Studioleilighet i hjertet av Bergen sentrum | Bygget i 2005 | Fransk balkong | Heis i bygget | IN-ordning

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1151,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 37,
      "usableAreaE": 3,
      "usableAreaI": 34
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 3268284,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 861510,
      "suggestion": 2800000,
      "salesCostSum": 9302,
      "collectiveDebt": 458982,
      "collectiveAssets": 12196,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 800 000,00 Prisantydning<br />458 982,00 Andel av fellesgjeld<br />--------------------------------------------------------<br />3 258 982,00 Pris inkl. fellesgjeld<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />8 212,00  Forkjøpsrett-  benyttet OBOS (kjøper)<br />9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)<br />545,00  Tinglysing hjemmel<br />545,00  Tinglysing panterettsdokument<br />--------------------------------------------------------<br />9 302,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)<br />19 252,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />3 268 284,00 Totalpris inkl. omkostninger<br />3 278 234,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.<br />Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.<br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 1,
    "title": "Studioleilighet i hjertet av Bergen sentrum | Bygget i 2005 | Fransk balkong | Heis i bygget | IN-ordning",
    "contact": [
      {
        "mobile": "949 79 252"
      },
      {
        "mobile": "950 03 969"
      }
    ],
    "bedrooms": 0,
    "disposed": true,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.3903,
        "lng": 5.3215,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.3903&lng=5.3215&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5015",
      "postalName": "Bergen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Vestre Torggaten 12A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:45",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T144500Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T140000Z"
      },
      {
        "note": "For å delta på visning, ber vi om at du melder deg på. Da sikrer vi at du får nødvendig informasjon og at det er satt av tilstrekkelig med tid. Kontakt megler dersom annet tidspunkt ønskes. Husk å lese salgsoppgaven før visningen, så du stiller forberedt. NB. Visning utgår dersom det ikke er noen påmeldte. Ønsker du kun å bli holdt orientert, kan du fra eiendommens hjemmeside få varsel om solgtpris, eller kontakte megler."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 164,
        "titleNumber": 1127,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 4601,
        "partOwnershipNumber": 33
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Heis",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Forkjøpsretten vil bli utlyst etter salg.\n\nØvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette inntil 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.",
    "sharedCost": {
      "amount": 8156,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene er kr 8 156,- pr. mnd. og inkluderer: renter og avdrag på andel fellesgjeld, internett, kommunale avgifter/eiendomsskatt, byggforsikring og øvrige felles driftskostnader.<br /><br />Spesifikasjon av felleskostnader:<br />Lån nr: 9528717795; IN lån 1 - Akonto renter: kr 2 041,-<br />Lån nr: 9528717795; IN lån 1 - Akonto avdrag: kr 3 166,-<br />Internett grunnpakke bredbånd: kr 279,-<br />Felleskostnader: kr 2 670,-<br /><br />Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.<br /><br />Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 9 600,- pr. år.<br /><br />Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.<br />Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.<br />Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/<br /><br />Boligen er tilknyttet fiber via OBOS nett. TV-dekoder (tv obos signal) medfølger.<br /><br />Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Vestre Torggaten 12A presentert av Krogsveen v/ Thomas Hauge! Lys og arealeffektiv andelsleilighet i fjerde etasje, beliggende i et bygg fra 2005.<br /><br />Nabolaget byr på kort gangavstand til et rikt utvalg av butikker, kaféer og kulturtilbud som Bergen Kino. Området byr også på flotte rekreasjonsmuligheter med nærhet til Nygårdsparken, Botanisk hage, Bystranden og byens øvrige tilbud. Leiligheten har en funksjonell planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning samt en praktisk sovealkove. Romslig bad med opplegg for vaskemaskin. <br /><br />Høydepunkter:<br />- Sentral beliggenhet i hjertet av Bergen sentrum<br />- Kort vei til UiB, BI Bergen og kollektivtransport<br />- Heis i bygget<br />- Fransk balkong<br />- IN-ordning for fellesgjeld<br />- Internett inkludert i felleskostnadene"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en av Bergens mest sentrale og attraktive adresser. Her bor du midt i hjertet av byen med et bredt utvalg av butikker, restauranter, kaféer og servicetilbud like utenfor døren. Beliggenheten gir en urban og lettvint hverdag der det meste er tilgjengelig til fots. I nærområdet finner du populære spisesteder, hyggelige møteplasser og et variert handelstilbud. Kulturinteresserte vil sette pris på nærhet til Bergen Kino, Grieghallen og Den Nationale Scene, som alle ligger innen kort gangavstand. Dagligvarebutikker og øvrige nødvendigheter finnes også i umiddelbar nærhet, noe som gjør hverdagen både enkel og komfortabel.<br /><br />Kollektivtilbudet er svært godt, med både buss og bybane få minutter unna. Dette gir enkel tilgang til resten av byen, utdanningsinstitusjoner og Bergen lufthavn. Beliggenheten er også spesielt attraktiv for studenter, med kort avstand til Universitetet i Bergen, BI Bergen, HVL og flere andre studiesteder.<br /><br />Til tross for den sentrale plasseringen er det gode muligheter for rekreasjon og friluftsliv. Nygårdsparken, Botanisk hage og Nordnesparken ligger innen behagelig gangavstand, mens Fløyen, Ulriken og Løvstakken byr på flotte turmuligheter året rundt. På varme sommerdager er det også kort vei til Bystranden ved BI på Møhlenpris eller Nordnes Sjøbad.<br /><br />Dette er en sentral og ettertraktet beliggenhet som kombinerer det beste av byliv, studiemiljø, kulturtilbud og naturopplevelser, perfekt for deg som ønsker å ha hele Bergen som nærmeste nabolag."
      },
      {
        "heading": "Arealer og innholdsbeskrivelse",
        "textUnsafe": "Totalt bruksareal BRA: 37 kvm<br /><br />BRA-i:<br />4. etasje 34 kvm: Entré, sovealkove, bad, stue og kjøkken.<br /><br />BRA-e:<br />Underetasje 3 kvm: Bod.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at Borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 10.09.2026 utført av Anticimex AS v/Erik Furnes. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.<br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i fjerde etasje med heisadkomst i et bygg fra 2005, og har en funksjonell studio-planløsning tilrettelagt for et urbant byliv. Boligen holder en helhetlig standard fra byggeåret med malte flater og parkett på gulv.<br /><br />Entré:<br />Entréen parkett på gulv og malte veggflater med plass til klesoppheng og skooppbevaring.<br /><br />Stue:<br />Stuen har parkett på gulv, malte flater og en tofløyet dør til fransk balkong som tilfører rikelig med dagslys. Rommet har god plass til sofagruppe og mediamøbler, og ligger i en åpen løsning mot kjøkkenet.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet har innredning fra byggeår med glatte fronter og laminert benkeplate. Rommet er utstyrt med nedfelt kjøkkenvask med armatur, benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Hvitevarene består av frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser, samt ventilator i overskap.<br /><br />Sovealkove:<br />Sovealkoven er skjermet plassert i tilknytning til oppholdsrommet. Arealet har parkett på gulv og malte veggflater, med god plass til seng og garderobeløsning.<br /><br />Bad:<br />Baderommet har flislagte vegger og flislagt gulv med gulvvarme. Rommet er innredet med vegghengt servantinnredning, ovenpåliggende servant med armatur samt speil med sidelys og stikkontakt over servant. Videre er det dusjhjørne med dører og vegghengt dusjarmatur, gulvstående toalett, mekanisk avtrekk med ventil i himling og opplegg for vaskemaskin.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Parkett. Fliser på baderom.<br />Vegger: Malte veggflater. Fliser på baderom.<br />Himling: Malte flater i himling.<br /><br />Lagring:<br />Ekstern bod på 3 m² i underetasjen.<br /><br />For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Diverse opplysninger",
        "textUnsafe": "Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger ikke har mulighet å vite."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk. Gulvvarme på baderom.<br /><br />Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.<br /><br />Leiligheten ligger i 4. etasje i et boligbygg oppført i 2005. Etasjeskiller er av betong. Boligen har vinduer med karmer og ramme av tre fra byggeår, utvendig kledd med metallplater. Entrédøren har brannklasse B30 og lydklasse db40. Balkongdøren er av tre med utvendig metallkledning. Innvendige dører er glatte.<br /><br />Sikringsskap er plassert i entré. Anlegget er sikret med automatsikringer.<br /><br />Boligen har godkjent slukkeutstyr og tilstrekkelig med røykvarslere.<br /><br />Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2)   Avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />Våtrom<br />- Helhetsvurdering: Det observeres tegn til riss og sprekker i flisfuger inne i dusjsonen. Lokalfallet i sluksonen er mindre enn anbefalt. Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel. Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Sluket er delvis isolert inne i dusjsonen. Det er registrert stedvis riss i porselenet til servanten. På grunn av plassering av det som vurderes å være en sjakt (brannskiller) og våtrommets utforming er det ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking i et område der det erfaringsmessig forekommer skader.<br /><br />Kjøkken<br />- Overflate gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje med enkelte riper og hakk.<br /><br />Tekniske anlegg<br />- Varmtvannsbereder: Varmtvannsberederen står i et rom uten tilstrekkelig lekkasjesikring.<br /><br />Andre rom<br />- Overflate gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av stedvis misfarging, trolig som følge av fuktbelastning/vannsøl.<br /><br />Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):<br /><br />Tekniske anlegg<br />- Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten, og fullverdig kontroll forutsetter spesialkompetanse.<br /><br />Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger ikke parkeringsplass til leiligheten. Gateparkering etter områdets bestemmelser."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 1 151,2 kvm som tilhører borettslaget. Eiendommen har bakgård og fellesområder med sykkelstativer."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen."
      },
      {
        "heading": "Eiendommens utgifter",
        "textUnsafe": "Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene."
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 861.510,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.<br /><br />Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  <br />Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.<br /> <br />Formuesverdi skal ikke overstige: <br />Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.<br />Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br /><br />Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. <br /> <br />Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.<br /> <br />For mer informasjon se skatteetaten.no<br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Boligen er oppført i 2005. Det foreligger ferdigattest for nybygg av blokk/bygård/terrassehus datert 07.07.2005. Denne kan fås ved henvendelse til megler.<br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 22.06.2004, som stemmer med dagens bruk. Disse kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser og rettigheter",
        "textUnsafe": "Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.<br /><br />Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G &#61; folketrygdens grunnbeløp).<br /><br />Det er tinglyst følgende 10 servitutter på borettslagets eiendom hvorav flere av disse er eldre bestemmelser (fra 1889 til 1975) som omhandler bebyggelse, brannvegg/branndør, veiretter og bruksretter, og som ansees ikke å ha betydning for denne eiendommen.<br /><br />Følgende heftelser/rettigheter er tinglyst av nyere dato:<br /><br />2004/28519-3/106 25.08.2004 ERKLÆRING/AVTALE<br />over bnr. 1127 etter sammenføyning av bnr. 1422 og 1423<br /><br />2005/27647-2/106 19.08.2005 ERKLÆRING/AVTALE<br />Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.<br /><br />Eiendommens rettigheter:<br /><br />2003/19149-1/106 19.06.2003 BRUKSRETT<br />Meglers forklaring: Syv boder er tilleggsarealer til boligene. Øvrige boder er sikret ved en evigvarende og vederlagsfri bruksrett tinglyst på naboeiendommen gnr. 164, bnr. 1125. Alle kostnader og vedlikehold knyttet til disse bodene i nabobygget skal besørges og bekostes av samleseksjonen for bolig. Eierne av boligseksjonene aksepterer at eier eller bruker av næringsseksjonen har anledning til å skilte sin virksomhet med profilering på bygget.<br /><br />Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsbestemmelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 datert 19.06.2019 avsatt til framtidig sentrumsformål. <br /><br />Eiendommen omfattes også av Kommunedelplan BERGENHUS. KPD SENTRUM (ID: 15780000), vedtatt 10.12.2001. I denne eldre planen er eiendommen avsatt til Annet byggeområde. Planen inneholder også et restriksjonsområde med krav om reguleringsplan for en mindre del av eiendommen (0,4 %).<br /><br />Eiendommen berøres av flere hensynssoner i kommuneplanen knyttet til støy og luftkvalitet:<br />- Hensynssone H210_3: Vei støy - Rød sone (dekker 14,7 % av eiendommen).<br />- Hensynssone H220_3: Vei støy - gul sone (dekker 30,2 % av eiendommen).<br />- Hensynssone H390_2: Luftkvalitet - gul sone (dekker 100 % av eiendommen).<br /><br />Plansaker i nærområdet:<br />- Kommuneplanens arealdel KPA 2027 (PlanID 71740000), status: planlegging igangsatt.<br /><br />Byggesaker i nærområdet:<br />- Eiendom 164/1078: Påbygg på boligbygg, status: rammetillatelse.<br />- Eiendom 164/1072: Ombygging av boligbygg, status: rammetillatelse.<br />- Eiendom 164/784: Tilbygg på hotellbygning, status: igangsettingstillatelse.<br /><br />Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er - forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.<br />Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "disposedText": "Solgt",
    "externalAdId": "79.2618859",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Vestre Torggaten 12A presentert av Krogsveen v/ Thomas Hauge! Lys og arealeffektiv andelsleilighet i fjerde etasje, beliggende i et bygg fra 2005.<br /><br />Nabolaget byr på kort gangavstand til et rikt utvalg av butikker, kaféer og kulturtilbud som Bergen Kino. Området byr også på flotte rekreasjonsmuligheter med nærhet til Nygårdsparken, Botanisk hage, Bystranden og byens øvrige tilbud. Leiligheten har en funksjonell planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning samt en praktisk sovealkove. Romslig bad med opplegg for vaskemaskin. <br /><br />Høydepunkter:<br />- Sentral beliggenhet i hjertet av Bergen sentrum<br />- Kort vei til UiB, BI Bergen og kollektivtransport<br />- Heis i bygget<br />- Fransk balkong<br />- IN-ordning for fellesgjeld<br />- Internett inkludert i felleskostnadene"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "KR79.2648",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=25a00e7a-d99b-4936-99dc-f8ca61f37757&s=finn.no",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Sentrum",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSKR/25a00e7a-d99b-4936-99dc-f8ca61f37757?s=finn.no",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=25a00e7a-d99b-4936-99dc-f8ca61f37757&s=finn.no",
        "title": "Gi Bud"
      },
      {
        "uri": "https://www.krogsveen.no/prospekt/KR79.2648",
        "title": "Eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Vestre Torggaten 12A presentert av Krogsveen v/ Thomas Hauge! Lys og arealeffektiv andelsleilighet i fjerde etasje, beliggende i et bygg fra 2005.<br /><br />Nabolaget byr på kort gangavstand til et rikt utvalg av butikker, kaféer og kulturtilbud som Bergen Kino. Området byr også på flotte rekreasjonsmuligheter med nærhet til Nygårdsparken, Botanisk hage, Bystranden og byens øvrige tilbud. Leiligheten har en funksjonell planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning samt en praktisk sovealkove. Romslig bad med opplegg for vaskemaskin. <br /><br />Høydepunkter:<br />- Sentral beliggenhet i hjertet av Bergen sentrum<br />- Kort vei til UiB, BI Bergen og kollektivtransport<br />- Heis i bygget<br />- Fransk balkong<br />- IN-ordning for fellesgjeld<br />- Internett inkludert i felleskostnadene",
    "prospectusView": "https://krogsveen.no/kjope/boliger-til-salgs/25a00e7a-d99b-4936-99dc-f8ca61f37757?utm_source=finnweb",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2005,
    "housingCooperative": {
      "name": "Vestre Torggate borettslag",
      "organisationNumber": "986177345"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476469709,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T16:10+02:00",
    "ownerId": 1135312214,
    "version": "12.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": true,
      "occurred": "2026-09-25T16:10:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T16:10:52.176191890+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1135312214",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}