Lekker enebolig med gjennomført uttrykk | Terrasse på 110 m² | Store garasjer | Svært gode solforhold | Nær Solastranden

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1208,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 458,
      "openArea": 124,
      "usableAreaE": 187,
      "usableAreaI": 271
    },
    "price": {
      "total": 14248850,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 406732,
      "suggestion": 13900000,
      "salesCostSum": 348850,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 13 900 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 347 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 348 850,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 14 248 850,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 900,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 14 268 750,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Lekker enebolig med gjennomført uttrykk | Terrasse på 110 m² | Store garasjer | Svært gode solforhold | Nær Solastranden",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4790854200"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.889505552188965,
        "lng": 5.618154287419843,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.889505552188965&lng=5.618154287419843&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4055",
      "postalName": "Sola",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kirkevegen 9"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 14,
        "titleNumber": 328,
        "municipalityNumber": 1124
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er normalt vedlikeholdt og finnes i forventet stand. Det er utført følgende vedlikehold og oppgraderinger de senere år:</p><br /><p>2020-2021: Nytt kjøkken i 1. etasje.</p><p>2025: To nye vinduer i stuen.</p><p>2026: Ny balkongdør i 2. etasje.</p><br /><p>Selger har i sin egenerklæring informert om følgende:</p><p>2026: Skiftet parkett i stue og kjøkken samt skiftet foldedør ut til terrasse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p></p><p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Rogatakst AS, datert 16.02.2026. Vi gjør oppmerksom på at rapporten er utarbeidet mens boligen enda tilhørte gnr. 14, bnr. 86. Dermed er tomtestørrelse og bnr. i rapporten feil nå etter eiendommen er skilt ut til eget gnr./bnr. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>Boligen har fått følgende TG2:</strong></p><p>Utvendig:</p><p>- Veggkonstruksjon: Kledningen er stedvis slitt og har stedvise sprekker.</p><p>- Vinduer (fra 2010): Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er utvendig slitasje på vinduene.</p><p>- Kjellerdør: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det mangler beslag under døren. Det er fare for vann inn under døren ved slagregn og spyling. Det er noe svellinger i dørbladet.</p><br /><p>Innvendig:</p><p>- Overflater: Gulvet på det ene soverommet er slitt</p><p>- Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.</p><p>- Innvendige trapper: Trappen mangler håndløper etter krav fra byggeår.</p><br /><p>Våtrom - Bad 1. etasje:</p><p>- Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Døren er i våtsonen til dusjen, og vinduet er i våtsonen til badekaret.</p><p>- Overflater gulv: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er noe lite fall på gulvet, rundt begge sluk. Det er også registrert bom i enkelte flis rundt begge sluk. Det er noe slitte fuger i dusjsonen/fuger med kalk.</p><p>- Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.</p><br /><p>Våtrom - Vaskerom 1. etasje:</p><p>- Overflater gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er flere dupper i gulvet. Høydeforskjellen mellom topp sluk og topp membran ved døren er på 0,5-1 cm, mot krav på 2,5 cm.</p><p>- Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.</p><br /><p>Våtrom - Bad/vaskerom i hybel 1. etasje:</p><p>- Overflater Gulv: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.</p><p>- Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.</p><br /><p>Spesialrom - Toalettrom 1. etasje:</p><p>- Overflater og konstruksjon: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det mangler drenshull til toalettet. Det mangler waterguard på rommet iht. krav.</p><br /><p>Tekniske installasjoner:</p><p>- Vannbåren varme: Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år.</p><br /><p>Tomteforhold:</p><p>- Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.</p><br /><p><strong>Byggemåte: </strong></p><p>Bygget er oppført med grunnmur av betong. Trekonstruksjoner i yttervegger over grunnmur/etasjeskille, som utvendig er kledd med kledning i tre. Etasjeskiller i betong. Takformen er flatt tak i trekonstruksjon med tekking av papp. Boligen har vinduer av tre med 2-lags glass, samt ytterdører av tre og aluminium.</p><br /><p><strong>Takstmannens kommentar til lovlighet:</strong></p><p>Nyere håndverkstjenester: Det er utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år iht takstrapporten og egenerklæringsskjemaet.</p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 458,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 271,0 m²</li><li>BRA-e: 187,0 m²</li></ul><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 124,0 m²</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>1. etasje:</p><p>BRA 135 m²</p><p>- BRA-i 135 m²: Gang, to soverom, toalettrom, bad, to boder, vaskerom og garasje.</p><p>Et av soverommene er på tegning oppgitt som vaskerom og er dermed ikke med boligens antall godkjente soverom.</p><br /><p>2. etasje:</p><p>BRA 80 m²</p><p>- BRA-i  80 m²: Stue/kjøkken.</p><p>- TBA 110 m²: Terrasse.</p><br /><p>Kjeller:</p><p>BRA 187 m²</p><p>- BRA-e 187 m²: Garasje/bod.</p><br /><p>1.etasje hybel (hybel har ikke tilgang til hoveddel og er dermed ikke godkjent for utleie):</p><p>BRA 56 m²</p><p>- BRA-i 56 m²: Stue/kjøkken, to soverom og bad/vaskerom.</p><p>- TBA 14 m²: Terrasse.</p><br /><p><strong>Takstmanns kommentar til lovlighet: </strong></p><p>Byggetegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.</p><p>1. etasje: Hybelen er ikke tegnet inn som en egen enhet. Det er også gjort endring her, og det er satt inn en ytterdør her. Endringene er søknadspliktige.</p><p>Det er etablert kjøkken i stuen i hybelen. Det er tatt vekk vegger i kjelleren. Endringene er ikke søknadspliktige.</p><br /><p>Vedlagte planskisser er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har elektrisk anlegg fra byggeår med jordfeilautomater og automatisk måler.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming skjer via ildsted i stue 2. etasje, samt vannbåren varme i samtlige rom.</p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Eiendommen er nylig (01.09.2026) utskilt fra gnr. 14, bnr. 86. Selger har foreløpig ikke mulighet til å energimerke boligen på enova.no, da eiendommen ikke er ferdig registrert der enda. Selger utarbeider energimerking så snart det lar seg gjøre.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har rør-i-rør som vannrør, avløpsrør av plast og balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Boligen har en varmtvannsbereder som deles mellom varmtvann og vannbåren varme.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>1208,00 m², eiet</p><br /><p>Tomten er opparbeidet med parkeringsplasser, innkjørsel, uteområder og gressplen. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i garasjer og på egen tomt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Kirkevegen 9 ligger i et rolig boligområde på Sola, med kort vei til både daglige servicetilbud og flotte rekreasjonsmuligheter. Sola sentrum ligger en kort kjøretur unna og byr på et godt utvalg av butikker, dagligvareforretninger og servicetilbud. Det er også kort vei til skole og barnehage.</p><br /><p>For den som liker å være ute, er det gode muligheter for tur og friluftsliv i området. Solastranden ligger ca. 1 km unna og byr på flotte omgivelser for turer og sjøliv.</p><br /><p>Det er gode bussforbindelser fra området, og med bil kan man enkelt ta seg til Stavanger, Sandnes og øvrige deler av regionen. Sola flyplass ligger også like i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke innført eiendomsskatt i kommunen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ble utskilt fra gnr. 14, bnr. 86 i september 2026. Kommunale avgifter for eiendommen er p.t. ikke fastsatt. </p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:</p><br /><p>Strøm etter forbruk.</p><br /><p>Forsikring: Eiendommen er p.t. forsikret i Fremtind Forsikring AS-70. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.</p><br /><p>Kabel-tv / internett: Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av kabel-tv og internett. Priser kan sjekkes på tilbyders nettsider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Norgespris",
        "textUnsafe": "<p>Det er inngått avtale om Norgespris på boligen. Avtalen følger boligens målepunkt og vil dermed overtas av kjøper fom. overtagelse. Avtalen løper til og med 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansiert strømordning, som sikrer en forutsigbar strømpris gjennom året. For perioden 1. oktober 2025 til 31. desember 2026 er prisen fastsatt til 50 øre per kWh inkludert mva. Prisen vil justeres 1.januar 2027. Norgespris er begrenset til de første 5 000 kWh strømforbruk per måned i boliger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er nylig (01.09.2026) utskilt fra gnr. 14, bnr. 86. Formuesverdien er ikke fastsatt, men fastsettes av Skatteetaten etter en beregningsmodell som hensyntar om boligen er &#34;primærbolig&#34;; (der eier er bosatt iht. Folkeregisteret) eller &#34;sekundærbolig&#34;; (andre boliger man eier).</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.</p><br /><p>For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest datert 26.10.2011 som omhandler bolig, garasje og lager for utstyr.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen.</p><br /><p>Vi har mottatt tegninger fra kommunen datert i 2008. Dagens bruk avviker noe fra godkjente tegninger:</p><p>1 etasje: Rom benevnt som vaskerom (rom 102) på godkjente tegninger benyttes i dag til soverom. Dør inn til bod er flyttet fra garasje til vaskerom. Adkomst fra gang til stue / kontor er stengt igjen. Det er etablert kjøkken i stue / kontor.</p><br /><p>Deling til leilighet som egen enhet er søknadspliktige tiltak. Evt. søknad om godkjenning av tiltaket i tråd med dagens bruk skjer for kjøpers regning og risiko. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell ulovlighetsoppfølging fra kommunen sin side. Alternativ kan kjøper sette inn innvendig dør mellom gang og stue/kontor for å gjøre bruken som hybel lovlig igjen.</p><br /><p>Det er gjort fasadeendringer med flytting / fjerning av vinduer i alle etasjer samt innsetting av ytterdør. Disse tiltakene er iht. plan- og bygningsloven søknadspliktig. Evt. søknad om godkjenning av tiltaket i tråd med dagens bruk skjer for kjøpers regning og risiko. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell ulovlighetsoppfølging fra kommunen sin side.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<br /><p>Eiendommen er uregulert, og ligger i et område som er avsatt til LNRF i kommuneplanens arealdel. Kommuneplankart følger i salgsoppgaven.</p><br /><p>Eiendommen ligger innenfor hensynssone for høyde og byggerestriksjoner for Stavanger Lufthavn Sola samt gul støysone.</p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon om regulering.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst fra offentlig vei over privat vei (gnr. 14, bnr. 86). Veirett over gnr. 14, bnr. 86 er avtalt i servitutt dok.nr. 1036122 hvor det også er avtalt at med veirett følger plikt til å delta i forholdsmessig del av vedlikehold av veien.</p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private og felles privat stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.  </p><br /><p>Det er tinglyst rettighet (servitutt dok.nr. 1036162, samt servitutt dok.nr. 1036122) som gir eiendommen rett til å ha liggende og vedlikeholde vann- og avløpsledninger over Kirkevegen 11 (gnr. 14, bnr. 329) samt gnr. 14, bnr. 86. Det er avtalt solidarisk ansvar for drift- og vedlikehold for den delen av det felles private ledningsnettet man faktisk bruker.</p><br /><p>Selger opplyser at det felles pumpekum sammen med Kirkevegen 11 (gnr. 14, bnr. 329). Det foreligger serviceavtale om rengjøring en gang i året hvor prisen p.t. er ca kr 3 500,- per år.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p>Heftelser som følger eiendommen:</p><p>Dnr. 629, tgl. 03.02.1947 - Bestemmelse om gjerde</p><p>Bestemmelse om fiskerett<br />BESTEMMELSE OM TORVRETTIGHETER<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Fiskeretten var tinglyst før eiendommen ble utskilt og gjelder for gnr. 14, bnr. 86. Selger har igangsatt arbeid med å få fiskeretten slettet fra grunnboken.</p><br /><p>Dnr. 906323, tgl. 21.10.1950 - Erklæring/avtale</p><p>VEDTAK AV DET OFFENTLIGES VILKÅR FOR STATSTILSKUDD I<br />FORBINDELSE MED SENKING/LUKKING AV GRØFT/BEKK<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Servitutten er ikke levert fra Nasjonalarkivet</p><br /><p>Dnr. 435, tgl. 26.02.1952 - Skjønn</p><p>EKSPROPRIASJON<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p></p><br /><p>Dnr. 4668, tgl. 03.12.1958 - Bestemmelse om veg</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p></p><br /><p>Dnr. 7143, tgl. 11.12.1967 - Jordskifte</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p></p><br /><p>Dnr. 1300, tgl. 14.03.1968 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Vegvesenets betingelser vedtatt<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p></p><br /><p>Dnr. 3968, tgl. 05.06.1978 - Erklæring/avtale</p><p>VEDTAK AV DET OFFENTLIGES VILKÅR FOR STATSTILSKUDD I<br />FORBINDELSE MED SENKING/LUKKING AV GRØFT/BEKK<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p></p><br /><p>Dnr. 1684, tgl. 01.03.1982 - Erklæring/avtale</p><p>FORPLIKTELSE TIL RENOVASJONSAVTALE<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p></p><br /><p>Dnr. 3996, tgl. 23.05.2000 - Skjønn</p><p>Avtaleskjønn og ekspropriasjonsskjønn sak 99/129 B og 99/340<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p></p><br /><p>Dnr. 8132, tgl. 03.10.2002 - Rettsbok</p><p>Jordskiftesak 16/2001 -11.00 - Stavanger lufthavn, Sola<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p></p><br /><p>Dnr. 870552, tgl. 22.09.2015 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Med flere bestemmelser<br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p></p><br /><p>Dnr. 788436, tgl. 03.10.2007 - Borett</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Boretten var tinglyst før eiendommen ble utskilt og gjelder Kirkevegen 11. Selger har igangsatt arbeid med å få boretten slettet fra grunnboken.</p><br /><p></p><p>Overnevnte servitutter er tinglyst på gnr. 14, bnr. 86 og fulgte med da Kirkevegen 9 (gnr. 14, bnr. 328I i september 2026 ble utskilt fra eiendommen. Servituttene kan fås ved henvendelse til megler.</p><br /><p>Rettigheter som følger eiendommen:</p><p>Dnr. 1036122, tgl. 09.09.2026 - Bestemmelse om veg</p><p>Bestemmelse om vedlikehold</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><br /><p>Dnr. 1036122, tgl. 09.09.2026 - Bestemmelse om vann/kloakk</p><p>Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler</p><p>Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler</p><br /><p>Dnr. 1036162, tgl. 09.09.2026 - Bestemmelse om vann/kloakk</p><p>Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler</p><p>Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler</p><br /><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Boligen fremstår som om den har en egen utleiedel (dvs. egen separat boenhet), men det gjøres oppmerksom på at denne ikke er omsøkt eller godkjent av kommunen. Evt. søknad om bruksendring skjer for kjøpers regning og risiko.</p><br /><p>På godkjente tegninger er denne delen av boligen inntegnet som en mulig hybel, da med gjennomgang til hoveddel. Det er satt opp vegg og tettet igjen for gjennomgang. Skal denne delen av bolig være godkjent som hybel, må innvendig tilgang etableres igjen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 13 900 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 347 500,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 19 900,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger kr. 14 268 750</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 130 000 inkl. mva)</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 9 900,00,-</p><p>Grunnpakke Selveier: kr. 9 850,00,-</p><p>Gjennomføring av alle annonserte visninger og overtakelse med eiendomsmegler tilstede. : kr. 4 850,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 7 850,00,-</p><p>Markedspakke Premium: kr. 27 500,00,-</p><p>Foto Stavanger RE. Tillegg for dronefoto ca. kr. 2500,- og tillegg for kveldsredigerte bilder etter avtale. : kr. 10 500,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 65 000.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 274 450 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 54260088</p><p>Ansvarlig megler: Torbjørn Lie</p><br /><p>EIE Stavanger RE</p><p>Rogaland Eiendomsmegling AS</p><p>NO 991 089 888 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "54260088",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Kirkevegen 9 presenteres av EIE Eiendomsmegling v/ Torbjørn Lie.<br /><br />Velkommen til en moderne og stilren enebolig fra 2011, arkitekttegnet av Tommie Wilhelmsen, med landlig beliggenhet nær Solastranden og utsikt mot sjøen. Store vindusflater slipper naturen inn, mens spiler i tak og innslag av betong gir boligen et særpreget og moderne preg.<br /><br />Stue og kjøkken utgjør et romslig oppholdsareal med kjøkkenøy og god plass til spisebord og sittegrupper. Foldedør fra kjøkken til terrasse gjør at hele veggen kan åpnes, ut mot en imponerende terrasse på 110 kvm med gode solforhold. Hovedsoverommet har walk-in-closet og eget bad. Vannbåren varme i samtlige rom.<br /><br />Eiendommen har dobbel garasje i hovedetasje, samt en enkel garasje i kjeller med imponerende areal og god plass til kjøretøy, lagring og hobbyaktiviteter.<br /><br />Deler av første etasje er innredet som en separat enhet, ikke byggemeldt/godkjent hos kommunen. Hybelen kan enkelt tas inn i hoveddel igjen ved å sette inn en dør.<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "54260088",
    "localAreaName": "Sola",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=ffc67a8d-9650-41ae-a05e-507a6f50ca88",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/54260088/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/54260088/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/54260088?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Kirkevegen 9 presenteres av EIE Eiendomsmegling v/ Torbjørn Lie.<br /><br />Velkommen til en moderne og stilren enebolig fra 2011, arkitekttegnet av Tommie Wilhelmsen, med landlig beliggenhet nær Solastranden og utsikt mot sjøen. Store vindusflater slipper naturen inn, mens spiler i tak og innslag av betong gir boligen et særpreget og moderne preg.<br /><br />Stue og kjøkken utgjør et romslig oppholdsareal med kjøkkenøy og god plass til spisebord og sittegrupper. Foldedør fra kjøkken til terrasse gjør at hele veggen kan åpnes, ut mot en imponerende terrasse på 110 kvm med gode solforhold. Hovedsoverommet har walk-in-closet og eget bad. Vannbåren varme i samtlige rom.<br /><br />Eiendommen har dobbel garasje i hovedetasje, samt en enkel garasje i kjeller med imponerende areal og god plass til kjøretøy, lagring og hobbyaktiviteter.<br /><br />Deler av første etasje er innredet som en separat enhet, ikke byggemeldt/godkjent hos kommunen. Hybelen kan enkelt tas inn i hoveddel igjen ved å sette inn en dør.<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/54260088?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/54260088/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 2011,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476465394,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T06:02+02:00",
    "ownerId": -4521,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T06:02:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T06:02:47.273750124+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-4521",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}