FURNES/NYDAL | Attraktiv og lettstelt halvpart av tomannsbolig |Alt på ett plan | Flott terrasse på 29 kvm | Carport

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 412,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 78,
      "openArea": 29,
      "usableAreaE": 4,
      "usableAreaI": 74
    },
    "price": {
      "total": 3024840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 601327,
      "estateTax": 3388,
      "suggestion": 2950000,
      "salesCostSum": 74840,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 950 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 73 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 74 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 024 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 043 340,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "FURNES/NYDAL | Attraktiv og lettstelt halvpart av tomannsbolig |Alt på ett plan | Flott terrasse på 29 kvm | Carport",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4745024118"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.84550642949808,
        "lng": 11.036541874179822,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.84550642949808&lng=11.036541874179822&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2320",
      "postalName": "Furnes",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Jensbakken 50 A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:30",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "18:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T163000Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T160000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 760,
        "titleNumber": 151,
        "municipalityNumber": 3411
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Peis/Ildsted",
      "Bredbåndstilknytning"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 78,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>320260089</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 760, bnr. 151 i Ringsaker kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Hamar (Innlandet Eiendomsmegling AS) / Karl Kristian Fjeld</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Martin Storsveen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Tomannsbolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1997</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 78,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 74,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 4,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 29,0 kvm</p><br /><p>Romfordeling:</p><p>Kjøkken, stue, soverom, soverom 2, entré/gang, bad, innvendig bod og utvendig bod(isolert).</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 412,70 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Boligen ligger i et etablert og hyggelig nabolag i Nydal (Furnes), tilhørende Ringsaker kommune. Dagligvarekjeden Kiwi Nydal nås enkelt til fots, og ønsker du et større utvalg av butikker og tjenester, er det kun en kort biltur til Olrud City og Storhamarsenteret. Det tar dessuten bare rundt ti minutter å kjøre inn til Hamar, som har et bredt tilbud av fasiliteter.</p><br /><p>For barnefamilier er beliggenheten svært praktisk: Kirkenær skole ligger omtrent fem minutters kjøring unna, og det tar ca. ti minutter å gå til Furnes ungdomsskole. Både Furnes og Kylstad barnehage nås på rundt fire minutter med bil. Nabolaget betjenes av gode bussforbindelser, og det tar omtrent ni minutter med bil til Brumunddal stasjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 412,70 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>UTVENDIG </p><p>Taket er tekket med betongtakstein, og undertakstekking er utført med oljeimpregnerte trefiberplater (sutakplater m.m.). Takrenner og nedløp er av metall. Montert snøfangere og trinn til pipe. Taket er et saltakkonstruksjon med W-takstoler i tre. Undertaket er av sutakplater, og loftet er et kaldtloft. Tilgang til loft via luke med fastmontert nedfelbar stige i gang. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende bordkledning. Vinduene er malte og har 2-lags isolerglass fra 1997. Det er malt hovedytterdør med glassfelt fra 2022 og malt balkongdør i tre med 2-lags isolerglass fra 1997. Det er terrasser på terreng understøttet av bjelker eller pilarer, samt platting på terreng som ligger inntil boligen. Det er utvendig bod med støpt gulv, plater i vegger og plater i himling.</p><br /><p>INNVENDIG </p><p>Gulvet er med parkett og laminat. Veggene er tapetsert og kledd med trepanel. Himlingen er kledd med himlingsplater.Det er elementpipe og vedovn. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Boligen ble oppført i 1997 og utgjør halvparten av en vertikaldelt tomannsbolig over ett plan. Bygningen er fundamentert med ringmurselementer og støpt plate på mark, har bindingsverkskonstruksjon kledd med trepanel og saltak tekket med betongtakstein. Boligen har et internt bruksareal (BRA-i) på 74 kvm, en ekstern bod på 4 kvm (BRA-e) og et terrasseareal (TBA) på 29 kvm.</p><br /><p>Du kommer inn via en lys og praktisk entré med nyere ytterdør fra 2022. Rommet har behagelig elektrisk varmefolie under gulvet som gir god komfort i hverdagen.</p><br /><p>Stuen framstår som et lyst og trivelig oppholdsrom med god plass til både sofagruppe og spisebord. Rommet er utstyrt med både peisovn og luft-til-luft varmepumpe for effektiv oppvarming. Fra stuen er det direkte utgang til den store og solrike terrassen og videre ut i hagen. På vinduene mot sør er det montert utvendige solskjerming.</p><br /><p>Kjøkkenet har god plass og er utstyrt med profilerte fronter, laminert benkeplate og stål oppvaskkum. Hvitevarer som komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap medfølger, og det ble i 2025 installert automatisk WaterGuard lekkasjesikring.</p><br /><p>Boligen inneholder to soverom med god plass til sengeplasser og øvrig innredning. Hovedsoverommet er utstyrt med en praktisk medfølgende garderobeløsning.</p><br /><p>Badet ble oppgradert i 2013 og har baderomspanel på veggene samt flislagt gulv med varmekabler. Innredningen består av toalett, baderomsinnredning med nedfelt servant og et nyere dusjkabinett montert i 2019.</p><br /><p>Boligen fremstår som godt og jevnlig vedlikeholdt med flere oppgraderinger de senere årene. Utvendige fasader ble malt i 2025, da det også ble installert ny varmtvannsbereder, utekran og WaterGuard på kjøkken og vaskerom. I perioden 2023-2024 ble hageområdet opparbeidet med plen, steinbelegg og nytt gjerde mot nabo. I 2020 ble det lagt nytt gulv med varmefolie i gangen samt bygget ny terrasse og trapp. Dusjkabinett ble fornyet i 2019 og luft-til-luft varmepumpe ble montert i 2016. Innvendige dører er malt og har byttet håndtak i 2026. Oppvarmingen skjer via varmepumpe, vedovn i stue, varmefolie i gang og varmekabler på bad. Tilstandsrapporten av 11.09.2026 viser TG3 på vaskerommets membran og sluk på grunn av alder, og det henvises til rapporten for øvrig teknisk tilstand.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Følgende medfølger i handelen:</p><p>-Oppvaskmaskin, komfyr og kjøleskap.</p><p>-Garderobeløsning på hovedsoverom medfølger. </p><br /><p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<ul><li>Luft til luft varmepumpe (2016)</li><li>Peisovn i stuen</li><li>Gulvvarme fra elektrisk varmefolie i del av gangen</li><li>Panelovner på enkelte rom</li><li>Varmekabler i gulvet på badet</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i carport og på tomt. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Faryad Daven med dato: 11.09.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TGIU: 0</p><p>TG2: 10</p><p>TG3: 1</p><br /><p>TG3:</p><p>-Vaskerom/teknisk rom &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk</p><p>Det mangler vanntett sjikt i vegger. Gulvet har våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter, og det er plastsluk.</p><p>Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><br /><br /><p>TG2:</p><p>-Utvendig &gt; Taktekking</p><p>-Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft</p><p>-Utvendig &gt; Andre utvendige forhold</p><p>-Innvendig &gt; Skadedyr og fuktkrevende insekter</p><p>-Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon</p><p>-Bad &gt; Dokumentasjon for våtrom</p><p>- Bad &gt; Overflater gulv</p><p>-Bad &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk</p><p>-Vaskerom/teknisk rom &gt; Dokumentasjon for våtrom</p><p>-Vaskerom/teknisk rom &gt; Overflater gulv</p><br /><p>HELSE, MILJØ OG SIKKERHET</p><p>-Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.</p><p>-Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse.</p><p>-Det mangler samsvarserklæring for deler av anlegget for tidligere arbeid som bl.a. spottere osv.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 2290, tinglyst 05.03.1998 - Bestemmelse iflg. skjøte</p><p>Gjelder vedlikehold og snørydding av veg.<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via privat veg og er tilknyttet veglag. Årlig kostnad kr 1500,- til brøyting og vedlikehold. Denne plikten er tinglyst.</p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det er utstedt ferdigattest for boligen datert 03.12.1997.</p><br /><p>Det er utstedt ferdigattest for støytiltak, glasskjerm på eksisterende uteplass i 2021.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen og carport. Byggetegningene synes å stemme overens med dagens bruk. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 601 327,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 2 405 309,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til boligformål iht. reguleringsplan NYDAL, DEL SYD med ID 3411_1987110410010 ikrafttredelse 1987.</p><br /><p>Overordnet gjelder Kommuneplanens arealdel 2025-2040 hvor eiendommen er avsatt til boligformål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter D.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 8 500 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>For 2026 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva.):</p><p>·      Abonnementsgebyr vann og avløp: Kr 8.644,-.</p><p>·      Forbruk vann: Kr 35,04,- per kubikk.</p><p>·      Forbruk kloakk: Kr 40,70,- per kubikk.</p><p>·      Renovasjon: Kr 5.688,- (middels beholder - 140 liter).</p><p>·      Feie- og tilsynsgebyr: Kr 1.049, - (feiing pr pipeløp kr 705,- &#43; tilsyn bolig kr 344,-).</p><p>·      Eiendomsskatt: Kr 3 388,-</p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet veilag. Årlig kostnad kr 1 500,- til brøyting og vedlikehold.</p><br /><p>Selger har hatt Telenor som leverandør av TV og internett.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 2 950 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 73 750,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 18 500,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 3 043 340,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?</p><p>Ja, kun av ufaglært. Ufaglært tidligere eier.</p><br /><p>Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør?</p><p>Ja, kun av faglært.</p><p>Byttet bereder, montert ny utekran, utspylingskran foran bereder, vannstoppsystem, flyttet rør til toalett for å bedre plassering av vaskemaskin, montert balofix kraner på vaskerom.</p><p>Kvittering fra VB ligger i boligmappa.</p><br /><p>Kjenner du til om det er problemer med mur/pipe/ildsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud, innkledd pipe eller liknende?</p><p>Ja. Har fuget en sprekk i nederste piperør, rett innenfor røykrør, oppdaget under forrige tilsyn. Ble ikke laget anmerkning på dette, da det ikke var store/dype sprekken. Bildedokumentasjon på reparasjon finnes i boligmappa.</p><br /><p>Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer?</p><p>Ja, kun av faglært. Ble bygget ny terrasse i forb. med ny E6.</p><br /><p>Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?</p><p>Ja, kun av faglært.</p><p>Innstallert varmefolie i ganggulvet. Montert overspenningsvern i skap. Koblet varmtvannsbereder direkte i forb. med utskift av denne.</p><p>KB Elektro og Lundsbakken Elektro. Dokumenter ligger i boligmappa.</p><br /><p>Kjenner du til om det har vært utført arbeider på slike installasjoner?</p><p>Ja, både av faglært og ufaglært.</p><p>Faglært:</p><p>Innstallert ny varmepumpe høst 2016.</p><p>Ufagært:</p><p>Byttet viftemotor på Flexit-avtrekk, loft.</p><br /><p>Kjenner du til andre endringer, som tilbygg, garasje, terrasse/balkong/veranda, bruksendring, fasadeendringer?</p><p>Ny terrasse.</p><br /><p>Kjenner du til om det er innsekter/skadedyr i eiendommen og/eller andre bygninger på eiendommen som skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller liknende?</p><p>Ja. Har satt ut musefeller hver høst på loft og i bod som forebyggende tiltak. Kun fanget fåtall på loft, aldri observert avføring eller mus andre steder.</p><br /><p>Kjenner du til om det er utført arbeid på garasje/carport?</p><p>Ja, kun av ufaglært.</p><p>Tror første eier bygde carport selv. Jeg har isolert rundt 3 fundamenter og rettet opp ett fundament.</p><br /><p>Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger eller målinger eller lignende om boligen, og hvor skaden og eventuell følgeskade, etter hva du vet, ikke er utbedret?</p><p>Ja. Tidligere prospekt inneholder info vedr. lekkasje fra pipehatt i fra gammelt av. Merker på gulv i bod er også nevnt.</p><p>Er forholdet utbedret?</p><p>Ja, men det er spor etter lekkasjen på undertaket, synlig fra loft. Har aldri hatt lekkasjer i mitt eie. Dette har derimot ingen praktisk betydning.</p><br /><p>Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om for eksempel flom, rasfare, skred, grunnforhold, tinglyste forhold, private avtaler og liknende?</p><p>Ca. 1500 kroner årlig pr. dags dato for vedlikehold av veg.</p><br /><p>Har du inngått avtale om Norgespris på strøm?</p><p>Ja, bundet til Desember 2026. Men har ikke fornyet avtale for 2027 pr. 26. August 2026</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Skadedyr",
        "textUnsafe": "<p>Eier opplyser at det er/har vært registrert skadedyr. Det er opplyst om mus før i bl.a. loft.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Alle areal angivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens areal angivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsførings tidspunktet.</p><br /><p>Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br /><p>Det er ingen egen utleiedel i boligen. </p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Fastpris 40 000 inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke Eksklusiv: 28 500,00</p><p>Tilrettelegging: 12 500,00</p><p>Opplysningspakke: 7 500,00</p><p>Oppgjør: 8 500,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg.</p><p>Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "320260089",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Jensbakken 50 A! <br /><br />Dette er en lys og lettstelt halvpart av en tomannsbolig. Bygningsmassen er oppført i 1997 med alle rom på ett plan. <br /><br />Det er utført jevnlig vedlikehold og eiendommen fremstår med en lys og trivelig standard. Det er bl.a nyere gulv (2020), ny ytterdør (2022), utvendig maling i 2025 og ny varmtvannsbereder med WaterGuard (2025). <br /><br />Verdt å nevne:<br />- Utgang til en herlig terrasse med gode solforhold.<br />- Inneholder entré/gang, lys stue med peisovn, romslig kjøkken, to soverom og bad<br />- Montert persienner utv. på vinduer mot sør.<br />- Installert fiber internett<br />- Parkeringsplass i Carport<br />- Isolert utebod<br /><br />Beliggenheten er rolig og barnevennlig med kort vei til Kiwi Nydal, skoler, barnehager, Olrud Handelspark og Hamar sentrum."
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "320260089",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=6a71324e-d4a3-43ff-8241-d4a08ea922e5",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=6a71324e-d4a3-43ff-8241-d4a08ea922e5",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/133549",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/133549/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Jensbakken 50 A! <br /><br />Dette er en lys og lettstelt halvpart av en tomannsbolig. Bygningsmassen er oppført i 1997 med alle rom på ett plan. <br /><br />Det er utført jevnlig vedlikehold og eiendommen fremstår med en lys og trivelig standard. Det er bl.a nyere gulv (2020), ny ytterdør (2022), utvendig maling i 2025 og ny varmtvannsbereder med WaterGuard (2025). <br /><br />Verdt å nevne:<br />- Utgang til en herlig terrasse med gode solforhold.<br />- Inneholder entré/gang, lys stue med peisovn, romslig kjøkken, to soverom og bad<br />- Montert persienner utv. på vinduer mot sør.<br />- Installert fiber internett<br />- Parkeringsplass i Carport<br />- Isolert utebod<br /><br />Beliggenheten er rolig og barnevennlig med kort vei til Kiwi Nydal, skoler, barnehager, Olrud Handelspark og Hamar sentrum.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/133549",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/133549",
    "constructionYear": 1997,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476463251,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T16:05+02:00",
    "ownerId": 4887290,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T16:05:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T16:06:00.183992156+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:4887290",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}