Sjeldan moglegheit! Einebustad på Elvebakken med gangavstand til alle sentrumsfunksjonar. Romsleg hage og parkering!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 591,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 173,
      "openArea": 10,
      "usableAreaE": 50,
      "usableAreaI": 123,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 52  kvm Gang, loftstove, 2 boder og 3 soverom<br />1. etasje: 71  kvm Gang, bad, kjøkken, vaskerom, stove og 2 soverom<br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 50  kvm 5 boder<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 5  kvm Terrasse- og balkongareal<br />1. etasje: 5  kvm Terrasse- og balkongareal<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 5536090,
      "currency": "NOK",
      "estateTax": 8223,
      "suggestion": 5400000,
      "salesCostSum": 136090,
      "municipalFees": 16688,
      "estimatedValue": 5200000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Prisantydning kr. 5.400.000,-<br /><br />Omkostninger basert på prisantydning:<br />1. Dokumentavgift 2,5% kr 135.000,-<br />2. Tinglysing skjøte kr 545,-<br />3. Tinglysing pantdokument kr 545,- pr. dokument<br />Samla omkostningar kr. 136.090,-<br /> <br />Totalpris kr. 5.536.090,-"
    },
    "rooms": 7,
    "title": "Sjeldan moglegheit! Einebustad på Elvebakken med gangavstand til alle sentrumsfunksjonar. Romsleg hage og parkering!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "950 44 240"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 61.229,
        "lng": 7.1027,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=61.229&lng=7.1027&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "6856",
      "postalName": "Sogndal",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Elvebakken 21"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "30.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-30",
        "iCalendarTo": "20260930T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260930T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 18,
        "titleNumber": 37,
        "municipalityNumber": 4640
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Elvebakken 21! Ein eigedom med flott beliggenheit i eit roleg og attraktivt bustadområde i sentrum. Eigedomen har lett tilkomst, med gangavstand til sentrumsfunksjonar og det meste ein treng i kvardagen. Området består i stor grad av eldre busetnad og har eit etablert preg. Stor tomt. <br /><br />Bustaden er oppført i 1910 og har eit totalt bruksareal på 173 m². Bygningen har ein tidstypisk standard frå oppføringstidspunktet, med fleire oppgraderingar utførte i seinare tid. Takkonstruksjonen vart forsterka og delvis skifta i 2022, medan bad, vaskerom og kjøkken vart oppgraderte i 2009.<br /><br />Bustaden byr på ei innhaldsrik planløysing med mellom anna gang, bad, kjøkken, vaskerom, stove, loftstove, fem soverom og sju boder. Utvendig har eigedomen ein romsleg hage, altan og parkering"
      },
      {
        "heading": "Inneholder",
        "textUnsafe": "Einebustaden er på 3 etasjar og inneheld følgjande: <br /><br />1. etasje:<br />Gang, bad, kjøkken, vaskerom, stove og 2 soverom<br />Balkong med tilkomst frå stove.<br /><br />Kjellar:<br />5 boder.<br /><br />Loft:<br />Gang, loftstove, 2 boder og 3 soverom<br />Balkong med tilkomst frå loftstove."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eigedomen ligg sentralt plassert i Sogndal sentrum, med gåavstand til dei fleste sentrumsfunksjonar.<br /><br />Sogndal sentrum har dei fleste servicetilbod. Bl.a. Sogningen storsenter med over 50 butikkar. I smågatene nedanfor storsenteret finn du og kafé, restaurant, pub, kulturhus med kino og populære fjordstien der du kan gå frå Loftesnesbrui til Bondeviki.<br /><br />Det er også kort avstand til Campus med treningssenter, klatresenter, storhall, høgskule og vidaregåande skule.<br /><br />Regionen byr også på rike naturopplevingar med kort avstand til fjell og fjord der ein har høve til utfart heile året. Det er ca. 15 minutt med bil til Hodlekve skisenter, kjend som snøsikkert med skiheis, eldorado for toppturar og gode langrennsfasilitetar. <br /><br />Sogndal er kommune og regionsenter med variert arbeidsmarknad og godt utbygd utdanningstilbod."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Eigedomen ligg sentralt plassert på Elvabakken i Sogndal sentrum.<br /><br />Eigedomen har tilkomst via offentleg gate."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Bustaden vart oppført i 1910 og held ein standard som i stor grad må sjåast i samanheng med alder og byggjeår. Fleire bygningsdelar har oppnådd ein vesentleg del av forventa brukstid, og det må påreknast generell slitasje, vedlikehald og enkelte oppgraderingar. Det er mellom anna registrert behov for tiltak på takkonstruksjon og altan. For å oppnå dagens tekniske standard må det påreknast meir omfattande oppgraderingar. Sjå vedlagde tilstandsrapport for nærare omtale av tilstand og registrerte avvik.<br /><br />Opplysningar om innvendige overflater er henta frå vedlagt tilstandsrapport: <br />Golv: Belegg og teppe med varierande alder.<br />Veggar: Måla panel og plateveggar som er trekte/måla.<br />Himling: Måla plater.<br /><br />1.etg.<br />Etasjen har enkel tilkomst frå bakkeplan via ei mindre trapp. Innanfor inngangsdøra kjem ein til ein entré med belegg på golvet og trapp vidare opp til loftsetasjen.<br /><br />Like ved entréen ligg badet, som vart oppgradert i 2009. Badet har flislagt golv, heilflisa veggar og kvite himlingsplater. Det er oppkant ved døra som skal hindre vatn i å renne ut av rommet. Ifølgje vedlagde tilstandsrapport er det anteke plastsluk og smørjemembran. Rommet er innreidd med baderomsmøbel med heildekkjande servant, toalett og dusjkabinett. Det er avtrekksvifte i veggen.<br /><br />Kjøkkenet er romsleg og har innreiing frå 2009 med kvite, profilerte frontar, laminatbenkeplate og oppvaskkum i stål. Av kvitevarer er det integrert platetopp og steikeomn. Kjøkkenet har ei praktisk utforming med gode arbeidsflater og rikeleg skapplass. Ved vindauget er det også plass til eit mindre spisebord. Ventilator har avtrekk til det fri.<br /><br />Frå kjøkkenet er det tilkomst til eit praktisk vaskerom, som også vart oppgradert i 2009. Rommet har flislagt golv med fall mot sluk, heilflisa veggar og kvite himlingsplater. Vaskerommet er utstyrt med opplegg for vaskemaskin, vaskekar og toalett, og har avtrekksvifte i veggen. Herifrå er det direkte utgang til hagen.<br /><br />Stova er lys og triveleg med god plass til sofagruppe. Her er det montert varmepumpe som oppvarmingskjelde. Frå stova er det direkte utgang til ein overbygd altan med flott utsikt mot fjorden og fjella omkring.<br /><br />Etasjen inneheld i tillegg to fine soverom.<br /><br />Loft: <br />Loftet byr på ei lun og koseleg loftstove. Herifrå er det direkte utgang til ein overbygd altan, der ein kan nyte den flotte utsikta og gode solforhold.<br />Etasjen har i tillegg tre soverom av ulik storleik, alle med skrå himling og praktiske knekott som gjev ekstra oppbevaringsplass. Med to boder i tillegg er det også gode lagringsmoglegheiter på loftet.<br /><br />Kjellar: <br />Kjellaren har gode lagringsmoglegheiter, med heile fem boder som gjev rikeleg med plass til oppbevaring av utstyr og eigedelar. <br />Veggane i kjellaren er av naturstein.<br /><br />Tekniske installasjonar:<br />- Vassleidningar: Det er lagt plastrøyr frå kjellaren og opp til tappepunkta i 1. etasje. Anlegget er lagt opp frå kjellaren utan fordelarskap. Anlegget er frå 2009.<br />- Avløpsrøyr: Det er lagt nye avløpsrøyr frå 1. etasje og ned i kjellaren. Det er ukjent korleis botnleidninga er utført i følgje vedlagt tilstandsrapport. Anlegget er frå 2009.<br />- Ventilasjon: Bygningen har i stor grad naturleg ventilasjon via vindauge.<br />- Varmtvassberedar: Standard varmtvassberedar frå 2001.<br />- Branntekniske forhold: Standard røykvarsling.<br />- Elektrisk anlegg: Viser til el. sjekk utført av Holen Installasjon.<br /><br />Forhold som openbert kan medføre fare for helse, miljø og tryggleik:<br />- Rekkverket på balkong eller terrasse er for lågt i forhold til dagens krav.<br />- Rekkverket i utvendig trapp er for lågt i forhold til dagens forskriftskrav.<br />- Det er ikkje montert rekkverk på utvendig trapp.<br />- Det er ikkje utført radonmålingar, og bygningen er heller ikkje utført med radonsperre.<br />- Det er påvist brennbart materiale nærare enn 300 mm frå sotluke/feieluke. Dette aukar risikoen for antenning ved varme, gnistar eller sotrester og kan medføre brannfare og fare for liv og helse.<br />- Det ligg føre fyringsforbod. Fyringsforbod inneber at eldstaden ikkje kan nyttast på grunn av forhold som kan medføre brannfare og fare for liv og helse.<br />- Opningar i rekkverk er større enn det som er tillate etter dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper.<br />- Rekkverkshøgda er lågare enn dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper.<br />- Det manglar handløpar på vegg i trappeløpet, det vil seie list, stong eller handtak langs trappeløpet som ein held i når ein går opp eller ned trappa.<br />- Trappa har skadar rundt innfestinga og laust rekkverk.<br />- Det manglar rekkverk eller anna sikring på forstøtningsmuren/-murane ut frå dagens krav.<br />- Eigedomen ligg i eit område som er definert som aktsemdsområde for kvikkleireskred i NVE sitt temakart."
      },
      {
        "heading": "Hvitevarer",
        "textUnsafe": "Kvitevarer som følgjer med i salet: <br />- Komfyr<br />- Kjøleskåp"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "Med mindre anna er avtalt, vert det føresett at kjøpesum inkludert omkostningar er innbetalt og disponibel på klientkontoen til meklarføretaket   samt at pantedokument knytt til eventuelt lån er disponibelt hos meklar seinast to dagar før overtaking."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse, tilleggsinfo.",
        "textUnsafe": "Overtaking etter nærare avtale. <br />Kjøpar vert oppmoda om å opplyse om ønskja overtakingsdato ved bodgjeving.<br />Det vil som hovudregel ikkje vere høve til ny synfaring av eigedomen mellom aksept av bod og overtaking. Interessentar vert difor oppmoda til å ta naudsynte mål og undersøkingar i samband med vising."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Eigedomen består av éin einebustad på 3 etasjar. <br />Det er oppført eit mindre uthus i hagen som er vurdert som rivingsobjekt."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Einebustaden har grunnmur i naturstein, fuga med sementmørtel. Det er anteke lausmassar i grunnen. Mot vest er det mura opp plass til parkering med Leca-blokk/betong. Fuktsikring og drenering er frå byggeåret, og det er ikkje synleg utvendig fuktsikring.<br /><br />Ytterveggane er oppførte i tømmerkonstruksjon med utvendig liggjande, måla trekledning. Kledninga mot vest er skifta, og veggen mot vest er isolert. Elles er konstruksjonen opplyst å vere uisolert i følgje vedlagt tilstandsrapport. <br /><br />Takkonstruksjonen er utført som sperrekonstruksjon og er utbetra med forsterking av sperrer, nytt undertak av rupanel, dampopen undertaksduk og ny tekking med teglpanner. Konstruksjonen er utført utan innvendig damptetting. Taket har takrenner og nedløp i stål, samt snøfangar og taktrinn på pipe som er i bruk.<br /><br />Bustaden har to piper. Den eine går ned i kjellaren og er oppgradert med nytt foringsrøyr. Vedomnane i 1. etasje og på loftet er tilknytte denne pipa. Vedomnen i stova bør ikkje brukast, og det er heller ikkje tilrådd å nytte vedomnen på loftet.<br />Den andre pipa er ikkje i bruk og går berre ned til bjelkelaget. Denne må ikkje takast i bruk i følgje vedlagt tilstandsrapport.<br /><br />Etasjeskilja består av trebjelkelag over underetasjen og over 1. etasje.<br /><br />Vindauga er måla trevindauge med 2-lags glas, gjennomgåande sprosser og tidstypiske pyntedetaljar. Ytterdørene i 1. etasje er måla, og det er måla balkongdører ut til altanen. I kjellaren er det ei enkel paneldør.<br /><br />Utvendig er altanen tekt med papp, og det er betongtrapp ved inngangspartiet.<br /><br /><br />Tilstandsgrad:<br />Materialbeskrivelsar og beskrivelsar av symptom på tilstandssvekkelse er i tråd med P378 veiledning for NS 3424 og tilhøyrande definisjonar og terminologi. Tilstandsgrad uttrykkjer tilstanden til objektet med utgangspunkt i eit definert referansenivå. <br />Byggtekniske tilstandssvekkelsar blir nemt også etter denne standarden på følgjande måte: Tilstandsgrad 0: Ingen symptom <br />Tilstandsgrad 1: Svake symptom <br />Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptom <br />Tilstandsgrad 3: Kraftige symptom (også samanbrot og total funksjonssvikt)<br /><br />Desse punkta har fått tilstandsgrad 2, avvik som kan kreve tiltak:<br />- Utvendig   Nedløp, beslag og skorsteinar over tak<br />Avvik:<br />Det er avskaling, riss/sprekker, lause fuger eller beslag på skorsteinen som tilseier behov for tiltak.<br />Det er ikkje tilfredsstillande bortleiing av vatn frå taknedløp ved grunnmuren.<br /><br />- Utvendig   Ytterveggar/veggkonstruksjon<br />Avvik:<br />Det er inga eller lite lufting i nedre kant av kledninga mot grunnmuren.<br /><br />- Utvendig   Vindauge og takvindauge/takluker/overlys<br />Avvik:<br />Det er påvist enkelte glasruter som er punkterte eller sprukne.<br />Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljar.<br />Karmane på vindauga er slitne, og det er sprekkar i treverket.<br />Vindauga har usikker framtidig funksjon, då isolerglasrutene er eldre enn 35 år.<br /><br />- Innvendig   Overflater, veggar og himlingar<br />Avvik:<br />Det er påvist riss/sprekker i overflater.<br />Det er påvist støvkondens og heksesot/kjemisk sverting.<br /><br />- Innvendig   Etasjeskilje og berande konstruksjonar<br />Avvik:<br />Det er registrert merkbare nedbøyingar/skeivheiter.<br />Det er målt lokal høgdeskilnad på meir enn 15 mm.<br />Det er registrert nivåskilnad mellom romma på meir enn 25 mm.<br /><br />- Innvendig   Innvendige dører<br />Avvik:<br />Det er påvist monteringsavvik og skeivheiter på enkelte dører.<br /><br />- Innvendig   Skadedyr og fuktkrevjande insekt<br />Avvik:<br />Eigar opplyser at det er/har vore registrert skadedyr.<br />Det er påvist skade på konstruksjonen som følgje av skadedyr, men i avgrensa omfang.<br /><br />- Våtrom   Bad   Dokumentasjon for våtrom<br />Avvik:<br />Det ligg ikkje føre dokumentasjon på utføring av vasstett sjikt.<br />Framlagd dokumentasjon for vasstette sjikt tilfredsstiller ikkje krava i gjeldande forskrift og standard (NS 3600 A.2.1.9.1, alternativ 1, punkt 1, 2, 3 og 4).<br />Det ligg ikkje føre godkjend dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er ei fuktsperre som hindrar at varm og fuktig luft frå våtrommet trengjer inn i kalde konstruksjonar og fører til kondens og skadar.<br /><br />- Våtrom   Bad   Overflater, golv<br />Avvik:<br />Det er påvist at enkelte fliser har bom (holrom under flisene).<br />Det er påvist riss/sprekker i flisfuger i våtsona.<br /><br />- Våtrom   Bad   Vasstett sjikt, membran og sluk<br />Avvik:<br />Sluket har avgrensa moglegheit for inspeksjon og reingjering, og er difor ikkje fullstendig undersøkt.<br /><br />- Våtrom   Bad   Ventilasjon<br />Avvik:<br />Våtrommet manglar tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkjast ut (avtrekk) og sleppast inn (tilluft). Dersom det manglar tilluft, får ikkje lufta sirkulert tilfredsstillande.<br /><br />- Våtrom   Vaskerom   Dokumentasjon for våtrom<br />Avvik:<br />Det ligg ikkje føre dokumentasjon på utføring av vasstett sjikt.<br />Framlagd dokumentasjon for vasstette sjikt tilfredsstiller ikkje krava i gjeldande forskrift og standard (NS 3600 A.2.1.9.1, alternativ 1, punkt 1, 2, 3 og 4).<br />Det ligg ikkje føre godkjend dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er ei fuktsperre som hindrar at varm og fuktig luft frå våtrommet trengjer inn i kalde konstruksjonar og fører til kondens og skadar.<br /><br />- Våtrom   Vaskerom   Overflater, golv<br />Avvik:<br />Det er påvist avvik i fallforholdet mot sluk som medfører at bruksvatn spreier seg utover golvet, utanfor nedslagsfeltet, ved normal bruk av dusj og badekar, og vert ståande.<br />Det er påvist at enkelte fliser har bom (holrom under flisene).<br />Det er påvist riss/sprekker i flisfuger i våtsona.<br /><br />- Våtrom   Vaskerom   Vasstett sjikt, membran og sluk<br />Avvik:<br />Rundt sluket er det påvist ei ikkje-fagmessig utføring av membran/tettesjikt/klemring. Det vil seie at overgangen mellom sluk og tettesjikt (membran) ikkje er utført på korrekt måte.<br />Det er ikkje tilstrekkeleg høgde frå toppen av slukrista til toppen av vasstett sjikt ved røyrgjennomføring eller døropning, sett opp mot forskriftskrava på synfaringstidspunktet.<br /><br />- Våtrom   Vaskerom   Sanitærutstyr og innreiing<br />Avvik:<br />Toalettsetet er skadd/laust.<br /><br />Tekniske installasjonar   Innvendige avløpsrøyr<br />Avvik:<br />Det er påvist ufagmessig utføring av avløpsleidningar.<br /><br />- Tekniske installasjonar   Varmtvassberedar/tank<br />Avvik:<br />Varmtvassberedaren er over 20 år og har difor usikker framtidig funksjon.<br /><br />Tomteforhold   Fuktsikring og drenering<br />Avvik:<br />Fuktsikring som er utført i samsvar med dagens tilrådingar, er eldre enn 30 år og har difor usikker framtidig funksjon.<br />Fuktsikring som er utført i samsvar med standardar/tilrådingar fram til 1990-talet, er eldre enn 25 år og har difor usikker framtidig funksjon.<br />Det manglar, eller på grunn av alder er det sannsynleg at det manglar, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjellar/underetasje.<br /><br />- Tomteforhold   Grunnmur og fundament<br />Avvik:<br />Grunnmuren har sprekkdanningar.<br />Det er påvist mindre sprekkar og/eller skeivheiter i muren.<br /><br />- Tomteforhold   Utvendige vass- og avløpsleidningar inkl. overvatn og avløp frå drenering<br />Avvik:<br />Vassleidningar av galvaniserte stålrøyr er eldre enn 25 år og har difor usikker framtidig funksjon.<br />Type avløpsleidning er ukjend, og det er difor vanskeleg å vurdere uvissa knytt til framtidig funksjon.<br /><br />TG2 Avvik som ikkje krev umiddelbare tiltak:<br />- Ingen<br /><br />Desse punkta har fått tilstandsgrad 3, store eller alvorlige avvik: <br /><br />- Utvendig   Takkonstruksjon/loft<br />Avvik:<br />Det er konstatert skade som følgje av angrep frå biologiske skadegjerarar.<br /><br />- Utvendig   Ytterdører<br />Avvik:<br />Det er påvist råte eller store skadar i dørene.<br />Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljar.<br />Dørkarmane er vêrslitne utvendig, og det er sprekkar i treverket.<br /><br />- Utvendig   Balkongar, verandaer, takterrassar og altanar<br />Avvik:<br />Det er påvist funksjonssvikt i tettesjiktet. Det vil seie at det vasstette sjiktet som skal beskytte bygningsdelane under, ikkje fungerer som føresett.<br />Det er påvist fukt-/råteskadar i rekkverket.<br />Det vasstette sjiktet er eldre enn 18 år og har difor usikker framtidig funksjon.<br />Det er symptom på eller registrert skadar på overflater.<br />Rekkverket på balkongen eller terrassen er for lågt i forhold til dagens krav.<br /><br />- Tomteforhold   Oljetank<br />Avvik:<br />Det er opplyst at oljetanken er sanert, men tilfredsstillande dokumentasjon manglar.<br />Det ligg føre krav om sanering av oljetanken.<br />Oljetank for bioolje har ein alder som medfører usikker framtidig funksjon.<br /><br />Konstruksjonar som ikkje er undersøkt:<br />- Våtrom   Bad   Tilstøytande konstruksjonar<br />Avvik:<br />Holtaking er ikkje utført, då bygningsmessige forhold og konstruksjonar gjer dette fysisk vanskeleg eller ikkje gjennomførbart.<br /><br />- Våtrom   Vaskerom   Tilstøytande konstruksjonar<br />Avvik:<br />Holtaking er ikkje utført, då bygningsmessige forhold og konstruksjonar gjer dette fysisk vanskeleg eller ikkje gjennomførbart.<br /><br /><br />Viser til vedlagt tilstandsrapport for nærmare beskrivelse av desse punkta som interessentar vert oppmoda til å sette seg grundig inn i.<br /><br />Kjøpar pliktar å gjere seg kjend med innhaldet i tilstandsrapporten og i eigenerklæringa frå fullmektig som ligg ved salsoppgåva før det vert lagt inn bod på eigedomen. Seljar bur ikkje i eigedomen, og er ikkje i stand til å fylle ut eigenerklæringsskjema sjølv. Takstmann har i tillegg kostnadsestimert utbertingar av TG2 og TG3 i vedlagt tilstandsrapport."
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "Kommunale avgifter inkluderar: <br />- Vatn<br />- Avløp<br />- Feiing<br />- Renovasjon 4 511<br /><br />Totalt kr 24 911,- inkl. eigedomsskatt."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Tomta er opparbeida med romsleg hage. Mot vest er det murt opp plass til parkering. Utført i lecablokk-betong.<br />Terrenget hellar noko. Det er oppført eit mindre uthus i hagen, vurdert som rivingsobjekt."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er oppført parkering mot vest."
      },
      {
        "heading": "Energibruk/kostnader",
        "textUnsafe": "Det er pr 07.07.2026 ikkje tinga Norgespris på denne bustaden."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Eigedomen ligg i område med aktomheitsgrad   Moderat til lav i følgje vedlagt NGU radonkart.<br /><br />Det føreligg ikkje Radonmåling på bustad. Alle som leiger ut bustad må ha gjennomført radonmåling samt leggje fram dokumentasjon på at radonnivåa er forsvarlege. Dette kravet gjeld for alle typar utleigebustader samt leilegheiter og hyblar i tilknytning til eigen bustad."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Bussterminal med daglege avgangar til Bergen og Oslo. Hurtigbåt til Bergen og Sogndal lufthavn Haukåsen (ca. 25 min med buss)"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "- Elektrisk oppvarming<br />- Varmepumpe luft til luft<br />- Det er ovn i 1. og 2.etg. som er kobla til pipa.<br />- Ovn i stove har fyringsforbod. Tilrår ikkje å nytta ovn på loft heller.<br /><br />(Det er montert dagtank for fyringsolje i trapperom. Anlegget er ikkje bruk.)"
      },
      {
        "heading": "Skolekrets",
        "textUnsafe": "Sogndal"
      },
      {
        "heading": "Barnehage/skole/fritid",
        "textUnsafe": "Trudvang skule (1-5 kl.) <br />Kvåle skule (6-10 kl.) <br />Sogndal Vidaregåande skule <br />Høgskulen på Vestlandet<br />Fosshagen barnehage <br />Kyrkjebakken barnehage <br />Rones barnehage <br />Stedje barnehage"
      },
      {
        "heading": "Personopplysningsloven",
        "textUnsafe": "I samsvar med personopplysningslova vert det gjort merksam på at interessentar kan bli registrerte for vidare oppfølging."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsreglene",
        "textUnsafe": "Meklarføretaket er underlagt lov og forskrift om kvitvasking der det går fram at meklar er forplikta til å gjennomføre kundekontroll av begge partar i avtalen. Dette inneber at både kjøpar og seljar pliktar å leggje fram gyldig legitimasjon slik at identitet kan stadfestast før handelen vert gjennomført etter innhaldet i avtalen. Partane er også pålagt å svare på nærare beskrivne spørsmål om transaksjonen. Desse kan vere teke inn i sjølve kontrakten eller andre dokument i samband med transaksjonen. Dersom slik kundekontroll ikkje kan gjennomførast er meklar pålagt å avstå frå å gjennomføre transaksjonen. Ansvaret for at kundetiltak ikkje kan gjennomførast ligg på partane sjølve og meklarføretaket kan ikkje haldast ansvarleg for eventuell stopp i transaksjonen. Partane er sjølve ansvarlege for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre.<br />Meklar pliktar etter lov 1. juni 2018 nr. 23 om tiltak mot kvitvasking og terrorfinansiering å rapportere mistenkjelege pengeoverføringar."
      },
      {
        "heading": "Lovverk",
        "textUnsafe": "Avtaleforholdet mellom partene reguleres av avhendingslova (L03.07.1992 nr. 93 Lov om avhending av fast eigedom).<br />Kjøpar vert gjort oppmerksom på at seljar tek forbehald om at eigedomen vert seld  som den er  ved sal til ein som ikkje er forbrukar jf. avhendingsloven § 3-9, første ledd, andre punktum."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "- Det føreligg ikkje teikningar til denne bustaden. <br /><br />- Det er opplyst at oljetank er sanert, men tilfredsstillande dokumnetasjon manglar. Det er eigar sitt ansvar å hindre at det oppstår lekkasje og forureining av grunn. Oljetank som ikkje lenger er i bruk skal tømmast for olje og sanerast på plassen eller fjernast."
      },
      {
        "heading": "Vederlag",
        "textUnsafe": "Meklarvederlag er avtalt med kr. 55.000,- I tillegg kjem kr. 34.050 i andre inntekter. I tillegg betalar seljar direkte utlegg med kr. 6.639,-."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eigedomen er regulert til bustadføremål. Områdereguleringsplan for Fjøra vest er gjeldande for dette området. <br />Eigedommen ligg i området B7 i reguleringsplanen. Området har sine avgrensingar. Tiltak må avklarast med reguleringsmyndigheitene.<br /><br />8.1.1.3 B3-B10 og B16<br />Bygningane i desse felta ligg innanfor området som vert omtala som Nedstefjøra. Bygningsmiljøet i Nedstefjøra vitnar om karakterskiftet i Fjøra<br />-samfunnet frå det fattigare strandsitjarmiljøet til bygdesenter frå midten av 1800-talet og fram til 1950. Det karakteristiske som står att frå<br />denne tida er den tette trehusbusetnaden og smale goter og geiler. Dette står i sterk kontrast til den seinare utviklinga i sentrum frå 1950 og<br />framover, med betongbygningar og breiare asfaltlagde gater. Bygningsvernet i desse felta er gjort med føremål om at nye tiltak i best mogeleg<br />grad skal bidra til å ivareta det historiske trehusmiljøet. Vernet gjer også til at fylkeskommunen, som representerer verneinteressene,<br />automatisk vert høyringspart ved plan- og byggesakshandsaming."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Sogndal kommune opplyser at det ikkje føreligg mellombels bruksløyve eller ferdigattest i deira arkiv."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Eigedomen er tilkopla kommunal vassforsyning og avlaupsnett via privat stikkleidning.<br />Private stikkleidningar blir vedlikehalde for eigar si rekning."
      },
      {
        "heading": "Servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />4640/18/37:<br />22.10.1873 - Dokumentnr: 900009 - Registrering av grunn<br />Denne matrikkelenhet opprettet fra: <br />Knr:4640 Gnr:18 Bnr:36 <br /><br /><br />06.09.1890 - Dokumentnr: 900031 - Registrering av grunn<br />Utskilt fra denne matrikkelenhet: <br />Knr:4640 Gnr:18 Bnr:38 <br /><br /><br />01.01.2020 - Dokumentnr: 66487 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:1420 Gnr:18 Bnr:37"
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Jan Rune Årøy"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "78.26857",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Elvebakken 21! Ein eigedom med flott beliggenheit i eit roleg og attraktivt bustadområde i sentrum. Eigedomen har lett tilkomst, med gangavstand til sentrumsfunksjonar og det meste ein treng i kvardagen. Området består i stor grad av eldre busetnad og har eit etablert preg. Stor tomt. <br /><br />Bustaden er oppført i 1910 og har eit totalt bruksareal på 173 m². Bygningen har ein tidstypisk standard frå oppføringstidspunktet, med fleire oppgraderingar utførte i seinare tid. Takkonstruksjonen vart forsterka og delvis skifta i 2022, medan bad, vaskerom og kjøkken vart oppgraderte i 2009.<br /><br />Bustaden byr på ei innhaldsrik planløysing med mellom anna gang, bad, kjøkken, vaskerom, stove, loftstove, fem soverom og sju boder. Utvendig har eigedomen ein romsleg hage, altan og parkering"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "GAR78.26102",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSGAR&Estateid=7585e34b-c262-499f-a508-062cd9987da4",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "http://digitalsalgsoppgave.garanti.no/bestillsalgsoppgave/7585e34b-c262-499f-a508-062cd9987da4",
        "title": "Bestill prospekt"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSGAR/7585e34b-c262-499f-a508-062cd9987da4",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSGAR&Estateid=7585e34b-c262-499f-a508-062cd9987da4",
        "title": "Gi bud"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Elvebakken 21! Ein eigedom med flott beliggenheit i eit roleg og attraktivt bustadområde i sentrum. Eigedomen har lett tilkomst, med gangavstand til sentrumsfunksjonar og det meste ein treng i kvardagen. Området består i stor grad av eldre busetnad og har eit etablert preg. Stor tomt. <br /><br />Bustaden er oppført i 1910 og har eit totalt bruksareal på 173 m². Bygningen har ein tidstypisk standard frå oppføringstidspunktet, med fleire oppgraderingar utførte i seinare tid. Takkonstruksjonen vart forsterka og delvis skifta i 2022, medan bad, vaskerom og kjøkken vart oppgraderte i 2009.<br /><br />Bustaden byr på ei innhaldsrik planløysing med mellom anna gang, bad, kjøkken, vaskerom, stove, loftstove, fem soverom og sju boder. Utvendig har eigedomen ein romsleg hage, altan og parkering",
    "prospectusView": "https://www.garanti.no/eiendom/GAR78.26102",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://digitalsalgsoppgave.garanti.no/bestillsalgsoppgave/7585e34b-c262-499f-a508-062cd9987da4",
    "constructionYear": 1910,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476468893,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-16T10:10+02:00",
    "ownerId": 5394148,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-16T10:10:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-16T10:10:18.513882819+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:5394148",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}