Delikat 2-roms hyggelig balkong - Rolig beliggenhet i avlåst gårdsrom - Nyslipte gulv - Bad oppgr 2019 - Kjøkken 2018

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1651,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 58,
      "openArea": 6,
      "usableAreaE": 4,
      "usableAreaI": 54,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter </b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 54  kvm Entré, bad, soverom, stue/kjøkken<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 4  kvm Bod<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 6  kvm <br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 6038340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1350000,
      "suggestion": 5890000,
      "salesCostSum": 148340,
      "collectiveAssets": 2362,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 147 250,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 148 340,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Delikat 2-roms hyggelig balkong - Rolig beliggenhet i avlåst gårdsrom - Nyslipte gulv - Bad oppgr 2019 - Kjøkken 2018",
    "contact": [
      {
        "mobile": "952 61 947"
      },
      {
        "mobile": "466 89 518"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9224,
        "lng": 10.7346,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9224&lng=10.7346&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0170",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Falbes gate 18F"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:00",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "13:00",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T120000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T110000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 217,
        "titleNumber": 515,
        "sectionNumber": 17,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4128,
      "includesUnsafe": "Totale felleskostnader pr. 11.08.2026 er kr 4 127,72,- pr. mnd. Herav:<br /><br />Felleskostnader: kr 2 832,72<br />Fjernvarme: kr 941,-<br />Kabel-tv: kr 354,-<br /><br />Felleskostnadene dekker også varmtvann, fyring, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, styrehonorar, kostnader til vaktmestertjeneste, forretningsførsel, drift og vedlikehold m.m."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Falbes gate 18F er en attraktiv 2-roms eierleilighet med god beliggenhet mellom Bislett og Frydenlund, i umiddelbar nærhet til trikk, buss og et bredt utvalg av bymessige service- og serveringstilbud.<br /><br />Leiligheten ligger i en rolig 1. etasje og har en god planløsning med romslig entré, åpen stue-/kjøkkenløsning, flislagt bad med opplegg for vaskemaskin og et stort soverom med fine innredningsmuligheter. I tillegg disponeres en kjellerbod på ca. 4 m².<br /><br />Høydepunkter:<br />- Gjennomgående med store vindusflater som gir godt lysinnslipp<br />- Nordvestvendt balkong på ca. 6 m² med utgang fra stuen<br />- Nyslipt parkett<br />- Kjøkkeninnredning fra 2018<br />- Bad oppgradert i 2019<br />- Felles takterrasse for beboerne<br />- Like ved OsloMet"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom:<br />Entré, stue/kjøkken, bad og soverom.<br /><br />Annet:<br />- Utgang fra stue til balkong på ca. 6 m².<br />- Leiligheten disponerer en bod i kjeller på omtrent 4 m²."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Dette er en lys og trivelig 2-roms selveierleilighet beliggende i byggets første etasje. Boligen ligger i et boligbygg oppført i 1997 og byr på en utmerket planløsning med store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys. Gulvene har parkett som ble nyslipt i 2025/2026. Fra stuen er det direkte utgang til en overbygd balkong på ca. 6 m², en naturlig forlengelse av stuen på varme sommerdager. <br /> <br />Leiligheten har en romslig entré med gode oppbevaringsmuligheter for yttertøy og sko. Stuen er lys og møbleringsvennlig, med naturlige soner for både sofagruppe og spiseplass. Kjøkkenet ligger i åpen, sosial løsning mot stuen og skaper et trivelig oppholdsrom. Videre inneholder boligen et flislagt bad med opplegg for vaskemaskin, samt et romslig soverom med fine innredningsmuligheter og en praktisk skyvedørsgarderobe.<br /><br />KJØKKEN:<br />Kjøkkenet har en lys og tidløs innredning fra 2018 med glatte fronter og benkeplate i laminat. Benkeplaten er utstyrt med oppvaskkum i stål og kjøkkenarmatur. Av hvitevarer medfølger induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kombinert kjøl-/fryseskap. Over kokesonen er det montert ventilator koblet til mekanisk avtrekksanlegg i boenheten.<br /><br />BAD:<br />Badet er flislagt og har elektriske varmekabler i gulvet for økt komfort. Det er opplyst i tidligere salgsoppgave og egenerklæring at gulv og innredning ble oppgradert i 2019 av tidligere eier. Rommet er innredet med toalett, dusjhjørne og servant med tilhørende skuffeinnredning. I tillegg er badet utstyrt med håndkletørker og speil med belysning. Våtrommet har mekanisk avtrekksventilasjon med ventil på vegg.<br /><br />Innvendige overflater:<br />- Gulv: Parkett, nyslipt 2025/2026. Fliser på bad.<br />- Vegger: Malte overflater. Fliser på bad.<br />- Himling: Malte flater.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Innvendige vannledninger av kobberrør med loddede, klemte eller andre typer skjøter. Stoppekraner er plassert i felles fordelerskap i oppgang.<br />- Avløpsrør: Innvendige avløpsrør av støpejern (MA) og plast, installert etter 1990.<br />- Ventilasjon: Mekanisk avtrekksventilasjon med naturlig tilluft via ventiler på yttervegg. Våtrommet har mekanisk avtrekksventilasjon med ventil på vegg, og kjøkkenet har avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten.<br />- Vannbåren varme: Radiatorer med vannbåren varme tilknyttet sentralt fjernvarmeanlegg.<br />- Varmtvannstank: Sentral varmtvannsberedning med felles varmtvann i bygget.<br />- Elektrisk anlegg: Sikringsskap plassert i felles gang, utstyrt med automatsikringer, jordfeilbrytere og 6 fordelingskurser.<br />- Branntekniske forhold: Sentralt brannvarslingsanlegg og pulverapparat."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER <br /><br />Utvendig:<br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduene er malte og trevinduer beslått med aluminium, med 3-lags isolerglass. <br /><br />Ytterdører: Det er brann- og lydklassifisert entrédør og malt balkongdør i tre med aluminiumsprofiler på utside. Balkongdøren har 3-lags glass. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Balkong med støpt dekke og terrassegulv i tre. Rekkverk i aluminium. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er av betong.<br /><br />Det er målt høydeforskjell på 10 mm gjennom rommet i stue og 2 mm i soverom.<br /><br />Ved kontroll ble det avdekket mindre skjevheter/tallverdier som er innenfor NS 3600 sine måleverdier for skjevheter i etasjeskille. <br /><br />Høyder er tatt punktvis i hvert hjørne og midt på gulvet og svanker eller ujevnheter utover målte punkter kan forekomme. Øvrige rom kan også ha skjevheter i konstruksjoner uten at det er nevnt i rapporten. Store møbler  som senger o.l er ikke flyttet. Målinger er utført etter stikkprøveprinsippet på tilgjengelige steder for å gi en indikasjon på evt. skjevheter i gulvkonstruksjoner i boligen. <br /><br />TG2<br />1. etasje - Bad  - Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. <br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. Det bør fremskaffes dokumentasjon på utførelse av vanntett sjikt. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om utførelsen er fagmessig, noe som øker risikoen for at sjiktet ikke fungerer som forutsatt og kan føre til fuktskader i omkringliggende konstruksjoner. <br /><br />1. etasje - Bad  - Overflater, vegger og himling<br />Det er påvist sprekker i fliser. Det er påvist riss eller sprekker i flisfuger i våtsonen.<br /><br />Det er registrert svertesopp i silikonfuger i dusjsonen. <br />Konsekvens/tiltak: Riss/sprekker i fliser kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. Sprekker i fliser kan føre til at fukt trenger inn bak flislaget, noe som kan gi skjulte fuktskader, muggvekst og redusert levetid på konstruksjonen. Det anbefales å undersøke årsaken til sprekkdannelsen (f.eks. bevegelser i underlaget eller feil utførelse), og skifte ut skadede fliser. Ved tegn til underliggende fuktskader bør også membran og underlag kontrolleres og eventuelt utbedres av fagperson. Fliser med sprekker bør skiftes ut for å unngå videre skade og redusert fuktsikring.  <br />Sprekker i fliser kan føre til at vann trenger inn bak flisene, noe som øker risikoen for fuktskader i underliggende konstruksjoner. Riss eller sprekker i flisfuger i våtsonen kan føre til at fukt trenger inn bak flisene. Dette øker risikoen for skjulte fuktskader, muggvekst og svekket konstruksjon over tid. Riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. Det anbefales å utbedre skadde fuger ved å fjerne løse eller sprukne fugemasser og fuge på nytt med egnet materiale. Det bør også kontrolleres om det foreligger underliggende årsaker, som bevegelser eller svikt i underlaget, og eventuelt utbedre disse. Fuger bør skiftes ut. Riss eller sprekker i flisfuger bør utbedres for å hindre at vann trenger inn bak flisene, noe som kan føre til fuktskader i underliggende konstruksjoner.<br /><br />Svertesopp i silikonfuger bør fjernes, og fugene bør eventuelt skiftes ut for å sikre god hygiene og redusere risiko for videre soppvekst og forringelse av fugenes funksjon. Alder og tilstand gir usikker fremtidig funksjon.<br /><br />1. etasje - Bad  - Overflater gulv<br />Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). <br />Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Det anbefales å kontrollere fallforholdene og utbedre disse slik at krav til fall mot sluk oppfylles. Ved større avvik kan det være nødvendig å bygge opp gulvet på nytt i henhold til gjeldende våtromsnorm. Arbeidet bør utføres av kvalifisert fagperson. Det bør vurderes tiltak for å utbedre fallforholdene mot sluk, for å redusere risikoen for vannansamling og fuktskader i konstruksjonen. <br />Manglende eller utilstrekkelig fall kan føre til at vann ikke ledes effektivt til sluk, noe som øker faren for lekkasjer og skader på omkringliggende bygningsdeler. Bom (hulrom) under fliser i våtrom indikerer manglende vedheft (ikke godt nok festet til underlag), noe som øker risikoen for at fliser løsner, sprekker eller slipper inn fukt. Dette kan på sikt føre til fuktskader i underliggende konstruksjon. Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dersom slik utvikling oppstår, bør det iverksettes tiltak for å begrense videre skade. Det anbefales å gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av eventuell skade. Det anbefales å fjerne fliser med bom og kontrollere underlaget for feil eller mangler. Flisene bør legges på nytt med korrekt metode og materialer i henhold til gjeldende våtromsnorm. Eventuelle underliggende skader må utbedres før ny montering. Dersom tiltak ikke utføres, kan dette over tid føre til at flisene løsner eller sprekker, spesielt ved belastning eller bevegelser i konstruksjonen. Det bør vurderes om fliser med bom skal utbedres for å unngå at de løsner eller sprekker over tid, noe som kan føre til skade på underliggende konstruksjon og økt risiko for fuktskader. <br /><br />1. etasje - Bad  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Det er påvist mangelfull eller feil utførelse rundt rørgjennomføringer, noe som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone.<br /><br />Radiatorrør fra håndkletørker går ned i gulvet uten synlige mansjetter. Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å utbedre gjennomføringene med korrekt tetting. Årsaken til avviket bør avklares, og arbeidet bør utføres i henhold til gjeldende våtromsnorm. Overvåk konstruksjonen jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må løsningen utbedres, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det bør etableres tette og forskriftsmessige mansjetter rundt rørgjennomføringene for å sikre at membranen er tett, spesielt der radiatorrør fra håndkletørker går ned i gulvet. <br /><br />Mangelfull utførelse rundt rørgjennomføringer medfører økt risiko for fuktinntrengning i konstruksjonen, som kan føre til skjulte skader, sopp- og råteutvikling samt kostbare utbedringer på sikt. Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Det anbefales å gjøre ytterligere undersøkelser av tettesjikt selv om dette krever nye målinger der det tidligere er tatt hull for fuktmålinger, eventuelt åpne tilstøtende konstruksjoner eller utvidet hulltaking eller montere kontinuerlig fuktføler.  Det kan også være nødvendig å demontere terskel, dørlister, sanitærkomponenter som dusjarmatur, dekk-kopper, demontere overflatemateriale i ikke direkte fuktbelastede områder, utføre vanntester med tilhørende fuktmålinger, osv. Det anbefales å gjøre ytterligere undersøkelser av tettesjikt, - f.eks innhente FDV-dokumentasjon og/eller opplysninger fra tidligere eiere, kontakte tidligere håndverkere, osv. Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg bør skiftes ut eller oppgraderes for å sikre tilstrekkelig tetthet.  <br />Konsekvensen av å ikke utbedre dette er økt risiko for fuktskader i tilstøtende konstruksjoner, da membranens funksjon ikke lenger kan garanteres. <br /><br />1. etasje - Stue/kjøkken  - Overflater og innredning<br />Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin eller oppvaskkum innebærer økt risiko for uoppdagede vannlekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på kjøkkeninnredning, gulv og underliggende konstruksjon. Det anbefales å installere lekkasjedeteksjon eller lekkasjestopper i henhold til gjeldende krav for å redusere risikoen for vannskader og sikre en forskriftsmessig løsning. Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum for å oppfylle gjeldende krav.  <br />Manglende lekkasjedeteksjon medfører økt risiko for vannlekkasjer og følgeskader på omkringliggende konstruksjoner. <br /><br />Innvendige vannledninger<br />Vannledningene er av eldre årgang, noe som medfører økt usikkerhet rundt fremtidig funksjon og levetid sammenlignet med nyere installasjoner.<br /><br />Ved rehabilitering av bad er det naturlig å skifte vannledningene. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å vurdere utskifting av vannledningene ved oppgradering eller rehabilitering av våtrom, for å redusere risikoen for plutselige lekkasjer eller skader som følge av alder og slitasje på eksisterende rør.  <br />Eldre vannledninger har økt risiko for fremtidige funksjonssvikt, noe som kan medføre vannskader og kostbare utbedringer. <br /><br />TGIU<br />Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv)<br />Bygget er tilkoblet fjernvarmeanlegg.  Fellesanlegg er ikke vurdert. <br /><br />Varmtvannsbereder/tank<br />Det er sentral varmtvannsberedning. Felles varmtvann i bygget. Fellesanlegg er ikke vurdert. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. <br />Konsekvens/tiltak: Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Det bør gjennomføres radonmålinger for å avdekke eventuelle forhøyede radonverdier, da det ikke er dokumentert målinger eller installert radonsperre. Manglende målinger medfører usikkerhet om innemiljøet og mulig helserisiko ved forhøyede radonnivåer. Manglende komfyrvakt på kjøkkeninstallasjoner utført etter 1. juli 2010 innebærer avvik fra gjeldende krav og øker risikoen for brann ved tørrkoking eller overoppheting. Dette kan medføre fare for liv og helse, samt skade på bygning og inventar. Komfyrvakt bør installeres. Det anbefales å installere godkjent komfyrvakt i henhold til gjeldende forskrifter for å redusere brannrisiko. Komfyrvakt må monteres for å ivareta brannsikkerheten og redusere risikoen for brann ved bruk av platetopp. Manglende komfyrvakt kan medføre økt fare for branntilløp. Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon. Bygget er fra 1997 og det har vært flere tidligere eiere. Det er ukjent hva som er utført av arbeider på det elektriske anlegget, og det er ikke fremlagt samsvarserklæringer.<br /><br />Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om anleggets tilstand og utførelse, noe som øker risikoen for skjulte feil, brannfare og fremtidige driftsproblemer. Det anbefales at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer anlegget og at nødvendig dokumentasjon fremskaffes."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Fjernvarme og elektrisitet. Vannbåren varme til radiatorer tilknyttet fjernvarme. Elektriske varmekabler på bad."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger.<br /><br />Det er inntatt bestemmelser om utleie i sameiets vedtekter. Følgende gjelder: En hel boligseksjon kan leies ut gjennom korttidsutleie inntil 60 døgn i året. Korttidsutleie er utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Bortleie og utlån av seksjoner eller boder skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører med opplysning om hvem som er leietaker eller beboer."
      },
      {
        "heading": "Kommentar fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Ingen lån registrert for leiligheten pr. 11.08.2026.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets/sameiets styre og/eller generalforsamling. Opplysninger om fellesutgifter, fellesformue og fellesgjeld er basert på informasjon fra forretningsfører."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en svært attraktiv og sentral beliggenhet mellom Bislett og St. Hanshaugen. Samtidig bor du med gangavstand til alt byen har å by på - fra hyggelige gatekafeer og restauranter til handlegater, servicetilbud og utmerket offentlig kommunikasjon. For daglige innkjøp ligger Bunnpris (søndagsåpent), Coop Mega Bislett, Coop Extra og Kiwi alle innen kort gangavstand.<br /><br />Området byr på et rikt utvalg av populære spisesteder og kaféer, blant annet Kolonialen Bislett, Gutta på Haugen, Smalhans, Restaurant Schrøder, Café Laundromat, Godt Brød, Bangkok Thai Restaurant og flere sushisteder. I tillegg er det kort vei til Majorstua, Bogstadveien og Karl Johan, hvor du finner et bredt spekter av restauranter og utesteder som Olivia, Pinerolo Cantina, Lille Asia og Homan Bistro &amp; Bar.<br /><br />For den som setter pris på grøntområder og rekreasjon, finnes flere flotte parker i nærheten - St. Hanshaugen, Stensparken og Slottsparken - med turstier, lekeplasser, uteservering og parkliv. Frognerparken med Vigelandsparken ligger også i kort avstand. Om sommeren er parkene ideelle for joggeturer, mens vinterstid er Sognsvann og Holmenkollen lett tilgjengelig med t-bane.<br /><br />Treningsmulighetene i området er mange. Du finner SATS Bislett, et stort treningssenter med bredt tilbud av gruppetimer, Reformer-studio og badstue, samt Bislet Bad &amp; Trening med svømmebasseng og treningsfasiliteter. Bislett Stadion tilbyr både innendørs og utendørs treningsmuligheter, og i nærområdet finnes også fotballbane, basketballbane, lekeplasser og klatrestativ.<br /><br />Offentlig kommunikasjon er godt ivaretatt med både buss og trikk. Nærmeste bussholdeplass er Frydenlund. Trikkeholdeplassene på Frydenlund gir tilgang til linje 11, 17 og 18. For oppdatert reiseinformasjon anbefales ruter.no. I tillegg finnes det flere bysykkelstativer i området, som gir et godt alternativ til kollektivtransport i sommerhalvåret."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Det er pr. 11.08.2026 ingen lån registrert på sameiet."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Sameiet har en felles eiet tomt på 1 651 kvm med attraktive og velholdte uteområder. Fellesarealene består blant annet av en hyggelig bakgård med grøntområder, beplantning, sitteplasser, adkomstveier og sykkelparkering. I tillegg har beboerne tilgang til felles takterrasse."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger ikke parkeringsplass ved salget. Det er et underjordisk garasjeanlegg tilknyttet Frydenlund Tingsrettslig Sameie, hvor garasjeplass må kjøpes eller leies privat. For seksjonseiere med garasjeplass faktureres egne garasjefelleskostnader i tillegg. Det gjøres oppmerksom på at verken selger eller megler kan gi noen garanti for muligheten til å kjøpe eller leie parkeringsplass. Eventuelle muligheter for parkering, herunder leie eller kjøp av parkeringsplass, må undersøkes og avklares av kjøper på egen hånd.<br /><br />Gateparkering ellers etter gjeldende bestemmelser.<br /><br />Leiligheten ligger i et område med beboerparkering. Har du folkeregistrert adresse i bydelen og er eier av kjøretøyet, kan du søke om beboerparkering. <br /> <br />Pris (2026): <br />Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil kr 3 850,- <br />Elbil kr 1300,- <br />Motorsykkel og moped kr 1925,- <br />El-motorsykkel og el-moped kr 650,-"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Linn-Christin Wendel"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Reguleringsplan:\nEiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter eldre reguleringsplan V250598, vedtatt 25.05.1998. V250598 har ikke egne skrevne reguleringsbestemmelser. Knytning(er) mot andre planer: S-3329.\n \nMindre deler av eiendommen er også regulert til følgende: \n- Felles lekeareal etter eldre reguleringsplan S-3329, vedtatt 28.10.1992. Merknader: Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.9.15, Kommuneplan 2015. Knytning(er) mot andre planer: 12094, V250598, V091298, V150999\n- Bolig m.tilh. anlegg etter eldre reguleringsplan V150999, vedtatt 15.09.1999. Knytning(er) mot andre planer: S-3329, 691499.\n \nKommuneplan:\nFølger kommuneplanen 2015 - 2030, vedtatt 23.09.2015. Området er avsatt til;\n- bebyggelse og anlegg, nåværende. \n- bebyggelse og anlegg, fremtidig (utviklingsområde akerselva og andre områder). \nDa eiendommen ligger i et område som er avsatt til fremtidig bebyggelse og anlegg, må det forventes en del byggeaktivitet i nærområdet i fremtiden. \n\nHensynssoner:\nEiendommen grenser til hensynssone H570 - Bevaring kulturmiljø. I områder avmerket med hensynssone H570 søkes bevaringsverdier ivaretatt. Nye tiltak bør lokaliseres og utformes slik at viktige elementer i eksisterende gate-, byroms-, og bebyggelsesstruktur videreføres. Bygninger med nasjonalt og regionalt viktige kulturminneverdier bør bevares.\n\nEiendommen grenser også til hensynssone H190_2 - andre sikringssoner (restriksjoner for anlegg i grunnen). Innenfor sone H190-2 (fremtidig trasé for t-bane/jernbane) tillates ikke installasjoner eller andre tiltak i eller på grunnen som kan hindre eller vanskeliggjøre fremføring av t-baneanlegget/jernbaneanlegget.\n\nKulturminnevern:\nDeler av eiendommen ligger innenfor hensynssone bevaring kulturmiljø. Denne kategorien inneholder spesielt verdifulle bygningsmiljøer på Majorstuen-Fagerborg, Bislett-St. Hanshaugen-Ila og Grünerløkka-Sofienberg. I disse områdene er målet å sikre kulturminneinteressene. Nye tiltak skal derfor plasseres og utformes slik at man viderefører viktige elementer i eksisterende gate-, byroms- og bebyggelsesstruktur. Bygninger med nasjonalt og regionalt viktige kulturminneverdier bør bevares.\n \nStøysoner:\nDeler av eiendommen grenser til gul støysone for vei. I dette området er beregnet støy fra vei LDEN 55-65 DB.\n \nKommunedelplan:\nGjeldende kommunedelplan er KDP-17 - Kommunedelplan for torg og møteplasser - vedtatt 22.04.2009. Ihht. planen ligger eiendommen innenfor Områdeavgrensning for indre Oslo. \n \nPågående plan-/byggesaker i nærområdet (funnet ved søk i Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten sine nettsider. Saksnummer kan søkes opp på nettsidene for mer detaljert informasjon):\n \nGlückstads gate 1 - oppføring av nybygg og renovering av eksisterende tomannsbolig\nSaksnummer: 2025/04028 - Byggesak\n\nOslo by er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Det anbefales spesielt å følge med på de planer og prosesser som pågår for området via Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten.",
    "externalAdId": "113.2669918",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Falbes gate 18F er en attraktiv 2-roms eierleilighet med god beliggenhet mellom Bislett og Frydenlund, i umiddelbar nærhet til trikk, buss og et bredt utvalg av bymessige service- og serveringstilbud.<br /><br />Leiligheten ligger i en rolig 1. etasje og har en god planløsning med romslig entré, åpen stue-/kjøkkenløsning, flislagt bad med opplegg for vaskemaskin og et stort soverom med fine innredningsmuligheter. I tillegg disponeres en kjellerbod på ca. 4 m².<br /><br />Høydepunkter:<br />- Gjennomgående med store vindusflater som gir godt lysinnslipp<br />- Nordvestvendt balkong på ca. 6 m² med utgang fra stuen<br />- Nyslipt parkett<br />- Kjøkkeninnredning fra 2018<br />- Bad oppgradert i 2019<br />- Felles takterrasse for beboerne<br />- Like ved OsloMet"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "409260115",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=319ea21e-5546-4e16-8b38-df4a98937b1a&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "ST. HANSHAUGEN, bo i indre gårdsrom",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/409260115?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/409260115?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/319ea21e-5546-4e16-8b38-df4a98937b1a?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/409260115?https://dnbeiendom.no/bolig/409260115?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Falbes gate 18F er en attraktiv 2-roms eierleilighet med god beliggenhet mellom Bislett og Frydenlund, i umiddelbar nærhet til trikk, buss og et bredt utvalg av bymessige service- og serveringstilbud.<br /><br />Leiligheten ligger i en rolig 1. etasje og har en god planløsning med romslig entré, åpen stue-/kjøkkenløsning, flislagt bad med opplegg for vaskemaskin og et stort soverom med fine innredningsmuligheter. I tillegg disponeres en kjellerbod på ca. 4 m².<br /><br />Høydepunkter:<br />- Gjennomgående med store vindusflater som gir godt lysinnslipp<br />- Nordvestvendt balkong på ca. 6 m² med utgang fra stuen<br />- Nyslipt parkett<br />- Kjøkkeninnredning fra 2018<br />- Bad oppgradert i 2019<br />- Felles takterrasse for beboerne<br />- Like ved OsloMet",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/409260115?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1997,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476469098,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-20T09:27+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-20T09:27:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-20T09:28:33.802109258+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}