Innholdsrik enebolig med sjønær beliggenhet på Smøla! Nydelig utsikt og ypperlige solforhold! Garasje

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1063,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 121,
      "openArea": 27,
      "usableAreaB": 10,
      "usableAreaE": 26,
      "usableAreaI": 85
    },
    "price": {
      "total": 2040840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 356861,
      "suggestion": 1990000,
      "salesCostSum": 50840,
      "municipalFees": 13891,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 1 990 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing skjøte)</em><br />kr 49 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 50 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 040 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 16 500,- <em>(Help Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 057 340,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Innholdsrik enebolig med sjønær beliggenhet på Smøla! Nydelig utsikt og ypperlige solforhold! Garasje",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4794835453"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.445041839341286,
        "lng": 7.95478491314138,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.445041839341286&lng=7.95478491314138&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "6570",
      "postalName": "Smøla",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Brennskagveien 81"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:15",
        "date": "23.09.2026",
        "from": "17:15",
        "note": "Våre visninger har påmelding. Dette gjør vi for å kunne yte bedre service for våre kunder. Verdifullt for boligkjøper og for oss. Vi anbefaler at salgsoppgaven lastes ned digitalt før visning, og ring oss gjerne på forhånd for spørsmål om boligen. Passer ikke angitt tidspunkt, ta kontakt så finner vi en løsning. Skulle det mot formodning ikke være påmeldte til angitt visningstidspunkt vil ikke visning bli gjennomført.",
        "dateIso": "2026-09-23",
        "iCalendarTo": "20260923T161500Z",
        "iCalendarFrom": "20260923T151500Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 55,
        "titleNumber": 122,
        "municipalityNumber": 1573
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Innholdsrik enebolig med sjønær beliggenhet på Smøla! Boligen er oppført i 2003 og går over ett plan med praktisk planløsning bestående av blant annet 2 soverom, bad og stue/kjøkken. I tillegg får man en koselig innglasset vinterhage. Eiendommen har frittstående garasje med bod. Boligen oppvarmes med varmepumpe og vedovn. Eiendommen ligger fint til i sjønære og landlige omgivelser på vestsiden av Smøla, med kort vei til sjøen og flotte natur- og friluftsområder. Kort kjøretur til Hopen.<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende romfordeling:<br />Internt bruksareal (BRA-i) 1. etasje:<br />- Entré<br />- Bod<br />- Soverom 1<br />- Soverom 2<br />- Bad<br />- Stue/kjøkken<br /><br />Innglasset balkong (BRA-b) 1. etasje:<br />- Vinterhage (ikke omsøkt)<br /><br />Eksternt bruksareal (BRA-e) Garasje:<br />- Garasje<br />- Bod"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entre: Laminat på gulv, malte plater på vegger og malte plater i himling.<br />Utstyr: Varmepumpe og lofts luke.<br />Bod: Våtromsbelegg på gulv, malte plater på vegger og malte plater i himling.<br />Utstyr: Sikringsskap, varmtvannstank og rørskap.<br />Soverom 1: Laminat på gulv, malte plater på vegger og malte plater i himling.<br />Utstyr: Skap.<br />Soverom 2: Laminat på gulv, malte plater på vegger og malte plater i himling.<br />Utstyr: Skap.<br />Bad: Flis med varmekabler på gulv, baderomsplater på vegger og malte plater i himling.<br />- Bad er utstyrt med baderomsinnredning med heldekkende vask, blandebatteri, speil med lys, dusj med glassdører, toalett, opplegg / avløp for vaskemaskin, vegghengt utslagsvask og blandebatteri.<br />Stue/kjøkken: Laminat på gulv, malte plater på vegger og malte plater i himling.<br />- Kjøkken er utstyrt med kjøkkeninnredning med benkeplate i laminat, vask, komfyr, ventilator, komfyrvakt, oppvaskmaskin, kjøl-/fryseskap og mikrobølgeovn.<br />Utstyr: Vedovn og utgang til vinterhage.<br />Vinterhage: Laminat på gulv, malte plater på vegger og malt panel i himling.<br />Utstyr: Utgang til terrasse.<br />Opplysninger iht takstmann."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen oppvarmes av elektrisk varme, varmepumpe og vedovn.<br /><br />Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen.<br /><br />Informasjon om Norgespris:<br />https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand&#61;factbox3113088"
      },
      {
        "heading": "Beskaffenhet",
        "textUnsafe": "Tomten er opparbeidet med plen, gruslagte flater, terrasse og parkering."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Øykommunen Smøla består av mer enn 5800 øyer, holmer og skjær. Med en flott skjærgård, et prærieaktig landskap, og med Atlanterhavet som nabo er dette en flott plass å holde til! Europas største vindpark befinner seg på Smøla. Kommunen befinner seg mellom Trondheim og Kristiansund by. For å komme til Smøla så kan en ta hurtigbåt eller ferge fra Tustna som ligger i Aure kommune og er en av de tetteste samarbeidskommuner som Smøla har. Smøla med sine 2170 innbyggere har en jevn aldersfordeling og tilbud for de fleste som måtte ønske å holde til på øya. Kommunesenteret Hopen ligger lengst nord på fast-Smøla. <br /><br />Smøla er et fint sted for barnefamilier å bosette seg. Øya har flere barnehager (Veiholmen, Nordsmøla, Innsmøla og Brattvær barnehage) samt en flott, ny kombinert barne- og ungdomsskole på kommunesenteret på Hopen. I skolebygningen er der også bibliotek. Smøla idrettslag har kunstgressbane og klubbhus sentralt på Hopen, samt at det er flere fotballbaner og ballbinger fordelt rundt øyen. Smølahallen flerbrukshall byr på treningshall, trimrom, klatrevegg og kino. Det er også godkjent 9-hulls golfbane på øya. Moderne kjøpesenter på Hopen. <br /><br />Kulturlivet står sterkt på øya. Gurispelet på Edøya er den mest kjente oppsetningen Smøla årlig har å by på. Kulturskolen har tilbud innen dans, musikk og sceneteknikk samt kajakk og friluftsliv. Smølahallen byr på kinotilbud. Museer finner man også et utvalg av. <br /><br />Er man glad i friluftsliv er Smøla midt i blinken! Øyrin friluftspark innerst i Dyrnesvågen byr på anlegg for sommer- og vinteraktiviteter. Her er det en skjærgård i miniatyr der de yngste lærer seg sjøvett. Kvistvågen Friluftspark ligger vest for Fuggelvågen på Sørsiden av øya og er driftet av kommunen. Det er også flere småbåthavner rundt øya. Får man besøk som kommer med båt er det er rekke gjestehavner rundt øya man kan kontakte (Råket småbåtlag, Dyrnesvågen gjestehavn, Steinsøysund småbåthavn, Været havn, Straumen gjeste- og småbåthavn). Landbruk og fiske er fortsatt de viktigste næringene selv om turisme og service stadig gjør seg mer gjeldene. Det er 8 merkede fotturer på øya, samt fine padle- og sykkelturer i området. Smøla har en av verdens største bestander av havørn, og er et eldorado for padling og fiske, både fluefiske, havfiske og fiske i saltvannsstrømmene. Det er også svært gode dykkerforhold i området."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se karthenvisning på Finn.no. <br />Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkeringsforhold",
        "textUnsafe": "Parkering på egen tomt og i garasje"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er kun en bruksenhet i boligen."
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og kommuneplanens arealdel er gjeldende, noe som kan innebære begrensninger i gjenoppbygging, påbygging, utvikling m.v. av eiendommen. Eiendommen ligger i LSB området (spredt boligbebyggelse). LSB42 er altså et konkret område som er avsatt til LNFR-formål med mulighet for spredt boligbebyggelse. Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk og utvikling til eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det er utstedt ferdigattest for boligen den 27.08.2003. <br />Det er utstedt ferdigattest for garasje den 06.07.2005.<br /><br />Det foreligger ingen tegninger for tilbygg vinterhage i Smøla kommunes arkiv, og megler har derfor ikke kunnet foreta kontroll av dagens bruk opp mot eventuelle godkjente tegninger. Det foreligger heller ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i Smøla kommunes arkiv. I de tilfeller hvor ferdigattest ikke er innhentet for tiltak omsøkt etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Smøla kommune kan pålegge eier å igangsette tiltak for å få brakt byggetiltakene i samsvar med lovens krav, slik at ferdigattest kan omsøkes og utstedes. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser, herunder ev. kostnader, knyttet til manglende ferdigattest."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse (type bolig)",
        "textUnsafe": "Enebolig"
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon / byggemåte",
        "textUnsafe": "Enebolig:<br />Boligen har saltak med trekonstruksjon og steinbelagte stålplater. Ytterveggene er av bindingsverk med stående trekledning. Det er malte trevinduer med isolerglass, malt hovedytterdør, terrassedør og skyvedør med glassfelt. Boligen har terrasse og utvendig trapp i tre.<br /><br />Garasje:<br />Garasje byggeår 2005. Frittstående garasje oppført med støpt gulv, trekonstruksjoner og stående trekledning. Garasjen har saltak tekket med takstein, leddport med elektrisk åpner. Innvendig er takkonstruksjonen åpen og veggene delvis kledd. Det er bod i tilknytning til garasjen. Kontaktperson opplyser at boden er fullt isolert.<br />Opplysninger iht tilstandsrapport."
      },
      {
        "heading": "Areal / Arealspesifikasjon / Arealbetegnelse",
        "textUnsafe": "Bruksareal per etasje: Internt bruksareal (BRA-i) 1. etasje: 85 kvm<br /><br />Innglasset balkong (BRA-b) 1. etasje: 10 kvm<br /><br />Eksternt bruksareal (BRA-e) Garasje: 26 kvm"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Boligen selges ved fullmektig. Fullmektig har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene."
      },
      {
        "heading": "Hvitevarer / tilbehør",
        "textUnsafe": "Hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi (formuesverdi)",
        "textUnsafe": "Primær formuesverdi kr 356 861,-<br />Sekundær formuesverdi kr 1 427 443,-<br />Formuesverdi årstall 2024<br /><br />Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br /><br />Skattemessig formuesverdi er oppgitt av Altinn. Verdien gjelder som primærbolig."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. <br /><br />Utdrag fra selgers egenerklæring:<br />2. Tilleggskommentar<br />Mus på loftet sist vinter.<br />Se tilstandsrapport"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser",
        "textUnsafe": "Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:<br /><br /><strong>Rettighet - Tinglyst dato 28.03.61</strong><br />LEIEAVTALE<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "17260341",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "EiendomsMegler 1 v/Morten Høvik har gleden av å presentere Brennskagveien 81!<br /><br />Innholdsrik enebolig med sjønær beliggenhet på Smøla! Boligen er oppført i 2003 og går over ett plan med praktisk planløsning bestående av blant annet 2 soverom, bad og stue/kjøkken. I tillegg får man en koselig innglasset vinterhage. Eiendommen har frittstående garasje med bod. Boligen oppvarmes med varmepumpe og vedovn. Eiendommen ligger fint til i sjønære og landlige omgivelser på vestsiden av Smøla, med kort vei til sjøen og flotte natur- og friluftsområder. Kort kjøretur til Hopen.<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "17260341",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=03cb755f-4bf1-422a-988a-c023120fe19b",
      "infoUrl": "https://www.eiendomsmegler1.no/budgivning"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-17260341?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-17260341?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/03cb755f-4bf1-422a-988a-c023120fe19b/visningsskjema?privateShowing=true",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "EiendomsMegler 1 v/Morten Høvik har gleden av å presentere Brennskagveien 81!<br /><br />Innholdsrik enebolig med sjønær beliggenhet på Smøla! Boligen er oppført i 2003 og går over ett plan med praktisk planløsning bestående av blant annet 2 soverom, bad og stue/kjøkken. I tillegg får man en koselig innglasset vinterhage. Eiendommen har frittstående garasje med bod. Boligen oppvarmes med varmepumpe og vedovn. Eiendommen ligger fint til i sjønære og landlige omgivelser på vestsiden av Smøla, med kort vei til sjøen og flotte natur- og friluftsområder. Kort kjøretur til Hopen.<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-17260341?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-17260341?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2003,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476463823,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T06:01+02:00",
    "ownerId": 1613713309,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T06:01:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T06:02:13.553268774+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1613713309",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}