Lys, stor og delikat 2-roms | 5 m² balkong mot nydelig gårdsrom | Kjøkken 2019 / bad 2016 | Fjernvarme & fibernett inkl

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 239,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 70,
      "openArea": 5,
      "usableAreaE": 10,
      "usableAreaI": 60
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 5473183,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1457416,
      "suggestion": 5150000,
      "salesCostSum": 14918,
      "collectiveDebt": 308265,
      "collectiveAssets": 51248,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 5 150 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 308 265,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 4 150,- <em>(pantenoteringsgebyr)</em><br />kr 10 500,- <em>(Transport / Eierskiftegeby)</em><br />kr 268,- <em>(Panteattest kjøper)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 14 918,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 473 183,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 483 133,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. <br /><br />Eventuell økning i offentlige skatter og avgifter, herunder evt. økning av mva., tinglysingsgebyr, dokumentavgift m.m. belastes kjøper.  <br /><br />"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Lys, stor og delikat 2-roms | 5 m² balkong mot nydelig gårdsrom | Kjøkken 2019 / bad 2016 | Fjernvarme & fibernett inkl",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4793898132"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9124883805305,
        "lng": 10.776114696995986,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9124883805305&lng=10.776114696995986&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0652",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Hertug Skules gate 10"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Meld deg gjerne på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning.",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T150000Z"
      },
      {
        "to": "16:30",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "15:30",
        "note": "Meld deg gjerne på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning.",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T143000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T133000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 231,
        "titleNumber": 179,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Fellesvaskeri",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 6954,
      "includesUnsafe": "Varmtvann, oppvarming (fjernvarme), fibernett (1000/1000 mbit), trappevask, vaktmester, renter og avdrag på andel fellesgjeld, normalt vedlikehold, felles forsikring, kommunale avgifter m.m."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F",
      "color": "DARK_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om boligen"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 70,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 60,0 m²</li><li>BRA-e: 10,0 m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 5,0 m²</p><br /><p>BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.</p><br /><p>Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Hertug Skules gate 10 i populære Sommerfrydløkken og denne svært lyse og flotte 2-romsen med gjennomgående planløsning, god takhøyde (2,65 meter) og god standard.</p><br /><p>Leiligheten vender mot indre gårdsrom og rolig, trafikkstille gate, ligger perfekt til i 3. etasje og inneholder:</p><p>Entré med god plass til klær, sko og skoskap samt sikringsskap med automatsikringer og dørtelefon med video. Stor, luftig stue på ca 22 m² med god plass til sittegruppe, spisebord, tv-krok, bokhylle og reol. Separat kjøkken med plass til spisebord med hyggelig utsikt mot det flotte gårdsrommet samt pen innredning fra 2019 med glatte fronter og god skap- og benkeplass og alt av integrerte hvitevarer. Delikat, tidsriktig bad &#43; separat toalettrom rehabilitert i regi av selskapet 2016.</p><p>Luftig soverom med plass til dobbeltseng, nattbord, kommode, kontorpult og garderobe samt utgang til 5 m² balkong med formiddagssol vendt mot det herlige gårdsrommet via dobbeldør som kan slås helt opp.</p><p>Boligen har svært god bodplass med både intern bod og boder i kjeller og på loft.</p><br /><p>Gården har et nydelig indre gårdsrom med plen, planter, busker, trær, lekeplass og sittegrupper for beboerne. Det er i tillegg tilgang til felles sykkel-/ barnevognbod, treningsrom, hobbyrom, smørebenk, toalett og dusj, plantekasser og fellesgriller.</p><br /><p>Varmtvann, oppvarming (fjernvarme) og fibernett (1000/1000 mbit) er inkludert i fellesutgifter.</p><br /><p>Dyrehold er tillatt - Ingen forkjøpsrett - Lave omkostninger (ingen dokumentavgift).</p><br /><p>Velkommen på visning!</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten er gjennomgående, ligger i 3. etasje og inneholder:</p><p>Entré, stue, kjøkken, bad, toalettrom, bod og soverom.</p><br /><p>Utgang til 5 m² balkong med utgang fra soverom.</p><br /><p>Leiligheten disponerer:</p><ul><li>4 m² bod på loft</li><li>6 m² bod i kjeller</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Entré:</p><p>Romslig entré/mellomgang med plass til klær, sko, skoskap, hylle etc. Svært god og praktisk planløsning der samtlige rom har adkomst fra entréen. Sikringsskap med automatsikringer og dørtelefon med video. Dør mot fellesareal er brannklassifisert med sikkerhetslås. Heltre gulv, malte vegger og malt himling.</p><br /><p>Stue:</p><p>Stor, luftig stue på ca 22 m² med god takhøyde (2,65 meter) og store vindusflater som gir gode lysforhold og en åpen, luftig atmosfære. God plass til sittegruppe, spisebord, tv-krok, bokhylle og reol. Stuen vender mot rolig og trafikkstille gate og har dør både mot soverom og entré. Heltre gulv, malte vegger og malt himling.</p><br /><p>Kjøkken:</p><p>Separat kjøkken med plass til spisebord med hyggelig utsikt mot det flotte gårdsrommet. Pen innredning fra 2019 med glatte fronter og god skap- og benkeplass. Integrert stekeovn, koketopp, oppvaskmaskin, vaskemaskin og kjøl-/ fryseskap. Ventilator over koketopp, lys under overskap og heltre benkeplate. Komfyrvakt og automatisk vannstopper med fuktsensor er montert. Heltre gulv, malte vegger og malt himling.</p><br /><p>Soverom: </p><p>Luftig soverom vendt mot rolig indre gårdsrom. Plass til dobbeltseng, nattbord, kommode, kontorpult og garderobe. Heltre gulv, malte vegger og malt himling.</p><br /><p>Utgang til 5 m² balkong med formiddagssol vendt mot flott beplantet indre gårdsrom via dobbeldør fra soverom. Plass til sittegruppe, grill og beplantning. Terrassebord på gulv.</p><br /><p>Bad:</p><p>Delikat, tidsriktig bad rehabilitert inkludert rørføringer i regi av selskapet 2016. Dusjnisje, servant med skap, speilskap og opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekksvifte. Fliser med varme i gulv, fliser på vegger og malt himling med downlights.</p><br /><p>Takstmann har foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i veggkonstruksjon fra tilstøtende rom (fra kjøkken). Det ble ikke registrert forhøyet fuktnivå.</p><br /><p>Separat toalettrom:</p><p>Rehabilitert 2016 i regi av selskapet. Vegghengt toalett, servant med skap og speilskap med lys. Fliser på gulv, malte vegger og malt himling.</p><br /><p>Diverse om leiligheten og gården:</p><ul><li>Stor og luftig 2-roms på 60 m² med gjennomgående planløsning og god standard.</li><li>Sentral og rolig beliggenhet vendt mot indre gårdsrom og rolig, trafikkstille gate på Tøyen.</li><li>Svært god og praktisk planløsning der samtlige rom har adkomst fra entréen.</li><li>Romslig stue på ca 22 m² med god takhøyde (2,65 meter) og store vindusflater som gir gode lysforhold og en åpen, luftig atmosfære.</li><li>God plass til sittegruppe, spisebord, tv-krok, bokhylle og reol.</li><li>Separat kjøkken med plass til spisebord med hyggelig utsikt mot det flotte gårdsrommet.</li><li>Pen innredning fra 2019 med glatte fronter og god skap- og benkeplass.</li><li>Integrert stekeovn, koketopp, oppvaskmaskin, vaskemaskin og kjøl-/ fryseskap. </li><li>Ventilator over koketopp, lys under overskap og heltre benkeplate.</li><li>Komfyrvakt og automatisk vannstopper med fuktsensor er montert.</li><li>Luftig soverom vendt mot rolig indre gårdsrom. Plass til dobbeltseng, nattbord, kommode og garderobe. Heltre gulv, malte vegger og malt himling.</li><li>5 m² balkong med formiddagssol vendt mot flott beplantet indre gårdsrom via dobbeldør fra soverom.</li><li>Plass til sittegruppe, grill og beplantning.</li><li>Balkongen har terrassebord på gulv.</li><li>Delikat, tidsriktig bad rehabilitert i regi av selskapet 2016.</li><li>Dusjnisje, servant med skap, speilskap og opplegg for vaskemaskin.</li><li>Det er også opplegg for vaskemaskin i kjøkken (vaskemaskin medfølger).</li><li>Mekanisk avtrekksvifte.</li><li>Takstmann har foretatt fuktsøk i badet. Det ble ikke registrert forhøyet fuktnivå.</li><li>Separat toalett, rehabilitert 2016 i regi av selskapet.</li><li>Vegghengt toalett, servant med skap og speilskap med lys.</li><li>Romslig entré/mellomgang med plass til klær, sko, skoskap, hylle etc.</li><li>Sikringsskap med automatsikringer.</li><li>Dørtelefon med video.</li><li>Dør mot fellesareal er brannklassifisert med sikkerhetslås.</li><li>Flotte, slipte tregulv.</li><li>Intern bod med adkomst fra entré.</li><li>Leiligheten disponerer i tillegg 4 m² bod på loft og 6 m² bod i kjeller.</li><li>Felles sykkel-/ barnevognbod, treningsrom, hobbyrom, smørebenk, plantekasser og fellesgriller.</li><li>Fellesvaskeri i kjeller.</li><li>Gården har et nydelig indre gårdsrom med plen, planter, busker, trær, lekeplass og sittegrupper for beboerne.</li><li>Varmtvann og oppvarming (fjernvarme) er inkludert i fellesutgifter. Dette gir lave strømkostnader.</li><li>Fibernett (1000/1000 mbit) fra GlobalConnect er også inkludert i fellesutgifter.</li><li>Selgers strømforbruk de siste 12 måneder (til og med august 2026) var 1992,38 kWh.</li><li>Mulighet for leie av parkeringsplass (langtidsleie) i Borghaven p-hus i Gunhilds gate.</li><li>AS Sommerfrydløkken består av 144 boliger og 1 tjenesteleilighet.</li><li>Regnskapet for 2025 viser et resultat på kr 2.258.455,-</li><li>Selskapets omløpsmidler pr 31.12.25 var kr 2.582.108,-</li><li>Dyrehold er tillatt (maks ett dyr pr husstand).</li><li>Ingen forkjøpsrett.</li><li>Lave omkostninger (ingen dokumentavgift).</li><li>Tøyen t-banestasjon med samtlige linjer ligger kun få minutters gange fra leiligheten.</li><li>Innflyttingsklar leilighet i populære Sommerfrydløkken!</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppussing",
        "textUnsafe": "<p>Følgende oppgraderinger er gjort i leiligheten i selgers eiertid:</p><ul><li>Nytt kjøkken i 2019/2020 inkl. skap, kjøleskap, platetopp, stekeovn, vask, vaskemaskin, røropplegg og elektrisk opplegg</li><li>I 2019 og 2020 ble følgende arbeid utført i entré, kjøkken, stue og soverom:</li><li>Sliping og oljebehandling av gulv</li><li>Helsparkling av vegger</li><li>Maling av listverk, vinduer, vegger og tak</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har regulert adkomst iht. gjeldende reguleringsplan. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Mulighet for leie av parkeringsplass (langtidsleie) i Borghaven p-hus i Gunhilds gate.</p><br /><p>Det er ellers beboerparkering i området.</p><br /><p>Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt - også utover det som er maksimal parkeringstid, på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.</p><br /><p>Bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene. Beboerparkeringssone A, B, C, D og E.</p><p>Pris (2026):</p><p>Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3850 kr</p><p>Elbil: 1300 kr</p><p>Motorsykkel og moped: 1925 kr</p><p>El-motorsykkel og el-moped: 650 kr</p><br /><p>Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Spesielt ved salg av eiendom uten tinglysning: Kjøper må selv sende en kopi av salgskontrakten til Skatteetaten slik at Skatteetaten kan registrere overdragelsen. Kopien kan sendes inn via skatteetaten.no/epost. Se ytterligere informasjon på hjemmesiden til Skatteetaten. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Selgers egenerklæringsskjema",
        "textUnsafe": "<p>Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:</p><br /><p>2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja.</p><p>2.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid.</p><p>2.1.2 Årstall: 2016.</p><p>2.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.</p><p>2.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Totalrenovering av bad 2.1.5 Hvilket firma utførte jobben? S Bygg AS.</p><p>2.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.</p><br /><p>6 Har leiligheten kjeller, underetasje eller andre rom under bakken? Ja.</p><br /><p>10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja.</p><p>10.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid.</p><p>10.1.2 Årstall:2019.</p><p>10.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.</p><p>10.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Ifbm. renovering av kjøkken, nye kurser og ledninger til platetopp, stekeovn, vaskemaskin, oppvaksmaskin, stikk, kjøkkenvifte, kjøleskap og belysning.</p><p>10.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Altar Elektro AS.</p><p>10.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.</p><p>10.2.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid.</p><p>10.2.2 Årstall: 2020.</p><p>10.2.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.</p><p>10.2.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Ifbm. oppussing av stue, nye ledninger, stikk og brytere 10.2.5 Hvilket firma utførte jobben? Altar Elektro AS.</p><p>10.2.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.</p><br /><p>12 Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja. Feil på aksjelagets felles avløpsrør (ingen feil på avløpsrør i leilighet). Under utbedring.</p><p>13 Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja. </p><p>13.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid. </p><p>13.1.2 Årstall: 2020.</p><p>13.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært. </p><p>13.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Ifbm. renovering av kjøkken, flytting av kaldtvanns- og varmtvannsopplegg, montering av kjøkkenbatteri, kobling av vann og avløp til kjøkkenbatteri, kum, oppvaskmaskin og vaskemaskin, og montering av lekkasjestoppere. </p><p>13.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Rørlegger Øst AS.</p><p>13.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja. </p><br /><p>15 Har det vært feil på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? Ja. </p><p>Beskriv feilen og omfanget, og eventuelt hva som ble utført av arbeider på anlegget: Feil på aksjelagets felles ventilasjonsanlegg (ingen feil på ventilasjonsanlegg i leilighet). Under utbedring.</p><p>16 Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? Ja. </p><p>16.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid. </p><p>16.1.2 Årstall: 2019.</p><p>16.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært. </p><p>16.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Installasjon av nye radiatorer på kjøkken, i stue og på soverom. </p><p>16.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Andenæs VVS AS. </p><p>16.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja. </p><br /><p>17 Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser? Ja. </p><p>Beskriv feilen og omfanget, samt hvilke tiltak som er gjort: Liten sprekk i vegg observert i hjørne over stuedør ifbm. oppussing av stue i 2020. Små sprekker i vegger observert i loftsbod. Små sprekker og pusskader forekommer her og der i hele aksjelagets bygningsmasse. Vaktmester har bekreftet at det kun er snakk om vanlige sprekkdannelser grunnet bygningens alder. Ingen risiko.</p><br /><p>32 Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? Ja. <br />Skriv opplysningene her: Ifbm. oppussing i 2019 og 2020, ble følgende arbeid utført i yttergang, kjøkken, stue og soverom: </p><p>. Sliping og oljebehandling av gulv </p><p>. Helsparkling av vegger </p><p>. Maling av listverk, vinduer, vegger og tak<br /></p><br /><p>Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2/TG3/TG IU) fra tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p><strong>Følgende elementer er gitt TG2 (tilstandsgrad 2) i tilstandsrapporten: </strong></p><br /><p>Våtrom, bad: </p><p>Overflate vegger: Det er hull etter tidligere innfestinger i dusjsonen. Hullene er tettet med tettemasse, men det kan ikke verifiseres ved visuell inspeksjon alene om løsningen gir tilstrekkelig fuktsikkerhet. Konsekvens er risiko for utettheter. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal utbedring eller andre tiltak kan iverksettes hvis dette blir nødvendig.</p><br /><p>Kjøkken: </p><p>Overflate gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje med enkelte riper og hakk. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, men riper og hakk av en viss dybde kan gjøre at fuktighet som for eksempel fra rengjøring forårsaker misfarging eller lignende konsekvenser. Fornying av overflater, lokale utbedringer eller utskiftning kan iverksettes ved behov.</p><br /><p>Vannrør: Vannrørene er ikke plugget mot varerør. Konsekvens er at eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør kan forårsake følgeskader. Foreslått tiltak er lokal utbedring.</p><br /><p>Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig da det kun er kullfilter og ikke avtrekk direkte ut av bygget. Konsekvens er at forholdet kan medføre økt fuktpåkjenning og redusert luftkvalitet. Foreslått tiltak er forbedring av eksisterende løsning og/eller ventilering ved åpning av vinduer.</p><br /><p>Andre rom: </p><p>Overflate gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje med enkelte riper og hakk. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, men riper og hakk av en viss dybde kan gjøre at fuktighet som for eksempel fra rengjøring forårsaker misfarging eller lignende konsekvenser. Fornying av overflater, lokale utbedringer eller utskiftning kan iverksettes ved behov.</p><br /><p>Etasjeskiller og gulv på grunn: </p><p>Tredje etasje: På stue er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 35 mm. På soverom er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 15 mm. Stikkprøvene som er utført har avdekket stedvise vesentlige skjevheter. Eksakt årsak er ikke kjent, men det anses som lite sannsynlig at forholdet skyldes strukturelle skader i etasjeskilleren. Konsekvens vurderes blant annet å være fare for knirk eller lignende problemer med gulvmaterialet, eller behov for kompenserende tiltak ved møblering av rommene. Ved legging av nytt gulv bør det påregnes behov for avretting og andre tiltak som viser seg å være nødvendig når årsaken avklares.</p><br /><p>Vinduer og ytterdører: </p><p>Vinduer og omramming: TG2 gjelder vinduer fra 1985 i stue. Vinduer viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling, og har en alder der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold etterfulgt av videre overvåking.</p><br /><p><strong>Følgende elementer er gitt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt) i tilstandsrapporten: </strong></p><br /><p>Tekniske anlegg: </p><p>Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten. Det vurderes at boenheten likevel har tilgjengelige stakepunkter gjennom sluk og øvrige komponenter tilknyttet avløpssystemet, men hvordan disse vil fungere i en faktisk brukssituasjon er ikke kjent. TGIU er valgt fordi fullverdig kontroll av stakemuligheter forutsetter spesialkompetanse på rørsystemer.</p><br /><p>Yttervegger inkl. fasader: </p><p>Fasader og konstruksjoner av mur, betong og lignende: Det har vært begrensede inspeksjonsmuligheter for kontroll av fasade/yttervegger, da fysisk tilkomst ikke var mulig. Vurderingen er derfor basert på observasjoner gjort fra vinduer og andre tilgjengelige områder. Det kan ikke verifiseres at det ikke foreligger forhold som ikke lot seg avdekke ved befaringen.</p><br /><p><br /><br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Leilighetsbygg oppført i 1933. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Bygget er oppført med kjeller. Yttervegger i hovedsak av tegl /murverk. Utvendige fasader av murpuss og synlig murverk. Etasjeskillere av betong. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med takstein (taket er ikke besiktiget).Entrédør med sikkerhetslås. Balkongdør og vinduer med karmer av tre. Boligen ventileres med en kombinasjon av naturlig ventilasjon (gjennom vinduer og ventiler) og mekanisk avtrekk på bad, toalettrom og kjøkken. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Denne tomten er eiet.</p><p>239,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest/brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger &#34;ekspedisjonsdokument&#34; fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.</p><br /><p>Meglerforetaket har også mottatt følgende attester: </p><br /><ul><li>Hertug Skules gate 2-14 - Biskop Nikolas gate 6 m.fl. - Fasadeendring - Ferdigattest - 2016</li><li>Hertug Skules gate 2-14 - R¢rf¢ringer gjennom brannskille - Ferdigattest - 2019</li><li>Hertug Skules gate 10 - Innr dusj 5 etg - Ferdigattest - 1988</li></ul><br /><p>Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jf. lov om borettslag §§5-5 og 5-6. Eiendommen kan i sin helhet leies ut iht. bestemmelser i vedtektene. Iht. borettslagsloven kap. 5 kan man etter godkjenning fra styret leie ut hele bostaden i inntil 3 år dersom eier selv har bodd i leiligheten minst ett av de siste to år. Styret kan kun nekte å godkjenne utleieforholdet dersom det foreligger saklig grunn til å nekte eller dersom leietaker selv ikke ville blitt godkjent som andelseier/kjøper.</p><p>Kortidsutleie av hele boligen uten styrets samtykke er tillatt i inntil 30 døgn pr. år jfr. Borettslagsloven 5-4. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / energiforbruk",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming av boligen skjer i hovedsak ved bruk av radiatorer/vannbåren varme (tilkoblet varmesentral).</p><br /><p>Energikarakter: F - Grønn</p><br /><p>Energiforbruk foregående år var 1 992 kwh.</p><p>Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Beregnet totalpris",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 5 150 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 308 265,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>4 150,00,- (pantenoteringsgebyr)</p><p></p><p>10 500,00,- (Transport / Eierskiftegeby)</p><p></p><p>9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)</p><p></p><p>268,00,- (Panteattest kjøper)</p><p></p><p>_______________________________________________________</p><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 5 483 133,-</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 308 265,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader",
        "textUnsafe": "<p>Kr. 6 954,- pr. mnd.</p><br /><p>Fellesutgifter fordeles på følgende poster:</p><p>Varmtvann, oppvarming (fjernvarme), fibernett (1000/1000 mbit), trappevask, vaktmester, renter og avdrag på andel fellesgjeld, normalt vedlikehold, felles forsikring, kommunale avgifter m.m.</p><br /><p>Fordeling: </p><p>Felleskostnader kr. 4 448,-</p><p>Lån fjernvarme kr. 484,-</p><p>Felleslån kr. 1 083,-</p><p>Særlån kr. 889,-</p><p>Vedlikehold kr. 50,-</p><br /><p>Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Utover det som er nevnt under punktet &#34;Felleskostnader&#34;, påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).</p><br /><p>Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside:</p><p>http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/</p><br /><p>De av andelseierne som skal betale eiendomsskatt til Oslo Kommune, vil bli innkrevd dette av boligselskapet. Dette kommer i tillegg til ordinære felleskostnader. Eiendomsskatten kreves inn fire ganger årlig, og følger terminene til kommunale avgifter (mars, mai, august og oktober). </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lånevilkår fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld for denne leiligheten utgjør kr. 308 265,- per 01.08.2026. </p><p>Andel fellesformue for denne leiligheten utgjør kr. 51 248,- per 31.12.2025. </p><br /><p><strong>Boligselskapet har tre felles lån: </strong></p><br /><p>Bank: OBOS-banken AS</p><p>Lånenr.: 98207366676</p><p>Lånetype: Annuitetslån</p><p>Rentesats: 5,45%</p><p>Andel restsaldo: 101 193,-</p><p>Kapitalkost.: 888,-</p><p>Restsaldo: 9 641 414,-</p><p>Innfrielsesdato: 30.12.2039 </p><p>Type Rente: Flytende rente </p><p>Terminer i året: 12 </p><p>IN-avtale: Nei </p><br /><p>Bank: OBOS-banken AS </p><p>Lånenr.: 98207510823 </p><p>Lånetype: Annuitetslån </p><p>Rentesats: 5,45% </p><p>Restsaldo: 19 089 861,-</p><p>Andel restsaldo: 131 794,-</p><p>Kapitalkost.:1 074,-</p><p>Innfrielsesdato: 30.07.2041 </p><p>Type Rente: Flytende rente </p><p>Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei</p><br /><p>Bank: OBOS-banken AS </p><p>Lånenr.: 98207778842 </p><p>Lånetype: Annuitetslån </p><p>Rentesats: 5,45% </p><p>Restsaldo: 10 869 531,-</p><p>Andel restsaldo: 75 278,-</p><p>Kapitalkost.:</p><p>Innfrielsesdato: 30.07.2049 </p><p>Type Rente: Flytende rente </p><p>Terminer i året: 12 </p><p>IN-avtale: Nei </p><br /><p>Boligselskapets totale lån utgjør kr. 39 600 806,- per 01.08.2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p></p><p>Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld/in-ordning",
        "textUnsafe": "<p>IN-ordning: Nei</p><p>Sikringsordning: Nei</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Primær formuesverdi kr. 1 457 416,00.</p><p>Sekundær formuesverdi kr. 5 829 664,00.</p><p>Gjeldende for ligningsåret 2025.</p><br /><p>Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Aksjelaget",
        "textUnsafe": "<p>AS SOMMERFRYDLØKKEN, Orgnr: 921 706 553</p><p>Forretningsfører: OBOS Eiendomsforvaltning AS.</p><br /><p>Hastighet på bredbånd: 1000 Mbit/s nedlastingshastighet. 1000 Mbit/s opplastingshastighet. Fibernett ble installert i mai 2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett og styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Forkjøpsrett: Nei.</p><br /><p>Styregodkjennelse: Ja. En aksjeeier har rett til å overdra sin(e) aksje(r), men erververen må godkjennes av selskapet for at ervervet skal bli gyldig overfor selskapet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring med polisenr. 87892191.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regnskap",
        "textUnsafe": "<p>Årsregnskapet for forrige periode (2025) viser:</p><p>Driftsinntekter kr. 11 581 477,-</p><p>Driftskostnader kr. 7 101 836,-</p><p>Årsresultat kr. 2 258 455,-</p><p>Budsjett for 2026 viser et overskudd på kr.  1 530 500,-.</p><br /><p>For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedtekter og husordensregler",
        "textUnsafe": "<p>Vedtekter og husordensregler følger vedlagt. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Gjennomførte- og kommende vedlikeholdsarbeider",
        "textUnsafe": "<p><strong>Styreleder opplyste følgende i e-post 17.09.26:</strong></p><br /><p>Har dere planlagt noen rehabiliteringer? Evnt hva, når er oppstart og hvordan skal det finansieres? <em>Det skal rehabiliteres brannbalkonger/svalgang denne høsten. Finansieres ved oppsparte midler. </em></p><br /><p>Har dere planer om økning i felleskostnader eller fellesgjeld? </p><p><em>Ingen planer ut over vanlig vurderinger ifm budsjett 2027. </em></p><p><em>Ingen konkrete planer om låneopptak.</em></p><br /><br /><p><strong>Fra styrets årsrapport 2025:</strong></p><br /><p>Vindusprosjekt:</p><p>Styret i Sommerfrydløkken AS gjorde i 2011/2012 en utvelgelse av vinduer som var i så kritisk stand at de de måtte byttes ut snarest. Disse vinduene ble byttet ut i august 2012. Det ble gjennomført en kontrollrunde i de aktuelle boenhetene juni 2011. Data ble deretter sammenstilt og kontrollert høsten 2011. Tilbud på arbeidet ble innhentet våren 2012 og avklarende møter med tre tilbydere ble avholdt. Evalueringen av tilbyderne ble presentert i styremøte mars 2012. Styret vedtok å forhandle videre med Palmgren AS. Et nytt styre i Sommerfrydløkken trådte sammen våren 2012 etter generalforsamlingen og sluttførte prosjektet. Det ble montert nye hvite glatte lister i dimensjon 12x95mm. Disse er noe bredere enn de eksisterende listene, dette for å dekke over tapet og pusskanter. Listene er levert i fargen Ncs S0502-Y (1453 Bomull). Fargeavvik på vinduer i bakgård De nye vinduene som ble skiftet mot bakgården har en noe annen fargenyanse enn de gamle blågrønne vinduene. Dette skyldes at de nye vinduene ikke lar seg bestille i nøyaktig fargekode og ble derfor bestilt i tilnærmet den originale fargen. Alle vinduer og dører vil over tid få samme farge (når de byttes ut). Dagens praksis: Styret har i påvente av en ny felles runde med utskiftning av vinduer skiftet ut kun de vinduene som er i så dårlig tilstand, at det ikke kan repareres. Denne vurderingen gjøres av et vindusfirma. Nytt vindusprosjekt: Styret har innhentet dokumentasjon på tilstanden og antall vinduer som må eller bør skiftes ut i et felles utskiftningsprosjekt (2022). OBOS Prosjekt AS og Enerhaugen Arkitektkontor har vært engasjert for å innhente priser og avklare hvilke type vinduer Byantikvaren og Plan- og bygningsetaten vil godkjenne. I tillegg er det innhentet en vurdering av antall brannvinduer. Prosessen knyttet til Byantikvaren har vært utfordrende og har handlet mye om vindustype:- Vinduer i Sommerfrydløkken AS samsvarer ikke med den originale vindustypen- Et gammelt bilde viser at vinduene opprinnelig var tredelte (3- fags)- Etter møter med Byantikvaren, så aksepterte de likevel at det blir satt inn todelte (2-fags) vinduer etter deres momentliste, og at disse kunne være utadslående og sidestyrte.- Disse vinduene kunne likevel ikke vindusprodusentene levere fordi de blir for store og tunge. Sidestyrte vinduer kan ikke leveres pga hengslingen hverken klare 2 eller 3 lags glass i denne dimensjon. - Eneste alternativet pr i dag for Sommerfrydløkken AS er todelte innadslående vinduer eller tredelte utadslående vinduer- Innadslående vinduer eller tredelte utadslående vinduer får både store praktiske, økonomiske og estetiske konsekvenser. Behov for mer vedlikehold enn bare vindusutskiftning:- Det er gjennom tiden satt inn nye  husmorvinduer  i  gamle  vindusrammer. Dette må nullstilles, sånn at de gamle vindusrammene fjernes ved innsetting av helt nye vinduer.- Innsetting av nye vinduer vil medføre pusskader på fasaden som må utbedres. Slik lokal utbedring vil medføre fargeforskjeller, i tillegg til at det relativt kostbart. Det er naturlig å se overflatebehandling av fasade, i hvert fall inne i gården, som en del av vindusprosjektet. Kostander- Styret har innhentet priser på todelte utadslående vinduer (som ikke lar seg levere på grunn av størrelsen på vindusflatene). Prosjektets grunnkostnad ca 15 millioner kroner uten fasaderehabilitering (2023). Styrets plan- Styret har satt prosjektet på vent, og fortsetter vedlikehold av vinduer som tidligere. Det er nødvendig å planlegge for dette vedlikeholdet, og styret har innført en månedlig tilleggsbetaling fra 1.1.2025 (merket med  vedlikehold ) på faktura. Intensjonen er opparbeidelse av egenkapital.</p><br /><p>Trimrommet:</p><p>Dette bomiljøtiltaket er kun for beboere. Nøkkel til trimrommet får en ved å henvende seg til vaktmester/driftsleder i kontortiden. Det koster kr. 700,- i innmeldingsavgift og 500,- i ett års treningsavgift.</p><br /><p>Utleieleiligheten:</p><p>Leiligheten som er i Sommerfrydløkken AS sitt eget eie (leil 37, HS 4) er leid ut i en treårsperiode til 1.2.2027. Leie pr mnd er kr 16 375,-. Styret er i gang med å vurdere fordeler og ulemper ved salg av denne, og vil eventuelt legge et forslag om salg fram for en generalforsamling i forkant leiekontraktens opphør. Det er både praktiske og økonomiske vurderinger som i så fall inngår i beslutningsgrunnlaget for generalforsamlingen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Dyrehold",
        "textUnsafe": "<p>Det er kun tillatt med ett husdyr per bolig. Det er kun tillatt med dyr som kan luftes i bånd eller som holdes innendørs. Dyreholdet skal ikke være til sjenanse eller ulempe for øvrige beboere, særlig mht. lukt og støy. </p><br /><p>Ved lufting av husdyret utenfor bolig skal husdyret være i bånd og holdes under oppsikt. Urinering i og på boligselskapets bygg skal unngås og ekskrementer fra husdyret skal fjernes umiddelbart. </p><br /><p>Dispensasjon fra regler om husdyrhold krever uttrykkelig tillatelse fra boligselskapet. Skriftlig søknad skal sendes til boligselskapet v/ styret. Dispensasjon kan kun gis hvis søkeren har gode grunner for et dyrehold utover det som allerede er tillatt i husordensreglene og dyreholdet ikke vil være til ulempe for andre beboere.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)). For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige planer",
        "textUnsafe": "<p><strong>Pågående plansaker: </strong></p><br /><p>-Bøgata 5 - Bolig og oppfølging av MFT. Se saksnummer 202550988.</p><p>-Håkons gate 14 - 16. Se saksnummer 201905974.</p><p>-Ensjøveien 16-22 - Næring/kontor. Se saksnummer 202209626.</p><p>-Gladengveien 1 og Ensjøveien 14. Se saksnummer 201918011.</p><p>-Schweigaards gate 35-49. Gnr. 234 bnr. 16. Nybebyggelse i 8 etg., kombinert med andel av eksisterende bebyggelse i Schweigaards gt. 51. Formål: Kontor/forretning/ bevertning m.m. Se saksnummer 201615016.</p><br /><p><strong>Pågående byggesaker: </strong></p><br /><p>-Bisp Nikolas&#96; gate 6 og Hertug Skules gate 8 - 14 - Utskiftning av vann- og avløpsrør og rehabilitering av bad. Se saksnummer 202512703.</p><p>-Hagegata 45 - oppføring av enebolig - Tidligere adresse: Hagegata 55. Se saksnummer 202509186.</p><p>-Kjølberggata 23 A - mulig ulovlig bruksendring fra lager til boenhet. Se saksnummer 202506250.</p><p>-Kolstadgata 17 A-D - rehabilitering og bruksendring av 2. og 3. etasje og stallbygning fra kontor til bolig. Se saksnummer 202508519.</p><p>-Sigurds gate 12 og 14 - bruksendring fra telesentral til boliger og fasadeendring. Se saksnummer 202508555.</p><p>-Sigurds gate 9 - mulig ulovlig utsalgssted - Pizza from balcony. Se saksnummer 202606513.</p><p>-Jens Bjelkes gate 77 - bruksendring av 2. etasje fra boliger til næring. Se saksnummer 202507660.</p><br /><p>Det rives, bygges og rehabiliteres i området. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Foruten om andel fellesgjeld, overdras aksjen(e) fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i aksjelagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Jf. burettslagslova § 1-4 og § 5-20 har aksjelaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.</p><br /><p>På aksjelagets eiendom er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:</p><p>Dnr. 230753, tgl. 23.03.2011 - Pantedokument</p><p>Beløp: 16 356 920<br />Panthaver: OBOS BBL<br />Orgnr: 937 052 766</p><br /><p>Dnr. 186558, tgl. 03.03.2016 - Pantedokument</p><p>Beløp: 27 000 000<br />Panthaver: OBOS-BANKEN AS<br />Orgnr: 911 986 884</p><br /><p>Dnr. 790195, tgl. 08.07.2019 - Pantedokument</p><p>Beløp: 15 000 000<br />Panthaver: OBOS-BANKEN AS<br />Orgnr: 911 986 884</p><br /><p>Dnr. 404318, tgl. 12.07.1937 - Best. om adkomstrett</p><p>Bestemmelser om felles gårdsplass m.v.<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 404319, tgl. 12.07.1937 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelser om brannvegg/-dør<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 24518, tgl. 13.05.1992 - Best. om adkomstrett</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved direktør<br />for etat for eiendom og utbygging.<br />Rett til å anlegge og vedlikeholde tekniske ledninger.<br />Rett til bruk.<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 26546, tgl. 27.05.1999 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om adkomstrett<br />Rett til bruk av utearealet på del av eiendommene<br />Rett til å anlegge og vedlikeholde tekniske ledninger<br />Kan bare slettes av Oslo kommune ved direktør for Bolig- og<br />eiendomsetaten<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 901486, tgl. 19.12.1935 - Rettighet</p><p>LEIEAVTALE<br />LEIE-TID:  50 ÅR<br />ÅRLIG AVGIFT NOK            250<br />TRANSFORMATORSTASJON<br /></p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bevaringsverdig",
        "textUnsafe": "<p>Boligselskapet er oppført på Byantikvarens gule lister over registrerte verneverdige kulturminner og kulturmiljøer i Oslo. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Følgende tilbehør medfølger ikke handelen:</p><p><em>IKEA Ivar garderobeskap inkl. innredning</em>,<em> skoskap, horisontaltgående gardiner, taklamper (tilkoblet med sukkebit), Elfa hyllesystem, IKEA Svalnäs hyllesystem.</em></p><br /><p>I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste  Oversikt over løsøre og tilbehør . Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<br /><p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><p> </p><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><p> </p><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><p> </p><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.</p><br /><p>Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.</p><p>For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.</p><p>Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.</p><br /><p>Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.</p><br /><p>Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Salgsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.</p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p>Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.</p><br /><p>Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)",
        "textUnsafe": "<p>Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at &amp;Partners Grünerløkka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Behandling av personopplysninger",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Eier er Joachim Andreas Holth.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adresse, matrikkel og oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommens adresse er Hertug Skules gate 10.</p><p>Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 231, bnr. 179, aksje nr. 1753-1780 i AS SOMMERFRYDLØKKEN i Oslo.</p><br /><p>Vårt oppdragsnummer er 16260203.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg. Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 0,850 % av salgssummen inkl. mva (minimum 42 900 inkl. mva)</p><br /><p>Elektroniske tinglsyningsgebyr/spørregebyr grunnbok: 2 490,00</p><p>Oppgjørshonorar : 7 490,00</p><p>Markedspakke : 24 950,00</p><p>Tilrettelegging : 14 500,00</p><p>Utleggsgebyr (utsatt vederlag/utlegg): 1 890,00</p><p>Visning/overtagelse pr. stk.: 2 900,00</p><p>Sikkerhetsstillelse : 2 490,00</p><p>Spørregebyr grunnbok: 488,00</p><p></p><p>Vederlag er summert til kr. 103 593,-.</p><br /><p>I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:</p><p></p><p>Eiendomsmeglerpakke med reguleringskart og ferdigattest 2 334,00</p><p></p><p>Fotografering 1,00</p><p></p><p>Noteringsgebyr aksjeleilighet  5 000,00</p><p></p><p>Utlegg megleropplysninger/kommunale opplysninger/infopakker 4 950,00</p><p></p><p>Utlegg er summert til kr. 12 285,-.</p><br /><p>Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme. Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 115 878,-.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.</p><br /><p>Ansvarlig megler er Bjørnar Mikkelsen / &#43;47 93 89 81 32 / bjornar.mikkelsen&#64;partners.no / &amp;Partners Grünerløkka.</p><p>Oppdragstakers forretningsadresse er Thorvald Meyers gate 79 A, 0552 OSLO. Org. nr. 987648287.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "16260203",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til idylliske Sommerfrydløkken og denne svært lyse og luftige 2-romsen på 60 m² med store luftige rom, gjennomgående planløsning, god standard og takhøyde (2,65 m) og store vindusflater. Leiligheten ligger perfekt til i 3. etasje og vender mot nydelig gårdsrom og rolig, trafikkstille gate.<br /><br />- Stor, luftig stue på ca. 22 m²<br />- Separat kjøkken med plass til spisebord<br />- Flott innredning fra 2019 med god skap- og benkeplass<br />- Alt av integrerte hvitevarer<br />- Delikat bad rehab. inkl. rørføringer i regi av selskapet 2016<br />- Separat toalett<br />- Stort, luftig soverom mot indre gård<br />- 5 m² balkong med nydelig utsikt mot det flott beplantede gårdsrommet<br />- Romslig entré<br />- Intern bod samt boder i kjeller og på loft<br />- Varmtvann, oppvarming (fjernvarme) og fibernett (1000/1000 mbit) inkl<br />- Fantastisk gårdsrom med plen, sittegrupper, fellesgriller og lekeplass<br />- Felles sykkel-/ barnevognbod, treningsrom, hobbyrom og smørebenk<br />- Automatsikringer<br />- Ingen forkjøpsrett<br />- Lave omkostninger"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "16260203",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=d26b1138-f1be-4856-8a0c-a3b4d29930ed",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Tøyen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=d26b1138-f1be-4856-8a0c-a3b4d29930ed",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/164902/bestill-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/164902/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/kontor/grunerlokka",
        "title": "Hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Aksje",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til idylliske Sommerfrydløkken og denne svært lyse og luftige 2-romsen på 60 m² med store luftige rom, gjennomgående planløsning, god standard og takhøyde (2,65 m) og store vindusflater. Leiligheten ligger perfekt til i 3. etasje og vender mot nydelig gårdsrom og rolig, trafikkstille gate.<br /><br />- Stor, luftig stue på ca. 22 m²<br />- Separat kjøkken med plass til spisebord<br />- Flott innredning fra 2019 med god skap- og benkeplass<br />- Alt av integrerte hvitevarer<br />- Delikat bad rehab. inkl. rørføringer i regi av selskapet 2016<br />- Separat toalett<br />- Stort, luftig soverom mot indre gård<br />- 5 m² balkong med nydelig utsikt mot det flott beplantede gårdsrommet<br />- Romslig entré<br />- Intern bod samt boder i kjeller og på loft<br />- Varmtvann, oppvarming (fjernvarme) og fibernett (1000/1000 mbit) inkl<br />- Fantastisk gårdsrom med plen, sittegrupper, fellesgriller og lekeplass<br />- Felles sykkel-/ barnevognbod, treningsrom, hobbyrom og smørebenk<br />- Automatsikringer<br />- Ingen forkjøpsrett<br />- Lave omkostninger",
    "prospectusView": "https://partners.no/eiendom/164902",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://partners.no/eiendom/164902/bestill-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1933,
    "housingCooperative": {
      "name": "AS SOMMERFRYDLØKKEN",
      "organisationNumber": "921706553"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476464394,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T10:11+02:00",
    "ownerId": 157274047,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T10:11:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T10:11:15.794955776+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:157274047",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}