Innbydende og påkostet enebolig med solrik terrasse og svømmebasseng - Mulighet for utleie i egen bolig - Garasje

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1386,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 270,
      "openArea": 188,
      "usableAreaE": 47,
      "usableAreaI": 223,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 123  kvm Entré, stue, kjøkken, bad, toalettrom, vaskerom og to soverom.<br />Underetasje: 100  kvm Entré, gang, stue, kjøkken, bad, vaskerom, treningsrom, boder og soverom. <br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 21  kvm Uthus/utestue.<br />1. etasje: 26  kvm Garasje.<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 41  kvm <br />Underetasje: 147  kvm <br />"
    },
    "price": {
      "total": 4090840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 500493,
      "suggestion": 3990000,
      "salesCostSum": 100840,
      "municipalFees": 22085,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 990 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />99 750,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />19 700,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />100 840,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />120 540,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />4 090 840,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />4 110 540,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Innbydende og påkostet enebolig med solrik terrasse og svømmebasseng - Mulighet for utleie i egen bolig - Garasje",
    "contact": [
      {
        "mobile": "481 51 689"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.0998,
        "lng": 9.0559,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.0998&lng=9.0559&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3750",
      "postalName": "Drangedal",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Mjelkåsveien 1"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T140000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 32,
        "titleNumber": 435,
        "municipalityNumber": 4016
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Aircondition",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Bademulighet",
      "Turterreng",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b> Nordvik v/Daniel Høyer Oland har gleden av å presentere Mjelkåsveien 1!<br /><br />Kort fortalt: <br /><ul><li> Påkostet enebolig med med bergvarme kombinert med vannbåren varme<br /></li><li> Lys og meget romslig stue med god møbleringsfrihet<br /></li><li> Delikat kjøkken med integrerte hvitevarer<br /></li><li> Innbydende baderom<br /></li><li> Utsikt over Drangedal og Toke vannet<br /></li><li> Renovert 2014-2016<br /></li><li> Usjenert terrasse med svømmebasseng og uthus fra 2024<br /></li><li> Mulighet for utleie i egen bolig<br /></li><li> Trygg gangavstand til skole<br /></li><li> Sentrumsnær beliggenhet<br /></li><li> Ingen TG3 i tilstandsrapport fra takstmann<br /></li><li> Garasje<br /><br /></li></ul></b> Husk visningspåmelding!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1. etasje: Entré, stue, kjøkken, bad, toalettrom, vaskerom og to soverom.<br />Underetasje: Entré, gang, stue, kjøkken, bad, vaskerom, treningsrom, boder og soverom."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Overflater: Gulv har i hovedsak laminat, flis og belegg. Vegger har malte flater, panel, fliser og våtromsplater. Himling har i hovedsak malte plater. <br /><br />Kjøkken 1. etasje: Kjøkkeninnredning fra 2015 med malte glatte fronter og benkeplate av kompsitt eller stein. Mekanisk avtrekk. Det er integrert koketopp, stekeovn, mikrobølgeovn, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin i innredningen. Det er montert komfyrvakt over kokesone og vannstoppersystem på vannledninger. Det er mekanisk avtrekksvifte med avtrekk ut av kjøkkenet.<br /><br />Kjøkken kjeller: Kjøkkeninnredning fra 2015 med malte glatte fronter og laminert benkeplate. Mekanisk avtrekk. Det er integrert koketopp, stekeovn, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. Det er montert komfyrvakt over kokesone og vannstoppersystem på vannledninger. Det er mekanisk avtrekksvifte med avtrekk ut av kjøkkenet.<br /><br />Bad 1. etasje: Det er storformatflis på gulvet. Det er fliser på vegger og malte plater i himling med innfelt downlights. Det er servantskap med 2 servanter, dusjkabinett, badekar med boblefunksjon og veggmontert toalett på badet. Det er plastsluk på badet. Det er ukjent tettesjikt men erfaringsmessig ble det benyttet tettesjikt av smøremembran på denne byggetiden. Det ble påvist tettesjikt i sluk og selger opplyser at tettesjiktet ble byttet i forbindelse med rehabiliteringen av badet i 2015.<br /><br />Bad kjeller: Det er vinylbelegg på gulvet. Det er baderomsplater på vegger og takessplater i himling. Det er servantskap, dusjkabinett og veggmontert toalett. Det er mekanisk avtrekk på badet. Det er plastsluk og vinylbelegg på badet."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen ligger i Mjelkåsen i Drangedal kommune, med gåavstand til Drangedal 10-årige skole. Eiendommen ligger også i kort avstand fra Drangedal sentrum med dagligvareforretninger, togforbindelse til Oslo og Kristiansand, butikker og ikke minst fine bademuligheter i Drangedals største innsjø - Toke. Toke er en perle med sine utallige øyer og bukter, og en strandlinje på 160 km. Det er et unikt område for bade- og båtliv, samt fine turmuligheter med småbåter og nydelige forhold for kano og kajakk. For den fiskeinteresserte byr også Toke på rikelig med røye, ørret, abbor og sik. Nærhet til flotte turområder som bla. Bråknesheia og Langmyrhei.<br /><br />Til vinterparadiset Gautefall, med alpinanlegg og skiløyper, er det ca. 30 minutter med bil. Gautefall skisenter kan tilby flotte bakker, kafé, skiutleie og afterski. På Gautefall finner man også Gautefall Biathlon Skiarena med fine langrennsløyper. I 2015 åpnet Ski Lodge Gautefall. Her finner man blant annet lounge/bar, buffet restaurant og lekerom for barn."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Romslig og skjermet tomt som er pent opparbeidet med gressplen, trær, prydbusker, steinheller, gruset inngangsparti og flotte terrassearealer. På terrassen er det nedfelt svømmebasseng. Praktisk uthus/utestue i forbindelse med terrasse og svømmebasseng. <br /><br />Festetomten er innløst. Det er satt i gang prosess vedrørende tiglysing av skjøte."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i garasje, samt på oppstillingsplasser."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- Vedovn i stua<br />- Bergvarme kombinert med vannbåren varme<br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen tilhører reguleringsplan &#34;Reguleringsplan for Mjelkåsen 1&#34;, datert 11.09.1971 , og er regulert til kjørevei, offentlig friområde og boliger.<br /><br />Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til:<br />- Boligbebyggelse - Nåværende (kommuneplan)<br />- Byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav (kommuneplan)<br />- Reguleringsplan skal fortsatt gjelde (kommunedelplan)<br />- Boligbebyggelse - Nåværende (kommunedelplan)"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På hovedbølet er følgende heftelser tinglyst: <br />15.02.1982 - Dokumentnr: 464 - Elektriske kraftlinjer<br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />05.11.1982 - Dokumentnr: 3305 - Erklæring/avtale<br />Vedr.tilbakeføring av grunn vedr.vannforsyningsanlegg til  <br />jernbanen.  <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />17.02.1983 - Dokumentnr: 487 - Erklæring/avtale<br />Grensegangssak  <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />17.02.1983 - Dokumentnr: 488 - Erklæring/avtale<br />Grensegangssak  <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />17.02.1983 - Dokumentnr: 489 - Erklæring/avtale<br />Grensegangssak  <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />03.03.1983 - Dokumentnr: 649 - Erklæring/avtale<br />Grensegangssak  <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />20.03.1998 - Dokumentnr: 786 - Elektriske kraftlinjer<br />Telekraft A/S ledning Glossimot - Drangedal  <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />18.06.2004 - Dokumentnr: 1720 - Festekontrakt - vilkår<br />Årlig festeavgift: NOK 522 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br />Gjelder matrikkelenhet:  Knr:4016 Gnr:32 Bnr:1 Fnr:196 F <br /><br />15.02.2006 - Dokumentnr: 525 - Fredningsvedtak<br />Forskift om verneplan av skog.  <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />17.08.2007 - Dokumentnr: 653657 - Jordskifte<br />Nedre Telemark jordskifterett sak 0800-2006-0007 Steinknapp  <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />23.10.2019 - Dokumentnr: 1097135 - Jordskifte<br />Jordskiftesak 17-040459REN-JDRA JORSKIFTESAK STATEN - OVF <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />13.03.1947 - Dokumentnr: 285 - Bestemmelse om vann/kloakk<br />Rettighet hefter i:  Knr:4016 Gnr:32 Bnr:513 <br />Uteglemt registrert <br />Rettet etter tingl. §18 <br />03.07.2023 Arkivref 23/23345-1 <br /><br />13.01.1976 - Dokumentnr: 116 - Urådighet<br />Rettighet hefter i:  Knr:4016 Gnr:32 Bnr:1 Fnr:369 <br />Matrikkelenheten kan ikke overdras eller fremleies uten samtykke fra bortfester <br />Uteglemt registrering av urådighet. Rettet etter tinglysingsloven § 18, jf vedtak av 21.05.2015. US <br /><br />19.06.1981 - Dokumentnr: 1788 - Bestemmelse om veg<br />Rettighet hefter i:  Knr:4016 Gnr:33 Bnr:4 <br />Rettighet hefter i:  Knr:4016 Gnr:33 Bnr:47 <br />Rettighet hefter i:  Knr:4016 Gnr:33 Bnr:48 <br />rett til tømmervelt  <br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /><br />22.07.1931 - Dokumentnr: 900098 - Utskifting <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />20.04.1932 - Dokumentnr: 900098 - Erklæring/avtale<br />Grensegangssak  <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />08.12.1937 - Dokumentnr: 1168 - Erklæring/avtale<br />Grensegangssak  <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />08.12.1937 - Dokumentnr: 1169 - Erklæring/avtale<br />Grensegangssak  <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />13.01.1959 - Dokumentnr: 45 - Jordskifte<br />Bestemmelse om beiterett <br />Grensegangssak  <br />Grensegangssak  <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />23.05.1962 - Dokumentnr: 681 - Bestemmelse om veg<br />Vegvesenets betingelser vedtatt <br />Overført fra: Knr:0817 Gnr:32 Bnr:1 Fnr:59 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />29.09.1962 - Dokumentnr: 1348 - Erklæring/avtale<br />Vegvesenets betingelser vedtatt <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />10.02.1964 - Dokumentnr: 225 - Jordskifte<br />GRENSEGANGSSAK SL. 16.12.1963  <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />29.06.1973 - Dokumentnr: 1551 - Erklæring/avtale<br />Grensegangssak  <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />24.07.1978 - Dokumentnr: 1663 - Erklæring/avtale<br />Rettighetshaver: Televerket  <br />Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.  <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />26.02.1981 - Dokumentnr: 561 - Erklæring/avtale<br />Grensegangssak  <br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /><br />14.06.1984 - Dokumentnr: 1662 - Erklæring/avtale<br />Grensegangssak  <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />14.06.1984 - Dokumentnr: 1664 - Erklæring/avtale<br />Grensegangssak  <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />14.06.1984 - Dokumentnr: 1665 - Erklæring/avtale<br />Grensegangssak  <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />14.06.1984 - Dokumentnr: 1666 - Erklæring/avtale<br />Grensegangssak  <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />13.08.1984 - Dokumentnr: 2350 - Erklæring/avtale<br />Grensegangssak  <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />29.10.1984 - Dokumentnr: 3203 - Erklæring/avtale<br />Grensegangssak  <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />29.10.1984 - Dokumentnr: 3204 - Erklæring/avtale<br />Grensegangssak  <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />29.10.1984 - Dokumentnr: 3205 - Erklæring/avtale<br />Grensegangssak  <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />04.12.1984 - Dokumentnr: 3732 - Erklæring/avtale<br />Grensegangssak  <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />04.12.1984 - Dokumentnr: 3733 - Erklæring/avtale<br />Grensegangssak  <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />18.03.1986 - Dokumentnr: 979 - Erklæring/avtale<br />Grensegangssak  <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />24.11.1988 - Dokumentnr: 4025 - Erklæring/avtale<br />RETTIGHETSHAVER AS Fjellhammer Bruk avd. Nortex  <br />Med flere bestemmelser <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />21.06.1989 - Dokumentnr: 2098 - Jordskifte<br />Grensegangssak  <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br />Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med [matrikkel] i Drangedal kommune ( hovedbølet ).<br /><br />I tillegg er det tinglyst diverse festekontrakter på hovedbølet.<br /> <br />Selv om heftelsene ikke er tinglyst på eiendommen som selges, vurderes de å ha betydning for denne eiendommen. Heftelsene kan ikke slettes uten rettighetshavers samtykke. Ta kontakt med megler ved spørsmål rundt dette."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.<br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Deler av bad i underetasje er bod. <br /> <br />Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.<br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Boligen er vesentlig oppgradert utvendig i 2015 med ny taktekking, etterisolering, ny kledning samt utskifting av vinduer og dører. Det er utført dreneringsarbeider i nyere tid<br />på side ved inngangsparti. Det gjenstår enkelte arbeider, herunder montering av klemlist på grunnmursplast, tilbakefylling samt terrengjusteringer for å sikre tilfredsstillende fall bort fra grunnmur. Terrasser mangler rekkverk, og dette bør monteres snarest da høyden til terreng medfører fare for personskade. Innvendig er de fleste overflater oppgradert med nye gulv samt malte plater på vegger og himlinger. Kjøkken i hoveddel og hybel er fra 2015. Bad i hovedetasje er fra 2015, mens bad i hybel er fra 2017.<br />Det ble registrert forhøyede fuktverdier i gulv i gang i underetasjen samt i kjølerom. Rommene er fra opprinnelig byggeår, og det må påregnes tiltak knyttet til gulvkonstruksjoner med fuktpåvirkning. I kjølerommet ble det også registrert fukt i gulv, og årsaken bør undersøkes nærmere. Vann- og avløpsledninger er skiftet i sin helhet i perioden 2015 2017 og fremstår uten synlige avvik på befaringstidspunktet. Det elektriske anlegget er også skiftet i 2015 og fremstår uten synlige avvik.<br /><br />Antall TG0 er: 1 stk<br />Antall TG1 er: 38 stk<br />Antall TG2 er: 11 stk<br />Antall TG3 er: 0 stk<br />Antall TG-Ikke undersøkt: 0 stk<br /><br />TG2: Rom under terreng, ventilasjon, fuktsikring/drenering, forstøtningsmurer, terrengforhold, utvendige vann- og avløpsledninger, gulv bad 1. etasje, ventilasjon vaskerom, overflater og konstruksjon kjølerom, teknisk anlegg kjølerom. <br /><br />Stedvis er tilstandsgradene satt pga. den enkelte konstruksjonens alder og påregnelighet med utskiftinger/oppgraderinger som følge av antatt begrenset resterende brukstid.<br /><br />Vi viser videre til tilstandsrapporten som er vedlagt denne salgsoppgaven, og som må leses i sin helhet før budgivning."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Boligen er merket med &#34;Til salgs&#34; plakat fra Nordvik. Det vil bli skiltet med Nordvik visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Buss: Drangedal 10-årige skole - 0.5 km<br />Tog: Drangedal stasjon - 1 km"
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Hybelen i underetasjen er ikke selvstendig boenhet, men tilleggsdel til hoveddel. Dette fordi det er innvendig gjennomgang mellom hovedboligen og hybelen. Underetasjen er godkjent for beboelse/varig opphold, og kan da lovlig leies ut. <br /><br />Definisjon: <br />En selvstendig boenhet skal ha alle hovedfunksjoner (stue, kjøkken, soverom, bad og toalett), egen inngang og være fysisk adskilt (ingen innvendig tilganger). <br /><br />En hybel kan også være en mindre del av en bolig som har en intern tilgang (trapp eller dør) med hovedenheten. Hybel er ikke definert i plan- og bygningsloven. <br /><br />Både hybel og selvstendig boenhet kan leies ut så lenge arealene er godkjent til boligformål."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "24.265089",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b> Nordvik v/Daniel Høyer Oland har gleden av å presentere Mjelkåsveien 1!<br /><br />Kort fortalt: <br /><ul><li> Påkostet enebolig med med bergvarme kombinert med vannbåren varme<br /></li><li> Lys og meget romslig stue med god møbleringsfrihet<br /></li><li> Delikat kjøkken med integrerte hvitevarer<br /></li><li> Innbydende baderom<br /></li><li> Utsikt over Drangedal og Toke vannet<br /></li><li> Renovert 2014-2016<br /></li><li> Usjenert terrasse med svømmebasseng og uthus fra 2024<br /></li><li> Mulighet for utleie i egen bolig<br /></li><li> Trygg gangavstand til skole<br /></li><li> Sentrumsnær beliggenhet<br /></li><li> Ingen TG3 i tilstandsrapport fra takstmann<br /></li><li> Garasje<br /><br /></li></ul></b> Husk visningspåmelding!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "24-0142/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=6dfed9a0-53bf-46fb-a3d7-a187166c9a5b",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "DRANGEDAL",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/6dfed9a0-53bf-46fb-a3d7-a187166c9a5b/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/6dfed9a0-53bf-46fb-a3d7-a187166c9a5b/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/6dfed9a0-53bf-46fb-a3d7-a187166c9a5b/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b> Nordvik v/Daniel Høyer Oland har gleden av å presentere Mjelkåsveien 1!<br /><br />Kort fortalt: <br /><ul><li> Påkostet enebolig med med bergvarme kombinert med vannbåren varme<br /></li><li> Lys og meget romslig stue med god møbleringsfrihet<br /></li><li> Delikat kjøkken med integrerte hvitevarer<br /></li><li> Innbydende baderom<br /></li><li> Utsikt over Drangedal og Toke vannet<br /></li><li> Renovert 2014-2016<br /></li><li> Usjenert terrasse med svømmebasseng og uthus fra 2024<br /></li><li> Mulighet for utleie i egen bolig<br /></li><li> Trygg gangavstand til skole<br /></li><li> Sentrumsnær beliggenhet<br /></li><li> Ingen TG3 i tilstandsrapport fra takstmann<br /></li><li> Garasje<br /><br /></li></ul></b> Husk visningspåmelding!",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/6dfed9a0-53bf-46fb-a3d7-a187166c9a5b?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/6dfed9a0-53bf-46fb-a3d7-a187166c9a5b?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1974,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476463996,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-17T08:44+02:00",
    "ownerId": 2523136,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-17T08:44:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-17T08:44:28.384185095+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2523136",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}