3-roms endeleilighet med vestvendt terrasse og fint utsyn | Heisadkomst | Nær buss, butikk, turområder og golfbane.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 14851,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 75,
      "openArea": 15,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 70,
      "descriptionUnsafe": "<b>Leilighet i terrasseblokk</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 70  kvm Entré, to soverom, gang, bad/vaskerom, stue, kjøkken<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 5  kvm Bod<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 15  kvm Støpt veranda med heller som er delvis overbygget fra veranda over<br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 4786108,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 985134,
      "estateTax": 5275,
      "suggestion": 4600000,
      "salesCostSum": 116350,
      "municipalFees": 11744,
      "collectiveDebt": 69758,
      "collectiveAssets": 4723,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dokumentavgift til staten, 2.5%: Kr 115 000.<br /> <br />Tinglysning av hjemmelsdokument: Kr 545.<br />Tinglysning av pantedokument: Kr 545.<br />Attestgebyr: Kr 260.<br /> <br />Sum omkostninger ved oppnådd prisantydning: Kr 116 350.<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.<br /> <br />Boligkjøperforsikring kr 12 900 (valgfritt tillegg)."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "3-roms endeleilighet med vestvendt terrasse og fint utsyn | Heisadkomst | Nær buss, butikk, turområder og golfbane.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "950 55 334"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.6664,
        "lng": 10.6464,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.6664&lng=10.6464&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1447",
      "postalName": "Drøbak",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Grenåveien 41"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:45",
        "date": "05.10.2026",
        "from": "19:00",
        "dateIso": "2026-10-05",
        "iCalendarTo": "20261005T174500Z",
        "iCalendarFrom": "20261005T170000Z"
      },
      {
        "note": "Ønsker du å delta på visningen ber vi om at du melder deg på slik at vi vet at du kommer. På den måten kan vi bistå alle best mulig, og gi deg tid på visningen. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte 2 timer innen oppsatt visningstidspunkt. Ta gjerne kontakt med megler på telefon 950 55 334 før visningen, hvis du har noen spørsmål. Velkommen!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 69,
        "titleNumber": 330,
        "sectionNumber": 78,
        "municipalityNumber": 3214
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Golfbane",
      "Heis",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Sentralt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3004,
      "includesUnsafe": "Renter og avdrag tilknyttet sameiets gjeld, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar, kabel-TV/bredbånd og garasjeleie (i de tilfeller det er garasje med seksjonen).<br /><br />Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.<br /><br />De månedlige fellesutgiftene fordeler seg slik:<br />- Felleskostnader: kr 2 507,-<br />- Kabel-tv: kr 486,-<br />- Garasje: kr 11,- (det følger ikke garasje med denne seksjonen)<br /><br />Sameiet har dessuten en lånesøknad på kr 2 000 000,- til behandling. Ved en eventuell utbetaling vil dette øke sameiets fellesgjeld og kunne føre til økte felleskostnader for seksjonene. Kjøper må ta hensyn til dette."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Grenåveien 41!</b> Dette er en gjennomgående 3-roms eierleilighet med ende, heisadkomst og en stor, vestvendt terrasse.<br /><br />Leiligheten har en praktisk planløsning med stue og kjøkken i en delvis åpen løsning. Fra stuen er det utgang til terrassen med utsikt over grønne fellesområder. Beliggenheten er rolig og barnevennlig, med nærhet til både marka, golfbane og servicetilbud. Alle gulv i leiligheten ble skiftet i 2019, det mekaniske avtrekket ble oppgradert i 2024 og stedvise overflater malt i 2026.<br /><br /><b>Verdt å merke seg:</b><br /><ul><li>Gjennomgående 3-roms eierleilighet<br /></li><li>Heisadkomst direkte til etasjen<br /></li><li>Vestvendt terrasse med god plass til utemøbler<br /></li><li>Ekstern bod på 5 m²<br /></li><li>To soverom med garderobeløsninger<br /></li><li>Sentral beliggenhet i et etablert boligområde<br /><br />Velkommen!</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i boligsameiet Ullerudåsen Terrasse på Ullerud, vestvendt og høyt i terrenget, rundt halvannen kilometer øst for Drøbak sentrum. Fra terrassen er det fri utsikt over åpne grøntarealer, fjorden og åsene på den andre siden av vannet.<br /><br />Dagligvarehandelen er unnagjort raskt, med Rema 1000 og Kiwi begge i nærheten. Amfi Drøbak City er et par minutters kjøretur unna. Drøbak sentrum byr på kafeer, restauranter, kino, apotek, legekontor og båthavn, og Oscarsborg er en kjent historisk attraksjon i området.<br /><br />Rett utenfor ligger Seierstenmarka med turstier og skiløyper om vinteren, og 18-hulls golfbanen er synlig like ved eiendommen. Det er også kort vei til sjøen med flere bademuligheter. Området er rolig med lite trafikk og lite støy.<br /><br />Nærmeste bussholdeplass er Ullerudsletta, et par minutters gange herfra, med flere busslinjer mot Drøbak og videre. Bilen er likevel det primære transportmiddelet i området. Det er barnehager og barneskoler i nærområdet, samt Dyrløkkeåsen ungdomsskole som nås begge på ca et kvarters gange."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 1. underetasje og består av følgende rom:<br />Entré, gang, kjøkken, stue, to soverom og bad/vaskerom.<br /><br />Veranda på 15 m².<br /><br />Leiligheten disponerer en ekstern bod i kjeller på 5 m².<br /><br />De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Sameiets felles eiet tomt på 14 850,9 m². <br />Eiendommen har en vestvendt og solrik beliggenhet. Uteområdene består av felles veier, grønne flater og hageområder med flaggstang og utemøbler. Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Leilighet i flermannsbolig."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Bygning:<br />Leilighet i terrasseblokk fra 1996. Bygningen har betonggrunnmur på byggegrunn av fjell/sprengsteinsfylling. Etasjeskiller er av betongdekke. Veggkonstruksjon er ikke undersøkt da det er en felles del.<br /><br />Tak:<br />Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Taktekking og takkonstruksjon er felles deler og er ikke undersøkt.<br /><br />Vinduer:<br />Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.<br /><br />Dører:<br />Bygningen har brann- og lydklassifisert entrédør. Terrassedør med 2-lags energiglass. Innvendig har boligen malte glatte dører.<br /><br />VVS-installasjoner:<br />Innvendige vannledninger er av kobber. Det er avløpsrør av plast. Varmtvannstanken er på ca. 120 liter. Kjøkkenbenk uten tilgang. Forsikringsskade ble utbedret av forsikring i 2019. Lekkasje fra bereder som gjorde at gulvene måtte skiftes.<br /><br />Ventilasjon:<br />Boligen har naturlig ventilasjon. Mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad, som ble oppgradert i 2024. Det er avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten. Villavent som trekker på kjøkken og bad.<br /><br />Tekniske detaljer:<br />Eier sørger for tilstrekkelig med røykvarslere og slukkeutstyr for boligen. Dørtelefon. Heis.<br /><br />Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3).<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik:<br /><br />- Bad/vaskerom | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Kjøper må selv avgjøre bruken av rommet så-lenge det innehar sin funksjon som våtrom, selv om standarden slakter alle våtrom bygget før 1997. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000<br /><br />TG2:<br />- Vinduer<br />- Dører<br />- Vannledninger<br />- Avløpsrør<br />- Varmtvannstank<br />- Fuktsikring og drenering<br /><br />TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig:<br />- Taktekking<br />- Veggkonstruksjon<br />- Takkonstruksjon/Loft<br />- Utvendige vann- og avløpsledninger<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />- Brannforebygging: Avvik fra forskrift om brannforebygging § 8.<br /><br />Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leiligheten i terrasseblokken fra 1996 ligger i første underetasje med heis i bygget og enkel adkomst. Planløsningen samler stue, kjøkken og to soverom på ett plan, med en vestvendt terrasse nådd fra stuen. Gulvene i stue, gang, kjøkken og det ene soverommet ble skiftet ut i 2019 etter en forsikringssak, og det mekaniske avtrekket fra kjøkken og bad ble oppgradert i 2024. Bad/vaskerom er fra byggeår og har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Parkett i stue, gang, soverom og kjøkken. Hellelagt gulv på veranda. Gulvene ble skiftet ut i 2019.<br />Vegger: Malte plater. Stedvise veggflater malt i 2026.<br />Himling: Malte betong hulldekker.<br /><br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet har malt innredning med profilerte fronter, delvis med glassdører i overskapene. Benkeplaten er av laminat, og fliser dekker veggen over benken. Det er komfyr med platetopp, oppvaskmaskin og komfyrvakt. Mekanisk avtrekk via felles Villavent-anlegg, som ble oppgradert i 2024. Kjøkkenet er i delvis åpen løsning mot stuen, med glassdører mellom rommene. Varmtvannstanken er på ca. 120 liter plassert under kjøkkenbenk uten tilgang.<br /><br />Bad/vaskerom:<br />Bad og vaskerom er slått sammen i ett rom. Her er det servant med underskap og speilskap over, dusjkabinett, toalett og opplegg for vaskemaskin. Rommet er fra byggeår og har et oppgraderingsbehov. Mekanisk avtrekk via Villavent-anlegget, som ble oppgradert i 2024.<br />**Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i I gang inne i bokhylle. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 8,5%.<br /><br />Terrasse:<br />Den vestvendte verandaen er støpt med hellelagt gulv og delvis overbygget fra verandaen i etasjen over, noe som gir ly for regn. Rekkverket har liggende kledning. Terrassevarmer og elektrisk terrassemarkise er montert (ny duk i 2025). Utsikten vestover er vid, med grøntarealer, åsen og himmelen som bakteppe. Membranen på verandaen ble skiftet ut i 2025 i regi av sameiet.<br /><br />Lagring:<br />Skyvedørsgarderobe i gang. Garderobeløsning på begge soverom. Ekstern bod i kjeller på ca. 5 m².<br /><br />Diverse:<br />-Garderober og skap på soverom, og skyvedørsgarderobe i gang<br />-Panelovner<br />-Dørtelefon<br />-Boligen har naturlig ventilasjon. Mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad, som ble oppgradert i 2024<br />- Markise fikk ny duk i 2025"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet. Boligen er utstyrt med panelovner.<br /><br />Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.<br /><br />Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier.<br /><br />Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard.<br /><br />I Norge er det en av oppgavene til  Det lokale eltilsynet  (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne bolig er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd D. Energiattesten ligger vedlagt salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er ingen spesifikk parkeringsplass som følger salget, men det er bra med plasser i sameiet, ref selger.<br /><br />Sameiet har tilrettelagt for lading av elbiler i fire garasjeseksjoner, med totalt 24 ladepunkter. Kostnad for ladepunkt er kr 14 000, i tillegg til strøm og etablering som betales av den enkelte seksjonseier.<br /><br />Megler gjør oppmerksom på at det etter plan- og bygningsloven kan være vedtak i sameier om å opparbeide tilrettelagte parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne. Det er da et krav at sameiet sikrer tilgjengelig parkeringsplasser for de som har behov for dem.<br />Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få bytte plass med en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass. Tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning el. Det er dog krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Offentlig kommunikasjon med buss."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Spesifikasjon av sameiets lån og betingelser:<br /><br />Lån hvor det betales både renter og avdrag.<br />Annuitetslån<br />Rente pt.: 6,80 %. Flytende<br />Restsaldo pr. 11.06.2026: kr 2 816 843,-<br />Andel av saldo: kr 22 515,28<br />Innfrielsesdato: 30.07.2042<br />Lånenr: 98207364371<br />Bankforbindelse: OBOS-banken AS.<br /><br />Lån hvor det betales både renter og avdrag.<br />Serielån<br />Rente pt.: 0,00 %. Flytende<br />Restsaldo pr. 11.06.2026: kr 0,-<br />Andel av saldo: kr 0,07<br />Innfrielsesdato: 30.06.2025<br />Lånenr: 98207366501<br />Bankforbindelse: OBOS-banken AS.<br /><br />Lån hvor det betales både renter og avdrag.<br />Annuitetslån<br />Rente pt.: 6,80 %. Flytende<br />Restsaldo pr. 11.06.2026: kr 5 910 477,-<br />Andel av saldo: kr 47 242,99<br />Innfrielsesdato: 30.06.2050<br />Lånenr: 98208604546<br />Bankforbindelse: OBOS-banken AS.<br /><br />Sameiets totale fellesgjeld utgjør kr. 8.727.320,- pr. 11.06.2026.<br /><br />Sameiet praktiserer ikke individuell nedbetalingsordning av fellesgjelden (IN-ordning)."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:<br /> <br />Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:<br />* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.<br /><br />Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges &#34;som den er&#34; eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers &#34;egenandel&#34;/ &#34;egenrisiko&#34;), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.<br /> <br />Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet<br />(ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen &#34;som den er&#34;. Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:  Endå eigedomen er selt &#39;som han er&#39; eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.  Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.<br /> <br />I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.<br /> <br />Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.<br /> <br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter",
        "textUnsafe": "Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen i dag. Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.<br /><br />Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.<br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.<br />Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.<br />Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedlagt til salgsoppgaven er følgende:<br />Tilstandsrapport datert 30.06.2026 utført av Geir Aaslund AS<br />Selgers egenerklæring datert 11.06.2026<br />Kartutsnitt/situasjonskart som viser eiendommen i forhold til omgivelsene<br />Eiendomsrapport<br />Planopplysninger og kart<br />Ferdigattest<br />Godkjente bygningstegninger <br />Informasjon fra kommunen vedr. byggeår, adkomst, tomteareal, tilknytningsforhold, opplysninger om kommunale avgifter<br />Servitutt<br />Årsberetning og generalforsamlingsdokumenter<br />Informasjonsbrev fra forretningsfører<br />Regnskap og budsjett<br />Ordensregler og vedtekter<br />Energiattest    <br /> <br />Ovennevnte vedlegg ligger bak i salgsoppgaven. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud avgis."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Iht selger, så ble membran på balkong er byttet ut i 2025 i regi av sameiet. Tror dette gjelder alle enheter i sameiet.<br /><br />Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.<br /> <br />Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.<br /> <br />Oppfordring til kjøper:<br />Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye.<br />Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. <br />Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse. <br />Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen omfattes av reguleringsplan ULLERUDÅSEN, FELT 3 vedtatt 22.06.1994 med formål Boliger.\n\nEiendommen omfattes også av Kommuneplanens arealdel 2023-2035 vedtatt 19.06.2023 med arealbruk Boligbebyggelse, Nåværende.\n\nI reguleringsplanen ULLERUDÅSEN, FELT 3 er 3 264 m² av eiendommen regulert til boliger, 7 555 m² til annet fellesareal (felles tomteareal), 1 642 m² til felles avkjørsel og 1 028 m² til felles gangareal.\n\nEiendommen berøres i tillegg av mindre delarealer i tre andre reguleringsplaner, som regulerer små arealer til formål som offentlig friområde, veg, turvei og hensynssone for ras- og skredfare.\n\nEiendommen berøres av hensynssone for ras- og skredfare (H310). I henhold til planbestemmelsene skal faren for områdeskred (kvikkleire) vurderes for alle planer og tiltak, og det skal dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot kvikkleireskred i henhold til plan- og bygningsloven og NVEs veiledere.\nPå kommunens kart ligger deler av eiendommen i et område markert som faresone for ras- og skred, f.eks. kvikkleireskred eller jordskred. Det kan være forbud, begrensninger i bruk og/eller behov for sikringstiltak bl.a. i forbindelse med byggetiltak og andre arbeider i eller nær slike faresoner.\n\nEiendommen ligger i kvikkleireområde. I følge Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE, regnes det ikke som farlig å bo på kvikkleire. Det er først når kvikkleire overbelastes at den kan kollapse. Kvikkleireskred utløses oftest av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.\n\nEiendommen ligger i gul støysone (H220) for veg i henhold til kommuneplanen. Gul sone er en vurderingssone hvor ny støyfølsom bebyggelse kan etableres dersom avbøtende tiltak gir tilfredsstillende støyforhold.\n\nKopi av situasjonskart, eiendomsrapport, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.",
    "externalAdId": "5150.262209",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Grenåveien 41!</b> Dette er en gjennomgående 3-roms eierleilighet med ende, heisadkomst og en stor, vestvendt terrasse.<br /><br />Leiligheten har en praktisk planløsning med stue og kjøkken i en delvis åpen løsning. Fra stuen er det utgang til terrassen med utsikt over grønne fellesområder. Beliggenheten er rolig og barnevennlig, med nærhet til både marka, golfbane og servicetilbud. Alle gulv i leiligheten ble skiftet i 2019, det mekaniske avtrekket ble oppgradert i 2024 og stedvise overflater malt i 2026.<br /><br /><b>Verdt å merke seg:</b><br /><ul><li>Gjennomgående 3-roms eierleilighet<br /></li><li>Heisadkomst direkte til etasjen<br /></li><li>Vestvendt terrasse med god plass til utemøbler<br /></li><li>Ekstern bod på 5 m²<br /></li><li>To soverom med garderobeløsninger<br /></li><li>Sentral beliggenhet i et etablert boligområde<br /><br />Velkommen!</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "5150260058",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMOEA&Estateid=fa5b591d-76ef-4622-8f8e-bd196d812402",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Ullerud",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMOEA/fa5b591d-76ef-4622-8f8e-bd196d812402",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/fa5b591d-76ef-4622-8f8e-bd196d812402?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Grenåveien 41!</b> Dette er en gjennomgående 3-roms eierleilighet med ende, heisadkomst og en stor, vestvendt terrasse.<br /><br />Leiligheten har en praktisk planløsning med stue og kjøkken i en delvis åpen løsning. Fra stuen er det utgang til terrassen med utsikt over grønne fellesområder. Beliggenheten er rolig og barnevennlig, med nærhet til både marka, golfbane og servicetilbud. Alle gulv i leiligheten ble skiftet i 2019, det mekaniske avtrekket ble oppgradert i 2024 og stedvise overflater malt i 2026.<br /><br /><b>Verdt å merke seg:</b><br /><ul><li>Gjennomgående 3-roms eierleilighet<br /></li><li>Heisadkomst direkte til etasjen<br /></li><li>Vestvendt terrasse med god plass til utemøbler<br /></li><li>Ekstern bod på 5 m²<br /></li><li>To soverom med garderobeløsninger<br /></li><li>Sentral beliggenhet i et etablert boligområde<br /><br />Velkommen!</li></ul>",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/fa5b591d-76ef-4622-8f8e-bd196d812402?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/fa5b591d-76ef-4622-8f8e-bd196d812402?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1996,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476467022,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T16:42+02:00",
    "ownerId": 1101982143,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T16:42:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T16:42:47.765042324+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1101982143",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}