Rekkehus over fire halvplan | 2 (3)soverom | Kort vei til Baksalen skole

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 5729,
      "owned": false,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 93,
      "openArea": 22,
      "usableAreaE": 7,
      "usableAreaI": 86
    },
    "price": {
      "total": 1898852,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 539295,
      "suggestion": 1750000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 147762,
      "collectiveAssets": 92218,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 1 750 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 147 762,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing skjøte)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 898 852,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 7 900,- <em>(Help Boligkjøperforsikring andel/aksjeleilighet)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 906 752,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />Spesifikasjon av valgfrie omkostninger:<br />HELP Boligkjøperforsikring kr 7 900,-  <br />I tillegg for Advokatforsikring for boligeiere til kr 2 800,- pr. år.<br />Egenandel på kr 4 000,- <br /><br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.<br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Rekkehus over fire halvplan | 2 (3)soverom | Kort vei til Baksalen skole",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4790554243"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 70.65619689143013,
        "lng": 23.697167108282343,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=70.65619689143013&lng=23.697167108282343&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "9603",
      "postalName": "Hammerfest",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Turistveien 17"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "23.09.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. Dette for at vi kan planlegge visningene best mulig, og ha god tid til de som kommer. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Visninger uten påmeldte deltakere kan bli avlyst.",
        "dateIso": "2026-09-23",
        "iCalendarTo": "20260923T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20260923T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 24,
        "titleNumber": 440,
        "municipalityNumber": 5603,
        "partOwnershipNumber": 4
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 8220,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap.<br /><br />Felleskostnadene er fordelt slik:<br />Felleskostnader: kr 6 886,-<br />Kapitalutgifter: kr 677,-<br />Avdrag: kr 657,-<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at borettslaget, sammen med Bonord, har gjennomført en forprosjektering for rehabilitering av borettslaget. Iht. ekstraordinær generalforsamling i 2026 ble det vedtatt et låneopptak på kr 9 600 000 for rehabilitering. Slik rehabilitering vil gi økt fellesgjeld og felleskostnader når lånet utbetales. Det er pr. nå ikke utarbeidet en kalkyle som viser hvor mye dette utgjør pr. boenhet. <br /><br />Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 18.08.2026, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Turistveien 17! <br />Boligen har en fin beliggenhet i et etablert og barnevennlig nabolag, med kort vei til både skole, barnehage og idrettshall. Nærområdet byr også på flotte turmuligheter i skog og mark like utenfor døren, samt bussholdeplass i Salheimveien få minutters gange unna. Innvendig er planløsningen fordelt over fire halvplan, noe som skaper en funksjonell oppdeling mellom de sosiale oppholdsrommene og sovesonene. I de øvre halvplanene finner du den lyse stuen med gode vindusflater og rikelig med plass til både sofahjørne og et stort spisebord. Kjøkkenet ligger på eget nivå med plass til spisebord og direkte utgang til balkongen som ligger over inngangspartiet. I tillegg til balkongen har boligen en markterrasse på bakkenivå ved inngangspartiet. Soverommene er fordelt på ulike nivåer, med ett rom ved kjøkkenet (ikke omsøkt) og ytterligere soverom i de nedre halvplanene. Oppbevaringsplassen i to utvendige boder ved inngangen, samt flere innvendige boder."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Rekkehuset er organisert over 4 halvplan som er slått sammen til to etasjer, og består av følgende rom:<br /><br />1. etasje<br />BRA-i 43 m²: Vindfang, gang, trapperom, bad/vaskerom, to soverom og to boder.<br />BRA-e 7 m²: To utvendige boder.<br /><br />2. etasje<br />BRA-i 43 m²: Trapperom, soverom, kjøkken og stue.<br /><br />Boligen har i tillegg en veranda/balkong med utgang fra kjøkkenet på ca. 11 m², samt en markterrasse på ca. 11 m² ved inngangspartiet.<br /><br />De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.<br /><br />Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger.<br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 15.06.1972 og 11.09.1995. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder:<br />- Rom godkjent som disponibelt rom ved kjøkken er i dag innredet og brukes som soverom.<br />- Rom godkjent som sportsbod i 1. etasje har fått anlagt vanntilkobling til vaskemaskin, og benyttes i dag som bod/vaskerom.<br />- Klesbod åpnet opp mot gang. <br /><br />Endring av tilleggsdel til hoveddel er et søknadspliktig tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Rekkehus oppført i 1974 med et generelt behov for modernisering og oppgradering.<br /><br />Kjøkken 2. etasje:<br />Kjøkkenet i 2. etasje er innredet med profilerte fronter, benkeplate i laminat og oppvaskkum av stål. Rommet har frittstående hvitevarer, kjøkkenventilator med avtrekk ut og utgang til balkong.<br /><br />Bad/vaskerom 1. etasje:<br />Badet og vaskerommet i 1. etasje er fra byggeår og har et oppgraderingsbehov. Rommet er utstyrt med belegg på gulv, malte veggplater, baderomsinnredning, dusjkabinett og frittstående toalett.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Laminat, flis og belegg.<br />Vegger: Trepanel og malte plater.<br />Himling: Malte plater.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn:<br />Etasjeskillet er oppført i trebjelkelag. Gulv mot grunn i rom under terreng har oppforet gulv med plater og belegg, samt utforede vegger på betonggrunnmur.<br /><br />Innvendige trapper:<br />Det er malt tretrapp mellom halvplanene.<br /><br />Innvendige dører:<br />Innvendige dører består av malte, glatte finerdører samt en malt furudør med glass.<br /><br />Krypkjeller:<br />Det er krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv.<br /><br />Vannledninger:<br />Innvendige vannledninger er av kobberrør med loddede, klemte eller andre typer skjøter.<br /><br />Avløpsrør:<br />Innvendige avløpsrør er av ABS-plast fra 1970- og 1980-tallet.<br /><br />Ventilasjon:<br />Boligen har naturlig ventilasjon via oppdrift og termikk, samt kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br /><br />Varmtvannstank:<br />Det er installert en varmtvannstank på ca. 200 liter fra år 2000 ifølge egenerklæring.<br /><br />Elektrisk anlegg:<br />Elektrisk anlegg med skrusikringer fra byggeår, åpne elektriske føringer og åpent, ujordet stikk.<br /><br />Branntekniske forhold:<br />Det er montert brannvarslere og slukkemidler i boligen.<br /><br />Lagring:<br />Boligen har to innvendige boder i 1. etasje, inkludert bod med opplegg for vaskemaskin, samt to utvendige boder ved inngangspartiet med et samlet eksternt bruksareal på 7 m².<br /><br />Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3):<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik:<br />- 1. Etasje Bad/vaskerom - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br />- 2. Etasje Kjøkken - Avtrekk: Det er manglende eller defekt avtrekk. Bryterpanel er tregt og vifte skrur seg ikke på.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br />- Taktekking: Det er påvist mose og lavvekster på tak.<br />- Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Mindre skader på renner registreres.<br />- Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen.<br />- Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). Materialene i bordkledningen er værslitte. Eternittplater brukt på røstvegger.<br />- Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Omramming står ned mot beslag under vinduer med fare for fuktopptrekk i kledningen slik at levetiden for bygningsdelen reduseres. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Det er registrert skader på innvendig foring, samt utglidning i vindusrammen.<br />- Ytterdører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. En boddør er beregnet for utvendig bruk, og fuktskader kan derfor raskt oppstå. Det er mindre skader og en løs låsmekanisme på hoveddøren. Det er skjevheter i bodkonstruksjonen, og dørene tar i karmen.<br />- Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er påvist setninger i grunnen under fundamenter. Værslitte materialer samt skjevheter registreres. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br />- Utvendige trapper: Generell bruksslitasje samt værslitte materialer og skjevheter.<br />- Overflater - gulv: Enkelte overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.<br />- Overflater - vegger og himlinger: Enkelte overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.<br />- Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Avvik i gang 1. etasje måles til omtrent 15 mm.<br />- Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Det registreres bruk av plast i vegg under terreng.<br />- Krypkjeller: Det er umulig eller meget vanskelig å utføre en innvendig inspeksjon av hele krypkjelleren. Situasjonen er derfor uavklart. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det er begrenset/ikke tilfredsstillende ventilasjon eller lufting av krypkjeller. Manglende plast mot grunn registreres fra luke i vegg. Adkomst til kjeller ikke mulig da stige er fjernet og det er flere meter ned til bakken fra luke. Mindre bygningsavfall registreres.<br />- Innvendige dører: Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje.<br />- Skadedyr og fuktkrevende insekter: Det er påvist inntrekksveier for gnagere under utvendig panel.<br />- 1. Etasje Bod: Det er anlagt vanntilkobling til vaskemaskin på bod. Boden tilfredsstiller ikke kravet som et våtrom og det er ikke montert vannstopper eller avløp på boden. Løst belegg og tegn til tidligere fuktskader registreres i gulv.<br />- 1. Etasje Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Plast i vegg mot våtrom registreres.<br />- 2. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning: Eldre kjøkken med flere synlige fuktsvellinger og enkelte skader på benkeplate.<br />- Innvendige vannledninger: Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Eldre kobberrør som er dårlig festet. Kobberrør med loddede, klemte eller andre typer skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />- Innvendige avløpsrør: ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />- Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Eldre ventiler med begrenset effekt.<br />- Varmtvannsbereder/tank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er påvist at plugg på varmtvannsbereder er brunsvidd.<br />- Fuktsikring og drenering: Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.<br />- Grunnmur og fundamenter: Stedvis sprekker/riss i muren.<br />- Terrengforhold: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. Området under markterrasse vurderes til å ikke ha tilstrekkelig fall fra bygget og nærmere undersøkelser kreves.<br />- Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Vannledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. Avløpsledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet:<br />- Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br />- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />- Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp.<br />- Varmtvannstank: Det er påvist at plugg på varmtvannsbereder er brunsvidd.<br />- Elektrisk anlegg: Det er ingen som kjenner til eller kan svare på om sikringer ofte løses ut. Det er ingen som kjenner til om det finnes kursfortegnelse, eller om antall sikringer er i samsvar med denne. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.<br /><br />Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.<br /><br />Utdrag fra selgers egenerklæring<br />Pkt. 1: Selger opplyser om fuktskade på vaskerom. Skaden er ikke utbedret så langt selger kjenner til.<br /><br />Pkt. 4: Selger opplyser at vindu på gjesterom og ytterdør ikke er tette, men at disse skal byttes i regi av borettslaget. Ikke utbedret så langt selger kjenner til.<br /><br />Pkt. 6: Selger opplyser om feil/skader på vindu på gjesterom og ytterdør. Ikke utbedret så langt selger kjenner til.<br /><br />Pkt. 8: Selger kjenner til at en tidligere andelseier nevnte skjevheter/setningsskader for noen år siden. Dørene på utebod er vanskelige å lukke, men disse skal ifølge selger rives og bygges på nytt under renovering.<br /><br />Pkt. 9: Selger opplyser at det ble utført tilstandsvurdering og energikartlegging av byggmassen i fjor, hvor det kom frem at drenering er nødvendig. Dette skal utføres i forbindelse med renovering.<br /><br />Pkt. 10: Selger opplyser at tilstandsvurdering viser fukt enkelte steder i krypkjeller. Det forekommer kondens på vinduer til og fra, og vinduer og ventiler skal byttes ut i forbindelse med renovering.<br /><br />Pkt. 12: Selger opplyser om fuktskade på vaskerom. Ikke utbedret så langt selger kjenner til.<br /><br />Pkt. 17: Selger opplyser at kjøkkenvifte ikke kan brukes og må skiftes.<br /><br />Pkt. 33: Selger opplyser at det foreligger tilstandsvurdering, energikartlegging og luft-/trykkmåling for boligen.<br /><br />Pkt. 34: Selger opplyser om forestående totalrenovering i borettslaget.<br /><br />Pkt. 36: Selger opplyser om planer/vedtak om totalrenovering som kan føre til økte fellesutgifter og fellesgjeld.<br /><br />Pkt. 39: Selger opplyser om feil på kjøkkenvifte, som ikke kan brukes."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet.<br /><br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Beskaffenhet",
        "textUnsafe": "Iht. matrikkelrapport datert 18.08.2026 av Hammerfest kommune.<br /><br />Fellesarealene omfatter felles utearealer og atkomstveier foran og mellom rekkene. Tomten ligger i skrånende terreng og er opparbeidet med grusede atkomst- og parkeringsarealer samt naturlig vegetasjon og gressarealer.<br /><br />Tomteforhold er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport:<br /><br />Byggegrunn:<br />Byggegrunnen er ukjent.<br /><br />Fuktsikring og drenering:<br />Det foreligger ingen opplysninger om drenering. Boligens drenssystem er fra oppføringsåret.<br /><br />Grunnmur og fundamenter:<br />Det er betonggrunnmur.<br /><br />Terrengforhold:<br />Boligen ligger i skrående terreng.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger:<br />Avløpsrørene er av ukjent type og er tilknyttet offentlig avløp via private stikkledninger. Vannledningen er av ukjent type og er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Alder er ukjent.<br /><br />Tomten er festet, og bortfester er Hammerfest kommune. Kontraktsdato 14.07.1971 med 99 års varighet. Festekontrakten kan reguleres hvert 10. år iht. KPI. Hammerfest kommune har ikke funnet dokumentasjon på regulering av festeavgift, i dagens eller i historisk arkiver.<br /><br />Når festetiden er ute, forlenges festeavtalen automatisk slik at festet løper inntil deg blir sagt opp av fester eller fester krever tomten innløst. Grunneier er gitt rett til å foreta et &#34;engangsløft&#34; av festeavgiften i forbindelse med forlengelsen, med inntil 2 % av tomteverdien, med fradrag for verdiøkning som festeren har tilført tomten. Festeavgiften er likevel begrenset til kr 9.000 per dekar tomt, med tillegg for økning i pengeverdien fra 01.01.2002 (i dag ca. kr 14 000). Krav om regulering som nevnt må fremmes innen tre år etter at festetiden var ute.  Eventuelle reguleringer deretter skal foretas iht endringer i konsumprisindeksen (KPI). <br /><br />Kopi av festekontrakten følger vedlagt og interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i denne.<br /><br />Som fester kan man på visse vilkår kreve innløsning av tomten. For nærmere omtale av vilkårene for dette vises til tomtefestelovens kapittel 6."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger fint til i et etablert og sentralt boligområde i Baksalen i Hammerfest, plassert i lett skrående terreng like ovenfor Storvannet. Omgivelsene kjennetegnes av et rolig bomiljø med åpent landskap og umiddelbar nærhet til naturen. Her bor du med kort gangavstand til hverdagens gjøremål, samtidig som du har turterrenget mot fjellet rett i bakkant av nabolaget.<br /><br />For barnefamilier er beliggenheten særlig praktisk. Baksalen barneskole og Tyven barnehage ligger begge i kort gangavstand fra boligen, noe som gir en trygg og enkel skolevei. For de eldre elevene er det en kort sykkeltur eller busstur til Breilia ungdomsskole. Dagligvarehandelen gjøres enkelt til fots hos Spar like i nærheten, mens et bredere utvalg av forretninger, apotek, spisesteder og servicetilbud ligger en kort kjøretur unna i Hammerfest sentrum. Kollektivforbindelsene er gode, med busstopp i Salheimveien like ved, og det tar under ti minutter med bil til Hammerfest lufthavn.<br /><br />Nærområdet byr på rike muligheter for rekreasjon og friluftsliv året rundt. En kort spasertur tar deg ned til Storvannet og Nissenskogen, et populært utfartsområde med fine turstier, badeplass og Storvannet camping med tennisbane. For idrettsinteresserte ligger både aktivitetshall ved Baksalen skole, Hammerfest stadion og frisbeegolfbane i gangavstand fra boligen, og i byen finnes treningssentre og Isbjørnhallen. Like ovenfor boligen åpner fjellet seg med populære turruter som Gammelveien og stier opp mot Salen utkikkspunkt, hvor du har storslått utsikt over fjorden, sundet, Sørøya og Seiland."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkeringsforhold",
        "textUnsafe": "Det medfølger ikke fast parkering.<br />Parkering skjer på borettslagets fellesareal langs internvei og egnede plasser."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er kun en bruksenhet i boligen. <br />Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven."
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse, blokker (feltnavn BBB) i henhold til Skytterhuset (plan-ID 20190002), vedtatt 10.06.2026. Hensikten med planen er blant annet å legge til rette for framtidig boligfortetting på eiendommen. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommunedelplan for Hammerfest og Rypefjord 2014 - 2025 (plan-ID 20130002), vedtatt 19.06.2014. I henhold til planen er 5304 m² av eiendommen avsatt til boligbebyggelse (nåværende) og 426 m² er avsatt til offentlig eller privat tjenesteyting (nåværende). Planen har en hensynssone H910_ (Reguleringsplan skal fortsatt gjelde) som innebærer at gjeldende reguleringsplaner går foran kommunedelplanen ved motstrid. Kommunedelplanen fungerer da som et supplement.<br /><br />Eiendommen berøres av følgende hensynssoner i henhold til detaljregulering for Skytterhuset:<br />- Hensynssone H140_1: Frisikt. H140_1 er frisiktsone ifb. vegkryss. Innenfor hensynssonen er det ikke tillatt å iverksette tiltak som kan medføre sikthinder, eksempelvis gjerder, murer, vegetasjon, snølagring eller annet med høyde &gt; 0,5m over tilstøtende vegers kotehøyde.<br />- Hensynssone H320: Flomfare. H320 er hensynssone flomfare (200-års flomhendelse). Innenfor hensynssonen tillates ikke tiltak som medfører økt flomrisiko, økt avrenning eller redusert flomvei/flomvolum. Før det gis brukstillatelse/ferdigattest til tiltak innenfor hensynssone H320, skal nødvendige avbøtende tiltak mot flom/overvann være etablert. Avbøtende tiltak skal prosjekteres og utføres slik at byggverk og utearealer oppnår tilfredsstillende sikkerhet mot flom/overvann."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Rekkehus:<br />Det foreligger innflyttingstillatelse datert 22.03.1974, men ikke ferdigattest iflg. kommunen. Kopi av denne følger vedlagt. Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 01.01.1998. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.<br /><br />Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor ny eier, ved f.eks. krav om omsøking, opphør av bruk, ileggelse av overtredelsesgebyr og pålegg mv. Dersom tiltaket avviker fra hva som er søkt om kan kommunen kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.<br /><br />Tilbygg og fasadeendringer:<br />Det foreligger byggetillatelse for tilbygg for vindfang og boder samt fasadeendringer i Turistveien 11 - 19 og 31 - 39 datert 29.09.1995. Kopi av denne følger vedlagt. For dette tiltaket foreligger det ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven, men Jf. plan- og bygningsloven § 21.10, 5 ledd utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Manglende midlertidig brukstillatelse medfører imidlertid at byggesak ikke er korrekt avsluttet og kommunen kan pålegge eier å iverksette tiltak som gjør at midlertidig brukstillatelse kan utstedes. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse (type bolig)",
        "textUnsafe": "Rekkehus"
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon / byggemåte",
        "textUnsafe": "Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport:<br /><br />Takkonstruksjon/ taktekke:<br />Taket er tekket med asfaltpapp og besiktiget fra bakkenivå. Taket er et saltak med sperrekonstruksjon. Det er oppvarmet loftsrom.<br /><br />Nedløp og beslag:<br />Takrenner og nedløp er av metall, og vindskier og toppbord er i treverk.<br /><br />Veggkonstruksjon:<br />Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret og har stående bordkledning, samt eldre eternittplater på røstveggene.<br /><br />Vinduer:<br />Vinduene er malte og har 2-lags glass.<br /><br />Dører:<br />Det er teak hovedytterdør, malt balkongdør i tre og enkel boddør i tre. Dørene har 1-lags og 2-lags glass.<br /><br />Balkonger/terrasser:<br />Balkong med utgang fra kjøkkenet. Verandaen er bygd over inngangspartiet og den utvendig boden. Mindre tretrapp og markterrasse ved inngangspartiet.<br /><br />Utvendige trapper:<br />Mindre tretrapp og markterrasse ved inngangspartiet.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte."
      },
      {
        "heading": "Areal / Arealspesifikasjon / Arealbetegnelse",
        "textUnsafe": "Bruksareal per etasje: Rekkehus<br />1: 50 m²,<br />2: 43 m²"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Skaidivegen Borettslag (org.nr. 857 616 642) er et tilknyttet borettslag i Hammerfest kommune bestående av 10 boliger organisert som rekkehus. Forretningsfører er Boligbyggelaget Nord (Bonord), og styreleder er Lotte Ariell Iversen. Kontakt: skaidivegen&#64;mittbonord.no.<br /><br />Hovedpunkter fra generalforsamlinger i 2026:<br />- Ekstraordinær generalforsamling 25.06.2026: Generalforsamlingen vedtok forprosjekt og igangsetting av rehabilitering av borettslagets bygningsmasse med en stipulert ramme på 10,6 millioner kroner. Prosjektet har fått godkjent støtte fra Enova, og resterende finansieres med banklån. Styret fikk fullmakt til å ta opp lån på inntil kr 9 600 000,- med løpetid på inntil 45 år fra åpning av byggelån, samt etablere pantedokument pålydende kr 13 000 000,- som sikkerhet.<br />- Ordinær generalforsamling 05.05.2026: Årsregnskap for 2025 ble godkjent og styrehonorar fastsatt.<br /><br />Fasiliteter og fellesarealer:<br />- Borettslaget har fellesbod for oppbevaring av redskaper og utstyr tilhørende borettslaget. Fellesboden kan ikke benyttes til lagring av private eiendeler.<br /><br />Ordensregler og bruksbestemmelser:<br />- Det skal være alminnelig ro mellom kl. 23:00 og 06:00. Beboere oppfordres til å vise hensyn også på dagtid.<br />- Søppel skal kastes i oppsatt container (kun husholdningsavfall og kildesortering). Annet avfall må bringes til offentlig deponi.<br />- Matrester må kastes i container umiddelbart, og det er forbudt å mate fugler og dyr på fellesarealer.<br />- Gjenstander som tilhengere, snøscootere og campingvogner kan ikke plasseres på fellesarealer uten styrets godkjenning.<br />- Det skal vises hensyn ved røyking på veranda, og askebeger skal benyttes.<br /><br />Dyrehold: Ifølge styrevedtak kan husdyrhold begrenses til 1 hund, eventuelt 1 katt per husstand. Hunder skal holdes i bånd på borettslagets fellesarealer, og hundeeiere plikter å fjerne etterlatenskaper umiddelbart. I henhold til vedtektene kan styret samtykke til dyrehold dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for øvrige beboere.<br /><br />Beboerforpliktelser:<br />- Beboere plikter å vise hensyn til naboer ved snømåking og vask av veranda.<br />- Større avfall og grovavfall må bringes til offentlig avfallsdeponi av den enkelte beboer."
      },
      {
        "heading": "Hvitevarer / tilbehør",
        "textUnsafe": "Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.<br /><br />Selger opplyser om at hylle på det ene soverommet i nederste etasje ikke medfølger handelen."
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld og lånebetingelser",
        "textUnsafe": "<strong>Total fellesgjeld</strong><br />Gjeld kr 1 416 219,04 pr. 18.08.26<br /><br /><strong>Andel fellesgjeld</strong><br />Gjeld kr 147 762,- pr. 18.08.26<br /><br /><strong>IN-Ordning</strong><br />Borettslaget har ikke inngått avtale om IN-ordning (individuell nedbetaling).<br /><br /><strong>Lånebetingelser</strong><br />Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser:<br /><br />Bank: DnB Bank ASA<br />Lånenummer: 12133102920<br />Type: Annuitetslån, 2 terminer per år<br />Restsaldo pr. 18.08.2026: kr 1 416 219,-<br />Andel av saldo: kr 147 763,-<br />Innfrielsesdato: 29.06.2039<br />Type Rente: Flytende rente<br />Rente: 5,15 %<br />Merknad: Refinansiering og malearbeid<br /><br />Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.<br /><br />Borettslagets regnskap for 2025 viser et overskudd på kr 213 161,-<br />Borettslaget budsjetterer 2026 med et overskudd på kr 206 834,-<br /><br /><strong>Andel formue</strong><br />kr 92 218,- pr. 18.08.26<br /><br /><strong>Sikringsordning</strong><br />Borettslaget er tilknyttet Klare Finans AS. Ordningen gir sikring mot tap av felleskostnader som følge av manglende innbetaling fra en andelseier.<br /><br />Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap.<br /><br />Leverandør av forsikring:<br />Klare Finans AS<br /><br />Varighet av avtalen/oppsigelsesvilkår:<br />Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte.<br /><br />Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling.<br /><br />For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.<br /><br /><strong>Forkjøpsrett</strong><br />Medlemmer av Boligbyggelaget Nord og borettslaget har forkjøpsrett. Kontakt forretningsfører eller megler angående frist for melding av forkjøpsrett. Kjøpers erverv er betinget av at forkjøpsrett ikke blir benyttet.<br /><br />Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er 5 hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier jf. §4-15 i borettslagsloven, og varselet har kommet fram til laget minst 15 dager, men ikke mer enn 3 måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.<br /><br />Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg.<br /><br />Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier.<br /><br />Forkjøpsrett blir avklart i etterkant av salg."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi (formuesverdi)",
        "textUnsafe": "Primær formuesverdi kr 539 295,-<br />Sekundær formuesverdi kr 2 157 180,-<br />Formuesverdi årstall 2024<br /><br />Formuesverdien er innhentet fra Skatteetaten / Altinn."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "4260142",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Turistveien 17! <br />Boligen har en fin beliggenhet i et etablert og barnevennlig nabolag, med kort vei til både skole, barnehage og idrettshall. Nærområdet byr også på flotte turmuligheter i skog og mark like utenfor døren, samt bussholdeplass i Salheimveien få minutters gange unna. Innvendig er planløsningen fordelt over fire halvplan, noe som skaper en funksjonell oppdeling mellom de sosiale oppholdsrommene og sovesonene. I de øvre halvplanene finner du den lyse stuen med gode vindusflater og rikelig med plass til både sofahjørne og et stort spisebord. Kjøkkenet ligger på eget nivå med plass til spisebord og direkte utgang til balkongen som ligger over inngangspartiet. I tillegg til balkongen har boligen en markterrasse på bakkenivå ved inngangspartiet. Soverommene er fordelt på ulike nivåer, med ett rom ved kjøkkenet (ikke omsøkt) og ytterligere soverom i de nedre halvplanene. Oppbevaringsplassen i to utvendige boder ved inngangen, samt flere innvendige boder."
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "4260142",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://em1nn.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=90150a89-abad-47c4-8ad8-51a978ffea6c",
      "infoUrl": "https://www.eiendomsmegler1.no/budgivning"
    },
    "localAreaName": "Baksalen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/nn-4260142?cid=partner;;finn;;em1nn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/nn-4260142?cid=partner;;finn;;em1nn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://em1nn.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/90150a89-abad-47c4-8ad8-51a978ffea6c/visningsskjema?privateShowing=true",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Turistveien 17! <br />Boligen har en fin beliggenhet i et etablert og barnevennlig nabolag, med kort vei til både skole, barnehage og idrettshall. Nærområdet byr også på flotte turmuligheter i skog og mark like utenfor døren, samt bussholdeplass i Salheimveien få minutters gange unna. Innvendig er planløsningen fordelt over fire halvplan, noe som skaper en funksjonell oppdeling mellom de sosiale oppholdsrommene og sovesonene. I de øvre halvplanene finner du den lyse stuen med gode vindusflater og rikelig med plass til både sofahjørne og et stort spisebord. Kjøkkenet ligger på eget nivå med plass til spisebord og direkte utgang til balkongen som ligger over inngangspartiet. I tillegg til balkongen har boligen en markterrasse på bakkenivå ved inngangspartiet. Soverommene er fordelt på ulike nivåer, med ett rom ved kjøkkenet (ikke omsøkt) og ytterligere soverom i de nedre halvplanene. Oppbevaringsplassen i to utvendige boder ved inngangen, samt flere innvendige boder.",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/nn-4260142?cid=partner;;finn;;em1nn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/nn-4260142?cid=partner;;finn;;em1nn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1974,
    "housingCooperative": {
      "name": "Skaidiveiens borettslag",
      "organisationNumber": "857616642"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476468081,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T06:01+02:00",
    "ownerId": 142526107,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T06:01:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T06:01:54.290971971+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:142526107",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}