Velholdt enebolig fra 2012 med alt på ett plan - Hagestue og dobbelgarasje - Skjermet og solrik hage

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 860,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 182,
      "openArea": 40,
      "usableAreaB": 18,
      "usableAreaE": 44,
      "usableAreaI": 120,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 120  kvm Entré, gang, soverom, soverom 2, soverom 3, bad, vaskerom, bod, stue, spisestue/kjøkken, toalettrom<br /><b>BRA-b:</b><br />1. etasje: 18  kvm Innglasset balkong<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 40  kvm Stueterrasse og takoverbygget veranda i inngangspartiet. <br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 44  kvm Dobbelgarasje med lagringsloft. <br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 3383590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 643250,
      "estateTax": 7204,
      "suggestion": 3300000,
      "salesCostSum": 83590,
      "municipalFees": 15104,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 82 500,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 83 590,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Velholdt enebolig fra 2012 med alt på ett plan - Hagestue og dobbelgarasje - Skjermet og solrik hage",
    "contact": [
      {
        "mobile": "954 66 186"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": true,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9856,
        "lng": 12.1335,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9856&lng=12.1335&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2230",
      "postalName": "Skotterud",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Gartnerløkka 11"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T143000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 53,
        "titleNumber": 651,
        "municipalityNumber": 3416
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Aircondition",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Attraktivt beliggende eiendom med sentral, men likevel skjermet beliggenhet i Hagebyen/Gartneriet. Her er det kort gangavstand til skoler, barnehage, forretninger og det meste av nødvendige servicetilbud. <br /><br />Boligen er oppført i 2012 og har praktisk planløsning, med alt på ett plan og livsløpsstandard. Fordelt på 138 m² er det innredet entré med garderobe, romslig og todelt stueareal, kjøkken oppgradert i 2021, 3 gode soverom, bad med ny innredning i 2022, vaskerom med egen utgang, toalettrom, innvendig bod og innglasset hagestue med gulvvarme. Varmepumpe fra 2024 og peis. Utendørs er det vestvendt terrasse med fliser utenfor hagestuen. Takoverbygget veranda i front og solrikt, godt skjermet hageareal. Dobbelgarasje med god lagringsplass på loft. <br /><br />Velholdt bygningsmasse og ingen TG3."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen inneholder entré, gang, stue, spisestue og kjøkken, 3 soverom, bad, toalettrom, vaskerom, innvendig bod og hagestue. Takoverbygget terrasse i front og terrase med fliser på hagesiden. <br /><br />Frittstående dobbelgarasje. Egen inngang på siden og invnendig trapp til loft/hems med lagringsmuligheter."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Boligen har god boligstandard og beskrives som godt vedlikeholdt av bygningssakkyndig. Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse. Planløsningen med alt på ett plan er svært praktisk, og rommene har i hovedsak bra størrelse. Etter nåværende eiers overtagelse i 2020 er det foretatt flere påkostninger, og grep som hever standarden og bokvaliteten. Dette  omfatter blant annet delvis riving av vegg mellom stue og spisestue/kjøkken, ny baderomsinnredning, kjøkken fornying, nye hvitevarer, installasjon av varmepumpe og installasjon av elbillader med mer. <br /><br />INNVENDIGE OVERFLATER<br />Gulv: Parkett, samt fliser i toalett, våtrom og entre.<br />Vegger: Panelplater.<br />Himling: Tak-ess og himlingsplater. <br /><br />KJØKKEN<br />Vinkel takhøy kjøkkeninnredning m/glatte fabrikkmalte profilerte fronter og folierte skrog. Kjøkkenplater mellom under- og overskap. Laminat benkeplate m/nedfelt rustfri kompositt kum. Integrert stekeovn, koketopp og oppvaskmaskin. Ventilator i overskap. Frittstående kjøl/fryseskap m/is og vann (inv. egen tank). Kjøkken oppusset med nye fronter, benkeplate, kum, hvitevarer og ventilator <br /><br />VÅTROM<br />Baderommet i boligen har flislagte gulv- og veggoverflater med tidløst uttrykk. Elektrisk gulvvarme. Innredning fra 2022 bestående av dushjørne med innfellbare glassdører, gulvstående klosett og baderomsinnredning med heldekkende servant, skuffer, 2 høyskap, overskap med speilfronter og lys. Våtrommet har balansert ventilasjon. Avtrekk i rommet og tilluft-spalte  under dør.<br /><br />Vaskerom fra byggeår med flislagt gulv og sokkelflis. MDF-panel på vegger og tak-ess i himling. Opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Rustfritt vaskekar. Ellers tekniske innstallasjoner som vanninntak, vannskap, ventilasjonsaggregat og VV-bereder.<br /><br />Toalettrom med flislagt gulv, panelplater på vegger og tak-ess himling. Gulvstående toalett og servantinnredning med underskap og speil. Avtrekksventil og spalte under dør.<br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER<br />Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør), og rør-i-rør-anlegget er besiktiget i rørskap vaskerom. Innvendige avløpsrør er av PP plastrør. Det er balansert ventilasjon. Luftvarmepumpe i stue 2024. Gulvvarme i flislagte gulv bad, toalett, entre og hagestue. I tillegg er det panelovner og peisovn i stue. Det er en ca. 200 liters varmtvannstank fra byggeår plassert i vaskerom. Sikringsskap m/automatsikringer. Hovedsakelig skjult el-anlegg."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "ENEBOLIG<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Taket er tekket med betongtakstein og besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Lakkerte metall beslag, renner og nedløp. Heldekkende pipebeslag i metall. Snøfangere. Luftehatt. Takstige. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Taket er utført som saltak med W-takstoler i tre. Forenklet undertak av duk. Innblåst mineralull isolering på loft. Kun mulig å besiktige fra luke i gavl terrasse for å ikke tråkke ned/ødelegge isoleringsegenskaper på løsull. Kun vurdert fra luke og utfra alder. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon: Veggene har isolert bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende panel. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er malte trevinduer med 2-lags isolerglass.<br />Utv. motoriserte screen på frontvegg vinterhage og 2 stuevinduer.<br />Inv. plissegardiner på stuevinduer. <br />Manuelle markiser på soveroms vinduene mot terrassen. <br /><br />Ytterdører: Fabrikkmalt hovedytterdør m/2-lags isolerglass. Fabrikkmalt ytterdør til vaskerom. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Overbygget entreplatting av kompositt spaltegulv på ca. 12m2 ifbm. entre.<br />Innglasset veranda utenfor stue. Lakkerte aluminium skyvedører med enkle glass. Yttre sperretak tekket med kanalplast-plater (m/lysgjennomslipp). Flislagt betonggulv. Innglasset terrasse er 17m2. Det er varmekabler i del av gulvet, men kun ut til området hvor plast-taket starter. Eier opplyser at har hatt noen drypp i overgang vegg/tak ved plast-taket mot gavlvegg, men et bredere beslag er nå etablert og det er ikke forekommet etter dette. Motorisert screen på frontvegg m/innglassing.<br />Åpen terrasse utenfor innglasset del av flislagt betonggulv på 28m2. Enkel levegg på ende (slitt maling i nedkant) og stakitt foran. Motorisert markise over. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Det er elementpipe, peisovn og sotluke/feieluke i stue.<br />Under 30cm til brennbart fra sotluke, men sotlukestein påvist i feieluke og det er vært feietilsyn uten avvik- vurdert ok. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Byggegrunnen består av løsmasser. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Plate på mark og neppe noen spesiell drenering mtp. rør etc. Denne byggemetoden med støpt plate på mark (uten kjeller) er skjelden utsatt for problemer mtp. drenering. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Ringmur i isolerte elementer m/utv. steniplate og isolert plate på mark.<br />Noen marginale riss midt på utv. steniplater uten spesiell betydning. <br /><br />Terrengforhold: Nokså flatt rundt boligen. <br /><br />GARASJE<br /><br />Alminnelig uisolert bindingsverksgarasje m/saltak fundamentert over betongplate m/kantforhøyning på mark. Utvendig kledning av liggende panel og taktekking av betongtakstein som bolig. 2 motorisere aluminium leddporter for adkomst. Malt gangdør på side. Vindu m/isolerglass. Vindsperre av duk og sutak undertak. A-takstoler m/29m2 tregulv for lagring på loft. Downlights i himling over porter utv. Liten carport/lagringstak på siden av garasjen som er 9m2.  <br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 15.09.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />Et endelokk på takrenne mot vindski på terrasse er utett ved belastning/mye regn. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å utbedre endelokk for å sikre en tett og varig utførelse. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />Det er registrerte skader på overflater. Oppsprekk og hevelse i ytre flisfuger innglasset del- ser ut for at det er i overgang ringmur og innenfor støpt plate, men dette kan ikke synes. Sprekker i flisfuger, noen sprukne fliser og løsninger på åpen del. <br />Konsekvens/tiltak: På åpen del er dette et nokså kjent fenomen på flislagte betongplattinger og mulig kan dette skyldes fukt og frostspreng. På innglasset del er det mulig grunnet ulik bevegelse i ringmur og istøpt plate. Fliser/fuger m/skader bør skiftes ut og følges med på, men kan ikke utelukkes at kan skje igjen. Evt. annet tekkingsmateriale av gulvet kan da vurderes. <br /><br />1. Etasje - Bad  - Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. <br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført selv om det ikke er synlige tegn til skader i dag. <br /><br />1. Etasje - Bad  - Overflater gulv<br />Det mangler oppkant av vanntett sjikt på terskel. Ved deler av fall svakere enn 1:100 kreves 15mm oppkant av vanntett sjikt iht. preaksepterte løsninger/VTEK. Eiketerskel er imidlertid 15mm, men ikke med membranoppkant/vanntett sjikt. <br />Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men stedvis/ved innredningen redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i disse områdene. <br /><br />1. Etasje - Vaskerom  - Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. <br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført selv om det ikke er synlige tegn til skader i dag. <br /><br />1. Etasje - Vaskerom  - Overflater, vegger og himling<br />Det er vindu/dør samt veggplater med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vaskekar), byggematerialet er uegnet og det er påvist litt avflassing på utforing til vinduet. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å skifte ut uegnede materialer med fuktbestandige løsninger tilpasset bruk i våtsoner. <br /><br />1. Etasje - Vaskerom  - Overflater gulv<br />Det mangler oppkant av vanntett sjikt på terskel. Ved deler av fall svakere enn 1:100 kreves 15mm oppkant av vanntett sjikt iht. preaksepterte løsninger/VTEK. Eiketerskel er imidlertid 15mm, men ikke med membranoppkant/vanntett sjikt. Det er påvist sprekk i flis og oppsprekk i den elastiske fugen mot ytterdøren- i overgangen mellom ringmur og istøpt plate. <br />Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men stedvis/mot toalett med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i disse områdene. Dette tyder på mindre bevegelse imellom ringmur og istøpt plate. Et nokså kjent fenomen som kan forsøkes utbedres med ny flis/fuge, men kan ikke utelukkes skje igjen. Å etablere en bredere terskel som dekker inn forbi ringmuren er derfor å foredra som en utbedring av sprukken flis. <br /><br />1. Etasje - Vaskerom  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Det er ingen informasjon om og ingen synlige tegn til vanntett sjikt på vegg i vaskekarets våtsone. <br />Konsekvens/tiltak: Dette er nok så vanlig i enklere vaskerom og er vært fungerende med forsiktig bruk, men 0,5m rundt vaskekar og ned til gulv er våtsone som bør ha tettesjikt. <br /><br />1. Etasje - Spisestue/kjøkken  - Overflater og innredning<br />Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å installere lekkasjedeteksjon eller lekkasjestopper i henhold til gjeldende krav for å redusere risikoen for vannskader og sikre en forskriftsmessig løsning. <br /><br />Varmtvannsbereder/tank<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift (tilkoplet via stikkontakt). <br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming og vedfyring. Det er installert varmepumpe i stuen. Gulvvarme i flislagte gulv bad, toalett, entré og deler av vinterhagen. Ellers panelovner. Peis i stuen. <br /><br />Frittstående elektrisk peis i vinterhagen medfølger ikke."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Bebyggelsen i området består hovedsakelig av eneboliger. Et mindre antall flermannsboliger, og noe næring/offentlige bygninger."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har attraktiv beliggenhet i ytterkant av det veletablerte boligområdet Hagebyen, sentralt på Skotterud. Her har man gangavstand til skoler, barnehage, dagligvarehandel, offentlig kommunikasjon, serveringssteder og andre servicetilbud som er nødvendige i det daglige. Med denne beliggenhet passer boligen godt for både barnefamilier, eldre og de med ønske om å kunne ta bena fatt til det meste. Området består hovedsakelig av frittliggende eneboliger, og det er flotte turmuligheter i nærområdet. På Skotterud er det også gode fritidstilbud for både barn, unge og voksne i alle aldre. På vinterhalvåret er det preparerte skiløyper flere steder rundt om i kommunen. <br /><br />Det er ca. 11 km til Svenskegrensa og fortsetter man 6-7 km til finner man flere store kjøpesenter og et stort utvalg av forretninger i handelssenteret Charlottenberg.<br /><br />Til Kongsvinger sentrum er det 20 km, og til Oslo er det ca. 100 km dersom du kjører over Bjørkelangen og Lillestrøm."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Trykk på vedlagte kart på finn.no og åpne veibeskrivelser. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt. Tomten er tilnærmet flat og pent opparbeidet med gruset gårdsplass på fremsiden. I partiet mellom garasjen og boligen ligger det belegningsstein under grusen. Resterende deler består av velstelt hageareal med gressplen, hekk og diverse busker/pryd.<br /><br />Oppgitte arealer er omtrentlige."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Gode parkeringsmuligheter på egen tomt. Dobbelgarasje og gruset biloppstillingsplass."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Marcus Gylterud"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanens arealdel, ikrafttredelse 25.09.2025, er avsatt til boligbebyggelse, nåværende. \n\nOmrådet er underlagt en eldre reguleringsplan, \"Gartnerløkka gnr. 53 bnr. 82, 204 og 614\" med ID 46, ikrafttredelse 20.03.2003. Formål: Frittliggende småhusbebyggelse.",
    "disposedText": "Solgt",
    "externalAdId": "505.262000",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Attraktivt beliggende eiendom med sentral, men likevel skjermet beliggenhet i Hagebyen/Gartneriet. Her er det kort gangavstand til skoler, barnehage, forretninger og det meste av nødvendige servicetilbud. <br /><br />Boligen er oppført i 2012 og har praktisk planløsning, med alt på ett plan og livsløpsstandard. Fordelt på 138 m² er det innredet entré med garderobe, romslig og todelt stueareal, kjøkken oppgradert i 2021, 3 gode soverom, bad med ny innredning i 2022, vaskerom med egen utgang, toalettrom, innvendig bod og innglasset hagestue med gulvvarme. Varmepumpe fra 2024 og peis. Utendørs er det vestvendt terrasse med fliser utenfor hagestuen. Takoverbygget veranda i front og solrikt, godt skjermet hageareal. Dobbelgarasje med god lagringsplass på loft. <br /><br />Velholdt bygningsmasse og ingen TG3."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "505260129",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=a695138f-b32c-41a9-9f9a-b1516d79ff1d&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Hagebyen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/505260129?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/505260129?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/a695138f-b32c-41a9-9f9a-b1516d79ff1d?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/505260129?https://dnbeiendom.no/bolig/505260129?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Attraktivt beliggende eiendom med sentral, men likevel skjermet beliggenhet i Hagebyen/Gartneriet. Her er det kort gangavstand til skoler, barnehage, forretninger og det meste av nødvendige servicetilbud. <br /><br />Boligen er oppført i 2012 og har praktisk planløsning, med alt på ett plan og livsløpsstandard. Fordelt på 138 m² er det innredet entré med garderobe, romslig og todelt stueareal, kjøkken oppgradert i 2021, 3 gode soverom, bad med ny innredning i 2022, vaskerom med egen utgang, toalettrom, innvendig bod og innglasset hagestue med gulvvarme. Varmepumpe fra 2024 og peis. Utendørs er det vestvendt terrasse med fliser utenfor hagestuen. Takoverbygget veranda i front og solrikt, godt skjermet hageareal. Dobbelgarasje med god lagringsplass på loft. <br /><br />Velholdt bygningsmasse og ingen TG3.",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/505260129?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2012,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476468256,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T12:01+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": true,
      "occurred": "2026-09-25T12:01:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T12:01:48.299890758+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}