Stor og innholdsrik familebolig på flott, solrik tomt på 4 mål | Trippel garasje | Moderniseringsbehov / Oppussing

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 4000,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 353,
      "openArea": 75,
      "usableAreaI": 353,
      "descriptionUnsafe": "<b>Tomannsbolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 94  kvm bod, bod 2, soverom, soverom 2, gang/trapperom, gang 2, bad, stue, soverom 3, soverom 4<br />1. etasje: 145  kvm Vaskerom, bod, bod 2, soverom, soverom 2, vindfang, kjøkken, stue, trapperom kjeller, bad<br />Kjeller: 114  kvm Bodarealer, innredet rom, <br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 60  kvm <br />Kjeller: 15  kvm <br />"
    },
    "price": {
      "total": 2348340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 964427,
      "suggestion": 2290000,
      "salesCostSum": 58340,
      "municipalFees": 9602,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 290 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />57 250,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />58 340,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />2 348 340,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "title": "Stor og innholdsrik familebolig på flott, solrik tomt på 4 mål | Trippel garasje | Moderniseringsbehov / Oppussing",
    "contact": [
      {
        "mobile": "480 56 122"
      }
    ],
    "bedrooms": 6,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.4572,
        "lng": 7.4241,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.4572&lng=7.4241&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4529",
      "postalName": "Byremo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Botnan 50"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T140000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 465,
        "titleNumber": 9,
        "municipalityNumber": 4225
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Romslig tomannsbolig (hel) med landlig beliggenhet på stor tomt innerst i blindvei i Botnan, Byremo. <br /><br />Boligen ligger i et stille og rolig område med flott utsikt mot vannet. Her bor du med naturen tett på, og har sol fra morgen til kveld på sommeren. Det er ca. 4 km til sentrum av Byremo, hvor du finner barnehage, barneskole, ungdomsskole og videregående skole, samt et lite treningsstudio, Joker-butikk og offentlig tannlege. <br /><br />Området har gode parkeringsmuligheter med flere garasjeplasser og stor asfaltert gårdsplass.<br /><br />Innhold:<br />Kjeller: bodarealer, innredet rom<br />1.etasje: vaskerom, bod, 2 soverom, vindfang, kjøkken, trapperom, bad<br />2.etasje: bod, 4 soverom, gang/trapperom, bad, stue<br /><br />Velkommen til visning."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Innhold:<br />Kjeller: bodarealer, innredet rom<br />1.etasje: vaskerom, bod, 2 soverom, vindfang, kjøkken, trapperom, bad<br />2.etasje: bod, 3 soverom, gang/trapperom, bad, stue"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Boligen har en landlig og romslig beliggenhet i Botnan, Byremo, med stor tomt og gode solforhold. <br /><br />Tomannsboligen er oppført i 1959. Her får du en innholdsrik bolig med god planløsning, flere soverom, to bad, kjøkken, stue og innredet kjellerrom. Det er to romslige garasjer (en trippel garasje) som gir gode muligheter for hobbyverksted eller lagring. <br /><br />Boligen har parkettgulv, trefronter på kjøkkeninnredning og nyere steketopp og stekeovn. Varmepumpe er installert i stue, og det er automatsikringer i begge etasjer."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "TOMANNSBOLIG<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Tekking av undertak er ukjent.<br /><br />Kvalitet på sammenføyninger og overlapp på undertekking er ikke mulig å vurdere uten vesentlig demontering av yttertekking, dette er ikke utført.<br /><br />Yttertekking av betongstein.  <br /><br />Takstein er vasket og behandlet av Utvendig renhold i 2021. <br /><br />Nedløp og beslag: Pipe beslått. Generelt anbefales det tilsyn av loft for kontroll av takgjennomføringer/beslagsløsninger mm, spesielt høst/vinter ved kraftig nedbør/snø. Med dagens ekstremvær som tidvis oppstår så er disse punktene spesielt utsatt for mindre lekkasjer/fukt.<br /><br /> Takrenner og nedløp i plast. Tetthet og fallforhold på takrenner er ikke vurdert. På generelt grunnlag bør det påregnes normalt vedlikehold/oppsyn som fjerning av løv/barnåler eller liknende. <br /><br />Vannbord og vindski av tre. <br /><br />Veggkonstruksjon: Trekontruksjon med trekledning. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Trekonstruksjon. <br /><br />Vinduer: Trevinduer med isolerglass hovedsaklig,men også koblet/enkle glass. <br /><br />Det informeres om at vinduer/isolerglass kan være punkterte selv om dette ikke ble registrert på befaring.   <br />Vinduer med glass av eldre dato har risiko for punktering.  Normalt vedlikehold og smøring/justering av hengsler, beslag og rammer må påregnes. <br /><br />Dører: Ytterdører ble funksjonstestet for heng i karmer og dørsvill. <br />- balkongdør oppe, tredør med isolerglass. Fra 1992. Funksjon OK. <br />- balkongdør vaskerom, tredør med isolerglass. Fra 1993. Funksjon OK. <br />- balkongdør vaskerom, tredør med isolerglass. Ukjent årgang. Funksjon OK. <br />- inngangsdør, tredør med isolerglass. Noe eldre. Funksjon OK. <br />- balkongdør stue, tredør med isolerglass, fra 1997. Funksjon OK. <br />- inngangsdør kjeller, enklere/eldre tredør. <br /><br />Ved &#34;funksjon OK&#34; så menes det at de fungerer normalt utfra alder men at normale mindre skjevheter kan forekomme, og at noe justeringer må til med jevne mellomrom.<br /> <br />Noe normal bruks og aldersslitasje på dørblad og karmer må forventes. <br /><br />På generelt grunnlag gjøres det oppmerksom på at eldre dører ikke har isoleringsevne etc lik dagens dører. <br /> <br />Det kan oppleves sesongvariasjon på funksjon dører. Pga varierende fuktig klima mm så kan dører av og til fungere bra, mens andre ganger tar de i karm. <br /><br />Noe normale justeringer og mindre skjevheter kan alltid forekomme. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Asfaltpapp som tekking på terrasse oppe, byttet 2022 ifølge eier. Nede er det plastheller og terrassebord. Lite kontrollert pga snø. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille i tre. <br /><br />Noe nivåforskjeller må forventes ut fra alder og byggeskikk. <br /><br />Lydisolering og brannforhold mellom etasjene er ikke kontrollert. Trinnlyd ovenfra må forventes og er normalt. <br /><br />Pipe og ildsted: Teglsteinspipe. Ingen vesentlige sprekker observert som tilsier svikt. <br /><br /> Vedovn oppe og i stue, samt peisinnsats i stue også. Vedovn innredet rom kjeller. <br /><br />Pipe og ildsted er ikke funksjonstestet. På generelt grunnlag anbefales jevnlig kontroll av pipe og ildsteder av lokale feie/branntilsyn.  Tilsyn nylig avsluttet. <br /><br />Rom Under Terreng: Punktet gjelder de vegger som er påforet på innvendig side innenfor murvegg/grunnmur. <br /><br />På generelt grunnlag nevnes det at vegger med påforede konstruksjoner ansees som risikokonstruksjon da det kan være skjult fukt og råte i bakenforliggende konstruksjoner. Dette fordi det kan være en fuktig murvegg/yttervegg og når man påforer innvendig så vil man ha redusert kontrollmulighet på det reisverk/treverk som er bak veggoverflater som er synlig. Man vil med andre ord ikke alltid kunne avdekke avvik uten videre kontroll bak overflater. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Tomt/byggegrunn ikke mulig å kontrollere, men det må antas at denne er normalt utført ihht byggeårets normer, forskrifter og krav.<br /><br />Det er ikke registrert forhold som skulle tilsi vesentlige svikt/svakheter i grunn og fundamenter. <br /><br />Undertegnede har ikke foretatt ytterligere kontroll av grunn og fundamenter, da dette krever oppgravinger og langvarige målinger. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Det er ikke påvist noe spesielt dreneringssystem som grunnmursplast eller drensledninger. <br /><br />Det er grunmursplast eller annen liknende løsning utenfor grunnmur, samt hva type drenerende masser som er brukt som er avgjørende for funksjon drenering. Videre også funksjon på evt dreneringsrør som leder overvann i grunnen. Masser er ikke gravd opp. Visuell observasjon utført. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Murt grunnmur. Ikke observert åpenbare større sprekker liknende der lett synlig for kontroll. Mindre riss mm kan forekomme. Stedvis malingflass. Normalt oppsyn og vedlikehold. <br /><br />Forstøtningsmurer: Ikke vurdert pga snø. <br /><br />Terrengforhold: Generelt anbefales det fall bort fra yttervegg og taknedløp for overvann anbefales ledet bort fra vegger slik at man reduserer fuktpåkjenningen mest mulig. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Gjelder vannrør og avløpsrør mellom boligen og septikktank/borevann. Utvendige vann og avløpsrør er nedgravd og sådan ikke fysisk kontrollert. Dette vil evt kreve kamerakontroll. Vurdert utfra alder og tilgjengelige opplysninger. <br /><br />Septiktank: Septikktank på eiendommen, ikke vurdert pga snø. Mest sannsynlig eldre årgang som tilsier risiko for vedlikehold. <br /><br />Oljetank: Alle nedgravde oljetanker og oljefyringsanlegg vil i utgangspunktet å anse som ute av drift. Dette utløser kravet til å tømme/rense tank, plombere, og fremskaffe dokumentasjon på dette. <br /><br />TG2<br />Taktekking<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. Taktekking er trolig fra 90 tallet.<br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det bør foretas nærmere undersøkelser av taktekking når taket er snøfritt. <br /><br />Veggkonstruksjon<br />Noe alder og værlitasje. Stedvis ligger kledning nærme/nedtil terrassebord som medfører en økt påkjenning og malingflass/kortere levetid. Kledning er noe eldre årgang som tilsier vedlikehold og potensielle utskiftninger.<br />Konsekvens/tiltak: Ytterligere vurdering når sesong og vedlikehold påregnes. Mulig utskiftninger.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Liten kontrollmulighet, ingen stige eller gulvdekke loft. Det er utført observasjon fra luke. <br /><br />Det er observert kondensmerker på undertak. Utvendig er det tettet igjen luftespalte. Kondensmerker  kommer som oftest av dårlig lufting, men også i en kombinasjon av enklere/eldre isolasjon på denne type boliger. <br /><br />Risiko for aktivitet borrebille.<br />Konsekvens/tiltak: Ytterligere vurdering. Jevnlig godt oppsyn av loft- og takkonstruksjoner anbefales på generelt grunnlag. Endring av bruk av boligen kan også endre forhold i kondens/konstruksjoner.<br /><br />Vinduer<br />Varierende årgang og ikke alle datostempel synlig. <br /><br />Oppe er det vinduer fra 1992 og 1993 ser det ut til, noe usikkerhet rundt årstall. <br /><br />1 etasje er det hovedsaklig vinduer fra 70/80 tallet. Noe nyere på vaskerom. <br /><br />I kjeller er det eldre vinduer med koblet glass. <br /><br />Malingflass/slitasje. Trekk vil oppleves da de ikke har isolasjonsevne lik dagens standard.<br />Konsekvens/tiltak: Modernisering/vedlikehold påregnes.<br /><br />Dører<br />Bruks og aldersslitasje.<br />Konsekvens/tiltak: Vedlikehold og modernisering påregnes.<br /><br />Overflater<br />Overflater fremstår med stedvis alder/bruksslitasje, stedvis noe ufagmessig utførsel som er synlig på avslutninger dørsviller, lister mm.<br />Konsekvens/tiltak: Modernisering må påregnes.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er utført stikk kontroll av nivåforskjeller spredte steder i boligen, fortrinnsvis i store rom. Noe avvik observert. Kun stikkmåinger utført. <br /><br />Stedvis knirk kan forekomme. <br /><br />I kjeller så er det stedvis litt heng i isolasjon. Kan med fordel festes litt bedre for optimal funksjon. <br /><br />Stedvis tegn til lære aktivitet borrebille på bjelker. Ikke unormalt utfra alder og byggeskikk.<br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. <br /><br />Radon<br />Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Man finner nasjonale aktsomhetskart på nett her: <br />https://dsa.no/radon/nasjonalt-aktsomhetskart-for-radon<br /><br />Dette gir kun en indikasjon på konsentrasjon i luften.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å gjennomføre radonmålinger.<br /><br />Pipe og ildsted<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Marginal ubrennbar flate foran vedovn i stue. Liten sprekk i ildsted stue, må undersøkes ytterligere.<br />Konsekvens/tiltak: Oppsyn/ytterligere vurdering.<br /><br />Krypkjeller<br />Det gis en tg2 utfra en risiko som finnes ved å ha krypkjellere. Krypkjeller un under mindre del av tilbygg vaskeorm. Det er ikke avdekket åpenbare avvik fra luke, men det er liten tilgang så kun utført en enkel observasjon. Videre ble det foretatt fuktmåling i treverk like ved luke, normalt.<br />Konsekvens/tiltak: Jevnlig oppsyn.<br /><br />Innvendige trapper<br />Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Kun en side, dagens forskrifter tilsier det skal være på begge sider grunnet fallfare mm. <br /><br />Bruksslitasje/noe enklere trapp til kjeller.<br />Konsekvens/tiltak: Håndløper anbefales på begge sider.<br /><br />Innvendige dører<br />Dørene ble funksjonstestet for heng i karm og svill. Enkelte tar i karm/svill og har redusert funksjon.  <br /><br />Stedvis bruksmerker, slark i håndtak mm.<br />Konsekvens/tiltak: Vedlikehold/justering.<br /><br />1 etasje  - Vaskerom  - Overflater vegger og himling<br />Veggflatene er ikke fuktbestandige. De bør derav ikke eksponeres for direkte vannbelastning.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales varsom bruk for å unngå unødvendig fuktbelastning mot overflater.<br /><br />1 etasje  - Vaskerom  - Overflater Gulv<br />Det er ikke fall mot sluk ihht dagens standard. Ikke mulig å måle i hele rom pga lagrede gjenstander.<br />Konsekvens/tiltak: Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk.<br /><br />1 etasje  - Vaskerom  - Sluk, membran og tettesjikt<br />Ikke mulig å kontrollere membranløsning pga smuss i sluken. NorskStandard regner estimert levetid membran 20 år. Ved alder over 10 år så regnes da mer enn halvparten av estimert levetid oppnådd og man får tg2 utfra alder alene.<br />Konsekvens/tiltak: Ytterligere vurdering. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.<br /><br />1 etasje  - Vaskerom  - Sanitærutstyr og innredning<br />Bruksslitasje.<br />Konsekvens/tiltak: Fungerer med avviket, evt maling/modernisering.<br /><br />1 etasje  - Vaskerom  - Ventilasjon<br />NorskStandard gir tg2 pga at det er lufting via vindu og ikke vifte, selv om dette var vanlig eldre byggeskikk.<br />Konsekvens/tiltak: Bruksoppsyn.<br /><br />1 etasje  - Bad  - Overflater vegger og himling<br />Mindre knast i flis kant av badekar.<br />Konsekvens/tiltak: Fungerer med avviket.<br /><br />1 etasje  - Bad  - Overflater Gulv<br />Noe lokalt fall i dusj, men ellers ikke ihht dagens standard. <br /><br />Det er tett sokkel inn til dusj og kun synlig sluk innenfor, slik at ved evt vannsøl eller lekkasje utenfor du dusj så vil ikke det vannet ledes enkleste vei til sluken.<br />Konsekvens/tiltak: Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk.<br /><br />1 etasje  - Bad  - Sluk, membran og tettesjikt<br />Ikke mulig å påvise membranløsning. NorskStandard regner estimert levetid membran 20 år. Ved alder over 10 år så regnes da mer enn halvparten av estimert levetid oppnådd og man får tg2 utfra alder alene.<br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.<br /><br />1 etasje  - Bad  - Sanitærutstyr og innredning<br />Det er ikke synlig drens-spalte under wc. Dette medfører at man ikke vil avdekke evt. lekkasje fra skjult sisterne i vegg.<br />Konsekvens/tiltak: Man kan for ordens skyld lage drensspalte, men kan ikke garantere at det har den funksjonen det skal fordi det da kreves at det er tett membranløsning inni sisternekasse slik at vann ikke ledes annen vei enn ut drenshull.<br /><br />1 etasje  - Bad  - Ventilasjon<br />NorskStandard gir tg2 pga at det er ventil og ikke vifte, selv om dette var vanlig eldre byggeskikk.<br />Konsekvens/tiltak: Vifte anbefales.<br /><br />1 etasje  - Kjøkken  - Overflater og innredning<br />Bruksslitasje overflater og innredning, men har en gjenværende bruksverdi dersom ønskelig.<br />Konsekvens/tiltak: Fungerer med avviket. Evt modernisering må vurderes av kjøper.<br /><br />Vannledninger<br />Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. <br /><br />Avløpsrør<br />Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Rør i kjeller er noe nyere, men det er eldre stigerør oppover og sluk mm bad.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. <br /><br />Varmtvannstank<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. I nye leiligheter og eneboliger skal man i henhold til nye forskrifter fasttilkoble alle varmtvannsberedere, dvs ikke koble via stikkontakt. Krav fra 2014.<br /><br />Bereder oppe er eldre. Mer enn halvparten av estimert levetid oppnådd.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Bytte bereder oppe.<br /><br />Elektrisk anlegg<br />.<br />Generell kommentar: Det gis en tg2 fordi det mangler dokumentasjon/historikk i skap. Det er ikke avdekket noen åpenbare tegn til avvik eller feil, men gis generelt tg2 ved slikt avvik. <br /><br />Det anbefales ytterligere vurdering. <br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet  levetid på drenering er overskredet. Det er observert saltutslag og/eller malingflass som tilsier at drenering ikke fungerer optimalt.  <br /><br />I eldre boliger vil det være kapillærsug, hvilket vil si fuktoppsug opp gjennom mur/betonggulv. Dette skyldes at tidligere byggeskikk ikke har fuktsperre under betongstøp.  Erfaringsmessig så vil utvendig drenering rundt bolig/grunnmur medføre tørrere miljø i kjeller, men man vil ikke kunne hindre fuktoppsug fra gulv.<br />Konsekvens/tiltak: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger<br />Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må  røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson.<br /><br />Oljetank<br />Oljefyring opphørte 2020. Det er krav om at oljetank tømmes for olje for å unngå forurensning i grunn ved evt rusten tank mm. <br /><br />Eier er usikker om det finnes oljetank på eiendommen. <br /><br />Man må evt sørge for at tanken er tømt og renset, samt evt fylle den med pukk/annet. Må utføres av kvalifisert firma og fremskaffe dokumentasjon på dette.<br />Konsekvens/tiltak: Ytterligere vurdering og tiltak.<br /><br />TG3<br />Nedløp og beslag<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Snø på tak, kontrollert i begrenset omfang. Mangler maling på vannbord/vindski tak. <br /><br />Dagens forskrifter tilsier at det skal være snøfangere på tak med over 27graders vinkel og der hvor dyr og mennesker mm ferdes.   Snøfangere er nasjonalt krav, så må man selv vurdere utfra geografi om dette ansees kritisk eller ikke.  <br /><br />Mangler toppen av luftelyre ser det ut til.<br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ytterligere vurdering og vedlikehold påregnes. Kjøper må selv utføre en behovsvurdering snøfangere.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Byggeforskrifter ble endret i 2017 til at rekkverk/gjerde skal være 100cm. Tidligere krav var 90cm og lavere avhengig av år. Høyden er normal utfra når bygget, men bedømmes etter dagens forskrift.  Der hvor tak møter rekverk så er det klatremuligheter for barn mm. <br /><br />Taktekking på terrasse oppe, over bad er nyere årgang 2022. Det bør etableres terrassebord som beskyttelse for asfaltpapp da det er utsatt om ikke. <br /><br />Det er noe sig/skjevhet i dekke og rekkverk. Stedvis slitte eldre bord og treverk synlig, vedlikehold påregnes.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Det bør foretas nærmere undersøkelser av balkong/terrasser når den er snøfri. Behovsvurdering endring rekkverkshøyde. Vurdere ytterligere jekking/skjevhet og generelt vedlikehold må påregnes.<br /><br />Rom Under Terreng<br />Det er påvist fuktighet i oppforet tregulv i underetg/kjeller, og det er derfor ikke foretatt hulltaking. Det er stedvis svikt i gulv når man går på det. Dette kan tyde på at det er fukt mellom betonggulv og oppforet gulv. Ideelt sett fjerne oppforet gulv og vegger og kun ha mur så man har kontroll på fukt og avvik.<br />Konsekvens/tiltak: Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt årsak og omfanget på eventuelle skader. Konsekvens er at det kan være fukt i oppforet gulv og påforet vegger og at det kan utvikle seg. Kostnad er kun for fjerning av påforet/oppforet treverk.<br /><br />2 etasje  - Bad  - Bad generelt <br />Det gis en tg3 fordi bad fremstår stedvis ufagmessig og det er ikke tilfredsstillende fuktsikring lik dages standard i rommet. <br /><br />Fliser på gulv. Det er stedvis feil fall på gulv. Man ønsker fall mot sluk slik at evt lekkasjevann ledes mot sluken. Det er stedvis ufagmessig flisarbeid og avslutninger. <br /><br />Det er synlig membranløsning i sluken, men bak bereder er det ikke synlig noen oppkant membran ved vegg mm. Usikkerhet ved evt lekkasje. I dag er det ikke montert kabinett og rommet brukes som toalett men siden det er opplegg for kabinett så bedømmes det deretter. <br /><br />Fliser på vegger. Ess plater tak. Kosmetiske avvik med fuger/belistning overgang tak.<br /><br />WC og innredning. <br /><br />Vifte, endel ulyd når den går.<br />Konsekvens/tiltak: Rommet fungerer til dagens bruk, men holder ikke dagens våtrom standard. Så må man selv vurdere om den ansees økonomisk rasjonelt å utbedre.<br /><br />TGIU<br />1 etasje  - Vaskerom  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Hulltaking ikke mulig fordi røropplegg vender mot kjølerom. <br /><br />Overflate fuktsøk utført med fuktindikator i våtsone, normalt utslag. <br /><br />2 etasje  - Bad  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Ikke foretatt hulltaking fordi rommet ikke brukes som et våtrom. <br /><br />Forstøtningsmurer<br />Ikke vurdert pga snø. <br /><br />Terrengforhold<br />Generelt anbefales det fall bort fra yttervegg og taknedløp for overvann anbefales ledet bort fra vegger slik at man reduserer fuktpåkjenningen mest mulig. Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av tomta når den er snøfri. <br /><br />Septiktank<br />Septikktank på eiendommen, ikke vurdert pga snø. Mest sannsynlig eldre årgang som tilsier risiko for vedlikehold."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk, ved, varmepumpe"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Eiendommen er ikke utleid, og det foreligger ingen leieforhold eller forpliktelser som følger med ved salg. Eiendommen har egen strømmåler, men er per i dag i sin helhet benyttet av eier."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen ligger i et stille og rolig område, plassert i blindvei med flott utsikt mot vannet. Her bor du med naturen tett på, og har sol fra morgen til kveld på sommeren. Det er ca. 4 km til sentrum av Byremo, hvor du finner barnehage, barneskole, ungdomsskole og videregående skole, samt et lite treningsstudio, Joker-butikk og offentlig tannlege. I tillegg finnes det aldershjem og trygdeboliger i nærområdet. <br /><br />For den aktive familien er det ca. 5 km til Byremo stranden, som byr på fine bademuligheter, grillplass, volleyballbane, lekeplass og mulighet for å låne kano. Ungdomsskolen har også svømmebasseng, og det er bensinstasjon med bilverksted i nærheten. <br /><br />Området har gode parkeringsmuligheter med flere garasjeplasser og stor asfaltert gårdsplass. Det er godkjent skolebuss fra 1. til 10. klasse, og gang-/kjøreavstand til alle relevante fasiliteter og aktivitetstilbud er ca. 4 5 km. <br /><br />Her får du et trygt og barnevennlig nærmiljø med kort vei til alt du trenger, samtidig som du kan nyte roen, utsikten og flotte solforhold."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Stor tomt med plen, stor terrasse, inngjerdet lekeområde, asfaltert gårdsplass med gode parkeringsmuligheter."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Meget gode parkeringsforhold på gruslagt gårdsplass og i garasje."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Naboeiendommen har forkjøpsrett. Det fremkommer av tinglyst skjøte fra 1978, korrekt signert og vitnebekreftet i henhold til datidens tinglysingskrav. Dokumentet inneholder en bestemmelse om at eier av 4225-465/2/0/0 har forkjøpsrett på eiendommen. Kontakt megler for mer informasjon."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Håkon Sakariassen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel 2023   2033 (PlanID 202114), med ikrafttredelse 18.09.2025. Hele eiendommen på 4 000 kvm er i kommuneplanen avsatt til LNFR areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag.",
    "externalAdId": "602.262849",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Romslig tomannsbolig (hel) med landlig beliggenhet på stor tomt innerst i blindvei i Botnan, Byremo. <br /><br />Boligen ligger i et stille og rolig område med flott utsikt mot vannet. Her bor du med naturen tett på, og har sol fra morgen til kveld på sommeren. Det er ca. 4 km til sentrum av Byremo, hvor du finner barnehage, barneskole, ungdomsskole og videregående skole, samt et lite treningsstudio, Joker-butikk og offentlig tannlege. <br /><br />Området har gode parkeringsmuligheter med flere garasjeplasser og stor asfaltert gårdsplass.<br /><br />Innhold:<br />Kjeller: bodarealer, innredet rom<br />1.etasje: vaskerom, bod, 2 soverom, vindfang, kjøkken, trapperom, bad<br />2.etasje: bod, 4 soverom, gang/trapperom, bad, stue<br /><br />Velkommen til visning."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "602250265",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=7a4a3909-77dc-4cff-bdde-a02d839a9778&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/602250265?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/602250265?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/7a4a3909-77dc-4cff-bdde-a02d839a9778?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/602250265?https://dnbeiendom.no/bolig/602250265?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Romslig tomannsbolig (hel) med landlig beliggenhet på stor tomt innerst i blindvei i Botnan, Byremo. <br /><br />Boligen ligger i et stille og rolig område med flott utsikt mot vannet. Her bor du med naturen tett på, og har sol fra morgen til kveld på sommeren. Det er ca. 4 km til sentrum av Byremo, hvor du finner barnehage, barneskole, ungdomsskole og videregående skole, samt et lite treningsstudio, Joker-butikk og offentlig tannlege. <br /><br />Området har gode parkeringsmuligheter med flere garasjeplasser og stor asfaltert gårdsplass.<br /><br />Innhold:<br />Kjeller: bodarealer, innredet rom<br />1.etasje: vaskerom, bod, 2 soverom, vindfang, kjøkken, trapperom, bad<br />2.etasje: bod, 4 soverom, gang/trapperom, bad, stue<br /><br />Velkommen til visning.",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/602250265?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1959,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476464140,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-17T08:51+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-17T08:51:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-17T08:52:10.383828520+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}