megler: Jonas Skovly</p><p>&#43;47 41 32 18 51</p><p>jonas&#64;meglergaarden.no</p><br /><p>Jacob Skovly</p><p>&#43;47 41 33 40 38</p><p>jacob&#64;meglergaarden.no</p><br /><p>ASK Meglergaarden</p><p>Meglergaarden AS</p><p>NO 987 708 204 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Samarbeid med og tilknytning til andre foretak",
        "textUnsafe": "<p>Meglergaarden AS er en del av ASK Eiendomsmegling gjennom en franchiseavtale med ASK Label AS.</p><br /><p>Som franchisetaker i ASK Eiendomsmegling får Meglergaarden AS med følgende foretak som tilbyr selgeren og kjøperen produkter eller tjenester i forbindelse med handelen:</p><p>Studio Eik AS: Et kreativt byrå som tilbyr tjenester innen blant annet markedsføring, fotografering og styling.</p><br /><p>Söderberg &amp; Partners AS: Forsikringsmeglingsforetak som har fremforhandlet avtaler for formidling av boligselger- og boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Broker AS: Leverandør av blant annet oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller med tilbud om produkter og tjenester knyttet til rengjøring, flytting, strøm, internett og alarm.</p><br /><p>Kolibri Forsikring AS: Forsikringsagentforetak som formidler skadeforsikringer til privatkunder.</p><br /><p>Produktene og tjenestene som tilbys kan variere etter hvor i landet eiendommen ligger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Salgsdokumentasjonen er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og eiendomsmegler, opplysninger mottatt fra det offentlige og eventuelle forretningsføreropplysninger.</p><p>Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm.  Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler og/eller låser for egen regning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Boligkjøperforsikring: Kjøper har mulighet til å tegne boligkjøperforsikring via Söderberg &amp; Partners. Et produktark med informasjon om boligkjøperforsikringen ligger vedlagt salgsoppgaven. Du kan også lese mer på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt. Eiendomsmegler oppfordrer alle til å lese denne nøye før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens annonse på Finn.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal derfor være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler kan heller ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Oppgjøret gjennomføres av ASK Meglergaarden, NO 987708204 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i samsvar med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene eller ikke. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Liste over løsøre og tilbehør fra bransjen er inntatt som bilag til salgsoppgaven. Tilbehørslisten er en del av avtalen mellom partene om ikke annet er spesifisert i denne salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For ytterligere informasjon, se vår personvernerklæring på www.askeiendomsmegling.no</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering plikter eiendomsmegler å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder selger og kjøper. Dette innebærer at eiendomsmegler skal utføre kontrollhandlinger for å bekrefte kunders identitet. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt og kjøper må kunne fremvise gyldig legitimasjon. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere) og bekrefte deres identitet. Videre skal eiendomsmegler innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføre pålagte kundetiltak kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Eiendomsmegler plikter også å gjennomføre undersøkelser knyttet til kjøpers egenkapital, handelen og om det hefter andre forhold ved kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den andelen av kjøpesummen som er egenkapital, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomstransaksjon, og megler ikke klarer å få avkreftet mistanken, må mistanken rapporteres til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Fastpris 50 000 inkl. mva</p><br /><p>Kommunale opplysninger: 3 800,00</p><p>Markedspakken: 21 900,00</p><p>Oppgjørshonorar: 0,00</p><p>Tilrettelegging: 7 125,00</p><p>Visningshonorar: 0,00</p><p>Info fra forretningsfører: 4 847,00</p><p>Eierskiftegebyr: 5 995,00</p><p></p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "3-26-0174",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til en lys og innbydende 2-roms leilighet på ca. 41 m², beliggende i et populært og hyggelig boligområde på Ekholt. Leiligheten har en arealeffektiv planløsning med entré, romslig soverom, flislagt bad og en åpen stue- og kjøkkenløsning med gode møbleringsmuligheter. De lyse overflatene og store vindusflatene gir boligen et moderne og luftig preg.<br /><br />Fra stuen er det utgang til en romslig balkong på hele 14 m², som gir en flott utvidelse av oppholdsarealet i sommerhalvåret og god plass til utemøbler. Leiligheten har vannbåren gulvvarme som bidrar til en behagelig og jevn temperatur. Det medfølger også parkeringsplass og praktisk bod i kjeller.<br /><br />Sameiet har hyggelige og pent opparbeidede fellesarealer med grøntområder og sitteplasser. Her bor du i et attraktivt og etablert område på Ekholt, med nærhet til daglige servicetilbud, kollektivtransport og fine rekreasjonsmuligheter."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "3-26-0174",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://ask.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=3a991a44-b25e-474c-9001-621bec8ebcf6",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Moss/Ekholt",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://ask.webtopsolutions.com/flow/api/Cases/79839/Files/800182a6-1848-495e-b348-ecf71423fbef/Kvileveien%201%20B%20pdf",
        "title": "Salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://ask.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=3a991a44-b25e-474c-9001-621bec8ebcf6",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://ask.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/3a991a44-b25e-474c-9001-621bec8ebcf6/bestillprospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://ask.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/3a991a44-b25e-474c-9001-621bec8ebcf6/visningsskjema",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://askeiendomsmegling.no/eiendommer/79839",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til en lys og innbydende 2-roms leilighet på ca. 41 m², beliggende i et populært og hyggelig boligområde på Ekholt. Leiligheten har en arealeffektiv planløsning med entré, romslig soverom, flislagt bad og en åpen stue- og kjøkkenløsning med gode møbleringsmuligheter. De lyse overflatene og store vindusflatene gir boligen et moderne og luftig preg.<br /><br />Fra stuen er det utgang til en romslig balkong på hele 14 m², som gir en flott utvidelse av oppholdsarealet i sommerhalvåret og god plass til utemøbler. Leiligheten har vannbåren gulvvarme som bidrar til en behagelig og jevn temperatur. Det medfølger også parkeringsplass og praktisk bod i kjeller.<br /><br />Sameiet har hyggelige og pent opparbeidede fellesarealer med grøntområder og sitteplasser. Her bor du i et attraktivt og etablert område på Ekholt, med nærhet til daglige servicetilbud, kollektivtransport og fine rekreasjonsmuligheter.",
    "prospectusView": "https://askeiendomsmegling.no/eiendommer/79839",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://ask.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/3a991a44-b25e-474c-9001-621bec8ebcf6/bestillprospekt",
    "constructionYear": 2016,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476462754,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T12:34+02:00",
    "ownerId": 547385218,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T12:34:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T12:35:30.660735993+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:547385218",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}