Innbydende 3-roms eierleilighet med solrik beliggenhet | Vestvendt terrasse | Hage | Sentrumsnær beliggenhet | 2 park.p

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 620,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 98,
      "openArea": 18,
      "usableAreaE": 9,
      "usableAreaI": 89,
      "descriptionUnsafe": "<b>Bod</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 9  kvm Bod<br /><br /><b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />Underetasje: 89  kvm Entré, gang, soverom 1, soverom 2, bod, bad/vaskerom, stue/kjøkken<br /><b>TBA:</b><br />Underetasje: 18  kvm <br />"
    },
    "price": {
      "total": 2666090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 925004,
      "estateTax": 2215,
      "suggestion": 2600000,
      "salesCostSum": 66090,
      "municipalFees": 9317,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 600 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />65 000,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />66 090,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />2 666 090,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Innbydende 3-roms eierleilighet med solrik beliggenhet | Vestvendt terrasse | Hage | Sentrumsnær beliggenhet | 2 park.p",
    "contact": [
      {
        "mobile": "905 53 665"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2144,
        "lng": 9.597,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2144&lng=9.597&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3716",
      "postalName": "Skien",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Saudegata vest 41"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "23.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-23",
        "iCalendarTo": "20260923T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260923T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 300,
        "titleNumber": 5133,
        "sectionNumber": 1,
        "municipalityNumber": 4003
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<b>DNB Eiendom v/Richard Løyning Arntsen presenterer en innbydende selveierleilighet med flott uteområde og sentral beliggenhet på Nordre Falkum/Mæla</b><br /><br /><ul><li><br /></li><li>Selveierleilighet/halvpart av horisontaldelt 2-mannsbolig, beliggende i sokkeletasje<br /></li><li>Gjennomgående god standard og praktisk planløsning på ett plan<br /></li><li>Lys og trivelig stue med store vindusflater og åpen løsning mot kjøkkenet<br /></li><li>To gode soverom, hvor hovedsoverommet har plass til dobbeltseng og garderobe<br /></li><li>Kombinert bad/vaskerom med gulvvarme<br /></li><li>Flott, opparbeidet hageparti med gressplen som omkranser boligen<br /></li><li>Usjenert, vestvendt terrasse og direkte utgang fra stuen<br /></li><li>Utvendig sportsbod og to biloppstillingsplasser medfølger<br /></li><li>Sentral beliggenhet med kort vei til byens fasiliteter</li></ul><br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i underetasjen og består av følgende rom:<br /><br />Underetasje: <br />- Entré, gang, stue/kjøkken, to soverom, bad/vaskerom og bod.<br />I tillegg disponerer leiligheten en utvendig bod på 9 m²."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Velkommen til Saudegata Vest 41!<br /><br />ENTRÈ<br />Entréen har flislagt gulv med gulvvarme og plass til opphengsløsning og skohylle. Fra entréen er det adkomst videre til gangen som leder til oppholdsrom og soverom.<br /><br />STUE<br />Stuen fremstår som et lyst og innbydende oppholdsrom med en behagelig atmosfære og gode møbleringsmuligheter. Parkett på gulvet tilfører rommet et varmt og tidløst uttrykk, mens de store vindusflatene vender ut mot hagen og sørger for rikelig med naturlig lys. Her er det god plass til både en komfortabel sofagruppe og et hyggelig spisebord, noe som gjør stuen velegnet for både avslappende hverdager og sosialt samvær med familie og venner. En luft-til-luft-varmepumpe bidrar til et behagelig inneklima gjennom året.<br />Fra stuen er det direkte utgang til en delvis overbygd platting etablert på terreng. Her kan man enkelt forlenge sommerens opphold utendørs, enten med morgenkaffen, en god bok eller hyggelige måltider. Fra plattingen er det videre adkomst til hagen, som gir en fin og naturlig forlengelse av boligens oppholdsarealer.<br /><br />KJØKKEN<br />Kjøkkenet ligger i åpen og sosial løsning mot stuen. Innredningen har hvite, profilerte fronter som gir et tidløst uttrykk, kombinert med en benkeplate i heltre. Kjøkkenet er godt utnyttet med rikelig av både skapplass og arbeidsflater, noe som gir gode forhold for matlaging og praktisk oppbevaring. Innredningen er utstyrt med oppvaskkum i stål, platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøl/fryseskap og kjøkkenventilator med avtrekk til det fri. Den åpne planløsningen gir god kontakt mellom kjøkken og stue, og gjør det enkelt å være en del av det sosiale samværet også når maten tilberedes.<br /><br />BAD / VASKEROM<br />Leiligheten har et praktisk kombinert bad og vaskerom utført i lyse farger. Rommet er helfliset på både vegger og gulv, med elektriske varmekabler i gulvet som sørger for behagelig komfort. Malt himling med downlights gir et moderne og trivelig inntrykk. Badet er innredet med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjkabinett, i tillegg til praktisk opplegg for vaskemaskin. Ventilasjonen ivaretas av elektrisk vifte med fuktsensor, kombinert med til-luftspalte under døren.<br /><br />SOVEROM 1 OG 2<br />Leiligheten har to soverom med gode møbleringsmuligheter. Hovedsoverommet er romslig og har god plass til dobbeltseng og praktisk garderobeløsning, noe som gir en komfortabel og ryddig ramme rundt soverommet. Det andre soverommet er fleksibelt og kan innredes etter behov, med plass til seng, skrivepult og oppbevaringsløsninger. Rommet egner seg like godt som barne- eller gjesterom som til hjemmekontor.<br /><br />LAGRING<br />Boligen har en innvendig bod på planet, samt en frittstående utvendig bod på 9 m² benyttet til oppbevaring.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Parkett og flis.<br />Vegger: Panelplater og malt tapet.<br />Himling: Malte glatte flater.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Innvendige vannledninger av plast (rør-i-rør) med rørfordelerskap på våtrom og stoppekran etablert i rørskap.<br />- Avløpsrør: Innvendige avløpsrør av plast (PP) samt støpejern, med luftehatt over tak.<br />- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med luftespalter i vinduskarmer i oppholdsrom og klaffventil i bod. Elektrisk avtrekksvifte med fuktsensor på våtrom og kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br />- Luft til luft varmepumpe montert i stue/kjøkken.<br />- Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på ca. 200 liter med avrenningsmulighet til sluk.<br />- Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer og kursfortegnelse plassert i entré."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "ENEBOLIG<br /><br />Utvendig:<br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner og nedløp er av metall, og ført ned i grunn, med utvendige beslag og vindskier i treverk. Snøfangere på tak er montert og det er heldekkene pipebeslag. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon: Ytterveggene er hovedsakelig av pusset murkonstruksjon (lettklinkerblokker), men med bindingsverkkonstruksjon og liggende bordkledning mot sørvest. Det er påvist lufting og musetetting ved stikkontroll. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduene er malte og med 2-lags glass.<br /><br />Merknad: <br />-Det kun foretatt funksjonstesting av enkelte vinduer (stikkprøver).<br />-Det er kontrollert for punktering av isolerglass, men dette kan være vanskelig å oppdage. Det er avhengig av lysforhold og overflatenes renhet. <br /><br />Ytterdører: Det er malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre med 2-lags glass. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er av betong/mur. <br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Det er elementpipe med sotluke/feieluke i stue. Ildsted er ikke montert.<br /><br />Merknad: <br />-Tilstandsgrad på bakgrunn av synlig overflater i boligen. Pipeløp innvendig er ikke vurdert og skader kan ikke utelukkes. <br />-Det er ikke kjent når det eventuelt sist ble utført innvendig inspeksjon/tilsyn eller feiing.<br />-Det anbefales å få utført innvendig branntilsyn og feiing før montering av ildsted, for å påse at tilstand er tilfredsstillende. <br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Gulvet er parkett, og veggene er panelplater. Hulltaking er foretatt, og det er påvist forhøyede fuktverdier (20,8 vektprosent - rød sone) i utfòret yttervegg mot terreng.<br /><br />Vurderingen gjelder for der hulltaking er foretatt; det kan ikke utelukkes skade på andre steder i utfòret vegg mot terreng. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Byggegrunnen er ukjent for undertegnede. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Grunnmuren er synlig utvendig fuktsikret med grunnmursbeskyttelse (knotteplast) fra 2009. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren er i lettklinkerblokker, og bygningen er fundamentert på støpt plate på mark. <br /><br />Forstøtningsmurer: Forstøtningsmurene er av lettklinkerblokker og betongstein. <br /><br />Terrengforhold: Eiendommen er opparbeidet med grus, gressplen, platting og heller, og strekker seg over to plan. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Avløpsledningene er av ukjent type fra 2009 og er tilknyttet offentlig avløp via private stikkledninger. Vannledningene er av ukjent type fra 2009 og er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. <br /><br />TG2<br />Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Det er påvist stedvis sprekker i murte/pussede fasader. <br />Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring bør utføres. Manglende tiltak vil kunne medføre fuktinntrenging og ytterligere utvikling av avvik. <br /><br />Terrasser og plattinger på terreng<br />Det er påvist værslitt og oppsprukket terrassebord/trevirke. <br />Konsekvens/tiltak: Det må påregnes overflatebehandling i tiden som kommer. Manglende tiltak vil over tid medføre redusert levetid i form av ytterligere forvitring av trevirke. <br /><br />Utvendige trapper<br />Det er påvist værslitt og oppsprukket trevirke i trapp. <br />Konsekvens/tiltak: Det må påregnes overflatebehandling i tiden som kommer. Manglende tiltak vil over tid medføre redusert levetid i form av ytterligere forvitring av trevirke. <br /><br />Andre utvendige forhold - Inngangsparti<br />Det er påvist områder med bom flis (fliser som ikke sitter ordentlig fast i underlaget) i kombinasjon med riss eller sprekker i fuger. <br />Konsekvens/tiltak: Bom i fliser og sprekker i fuger øker risiko for at fliser løsner, sprekker og slipper fukt/vann inn i underlaget. Det anbefales å utbedre løse fliser og tette fuger, samt kontrollere om det foreligger underliggende fuktproblemer. <br /><br />Overflater - gulv<br />Det er påvist områder med bom flis (fliser som ikke sitter ordentlig fast i underlaget) i kombinasjon med riss eller sprekker i fuger, i entrè. Det er påvist stedvis dype merker i parkett. <br />Konsekvens/tiltak: Bom i fliser og sprekker i fuger øker risiko for at fliser løsner, sprekker og slipper fukt/vann inn i underlaget. Det anbefales å utbedre løse fliser og tette fuger, samt kontrollere om det foreligger underliggende fuktproblemer. Parkett overflater fungere fint med dagens tilstand, men den enkeltes standard og forventinger må avgjøre behovet for utbedringer. <br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i innforet vegg, men ikke påvist fuktskader i dette området. <br />Konsekvens/tiltak: Høyt fuktnivå i trekonstruksjonen gir økt risiko for utvikling av fuktskader, mugg og råte over tid. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. <br /><br />Innvendige dører<br />Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å utbedre avvikene ved justering, vedlikehold eller utskifting etter behov. Avvik kan føre til redusert funksjon, tetthet og levetid på dørene. <br /><br />Skadedyr og fuktkrevende insekter<br />Eier opplyser at det har vært registrert skadedyr (skjeggkre) på bad, men at dette ble utbedret. <br />Konsekvens/tiltak: Opplysninger om skadedyr kan indikere risiko for skader på konstruksjonen og hygieniske utfordringer. Det anbefales ytterligere undersøkelse av fagekspert. <br /><br />Underetasje - Bad/vaskerom  - Overflater gulv<br />Det påvist avvik i fallforhold til sluk over hele rommet. Det er motfall på deler av gulvet. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). <br />Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Fortsatt bruk av dusjkabinett anbefales for å påse direkte avrenning av bruksvann til sluk. <br /><br />Underetasje - Bad/vaskerom  - Sanitærutstyr og innredning<br />Det er påvist en mindre avskallinger på servant eller lignende utstyr. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. <br />Konsekvens/tiltak: Riss eller avskalling kan føre til redusert overflatebeskyttelse, noe som øker risikoen for videre skade, misfarging og oppsamling av smuss og bakterier. Det anbefales å følge med på utviklingen av skaden. Dersom den forverres eller gir praktiske problemer, bør utbedring eller utskifting vurderes. Uten tilfredstillende dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Det anbefales å etablere en løsning som gjør eventuelle lekkasjer synlige, for eksempel via lekkasjevarsling eller åpning/drenering til synlig område. Utførelsen bør være i tråd med gjeldende anbefalinger for innebygde sisterner og utføres av en fagperson. <br /><br />Underetasje - Stue/kjøkken  - Avtrekk<br />Det er påvist noe ulyd ved funksjonstesting. <br />Konsekvens/tiltak: Anlegget funger på befaringstidspunktet, men på bakgrunn av påviste ulyder og forventet gjenværende brukstid, må det påregnes utbedringer/utskiftinger av kjøkkenventilator i tiden som kommer. <br /><br />Innvendige vannledninger<br />Hovedstoppekran er ikke merket og manglende funksjon. Det er påvist synlig kondensvann på eller dryppmerker fra kaldtvannsrør. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende merking og funksjon kan føre til forsinket avstenging av vann ved lekkasje, med økt risiko for vannskader. Det anbefales å sørge for at hovedstoppekranen er funksjonell, tydelig merket og lett tilgjengelig for betjening. Kondens på kaldtvannsrør kan føre til fuktskader på omkringliggende materialer og bidra til rust, mugg- og råteutvikling over tid. Det anbefales å få en rørlegger til å inspisere rørskap og finne en passen utbedring. <br /><br />Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv)<br />Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør utføres service på anlegget. Manglende service kan føre til redusert driftssikkerhet, dårligere ytelse og økt risiko for feil eller havari. Det anbefales å gjennomføre service i henhold til produsentens anvisninger og etablere jevnlig vedlikeholdsrutine. <br /><br />Varmtvannsbereder/tank<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Mangelfull el-tilkobling kan innebære økt risiko for elektrisk feil, brannfare og redusert sikkerhet. <br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv. Det er påvist manglende topplist ved deler av utvendig fuktsikring. <br />Konsekvens/tiltak: Forhøyet fuktnivå kan føre til utvikling av fuktskader, mugg og råte, samt bidra til dårlig inneklima over tid. Det anbefales å utføre nærmere undersøkelser. Topplist bør monteres. Manglende tiltak vil medføre redusert funksjon i de aktuelle områdene og fare for påfølgende skader som følge av utettheter. <br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Grunnmuren har stedvis sprekkdannelser. <br />Konsekvens/tiltak: Sprekker i grunnmuren kan føre til fuktinntrenging og i noen tilfeller indikere bevegelser eller svekket konstruksjon. Det anbefales å vurdere omfang og årsak til sprekkene, og utbedre disse samt iverksette nødvendige tiltak for å hindre videre utvikling. <br /><br />Forstøtningsmurer<br />Det er påvist sprekkerdannelser i forstøttningsmur av lettklinkerblokker (trapp) og skjevheter i murene av betongstein. <br />Konsekvens/tiltak: Mindre sprekker og skjevheter kan skyldes normale bevegelser eller setninger, men kan utvikle seg over tid. Det anbefales å følge med på utviklingen og vurdere nærmere undersøkelser dersom forholdene endrer seg. <br /><br />Terrengforhold<br />Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren/fundament og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. <br />Konsekvens/tiltak: Dårlig fall kan føre til vannansamlinger mot grunnmuren, med økt risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Det anbefales å etablere fall bort fra bygning. Anbefalt fallforhold er 1:50 minimum 3 meter fra yttervegg. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering<br />Det er fravær av stakekum/stakepunkt på stikkledning. Det er ikke påvist utvendig stengeventil (stoppekran). <br />Konsekvens/tiltak: Fravær av stakekum eller stakepunkt på stikkledning kan gjøre det vanskelig å utføre rensing og vedlikehold av avløpssystemet. Dette kan føre til økt risiko for tilstopping, tilbakeslag og eventuelle vannskader. Det anbefales å etablere stakepunkt eller stakekum på stikkledningen, eventuelt lokalisere allerede eksisterende kontrollpunkt, for å sikre god tilgang til inspeksjon og vedlikehold av avløpssystemet. Manglende utvendig stoppekran kan gjøre det vanskelig å stenge vannet raskt ved lekkasje, med økt risiko for vannskader. Det anbefales å etablere utvendig stengeventil for å sikre enkel og rask avstenging av vannforsyningen, eventuelt lokalisere allerede eksisterende ventil. <br /><br />TG3<br />Underetasje - Bad/vaskerom  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon.  Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er påvist negativ høydeforskjell fra topp av slukrist til topp eller oppkant av vanntett sjikt (TG3). <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet. Avvik i høydeforskjell eller fall på våtrommet vil føre til at vann ikke ledes korrekt mot sluk. Dette øker risikoen for vannansamlinger, fuktinntrengning og påfølgende skader på konstruksjon og overflater. Det bør gjøres ytterligere undersøkelser når tilstrekkelig tilgang til sluk er oppnådd (TG3). Kostnadsestimat:<br />Når en konstruksjonsdel tildeles TG3 er befarende takstmann forskriftsmessig pålagt å gi et kostnadsestimatet. Dette er kun ment som en pekepinn for utbedringerskonstander opp mot dagens standard og forskriftskrav. Den faktiske kostnaden vil avhenge av materialvalg, valg av håndverker og eventuelle skjulte feil og mangler, samt muligheten for tilretteleggelse av ytterligere undersøkelser som kan minimere kostnadsbilde. Billigere løsninger, samt gjenbruk av funksjonelle bygnings komponenter vil kunne medføre lavere sluttsum enn estimert. Kontakt en utførende håndverker for et konkret pristilbud.<br /><br />TGIU<br />Underetasje - Bad/vaskerom  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Hulltaking er foretatt, uten å påvise unormale forhold. Hull ble tatt fra bod mot våtsone (dusj/gulv). Det ble ikke registrert skadelig fukt ved fuktmåling med pigg (mindre enn 6 vektprosent) eller ved måling av relativ fuktighet. Det ble ikke registrert skade ved visuell kontroll. Målinger er gjort med Protimeter MMS3. <br /><br />Vurderingen gjelder for der hulltaking er foretatt og det kan ikke utelukkes skade andre steder i vegg mot våtrom. <br /><br />Merknad:<br />Etter gjennomført hulltaking ble det oppdaget at tilgjengelige vegger mot våtrom besto av utfòrede murvegger (lettklinkerblokker). Fuktnivåer som fremkommer av målingen må derfor anses som mindre pålitelige grunnet konstruksjonens oppbygging. På bakgrunn av dette er TGIU tildelt konstruksjonsdelen. Hulltaking er utført, men skjulte bygningsmessige forhold og konstruksjonens oppbygging gjorde dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart å foreta tilstrekkelige målinger. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker, og det kan finnes skjulte feil (f.eks. fukt eller skade). <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget grunnet manglende el-tilsyn de siste 5 årene eller mer. <br />Konsekvens/tiltak: Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen oppvarmes med elektrisitet."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en sentral og tilbaketrukket beliggenhet i Saudegata vest i Skien, i et etablert og rolig boligstrøk på Mæla. Like ved boligen ligger Lundedalen, som fungerer som et naturlig friområde for nabolaget med store gressplener, turveier og lekeplass. Her bor du med gangavstand til både bykjernen og fine rekreasjonsområder.<br /><br />For barnefamilier er hverdagslogistikken enkel. Både Duestien barnehage og Lundedalen barnehage ligger en kort gåtur unna. I nærområdet finner du også Lunde barneskole og Mæla ungdomsskole, samt Telemark Toppidrett ungdomsskole og Toppidrettsgymnaset i Telemark.<br /><br />Dagligvarehandelen gjøres enkelt i hverdagen med Joker Duestien og Rema 1000 på Falkum i gangavstand fra boligen. Lietorvet kjøpesenter ligger også innenfor en kort spasertur og byr på et variert utvalg av butikker, apotek og spisesteder. Ønsker du et bredere bytilbud, er Skien sentrum lett tilgjengelig med kafeer, restauranter, Ibsenhuset og handelstorg.<br /><br />Området gir gode muligheter for en aktiv fritid. Skagerak Arena og Stevneplassen ligger i gangavstand for idrettsinteresserte, og turstien rundt Hjellevannet og badeplassen på Bakkestranda er fine utfartsmål. Kollektivtilbudet er godt utbygd, med nærmeste bussholdeplass i Slemdalsgata bare ett minutts gange unna. Skien stasjon når du på rundt ti minutter til fots, noe som gir enkel togforbindelse for pendlere."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Felles eiet tomt for sameiet på 620,3 kvm. Seksjonen har tinglyst tilleggsdel på grunn (uteareal) i henhold til seksjoneringen, mens øvrige arealer er fellesareal for sameiet. Tomten er opparbeidet med plen, hekk, grus, heller og forstøtningsmurer i lettklinkerblokker og betongstein. På tomten er det også oppført en frittstående bod. <br /><br />Eiendomsgrensene er terrengmålt med en registrert nøyaktighet på 10 cm og markert med offentlig godkjente grensemerker. Det gjøres oppmerksom på at boden ved tomtens sørvestlige hjørne krysser eiendomsgrensen mot vest og delvis står på nabogrunn; kjøper overtar risikoen for dette forholdet."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "To biloppstillingsplasser medfølger leiligheten."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert. I henhold til reguleringsplan 713,  M.V.E. av et omr. mellom Slemdalsgt. og Mælagt. 41 (Del av reguleringsplan for et område mellom Århusvn. og Lundedalen) , vedtatt 04.03.1996, er et delareal på 14 m² av eiendommen regulert til Boliger. Planen er en mindre reguleringsendring.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel (plan-ID 2021007), med ikrafttredelse 14.11.2024. I kommuneplanen er 615 m² avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende og 5 m² er avsatt til Friområde, Nåværende. Eiendommen ligger også innenfor bestemmelsesområdet 'Bybåndet' (620 m²), som regulerer byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav.\n\nEiendommen berøres av hensynssone H320: Flomfare. Et delareal på 145 m² er omfattet. Ved reguleringsplanlegging og tiltak etter plan- og bygningsloven § 20-1 som berører hensynssone for flom og havnivåstigning skal det sørges for og dokumenteres at tilstrekkelig sikkerhet oppnås. Behov for risikoreduserende tiltak skal alltid vurderes.\n\nEiendommen ligger innenfor et aktsomhetsområde for kvikkleire. I følge Norges vassdrags- og energidirektorat (NVE) er det ikke regnet som farlig å bo på kvikkleire. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Kvikkleireskred utløses oftest av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker.\n\nDe fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TEK) og NVEs veileder  Sikkerhet mot kvikkleireskred . Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.\n\nEiendommen berøres av aktsomhetsområde for flom. NVEs aktsomhetskart for flom er et nasjonalt kart på oversiktsnivå som viser hvilke arealer som kan være utsatt for flomfare. Kartet vil aldri kunne bli helt nøyaktig, men er godt nok til å gi en indikasjon på hvor flomfaren bør vurderes nærmere, dersom det er aktuelt med ny utbygging.\n\nEiendommen ligger i et område med moderat til lav aktsomhet for radon. Radon er en radioaktiv gass som kan sive inn i bygninger fra grunnen. Statens strålevern anbefaler radonmåling i alle boliger.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2669904",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>DNB Eiendom v/Richard Løyning Arntsen presenterer en innbydende selveierleilighet med flott uteområde og sentral beliggenhet på Nordre Falkum/Mæla</b><br /><br /><ul><li>Selveierleilighet/halvpart av horisontaldelt 2-mannsbolig, beliggende i sokkeletasje</li><li>Gjennomgående god standard og praktisk planløsning på ett plan</li><li>Lys og trivelig stue med store vindusflater og åpen løsning mot kjøkkenet</li><li>To gode soverom, hvor hovedsoverommet har plass til dobbeltseng og garderobe</li><li>Kombinert bad/vaskerom med gulvvarme</li><li>Flott, opparbeidet hageparti med gressplen som omkranser boligen</li><li>Usjenert, vestvendt terrasse og direkte utgang fra stuen</li><li>Utvendig sportsbod og to biloppstillingsplasser medfølger</li><li>Sentral beliggenhet med kort vei til byens fasiliteter</li></ul><br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "609260257",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=f17e49c7-d856-4b4a-ac25-ee0bdcbf3936&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/609260257?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/609260257?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/f17e49c7-d856-4b4a-ac25-ee0bdcbf3936?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/609260257?https://dnbeiendom.no/bolig/609260257?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>DNB Eiendom v/Richard Løyning Arntsen presenterer en innbydende selveierleilighet med flott uteområde og sentral beliggenhet på Nordre Falkum/Mæla</b><br /><br /><ul><li>Selveierleilighet/halvpart av horisontaldelt 2-mannsbolig, beliggende i sokkeletasje</li><li>Gjennomgående god standard og praktisk planløsning på ett plan</li><li>Lys og trivelig stue med store vindusflater og åpen løsning mot kjøkkenet</li><li>To gode soverom, hvor hovedsoverommet har plass til dobbeltseng og garderobe</li><li>Kombinert bad/vaskerom med gulvvarme</li><li>Flott, opparbeidet hageparti med gressplen som omkranser boligen</li><li>Usjenert, vestvendt terrasse og direkte utgang fra stuen</li><li>Utvendig sportsbod og to biloppstillingsplasser medfølger</li><li>Sentral beliggenhet med kort vei til byens fasiliteter</li></ul><br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/609260257?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2009,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476464319,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-16T12:50+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-16T12:50:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-16T12:51:28.546840029+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}