Enebolig med potensial og landlig beliggenhet | Festet tomt på ca. 800 m² | Tre etasjer | Omfattende oppgraderingsbehov

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 804,
      "owned": false,
      "leaseholdFee": 100,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 161,
      "openArea": 4,
      "usableAreaE": 40,
      "usableAreaI": 121
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 1231090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 260172,
      "suggestion": 1200000,
      "salesCostSum": 31090,
      "municipalFees": 2715,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 1 200 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing pantedokument)</em><br />kr 30 000,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 31 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 231 090,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br />Spesifikasjon av valgfrie omkostninger:<br />HELP Boligkjøperforsikring kr 16 500,-  <br />I tillegg for Advokatforsikring for boligeiere kr 2 800,- pr. år.<br />Egenandel på kr 4 000,-.<br /><br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.<br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Enebolig med potensial og landlig beliggenhet | Festet tomt på ca. 800 m² | Tre etasjer | Omfattende oppgraderingsbehov",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4792496622"
      },
      {
        "mobile": "+4798280884"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 69.80710142427168,
        "lng": 20.920836044397255,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=69.80710142427168&lng=20.920836044397255&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "9152",
      "postalName": "Sørkjosen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Jubelen 18"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1214538653",
    "viewings": [
      {
        "to": "20:00",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "19:00",
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. Dette for at vi kan planlegge visningene best mulig, og ha god tid til de som kommer. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Visninger uten påmeldte deltakere kan bli avlyst.",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T180000Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T170000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 47,
        "titleNumber": 25,
        "leaseholdNumber": 3,
        "municipalityNumber": 5544
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Jubelen 18! Dette er en enebolig med et betydelig potensial, beliggende på en romslig festetomt i landlige og naturskjønne omgivelser i Sokkelvika.<br /><br />Eiendommen ligger i et skrående terreng med utsikt mot skog og fjell. Boligen er oppført i 1961 og har et eldre preg, med behov for omfattende modernisering og oppgradering for å møte dagens krav. Dette gir en ny eier en utmerket mulighet til å forme hjemmet etter egne ønsker og behov. Planløsningen strekker seg over tre etasjer. Hovedetasjen består av entré, gang med trapp, stue og et separat kjøkken. Loftsetasjen har tre soverom og et kott for lagring. Kjelleren er en praktisk etasje med vaskerom, bod, toalettrom og en badstue. På tomten står også et eldre fjøs som gir rikelig med lagringsplass. Beliggenheten er fredelig, samtidig som det er kort kjøretur til Sørkjosen lufthavn og servicetilbud på Storslett.<br /><br />Verdt å merke seg:<br />- Enebolig over tre plan med moderniseringsbehov<br />- En flott mulighet til å skape et hjem etter egen smak<br />- Tre soverom og kott samlet i loftsetasjen<br />- Kjeller med vaskerom, badstue, bod og toalettrom<br />- Eldre vedovn på kjøkkenet for ekstra varme<br />- Balkong med utgang fra gangen på loftet<br />- Romslig festetomt på ca. 805 m² i skrående terreng<br />- Frittstående fjøs med god lagringsplass<br />- Landlig beliggenhet med utsikt mot natur<br />- Kort kjøretur til flyplass og servicetilbud<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Eneboligen går over tre plan og består av følgende rom:<br /><br />Hovedetasje<br />BRA-i 44 m²: Entré, gang m/trapp, kjøkken og stue.<br /><br />Loftsetasje<br />BRA-i 41 m²: Gang m/trapp, tre soverom og kott.<br /><br />Kjelleretasje<br />BRA-i 36 m²: Gang m/trapp, toalettrom, bod, vaskerom, badstue og stellerom.<br /><br />I tillegg er det en takterrasse på ca. 4 m² med utgang fra loftsetasjen.<br /><br />På eiendommen er det også et fjøs med et eksternt bruksareal (BRA-e) på 40 m², som inneholder bod og lagerrom. Bygget har i tillegg et tilbygd vedskjul.<br /><br />Fjøset hadde ikke tilgjengelig adkomst på befaringstidspunktet og ble derfor ikke kontrollmålt innvendig. Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig basert på utvendige mål. Det tas forbehold om at faktisk areal kan avvike noe fra oppgitt areal.<br /><br />De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.<br /><br />Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger.<br /><br />I følge kommunen mangler godkjente plantegninger i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette.<br /><br />Det er oppført et fjøs på eiendommen. Det er ikke funnet dokumentasjon på at dette tiltaket er omsøkt og godkjent i kommunens papirer. Oppføring av fjøs er normalt søknadspliktig."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Enebolig oppført i 1961 med et generelt og omfattende behov for modernisering og oppgradering.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet har innredning fra byggeår bestående av laminerte skrog med laminerte slette fronter, laminert benkeplate samt heldekkende benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål og ett-greps blandebatteri. Det er flislagt vegg over benk. Rommet er utstyrt med frittstående komfyr og kjøl/fryseskap, ventilator med avtrekk ut, samt eldre lukket vedovn tilknyttet pipeløpet.<br /><br />Badstue:<br />Badstuen i kjelleretasjen har belegg med sluk i gulvet samt trepanel på vegger og i himling. Rommet er utstyrt med sittebenker, dusjgarnityr og vedfyrt badstueovn, samt naturlig ventilasjon via ventil i pipe. Badstuen har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Vaskerom:<br />Vaskerommet i kjelleretasjen har betonggulv med montert plastsluk, malt murpuss på vegger og pusset, malt himling. Rommet er utstyrt med utslagskar og to-greps blandebatteri med opplegg for vaskemaskin. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Toalettrom:<br />Toalettrommet i kjelleretasjen har belegg på gulv, panel på vegger og naturlig ventilasjon. Rommet er utstyrt med gulvmontert toalett. Toalettrommet har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Stellerom:<br />Stellerommet i kjelleretasjen har belegg på gulv samt trepanel på vegger og i himling. Rommet er utstyrt med enkel servant og to-greps blandebatteri. Stellerommet har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Belegg.<br />Vegger: Malte plater, trepanel, panel og strie.<br />Himling: Trepanel, malerpapp og himlingsplater.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn:<br />Etasjeskille av trebjelkelag og støpt betonggulv mot grunn. Rom under terreng har støpt betonggulv mot grunn.<br /><br />Pipe og ildsted:<br />Boligen har ett innvendig pipeløp i murstein fra byggeår som strekker seg fra kjelleretasje og over tak. Pipeløpet er tilknyttet to fastmonterte ildsteder bestående av eldre lukket vedovn på kjøkken og vedfyrt badstueovn i kjelleren. Sotluke er montert i gang i kjelleretasjen.<br /><br />Innvendige trapper:<br />Tretrapp strekker seg mellom hovedetasjen og kjelleretasjen, samt mellom hovedetasjen og loftsetasjen. Inntrinn har belegg med kantlist.<br /><br />Innvendige dører:<br />Hovedetasjen har finérdører hvor én dør har glassfelt. Kjelleretasjen har malte profilerte tredører.<br /><br />Krypkjeller:<br />Utbygg mot sør (inngangsparti) har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Rommet under gulvet har ingen tilgjengelig adkomst.<br /><br />Vannledninger:<br />Vannledninger av stål og kobber. Hovedstoppekran er plassert under gulvet i kjeller (vaskerom).<br /><br />Avløpsrør:<br />Avløpsrør av plast. Det er montert plastsluk i gulvet på vaskerom.<br /><br />Ventilasjon:<br />Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i yttervegger, vindu og pipe. Kjøkkenet har ventilator med avtrekk ut, toalettrom har naturlig ventilasjon og badstue har ventil i pipe.<br /><br />Varmtvannstank:<br />Det er installert en varmtvannstank på ca. 200 liter i kjelleren med produksjonsår 2025.<br /><br />Elektrisk anlegg:<br />Sikringsskap med skrusikringer og måler er plassert i gang i loftsetasjen. Det er utført endringer på anlegget etter 1. januar 1999.<br /><br />Branntekniske forhold:<br />Boligen er ikke utstyrt med brannslukkingsapparat og røykvarslere i henhold til gjeldende krav.<br /><br />Lagring:<br />Boligen har kott i loftsetasjen og bod i kjelleretasjen. På eiendommen står det i tillegg et frittstående fjøs med eksternt bruksareal på ca. 40 m² innredet som bod og lagerrom, samt et tilbygd vedskjul.<br /><br />Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3):<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik:<br />- Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Det er større skader, løse beslag med åpne skjøter eller falser. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Beslag på taket har rust. Vindskier er værslitt og flere spiker stikker opp av vannbord. Takrenner og nedløp er gamle og har usikker fremtidig funksjon. Det mangler bue over pipen, og beslagløsning/tetting har ukjent utførelse. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier.<br />- Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er påvist noen glassruter som er punktert. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år.<br />- Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. Det er konstatert skade som følge av sopp- eller muggsoppvekst. Kjeller har begrenset ventilasjon. Det er målt skadelige fuktverdier i synlig treverk i kjelleren.<br />- Kjelleretasje Vaskerom - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br />- Kjelleretasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon: Det er konstatert skade som følge av sopp- eller muggsoppvekst.<br />- Kjelleretasje Badstue - Overflater og konstruksjon: Det er konstatert skade som følge av angrep fra svertesopp/muggsopp/annen sopp. Våtsone har ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt, og gulv har mangelfullt fall mot sluk. Rommet har begrenset ventilering.<br />- Fuktsikring og drenering: Det er påvist skade eller funksjonssvikt på fuktsikringssystemet. Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv.<br />- Terrengforhold: Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen og dette skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren. Eiendommen ligger i aktsomhetsområde for jord- og flomskred iht. kommunedelsplan/NVE. Eiendommen befinner seg i et område definert som aktsomhetsområde for kvikkleireskred iht. NVE sitt temakart.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br />- Taktekking: Undertak har passert over halvparten av forventet brukstid, og har usikker fremtidig funksjon. Det er dannelser av mose på taket, og enkelte takstein har skader. Vindskier og vannbord er værslitt og enkelte spiker stikker ut av bordene.<br />- Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering eller manglende dampsperre. Ved visuell kontroll av kaldloft ble det observert misfarging og mørke fuktmerker i trobordene.<br />- Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). Kledning har avflasset maling, og materiale fremstår stedvis som fuktpåvirket. Det er råteskader i enkelte hjørnebord.<br />- Ytterdører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Balkongdøren har treghet i åpne/lukke-mekanismen.<br />- Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br />- Utvendige trapper: Trappen er værslitt. Det er ikke montert rekkverk/håndløper på begge sider av utvendig trapp.<br />- Overflater - gulv: Gulv har stedvise glipper, hulrom og ujevnheter.<br />- Overflater - vegger og himlinger: Overflaten på himlingen i ett av soverommene henger løst. Det er mangelfull omramming rundt balkongdør.<br />- Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm i kjelleretasjen. Målt avvik i kjelleretasjen (gang): Høydeforskjell i etasjeskille innenfor 2 meter på ca. 25 mm. Høydeforskjell i etasjeskille gjennom hele rommet på ca. 40 mm.<br />- Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Pipeløp i loftsetasjen er tildekket med tapet/strie, og det mangler murpuss rundt pipen på kaldloftet. Forventet brukstid for pipen og ildsted er passert, noe som medfører usikkerhet rundt fremtidig funksjon. Sotluken har rust. Det er sprekker i ildfast stein på innsiden av vedovn.<br />- Innvendige trapper: Det er målt skadelige fuktverdier i trappevanger. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Trappen til kjeller har dårlig funksjonalitet - den er smal og/eller bratt og vanskelig å gå i.<br />- Innvendige dører: Dører i kjeller er fuktpåvirket (soppdannelser i overflaten).<br />- Skadedyr og fuktkrevende insekter: Det er påvist inntrekksveier for gnagere. Det er registrert et vepsebol mot gavlvegg på kaldloftet.<br />- Andre innvendige forhold: Rommet som benyttes som stellerom må totalrenoveres grunnet fuktskader i rom under terreng.<br />- Kjøkken - Overflater og innredning: Kjøkkenet har betydelig alder og viser tydelige tegn til slitasje. Kobling mellom gammelt og nytt røropplegg har usikker utførelse. Det er et hull i benkeplaten bak vasken som er provisorisk tettet.<br />- Kjelleretasje Toalettrom - Sanitærutstyr: Toalettet og røropplegget er av eldre dato, noe som medfører økt usikkerhet rundt fremtidig funksjon og levetid.<br />- Kjelleretasje Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon: Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav.<br />- Kjelleretasje Badstue - Teknisk anlegg: Det tekniske anlegget er eldre enn 15 år og har derfor fremtidig usikker funksjon.<br />- Innvendige vannledninger: Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Stoppekran og synlige rørdeler har rust.<br />- Innvendige avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />- Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.<br />- Grunnmur og fundamenter: Mur har stedvis avflasset maling, misfarging og saltutslag.<br />- Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Det er tegn på svekket effekt på utvendig vannledning ved trykkfall eller lignende. Vann- og avløpsrør er av ukjent alder og tilstand, og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet.<br />- Septiktank: Septiktanken har ukjent plassering, type og alder. Det er derfor vanskelig å vurdere fremtidig funksjon og behov for tiltak.<br /><br />TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig:<br />- Krypkjeller: Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Det er heller ikke mulig å utføre en utvendig inspeksjon på befaringstidspunktet. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren.<br />- Kjelleretasje Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Vaskerommet må totalrenoveres.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />- Helse, miljø og sikkerhet: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere.<br />- Helse, miljø og sikkerhet: Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier.<br />- Helse, miljø og sikkerhet: Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.<br />- Helse, miljø og sikkerhet: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br />- Helse, miljø og sikkerhet: Det er ikke montert rekkverk/håndløper på begge sider av utvendig trapp.<br />- Helse, miljø og sikkerhet: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />- Helse, miljø og sikkerhet: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.<br />- Helse, miljø og sikkerhet: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper.<br />- Helse, miljø og sikkerhet: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.<br />- Helse, miljø og sikkerhet: Trappen til kjeller har dårlig funksjonalitet - den er smal og/eller bratt og vanskelig å gå i.<br />- Helse, miljø og sikkerhet: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.<br />- Helse, miljø og sikkerhet: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.<br />- Helse, miljø og sikkerhet: Det er mangler ved boligens rømningsvei.<br />- Helse, miljø og sikkerhet: Eiendommen ligger i aktsomhetsområde for jord- og flomskred iht. kommunedelsplan/NVE.<br />- Helse, miljø og sikkerhet: Eiendommen befinner seg i et område definert som aktsomhetsområde for kvikkleireskred iht. NVE sitt temakart.<br /><br />Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.<br /><br />Utdrag fra selgers egenerklæring<br /><br />Pkt. 1: Våtrom er fra byggeår og foreldet, uten at det er kjent med påfølgende skader utover tilstandsrapporten. Det er ikke gjort tiltak så langt selger kjenner til.<br /><br />Pkt. 2: Skifte av varmtvannstank utført i 2025 av faglært (Halti Rør AS). Ikke kjent med at tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet.<br /><br />Pkt. 5: Skifte av inngangsdør utført som ufaglært arbeid i 2019, samt skifte av balkongdør utført som ufaglært arbeid i 2020.<br /><br />Pkt. 6: Flere punkterte vinduer. Noen varevinduer er vanskelige å åpne/lukke. Ett eller flere vinduer er fra byggeår og bør skiftes. Ingen tiltak utført så langt selger kjenner til.<br /><br />Pkt. 7: Oppført et enkelt vedskjul på 2 m² på sørsiden av huset i 2024 (ufaglært arbeid).<br /><br />Pkt. 15: Skifte av soil/drensrør i og utenfor huset med tilhørende graving samt støping av innvendig kjellergulv utført i 2022 av faglært (Nord Troms Rør AS).<br /><br />Pkt. 16: Eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn og septiktank. Ikke opplevd som ustabilt så langt selger kjenner til.<br /><br />Pkt. 29: Ifølge Motakst AS kan det være kvikkleire i området.<br /><br />Pkt. 33: Tilstandsrapport fra Motakst AS datert 24.08.2026.<br /><br />Pkt. 37: Et knust glass i vindu i fjøset. Ingen tiltak utført så langt selger kjenner til.<br /><br />Egenerklæringen er fylt ut av fullmektig. Fullmektigen har ikke selv bebodd eiendommen og har derfor begrenset kunnskap om boligens faktiske tilstand."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet og vedfyring. Eldre lukket vedovn på kjøkken og vedfyrt badstueovn i kjelleren.<br /><br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Beskaffenhet",
        "textUnsafe": "Iht. matrikkelrapport datert 14.08.2026 av Nordreisa kommune.<br /><br />De nordøstre grensene er nøyaktig oppmålt, mens de sørvestre og sørlige grensene er mindre nøyaktige og basert på eldre kart. Arealet kan derfor avvike noe fra det oppgitte.<br /><br />Festet tomt som er opparbeidet med gruset innkjørsel. Tomten består i hovedsak av åpen fastmark og noe skog.<br /><br />Tomteforhold er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport:<br /><br />Byggegrunn:<br />Byggegrunn av ukjente masser.<br /><br />Fuktsikring og drenering:<br />Drenering fra byggeår med ukjente masser rundt boligen. Taknedløpene føres ut over terreng.<br /><br />Grunnmur og fundamenter:<br />Grunnmurer/kjelleryttervegger av betong. Grunnmurer av gråstein og betong.<br /><br />Terrengforhold:<br />Eiendommen ligger i et skrående terreng, hellende mot øst.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger:<br />Vannrør av ukjent type via privat brønn. Avløpsrør av ukjent type via privat slamavskiller/septik. Vann- og avløpsrør mellom boligen og tilkoblingspunkt er av ukjent alder. Det er registrert en stakekum ca. 10 meter fra nord-østsiden av boligen.<br /><br />Når festetiden er ute, forlenges festeavtalen automatisk slik at festet løper inntil deg blir sagt opp av fester eller fester krever tomten innløst. Grunneier er gitt rett til å foreta et &#34;engangsløft&#34; av festeavgiften i forbindelse med forlengelsen, med inntil 2 % av tomteverdien, med fradrag for verdiøkning som festeren har tilført tomten. Festeavgiften er likevel begrenset til kr 9.000 per dekar tomt, med tillegg for økning i pengeverdien fra 01.01.2002 (i dag ca. kr 14 000). Krav om regulering som nevnt må fremmes innen tre år etter at festetiden var ute.  Eventuelle reguleringer deretter skal foretas iht endringer i konsumprisindeksen (KPI).<br /><br />Festeforholdet har hatt familiær tilknytning, og festeavgiften har ikke vært regulert siden festet ble etablert. Nåværende årlig festeavgift er 100 kr. Bortfester har varslet at de ønsker å regulere festeavgiften i forbindelse med salget.<br /><br />Bortfester har opplyst skriftlig at de ønsker å regulere etter regelen om avtalebasert engangsløft. Festekontrakten angir ikke tomteverdi eller avkastningsprosent, og ny festeavgift etter et eventuelt engangsløft er derfor ikke fastsatt. Bortfester er bedt om å avklare og dokumentere beregningsgrunnlaget og ny årlig festeavgift, eventuelt med juridisk bistand, før et bestemt beløp opplyses som gjeldende i salgsoppgaven. Dersom dette ikke avklares før markedsføring, opplyses det at bortfester har varslet krav om regulering, men at størrelsen på ny festeavgift ikke er endelig avklart.<br /><br />Bortfesterne er positive til å drøfte frivillig innløsning av festetomten. Det foreligger ikke konkret innløsningspris. Bortfester har opplyst at adkomstveien ikke skal inngå ved eventuell innløsning, og at det derfor må etableres/avklares nødvendig rett til bruk av veien som del av en eventuell innløsningsavtale. Kostnader ved blant annet oppmåling, matrikulering og tinglysing må også avklares; festekontrakten har bestemmelse om at utgifter i forbindelse med tomten og festekontrakten dekkes av festeren.<br /><br />Festekontrakten inneholder også vilkår om at tomten skal holdes inngjerdet for festers regning. Eiendommen fremstår på bilder som inngjerdet, men gjerdet har noe slitasje/stedvis vedlikeholdsbehov. <br /><br />Kopi av festekontrakten følger vedlagt og interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i denne.<br /><br />Som fester kan man på visse vilkår kreve innløsning av tomten. For nærmere omtale av vilkårene for dette vises til tomtefestelovens kapittel 6."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en fin og tilbaketrukket beliggenhet i Jubelen, i Sørkjosen i Nordreisa kommune. Her bor du i rolige og landlige omgivelser med spredt boligbebyggelse, grønne arealer og skogen tett innpå tomten. Fra eiendommen er det utsikt mot fjorden og det omliggende fjellandskapet. Beliggenheten gir en fredelig ramme rundt hverdagen, samtidig som du har en kort kjøretur til både E6 og lokale servicetilbud.<br /><br />Nærmeste tettsted er Sørkjosen, som ligger en kort kjøretur unna. Her finner du blant annet Reisafjord Hotel, På Taket Kafé, historiske Kronebutikken og småbåthavn. Sørkjosen lufthavn tilbyr direkteflyvninger til Tromsø på rundt en halvtime. Kommunesenteret Storslett ligger under ti minutters kjøretur unna og dekker alle hverdagens behov med dagligvarebutikker som Spar og Rema 1000, apotek, spisesteder og kultursenteret Halti. For barnefamilier er det barnehager og skoler i kommunen, deriblant Moan skole, Storslett skole og Nord-Troms videregående skole, samt busstilbud ved Sørkjosen Hamna.<br /><br />Området byr på gode friluftsmuligheter til alle årstider. Like ved Sørkjosen starter populære turer som sherpatrappa opp mot Sørkjosvarden med utsikt over Reisafjorden, stien til Truisku og Truiskufossen, samt Goppa friluftsområde med lysløyper og aktivitetsanlegg. Videre i kommunen ligger Reisaelva for laksefiske, og Reisa nasjonalpark med kjente naturmål som Mollisfossen og Sarafossen."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkeringsforhold",
        "textUnsafe": "Parkering i innkjøring av tomt."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet."
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.<br /><br />Eiendommen ligger i et område med aktsomhetsgrad moderat til lav for radon."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et uregulert område. Dette kan bety begrensinger med utvikling, påbygging, gjenoppbygging etc.<br /><br />Eiendommen ligger innenfor 100-metersbeltet langs sjøen. I henhold til plan- og bygningsloven § 1-8 er det et generelt bygge- og deleforbud i 100-metersbeltet. Forbudet gjelder ikke for eksisterende bebyggelse, men kan ha betydning for eventuelle fremtidige byggetiltak, som kan kreve dispensasjon fra kommunen.<br /><br />Eiendommen berøres av restriksjonsplaner for Sørkjosen lufthavn (ENSR), med restriksjonene &#39;Horisontalflate&#39; og &#39;Innflygingsflate&#39;. Dette kan medføre høydebegrensninger for bebyggelse, vegetasjon og andre installasjoner på eiendommen.<br /><br />Eiendommen ligger i et område for reindrift. Området er registrert som sommerbeite (sesongområde 3), reinbeitedistrikt (YT) og reinbeiteområde (Y). Dette innebærer at det kan forekomme reindrift i området.<br /><br />Eiendommen berøres av vernskog mot nord. Vernskog er skog som er sårbar og som tjener som vern mot naturskader. Status som vernskog kan medføre restriksjoner på hogst og andre tiltak i skogen, i henhold til Skogbrukslova.<br /><br />Eiendommen ligger innenfor aktsomhetsområder for kvikkleireskred, jord- og flomskred, og snøskred (Sikkerhetsklasse S2 og S3), iht. NVEs kart. Eiendommen ligger også innenfor aktsomhetsområde for flom, iht. NVEs kart. For radon er aktsomhetsgraden vurdert til moderat til lav.<br /><br />Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent.<br /><br />I følge Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE er det ikke ansett som farlig å bo på kvikkleire. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det er derfor veldig viktig å ikke overbelaste kvikkleire. Kvikkleireskred utløses ofte av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett - www.skrednett.no. De fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TK) og NVE&#39;s veileder - Sikkerhet mot kvikkleireskred, se www.nve.no. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.<br /><br />Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller Norges geotekniske institutt (NGI) www.ngi.no dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.<br /><br />Flom i vassdrag kan føre til oversvømmelser, at løsmasser fraktes over store områder og til flomskred i bratte områder. Etablerte sikringstiltak f.eks. terrengtiltak, dreneringsgrøfter, flomverk, skredvoll kan redusere sannsynligheten for fare. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider langs vann og vassdrag. Byggegrenser fremkommer av arealplanen. Kartene garanterer ikke at potensielle skred og ras ikke kan nå lengre ut enn til de angitte faresoner. Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE, har utarbeidet egne retningslinjer for skredfare knyttet til vassdrag se www.nve.no.<br /><br />Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, hhv. www.stralevernet.no og www.ngu.no.<br /><br />Eiendommen omfattes av et pågående reguleringsplanforslag fra Nordreisa kommune. Status for saken er planforslag. Et planforslag er ikke en vedtatt plan og har ingen rettsvirkning før et eventuelt vedtak."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Boligen har ferdigattest datert 25.10.1962. Kopi av denne følger vedlagt. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det er ikke fremlagt byggetegninger for eiendommen.<br /><br />Fjøs. Det er ikke fremlagt tegninger eller annen dokumentasjon for dette bygget. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse (type bolig)",
        "textUnsafe": "Enebolig"
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon / byggemåte",
        "textUnsafe": "Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport:<br /><br />Takkonstruksjon/ taktekke:<br />Saltak takkonstruksjon av tre med undertak av rupanel fra byggeår. Taktekkingen består av skifertakstein fra byggeår. Adkomst til kaldloftet er via luke med stigetrapp i himling.<br /><br />Nedløp og beslag:<br />Renner og nedløp av metall fra byggeår. Takstige med bøyle til pipen. Vindskier og vannbord i treverk.<br /><br />Veggkonstruksjon:<br />Yttervegger av trekonstruksjon fra byggeår. Ytterveggene er utvendig kledd med liggende kledning.<br /><br />Vinduer:<br />Malte vinduer med trekarmer. Vinduer i kjeller har koblet glass. Stuevindu med 3-lags isolerglass fra 1987.<br /><br />Dører:<br />Hovedinngangsdør er en fabrikkmalt isolert dør med 2-lags isolerglassfelt. Balkongdør er en isolert dør med 2-lags isolerglassfelt fra 2018.<br /><br />Balkonger/terrasser:<br />Takterrasse på ca. 4,2 m² med utgang fra loftsetasjen (gang). Malt liggende rekkverk med en høyde på ca. 82 cm. Terrassen er bygget over et underliggende innredet rom.<br /><br />Utvendige trapper:<br />Trapp av tre til repos foran inngangsdør.<br /><br />Fjøs:<br />Grunnmurer av betong og stablesteiner med utvendig murpuss. Yttervegger av reisverk av tre, utvendig kledd med stående og liggende kledning. Saltak takkonstruksjon av tre, utvendig tekket med profilerte stålplater. Tilbygd vedskjul med enkel fundamntering og stubbegulv."
      },
      {
        "heading": "Areal / Arealspesifikasjon / Arealbetegnelse",
        "textUnsafe": "Bruksareal per etasje: Enebolig<br />Loftsetasje: 41 m²,<br />Hovedetasje: 44 m²,<br />Kjelleretasje: 36 m²<br /><br />Fjøs<br />Fjøs: 40 m²"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Bruksrett til naust.<br />Nåværende eiere har hatt mundtlig avtale om bruksrett til naust på gnr. 47 bnr. 25.<br />Kjøper av eiendommen må derfor om ønskelig ta kontakt med eiere av naustet om mulighet for å inngå avtale om en bruksrett."
      },
      {
        "heading": "Hvitevarer / tilbehør",
        "textUnsafe": "Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier.<br /><br />Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi (formuesverdi)",
        "textUnsafe": "Primær formuesverdi kr 260 172,-<br />Sekundær formuesverdi kr 1 040 686,-<br />Formuesverdi årstall 2024<br /><br />Formuesverdien er innhentet fra Skatteetaten / Altinn."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud."
      },
      {
        "heading": "Viktig informasjon",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges som dødsbo ved fullmektig.  Eiendomsmegler gjør særlig oppmerksom på at selgers representant ikke har bebodd eiendommen. Selgers representant har derfor ikke førstehånds kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og /eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser",
        "textUnsafe": "Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:<br /><br /><strong>Festekontrakt - Vilkår - Tinglyst dato 30.03.79</strong><br />ÅRLIG AVGIFT NOK            100<br />BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "1260203",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Jubelen 18!</b><br /><br />Enebolig med rolig beliggenhet i Nordreisa kommune. Eiendommen har en tomt på ca. 805 m² og ligger i et skrående terreng med utsikt mot skog og fjell. Boligen er fra 1961 og har et betydelig oppgraderings- og moderniseringsbehov, men gir en god mulighet til å skape sitt eget hjem. Bygget har en solid konstruksjon med gråsteinsmur og et tak tekket med skifertakstein. I tillegg til boligen er det et separat fjøs på tomten som gir rikelig med lagringsplass for ved og utstyr.<br /><br />Høydepunkter:<br /><ul><li>Enebolig over tre plan med moderniseringsbehov<br /></li><li>Tomt på ca. 805 m² i skrående terreng<br /></li><li>Solid konstruksjon med gråsteinsmur og tak i skifer<br /></li><li>Tre soverom i loftsetasjen<br /></li><li>Balkong med utgang fra loftsgangen<br /></li><li>Badstue med vedfyrt ovn i kjelleren<br /></li><li>Vedovn på kjøkkenet for varme og hygge<br /></li><li>Frittstående fjøs på ca. 40 m² for lagring<br /></li><li>Kort kjøretur til Sørkjosen lufthavn og servicetilbud på Storslett<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "1260203",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://em1nn.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=46956c75-c372-4e98-b8dc-10d03c71c9f0",
      "infoUrl": "https://www.eiendomsmegler1.no/budgivning"
    },
    "localAreaName": "Sørkjosen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/nn-1260203?cid=partner;;finn;;em1nn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/nn-1260203?cid=partner;;finn;;em1nn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://em1nn.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/46956c75-c372-4e98-b8dc-10d03c71c9f0/visningsskjema",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Jubelen 18!</b><br /><br />Enebolig med rolig beliggenhet i Nordreisa kommune. Eiendommen har en tomt på ca. 805 m² og ligger i et skrående terreng med utsikt mot skog og fjell. Boligen er fra 1961 og har et betydelig oppgraderings- og moderniseringsbehov, men gir en god mulighet til å skape sitt eget hjem. Bygget har en solid konstruksjon med gråsteinsmur og et tak tekket med skifertakstein. I tillegg til boligen er det et separat fjøs på tomten som gir rikelig med lagringsplass for ved og utstyr.<br /><br />Høydepunkter:<br /><ul><li>Enebolig over tre plan med moderniseringsbehov<br /></li><li>Tomt på ca. 805 m² i skrående terreng<br /></li><li>Solid konstruksjon med gråsteinsmur og tak i skifer<br /></li><li>Tre soverom i loftsetasjen<br /></li><li>Balkong med utgang fra loftsgangen<br /></li><li>Badstue med vedfyrt ovn i kjelleren<br /></li><li>Vedovn på kjøkkenet for varme og hygge<br /></li><li>Frittstående fjøs på ca. 40 m² for lagring<br /></li><li>Kort kjøretur til Sørkjosen lufthavn og servicetilbud på Storslett<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/nn-1260203?cid=partner;;finn;;em1nn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/nn-1260203?cid=partner;;finn;;em1nn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1961,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476466248,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T12:56+02:00",
    "ownerId": 1000152687,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T12:56:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T12:56:51.400011820+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1000152687",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}