Strøkent enderekkehus i barnevennlige omgivelser - Påkostet & betydelig renovert 2022/2023 - God & skjermet beliggenhet

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 24500,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 140,
      "openArea": 61,
      "usableAreaE": 14,
      "usableAreaI": 126,
      "descriptionUnsafe": "<b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 14  kvm Garasje .<br /><br /><b>Rekkehus</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 43  kvm Gang, tre soverom, kott og bad.<br />1. etasje: 43  kvm Entré / gang, kjøkken og stue.<br />Kjeller: 40  kvm Kjellerstue (ikke godkjent), toalettrom (ikke godkjent) og vaskerom (ikke godkjent).<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 61  kvm Terrasse.<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 4341632,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 777337,
      "suggestion": 3950000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 390542,
      "collectiveAssets": 35522,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 950 000,- (Prisantydning)<br />390 542,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />4 340 542,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger:<br />545,- (Tinglyst hjemmelsoverføring)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />9 500,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />1 090,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />10 590,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />4 341 632,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />4 351 132,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> <br />Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Strøkent enderekkehus i barnevennlige omgivelser - Påkostet & betydelig renovert 2022/2023 - God & skjermet beliggenhet",
    "contact": [
      {
        "mobile": "413 18 511"
      },
      {
        "mobile": "407 23 696"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.42466627040587,
        "lng": 10.675885859374027,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.42466627040587&lng=10.675885859374027&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1523",
      "postalName": "Moss",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Bekkeliveien 2D"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "01.10.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-10-01",
        "iCalendarTo": "20261001T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20261001T150000Z"
      },
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. Meld deg på i god tid før visning ved å trykke på lenken visningspåmelding. Passer ikke tidspunktet, kontakt megler for å avtale til tid til privatvisning. NB! Dersom det ikke er noen påmeldte, vil ikke megler være til stede og visning utgår."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 2,
        "titleNumber": 511,
        "municipalityNumber": 3103,
        "partOwnershipNumber": 85
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Borettslaget praktiserer ikke forkjøpsrett.",
    "sharedCost": {
      "amount": 6732,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene er på kr. 6 732,-, hvorav kr. 3 926,- er faste fellesutgifter.<br /><br />Felleskostnader inkluderer kommunale avgifter, grunnpakke TV/internett, felles bygningsforsikring, div. vedlikehold og andre driftskostnader."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Bekkeliveien 2D!<br /></b>Beliggenheten er rolig og samtidig sentral på Ørejordet. Her bor du med kort gangavstand til dagligvarebutikker, barnehage, skole, og barna kan gå til skolen uten å krysse vei. I nærområdet ligger blant annet Melløs stadion og Øre idrettspark, mens Lilleeng, Høyda og Moss sentrum byr på et bredt utvalg butikker, treningssentre, servicetilbud og caféer.<br /><b><br /><ul><li> Enderekkehus o/tre plan med det lille ekstra<br /></li><li> Betydelig renovert i 2022/2023<br /></li><li> Skjermet endebeliggenhet med friområde like ved<br /></li><li> Enorm terrasse på hele 61 kvm<br /></li><li> Gulvvarme, lune farger, sorte detaljer og lekker belysning<br /></li><li> Lekkert bad, toalettrom og et generøst vaskerom<br /></li><li> Bilopstillingsplass med elbillader<br /></li><li> Nytt vann og avløp i boligen, samt gjennomført rørfornying</li></ul></b>"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Felleskostnadene er på kr. 6 732,-, hvorav kr. 3 926,- er faste fellesutgifter.<br /><br />Felleskostnader inkluderer kommunale avgifter, grunnpakke TV/internett, felles bygningsforsikring, div. vedlikehold og andre driftskostnader."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen inneholder i dagens løsning: <br />Kjeller: Kjellerstue (ikke godkjent), toalettrom (ikke godkjent), vaskerom (ikke godkjent).<br />1. etasje: Entré, kjøkken og stue.<br />2. etasje: Gang, tre soverom, kott og bad.<br /><br />Øvrige arealer: <br />- Terrrasse på 61 kmv.<br />- Utvendig bod.<br />- Garasje i rekke på 14 kvm."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Enderekkehuset har en særlig fin plassering ytterst i rekka, med en skjermet beliggenhet og friområde like ved. Boligen går over tre plan og ble betydelig renovert i 2022/2023, med en familievennlig planløsning og et stilrent uttrykk. Lekre, dempede fargevalg, sorte detaljer og moderne belysning går igjen gjennom hele boligen. Endebeliggenheten bidrar samtidig til ekstra lysinnslipp og en mer tilbaketrukket plassering. <br /><br />Allerede ved adkomst legger du merke til boligens helhetlige uttrykk. Entréen har store 60x60-fliser på gulv og plass til både knaggrekke, skohylle og øvrig garderobeinnredning. Fra gangen er det videre adkomst til stuen, mens kjøkkenet ligger lett tilgjengelig like ved. Fargevalgene fra entréen videreføres gjennom hovedetasjen, kombinert med sorte detaljer og moderne belysning.<br /><br />Stuen er et lyst og hyggelig oppholdsrom med en naturlig inndeling mellom spiseplass og sofagruppe. Vedovnen tilfører både varme og stemning, mens store vindusflater mot vest sørger for godt med dagslys. Endebeliggenheten kommer ekstra godt til sin rett med et ekstra vindu mot nord, som gir ytterligere lysinnslipp. Spotskinner i himling bidrar til god belysning, og vinduene mot terrassen er utstyrt med screens. Fra stuen er det direkte utgang til den hele 61 kvm store terrassen, som strekker seg langs boligens vest- og nordside. Her er det svært god plass til flere separate soner med spisegruppe, lounge, grill og øvrig utemøblement. Levegg mot nabo og plasseringen ytterst i rekken gir uteplassen en lun og skjermet karakter, samtidig som den åpne plasseringen gir gode solforhold.<br /><br />Kjøkkenet er fra 2022 og har en moderne og tidløs utførelse med sorte, profilerte fronter, lange håndtak og lys benkeplate i laminat. Kjøkkenet har integrert kjøl/frys, oppvaskmaskin og platetopp, samt komfyrvakt. På motsatt side er det etablert en hel skapvegg som gir ytterligere oppbevaringsplass, med stekeovn og kombiskap. Arbeidssonene er godt belyst med lyslist og spotskinner, mens vinduet over benken gir naturlig lys og hyggelig utsyn mot fremsiden. Kjøkkenet ligger i eget rom, men har samtidig en åpen forbindelse mot stue og spiseplass under trappen, en løsning som gir fin kontakt mellom rommene.<br /><br />En lukket trapp fører opp til boligens 2. etasje, hvor tre soverom og bad er plassert.<br /><br />Badet har et moderne og særpreget uttrykk med store, mørke gulvfliser og terrazzo-fliser i dusjsonen. Dusjen er romslig og har innfelt hylle, glassvegg og takdusj. Videre er badet innredet med vegghengt toalett og nedfeltservant med skuffeseksjon og stort speil. Sorte detaljer og integrert belysning i himlingen viderefører boligens moderne uttrykk.<br /><br />Hovedsoverommet er romslig med god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Skråtaket gir rommet karakter, mens lune fargevalg og stort vindu bidrar til en behagelig atmosfære og godt med naturlig lys. De to øvrige soverommene er i dag innredet som barnerom, hvor det ene har en romslig garderobeløsning langs veggen. Begge har gode størrelser og kan også innredes som gjesterom eller hjemmekontor etter behov.<br /><br />Kjelleretasjen har et innredet rom som i dag benyttes som kjellerstue. Rommet er ikke godkjent for varig opphold. Hele kjelleretasjen har gulvvarme.<br /><br />Videre har etasjen et generøst og uvanlig innbydende vaskerom med en gjennomført innredning. Her er det belegg på gulv, vask, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, samt en lang benkeplate med god arbeids- og bretteplass. En stor garderobeløsning langs den ene veggen sørger for svært gode oppbevaringsmuligheter, mens lyslister i himling gir god belysning. I kjelleretasjen er det i tillegg et separat toalettrom.<br /><br />Innvendige overflater: <br />- Gulv med laminat og fliser.<br />- Vegger med malte plater.<br />- Malte plater i himling.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør).<br />- De innvendige avløpsrørene er av PP-plast.<br />- Det er naturlig ventilasjon med veggventiler i oppholdsrom, samt balansert romventilator i kjellerstuen.<br />- Det er en ca. 200 liters varmtvannstank."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Beliggenheten er sentrumsnær og samtidig tilbaketrukket på Ørejordet i Moss. Et veletablert og populært boligområde hovedsakelig bestående av rekkehus-, flermanns- og villabebyggelse. Et supert sted å etablere seg som er sentralt men likevel ligger i rolige, naturskjønne omgivelser.<br /><br />Det er kort vei til fots eller en rask sykkeltur til handelsområde under stadig utvikling på Høyda og til Moss sentrum med alle sentrumsfasiliteter. Kollektivtilbudet i området består av buss og tog, med bussforbindelser fra holdeplass kun 300 meter fra boligen, ca. 1,7 km til Moss stasjon med hyppige avganger mot Oslo og Halden, og i Moss sentrum er det ferjeforbindelse over til Vestfoldsiden. <br /><br />I Moss og omegn er det flere kjøpesentre, aktivitetssentre, treningssentre og ellers et rikt utvalg av servicetilbud innenfor kort avstand. Dagligvarehandelen kan gjøres på en av de mange butikkene i nærområdet - de nærmeste kun 4 min. og 9 min. gange unna, og det er kort gangavstand til flere barnehager, skoler og rekreasjonsområder for alle aldre. Ørejordet er blant annet godt kjent for idrettsanlegg med BMX-bane, ishall og fotballbaner.<br /><br />Videre byr beliggenheten på kun en rusletur til Melløs med idrettsanlegg, stadion der Moss fotballklubb har sin hjemmearena, park, skole og barnehage. Moss kan skilte med et yrende idretts- og kulturliv, med ballettskole, kulturskole, barneteater, samt en rekke idrettsklubber, lag og foreninger. Til tross for den sentrale beliggenheten er det ikke lang vei til flere flotte tur- og friområder, fjord, Vansjø, Kyststi, strender, badeplasser og båtliv. En kort kjøretur unna finner man vakre Jeløy, Kanalen, bystrandpark på Rabben, Nesparken og Feste, for å nevne noe.<br /><br />I nærområdet ligger også Mossemarka, som gir mulighet for et aktivt friluftsliv både sommer og vinter. Her er det flere merkede turløyper/stier og lysløype. Det er heller ikke lange veien til fjorden med flere herlige badeplasser og kyststi. For den golfinteresserte er det 12 min. kjøretur til Evje Golfpark som ligger nydelig til ved Evjesund i Oslofjorden, en av landets beste golfbaner!"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten består hovedsakelig av bebyggelse og opparbeidet fellesareal med asfaltert parkering, gangsti og stikkveier.<br /><br />Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger garasjeplass i felles garasjerekke, samt utvendig oppstillingsplass. Garasjene driftes av eget garasjelag, og kan fritt omsettes. Oppstillingsplassen ute har medfølgende el-billader. <br /><br />Det er en avgift på kr. 3 000,- for garasjen i året, samt kr 3 000,- for oppstillingsplassen. Garasjen kan omsettes og oppstillingsplassen kan sies opp."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder:<br />- Gulvvarme i hele 1. etasje og kjeller.<br />- Varmekabler på bad.<br />- Peis.<br />- Forøvrig elektrisk oppvarming.<br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er tilknyttet følgende kommuneplaner:<br />Id: KP_3002. Navn: Kommuneplanens arealdel 2021-2032. Plantype: Kommuneplanens arealdel. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse 24.03.2021.<br />Formål: Delareal: 1 153 m2. Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende. Områdenavn: Bolig.<br /><br />Eiendommen er tilknyttet følgende reguleringsplan:<br />Id: 20. Navn: KLOMMESTEN - VESTRE ØRE - ØSTRE ØRE. Plantype: Eldre reguleringsplan. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 13.04.1957.<br />Delareal: 16 m2. Formål: Forretning.<br />Delareal: 119 m2. Formål: Kjørevei.<br />Delareal: 1 018 m2. Formål: Konsentrert småhusbebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Type A   Lån hvor det betales både renter og avdrag:<br />Annuitetslån<br />Rente Pt.: 5,45 %. Renter og avdrag pr. mnd. med dagens rente: 444,-, hvorav renter utgjør kr.331,- og avdrag utgjør kr.113,-.<br />Lånets løpetid: 2051.<br />Lånenr. 60308113305. Bankforbindelse: Nordea<br /><br />Type A   Lån hvor det betales både renter og avdrag:<br />Annuitetslån<br />Rente Pt.: 5,45 %. Renter og avdrag pr. mnd. med dagens rente: 312,-, hvorav renter utgjør kr.174,- og avdrag utgjør kr.138,-.<br />Lånets løpetid: 2041.<br />Lånenr. 61188232247. Bankforbindelse: Nordea<br /><br />Type A   Lån hvor det betales både renter og avdrag:<br />Annuitetslån<br />Rente Pt.: 5,45 %. Renter og avdrag pr. mnd. med dagens rente: 575,-, hvorav renter utgjør kr.497,- og avdrag utgjør kr.78,-.<br />Lånets løpetid: 2063.<br />Lånenr. 60308119141. Bankforbindelse: Nordea<br /><br />Type A   Lån hvor det betales både renter og avdrag:<br />Annuitetslån<br />Rente Pt.: 5,45 %. Renter og avdrag pr. mnd. med dagens rente: 1.475,-, hvorav renter utgjør kr.763,- og avdrag utgjør kr.712,-.<br />Lånets løpetid: 2039.<br />Lånenr. 60308124617. Bankforbindelse: Nordea<br /><br />Eventuell nedbetalingsplan må innhentes hos borettslagets bankforbindelse.<br />Det kan opplyses at borettslaget ikke har IN-ordning."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Overdragelse av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret i borettslaget. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny andelseier i borettslaget, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtekter og husordensregler er vedlagt."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 15.04.195.<br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Det foreligger byggemeldte tegninger av boligen datert 1957, men det er noen endringer mot dagens bruk. Bygningstegninger ligger vedlagt i salgsoppgaven. <br />Tegninger av kjeller inneholder ikke rombetegnelser foruten en liten matbod og rømningsvei ut, og megler får derfor ikke kontrollert om dagens bruk stemmer med opprinnelig plan. Dagens planløsning består av kjellerstue, vaskekjeller og toalettrom. Det er gjort endringer på planløsning i kjeller:<br />- Rom som er innredet som kjellerstue er ikke omsøkt og derfor ikke godkjent for varig opphold.<br />- Rom brukt som vaskerom har opplegg for vaskemaskin og fungerer som teknisk rom med varmtvannsbereder, sikringsskap etc. <br /><br />Det foreligger tegninger av 1. og 2. etasje. Disse samsvarer i hovedsak med dagens planløsning og bruk, med unntak av enkelte lettvegger som er fjernet/omplassert. Dette gjelder utvidelse bad i 2. etg og åpning under trapp i 1. etg.<br /><br />Det er oppført en bod ved inngangspartiet. Boden er ikke søknadspliktig, men plasseringen hindrer tilkomst til boligens yttervegg.<br /><br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "REKKEHUS<br />Utvendig:<br />Boligen går over tre etasjer og er oppført med gulv mot grunn og grunnmur i betong. Etasjeskillere og yttervegger er utført i trekonstruksjoner, med stående utvendig trekledning. Taket er utført som saltak og tekket med takpapp. Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er malte trevinduer med 2-lags og 3-lags glass. Det er malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre med 2-lags glass. <br /><br />Innvendig:<br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskillet er av trebjelkelag og støpt plate på grunn. Det er ikke registrert synlige skader eller målt unormale høydeforskjeller. NS 3420 fastsetter krav til plan- og retningsavvik for nye boliger. For brukte boliger finnes det derimot ingen tilsvarende krav, og det må forventes visse skjevheter i eldre konstruksjoner som følge av krymping, nedbøyninger og andre naturlige endringer over tid. Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Det er mursteinspipe, vedovn og sotluke/feieluke i boligen. Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Gulvet er belagt med laminat. Veggene er kledd med plater og innvendige utforede vegger på grunnmur. Hulltaking er foretatt, uten å påvise unormale forhold. Det er med Protimeter MMS2 med pigg i trevirke målt 14,7 vekt-%. Vekt-% er mengden vann i forhold til tørrvekten av treverket. Verdier på ca. 16 % eller lavere karakteriseres som tørt. Avleses det høyere verdier enn 28 %, er det fritt  vann i trematerialet. <br /><br />I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrader, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående.<br /><br />Følgende forhold er kommentert med TG2 - avvik som kan kreve tiltak:<br />- 2 etasje - Bad  - Overflater, vegger og himling: Det er dør og deler av veggoverflaten med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (dusj). Løsningen eller byggematerialet anses som uegnet for denne bruken. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å skifte ut uegnede materialer med fuktbestandige løsninger tilpasset bruk i våtsoner. Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Dersom det ikke gjøres tiltak, kan dette medføre oppfukting, oppsvelling og forringelse av materialer over tid og fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. <br /><br />Resterende forhold er kommentert med TG0 eller TG1, eller er ikke vurdert på tilstandsnivå.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet:<br />Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Det anbefales å montere rekkverk på trappen for å sikre trygg bruk og bedre sikkerhet.<br /><br />Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema som er vedlagt komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig.<br /><br />Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.<br /><br />Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se kartskisse i annonser. Det vil bli skiltet med visningsskilt under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Melløs (busstopp): 4 min. gange - 300 meter<br />Moss stasjon: 20 min. gange / 4 min. kjøring<br />Fra Moss er det gode togforbindelser på Østfoldbanen og fergeforbindelse med Horten. Til Oslo tar det ca. 30 min. med tog. Se hjemmesidene til kollektivtilbyderne og vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Kent Yuen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "41.261919",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Bekkeliveien 2D!<br /></b>Beliggenheten er rolig og samtidig sentral på Ørejordet. Her bor du med kort gangavstand til dagligvarebutikker, barnehage, skole, og barna kan gå til skolen uten å krysse vei. I nærområdet ligger blant annet Melløs stadion og Øre idrettspark, mens Lilleeng, Høyda og Moss sentrum byr på et bredt utvalg butikker, treningssentre, servicetilbud og caféer.<br /><b><br /><ul><li> Enderekkehus o/tre plan med det lille ekstra<br /></li><li> Betydelig renovert i 2022/2023<br /></li><li> Skjermet endebeliggenhet med friområde like ved<br /></li><li> Enorm terrasse på hele 61 kvm<br /></li><li> Gulvvarme, lune farger, sorte detaljer og lekker belysning<br /></li><li> Lekkert bad, toalettrom og et generøst vaskerom<br /></li><li> Bilopstillingsplass med elbillader<br /></li><li> Nytt vann og avløp i boligen, samt gjennomført rørfornying</li></ul></b>"
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "41-0204/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=54bd3469-d21b-4a93-91ea-600d6741fbd3",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Ørejordet",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/54bd3469-d21b-4a93-91ea-600d6741fbd3/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/54bd3469-d21b-4a93-91ea-600d6741fbd3/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/54bd3469-d21b-4a93-91ea-600d6741fbd3/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Bekkeliveien 2D!<br /></b>Beliggenheten er rolig og samtidig sentral på Ørejordet. Her bor du med kort gangavstand til dagligvarebutikker, barnehage, skole, og barna kan gå til skolen uten å krysse vei. I nærområdet ligger blant annet Melløs stadion og Øre idrettspark, mens Lilleeng, Høyda og Moss sentrum byr på et bredt utvalg butikker, treningssentre, servicetilbud og caféer.<br /><b><br /><ul><li> Enderekkehus o/tre plan med det lille ekstra<br /></li><li> Betydelig renovert i 2022/2023<br /></li><li> Skjermet endebeliggenhet med friområde like ved<br /></li><li> Enorm terrasse på hele 61 kvm<br /></li><li> Gulvvarme, lune farger, sorte detaljer og lekker belysning<br /></li><li> Lekkert bad, toalettrom og et generøst vaskerom<br /></li><li> Bilopstillingsplass med elbillader<br /></li><li> Nytt vann og avløp i boligen, samt gjennomført rørfornying</li></ul></b>",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/54bd3469-d21b-4a93-91ea-600d6741fbd3?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/54bd3469-d21b-4a93-91ea-600d6741fbd3?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1958,
    "housingCooperative": {
      "name": "VESTRE ØRE BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "957403328"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476467277,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T10:22+02:00",
    "ownerId": 5768988,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T10:22:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T10:23:30.124208101+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:5768988",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}