Praktisk og velholdt rekkehus | 3 soverom | Pent kjøkken og flislagt bad| Koselig stue m/vedovn | Flott opparbeidet hage

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 20889,
      "owned": false,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 130,
      "openArea": 33,
      "usableAreaI": 130,
      "descriptionUnsafe": "<b>Rekkehus</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 44  kvm Gang, bad, tre soverom, walk-in closet<br />1. etasje: 44  kvm Gang, vindfang, kjøkken, stue/spisestue<br />Kjeller: 42  kvm Gang, to boder, vaskerom, bokmagasin<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 7  kvm Balkong<br />1. etasje: 26  kvm Terrasse<br />"
    },
    "price": {
      "total": 3121038,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 697532,
      "suggestion": 3000000,
      "salesCostSum": 1350,
      "collectiveDebt": 119688,
      "collectiveAssets": 16509,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Tinglysning av hjemmelsdokument: Kr 545.<br />Tinglysning av pantedokument: Kr 545.<br />Attestgebyr: Kr 260.<br /> <br />Sum omkostninger: Kr 1 350.<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument.<br /> <br />Boligkjøperforsikring kr 9 500 (valgfritt tillegg)."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Praktisk og velholdt rekkehus | 3 soverom | Pent kjøkken og flislagt bad| Koselig stue m/vedovn | Flott opparbeidet hage",
    "contact": [
      {
        "mobile": "909 44 349"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2301,
        "lng": 10.9774,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2301&lng=10.9774&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1619",
      "postalName": "Fredrikstad",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Henrik Jamissens vei 2B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "22.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-22",
        "iCalendarTo": "20260922T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260922T143000Z"
      },
      {
        "note": "For visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 909 44 349."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 206,
        "titleNumber": 109,
        "leaseholdNumber": 214,
        "municipalityNumber": 3107,
        "partOwnershipNumber": 52
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. For hver enkelt bolig blir det fastsatt en egen frist for å melde forkjøpsretten etter at boligen er solgt. Denne fristen vil vanligvis være ca. 1 uke etter at boligen er annonsert. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett.\n\nAndelseier(e) kan kun eie en andel og må selv bebo andelen.\n\nKun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opptil 10 % i av andelene i borettslaget, der det er fem eller fler andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20 % av andelene i tillegg.\n\nDersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest øvrige medlemmer i OBOS forkjøpsrett. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om eierskifte, eller 5 hverdager dersom det er gitt forhåndsvarsel.",
    "sharedCost": {
      "amount": 6325,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene utgjør kr 6 325,- pr. mnd. og inkluderer:<br />Renter og avdrag tilknyttet fellesgjeld, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar, festeavgift, kommunale avgifter og TV-anlegg/bredbånd.<br /><br />Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Henrik Jamissens vei 2B! Praktisk rekkehus over tre plan med tre soverom og familievennlig beliggenhet.</b><br /><br />Eiendommen ligger i et etablert nabolag med kort gangavstand til Nøkleby skole og idrettsanlegg. Hovedetasjen inneholder en lys stue med vedovn og plass til spisebord, samt et separat kjøkken. I andre etasje finner du tre soverom og et praktisk walk-in closet som gir god oppbevaringsplass. Kjelleren har et eget vaskerom og to romslige boder med rikelig med lagringsplass.<br /><br />Høydepunkter: <ul><li>Taktekking og takrenner fornyet i 2020/2021 </li><li>Boligen ble malt utvendig i 2020 </li><li>Luft-til-luft varmepumpe med nylig utført service </li><li>Borettslaget har sikringsordning for felleskostnader </li><li>Felles lekeplass på borettslagets fellesareal<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen har en fin beliggenhet i et etablert og familievennlig boligområde på Lisleby i Fredrikstad. Nabolaget består av en variert bebyggelse med rekkehus og eneboliger, og omgivelsene preges av rolige gater og store, grønne fellesarealer. Like utenfor boligen finnes åpne plenområder og opparbeidede lekeplasser hvor barna kan leke trygt i umiddelbar nærhet til hjemmet.<br /><br />Området er godt tilrettelagt for en smidig familiehverdag. Nøkleby barneskole ligger i gangavstand fra boligen, og det er likeledes kort gangavstand til barnehager som Roselia, Hjørgunn og Leie barnehage. For de eldre barna er det grei vei til Haugeåsen og Cicignon ungdomsskoler. De daglige innkjøpene gjøres enkelt på Kiwi Lisleby en kort gåtur unna. For et mer omfattende utvalg av forretninger og servicetilbud ligger det store handelsområdet ved Dikeveien og Østfoldhallene kun en kort kjøretur unna.<br /><br />Aktivitets- og fritidstilbudene i området er gode for både store og små. Lisleby sentralidrettsanlegg ligger en kort spasertur unna med flotte anlegg for fotball og friidrett, og det finnes også treningssenter i nærområdet. For turer og rekreasjon er det fine muligheter langs Glommastien og i Fredrikstadmarka.<br /><br />Det er gode forbindelser for pendlere og reisende. Bussholdeplassen ved Linkas ligger en kort gåtur unna og har hyppige avganger. Fredrikstad sentrum og jernbanestasjonen ligger rundt fire kilometer unna, noe som tilsvarer en kort kjøretur. I sentrum finner du et rikt utvalg av spisesteder, kulturtilbud, byferge og togforbindelser."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Rekkehuset går over tre etasjer og består av følgende rom:<br />1. etasje: Vindfang, gang, kjøkken og stue/spisestue.<br />2. etasje: Gang, bad, tre soverom og walk-in closet.<br />Kjeller: Gang, to boder, vaskerom og bokmagasin<br /><br />Boligen har en utkraget terrasse samt markterrasse på totalt 26 m² ut fra 1. etasje. Fra et soverom i 2. etasje er det utgang til en sydvendt balkong på 7 m². Borettslaget disponerer fellesarealer med oppmerkede biloppstillingsplasser, og felles garasjer for utleie med tildeling via venteliste.<br /><br />Lovlighet:<br />Kjelleren avviker fra opprinnelige bygningstegninger datert 21.07.1966, som er vedlagt i salgsoppgaven. I de godkjente bygningstegningene er alle rom i kjelleren definert som bod, vaskerom og disponibelt areal. <br /><br />De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Borettslaget har en festet tomt på 20 888,8 m². Tomten er flat og pent opparbeidet med plenarealer, hekker, busker, markterrasse og stenlagt gårdsplass ved inngangspartiet. Fellesarealene er tilrettelagt med internveier, grøntområder, lekeplass og tørkestativer. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk. Selger opplyser at denne boligen disponerer en hagedel. Selv om bruken kan ha vært slik over lengre tid, og er iht. hva uteområdene i dette borettslaget normalt benyttes til, gjøres det likevel oppmerksom på at en slik bruk av borettslagets fellesareal kan falle bort eller bli endret av borettslaget. Hagedelen som kun benyttes av denne boligen vedlikeholdes av andelseier. Det er avholdt oppmålingsforretning for eiendommen i 2025. Grensene i matrikkelkartet har varierende nøyaktighet, der deler av grensene er nøyaktig oppmålt mens øvrige grensestrekninger er mer usikre.<br />Borettslaget disponerer felles parkeringsplasser samt garasjer for utleie med mulighet for leie via venteliste."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen er i rekkehusbebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Fundamentering/grunnmur: Byggegrunnen består av leirholdige masser. Grunnmuren er av betong.<br />Reisverk/kledning: Ytterveggene er oppført som bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, med liggende bordkledning.<br />Tak: Taket er et saltak med W-takstoler i tre. Taket er tekket med asfaltpapp er skiftet i 2020/2021 iflg eier. Besiktiget fra bakkenivå.<br /><br />Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3).<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik:<br /><br />- Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Det er påvist fuktskader i rekkverk. Det er påvist begrenset fall på avrenning på tettesjikt. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Konsekvens/tiltak: Fukt- og råteskader i rekkverk kan føre til svekket styrke og redusert sikkerhet. Begrenset fall kan gi redusert avrenning og risiko for vannansamlinger, som over tid kan føre til fuktskader. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk. Det er ingen krav til å endre rekkverkshøyden, siden denne var godkjent på oppføringstidspunktet. Rekkverket har stedvis behov for utbedinger og vedlikehold. Det bør gjøres tiltak for å forberde fallet mot sluket på taktekket. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000<br />Selger opplyser at dette er i hovedsak Mørck BRL sitt ansvarsområde. <br /><br />- 2. Etasje Bad - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at bruksvann ikke ledes til sluk. Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket og redusert sklisikkerhet på gulvet. Det skulle vært utført 1:50 til sluket, det er i dag motfall mot døren. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000<br /><br />- 2. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er påvist tegn på utettheter rundt rørgjennomføringer eller andre overganger, osv. Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Utettheter på våtrommet kan føre til fuktskader i bakenforliggende konstruksjoner dersom det ikke blir foretatt tiltak. Det er viktig å utbedre utettheter ved å sikre korrekt tetting rundt gjennomføringer og overganger, for eksempel med godkjente mansjetter og membranløsninger. Årsaken til utettheten bør avklares, og arbeidet bør utføres i henhold til gjeldende våtromsnorm. Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet. Det er utettheter gjennom rør bak dusj og servant. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000<br /><br />TG2:<br />- Takkonstruksjon/Loft<br />- Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />- Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />- Ytterdører<br />- Overflater - gulv<br />- Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen<br />- Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />- Skadedyr og fuktkrevende insekter<br />- 2. Etasje Bad - Overflater, vegger og himling<br />- 2. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning<br />- Kjeller Vaskerom - Overflater, vegger og himling<br />- Kjeller Vaskerom - Overflater gulv<br />- Kjeller Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />- 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning<br />- Innvendige vannledninger<br />- Innvendige avløpsrør<br />- Varmtvannsbereder/tank<br />- Tomteforhold - Fuktsikring og drenering<br /><br />TGIU:<br />Ikke angitt i rapport.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />- Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br />- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />- Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten på vedovn i kjeller.<br />- Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.<br />- Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper.<br />- Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet til kjelleren. Bør monteres pga sikkerhet.<br />- Eier sier at sikringene utløses på kurs til vaskemaskin, tørketrommel og oppvaskmaskin ved samtidig bruk.<br />- Det er synlig defekter på kabler eller disse er ikke tilstrekkelig festet.<br />- Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.<br /><br />Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Innholdsrikt rekkehus over tre plan tilknyttet Mørck borettslag på Lisleby. Boligen har en funksjonell planløsning med oppholdsrom i første etasje, tre soverom og bad i andre etasje, samt et bokmagasin i kjeller, vaskerom og boder i underetasjen. Det er gjennomført flere oppgraderinger på bygningsmassen i borettslagets regi, herunder omtekking av tak i 2020/2021 og utvendig maling i 2020, samt ny markterrasse i 2020.<br /><br />Vindfang og entré:<br />Inngangspartiet leder inn til et vindfang med flislagt gulv og plass til klesoppheng og sko. Herfra er det adkomst til trappegang med trappeløp til etasjene over og under.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet er innredet med profilerte fronter og benkeplate i laminat, supplert med fliser på vegg over benk. Innredningen inneholder oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og kjøl/fryseskap, samt kjøkkenventilator med avtrekk ut. Rommet har spiseplass ved vinduet med utsyn mot fellesarealene.<br /><br />Stue:<br />Stuen har en romslig utforming med god plass til både sofagruppe og spisebord. Rommet har parkett på gulv, brystningspanel på deler av veggflatene og store vindusflater som vender ut mot hagesiden. En vedovn tilknyttet elementpipe gir varme, supplert av en luft-til-luft varmepumpe. Fra stuen er det direkte utgang via balkongdør til terrassen.<br /><br />Terrasse:<br />Fra stuen er det utgang til en sørvendt markterrasse oppført i trekonstruksjon i 2020, supplert med utkraget terrasse. Uteplassen er skjermet med levegg mot nabo og gir plass til sittegruppe og grill, med trappetrinn ned til hage og plenareal.<br /><br />Soverom:<br />Andre etasje rommer tre soverom med plass til seng, nattbord og garderobeløsninger. Hovedsoverommet har direkte tilgang til et eget walk-in closet for klesoppbevaring, samt utgang via balkongdør til balkongen mot sør.<br /><br />Balkong:<br />Balkongen i andre etasje vender mot sør med adkomst fra soverommet, og byr på utsyn over nærområdet og borettslagets felles grøntarealer.<br /><br />Bad:<br />Badet i andre etasje har flislagt gulv med elektriske varmekabler og vegger med påstrykningsmembran. Rommet er utstyrt med nedfelt servant i innredning, veggmontert toalett og dusjkabinett, samt elektrisk avtrekksvifte og luftespalte under dørblad. Badet har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Kjellerstue:<br />Underetasjen inneholder et innredet rom benyttet som kjellerstue, med parkett på gulv, trepanel i himling og en vedovn. Rommet har en målt takhøyde på 1,95 meter og er ikke godkjent for varig opphold. Det foreligger fyringsforbud på vedovnen.<br /><br />Vaskerom:<br />Vaskerommet i kjelleren har flislagt gulv med elektriske varmekabler. Rommet er innredet med benkeplate med utslagskum, opplegg for vaskemaskin og en varmtvannstank på ca. 200 liter, samt elektrisk avtrekksvifte.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Parkett, fliser og belegg.<br />Vegger: Tapet, miljøtapet, brystningspanel, glassfiberstrie, panelplater, fliser og malte flater.<br />Himling: Malte glatte flater og trepanel.<br /><br />Lagring:<br />Boligen har walk-in closet i andre etasje samt to boder i kjelleren (bod og bod 2). Det er også en bod under trapp og en bod som nå brukes som verksted. I tillegg to store skyvedørsgarderober med solid stålhylleinnredning. Kjeller inneholder også et stort bokmagasin. <br /><br />For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.<br /><br />Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Det er installert luft-til-luft varmepumpe, og det ble utført service i 2025/2026. Elementpipe med vedovn plassert i stue og kjellerstue; det foreligger fyringsforbud på vedovnen i kjelleren. Elektriske varmekabler på bad i 2. etasje og på vaskerom i kjeller. For øvrig direkte elektrisk oppvarming.<br /><br />Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.<br /><br />Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier.<br /><br />Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard.<br /><br />I Norge er det en av oppgavene til  Det lokale eltilsynet  (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd rød F (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.<br /><br />Vi gjør oppmerksom på at energiattesten er utarbeidet etter tidligere energimerkeskala (før 1. januar 2026). Attesten bygger på tidligere beregningsmetode og kan derfor avvike fra energimerket etter dagens standard (NS 3031:2025)."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er parkering på oppmerkede plasser, samt adgang til bilparkering på asfaltert eller steinlagt inngangsparti. Borettslaget disponerer garasjer for utleie som administreres og fordeles av styret etter venteliste. Det er også mulighet for å leie reservert plass for bil nummer to på gjesteparkeringen for kr 50,- per måned, i tillegg til ordinær gjesteparkering på anviste plasser.<br /><br />Megler har ikke undersøkt om det er tilrettelagt for lading av el.biler i borettslaget. Hvorvidt det er mulighet for slike anlegg eller installasjoner må kjøper selv undersøke. I utgangspunkt vil dette være en kostnad og en tilrettelegging som kjøper selv må ordne dersom dette er mulig og tillates av borettslaget."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Spesifikasjon av borettslagets lån:<br /><br />Lån hvor det betales både renter og avdrag.<br />Annuitetslån<br />Rente pt.: 4,06 %. Flytende<br />Restsaldo pr. 07.08.2026: kr 991 573,-<br />Andel av saldo: kr 17 704,33<br />Innfrielsesdato: 01.01.2029<br />Lånenr: 114280696<br />Bankforbindelse: Husbanken.<br /><br />Lån hvor det betales både renter og avdrag.<br />Annuitetslån<br />Rente pt.: 5,74 %. Flytende<br />Restsaldo pr. 07.08.2026: kr 719 360,-<br />Andel av saldo: kr 12 850,81<br />Innfrielsesdato: 30.05.2032<br />Lånenr: 98207789941<br />Bankforbindelse: OBOS Boligkreditt AS.<br /><br />Lån hvor det betales både renter og avdrag.<br />Annuitetslån<br />Rente pt.: 5,74 %. Flytende<br />Restsaldo pr. 07.08.2026: kr 4 991 593,-<br />Andel av saldo: kr 89 132,54<br />Innfrielsesdato: 30.04.2049<br />Lånenr: 98208779516<br />Bankforbindelse: OBOS-banken AS.<br /><br />Borettslagets totale fellesgjeld utgjør kr 6 702 526,- pr. 07.08.2026. Nedbetalingsplan kan innhentes hos borettslagets bankforbindelser og/eller BBL.<br /><br />Borettslaget praktiserer ikke individuell nedbetalingsordning av fellesgjelden (IN-ordning)."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke kjøpt boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning"
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke tas i bruk før styregodkjenning foreligger."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:<br /> <br />Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:<br />* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.<br /><br />Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges &#34;som den er&#34; eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers &#34;egenandel&#34;/ &#34;egenrisiko&#34;), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.<br /> <br />Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet<br />(ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen &#34;som den er&#34;. Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:  Endå eigedomen er selt &#39;som han er&#39; eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.  Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.<br /> <br />I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.<br /> <br />Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.<br /> <br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.<br /><br />Borettslaget har en frist på 20 dager fra søknaden kom frem til laget; i motsatt fall regnes godkjenning som gitt."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter",
        "textUnsafe": "Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.<br /><br />Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.<br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.<br />Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.<br />Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedlagt til salgsoppgaven er følgende:<br /><br />- Tilstandsrapport datert 04.09.2026<br />- Selgers egenerklæring datert 07.08.2026<br />- Energiattest datert 10.12.2025<br />- Reguleringskart<br />- Grunnkart<br />- Byggetegninger<br />- Nabolagsprofil<br />- Vedtekter<br />- Husordensregler<br /><br />Ovennevnte vedlegg ligger bak i salgsoppgaven. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud avgis."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.<br /> <br />Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.<br /> <br />Oppfordring til kjøper:<br />Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye.<br />Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. <br />Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse. <br />Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen omfattes av reguleringsplan Del av Torp gård, Lisleby vedtatt 19.10.1967 med formål boligbebyggelse (rekkebebyggelse).\n\nEiendommen omfattes også av Kommuneplan Fredrikstad 2023 - 2035 vedtatt 15.06.2023 med arealbruk bebyggelse og anlegg (boligbebyggelse).\n\nI henhold til reguleringsbestemmelsene for plan 33, § 5, tillates ikke takoppbygg.\n\nEiendommen berøres av hensynssone for flomfare (H320 Urban).\n\nPå kommunens kart ligger hele/deler av eiendommen i et område markert som faresone for flom. Det kan være forbud, begrensninger i bruk og/eller behov for sikringstiltak bl.a. i forbindelse med byggetiltak og andre arbeider i og nær slike faresoner. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.\n\nEiendommen berøres også av hensynssone H820 Flomveg. Dette er en gjennomføringssone som innebærer krav om felles planlegging.\n\nPågående plansaker i nærområdet:\n- Leiegata (plan-ID 1202) - status: under arbeid\n\nKopi av situasjonskart, eiendomsrapport, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.",
    "externalAdId": "5340.264525",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Henrik Jamissens vei 2B! Praktisk rekkehus over tre plan med tre soverom og familievennlig beliggenhet.</b><br /><br />Eiendommen ligger i et etablert nabolag med kort gangavstand til Nøkleby skole og idrettsanlegg. Hovedetasjen inneholder en lys stue med vedovn og plass til spisebord, samt et separat kjøkken. I andre etasje finner du tre soverom og et praktisk walk-in closet som gir god oppbevaringsplass. Kjelleren har et eget vaskerom og to romslige boder med rikelig med lagringsplass.<br /><br />Høydepunkter: <ul><li>Taktekking og takrenner fornyet i 2020/2021 </li><li>Boligen ble malt utvendig i 2020 </li><li>Luft-til-luft varmepumpe med nylig utført service </li><li>Borettslaget har sikringsordning for felleskostnader </li><li>Felles lekeplass på borettslagets fellesareal<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "5340260202",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMOEA&Estateid=bff80df4-481f-45b1-b2af-462a8b3b0b58",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Lisleby",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMOEA/bff80df4-481f-45b1-b2af-462a8b3b0b58",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/bff80df4-481f-45b1-b2af-462a8b3b0b58?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Henrik Jamissens vei 2B! Praktisk rekkehus over tre plan med tre soverom og familievennlig beliggenhet.</b><br /><br />Eiendommen ligger i et etablert nabolag med kort gangavstand til Nøkleby skole og idrettsanlegg. Hovedetasjen inneholder en lys stue med vedovn og plass til spisebord, samt et separat kjøkken. I andre etasje finner du tre soverom og et praktisk walk-in closet som gir god oppbevaringsplass. Kjelleren har et eget vaskerom og to romslige boder med rikelig med lagringsplass.<br /><br />Høydepunkter: <ul><li>Taktekking og takrenner fornyet i 2020/2021 </li><li>Boligen ble malt utvendig i 2020 </li><li>Luft-til-luft varmepumpe med nylig utført service </li><li>Borettslaget har sikringsordning for felleskostnader </li><li>Felles lekeplass på borettslagets fellesareal<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/bff80df4-481f-45b1-b2af-462a8b3b0b58?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/bff80df4-481f-45b1-b2af-462a8b3b0b58?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1971,
    "housingCooperative": {
      "name": "Mørck Borettslag",
      "organisationNumber": "952874152"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476468689,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T14:43+02:00",
    "ownerId": 1592914665,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T14:43:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T14:44:25.810914578+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1592914665",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}