Lekker bolig fra 2023 med gjennomført standard| TEK17 | Parkering og hage | Umiddelbar nærhet til buss, skole og marka

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 708,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 81,
      "primary": 79,
      "openArea": 11,
      "usableAreaI": 81
    },
    "price": {
      "total": 5331350,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1472359,
      "suggestion": 5200000,
      "salesCostSum": 131350,
      "municipalFees": 17724,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 5 200 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 130 000,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 131 350,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 331 350,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 341 300,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Lekker bolig fra 2023 med gjennomført standard| TEK17 | Parkering og hage | Umiddelbar nærhet til buss, skole og marka",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4797478209"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.8050643111571,
        "lng": 10.391023443098627,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.8050643111571&lng=10.391023443098627&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1385",
      "postalName": "Asker",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Solbergfjellet 7"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 90,
        "titleNumber": 97,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 3203
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Solbergfjellet 7 - en bolig med moderne løsninger og tilbaketrukket beliggenhet, kun 10 minutter fra Asker sentrum.</p><br /><p>Boligen sto ferdig i 2023 og er oppført av BoligPartner. Her får du en moderne og gjennomført bolig over to plan, med entré, toalettrom og en åpen stue- og kjøkkenløsning i hovedetasjen. God takhøyde og store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lys. I underetasjen ligger soverommene og badet.</p><br /><p>Boligen er oppført etter TEK17 og har vannbåren gulvvarme, balansert ventilasjon og varmepumpe fra Bosch. Kjøkkenet fra HTH har et stilrent uttrykk med slette fronter i en tidsriktig minttone og sorte detaljer.</p><br /><p>Badet er delikat utført med beige fliser, eikeinnredning fra Vikingbad, belyst speil, vegghengt toalett og dusjhjørne med sorte detaljer. Det er også opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.</p><br /><p>Enstavs eikeparkett på gulvene og tidsriktige fargetoner på veggene skaper en fin helhet, mens peisovnen fra Visionline tilfører både varme og hygge.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p></p><p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Mikkel Degland, datert 16.08.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><ul><li>Taktekkingen er av betongtakstein</li><li>Takrenner, nedløp og beslag er av plastbelagt stål</li><li>Veggene har isolerte bindingsverkskonstruksjon og liggende bordkledning</li><li>Takkonstruksjonen har takstoler i tre</li><li>Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass</li><li>Bygningen har malt hovedytterdør</li><li>Det er utvendig støpte betongtrapper og tretrapper i impregnert treverk</li></ul><br /><p><strong>Boligen har ingen TG3</strong></p><br /><p><strong>Boligen har fått følgende TG2</strong></p><p><strong>Kjøkken:</strong></p><p>Det registreres silikon mellom benkeplate og backsplash som har sprukket opp. For gulvene registreres det knirk.</p><br /><p><strong>Toalettrom 1. etg - sanitærutstyr:</strong></p><p>Rommet har ikke sluk og lekkasjevann fra sisterne er ikke dokumentert om stoppes med automatisk lekkasjesikring e.l.</p><br /><p><strong>Yttervegg - kledning:</strong></p><p>Manglende overflatebehandling av kledningsbord.</p><br /><p><strong>Tak- og loftkonstruksjon:</strong></p><p>Ved luke for adkomst til loft er det ikke tettet tilstrekkelig med isolasjon.</p><br /><p><strong>Tekking, beslag, renner og nedløp:</strong></p><p>Det registreres manglende isborbeslag og vridning i isbordet på tak.</p><br /><p><strong>Drenering:</strong></p><p>Det registreres knotteplast mot grunnmur som ikke er festet tilstrekkelig mot muren.</p><br /><p><strong>Terrengforhold:</strong></p><p>Det er ikke observert tilstrekkelig fallforhold ut fra boligens grunnmur. Tilstandsgrad 2 vurderes da det ikke er tilstrekkelig fall for terrenget rundt hele bygget, samt at takvann ikke ledes bort fra grunnmuren.</p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 81,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 81,0 m²</li></ul><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 11,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>Første etasje</p><p>- BRA-i 41 m²: Entré, wc, stue/kjøkken</p><p>- TBA 11 m²: Terrasse ved inngangsparti</p><br /><p>Underetasje</p><p>- BRA-i 40 m²: Gang, bad/vaskerom, to soverom, walk in closet og bod/teknisk rom</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Det er vannbåren gulvvarme i alle rom med unntak av teknisk rom. Det er en vedovn i stuen i 1. etasje.</p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke C  er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.</p><p>Taklamper på soverommene og de to hengende lampene i stuen medfølger ikke i handelen.</p><br /><p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>Sameiets fellestomt utgjør ca. 708 m².</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Parkering på gruset gårdsplass med elbillader.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsrapporten gjør oppmerksom på enkelte HMS-forhold. Utvendig terrasse mangler rekkverk mot trapp, og trapp mot hagen mangler håndløper/rekkverk. Den bygningssakkyndige anbefaler at forholdet vurderes og utbedres. Det fremgår også av rapporten at eiendommen ligger i støysone 55-65 dB iht. T-1442 for vegtrafikkstøy. Interessenter oppfordres til å sette seg nærmere inn i tilstandsrapporten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><p>Megler oppfordrer interessenter til å kjøre forsiktig til eiendommen da det bor og ferdes mange barn her.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p><strong>Boligen ligger naturskjønt og fantastisk beliggende ikke langt ifra Heggedal sentrum og med kort vei til Asker sentrum. Her har man marka like bortenfor men allikevel ligger eiendommen sentralt til med tanke på offentlig kommunikasjon og servicetilbud i både Heggedal sentrum og Asker sentrum. Området grenser til Kjekstadmarka med flotte tur, ski og rekreasjonsmuligheter, sommer som vinter.</strong></p><br /><p><strong>Tur og rekreasjon</strong></p><p>En fottur opp til Vardåstoppen kan anbefales for de turglade, her ser du utover Oslofjorden i alle retninger, et flott utsiktspunkt i Asker. Vardåsen skisenter er et foretrukket alpinanlegg i området, her også med skiskole for de yngre. Vinterstid er Solbergsvingen et godt utgangspunkt for flotte skiturer. For den som er glad i å gå på skøyter kjøres det opp løyper på vannene på Dikemark. DIF idrettsforening har en flott kunstgressbane på Engelsrud. Det er fritidsanlegg både ved Hovedgården ungdomsskole og på Gjellum. Her er det et variert tilbud for hele familien.</p><br /><p><strong>Skole og barnehage</strong></p><p>Området sogner til Solberg barneskole, som ligger kun 250 meter fra eiendommen. Når barna skal over på ungdomsskolen sogner området til Hovedgården ungdomsskole som ligger nede i Heggedal. Det ligger flere barnehager i området, de nærmeste er Engelsrud og Stinaløkka barnehage ved Dikemark og Vikingjordet barnehage og Heggedalsskogen barnehager i Heggedal. Det er gangvei både til Solberg barneskole og Hovedgården ungdomsskole. Skole- og barnehagetilhørighet kan endres. Interessenter oppfordres til å kontakte Asker kommune dersom dette er av betydning.</p><br /><p><strong>Offentlig kommunikasjon</strong></p><p>Fra Solbergsvingen er det en kort kjøretur til Heggedal togstasjon hvor det går tog til Asker og videre inn til Oslo. Det er parkering ved togstasjonen. Det går også buss langs Heggedalsveien mellom Asker og Heggedal.</p><br /><p>Asker stasjon er et knutepunkt for kommunikasjon både mot Oslo og retning Drammen. Her går det buss, direkte tog og lokaltog med korte mellomrom mellom avgangene. Fra Asker til Oslo sentralstasjon tar reiseruten ca. 21 min, og til Drammen ca. 12 min. Fra Vollen går det båt inn til Aker Brygge, den har tre avganger morgen og ettermiddag og bruker ca. 30 minutter. Det er parkering ved båten.</p><br /><p><strong>Heggedal sentrum</strong></p><p>Heggedal sentrum består av restauranter, butikker, kafeer, legesenter, kontorer, boliger, 24/7 treningssenter, frisører, nisjebutikker og en lang rekke andre servicetilbud. I sommer åpnet et nytt, opparbeidet utendørsområde med lekeapparater og utendørs scene ved bredden av Kistefossdammen - et trivelig samlingspunkt. Om man heller ønsker å dra den andre veien, er nye Rortunet senter i Slemmestad et godt shoppingalternativ, heller ikke mer enn ca. 10 minutters kjøring fra Heggedal.</p><br /><p>Heggedal fabrikker holder åpent galleri i regi av kunstnere og Asker kunstfagskoles studenter. Heggedal hovedgård er en idyllisk og fredet gård som ligger like ovenfor sentrum, denne kan leies ved ulike arrangementer. Fritidsanlegg finner du både ved Heggedal ungdomsskole og på Gjellum. Her er det et variert tilbud for hele familien.</p><br /><p><strong>Asker sentrum</strong></p><p>Fra boligen er det ca. 10 min med bil til Asker sentrum. Asker sentrum er administrativt senter i Asker kommune og er en aktiv kjerne med alt du trenger av servicetilbud. Her er lege og tannlege, bibliotek, kino, apotek, vinmonopol, bank, Asker kommune servicetorg m.m. Asker sentrum kan også tilby rike shoppingmuligheter både inne på Trekanten senter og ute i gågatene. Trekanten senter har mange varierte butikker å velge mellom, og har nylig fått en ny mathall med utrolig mange forskjellige restauranter og delikatessebutikker. Ute i gågatene finner man nisjebutikkene hvor det er mulighet for å komme over de litt mer unike gjenstandene. De siste årene har vi vært heldige og fått et bredt utvalg av restauranter og kafeer i sentrum. Her er mulighetene mange for smakfulle og spennende matopplevelser fra flere verdensdeler. For de kulturinteresserte kan Asker kulturhus samt Baracoa bar tilby konserter med flere kjente artister. I Asker kulturhus er det også bibliotek, kino, teatersal og galleriutstilling. Radar kafé og scene er ungdommens arena i kulturhuset: Dette er et trygt aktivitets- og kulturtilbud til ungdom i hele Asker. Alt dette ligger samlet i hjertet av Asker.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke innført eiendomsskatt i kommunen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør kr. 17 725,- pr. år.</p><br /><p>I dette inngår gebyr for: vann, avløp og renovasjon.</p><br /><p>Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:</p><br /><p>Strøm: Selger informerer om et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca. 12 741 kwh. pr. år.</p><br /><p>Forsikring: Eiendommen er p.t. forsikret i Gjensidige Forsikring med polisenummer 95620472. Forsikringen koster kr. 4 921,- per år. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.</p><br /><p>Avgift ved Askerbørskogen forening: Årlig velavgift utgjør ca. kr. 300,-.</p><br /><p>Kabel-tv / internett: Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og internett. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.</p><br /><p>Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Norgespris",
        "textUnsafe": "<p>Det er inngått avtale om Norgespris på boligen/fritidsboligen. Avtalen følger boligens målepunkt og vil dermed overtas av kjøper fom. overtagelse. Avtalen løper til og med 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansiert strømordning, som sikrer en forutsigbar strømpris gjennom året. For perioden 1. oktober 2025 til 31. desember 2026 er prisen fastsatt til 50 øre per kWh inkludert mva. Boliger i Nordland, Troms og Finnmark er fritatt for merverdiavgift på strøm, og prisen er i disse områdene 40 øre per kWh. Prisen vil justeres 1.januar 2027. Norgespris er begrenset til de første 5 000 kWh strømforbruk per måned i boliger, og de første 1 000 kWh strømforbruk i fritidsboliger.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 1 472 359,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 5 889 436,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjonssameiet er enkelt organisert og har ikke forretningsfører. Megler har ikke mottatt vedtekter, husordensregler eller årsregnskap for sameiet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse og forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det kreves ikke styregodkjennelse av kjøper. Seksjonen er heller ikke beheftet med forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring med polisenummer: 95620472</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest datert 05.12.2023 som omhandler nybygg enebolig med sekundærdel.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p><strong>Regulering:</strong><br />Eiendommen ligger i et regulert område og omfattes av reguleringsplan <strong> Heggedalsveien </strong>, planID <strong>0220179B</strong>, som trådte i kraft 13.07.1984.</p><p>Av eiendommens areal er ca. <strong>688 m² regulert til frittliggende småhusbebyggelse</strong> og ca. <strong>19 m² regulert til kjørevei</strong>.</p><br /><p>Ifølge tilstandsrapporten ligger eiendommen i støysone <strong>55-65 dB etter T-1442 for vegtrafikkstøy</strong>.</p><br /><p><strong>Kommuneplan:</strong><br />Eiendommen omfattes av <strong>Kommuneplan for Asker 2023-2035</strong>, planID 2020100, vedtatt med ikrafttredelse 13.06.2023.</p><p>Ca. <strong>689 m² er avsatt til nåværende boligbebyggelse</strong>, mens ca. 19 m² er avsatt til nåværende vei. </p><p>Eiendommen omfattes videre av <strong>bestemmelsesområde #8 Nullvekst nord</strong>. Ca. <strong>663 m² ligger innenfor hensynssone H560_1 - bevaring naturmiljø</strong>, og ca. <strong>31 m² omfattes av sikringssone H190_2 - jernbane</strong>.</p><br /><p><strong>Planer under arbeid:</strong><br />Det foreligger forslag til ny <strong>Kommuneplanens arealdel 2027-2039</strong>, planID 2024100. Planen har status <strong>planforslag</strong> og er ikke endelig vedtatt.</p><br /><p>Kommunens planopplysninger viser ingen reguleringsplaner under arbeid på eller i nærheten av eiendommen på utskriftstidspunktet 11.08.2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet. </p><br /><p>Dnr. 839136, tgl. 01.08.2022 - Seksjonering</p><p>SNR: 2<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 2 / 5<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 34190, tgl. 02.11.1987 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse vedr felles privat vann- og kloakkledninger<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: Det er tinglyst erklæring vedrørende private felles vann- og kloakkledninger. Erklæringen regulerer blant annet rett til å ha ledninger liggende over eiendommen, nødvendig adgang for ettersyn og reparasjon, samt eiers plikt til å delta i vedlikehold og reparasjon av fellesledningene.</p><br /><p>Dnr. 717242, tgl. 15.06.2021 - Bestemmelse om vann/kloakk</p><p>Bestemmelse om tiltak i nærheten av anlegg/ledninger/kabler<br />Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: Det er tinglyst erklæring om drift og vedlikehold av privat felles vann- og avløpsanlegg. Erklæringen regulerer blant annet felles ansvar for drift, vedlikehold og kostnader, samt nødvendig tilgang til eiendommen ved reparasjon og utbedring av anlegget.</p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har ikke separat utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Ihht takstrapport er boligen bygget med radonsperre etter TEK17 og det foreligger bildedokumentasjon. Eiendommen ligger i område med høy radonaktsomhet.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 5 200 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 130 000,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 9 950,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger kr. 5 341 300</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finit Deleie",
        "textUnsafe": "<p>Denne boligen kan kjøpes med Finit Deleie. Med Finit kan du kjøpe bolig selv om du mangler egenkapital. EIE samarbeider med Finit for at flere skal kunne eie sin egen bolig. Les mer om Finit på eie.no/finit</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 19 000 inkl. mva)</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 18 500,00,-</p><p>Grunnpakke Eierseksjon: kr. 9 000,00,-</p><p>Visningshonorar/overtagelse, per stk.: kr. 2 900,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 8 300,00,-</p><p>Gebyr for utsatt betaling: kr. 3 900,00,-</p><p>Markedspakke Premium: kr. 24 900,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 16 250.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 135 750 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 85260135</p><p>Ansvarlig megler: Håkon Bekkeli</p><br /><p>EIE Asker</p><p>SEIL EIENDOMSMEGLING AS </p><p>NO 918 809 589 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "85260135",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Solbergfjellet 7 - en moderne og innbydende bolig fra 2023, med landlig og tilbaketrukket beliggenhet kun ca. 10 minutter fra Asker sentrum.<br /><br />Boligen går over to plan og byr på en gjennomført og arealeffektiv planløsning. Hovedetasjen har entré, toalettrom og en lys, åpen stue- og kjøkkenløsning med god takhøyde, store vindusflater og peisovn. Det stilrene HTH-kjøkkenet har tidsriktige fronter og integrerte hvitevarer. I underetasjen finner du to gode soverom, walk-in closet og et delikat bad/vaskerom.<br /><br />Høydepunkter:<br /><br /><ul><li>Bolig fra 2023<br /></li><li>2 soverom &#43; walk-in closet<br /></li><li>Åpen stue-/kjøkkenløsning<br /></li><li>HTH-kjøkken<br /></li><li>Delikat bad &#43; separat toalettrom<br /></li><li>Vannbåren gulvvarme<br /></li><li>Balansert ventilasjon<br /></li><li>Bosch varmepumpe<br /></li><li>Peisovn i stuen<br /></li><li>Skjermede uteplasser og hage<br /></li><li>Elbillader og gode parkeringsmuligheter<br /></li><li>Ca. 10 min. fra Asker sentrum</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "85260135",
    "localAreaName": "Solberg / Asker",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=dccb5534-87d8-4e3e-ad42-eb3f6637a14a",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/85260135/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/85260135/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/85260135?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Solbergfjellet 7 - en moderne og innbydende bolig fra 2023, med landlig og tilbaketrukket beliggenhet kun ca. 10 minutter fra Asker sentrum.<br /><br />Boligen går over to plan og byr på en gjennomført og arealeffektiv planløsning. Hovedetasjen har entré, toalettrom og en lys, åpen stue- og kjøkkenløsning med god takhøyde, store vindusflater og peisovn. Det stilrene HTH-kjøkkenet har tidsriktige fronter og integrerte hvitevarer. I underetasjen finner du to gode soverom, walk-in closet og et delikat bad/vaskerom.<br /><br />Høydepunkter:<br /><br /><ul><li>Bolig fra 2023<br /></li><li>2 soverom &#43; walk-in closet<br /></li><li>Åpen stue-/kjøkkenløsning<br /></li><li>HTH-kjøkken<br /></li><li>Delikat bad &#43; separat toalettrom<br /></li><li>Vannbåren gulvvarme<br /></li><li>Balansert ventilasjon<br /></li><li>Bosch varmepumpe<br /></li><li>Peisovn i stuen<br /></li><li>Skjermede uteplasser og hage<br /></li><li>Elbillader og gode parkeringsmuligheter<br /></li><li>Ca. 10 min. fra Asker sentrum</li></ul>",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/85260135?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/85260135/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 2023,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476465223,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T10:05+02:00",
    "ownerId": 818379,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T10:05:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T10:05:50.885889154+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:818379",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}