Gjennomgående 3R med tidsriktig uttrykk -Rosett, profilerte lister, spilevegg og fiskebensmønster -Vendt mot Kristparken

{
  "ad": {
    "plot": {
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 55,
      "usableAreaE": 1,
      "usableAreaI": 54,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 54  kvm <br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 1  kvm <br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 4970724,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1456660,
      "suggestion": 4900000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 69634,
      "collectiveAssets": 10468,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 900 000,- (Prisantydning)<br />69 634,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />4 969 634,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger:<br />545,- (Tinglyst hjemmelsoverføring)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />9 500,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />1 090,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />10 590,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />4 970 724,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />4 980 224,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> <br />Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Gjennomgående 3R med tidsriktig uttrykk -Rosett, profilerte lister, spilevegg og fiskebensmønster -Vendt mot Kristparken",
    "contact": [
      {
        "mobile": "926 64 292"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.91776489480061,
        "lng": 10.749529721478881,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.91776489480061&lng=10.749529721478881&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0178",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Wilses gate 4B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "13:00",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "12:00",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T110000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T100000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 208,
        "titleNumber": 822,
        "sectionNumber": 1,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 37
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Det er ikke forkjøpsrett for andelseierne i borettslaget.",
    "sharedCost": {
      "amount": 5905,
      "includesUnsafe": "Varmtvann, internett, betjening av andel fellesgjeld, kommunale avgifter, forretningsførerhonorar, felles byggforsikring, drift og vedlikehold. <br /><br />Herav:<br />Felleskostnader: 5 633,-<br />Bredbånd: 272,-<br /><br />De av andelseierne som skal betale eiendomsskatt til Oslo Kommune, vil få krav om dette av borettslaget. Dette kommer i tillegg til ordinære felleskostnader. Eiendomsskatten kreves inn fire ganger årlig, og følger terminene til kommunale avgifter (mars, mai, august og oktober)."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Pen 3-roms med svært godt utnyttet planløsning, moderne overflater og sentral beliggenhet.<br /><br />Her bor du sentralt og attraktivt til i Wilses gate 4B, med kort gangavstand til sentrumskjernen, Grünerløkka og St. Hanshaugen. I nærområdet finner du flere hyggelige parker og  idylliske Akerselva.  Området byr på et rikt utvalg av kaféer, restauranter, butikker og servicetilbud samt god tilknytning til kollektivtransport.<br /><br /><ul><li>Profilerte lister og rosetter<br /></li><li>Stilig spilevegg<br /></li><li>Tidsriktige overflater pusset opp i 2021 med fiskebein og behagelige farger<br /></li><li>Gjennomgående og svært god planløsning<br /></li><li>Tre boder<br /></li><li>Varmtvann og internett inkludert i FK<br /></li><li>Koselig bakgård med sittegrupper og beplantning<br /></li><li>Skjermet beliggenhet vendt mot Kristparken<br /></li><li>Flott, klassisk bygård<br /></li><li>Ingen dok.avgift</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Varmtvann, internett, betjening av andel fellesgjeld, kommunale avgifter, forretningsførerhonorar, felles byggforsikring, drift og vedlikehold. <br /><br />Herav:<br />Felleskostnader: 5 633,-<br />Bredbånd: 272,-<br /><br />De av andelseierne som skal betale eiendomsskatt til Oslo Kommune, vil få krav om dette av borettslaget. Dette kommer i tillegg til ordinære felleskostnader. Eiendomsskatten kreves inn fire ganger årlig, og følger terminene til kommunale avgifter (mars, mai, august og oktober)."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 1. etasje og inneholder entré, kjøkken, stue, bad og to soverom. I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod med &#34;gulvflate&#34; på 4 kvm, en trappebod på ca. 1 kvm. og en loftsbod."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entré:<br />Velkommen inn! En lys og innbydende entré som gir et umiddelbart godt førsteinntrykk av leiligheten. Det er plass til knagger og skohylle for oppbevaring av sko og yttertøy, i tillegg er det innebygd garderobeskap med god lagringsplass. Gangen har pene overflater med marmorinspirerte fliser, deler av gangen er tapetsert og lune fargevalg. Gangen sørger for god flyt i boligen med tilknytning til alle rom. Dørcalling som kan besvares og åpnes via mobiltelefon.<br /><br />Separat kjøkken:<br />Pent, separat kjøkken med masse skapplass og spiseplass. Kjøkkenet ble oppgradert i 2021 med glatte fronter, benkeplate i laminat og nyere fliser på vegg over benkeskap og overskap. Hvitevarene består av integrert platetopp og stekeovn samt frittstående kjøleskap og oppvaskmaskin. Kullfilterventilator over stekesonen. Det er hyggelig spiseplass i barløsning ved kjøkkenvinduet med plass til to barstoler. <br /><br />Stue:<br />Lun, sjarmerende og svært innbydende stue med en stilren og moderne spilevegg. Stuen har en god størrelse og byr på flere innredningsmuligheter, i dag er stuen innredet med sofagruppe med tilhørende stuemøblement samt et spisebord. Overflatene består av tidsriktig laminat lagt i fiskebensmønster og veggene er holdt i en lun fargetone. Det er rosett i himling. Rommet har store vindusflater som sikrer godt innslipp av naturlig lys, og de dype vinduspostene passer fint til pynt og dekor. <br /><br />To soverom:<br />Leiligheten har to lune soverom. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng, skrivebord og garderobe. Rommet har flott rosett og stort vindu. Soverom 2 passer også godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Rommet er i dag innredet med dobbeltseng, skrivebord og skap. Soverommene er tilnærmet like store og har adkomst fra gangen. <br /><br />Bad:<br />Bad med flislagte overflater, elektrisk styrt vifte og opplegg for vaskemaskin. Badet er innredet med klosett, servant nedfelt i innredningen og dusjkabinett. Badet har fått tilstandsgrad 3 i vedlagt tilstandsrapport. Se mer informasjon under punktet &#34;byggemåte&#34; eller i vedlagt rapport. <br /><br />Overflater:<br />Gulv: Laminat lagt i fiskebensmønster samt fliser. Gulvoverflatene er fra 2021 i kjøkken/stue. Gulvet på hovedsoverommet er fra 2022.<br />Vegger: Malte plater og spilevegg. Flislagte vegger på badet. <br />Himling: Himlinger med malte plater. Takhøyden i stuen ble målt til 2,34 meter. Rosett i kjøkken, stue og ett soverom."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "I Wilses gate bor man flott til med gangavstand til det aller meste byen har å tilby. Her bor man godt midt i bykjernen. Kun få meter unna ligger Oslo City og Karl Johan, hvor du finner et godt utvalg av dagligvare, klesbutikker, dagligvare m.m. Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres på Kiwi, Rema 1000 og søndagsåpen Bunnpris. I Wilses gate har du hele sentrum rett utenfor døren. En luksus svært mange drømmer om!<br /><br />Fredensborg er et attraktivt og særpreget byområde med historiske bygårder, eldre trehusbebyggelse, små gater og hyggelige miljøgater. Idylliske Damstredet ligger like i nærheten og gir en sjarmerende kontrast til det urbane bylivet. Møllergata, Youngstorget og St. Hanshaugen ligger også innen kort gangavstand.<br /><br />Akerselva og Akerselva miljøpark ligger et steinkast unna og byr på fine tur- og rekreasjonsmuligheter året rundt. Langs elven kan du følge turveiene mot blant annet Sagene, Torshov og Nydalen, eller sørover mot sentrum. I nærområdet finnes også flere attraktive grøntområder, blant annet Kristparken, Kubaparken, St. Hanshaugen og Botanisk hage. Kristparken er en hyggelig grønn lunge i området og et fint sted for både rekreasjon og avslapning. I nærområdet finnes også den nylig oppgraderte Kristparken, som ble ferdigstilt og åpnet på nytt i juni 2024 etter en omfattende oppgradering. Parken er blitt en attraktiv og levende nærmiljøpark med tilbud for både aktivitet og rekreasjon. Her finnes blant annet en moderne multibane for fotball, basketball og annen aktivitet, bordtennisbord, sjakkbord, trampoliner og brede sklier i terrenget, i tillegg til hyggelige sitteplasser og et amfi med utsikt over parken. Det er også lagt vekt på grønne kvaliteter, med blomstereng, dyrkningsområder, nye og bevarte trær samt tiltak for biologisk mangfold og håndtering av overvann. Oppgradert belysning og nye gangforbindelser gjør parken attraktiv å bruke gjennom hele året.<br /><br />Vulkan og Mathallen ligger like ved, mens Grünerløkka byr på et bredt utvalg av kaféer, restauranter, barer og nisjebutikker, samt populære møteplasser som Olaf Ryes plass og Birkelunden. Det er også gangavstand til St. Hanshaugen med spesialbutikker som Gutta på Haugen, Kaffebrenneriet og Java.  Samtidig er det kort vei til sentrum og et bredt utvalg av kultur- og servicetilbud.<br /><br />Området har svært gode kollektivforbindelser med flere buss- og trikkeholdeplasser i nærheten, i tillegg til gode gang- og sykkelforbindelser. Det er kort vei til dagligvarebutikker, treningssentre og øvrige servicetilbud. Flere utdanningsinstitusjoner, blant annet OsloMet, KHiO, AHO, Elvebakken videregående skole og Universitetet i Oslo, ligger også innen kort avstand. Beliggenheten er derfor særlig attraktiv for studenter og unge yrkesaktive."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at borettslaget eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt andel en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt   også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.<br /> <br />Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E:<br />Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år<br />Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år<br />El-bil: 1.300 kroner for ett år<br />El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år<br /> <br />Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- Elektrisk oppvarming. <br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til bolig. m.tilh. anlegg iht. reguleringsbestemmelse S-2255. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.<br /><br />Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen.<br /><br />For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn:<br />https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/<br /><br />Pågående plansak i området:<br />Wilses gate 4 B - bruksendring av kontorer i kjeller og 1 etasje til bolig. Saksnummer 202609601<br />Møllergata 42 - loftsutbygging - Bolig - rømningstrapp. Saksnummer 202520048<br />Osterhaus&#39; gate 27 - bruksendring og ombygging fra kontorer til boliger. Saksnummer 202603806<br />Bernt Ankers gate 12 - tilbygg til bakgårdsbygning og ny heissjakt. Saksnummer 202508142<br />Hammersborg torg 3 - ombygging og bruksendring fra kontor til hotell. Saksnummer 202610178<br />Deichmans gate 19 - bruksendring av loft til bolig, oppdeling av leiligheter og tilbygg. Saksnummer 202516013"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Bank: Husbanken<br />Lånenr.: 11499478<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 4,06%<br />Restsaldo 173 183,00<br />Innfrielsesdato: 12.02.2032<br />Type rente: Flytende rente<br />Terminer i året: 2<br />IN-avtale: Nei<br /><br />Bank: OBOS-banken AS<br />Lånenr.: 98207601624<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 5,80%<br />Restsaldo 1 477 773,00<br />Innfrielsesdato: 30.10.2036<br />Type rente: Flytende rente<br />Terminer i året: 12<br />IN-avtale: Nei"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg. <br />- Kun fysiske personer være andelseiere i borettslaget."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />855943662/37:<br />15.09.2026 - Dokumentnr: 1059817 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver<br />Rettighetshaver:  Nordvik Oppgjør AS <br />Org.nr: 814 449 912 <br />Elektronisk innsendt"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument fra 1898. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Det er avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Badet fremgår ikke av de byggemeldte tegningene. Det er ikke fremlagt dokumentasjon som viser at etableringen av badet er omsøkt eller godkjent av kommunen. Lovligheten av<br />dagens løsning er derfor ikke verifisert. Badet er etablert i det som opprinnelig var et pikeværelse. Den opprinnelige stuen er i dag delt av for å etablere to soverom."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Bygget:<br />- Bygård bygget i 1887.<br />- Bygningen antas fundamentert med granitt/naturstein/tegl til stedlige masser. <br />- Grunnmur av naturstein/tegl.<br />- Etasjeskillere av trebjelkelag, antatt isolert med stubbloftsleire. <br />- Yttervegger oppført med murverk, pussede og malte fasader. <br />- Saltak takkonstruksjon med sperrer av tre, tekket med takstein.<br /><br />Leiligheten:<br />- Det er malte vinduer med 2-lags isolerglass, datert: 1987.<br />- Ytterdøren er en brann- og lydklassifisert entrédør.<br /><br />Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br />  <br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br />- Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: <br />Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke.<br />Vinduer er av eldre dato og har oppnådd minste forventede brukstid. Det er økt risiko for punktering av isolerglass som følge av alder, og utskiftninger må påregnes på sikt. Det er vanskelig å angi når strakstiltak vil bli nødvendig, men vinduene har nådd minste forventede brukstid. Normal levetid for trevinduer er 20 60 år, avhengig av kvalitet, vedlikehold og eksponeringsforhold.<br /><br />- Overflater, generelt:<br />Det er registrert løse fliser i entreen samt sprekk i en flis.<br /><br />- Overflater og innredning kjøkken:<br />Det er registrert svelling av benkeplaten ved kanten.<br /><br />- Avtrekk kjøkken:<br />NS3600 krever mekanisk for å kunne gi tg 0/1. Kjøkkenventilator med kullfilter er vanlig i blokkleiligheter, og det er normalt ikke tillatt med forsert avtrekk til felles kanaler for bygget.<br /><br />- Innvendige vannledninger:<br />I henhold til Sintef Byggforsk har kobberrør til innvendig bruk i bolig en anbefalt brukstid på 40 - og 50 år avhengig av type rør. Teknisk levetid er 25-100 år avhengig av påvirkende faktorer. Røroppleggene har i dette tilfellet oversteget mer enn halvparten av anbefalt brukstid og derfor gitt TG 2.<br /><br />- Innvendige avløpsrør:<br />I henhold til Sintef Byggforsk har avløpsrør i plast til innvendig bruk i bolig en anbefalt brukstid på 30 - og 50 år avhengig av type rør. Teknisk levetid er 25 -75 år avhengig av påvirkende faktorer.<br /><br />- Ventilasjon: <br />Boligen har ventilasjonsløsning typisk for byggeåret. Luftutvekslingen vurderes som begrenset etter dagens anbefalte krav til ventilasjon i oppholdsrom og soverom. Oppgradering bør påregnes for å tilfredsstille moderne forventninger til inneklima.<br /><br />Bygningsdeler som har fått TG3: <br />- Etasjeskiller og bærende konstruksjoner:<br /> Det er påvist store nedbøyninger eller skjevheter som kan skyldes svikt i konstruksjonen. Det er målt 70 mm i stuen, 25 mm i entreen og 20 mm ved kjøkken. <br /><br />- Bad:<br />Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br />Våtrommet fremstår med eldre utførelse og mangler dokumentasjon på tettesjikt og oppbygging. Basert på alder og utførelse vurderes det å være økt risiko for svikt i våtrommets fuktsikring. Det må påregnes oppgradering ved fremtidig rehabilitering. <br /><br />Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU):<br />- Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart<br /> <br />I boligsalgsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:<br /> - Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig.<br /><br />Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.<br /><br />Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Kasper Hillås"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "5.267984",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Pen 3-roms med svært godt utnyttet planløsning, moderne overflater og sentral beliggenhet.<br /><br />Her bor du sentralt og attraktivt til i Wilses gate 4B, med kort gangavstand til sentrumskjernen, Grünerløkka og St. Hanshaugen. I nærområdet finner du flere hyggelige parker og  idylliske Akerselva.  Området byr på et rikt utvalg av kaféer, restauranter, butikker og servicetilbud samt god tilknytning til kollektivtransport.<br /><br /><ul><li>Profilerte lister og rosetter<br /></li><li>Stilig spilevegg<br /></li><li>Tidsriktige overflater pusset opp i 2021 med fiskebein og behagelige farger<br /></li><li>Gjennomgående og svært god planløsning<br /></li><li>Tre boder<br /></li><li>Varmtvann og internett inkludert i FK<br /></li><li>Koselig bakgård med sittegrupper og beplantning<br /></li><li>Skjermet beliggenhet vendt mot Kristparken<br /></li><li>Flott, klassisk bygård<br /></li><li>Ingen dok.avgift</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "5-0367/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=33d6e059-5633-475e-8a1e-3ad8ff375c69",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Populære St. Hanshaugen / Fredensborg",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/33d6e059-5633-475e-8a1e-3ad8ff375c69/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/33d6e059-5633-475e-8a1e-3ad8ff375c69/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/33d6e059-5633-475e-8a1e-3ad8ff375c69/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Pen 3-roms med svært godt utnyttet planløsning, moderne overflater og sentral beliggenhet.<br /><br />Her bor du sentralt og attraktivt til i Wilses gate 4B, med kort gangavstand til sentrumskjernen, Grünerløkka og St. Hanshaugen. I nærområdet finner du flere hyggelige parker og  idylliske Akerselva.  Området byr på et rikt utvalg av kaféer, restauranter, butikker og servicetilbud samt god tilknytning til kollektivtransport.<br /><br /><ul><li>Profilerte lister og rosetter<br /></li><li>Stilig spilevegg<br /></li><li>Tidsriktige overflater pusset opp i 2021 med fiskebein og behagelige farger<br /></li><li>Gjennomgående og svært god planløsning<br /></li><li>Tre boder<br /></li><li>Varmtvann og internett inkludert i FK<br /></li><li>Koselig bakgård med sittegrupper og beplantning<br /></li><li>Skjermet beliggenhet vendt mot Kristparken<br /></li><li>Flott, klassisk bygård<br /></li><li>Ingen dok.avgift</li></ul>",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/33d6e059-5633-475e-8a1e-3ad8ff375c69?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/33d6e059-5633-475e-8a1e-3ad8ff375c69?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1897,
    "housingCooperative": {
      "name": "BORETTSLAGET WILSESG 4",
      "organisationNumber": "855943662"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476466724,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-20T16:34+02:00",
    "ownerId": 381094584,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-20T16:34:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-20T16:38:48.821072213+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:381094584",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}