Innholdsrik villaeiendom i stille og barnevennlig boligområde - Dbl. garasje - Lysthus - Usjenert hage m/skiferterr.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 519,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 239,
      "openArea": 30,
      "usableAreaE": 36,
      "usableAreaI": 203,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 45  kvm Alle rom - gulvareal 78 m²<br />1. etasje: 80  kvm Alle rom<br />Kjeller: 78  kvm Alle rom<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 30  kvm Terrasse<br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />36  kvm <br />"
    },
    "price": {
      "total": 6817340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1896990,
      "estateTax": 699,
      "suggestion": 6650000,
      "salesCostSum": 167340,
      "municipalFees": 26962,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 6 650 000,- (Prisantydning)<br />--------------------------------------------------------<br />kr 17 900,- (Boligkjøperforsikring Tryg/Søderberg)* (valgfritt))<br />kr 166 250,- (Dokumentavgift))<br />kr 545,- (Tinglysningsgebyr pantedokument))<br />kr 545,- (Tinglysningsgebyr skjøte))<br />--------------------------------------------------------<br />kr 167 340,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring Tryg/Søderberg))<br />kr 185 240,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring Tryg/Søderberg))<br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 817 340,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring Tryg/Søderberg)<br />kr 6 835 240,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring Tryg/Søderberg)<br />--------------------------------------------------------<br />Prisoverslaget forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br />Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Innholdsrik villaeiendom i stille og barnevennlig boligområde - Dbl. garasje - Lysthus - Usjenert hage m/skiferterr.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "900 27 693"
      },
      {
        "mobile": "959 98 008"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.8215,
        "lng": 10.8352,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.8215&lng=10.8352&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1273",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Meklenborgveien 12"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Vi vil sette stor pris på påmelding til planlagt visningsdeltakelse. Dette gir mulighet for planlegging hos selger og megler, og vil kunne bidra til at vi sammen kan skape en enda bedre opplevelse for deg som gjest. Velkommen!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 176,
        "titleNumber": 397,
        "municipalityNumber": 301
      },
      {
        "landNumber": 176,
        "titleNumber": 118,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "I attraktiv villavei i hyggelige og grønne, barnevennlige omgivelser med fint utsyn, ligger denne innholdsrike eneboligen med lysthus og hyggelige uteplasser. Det er gangavstand til off. kommunikasjon, skoler, barnehager, butikker, samt Bjørndal senter med alle sine fasiliteter. Kort vei til Bjørndal idrettspark med bredt tilbud. Grønmo golfbane og ridesenter ligger også i nærheten. Preparerte småløyper på idrettsbanen og lysløype i Grønliåsen. 3 soverom, 2 bad/wc, stor stue/spisestue med utg. terrasse, spisekjøkken og grovkjøkken m/opplegg vaskemaskin og utg. hage. Kjølerom, 2 boder. Loftsstue. Separat wc i loftsetasjen. Dobbel garasje. Belegningsstein utenfor garasjen og utstrakt bruk av skifer på uteplasser i hagen.<br />En eier siden byggeår. Oppgradering må påregnes jfr tilstandsrapport."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Rolig og barnevennlig beliggenhet i et attraktivt og veletablert boligområde på Bjørndal. <br /><br />Umiddelbar nærhet til Bjørndal idrettspark med flere fotballbaner, tennisbaner, cricketpitcher, minikunstgressbane og flere mindre grusbaner, samt en rulleskiløype rundt hele idrettsparken.<br /><br />Boligen sokner til Bjørndal skole, ca 10 minutters gange fra boligen. For elever på ungdomstrinnene sokner boligen til Bjørnholt ungdomsskole. Det er et godt utvalg av både private og kommunale barnehager i nærområdet, f.eks. Preståsen Kanvas-barnehage, Taranrød barnehage og Trollskogen barnehage Bjørndal.<br /><br />Gangavstand til offentlig kommunikasjon, butikker, Bjørndal senter med matbutikk, post, kafé og frisør. Kort vei også til ridesenter og Grønmo golfbane, samt Mortensrud senter med alle sine forretninger m.m. <br />På Thon senter Mortensrud (tidligere Senter Syd) er det gode shoppingmuligheter, T-banestasjon og et knutepunkt for flere bussruter. <br /><br />Gode rekreasjonsmuligheter i nærområdet med bl.a. flotte turstier i skog/mark."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Underetasje:<br />Vindfang. Hall med trapp. 3 soverom. 2 dusjbad/wc med varmekabler. Bod (tiltenkt badstue). Teknisk rom.<br /><br />Hovedetasje:<br />Stue/spisestue med utgang terrasse. Kjøkken med spiseplass. Grovkjøkken med utgang til hage. Kjølerom. Bod.<br /><br />2. etasje:<br />Loftstue. Separat toalett. Bod."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Hyggelige uteplasser med utstrakt bruk av skifer, og sjarmerende lysthus. Grønt og frodig med plen, busker og trær. Gruslagt adkomst. Belegningssten på gårdsplass foran garasjen. Tomten er inngjerdet.<br /><br />Tomten er visuelt større enn eiet areal da selger har opparbeidet tomten mot/inn på fellesområdets grunn. Dette er ikke søkt om, men har vært slik i årevis.<br /><br />Eiendommen har en ideell andel på 1/132 i et fellesareal (gnr. 176, bnr. 118) som disponeres av Meklenborg Huseierforening."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Eneboligen oppført i 1988 med støpt isolert plate på grunn og grunnmur i såkalte EW-elementer, en kombinasjon av betong og bærende eller faststøpt treverk på innsiden. <br />Ytterveggene er i isolert bindingsverk, utvendig kledd med liggende bordkledning og boligen har hovedsakelig standard fra byggeår. Taket er et isolert saltak med sperrekonstruksjon og limtredrager (møneåsen), sannsynlig undertak i rupanel, tekket med betongtakstein med undertaktekking av takpapp. Takrenner og nedløp av metall, og vindskier og toppbord i treverk. Fuktsikring og dreneringssystem er skjult og ikke mulig å undersøke, og dette er fra byggeår; det er synlig grunnmursplast langs vegger mot terreng. Etasjeskillere i trebjelkelag isolert med mineralull. <br /><br />Vinduer er hovedsakelig isolerglassvinduer fra byggeår, med skiftede vinduer på kjøkken, et par vinduer på loft samt takvinduer på loft fra 2009. Hovedinngangsdøren er i teak mens terrassedører og dør fra grovkjøkken er i samme utførelse og kvalitet som vinduene. Terrasse på understøttende konstruksjon, og utvendig trapp i terreng langs husets gavlvegg er utført i trekonstruksjoner med håndløper på vegg.<br /><br />Garasjen fra 1988, er oppført i enkelt uisolert bindingsverk. Utvendig panelt. Saltak tekket med betongtakstein. Asfaltert gulv. 2 manuelle vippeporter.<br />Garasjen har synlige skjevheter og bør rettes opp og stabiliseres.<br /><br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />Taktekking<br />Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.<br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />Ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det pga. sikkerhet foreligger krav til snøfangere<br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Selve takkonstruksjonen er igjenbygget og ikke mulig å undersøke. TG settes ut i fra alder på konstruksjonen og taktekkingen forøvrig.<br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke - Det ble ikke observert eller opplyst om punkterte isolerglass. Pga. temperatur og lysforhold kan dette være vanskelig å oppdage. <br />Levetiden for isolerglassvinduer er vanligvis ca 30 år. <br /><br />Ytterdører<br />Dør ut fra grovkjøkken har treg lukkemekanisme - Ikke observert eller opplyst om punkterte isolerglass. Pga. temperatur og lysforhold kan dette være vanskelig å oppdage. Alder på glasset tilsier  at punktering kan forekomme selv om det ikke ble avdekket ved befaringen. Estimert levetid på isolerglass er ca 30 år. <br /><br />Innvendige vannledninger<br />Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />Innvendige avløpsrør<br />Plastrør er eldre enn 30 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />Varmtvannsbereder/tank<br />Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />Vannbåren varme (radiator og gulvvarme)<br />Alder på varmeveksleren er ca 38 år.<br /><br />Tomteforhold - Fuktsikring og drenering<br />Fuktsikring er utført iht. standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Ikke registrert noen synlig feil eller avvik på grunnmuren. Dog er slike EW-elementer, på lilk linje som Mulitimur, ansett som en risikokonstruksjon. Grunnen til dette er at treverket i konstruksjonen kan få råteskader uten at dette er mulig å oppdage - Det er som nevnt tidligere, foretatt hulltaking i utforet grunnmur og det ble ikke registrert noen unormale utslag. Dette betyr ikke at det ikke kan være  skader ande steder i denne konstruksjonen. Det anbefales at det gjøres ytterligere undersøkelser av grunnmuren. Det krever destruktive inngrep.<br /><br />Terrengforhold<br />Ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering<br />Dette er skjulte konstruksjoner som ikke lar seg undersøke og TG settes ut i fra alder. Det anbefales at det gjøres ytterligere undersøkelser av autorisert rørlegger.<br /><br />Separat toalett - Overflater og konstruksjon<br />Ventilasjon er defekt. Ventilasjonsmotor og røropplegg på loft er ikke i bruk/defekt.<br /><br />TILSTANDSGRAD 3 - Store eller alvorlige avvik:<br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Det er forhold ved detaljer, materialvalg, innfestning, overganger, vedlikehold og faglig utførelse som kan gi forkortet levetid. Gjelder spesielt rundt vinduer og dører der<br />Ytterveggene bæreR preg av elde og værslitasje. De mest værutsatte veggene er tydelig preget.  Det er registrert eldre fuktskjolder over vindu i det ene soverommet mot overliggende veranda. For å undersøke dette nærmere må det gjøres destruktive  inngrep, hvilket ikke gjøres.<br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav - Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen - Generelt sett bæreR terrassen preg av manglende vedlikehold og det er behov for utbedringer. Bl.a er terrassens anordning mot ytterveggen forbundet med at det kan oppstå skader på ytterveggen. Dette punktet må også sees i sammenheng med punktet om yttervegg og de fuktskjoldene som er registrert innvendig over det ene vinduet i soverom under terrassen. Dette kan trolig ha en sammenheng og bør undersøkes nærmere.<br /><br />Ventilasjon<br />Ventilasjonssystemet er defekt.<br /><br />Begge bad - Generell<br />Våtrommene må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br /><br />Kjøkken - Avtrekk<br />Manglende eller defekt avtrekk.<br /><br />TILSTANDSGRAD IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt:<br />Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br /><br />Elektrisk anlegg - Det elektriske anlegget er hovedsakelig fra byggeår. Innmat i fordelerskap er skiftet for en del år siden til jordfeilautomater. Plassert i vindfang. Ingen dokumentasjon er fremlagt. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget, og må ha en utvidet el-kontroll<br />Pga. alder på det elektriske anlegget er det behov for kontroll av det elektriske anlegget. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko <br /><br />Tilstandsgrad 1 er ikke kommentert her men kun i vedlagte tilstandsrapport utført av takstmann Jon Ugland. <br />for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å <br />sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Pen og innholdsrik enebolig over 3 plan med stor terrasse og dobbelgarasje. <br />Boligen har standard hovedsakelig fra byggeår, og trenger oppussing/oppgradering.<br /><br />Stue:<br />Lys og luftig hjørnestue/spisestue i 1. etasje med store vindusflater, flere soner og utgang stor terrasse. Synlige takbjelker.<br />Stor loftstue med skråtak og god takhøyde. Vindu på vegg og i tak. <br /><br />Kjøkken med spiseplass:<br />Kjøkkeninnredning fra 2007 med profilerte eikefronter og benkeplater i granitt med nedfelt dobbel oppvaskkum i rustfritt stål - fliser på vegg mellom benkeplater og overskap. Frittstående hvitevarer.  <br />Grovkjøkken med skap, benk med utslagsvask, bod og kjølerom. Vaskemaskin installert under benk - ikke sluk i gulv. Adkomst til bod og kjølerom samt utgang til haven bak huset.<br /><br />Soverom:<br />3 gode soverom i underetasjen.<br /><br />Baderom i underetasjen &#43; toalett i 2. etasje:<br />Flislagte bad 1 med dusjkabinett, veggmontert innredning med granittbenk med skålservant og gulvmontert toalett. Varmekabler. <br /><br />Flislagt bad 2 med dusj i hjørne med glassvegg, servant, speil med lys og gulvmontert toalett. Varmekabler. Bod innenfor badet som opprinnelig var tiltenkt som badstue - badstuedøren er der, og det er stikkontakt og egen kurs til en badstueovn.<br /><br />Prefabrikerte baderomskabiner fra Moelven produsert på 1980-tallet.<br /><br />Flislagt separat wc i 2. etasje med skapinnredning med servant, speil med lys og gulvmontert toalett.<br /><br />Overflater<br />Gulv: Parkett fra byggeår i oppholdsrom. Fliser i vindfang og på bad. Belegg i underetasjen.<br />Vegger: Panel. Tapet. Malt strie. Fliser på bad og separat wc. Plater i underetasjen.<br />Himlinger: Hvitpigmentert panel.<br /><br />Diverse:<br />Det er montert svært mange lamper på huset og eiendommen. Disse styres dels av en fotocelle, dels av et astronomisk ur (montert for ca 2 år siden). I tillegg er det mange utvendige stikkontakter for bruk av maskiner eller annet elektrisk utstyr på og under terrassen. Det er strøm og muligheter for oppvarming også i lysthuset. <br /><br />Det er montert markiser på alle vinduene. De store terrassemarkisene er motoriserte og styres med fjernkontroll innenfra. Det er skiftet duk på 3 av terrassemarkisene de siste 3 årene (Hammerhei markiser, kvittering finnes)."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Vannbåren radiatorvarme &#43; varmekabler på begge bad. Det er montert (store) radiatorer på begge gavlveggene i loftsetasjen, som ikke var standard.<br /><br />I teknisk rom er det plassert en varmeveksler som forsyner huset med vannbåren varme og varmt vann. Har byttet regulator og elektronikk."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Energiattest er vedlagt. Energimerking er et konkret miljøtiltak for å øke bevisstheten om energibruken og hva som kan gjøres for å få en mer energieffektiv bolig. Det kan bidra til at samlet energiforbruk i boliger og bygninger går ned og miljøet spares ved at behovet for å bygge ut ny energi blir mindre. Energiattesten viser bygningens energistandard og beregnes uavhengig av hvordan de som bor der bruker boligen. Energimerket er en karakterskala som går fra A (best) til G (svakest). Karakteren er den samlede vurderingen av boligen og er basert på beregnet levert energi, dvs. antall kilowatt-timer som boligen trenger pr. kvadratmeter for normalt forbruk. "
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Dobbelgarasje på egen tomt &#43; plass for biloppstilling på egen gårdsplass.<br /><br />Garasjen har skjevheter og det må påregnes at denne må oppgraderes/rettes opp."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Boligselgerforsikring er tegnet av selger og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10."
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale dog ønsker selger primært overtagelse vår/sommer neste år.Angi ønsket overtakelse i Deres bud."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og disse kan ikke påberopes som mangler. Forbehold om eiendommens tilstand som er tilstrekkelig spesifisert, anses som en del av avtalen. Disse vil derfor heller ikke kunne påberopes som en mangel. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med bygningssakkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det samme gjelder unnlatelse av å undersøke forhold på visning/før bud inngis. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det utgjøre en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen, og dette har virket inn på avtalen. Det kan ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal. Dette forutsatt at avviket er på 2 % eller mer, minimum 1 kvm, og kjøper la vekt på opplysningen.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel). Dette beløpet har ikke betydning for vurderingen om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning, dersom det er mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen på &#34;Gi bud knappen&#34; eller via våre hjemmesider. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå ved skriftlighet, i tillegg må legitimasjon fremlegges. Forhøyelser skal også alltid inngis skriftlig, og vi oppfordrer alltid til at megler kontaktes pr. telefon i tillegg, ettersom det kan være forsinkelser på SMS-trafikk og e-post.<br /><br />Skal budene bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.<br /><br />Selger må skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp, helst 10 minutter før stående bud løper ut.<br /><br />Bud kan ikke ha kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av budgiver, og kjøper samtykker til dette ved inngivelse av bud.<br /><br />Ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Det forutsettes at interessenter gjør seg kjent med alle salgsoppgavens vedlegg før inngivelse av bud. Kontakt megler ved spørsmål."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Alle huseiere på Meklenborgfeltet har rett og plikt til medlemskap i Meklenborg Huseierforening org.nr. 998 632 547, noe som er tinglyst på eiendommenes skjøter. Huseierforeningen dekker totalt 134 bolighus, og har ansvaret for vedlikehold av fellesarealer, felles pumpehus, samt brøyting og lys i de private veiene i området (Snipemyrlia, Meklenborglia, Prestlia, Hans Steinpukkers vei, Tørtbergveien og den nedre delen av Meklenborgveien hvor denne eiendommen ligger). Øvre del av Meklenborgveien og Snipemyrveien er kommunale veier. Huseierforeningen har også ansvar for en spillvannspumpestasjon og en spillvannspumpekum som dekker de nedre delene av feltet. Ledningene inn til husene er huseiers ansvar. Huseierforeningen har ansvar for vedlikehold av grøntarealer og lekeplasser. Det avholdes dugnad vår og høst for å ivareta og oppgradere fellesområdene. Enkelte medlemmer får en mindre godtgjørelse for å klippe gresset på fellesarealene. Meklenborg huseierforening er medlem i Bjørndal boligsammenslutning og Huseiernes landsforbund. Mange av medlemmene også medlemmer i Bjørndal frivilligsentral. E-postadresse: meklenborghuseierforening&#64;hotmail.com<br /><br />Interessenter oppfordres til å lese hele salgsoppgaven og alle bilag nøye. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Kontakt megler dersom du har spørsmål.<br /><br />Interessenter oppfordres til å komme på visning og å undersøke eiendommen godt, før bud inngis.<br /><br />Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.<br /><br />Sem &amp; Johnsens kjøpekontrakt vil bli benyttet, og det vil ikke kunne gjøres i endringer i denne i etterkant av akseptert bud. Utkast kan fås ved henvendelse til megler før bud inngis.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-verk eller brann/feiervesen på eiendommen.<br /><br />Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.<br /><br />Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester, og eventuelle tvister kan forelegges for nemndas behandling.<br /><br />Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:<br />Sem &amp; Johnsen Oppgjør og Administrasjon AS, org.nr. 999 638 996<br />Pb. 1613 Vika, 0119 Oslo"
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Camilla Sem"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Regulering\nEiendommen er regulert til Bolig med tilhørende anlegg med gjeldende reguleringsbestemmelser V080187 - Endret regulerings- og bebyggelsesplan for del av gnr. 176 bnr. 1 m. fl., Felt B 10, Meklenborg.\nV080187 er en bebyggelsesplan uten egne skrevne bestemmelser\n\nEiendommen har grense for bebyggelse.",
    "externalAdId": "20.2610512",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "I attraktiv villavei i hyggelige og grønne, barnevennlige omgivelser med fint utsyn, ligger denne innholdsrike eneboligen med lysthus og hyggelige uteplasser. Det er gangavstand til off. kommunikasjon, skoler, barnehager, butikker, samt Bjørndal senter med alle sine fasiliteter. Kort vei til Bjørndal idrettspark med bredt tilbud. Grønmo golfbane og ridesenter ligger også i nærheten. Preparerte småløyper på idrettsbanen og lysløype i Grønliåsen. 3 soverom, 2 bad/wc, stor stue/spisestue med utg. terrasse, spisekjøkken og grovkjøkken m/opplegg vaskemaskin og utg. hage. Kjølerom, 2 boder. Loftsstue. Separat wc i loftsetasjen. Dobbel garasje. Belegningsstein utenfor garasjen og utstrakt bruk av skifer på uteplasser i hagen.<br />En eier siden byggeår. Oppgradering må påregnes jfr tilstandsrapport."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "20-26-1527",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSSJ&Estateid=bff8aead-9bda-465b-baff-5ff48764fc78",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Bjørndal/Søndre Nordstrand",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?a=register-showing&eid=bff8aead-9bda-465b-baff-5ff48764fc78",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?eid=bff8aead-9bda-465b-baff-5ff48764fc78",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "I attraktiv villavei i hyggelige og grønne, barnevennlige omgivelser med fint utsyn, ligger denne innholdsrike eneboligen med lysthus og hyggelige uteplasser. Det er gangavstand til off. kommunikasjon, skoler, barnehager, butikker, samt Bjørndal senter med alle sine fasiliteter. Kort vei til Bjørndal idrettspark med bredt tilbud. Grønmo golfbane og ridesenter ligger også i nærheten. Preparerte småløyper på idrettsbanen og lysløype i Grønliåsen. 3 soverom, 2 bad/wc, stor stue/spisestue med utg. terrasse, spisekjøkken og grovkjøkken m/opplegg vaskemaskin og utg. hage. Kjølerom, 2 boder. Loftsstue. Separat wc i loftsetasjen. Dobbel garasje. Belegningsstein utenfor garasjen og utstrakt bruk av skifer på uteplasser i hagen.<br />En eier siden byggeår. Oppgradering må påregnes jfr tilstandsrapport.",
    "prospectusView": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?eid=bff8aead-9bda-465b-baff-5ff48764fc78",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?eid=bff8aead-9bda-465b-baff-5ff48764fc78",
    "constructionYear": 1988,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476465568,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T23:17+02:00",
    "ownerId": 287957051,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T23:17:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T23:17:28.397871310+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:287957051",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}