Clodiusbakken 16 - Unik og historisk eiendom - gode leieinntekter eller stor generasjonsbolig med parkmessig tomt

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2529,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 297,
      "openArea": 45,
      "usableAreaE": 7,
      "usableAreaI": 297
    },
    "price": {
      "total": 25625805,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 3149024,
      "suggestion": 25000000,
      "salesCostSum": 625805,
      "municipalFees": 41680,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 25 000 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 625 000,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 625 805,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 25 625 805,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 900,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 25 645 705,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Clodiusbakken 16 - Unik og historisk eiendom - gode leieinntekter eller stor generasjonsbolig med parkmessig tomt",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4790821426"
      }
    ],
    "bedrooms": 7,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 69.65303205010156,
        "lng": 18.946276281445808,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=69.65303205010156&lng=18.946276281445808&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "9009",
      "postalName": "Tromsø",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Clodiusbakken 16"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "21.09.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "For å yte premium rådgivning, har alle våre visninger påmelding. Dette sikrer at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på aller beste måte. Dersom ingen melder seg 24 timer før visning , blir visningen avlyst.",
        "dateIso": "2026-09-21",
        "iCalendarTo": "20260921T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260921T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 200,
        "titleNumber": 2063,
        "municipalityNumber": 5501
      },
      {
        "landNumber": 200,
        "titleNumber": 2064,
        "municipalityNumber": 5501
      },
      {
        "landNumber": 200,
        "titleNumber": 2062,
        "municipalityNumber": 5501
      },
      {
        "landNumber": 200,
        "titleNumber": 2065,
        "municipalityNumber": 5501
      },
      {
        "landNumber": 200,
        "titleNumber": 2304,
        "municipalityNumber": 5501
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>EIE Eiendomsmegling Tromsø v/Børge Martinussen har gleden av å kunne presentere Bjørkås Terrasse, Clodiusbakken 16!</p><br /><p><strong>VÅTROM</strong></p><br /><p><strong>Våtrom - Bad 1. etasje </strong></p><p>Baderom oppgradert i 2020 (ifølge huseier). </p><p>Flislagt gulv med gulvvarme. </p><p>Malt panel og flislagte vegger. </p><p>Malt himlingsflate. </p><p>Vegghengt servantinnredning. </p><p>Speil med overlys og stikkontakt over servant. </p><p>Vegghengt høyskap. </p><p>Dusjnisje med glassvegger. </p><p>Vegghengt toalett. Vannrør av type rør-i-rør. </p><p>Synlige avløpsrør av plast. </p><p>Mekanisk avtrekksvifte i vegg. </p><p>Opplegg for vaskemaskin. </p><p>Fordelerskap for rør-i-rør system.</p><br /><p><strong>Våtrom - Bad loftsetasje</strong></p><p>Baderom oppgradert i 1991 (ifølge huseier). </p><p>Gulvflate belagt med gulvbelegg. </p><p>Tapet på vegger og i himling. </p><p>Vegghengt servantinnredning. </p><p>Vegghengt dusjarmatur. </p><p>Vannrør av kobber. </p><p>Synlige avløpsrør av plast. </p><p>Mekanisk avtrekk med ventil i vegg.</p><br /><p><strong>Våtrom - Bad 2.etg</strong></p><p>Baderom fra 1991 med enkelte oppgraderinger utført i 2020 (ifølge huseier).</p><p>Flislagt gulv med gulvvarme. </p><p>Flislagte vegger. Malt himlingsflate. </p><p>Vegghengt servantinnredning. </p><p>Speil med overlys og stikkontakt over servant. </p><p>Dusjkabinett med dusjarmatur. </p><p>Gulvstående toalett. </p><p>Vannrør av kobber. </p><p>Synlige avløpsrør av plast. </p><p>Mekanisk avtrekk med ventil i himling. </p><p>Luftespalte for overstrømning under dør. </p><p>Opplegg for vaskemaskin.</p><br /><p><strong>Toalettrom - Toalettrom 2. etasje</strong></p><p>Gulvflate belagt med fliser. </p><p>Malte veggflater. </p><p>Malt himlingsflate. </p><p>Vegghengt servant med armatur. </p><p>Gulvstående toalett. </p><p>Vannrør av kobber. </p><p>Synlige avløpsrør av plast. </p><p>Mekanisk avtrekksvifte i vegg. </p><p>Luftespalte for overstrømning under dør.</p><br /><p><strong>KJØKKEN</strong></p><br /><p><strong>Kjøkken - Kjøkken 2. etasje</strong></p><p>Innredning fra 2020. </p><p>Glatte fronter. </p><p>Benkeplate av kompositt. </p><p>Nedfelt kjøkkenvask med armatur. </p><p>Stikkontakt over kjøkkenbenk. </p><p>Integrert stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. </p><p>Frittstående kjøleskap med fryser. </p><p>Vegghengt ventilator. </p><p>Komfyrvakt. </p><p>Vannrør av typen rør-i-rør. </p><p>Automatisk vannstopper med fuktsensor. </p><p>Synlige avløpsrør av plast. </p><p>Gulvflater belagt med parkett. </p><p>Malte veggflater. </p><p>Malt himlingsflate.</p><br /><p><strong>Kjøkken - Kjøkken 1.etasje</strong></p><p>Innredning fra 2020. </p><p>Kjøkkenøy. </p><p>Benkeplate av kompositt. </p><p>Nedfelt kjøkkenvask med armatur. </p><p>Stikkontakt i kjøkkenbenk. </p><p>Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og kjøleskap med fryser. </p><p>Ventilator innebygd i innredning/platetopp. </p><p>Komfyrvakt. </p><p>Vannrør av typen rør-i-rør. </p><p>Automatisk vannstopper med fuktsensor. </p><p>Synlige avløpsrør av plast. </p><p>System for hurtigoppvarming av vann, montert under kjøkkenbenk.</p><br /><br /><p><strong>INNVENDIG STANDARD</strong></p><br /><p><strong>Innvendige overflater:</strong></p><p>Gulvflater belagt med parkett. Gulvflater belagt med vegg til vegg teppe. Gulvflater belagt med fliser. Gulvflater belagt med gulvbelegg Gulvvarme i entréne, kjøkken spisestue og stue. (basert på opplysninger fra huseier). Malte veggflater. Malt panel på vegger. Tapetserte veggflater. Malte flater i himling.</p><br /><p><strong>Innvendige dører:</strong><br /></p><p>Glatte innerdører. Profilerte innerdører.</p><br /><p><strong>Ventilasjon:</strong></p><p>Naturlig ventilasjon via ventiler.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p></p><p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Even Rydningen Bjørn, datert 09.09.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>YTTERVEGGER OG FASADER</strong></p><p>Boligen har yttervegger i trekonstruksjoner.</p><p>Ytterkledning av stående og liggende trekledning.</p><br /><p><strong>VINDUER OG YTTERDØRER</strong></p><p>Boligen har entrédører med glassfelter.</p><p>Overbygg over entrédører.</p><p>Balkongdører med karm/ramme av tre (fra 1991).</p><p>Ytterdør i kjelleretasje med karm/ramme av tre (fra byggeår).</p><p>Vinduer med karmer/ramme av tre (fra 1975, 1991, 2020 og 2022).</p><br /><p><strong>YTTERTAK</strong></p><p>Yttertak av saltakskonstruksjon.</p><p>Utvendig belagt med skiferstein fra 1991 i følge eier.</p><p>Pipe i teglstein.</p><p>Renner og nedløp i metall.</p><br /><p><strong>BALKONG</strong></p><br /><p><strong>Balkong 2. etasje</strong></p><p>Utgang fra stue til balkong på 11 m2.</p><p>Rekkverkshøyde er målt til 0. 9 meter.</p><p>Balkong i trekonstruksjoner med rekkverk av tre.</p><p>Gulvoverflater er belagt med terrassebord.</p><p>Balkongen har følgende; markise og utvendig stikkontakt.</p><br /><p><strong>Balkonger - Balkong 1 etg</strong></p><p>Utgang fra stue til balkong på 4 m2.</p><p>Rekkverkshøyde er målt til 0. 91 meter.</p><p>Balkong i trekonstruksjoner med rekkverk av tre.</p><p>Gulvoverflater er belagt med terrassebord.</p><p>Balkongen har utvendig stikkontakt.</p><br /><p><strong>GRUNNMUR OG FUNDAMENT</strong></p><p>Boligen har grunnmur i betong.</p><p>Det er ikke kjent hvilken byggegrunn boligen står på.</p><br /><p><strong>DRENERING</strong></p><p>Dreneringen er fra ukjent årstall.</p><p>Synlig utvendig fuktsperre på vest og nord siden av bygningen</p><br /><p><strong>STIKKLEDNINGER OG TANKER</strong></p><p>Boligen har private stikkledninger tilknyttet kommunalt vann og avløp.</p><p>Utvendige vann- og avløpsledninger er fra ukjent årstall.</p><br /><p><strong>ANDRE BYGGVERK - UTEBOD/HØNSEHUS</strong></p><p>Frittstående utebod.</p><p>Bygning i trekonstruksjoner.</p><p>Fasaden er kledd med liggende trekledning.</p><p>Pulttak i trekonstruksjoner (besiktiget fra bakkenivå).</p><p>Yttertak er utvendig tekket med asfaltpapp.</p><p>Ifølge huseier har konstruksjonen isolerte vegger og tak i hønsehus delen.</p><br /><br /><p><strong>BOLIGEN HAR FÅTT FØLGENDE TG3:</strong></p><br /><p><strong>Våtrom - Bad loftsetasje:</strong></p><p>- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:</p><p>Baderomstapet viser tegn til slitasje, stedvis svelling og andre lignende symptomer.</p><p>Levetiden vurderes til å være passert.</p><p>Lokalfallet i sluksonen er mindre enn anbefalt.</p><p>Vanntett sjikt har en alder som erfaringsmessig tilsier at fremtidig funksjon er svært usikker (gjelder for produkter/løsninger etablert før år 2000). Fornying av tettesjikt krever i de fleste tilfeller tiltak som komplett utskiftning/renovering av våtrom. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden/dagens tettefunksjon er ukjent. TG3 er satt i henhold til NS 3600.</p><p>Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent.</p><p>Den ene hengselen på døren til innredningen er løs/defekt.</p><p>Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i veggkonstruksjon fra tilstøtende rom fra gang. Målingen gir kun et øyeblikksbilde og kan endre seg f.eks. med årstider, fukt- og temperaturforhold. Relativ fuktighet ble målt til 53.0 prosent, ved 19.3 celsius. Det ble ikke registrert forhøyet fuktnivå.</p><p>Basert på våtrommets samlede tilstandsbilde og hovedmomentene nevnt ovenfor, må det påregnes fornyelse innen kort tid. Fornyelse kan utsettes noe dersom det iverksettes kompenserende tiltak, eller hvis videre bruk viser at våtrommet fortsetter å fungere lenger enn forventet, men dette vil medføre økt risiko for skjulte skader. Fornyelse av våtrom innebærer som oftest totalrenovering, og erfaring viser at oppstart av utbedrings- og fornyelsesarbeider ofte avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe det må tas høyde for. Følgende sjablongmessige prisanslag gjelder for renovering av våtrommet. Kr over 300 000</p><br /><p><strong>Våtrom - Bad 2.etg:</strong></p><p>- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:</p><p>Det er hull etter tidligere innfestinger i dusjsonen som ikke er tettet, noe som medfører brudd i våtrommets vanntette sjikt. Siden det benyttes dusjkabinett, vurderes forholdet ikke til å medføre nevneverdige konsekvenser så lenge denne løsningen videreføres. Det observeres tegn til riss og sprekker i flisfuger inne i dusjsonen</p><p>Det er registrert bom (hulrom og riss/sprekker i flisfuger) i enkelte gulvfliser. Dette kan skyldes bakenforliggende forhold som ikke lar seg avdekke ved visuell inspeksjon.</p><p>Det er ikke mulig å vurdere fallforholdene i sluksonen på en tilfredsstillende måte på grunn av plasseringen av dusjkabinettet.</p><p>Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette.</p><p>Vanntett sjikt har en alder som erfaringsmessig tilsier at fremtidig funksjon er svært usikker (gjelder for produkter/løsninger etablert før år 2000Fornying av tettesjikt krever i de fleste tilfeller tiltak som komplett utskiftning/renovering av våtrom. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden/dagens tettefunksjon er ukjent. TG3 er satt i henhold til NS 3600.</p><p>Det er ikke observert bruk av klemring - en komponent som sikrer tett tilslutning mellom det vanntette sjiktet og sluket. Konsekvensen er at forholdet medfører økt risiko for lekkasje eller utettheter i overgangen mellom sluk og tettesjikt. Eier opplyser om at det er blitt smurt membran på gulvet under dusjkabinettet.</p><p>Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent.</p><p>Avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent.</p><p>Sluk under dusjkabinett er ikke lett tilgjengelig for rengjøring.</p><p>Det er registrert stedvis riss i porselenet til servanten.</p><p>Med bakgrunn i at alle våtrommets vegger som er tilgjengelig for hulltaking er av heltre/massivtre er det ikke utført hulltaking/fuktmåling. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent.</p><p>Basert på våtrommets samlede tilstandsbilde og hovedmomentene nevnt ovenfor, må det påregnes fornyelse innen kort tid. Fornyelse kan utsettes noe dersom det iverksettes kompenserende tiltak, eller hvis videre bruk viser at våtrommet fortsetter å fungere lenger enn forventet, men dette vil medføre økt risiko for skjulte skader. Fornyelse av våtrom innebærer som oftest totalrenovering, og erfaring viser at oppstart av utbedrings- og fornyelsesarbeider ofte avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe det må tas høyde for. Følgende sjablongmessige prisanslag gjelder for renovering av våtrommet.</p><br /><p>Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling) - Loftsetasje:</p><p>- Skjevhetsmåling: På gang er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 40 mm. På soverom vest er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 17 mm. Stikkprøvene som er utført har avdekket vesentlige/merkbare skjevheter. Eksakt årsak er ikke kjent. Det presiseres at bygget er over 100 år gammelt og i følge eier er det ikke blitt gjort noe med etasjeskillere. Foreslått strakstiltak er at det gjennomføres ytterligere undersøkelser av en fagkyndig med spesialkompetanse for å kartlegge omfang, eksakt årsak og hvilke strakstiltak som er nødvendige. Følgende sjablongmessig prisanslag gjelder for videre undersøkelser av fagkyndig person.</p><br /><br /><br /><p><strong>BOLIGEN HAR FÅTT FØLGENDE TG2:</strong></p><br /><p><strong> Våtrom - Bad 1. etasje:</strong></p><p>- Ventilasjon: Effekten til avtrekksviften på våtrommet ble ikke funksjonstestet, siden systemet er sensorstyrt og ikke lot seg aktivere manuelt under befaringen. Konsekvens er at funksjonen er ukjent og bør undersøkes under bruk av våtrommet. Tilluftsspalte eller lignende er ikke etablert. Foreslått tiltak er lokal utbedring.</p><br /><p><strong>Toalettrom - Toalettrom 2. etasje:</strong></p><p>- Sanitærutstyr og innredning: Det observeres tegn på lekkasje fra toalettet. Konsekvens er lekkasje kan medføre fuktbelastning på gulvkonstruksjonen. Foreslått tiltak er lokale utbedringer eller utskifting hvis dette viser seg nødvendig.</p><br /><p><strong>Tekniske anlegg:</strong></p><p>- Vannrør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Boligens vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokale reparasjoner eller utskiftninger kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.</p><p>- Varmepumper: På bakgrunn av varmepumpens alder vurderes det at fremtidig funksjon er usikker..</p><p>- Mekaniske ventilasjonsanlegg (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Mekanisk ventilasjonsanlegg og tilknyttet utstyr har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.</p><p>Det er usikkert om, eller når, ventilasjonskanalene sist ble inspisert og renset, noe som er anbefalt å utføre minst hvert femte år.</p><br /><p><strong>Andre rom - 2 Entre, bod, gang, 2 stuer, 2 spisestuer, 2 kjøkken og 4 soverom:</strong></p><p>- Overflate gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale har enkelte riper og hakk. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, men riper og hakk av en viss dybde kan gjøre at fuktighet som for eksempel fra rengjøring forårsaker misfarging eller lignende konsekvenser. Fornying av overflater, lokale utbedringer eller utskiftning kan iverksettes ved behov.</p><br /><p><strong>Rom under terreng - Boder:</strong></p><p>- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere boligens rom under terreng (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:</p><p>Det registreres nedbøyinger og avskalling i himling. Eksakt årsak kan ikke fastslås uten destruktive inngrep.</p><p>Det observeres stedvis tegn til riss i veggflater. Eksakt årsak er ukjent. Forholdet kan for eksempel skyldes mindre bevegelser i underlaget. Konsekvens er risiko for negativ videreutvikling. Det er påvist avleiring av salt- og kalkutslag på grunnmur/gulv mot grunn. Konsekvens er at forholdet skyldes fuktvandringer i konstruksjonen og indikerer mulige svakheter i dreneringen. Forholdet bør vurderes i sammenheng med avsnittet om  Drenering .</p><p>Enkelte innerdører bærer preg av skader/slitasje. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, uten nevneverdige konsekvenser utover dette.</p><p>Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig. Forbedring av eksisterende løsning og/eller ventilering ved åpning av vinduer bør påregnes.</p><p>På grunn av konstruksjoner av synlig mur/betong er det ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking. Forholdene i konstruksjonen er derfor ikke kjent. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, som sett i sammenheng med andre symptomer vurderes å ikke kunne utelukke fuktighet i konstruksjonen. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for større inngrep og utskiftninger, eller om lokale utbedringer og lignende tiltak er tilstrekkelig.</p><p>Basert på bygningsdelenes samlede tilstandsbilde og hovedmomentene som nevnes over bør det påregnes tiltak som videre overvåkning, lokale utbedringer eller utskiftning hvis videre undersøkelser eller en fremtidig forverring av tilstanden viser at dette er nødvendig. Erfaring viser at igangsetting av slike arbeider i mange tilfeller avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe som det bør tas høyde for.</p><br /><p><strong>Loft - innredet - Gang og 3 soverom:</strong></p><p>- Overflate gulv: Det er registrert knirk i større deler av tre gulvet. Eksakt årsak er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at utbedringer eller utskiftning kan iverksettes dersom dette blir nødvendig. Synlige deler av gulvets overflatemateriale har enkelte riper og hakk. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, men riper og hakk av en viss dybde kan gjøre at fuktighet som for eksempel fra rengjøring forårsaker misfarging eller lignende konsekvenser. Fornying av overflater, lokale utbedringer eller utskiftning kan iverksettes ved behov.</p><p>- Innerdører: Dørbladet på uinnredet rom kommer i kontakt med karmen slik at døren ikke kan åpnes og lukkes som normalt. Justering av dør/karm eller lignende tiltak kan iverksettes ved behov.</p><br /><p><strong>Innvendige trapper:</strong></p><p>- Tilstand: Trapp til kjeller bærer preg av overflate slitasje. Forholdet vurderes i hovedsak til å være estetisk. Foreslått tiltak er lokale utbedringe.</p><br /><p><strong>Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling) - 2. Etasje:</strong></p><p>- Skjevhetsmåling: Basert på en skjønnsvurdering er det valgt å kun utføre skjevhetsmåling i stuen, men i to forskjellige retninger. Begrunnelsen er at stuen er det eneste rommet som anses som velegnet for måling, basert på størrelse og utforming. På stue/spisestue er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 16 mm. Stikkprøvene som er utført har avdekket stedvise vesentlige skjevheter. Eksakt årsak er ikke kjent. Konsekvens vurderes blant annet å være fare for knirk eller lignende problemer med gulvmaterialet, eller behov for kompenserende tiltak ved møblering av rommene. Ved legging av nytt gulv bør det påregnes behov for avretting og andre tiltak som viser seg å være nødvendig når årsaken avklares.</p><br /><p><strong>Skadedyr og fuktkrevende insekter:</strong></p><p>- Gnagere: Det observeres spor etter gnagere på bad og kjeller. Ytterkledningen mangler tilstrekkelig gnagersikring, noe som vurderes som en sannsynlig inntrekksvei, men det kan også være andre skjulte åpninger eller inntrekksveier i konstruksjonen som ikke er kartlagt. Konsekvens er at gnagere er en type skadedyr som kan forårsake ulike typer skader på bygningsdeler, også skjulte skader som kan være vanskelig å oppdage. En fagkyndig med spesialkompetanse bør derfor kartlegge og vurdere forholdet i sin helhet, for å avklare inntrekksveier, omfang og om det foreligger skader eller skjulte skader som følge av gnageraktivitet. Når dette er kartlagt, kan det gjøres en vurdering på om det er behov for større inngrep og utskiftninger, eller om lokale utbedringer og lignende tiltak er tilstrekkelig.</p><br /><p><strong>Yttervegger inkl. fasader:</strong></p><p>- Gnagersikring: Det er ikke montert tilstrekkelig gnagersikring bak ytterkledningen. Konsekvensen er at gnagere kan komme seg inn bak kledningen og søke etter eksisterende åpninger eller etablere egne åpninger som fører videre inn i boligen. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er registrert tydelige tegn eller opplysninger om problemer med gnagere i boligen. Foreslått tiltak er lokal utbedring.</p><br /><p><strong>Vinduer og ytterdører:</strong></p><p>- Ytterdører og omramming: Det registreres følgende avvik på balkongdør øst 2. etasje: Ved funksjonstesting ble det registrert at dørbladet får kontakt med dørterskelen. Konsekvens er at døren går tregt ved åpning og lukking. Foreslått tiltak er lokal reparasjon som for eksempel justering av dør/karm. Det registreres følgende avvik på kjellerdør: Døren viser symptomer på slitasje, og det registreres tegn på svelling (oppfuktning) i dørbladet. Det er ikke registrert tegn på større skader, men konsekvens er usikker fremtidig funksjon, og forholdet peker på behov for tiltak. Foreslått tiltak er lokal reparasjon, eller utskiftning. Det registreres følgende avvik på balkongdør 1. etasje sør: Døren viser begynnende tegn til utvendig slitasje. Det er derimot ikke registrert synlige skader av vesentlig betydning. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold.</p><br /><p><strong>Yttertak:</strong></p><p>- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere yttertaket med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:</p><p>Taket er ikke fysisk inspisert grunnet sikkerhetsmessige forhold</p><p>Boligen har en lukket takkonstruksjon. Slike konstruksjoner betraktes erfaringsmessig som fuktrisikokonstruksjoner.</p><p>Det gjøres oppmerksom på at det registreres enkelte knekte takstein. Taktekkingen har nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker.</p><p>Undertaket (inkluderer sløyfer, lekter, innfestninger og lignende) med tilhørende komponenter har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent.</p><p>Takrenner og nedløp viser begynnende tegn til slitasje og elde..</p><p>Basert på bygningsdelens samlede tilstandsbilde og hovedmomentene som nevnes over bør det påregnes tiltak som forebyggende vedlikehold, lokale utbedringer eller utskiftning hvis videre undersøkelser eller en fremtidig forverring av tilstanden viser at dette er nødvendig. Erfaring viser at igangsetting av slike arbeider i mange tilfeller avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe som det bør tas høyde for.</p><br /><p><strong>Balkonger - Balkong 2. etasje:</strong></p><p>- Tilstand på rekkverk og overflatematerialer: Terrassebordene viser tegn til slitasje. Konsekvens er svekket beskyttelse av materialene, noe som kan forkorte levetiden og øke risikoen for fuktrelaterte skader på sikt. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold.</p><p>Grunnmur, fundament:</p><p>- Grunnmur og fundament: Det registreres enkelte moderate tegn til riss i overflaten til grunnmuren. Eksakt årsak er ukjent. Konsekvens er at forholdet kan indikere overflatespenninger eller bevegelser i konstruksjoner og/eller i grunnen. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at forebyggende vedlikehold og/eller lokal reparasjon kan iverksettes dersom utviklingen fortsetter.</p><br /><p><strong>Drenering:</strong></p><p>- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere dreneringen med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:</p><p>Drenering har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.</p><p>Stedvis lite terrengfall vekk fra grunnmuren.</p><p>Det kan ikke verifiseres at grunnmuren har utvendig fuktsperre på alle sider.</p><p>Forhold som påvirker funksjonen er i hovedsak nedgravd og skjult, noe som medfører at tilstanden ikke kan fastslås ved visuell inspeksjon. Dette gjelder blant annet forhold som fuktbeskyttelse av konstruksjoner mot terreng, grunnforhold og tilstand på rør og lignende. Forholdene påvirker særlig konstruksjoner som er i direkte eller nær kontakt med bakken. Lokale og fremtidige klimaforhold er også en påvirkningsfaktor. Basert på hovedmomentene som nevnes over er foreslått tiltak forebyggende vedlikehold og lokale utbedringer, eventuelt utskiftning hvis dette viser seg å bli nødvendig.</p><br /><p><strong>Stikkledninger og tanker:</strong></p><p>- Utvendige vannledninger: Det er ikke kjent når boligens utvendige vannledninger ble skiftet ut. Ukjent alder tilsier også at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er at det gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge tilstand, alder og om det eventuelt er behov for tiltak.</p><p>- Utvendige avløpsledninger: Det er ikke kjent når boligens utvendige avløpsledninger ble skiftet ut. Ukjent alder tilsier også at fremtidig funksjon er usikker.. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for utbedringer eller andre nødvendige tiltak.</p><br /><p><strong>Utvendig trapp - Trapp til soverom 1. etasje:</strong></p><p>- Utvendig trapp: Trappen viser begynnende tegn til generell slitasje og elde. Det er derimot ikke registrert synlige skader av større betydning. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold og/eller lokal reperasjon hvis videre undersøkelser viser at dette er nødvendig.</p><br /><p><strong>Andre utvendige forhold - Levegg:</strong></p><p>- Tilstandsgrad: Leveggen heller mot den ene siden. Foreslått tiltak er lokale utbedringer.</p><br /><p><strong>Terrasse / platting - Terrasse til utebod:</strong></p><p>- Tilstand på rekkverk og overflatematerialer: Overflatematerialer på terrassen viser tegn til slitasje. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold.</p><br /><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 297,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 297,0 m²</li><li>BRA-e: 7,0 m²</li><li>BRA-b:  m²</li></ul><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 45,0 m² </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>Enebolig</p><p>BRA 297 m²</p><p>Første etasje:</p><p>- BRA-i 104 m²: 2 entreer, kjøkken, stue, spisestue, bad, bod og 2 soverom</p><p>- TBA 45 m²: Balkong og terrasse i hage</p><br /><p>Andre etasje:</p><p>- BRA-i 94 m²: Gang, toalettrom, kjøkken, stue, spisestue, bad og 2 soverom</p><p>- TBA 11 m²: Balkong</p><br /><p>Loftsetasje:</p><p>- BRA-i 42 m²: Gang, uinnredet rom, dusjrom og 3 soverom</p><br /><p>Kjeller etasje:</p><p>- BRA-i 57 m²: Boder</p><br /><p>Utebod/hønsehus</p><p>- BRA-e 7 m²: Utebod/hønsehus</p><p>- TBA 10 m²: Terrasse</p><br /><p>Kommentar til arealmålingen</p><p>Takhøyder er målt på tilfeldige steder i boligens etasjer: 1. Etasje: 2.4 meter i spisestue og 2.45 meter på kjøkken 2. Etasje: Spisestue 2.53 meter og 2.23 meter på soverom. Loftsetasje (skråtak): Gang 2.14 meter og soverom øst: 2.05 meter på høyeste punkt Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 65 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 42 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 23 m2. 2. etasje har et totalt gulvareal (GUA) på 96 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 94 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 2 m2. Loftsboden har et totalt gulvareal (GUA) på 9 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 7 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 2 m2.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Sikringsskap plassert i entré. Anlegget er sikret med automatsikringer.</p><p>El-anlegget er fra boligens ombyggingsår i 2.etg og loft med enkelte oppgraderinger i ettertid. El- anlegget i 1 etg er totalt rehabilitert i 2020.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke D Gul er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Vann og avløp:</p><p>Varmtvannsbereder er koblet med stikkontakt. Det anbefales at beredere med effekt over 1500W kobles med fast tilkobling i stedet for stikkontakt, for å redusere risikoen for varmgang. Om dette er et krav som gjelder for berederen, må vurderes av en fagkyndig. </p><p>Vannrør med rør-i-rør system og kobberrør</p><br /><p>Brannteknisk:</p><p>Det er ikke funnet åpenbare feil eller mangler ved boligens branntekniske forhold.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<br /><p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>2529,00 m², eiet</p><br /><p>Enebolig beliggende Clodiusbakken, Tromsø kommune. Tomt er opparbeidet med blant annet brostein, terrasse på terreng, biloppstillingsplass, plenarealer og andre forskjellige beplantninger. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<br /><p>Parkering på egen tomt og flere oppstillingsplasser på tomten.  Det er også adkomst fra oversiden.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Villa Bjørkås har en viktig plass i Tromsøs og Nord-Norges hagebrukshistorie. Her etablerte Severin Ytreberg det som ble Tromsøs første gartneri. Han regnes som  nordnorsk hagebruks far  og brukte store deler av livet på å undersøke hvilke planter og grønnsaker som kunne dyrkes i nord.</p><p>I 1920 startet han Bjørkås Gartneri for fullt. Gartneriet utviklet seg til en betydelig virksomhet og leverte blomster og grønnsaker til Tromsø og resten av Nord-Norge. I 1926 fikk gartneriet et moderne drivhusanlegg, og det ble mulig å levere vinterblomster som de første i Tromsø. På det meste ble rundt 560 ulike arter og plantesorter dyrket på Bjørkås.</p><p>Gartneriet ble videreført av familien Ytreberg. Severins sønn Sigmund og senere hans kone Inger drev virksomheten videre. Inger holdt gartneriet i drift helt til 1986 og var en viktig person i nordnorsk gartnerimiljø.</p><p>Eiendommen ble senere solgt videre i deler, men hovedhuset og deler av den gamle hagen ble bevart. Mange av plantene og trærne på Bjørkås og i nærområdet stammer fortsatt fra gartneriet.</p><p>Nåværende eiere overtok Villa Bjørkås 2. februar 2020, med et ønske om å bevare denne viktige delen av Tromsøs historie. Huset ble renovert på sju måneder, samtidig som de var opptatt av å ta vare på husets opprinnelige detaljer og særpreg. Også den gamle hagen er blitt ryddet og restaurert med respekt for historien.</p><p>I 2022 ble Severin Ytrebergs innsats hedret da Botanisk hage i Tromsø viet ham en egen avdeling. Historien om Villa Bjørkås og Bjørkås Gartneri lever dermed videre.</p><br /><p>For en mer utfyllende historie fra eierne - se vedlegget Eiendommen Bjørkås.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over  skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<br /><p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Clodiusbakken 16 ligger i et attraktivt og etablert boligområde i Tromsø, med kort vei til byens fasiliteter, servicetilbud og rekreasjonsmuligheter. Beliggenheten gir en fin kombinasjon av nærhet til sentrum og rolige, hyggelige omgivelser.</p><p>Eiendommen har en nydelig og velstelt hage som gir et flott uterom for avslapning og hyggelige stunder. Fra tomten er det også fin utsikt over omgivelsene, noe som gir eiendommen en ekstra kvalitet.</p><p>Området byr på gode muligheter for friluftsliv og turer i nærområdet, samtidig som sentrum og øvrige deler av Tromsø er lett tilgjengelig. Her får man en attraktiv kombinasjon av byliv, natur og gode bokvaliteter.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Er inkludert i de kommunale avgiftene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør kr. 41 680,- pr. år.</p><br /><p>I dette inngår gebyr for: vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.</p><br /><p>Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:</p><br /><p>Strøm</p><p>Forsikring: Eiendommen er p.t. forsikret i Fremtind Forsikring AS med polisenummer 27171484.Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.</p><br /><p>Kabel-tv / internett: Boligen er tilknyttet leverandør av kabel-tv og internett. Priser kan sjekkes på ulike tilbyderes websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2025:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 3 149 024,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 10 927 177,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<br /><p>Eiendommen er oppført før 1998 og har ikke ferdigattest.  Iht. plan- og bygningsloven § 21-10, utstedes ikke ferdigattest for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.</p><p>Det foreligger dog midlertidig brukstillatelse for ombyggingen som var utført i 1992, og i matrikkeloversikten er boligen registrert med 2 boenheter. </p><br /><p>Byggetegninger stemplet fra kommunen datert 10.01.91 viser at det er foretatt bruksendringer i boligen også etter dette. </p><br /><p>Slike bruksendringer, som ikke endrer forutsetningen for kommunens opprinnelige godkjennelse, er som utgangspunkt normalt ikke søknadspliktige. Det foreligger følgelig ingen godkjennelse av bygget slik det i dag er innredet. </p><br /><p>Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til boligformål i reguleringsplan fra 23.09.87. - og i kommuneplan fra 29.03.2017.  I bestemmelser til Bebyggelsesplan fra 1994 foreligger det noen begrensninger med tanke på bevaring av trer/vegetasjon - samt ivaretagelse av strøkets parkmessige karakter.  Angitt hensynssone er Hensyn kulturmiljø.   For kjøpere som ønsker å utvikle eiendommen ved f.eks å bebygge øvrige tomter anbefales således å sette seg grundig inn i gjeldende bestemmelser.  Bnr 2304 er regulert til lekeplass. (OBS - den inntegnede veg på kartene er tunnelen - ikke planlagt veg over tomtene)</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<br /><p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p>Dnr. 6084, tgl. 09.05.1994 - Best. om adkomstrett</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><br /><p>Dnr. 401809, tgl. 27.02.1989 - Erklæring/avtale</p><p>BESTEMMELSER OM AT DELER AV EIENDOMMEN/PÅSTÅENDE BYGNINGER/<br />TILBEHØR ER UNNTATT.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<br /><p>Boligen har egen utleiedel som er registrert som separat boenhet av kommunen. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie. Nåværende eiere har benyttet boligens 2. og 3.etasje for utleie via AirBnb - så det er pt ingen langtidsleie i boligen.  Det er booket leie for den kommende sesongen for betydelige leieinntekter - men i følge eier kan om ønskelig disse avbestilles.  Derfor viktig at potensiell kjøper meddeler megler skriftlig hvorvidt slik utleie er ønskelig videre ved inngivelse av bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjonsfrihet",
        "textUnsafe": "<br /><p>På grunn av eiendommens størrelse kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Dvs. at kjøper må erklære på eget fastsatt skjema at eiendommen ikke er konsesjonspliktig, eller at bruken av eiendommen ikke vil utløse konsesjon. Det er en forutsetning for avtalen at egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet fylles ut av kjøper, og at denne godkjennes av kommunen før overtakelse av eiendommen finner sted. Det vil ikke kunne foretas oppgjør før egenerklæringsskjema foreligger i signert og godkjent stand. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 25 000 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 625 000,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 19 900,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 25 645 705</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 0,700 % av salgssummen inkl. mva (minimum 67 500 inkl. mva)</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 18 900,00,-</p><p>Grunnpakke selveier: kr. 9 500,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 7 500,00,-</p><p>Markedspakke Premium &#43;: kr. 26 900,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 0.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 237 800 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 56260058</p><p>Ansvarlig megler: Børge Martinussen</p><br /><p>EIE Tromsø </p><p>Troms Eiendomsmegling AS</p><p>NO 934 089 812 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "56260058",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Ved attraktive Bjørkås Terrasse ligger Clodiusbakken 16,  en vakker og historisk eiendom med et særpreget uttrykk og en helt egen atmosfære. Boligen fremstår som svært velholdt og smakfullt modernisert, hvor klassiske detaljer og boligens opprinnelige karakter er ivaretatt på en fin måte.<br /><br />Eiendommen ligger idyllisk til på en romslig og frodig tomt, med en nydelig opparbeidet hage som omkranser boligen. Store vindusflater gir gode lysforhold og bidrar til en fin kontakt mellom inne- og uterom. Fra eiendommen er det også flott utsikt over nærområdet og Tromsøs vakre omgivelser.<br /><br />Innvendig møter man lyse og innbydende rom, vakre detaljer og en gjennomført stil. Her er det skapt en god balanse mellom historisk sjarm og moderne bokomfort - en bolig med både sjel, historie og kvaliteter som er tatt godt vare på. Det er 2 boenheter i boligen, noe som kan  gi gode leieinntekter - eller mulighet for generasjonsbolig.  Det er også 2 selvstendige tomter som medfølger i handelen."
      }
    ],
    "propertyType": "Andre",
    "advertiserRef": "56260058",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=a93c42e2-0960-4197-a163-268cb9b6ecfc",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/56260058/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/56260058/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/56260058?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Ved attraktive Bjørkås Terrasse ligger Clodiusbakken 16,  en vakker og historisk eiendom med et særpreget uttrykk og en helt egen atmosfære. Boligen fremstår som svært velholdt og smakfullt modernisert, hvor klassiske detaljer og boligens opprinnelige karakter er ivaretatt på en fin måte.<br /><br />Eiendommen ligger idyllisk til på en romslig og frodig tomt, med en nydelig opparbeidet hage som omkranser boligen. Store vindusflater gir gode lysforhold og bidrar til en fin kontakt mellom inne- og uterom. Fra eiendommen er det også flott utsikt over nærområdet og Tromsøs vakre omgivelser.<br /><br />Innvendig møter man lyse og innbydende rom, vakre detaljer og en gjennomført stil. Her er det skapt en god balanse mellom historisk sjarm og moderne bokomfort - en bolig med både sjel, historie og kvaliteter som er tatt godt vare på. Det er 2 boenheter i boligen, noe som kan  gi gode leieinntekter - eller mulighet for generasjonsbolig.  Det er også 2 selvstendige tomter som medfølger i handelen.",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/56260058?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/56260058/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1903,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476465641,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T20:53+02:00",
    "ownerId": 1563545704,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T20:53:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T20:54:07.337487074+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1563545704",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}