Flott 3- roms leilighet ved vannkanten, med sjøutsikt og innglasset uteplass. Garasjeplass og heis. Moderniseringsbehov.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 7215,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 108,
      "openArea": 8,
      "usableAreaB": 10,
      "usableAreaE": 8,
      "usableAreaI": 90
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 4616692,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 847552,
      "suggestion": 4500000,
      "salesCostSum": 113660,
      "municipalFees": 7012,
      "collectiveDebt": 3032,
      "collectiveAssets": 31835,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 500 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 3 032,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 112 570,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 113 660,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 616 692,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring )</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 629 592,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Flott 3- roms leilighet ved vannkanten, med sjøutsikt og innglasset uteplass. Garasjeplass og heis. Moderniseringsbehov.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4795709421"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.434996814687466,
        "lng": 10.655005999043512,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.434996814687466&lng=10.655005999043512&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1531",
      "postalName": "Moss",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Bryggekanten 7 C"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "13:15",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "12:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T111500Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T103000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 2,
        "titleNumber": 1256,
        "sectionNumber": 61,
        "municipalityNumber": 3103
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Utsikt",
      "Aircondition",
      "Sentralt",
      "Rolig",
      "Bademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3374
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 108,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>116260192</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 2, bnr. 1256, snr. 61 i Moss kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Moss (Eiendomsmegler Moss AS) / Hasan Øzbal</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Dan Norman Siggerud</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>1</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2000</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 108,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 90,0 kvm</p><p>- BRA-b (innglasset balkong): 10,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 8,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 8,0 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 7215,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p> Regnskapssentralen AS </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Bryggekanten ligger sentralt til på vestsiden av Moss sentrum, med kort gangavstand til jernbanestasjonen, handelstilbud og byens servicetilbud. Området vender mot Mossesundet og har en offentlig bryggepromenade langs sjøen, som gir nærhet til vannet og fine uteområder like utenfor døren.</p><p>Fleischerparken er et opparbeidet parkanlegg på bryggen, med grøntarealer, sitteplasser og oppgradert bryggepromenade.</p><br /><p>Fra boligen er det enkelt å ta seg til daglige innkjøp, caféer, restauranter og kino, samtidig som sjøfronten gir rom for rolige kvelder med utsyn mot båttrafikken og kveldssolen over sundet. Kombinasjonen av sentral beliggenhet og nærhet til vannet gjør Bryggekanten til et område mange setter pris på.</p><br /><p>Dagligvarehandelen kan gjøres ved Rema 1000 Kanalen, Rema 1000 Amfi og MENY. Ønsker du ytterligere servicetilbud byr Moss Amfi og de øvrige handlegatene i sentrum på et rikt og variert utvalg av fasiliteter og servicetilbud.</p><br /><p>Moss er en kunst og kulturby. Mest kjent er kulturtilbud som Galleri F15 på Alby og samtidskunstbiennalen Momentum i Momentum kunsthall. Vi lokale setter også stor pris på Parkteateret og Tivoli Amfi med sine mange forestillinger og konserter.</p><br /><p>Kyststien passerer Moss og byr på flere fine badeplasser, samt vakkert kulturlandskap og store friområder. I Mossemarka er det mulighet for et aktivt friluftsliv både sommer og vinter. Her er det flere merkede turløyper/stier og lysløype. Det er flott turterreng i nærområdet med gangsti langs sjøen og til Molbekktjernet. Moss kan også by på en av Norges flotteste 18-hulls golfbaner, Moss &amp; Rygge golfklubb på Evje.</p><br /><p>Distriktet har en mengde badestrender, de ligger på rekke og rad på Jeløy, i Moss og Larkollen. Vansjø er en idyllisk innsjø, den egner seg meget godt til turer i kano og kajakk.</p><br /><p>Det gode kollektivtilbudet gjør det til et ideelt sted å bo for pendlere og folk med tilknytning til Oslo. For den som pendler med tog er dette en svært fin beliggenhet, da det er kort vei til togstasjonen. Togsporet mellom Ski og Oslo (Follobanen) har åpnet og har redusert reisetiden til Oslo med 11 minutter. Reisetiden på intercitytogene fra Moss til Oslo er nå 30 - 32 minutter og det kjører 3 tog i timen.. Når nye Moss stasjon åpner vil det bli flere avganger.</p><br /><p>Velkommen til Moss - Byen på solsiden!</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 7215,00 kvm.<br /><br />Tomten er pent opparbeidet med plen og div beplantning. Asfalterte gang og bilveier samt parkeringsplasser.</p><p>Tomten fremstår som pent opparbeidet og godt vedlikeholdt<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Følgende informasjon vedrørende byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Kim-Andre Pettersen.<br /><br /></p><p>Blokka er fundamentert til komprimerte masser. Støpt dekke i kjeller. Yttervegger med bæring i betong og stålkonstruksjon med innfelt isolert bindingsverk med GU-vindtetting. Ytterveggene er forblendet med tegelstein samt felter med steniplater og glassbyggerstein. Flatt tak tekket med sarnafil. Vinduer med 2-lags isolerglass. Trekarmer og utvendig beslag. Ytterdørene er utført som ytterdør i treverk av typen B-30 og 35 db. Skyvebalkongdør i malt tre med 2-lags glass.</p><br /><p>Ved ytterligere informasjon vedrørende byggemåte henvises det til ovennevnte dokument som er inntatt i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Gang, bod, soverom 1, soverom 2, bad/vaskerom, kjøkken og stue med utgang til terrasse på 18 m², 8 m² av terrassen er innglasset.<br />Bod i kjeller på 8 m².</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Her har du en flott 3-roms selveierleilighet beliggende i 1. etasje, med enkel adkomst og flott utsikt. Leiligheten er oppført i 2000 og standarden er hovedsakelig fra byggeåret. Her har du et godt utgangspunkt for å skape din boligdrøm, både med tanke på personlig tilpasning og verdiøkning. <br />Leiligheten ligger i et ettertraktet område på Bryggekanten og gir et meget godt inntrykk. Her vil du bo i en flott leilighet med beliggenhet i et populært, veletablert boområde. Det medfølger garasjeplass i kjelleren. <br />Muligheter for rask overtagelse.</p><br /><p>Stue<br />Stuen blir leilighetens selvsagte samlingspunkt, med store vindusflater som gir godt med lys inn i rommet. Den praktiske løsningen gjør det enkelt å møblere, og det er plass til både spisestue og sofagruppe med tilhørende møblement. Det er varmepumpe i stuen fra 2025. Varmepumpen gir behagelig og tilstrekkelig varme til alle rom. Fra stuen er det utgang til terrasse på 18 m², 8 m² av terrassen er innglasset. Store deler av sommerhalvåret står døren oppe og mye tid blir tilbrakt her ute. Her er det god plass til grill, sittegruppe og potter med sommerblomster. Fra terrassen har man videre tilgang til plen. <br /></p><br /><p>Kjøkken<br />Her har du et arbeidsvennlig kjøkken med gode løsninger og fin plassutnyttelse, for deg som er glad i å lage mat. Kjøkkeninnredning profilerte fronter og benkeplate i laminat. Hvitevarer og annet utstyr omfatter kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr og oppvaskkum av stål. Det er rom for en trivelig spiseplass på kjøkkenet. Det er muligheter for å ha en åpen kjøkkenløsning. se alternativ plantegning. <br /></p><p>Hvitevarer medfølger.</p><br /><p>Bad</p><p>Badet er fra byggeåret. Gulvet er belagt med fliser og har gulvvarme som gir behagelig, barfotvennlig varme. Badet er innredet med nedfelt servant, speil, toalett, badekar, dusj med forheng. Badet er av god størrelse med egen &#34;vaskerom-sone&#34;, med opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel.<br /></p><br /><p>Soverom</p><p>Leiligheten har to romslige soverom, begge praktisk plassert i nærheten av badet. Hovedsoverommet har garderobeløsning med god plass til det du trenger av klær, vesker og sko. Det er garderobeskap på begge soverom.<br />Garderobeskap medfølger. </p><br /><p>Leiligheten har for øvrig god lagringsplass med innvendig bod og med bod i kjeller.</p><br /><p>Overflater, generelt</p><p>Gulvene er belagt med parkett, laminat og belegg. Veggoverflatene er med malt strie. Slettmalte himlinger.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming med luft til luft varmepumpe, panelovner og varmekabler på badet.<br /><br />Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det medfølger parkeringsplass i felles garasjekjeller.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Kim-Andre Opalka Pettersen med dato: 11.09.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TG2:</p><p>Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke.</p><p>Ytterdører - En del slitasje på ytterdøren.</p><p>Terrasser og plattinger på terreng - Betydelig slitasje på terrassebordene. En del skjevheter i gulvdekket.</p><p>Overflater - vegger og himlinger - Misfarging og merker på veggene.</p><p>Innvendige dører - Oppsvellet dørblad på badet.</p><p>Varmtvannsbereder/tank - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><p>Bad - Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under) i kombinasjon med riss eller sprekker i fuger som ikke er mykfuger. Det er påvist at flisfuger i våtsonen har riss/sprekker. Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Det vil si at overgangen mellom sluk og tettesjikt (membran) ikke er utført på en korrekt måte. Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er påvist skader, svelling eller lignende på innredning.<br />Kjøkken - Oppsvellede kjøkkenfronter. Slitasje på blandebatteriet</p><p><br />TG3:</p><p>Overflater - gulv - Riper, misfarging og generelt slitasje på gulvene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 905784, tinglyst 07.07.1916 - Bestemmelse om kloakkledn</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1928, tinglyst 17.12.1940 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om riving av prov.kontor<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1323, tinglyst 25.05.1948 - Erklæring/avtale</p><p>vedr. rivning av et kontor.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 6779, tinglyst 06.09.1999 - Erklæring/avtale</p><p>Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 792, tinglyst 31.01.2000 - Bestemmelse om veg</p><p>Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 793, tinglyst 31.01.2000 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 4268, tinglyst 16.05.2000 - Erklæring/avtale</p><p>Rettighetshaver ØSTFOLD ENERGI NETT AS<br />Med flere bestemmelser<br />Bestemmelse om trafostasjon/kiosk<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 4272, tinglyst 16.05.2000 - Erklæring/avtale</p><p>Rettighetshaver ØSTFOLD ENERGI NETT AS<br />Med flere bestemmelser<br />Bestemmelse om trafostasjon/kiosk<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Vei: Offentlig.</p><p>Vann: Offentlig.</p><p>Avløp: Offentlig</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest er utstedt: 03.05.2001.<br /><br />Deler av uteplassen til denne leiligheten har blitt innglasset i nyere tid. Det er flere naboer som har innglasset uteplassene sine i etterkant av oppføring av blokkene.<br />Styreleder har bekrefter at sameierne har mulighet til å innglasse uteplassene sine, og det ikke har blitt praktisert formelle søknader mot kommunen angående dette.<br /><br />Det foreligger ikke offentlig godkjenning på leilighetene som har innglasset uteplassene sine. Kjøper overtar ethvert ansvar og risiko for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og eventuelt risiko for tilbakeføring dersom det ikke lar seg godkjenne og man blir pålagt tilbakeføring.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 847 552,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 3 390 206,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i regulert område. Reguleringsformål: Boliger. </p><p>Fem planer funnet: </p><p>- Kommuneplanens arealdel. Plan id KP 3002. Ikrafttredelse: 20.06.2015. </p><p>- Sentrumsplan Moss. Plan id 363. Ikrafttredelse 15.06.2015. <strong>Områdenavn B18</strong>.</p><p>- Sentrum, samordnet regplan jernbane/veg/havn. Plan id 271. Ikrafttredelsesdato 02.09.1999.</p><p>- Sundbryggene. Plan id 261. Ikrafttredelse 18.06.1998. <strong>Områdenavn B2. </strong></p><p>- Kommunedelplan for sentrum. Plan id 463. Planforslag. Sist behandlet 24.04.2026. <strong>Områdenavn </strong>B7.</p><br /><p>Utdrag fra reguleringsplan:</p><p>GRAD AV UTNYTTING: BYA&#61; 40%. Maksimal byggehøyde innenfor planområdet er 4 etasjer. Innredede loftsetasjer kan eventuelt i noen grad vurderes (maksimum 1 /3 av bebygget grun flate). Mønehøyde for</p><p>bebyggelsen skal ikke overstige kote 18. Denne begrensning gjelder også for tekniske installasjoner/ bygningskonstruksjoner som for eksempel ventilasjonspåbygg.</p><p>Byggegrenser (2m) er kun fastsatt i områdene KB 1 og B2 mot gangveg, samt (4m) i KB4 mot fredet bebyggelse. Forøvrig tillates bygninger oppført i formålsgrenser i den grad grunnforholdene tillater dette.</p><p>Dersom ny bebyggelse oppføres nærmere enn 4m fra vestre formålsgrense innenfor områdene KB 1 og FKl (mot Tollboden), skal det ved utforming av ny bebyggelse tas særlige hensyn til tilliggende verneverdig bebyggelse (Tollboden).</p><br /><p>Eiendommen ligger i hensynssone: Ras- og skredfare. Hensynsonenavn H310.</p><p>Utdrag fra kommuneplan:</p><p>Innenfor sonen tillates det ikke tiltak eller virksomheter som kan svekke områdestabiliteten. Ved utarbeiding av reguleringsplan og byggesak innenfor hensynssonen må det dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot områdeskred, jf. krav i TEK17 § 7-3 med veiledning. Sikkerhet mot områdeskred utredes i samsvar med prosedyre for utredning av områdeskredfare tabell 3.1 i NVEs veileder 1/2019.</p><br /><p>Eiendommen ligger i bestemmelsesområde &#34;Avvikssone støy&#34;, omtalt i Kommuneplanen.</p><p>Utdrag fra kommuneplanen:</p><p>24.4 Avvik fra anbefalingene i rød og gul sone (Bestemmelsesområde - Sentrumsområde)</p><p>Avvikssonene knytter seg til områdene Halmstad og Kommunedelplan for Moss sentrum. I avvikssonen kan bebyggelse med støyfølsomt bruksformål etableres i gul og rød sone dersom det kan dokumenteres at det er nødvendig for å oppnå gode utbyggingsløsninger, med hensiktsmessige planløsninger og god estetisk kvalitet. Boliger skal ha minimum en fasade som vender mot stille side. Halvparten av oppholdsrom og minimum et soverom skal vende mot stille side. Alle boenheter med rom til støyfølsomt bruksformål, med vindu mot støyutsatt side, må ha balansert mekanisk ventilasjon. Vinduer i soverom på støyutsatt side, som samtidig er soleksponert, skal ha utvendig solavskjerming. Behov for kjøling skal vurderes. Det skal tilbys bruksmessig egnede private eller felles private uteoppholdsareal med soner med støynivå under anbefalt grense, iht. tabell 3 i T-1442/16. Grunnskoler og barnehager skal ha minst en fasade mot stille side og uteoppholdsareal med soner med støynivå under anbefalt grense, i henhold til tabell 3 i T-1442/16.</p><br /><p>For øvrig er vi ikke gjort kjent med planer i området som har innvirkning på eiendommen.</p><br /><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter D.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br /><p>Utdrag fra vedtekter<br /></p><p>5.3 Bygningsmessige arbeider<br />Utskifting av vinduer og ytterdører, oppsetting av markiser, solblending, endring av fasadekledning, endring av utvendige farger eller lignende, skal skje etter en samlet plan vedtatt av årsmøtet. Skal slikt arbeid utføres av seksjonseierne selv, må det kun skje etter forutgående godkjenning av styret.</p><p>Tilbygg/påbygg og andre endringer av bebyggelsen som etter vedtektenes pkt. 7.10 og Lov om eierseksjoner krever årsmøtets samtykke, må ikke igangsettes før samtykke er gitt. Dette gjelder selv om bygningsmyndighetene har gitt tillatelse til igangsettelse. <br />Søknad eller melding til bygningsmyndighetene må godkjennes av styret før byggemelding kan sendes.</p><p><br /><br />Utdrag fra ordensregler<br />11. Husdyr<br />Det er ikke tillat å holde husdyr utover en hund eller en katt uten styrets forhåndsgodkjenning. Hund og katt skal holdes i bånd på boligsameiets område og fellesarealer. Sameiets plener og blomsterbed skal ikke brukes som toalett av hund/katt. Bruk av terrassen/verandaen til lufting av hund/katt forutsetter at en person er til stede i leiligheten. Hold av reptiler er ikke tillatt. Mating av fugler er ikke tillatt på balkonger eller fellesarealer.<br />   <br /><br /><br /><br /><br /> <br /> <br /></p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Styret skal ikke godkjenne nye eiere, men det vises til sameiets vedtekter § 2.3, Informasjonsplikt. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Vi har ikke fått oppgitt årlig energiforbruk og kostnad da selger ikke har bebodd eiendommen.<br />Det er uvisst om det er valgt Norgespris eller ikke, da leiligheten har vært utleid.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Felleskostnader pr. mnd. p.t: kr. 3.374,-.<br />Felleskostnadene inkluderer: Byggforsikring, vedlikehold, kommunale avgifter, honorarer, felles strøm, renhold av fellesarealer, vaktmester og andre driftskostnader.<br />Tv og internett (Fiber) fra Telenor inkludert i husleien (Grunnpakke).<br /><br />Kommunale avgifter, kr. 7.012,- pr. år.<br />Kommunale avgifter inkluderer kun eiendomsskatt, da øvrige kommunale avgifter faktureres sameiet.<br /><br />Kostand til innboforsikring vil eventuelt komme i tillegg.</p><br /><p>Sameiet har hatt ett pågående prosjekt med rehabilitering av heiser, med kostnadsramme på 5 mill.</p><p>kroner som er vedtatt fakturert beboerne etter brøk i to rater. Første fakturering var i januar og rate</p><p>2 ble fakturert i mai. Kostnad for denne seksjonen var totalt kr. 49 128,- og er innfridd i sin helhet.</p><p>Prosjektet er nå ferdig og avsluttet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 3 032,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><p>Andel fellesformue kr 31 835,-. Beløp pr. 31.01.2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 4 500 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 3 032,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 112 570,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring  kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 629 592 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Ingen felleslån i sameiet, kun leverandørgjeld.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>1. Kjenner du til om det er feil ved våtrom, for eksempel sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja.<br />Beskrivelse: Takstmann påpeker sprekk i fliser.<br />25. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på slike installasjoner? <br />Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Nytt varmepumpeanlegg installert i 2025 av sameiet.<br />Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Nei.<br />Forklar: Jeg refererer til sameiet, som sto for hele arbeidet.<br />39. Kjenner du til om det foreligger brukstillatelser eller ferdigattester for boligen, eiendommen og utførte tiltak? Ja.<br />Beskrivelse: Selvfølgelig finnes det brukstillatelse for denne og alle andre leiligheter i sameiet. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten vil ikke bli ytterligere ryddet eller rengjort før overtagelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har ikke krav om konsesjon og er ikke omfattet av odelsretten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,600 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke stor: 18 900,00</p><p>Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 7 990,00</p><p>Fotografering  estimert pris: 4 700,00</p><p>Garantiforsikringspremie: 2 900,00</p><p>Visninger/overtakelse per gang: 2 900,00</p><p>Innhenting opplysninger forretningsfører: 3 362,50</p><p>Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - SELGER: 6 570,00</p><p>Tilrettelegging: 14 900,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar &#43; dokumenterte utlegg og tillegg.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Egenerklæringsskjema selger</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Informasjonsskriv fra forretningsfører</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler eller lignende</p><p>Innkalling og saksdokumenter til generalforsamling</p><p>Protokoll fra generalforsamling</p><p>Grunnkart</p><p>Ferdigattest</p><p>Seksjonering<br />Servitutter</p><p>Reguleringsplankart</p><p>Regulering</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "116260192",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Hasan Øzbal v/ Privatmegleren Moss har gleden av å presentere Bryggekanten 7C!<br /><br />- Her har du en flott 3-roms selveierleilighet beliggende i 1. etasje, med enkel adkomst. <br />- Leiligheten er oppført i 2000 og standarden er hovedsakelig fra byggeåret. <br />- Her har du et godt utgangspunkt for å skape din boligdrøm, både med tanke på personlig tilpasning og verdiøkning. <br />- Leiligheten ligger i et ettertraktet område på Bryggekanten og gir et meget godt inntrykk. <br />- Her vil du bo i en flott leilighet med beliggenhet i et populært, veletablert boområde. <br />- Det medfølger garasjeplass i kjelleren. <br />- Muligheter for rask overtagelse.<br /><br />Innhold<br />Gang, bod, soverom 1, soverom 2, bad/vaskerom, kjøkken og stue med utgang til terrasse på 18 m², 8 m² av terrassen er innglasset.<br />Bod i kjeller på 8 m²."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "116260192",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=44890ba8-d4b2-4326-9175-a8c10a4df891",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Sentrum, Moss",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=44890ba8-d4b2-4326-9175-a8c10a4df891",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/135621",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/135621/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/135621",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Hasan Øzbal v/ Privatmegleren Moss har gleden av å presentere Bryggekanten 7C!<br /><br />- Her har du en flott 3-roms selveierleilighet beliggende i 1. etasje, med enkel adkomst. <br />- Leiligheten er oppført i 2000 og standarden er hovedsakelig fra byggeåret. <br />- Her har du et godt utgangspunkt for å skape din boligdrøm, både med tanke på personlig tilpasning og verdiøkning. <br />- Leiligheten ligger i et ettertraktet område på Bryggekanten og gir et meget godt inntrykk. <br />- Her vil du bo i en flott leilighet med beliggenhet i et populært, veletablert boområde. <br />- Det medfølger garasjeplass i kjelleren. <br />- Muligheter for rask overtagelse.<br /><br />Innhold<br />Gang, bod, soverom 1, soverom 2, bad/vaskerom, kjøkken og stue med utgang til terrasse på 18 m², 8 m² av terrassen er innglasset.<br />Bod i kjeller på 8 m².",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/135621",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/135621",
    "constructionYear": 2000,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476467597,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-19T08:33+02:00",
    "ownerId": 1196227647,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-19T08:33:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-19T08:34:18.773838372+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1196227647",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}