Koselig eiendom i idylliske omgivelser - Enebolig, stabbur og låve - Solrik hage med 2 markterrasser - Stort potensial!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2422,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 476,
      "usableAreaE": 353,
      "usableAreaI": 123,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 50  kvm Gang, bad, kontor og 2 soverom.<br />1. etasje: 73  kvm Gang, bad, vaskerom, kjøkken, spisestue og 2 stuer.<br /><br /><b>Låve</b><br /><b>BRA-e:</b><br />2. etasje: 55  kvm Låve.<br />1. etasje: 260  kvm Låve.<br /><br /><b>Stabbur</b><br /><b>BRA-e:</b><br />2. etasje: 22  kvm Stabbur.<br />1. etasje: 16  kvm Stabbur.<br />"
    },
    "price": {
      "total": 2861140,
      "currency": "NOK",
      "estateTax": 254,
      "suggestion": 2790000,
      "salesCostSum": 71140,
      "municipalFees": 19639,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 790 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />69 750 (Dokumentavgift (2,5 %))<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />71 140 (Omkostninger totalt)<br />88 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />90 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />2 861 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />2 878 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />2 880 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "title": "Koselig eiendom i idylliske omgivelser - Enebolig, stabbur og låve - Solrik hage med 2 markterrasser - Stort potensial!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "982 59 303"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.2208,
        "lng": 11.5577,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.2208&lng=11.5577&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2164",
      "postalName": "Skogbygda",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Åsvegen 276"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:00",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "15:00",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T140000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T130000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 128,
        "titleNumber": 124,
        "municipalityNumber": 3228
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Hage",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Åsvegen 276   en fin og praktisk enebolig i landlige omgivelser. Beliggenheten er naturnær og idyllisk, med nærhet til busstopp og turområder, samt kort vei til barneskole, barnehage og matbutikk. <br /><br />Tomten på over 2 mål har et sjarmerende tun hvor det er et tradisjonelt stabbur, en hvitmalt lekestue og en stor låve. Gode solforhold og landlig utsikt nytes på en vestvendt, lun markterrasse på ca. 27 kvm og på en sydvendt markterrasse på ca. 18 kvm. <br /><br />Huset fremstår med behov for oppgraderinger, men her er potensialet stort, og alt ligger til rette for å skape drømmehjemmet. Boligen har to store stuer, et klassisk kjøkken, en spisestue, bad/wc og vaskerom i første etasje, og i etasjen over er det bad/wc og to gode soverom. Fire rom har ildsted, og den ene stuen har varmepumpe."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger landlig og idyllisk til i Skogbygda i Nes kommune, omgitt av vakker natur, skog og åpne jordbruksområder. Her får du en rolig og tilbaketrukket tilværelse, samtidig som det er kort vei til det du trenger i hverdagen. Skogbygda er et hyggelig og aktivt bygdesamfunn med barneskole, barnehage, dagligvarebutikk og et godt tilbud av fritidsaktiviteter.<br /><br />I nærområdet finnes gode muligheter for et aktivt friluftsliv, med tur- og skiløyper, skogsområder og fine jakt- og fiskemuligheter. Skogbygda Idrettsforening har aktivitetstilbud for både barn og voksne, og ved skolen ligger et flott fotballanlegg som fungerer som et naturlig samlingspunkt i bygda. Skogbygda skolekorps bidrar også til et levende lokalmiljø. For sommerens varme dager er Daskerudstranda ved Funnefoss en populær badeplass ved Glomma, med lang sandstrand og gode muligheter for rekreasjon.<br /><br />Servicetilbud<br />Dagligvarehandelen kan gjøres på Joker Skogbygda, som ligger ca. 6 minutter unna i bil. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Thon Senter Vormsund og senteret ALTI på Årnes et variert utvalg av butikker. Thon Senter Jessheim og Thon Senter Strømmen ligger godt innenfor rekkevidde og byr på et rikt serviceutvalg.<br /><br />Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass er Nordli, som ligger ca. 50 meter unna. Det er togstasjon på Årnes som betjener alle tog på Kongsvingerbanen. Ved å benytte bil fra eiendommen tar det ca. 6 min til Oppaker, 13 min til Vormsund, 15 min til Årnes, 30 min til Jessheim, 43 min til Lillestrøm og 60 min til Oslo."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli satt opp visningsskilt under visning."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "2 790 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />69 750 (Dokumentavgift (2,5 %))<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />71 140 (Omkostninger totalt)<br />88 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />90 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />2 861 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />2 878 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />2 880 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. <br /> <br />Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Kort fortalt<br />- Fin og praktisk enebolig over to plan<br />- Sjarmerende tun i landlige omgivelser<br />- Tradisjonelt stabbur og stor låve<br />- Solrik og lettstelt tomt på 2422 kvm<br />- Vestvendt, lun markterrasse på 27 kvm<br />- Sydvendt, solrik markterrasse på 18 kvm<br />- Stort, klassisk kjøkken med ildsted<br />- Spisestue med utgang til markterrasse<br />- 2 stuer, én med ildsted og varmepumpe<br />- 2 bad/wc og et separat vaskerom<br />- 2 gode soverom, ett med ildsted<br />- Ett soverom har garderobeløsning<br />- Varmtvannsbereder på ca. 200 liter<br />- Sikringsskap med automatsikringer<br /><br />Planløsning<br />1. etasje: Entré, bad/wc, vaskerom, kjøkken, spisestue og 2 stuer. <br />2. etasje: Gang, bad/wc, kontor og 2 soverom. <br /><br />Entré<br />Eneboligen har et pent, overbygd inngangsparti med gruslagt adkomst, tretrapp og klassisk utebelysning. Vel inne er det en fin entré med hvitmalt panel på veggene og belegg i skiferimitasjon på gulvet. Eneboligen fremstår med behov for modernisering, men her er potensialet stort, og alt ligger til rette for å skape drømmehjemmet. <br /><br />Kjøkken<br />Kjøkkenet har et klassisk og pent design med gode benkeflater og rikelig med oppbevaringsplass. Innredningen har lyse, profilerte fronter, vitrinedører og gyllen laminatbenkeplate med nedfelt kum i stål. Videre er kjøkkenet utstyrt med ventilator, benkebelysning og opplegg for oppvaskmaskin. På kjøkkenet er det en hvit, oppmurt peis med innsats. <br /><br />I tilknytning til kjøkkenet er det en luftig og pen spisestue med hvitmalt panel på veggene og gyllen laminat på gulvet. Store vinduer sørger for unik, naturlig lyssetting og landlig utsyn, og spisestuen har utgang til en sydvendt markterrasse på ca. 18 kvm. <br /><br />Stue<br />I første etasje ligger det to luftige og romslige stuer i dels åpen løsning   noe som skaper fine, definerte soner for møblering. Veggene er malt opp i stilrent grått, og begge sonene har lakkerte, originale heltregulv. Dagslyset strømmer inn via store vinduer i to himmelretninger, og på kvelden settes den rette stemningen med fyr i en hvit elementpeis med innsats. Stuen har i tillegg en luft- til-luft varmepumpe som sørger for jevn temperatur hele året. <br /><br />Bad/wc 1<br />Boligen inneholder to bad/wc og et vaskerom   alle med behov for oppgradering for å oppnå dagens krav til standard. Badet i første etasje ligger i hendig tilknytning til entreen, og har dels våtromsplater og dels malt panel på veggene. På gulvet er det grått belegg og sluk. Innredningen har hvite fronter og består av en heldekkende servant på en skapseksjon og et stort speil med belysning. Videre har badet et toalett og et dusjkabinett. <br /><br />Bad/wc 2<br />Ved soverommene i andre etasje er det et bad med lyse våtromsplater på veggene og blått belegg på gulv med sluk. Baderomsinnredningen har hvite, glatte fronter og består av en heldekkende servant på en skapseksjon, en glasshylle og et speil. I tillegg til et toalett er badet utstyrt med opplegg til et mindre badekar. <br /><br />Vaskerom<br />Innenfor badet i første etasje er det et vaskerom som i tillegg har egen utgang til den vestvendte terrassen. Rommet har dels våtromsplater og dels malt panel på veggene. På gulvet er det grått belegg og sluk. Det er en skyllekum i stål på ene veggen, og rommet er selvfølgelig utstyrt med opplegg for vaskemaskin. <br /><br />Soverom og garderobe<br />Det er to gode soverom i eneboligen, og begge ligger i andre etasje. Veggene er malt i duse, pene farger, og det ene rommet har laminatgulv, mens det er originalt heltregulv på det andre. Store vinduer sørger for rikt, naturlig lysinnslipp, og i andre etasje er det vedovn både i gangen og på ett av soverommene. På hovedsoverommet er det en bred garderobeløsning, og boligen har for øvrig oppbevaring- og lagringsplass på stabburet og på låven."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Innvendige overflater:<br />Gulv: laminat, furu, teppe, betong og belegg.<br />Vegger: trepanel, malte plater og betong/mur.<br />Himling: malte, glatte flater og trepanel.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter og rør i rør.<br />- Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av PP-plastrør.<br />- Ventilasjon: Det er naturlig ventilasjon med oppdrift/termisk ventilasjon.<br />- Varmtvannstank: Det er en ca. 200 liters varmtvannstank.<br />- Elektrisk anlegg: El-anlegg med automatsikringer og åpent og skjult ledningsnett.<br />- Branntekniske forhold: Det er røykvarslere og brannslukningsapparat i boligen."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Velkommen til et koselig og idyllisk tun, vakkert beliggende i landlige omgivelser med jorder og skog som nærmeste nabo. Her får du en sjarmerende eiendom med et stort potensial, og rikelig med plass til både små og store familiemedlemmer   to- og firbeinte. Tomten på 2422 kvm er opparbeidet med romslige plenarealer, prydbusker og beplantninger, og innbyr til lek, aktivitet og hyggelige sommerdager.<br /><br />Fra stuen er det utgang til en solrik, sydvendt markterrasse på ca. 18 kvm, hvor den frie og landlige utsikten kan nytes. I tillegg finnes en usjenert, vestvendt markterrasse på ca. 27 kvm med høy levegg og utebelysning   et fint sted å trekke seg tilbake når ettermiddagen går mot kveld.<br /><br />På tunet står en hvitmalt lekestue som tilfører eiendommen ekstra sjarm, samt et tradisjonelt, rødmalt stabbur fra 1952 over to etasjer på ca. 38 kvm. Låven fra 1952 er på hele 315 kvm fordelt over to etasjer, med støpt låverbu. Låven har behov for litt kjærlighet og oppgradering, men representerer samtidig en spennende mulighet til å gi den nytt liv og la den finne tilbake til noe av sin fordums prakt. Her er det med andre ord både sjarm, historie og et stort potensial   på et tun med en helt egen, landlig atmosfære."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Opplysninger fra el-verket og evt. brann- og redningsvesen:<br />El-verket opplyser at siste tilsyn ble avholdt i 2016, uten pålegg om utbedringer av det elektriske anlegget.  <br />Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. <br />For spørsmål knyttet til det elektriske eller feiing/brann anbefaler vi å ta kontakt med hhv. el-verket eller brann- og feiervesenet for ytterligere opplysninger, da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området. <br /><br />Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:<br />- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita <br />- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no<br />- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.<br />- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester<br />- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter<br />- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Eneboligen er elektrisk oppvarmet med luft-til-luft varmepumpe i stuen, med stråleovn på badet og panelovner i enkelte rom. Dette suppleres med vedfyring i stuen, på kjøkkenet og i to rom i andre etasje."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Eneboligen har støpt dekke på grunn og murte kjellervegger, med grunnmur av mur/betong og ukjent fuktsikringstype samt ukjent type materiale brukt til å opparbeide tomt og fundament. Ytterveggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse med stående bordkledning. Taket er et saltak med sperrekonstruksjon og undertak av over- og underliggende bord, og er tekket med betongtakstein; det er kaldtloft. Takrenner, nedløp samt beslag er utført i stål/blekk. Det er malte vinduer med 2-lags glass, ytterdør i treverk og malt balkongdør i tre, og dørene har 2-lags glass. Det er terrasse på ca. 18 m² og terrasse på ca. 27 m². Utvendig trapp er utført i treverk. Etasjeskillet er av trebjelkelag mellom 1 og 2 etg., og betongdekke mellom 1 etg. og kjeller.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br />- Utvendig &gt; Taktekking<br />Avvik: Halvparten av forventet funksjonstid eller mer for taktekking, lekter og undertak er oppnådd, noe som medfører usikkerhet rundt bygningsdelens videre funksjon.<br />Det er observert manglende håndverksmessig utførelse på deler av arbeidet.<br /><br />- Utvendig &gt; Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />Avvik: Takrenner og beslag har oppnådd mer enn halvparten av forventet funksjonstid. Vindskier bærer preg av elde og slitasje. Det mangler isbord/blekk på deler av taket. Det mangler snøfangere.<br /><br />- Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft<br />Avvik: Deler av bygningsdelene er skjult, og alderen øker risikoen for skjulte feil. Bygningsdelene har oppnådd store deler av sin forventede funksjonstid. Tilstandsgrad er gitt på bakgrunn av disse forholdene. Det er begrenset lufting av takkonstruksjonen. Isolasjonen på loftet ligger ujevnt. Det er registrert misfarging og fuktmerker på undertaket.<br /><br />- Utvendig &gt; Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Avvik: Mer enn halvparten av forventet funksjonstid for vinduene er oppnådd, eller nærmer seg. Dette medfører økt usikkerhet knyttet til vinduenes videre funksjon og levetid.<br /><br />- Utvendig &gt; Ytterdører<br />Avvik: Eldre vinduer og dører har begrenset isolasjonsevne som følge av værslitasje, bruk og utvendig fuktbelastning. Det er også registrert slitasje på pakninger. Punkterte vinduer kan i enkelte tilfeller eller værtyper være vanskelig å oppdage, og eventuell punktering kan først bli synlig ved for eksempel væromslag.<br /><br />- Utvendig &gt; Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />Avvik: Terrassene fremstår som eldre og værslitte på grunn av manglende vedlikehold og påvirkning fra vær og vind.<br /><br />- Utvendig &gt; Utvendige trapper<br />Avvik: Det er registrert slitasje på trappene. Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp.<br /><br />- Innvendig &gt; Overflater - gulv<br />Avvik: Slitte overflater pga. bruk og manglende vedlikehold. Stedvis knirk i gulvet er observert.<br /><br />- Innvendig &gt; Overflater - vegger og himlinger<br />Avvik: Slitte overflater pga. bruk og manglende vedlikehold.<br /><br />- Innvendig &gt; Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Avvik: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm.<br /><br />- Innvendig &gt; Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen<br />Avvik: Det anbefales at pipe, røykrør og ildsteder kontrolleres spesielt, da dette er viktige bygningstekniske installasjoner hvor feil kan få store konsekvenser. Mer enn halvparten av forventet funksjonstid er oppnådd, eller nært forestående, for pipe og ildsted.<br /><br />- Innvendig &gt; Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />Avvik: Det er gjort visuelle observasjoner av fuktmerker på overflater. Det er utført fuktsøk som indikerer forhøyede fuktverdier i grunnmur/ gulv.<br /><br />- Innvendig &gt; Innvendige dører<br />Avvik: Stedvis slitasje på dører. Slitasjen kan skyldes manglende vedlikehold, bruksbelastning eller skjevheter i etasjeskiller.<br /><br />- Våtrom &gt; 1 Etasje &gt; Bad &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Avvik: Eldre stamme/konstruksjon, rørkoblinger og membran/tettesjikt er registrert. Dette medfører økt usikkerhet knyttet til tilstand og levetid for disse komponentene. Det bemerkes at undersøkelsene/hulltakingen kun er en punktvis stikkprøve på et område av konstruksjonen, slik at skader i andre deler av konstruksjonen ikke kan utelukkes, spesielt med tanke på tettesjiktets alder og resterende forventede brukstid.<br /><br />- Våtrom &gt; 1 Etasje &gt; Vaskerom &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Avvik: Eldre stamme/konstruksjon, rørkoblinger og membran/tettesjikt er registrert. Dette medfører økt usikkerhet knyttet til tilstand og levetid for disse komponentene. Det bemerkes at undersøkelsene/hulltagningen kun er en punktvis stikkprøve på et område av konstruksjonen (vennligst spesifiser hvor stikkprøven er tatt), og at skader i andre deler av konstruksjonen derfor ikke kan utelukkes, spesielt med tanke på tettesjiktets alder og resterende forventede brukstid.<br /><br />- Våtrom &gt; 2 Etasje &gt; Bad &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Avvik: Eldre stamme/konstruksjon, rørkoblinger og membran/tettesjikt er registrert. Dette medfører økt usikkerhet knyttet til tilstand og levetid for disse komponentene. Det bemerkes at undersøkelsene/hulltagningen kun er en punktvis stikkprøve på et område av konstruksjonen (vennligst spesifiser hvor), og at skader i andre deler av konstruksjonen derfor ikke kan utelukkes, spesielt med tanke på tettesjiktets alder og resterende forventede brukstid.<br /><br />- Kjøkken &gt; 1 Etasje &gt; Kjøkken &gt; Overflater og innredning<br />Avvik: Eldre innredning med stedvis slitasje.<br /><br />- Kjøkken &gt; 1 Etasje &gt; Kjøkken &gt; Avtrekk<br />Avvik: Eldre ventilator med redusert forventet restlevetid.<br /><br />- Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger<br />Avvik: Mer enn halvparten av forventet funksjonstid for røranlegget er oppnådd. Tilstandsgrad 2 gis på bakgrunn av at forventet funksjonstid for skjulte røranlegg er oppnådd.<br /><br />- Tekniske installasjoner &gt; Innvendige avløpsrør<br />Avvik: Mer enn halvparten av forventet funksjonstid for røranlegget er oppnådd. Tilstandsgrad 2 gis på bakgrunn av at forventet funksjonstid for avløpsrørene er oppnådd.<br /><br />- Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon<br />Avvik: Boligen har ikke balansert ventilasjonsanlegg. Naturlig ventilasjon med klaffventiler vurderes å ikke fungere optimalt med tanke på dagens forventede bruk og bruksbelastning.<br /><br />- Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannsbereder/tank<br />Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.<br /><br />- Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter<br />Avvik: Sprekker/riss ble registrert på grunnmur. Da deler av konstruksjon er skjult medfører dette økt risiko for skader som ikke er synlige for bygningssakkyndig.  Overvåk tilstanden jevnlig. Tidspunktet for reparasjon og eventuelt når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetasje/kjeller vil også være avgjørende.<br /><br />- Tomteforhold &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering<br />Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppnådd på utvendige vann- og avløpsledninger. Deler av bygningsdelene er skjult, og den høye alderen medfører økt risiko for skjulte feil. Bygningsdelene nærmer seg slutten av sin forventede brukstid, noe som gir usikkerhet rundt fremtidig funksjon.<br /><br />- Tomteforhold &gt; Septiktank<br />Avvik: Det foreligger ikke dokumentasjon på anlegget, og installasjonsår er ukjent. Dette medfører usikkerhet rundt anleggets tilstand, utførelse og eventuelle krav til oppgradering eller vedlikehold.<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik:<br />- Utvendig &gt; Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Avvik: Kledningen er stedvis værslitt som følge av manglende vedlikehold. Det er observert spredte råteskader på enkelte områder av kledningen.<br /><br />- Våtrom &gt; 1 Etasje &gt; Bad &gt; Generell<br />Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br /><br />- Våtrom &gt; 1 Etasje &gt; Vaskerom &gt; Generell<br />Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badet bør totalrenoveres for å oppfylle dagens krav til våtrom og sikre tilstrekkelig beskyttelse mot fukt og vannskader. Manglende dokumentasjon og alder på konstruksjonen medfører økt risiko for skjulte feil, lekkasjer og skader på både badet og tilstøtende konstruksjoner. Dersom badet ikke oppgraderes, kan det oppstå ytterligere skader som følge av utilstrekkelig tettesjikt og slitasje på eldre materialer.<br /><br />- Våtrom &gt; 2 Etasje &gt; Bad &gt; Generell<br />Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br /><br />- Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering<br />Avvik: Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv.<br /><br />- Tomteforhold &gt; Terrengforhold<br />Avvik: Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen og dette skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet:<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp.<br />  Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />  Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp.<br />  Trappen er egnet som trapp mellom boligrom.<br />  Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.<br /><br />Lovlighet  enebolig: Iht. tilstandsrapporten foreligger det ikke tegninger.<br />Kommentar: Tegninger er ikke forelagt før befaringstidspunktet. Om boligen er ombygget kan det pålegges rivning/ny søknad.<br /><br />For ytterligere og mer utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport. Her fremgår også kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG 2 og 3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten, samt selgers egenerklæring før visning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er parkering i låven og på en stor, gruslagt gårdsplass. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes tegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold<br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold<br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Rolf Wegar Gundersen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Følger Kommuneplanens arealdel Kommuneplan for Nes kommune 2024 - 2036 (id 2021021), ikrafttredelse 19.03.2024. 1831 m² er i kommuneplanen avsatt til Spredt boligbebyggelse, Nåværende. 592 m² er i kommuneplanen avsatt til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende.\n\nDet er ikke registrert kommuneplaner under arbeid, kommunedelplaner under arbeid, reguleringsplaner under arbeid eller reguleringsplaner under arbeid i nærheten.",
    "externalAdId": "1207.26568",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Åsvegen 276   en fin og praktisk enebolig i landlige omgivelser. Beliggenheten er naturnær og idyllisk, med nærhet til busstopp og turområder, samt kort vei til barneskole, barnehage og matbutikk. <br /><br />Tomten på over 2 mål har et sjarmerende tun hvor det er et tradisjonelt stabbur, en hvitmalt lekestue og en stor låve. Gode solforhold og landlig utsikt nytes på en vestvendt, lun markterrasse på ca. 27 kvm og på en sydvendt markterrasse på ca. 18 kvm. <br /><br />Huset fremstår med behov for oppgraderinger, men her er potensialet stort, og alt ligger til rette for å skape drømmehjemmet. Boligen har to store stuer, et klassisk kjøkken, en spisestue, bad/wc og vaskerom i første etasje, og i etasjen over er det bad/wc og to gode soverom. Fire rom har ildsted, og den ene stuen har varmepumpe."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "1207260081",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=614b4b28-cfb5-4050-a4b5-203371281f87",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Skogbygda",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1207260081&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Åsvegen 276   en fin og praktisk enebolig i landlige omgivelser. Beliggenheten er naturnær og idyllisk, med nærhet til busstopp og turområder, samt kort vei til barneskole, barnehage og matbutikk. <br /><br />Tomten på over 2 mål har et sjarmerende tun hvor det er et tradisjonelt stabbur, en hvitmalt lekestue og en stor låve. Gode solforhold og landlig utsikt nytes på en vestvendt, lun markterrasse på ca. 27 kvm og på en sydvendt markterrasse på ca. 18 kvm. <br /><br />Huset fremstår med behov for oppgraderinger, men her er potensialet stort, og alt ligger til rette for å skape drømmehjemmet. Boligen har to store stuer, et klassisk kjøkken, en spisestue, bad/wc og vaskerom i første etasje, og i etasjen over er det bad/wc og to gode soverom. Fire rom har ildsted, og den ene stuen har varmepumpe.",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=614b4b28-cfb5-4050-a4b5-203371281f87",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=614b4b28-cfb5-4050-a4b5-203371281f87&openSalesStatement",
    "constructionYear": 1952,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476468036,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T17:03+02:00",
    "ownerId": 846619583,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T17:03:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T17:04:18.891066748+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:846619583",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}