Delikat toppleilighet m/innglasset balkong| Lekkert kjøkken og grovkjøkken | Arealeffektiv og god planløsning |

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3640,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 118,
      "usableAreaB": 17,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 96
    },
    "price": {
      "total": 6448340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1263769,
      "suggestion": 6290000,
      "salesCostSum": 158340,
      "collectiveAssets": 41193,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 6 290 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 157 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 158 340,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 448 340,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 458 290,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. <br /><br />Eventuell økning i offentlige skatter og avgifter, herunder evt. økning av mva., tinglysingsgebyr, dokumentavgift m.m. belastes kjøper.  <br /><br />"
    },
    "title": "Delikat toppleilighet m/innglasset balkong| Lekkert kjøkken og grovkjøkken | Arealeffektiv og god planløsning |",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4747345033"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.828611042767605,
        "lng": 5.725700604710709,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.828611042767605&lng=5.725700604710709&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4320",
      "postalName": "Sandnes",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Jonashagen 14"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 45,
        "titleNumber": 616,
        "sectionNumber": 35,
        "municipalityNumber": 1108
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Parkett",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Moderne"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5381,
      "includesUnsafe": "bl.a. utvendig vedlikehold, forsikring av bygningen, eventuelle tjenester for felles tomt, velforeningskontingent, styrehonorar, forretningsførerhonorar, kommunale avgifter, fjernvarme/varmtvann, trappevask og revisjonshonorar.<br /><br />Det kreves inn månedlig a-konto for filter kostnad, aksesspunkt og renovasjonsavgift. All innbetalt a-konto avregnes mot faktisk kostnad i slutten av året.<br /><br />Det blir foretatt årlig avregning på varme/varmt tappevann, en gang pr år. Ved eierskifte blir dette først gjennomført ved neste ordinære avregning ved årets slutt. Det betales a-konto gjennom felleskostnadene."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B",
      "color": "LIGHT_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om boligen"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 118,0 m² Ink. sportsbod. </p><ul><li>BRA-i: 96,0 m²</li><li>BRA-e: 5,0 m²</li><li>BRA-b: 17,0 m²</li></ul><br /><p>BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.</p><br /><p>Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<p><strong>Moderne toppleilighet fra 2023 - betydelig oppgradert - innglasset balkong - heis - parkering i lukket garasjeanlegg</strong></p><p>Vi har gleden av å presentere en moderne og innbydende toppleilighet fra 2023, beliggende i byggets øverste etasje. Her får du en gjennomført bolig med moderne kvaliteter, gode romløsninger og flere oppgraderinger utover standardleveransen.</p><p>Leiligheten har egen parkeringsplass i lukket garasjeanlegg. Fra garasjen tar heisen deg direkte opp til øverste etasje - en svært praktisk løsning i hverdagen.</p><br /><p><strong>Moderne og gjennomført</strong></p><p>Du ønskes velkommen inn i en romslig entré med god plass til oppbevaring. Videre åpner leiligheten seg opp mot et fantastisk stue- og kjøkkenmiljø i åpen løsning. Her er det lagt til rette for et sosialt og innbydende samlingspunkt for både hverdag og hyggelige sammenkomster.</p><p>Det lekre kjøkkenet er levert av en kvalitetsleverandør HTH og har integrerte hvitevarer. Som en ekstra bonus har boligen et praktisk grovkjøkken, diskret plassert bak skyvedør. Her får du en funksjonell kjøkkeninnredning med rikelig skapplass - perfekt for oppbevaring, organisering og for å holde hovedkjøkkenet ryddig.</p><p>Stue og kjøkken har en generøs størrelse og byr på flere naturlige soner og gode muligheter for ulik møblering, alt etter behov og ønsker. En stilfull spilevegg tilfører rommet et moderne og eksklusivt preg.</p><p>Fra stuen er det videre adkomst til et separat rom som i dag benyttes som ekstra stue. Rommet gir en fin fleksibilitet og kan også benyttes som soverom nummer to dersom det er ønskelig.</p><br /><p><strong>Innglasset balkong</strong></p><p>Fra stue/kjøkken er det utgang til en flott innglasset balkong. Dette er en herlig forlengelse av leilighetens oppholdsareal, hvor du kan nyte utelivet uansett vær og vind. På varme sommerdager kan innglassingen åpnes opp, slik at du får den gode følelsen av å sitte ute og nyte solen.</p><br /><p><strong>Hovedsoverom</strong></p><p>Hovedsoverommet er romslig og innbydende, med god plass til dobbeltseng og en praktisk garderobeløsning. Her får du et rolig og behagelig rom med gode møbleringsmuligheter.</p><br /><p><strong>Stilrent bad</strong></p><p>Badet fremstår lekkert og moderne, med helflisede nøytrale overflater og en tidløs utforming. Her finner du dusj, servantinnredning med god oppbevaringsplass, vegghengt toalett og plass til vaskemaskin og tørketrommel.</p><br /><p><strong>Kort oppsummert</strong></p><ul><li>Moderne toppleilighet fra 2023</li><li>Betydelig oppgradert utover standardleveransen</li><li>Øverste etasje</li><li>Heis</li><li>Egen parkeringsplass i lukket garasjeanlegg</li><li>Stor og sosial stue- og kjøkkenløsning</li><li>Kjøkken med integrerte hvitevarer</li><li>Praktisk grovkjøkken med skyvedør</li><li>Fleksibelt ekstra rom - kan benyttes som stue eller soverom 2</li><li>Innglasset balkong</li><li>Romslig hovedsoverom med god garderobeløsning</li><li>Moderne, helfliset bad</li></ul><p>En gjennomført og moderne toppleilighet for deg som ønsker en lettstelt bolig med gode kvaliteter, praktiske løsninger og det lille ekstra.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Jonashagen 14 ligger i et nyere og attraktivt boligområde som de siste årene har utviklet seg til en spennende del av Sandnes. Området er preget av moderne familieboliger, og utviklingen fortsetter med nye boliger og et stadig bedre tilbud av aktiviteter og møteplasser.</p><p>Beliggenheten kombinerer nærhet til byen med gode muligheter for både rekreasjon og friluftsliv. Det er ca. 3 kilometer til Sandnes sentrum, samtidig som det er kort vei til togstasjon og gode bussforbindelser. Fra Hoveveien går det buss med gode forbindelser inn mot sentrum og øvrige deler av regionen. For en enklere hverdag er det også svært kort vei til KIWI, hvor dagligvarehandelen kan gjøres enkelt og effektivt.</p><br /><p>For den som liker å være aktiv eller bare ønsker en hyggelig tur i nærområdet, ligger Stokkelandsvatnet like i nærheten. Rundt vannet går en ca. 4,2 kilometer lang tursti med belysning, som innbyr til både gåturer og løpeturer året rundt. På sommeren byr vannet på fine bademuligheter, mens kuldeperioder vinterstid kan gi gode forhold for skøyter.</p><p>På vei mot sentrum finner du også Sandvedparken, et populært grøntområde med et godt tilbud for både store og små. Her er det blant annet lekeplasser, benker, toalettfasiliteter og trimpark - et fint sted for aktivitet, lek eller en rolig pause i grønne omgivelser.</p><br /><p>Med kort avstand til Sandnes sentrum, dagligvarebutikk, gode kollektivforbindelser, flotte turmuligheter og et nærmiljø i stadig utvikling, har Jonashagen 14 en beliggenhet som kombinerer det beste av bynærhet og en aktiv hverdag.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Boligen inneholder:</p><p>3. etasje: Gang, bad, wc, soverom, tv stue, stue, kjøkken, grovkjøkken og innglasset balkong.</p><br /><p>Sportsbod i underetasje.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &amp;Partners-skilt ved fellesvisning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Fast parkering i lukket garasjeanlegg med el-bil lader i u.etg. </p><p>El-bil lader betaler en etter forbruk og fast månedsabonnement. </p><p>Parkeringsanleggset er felles for Sameiet Hove Home Felles som består av flere sameier.</p><p>Gjesteparkering utenfor boligblokken.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Selgers egenerklæringsskjema",
        "textUnsafe": "<p>Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:</p><br /><ul><li><strong>Har leiligheten kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?</strong> ja </li><li><strong>Beskriv omfanget: </strong>Har komt mail om fukt i en bod. Tørt og fint i bod til denne leiligheten . </li><li><strong>Har det vært mugg, sopp eller råte i sameiet eller borettslaget? </strong>I en bod nede i garasjeanlegg. </li><li><strong>Er sameiet eller borettslaget er involvert i konflikter av noe slag?</strong> Ja </li><li><strong>Fortell om konflikten og partene slik du har forstått det: </strong>Sameiet har tre saker gående med utbygger. -utvendige skruer som ruster. -tar lang tid før vann er kaldt/varmt i blandebatteri. -ytterdør klemmer for hart til når den lukkes.</li></ul><br /><p>Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2/TG3/TG IU) fra tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Oppsummering av tilstandsgrader:</p><p>TG 1 Mindre eller moderate avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget) 42 Stk</p><p>TG IU Ikke undersøkt 1 stk</p><p>Sum av antall registrerte tilstandsgrader 43 stk</p><br /><p>Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2, totalt 0 stk.) og tilstandsgrad 3 (TG3, totalt 0 stk.) fra vedlagt tilstandsrapport.</p><p>Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:</p><p>Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.</p><p>Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:</p><p>Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Leilighetsbygg oppført i 2023. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Bygget er oppført med parkeringsanlegg i nederste etasje. Yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med fasadeplater. Etasjeskillere av betong. Flatt tak. Entrédør med sikkerhetslås. Vinduer med karmer av tre. Balkongdør med karmer av tre. Boligen ventileres hovedsakelig gjennom et mekanisk balansert ventilasjonssystem.</p><p>Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Denne tomten er felles eiet.</p><p>3640,20 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest/brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest datert 15.08.2023</p><p>Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 30.03.2023</p><br /><p>Det foreligger midlertidig brukstillatelse for innglassing av balkong  datert 18.12.2025</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Styret skal skriftlig varsles ved utleie.</p><p>Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / energiforbruk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er oppvarmet med vannbåren varmepumpe i stuen og guvvarme på bad. </p><br /><p>Energikarakter: B - Lys grønn</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Beregnet totalpris",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 6 290 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>157 250,00,- (Dokumentavgift)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)</p><p></p><p>9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)</p><p></p><p>_______________________________________________________</p><p>6 458 290,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld</p><p>_______________________________________________________</p><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader",
        "textUnsafe": "<p>Kr. 5 381,- pr. mnd.</p><br /><p>Fellesutgifter fordeles på følgende poster:</p><p>bl.a. utvendig vedlikehold, forsikring av bygningen, eventuelle tjenester for felles tomt, velforeningskontingent, styrehonorar, forretningsførerhonorar, kommunale avgifter, fjernvarme/varmtvann, trappevask og revisjonshonorar.<br /><br />Det kreves inn månedlig a-konto for filter kostnad, aksesspunkt og renovasjonsavgift. All innbetalt a-konto avregnes mot faktisk kostnad i slutten av året.<br /><br />Det blir foretatt årlig avregning på varme/varmt tappevann, en gang pr år. Ved eierskifte blir dette først gjennomført ved neste ordinære avregning ved årets slutt. Det betales a-konto gjennom felleskostnadene.</p><br /><p>Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Betales via felleskostnader. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader (vei, vann, feiing m.m.)"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesformue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesformue utgjør kr. 41 193,- pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Primær formuesverdi kr. 1 263 769,00.</p><p>Sekundær formuesverdi kr. 5 055 076,00.</p><p>Gjeldende for ligningsåret 2024.</p><br /><p>Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Sameiet",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet Hove Home Vest , Orgnr: 930 251 445</p><p>Forretningsfører: OBOS Eiendomsforvaltning AS</p><p>Sameiet består av 47 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 46/2113.</p><br /><p>Sameiet Hove Home Vest består av 47 boligseksjoner, fordelt over Jonashagen 10, 12, 14 og 16.</p><br /><p>Sameiet Hove Home Felles (parkering) gjelder garasjeanlegg.</p><br /><p>Arbeid utført av styret (tatt fra årsmøtet 2026):<br /><br />- I løpet av året har det skjedd masse jobb i forbindelse med innglassing av terrasser og balkonger. Lilleland branntetting har utført pålagt branntetting av balkonger. Sig Halvorsen har utført sprinkling av terrasser i 1.etasje og Farstad Glass har levert innglassing. Styret har hatt oppfølging av søkeprosess i forbindelse med dette arbeidet.<br />- Feilsøking og reparasjon når feil meldes inn på varme-anlegg, dører, brannvarsling, nødlys og heis etc. Skader påført av beboere og andre følges opp og rettes. Dette er feilretting som foretas av styret, før avtalepartner eventuelt tilkalles.<br />- Oppfølging av reklamasjoner; fukt på boder, nødlys, klammer på el.rør, nedløpsrør fra takrenner, samt saker som er i rettslig prosess.<br />- Forberedelser for et betydelig antall advokatmøter og andre møter.<br />- Kontinuerlig evaluere leveranser fra inngåtte avtaler og vurdere. Reforhandlet og forbedret avtaler på renhold, vindusvask og vedlikehold sedumtak. Ny leverandør vindusvask fra juni 2026.<br />- Har deltatt aktivt i opprettelsen av felles garasjesameie, utarbeidelse av vedtekter og sørge for kostnader blir fordelt riktig mellom de fem sameiene. Vi har i endelig lykke i å få tinglyst hjemmel og mottatt skjøte. Det gjenstår fortsatt mye arbeider med vedtekter og tinglysninger, men nå har HHG styring på dette. Vi har sørget for at vårt sameie ikke er blitt økonomisk skadelidene av Boligpartners konkurs (utbygger av de andre sameiene som er tilknyttet garasjen). Vår utbygger (Backe) har måtte ta de betydelige advokatutgiftene til denne tinglysingen, noe alle de andre sameiene som er knyttet til garasjen har måttet dekke av sameienes midler.<br /> <br />Kopi av regnskap, budsjett, protokoll fra årsmøte, vedtekter, evt. husordensregler og øvrige dokumenter fra sameiet fås ved henvendelse til megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Tryg Forsikring med polisenr. 8542142.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regnskap",
        "textUnsafe": "<p>Årsregnskapet for forrige periode (2025) viser:</p><p>Driftsinntekter kr. 2 372 170,-</p><p>Driftskostnader kr. 1 699 141,-</p><p>Årsresultat kr. 708 013,-</p><br /><p>For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedtekter og husordensregler",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlegg i salgsoppgaven. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Dyrehold",
        "textUnsafe": "<p>Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til boligformål. Boligblokken ligger i et delvis nyetablert  boligområde hvor det har vært stor vekst de siste årene. Det er bygget mye nye boligblokker og boliger. Området er ikke helt ferdig utviklet enda og kjøper må påregne at det kan komme endringer i nærmiljøet. Boligtomten sørvest for Jonashagen 14 er det regulert inn nye boligblokker. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "<p>Vann | Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.</p><br /><p>Avløp | Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.</p><br /><p>Vei | Adkomst skjer via offentlig vei</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras med de rettigheter og forpliktelser som følger av grunnboken og eventuelle offentlige bestemmelser. Eventuelle tinglyste servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art skal følge eiendommen, overtas av kjøper. Pengeheftelser som er etablert som sikkerhet for selgers lån eller øvrige forpliktelser, vil bli innfridd og slettet for selgers regning i forbindelse med oppgjøret. Slike pengeheftelser skal ikke overtas av kjøper.</p><br /><p>Eiendommen overdras således fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle heftelser som uttrykkelig er opplyst å skulle følge eiendommen.</p><br /><p>Det er tinglyst heftelser på eiendommen. Kjøper overtar kun de servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art eller etter uttrykkelig avtale skal følge eiendommen.</p><br /><p>Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.</p><br /><p>Dnr. 1129476, tgl. 07.10.2022 - Seksjonering</p><p>SNR: 35<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 94 / 4226<br /></p><br /><p>Dnr. 2218, tgl. 24.06.1941 - Bestemmelse om veg</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 3353, tgl. 11.11.1942 - Skjønn</p><p>Ekspropriasjoner til Jæderbanen.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 3037, tgl. 22.06.1948 - Bestemmelse om veg</p><p>Grunnavståelse til gate/vei m.v.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 4606, tgl. 30.10.1948 - Bestemmelse om veg</p><p>Grunnavståelse til gate/vei m.v.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 3538, tgl. 11.07.1949 - Bestemmelse om veg</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 303785, tgl. 18.04.2011 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Med flere bestemmelser<br />Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 303785, tgl. 18.04.2011 - Erklæring/avtale</p><p>Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><br /><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste  Oversikt over løsøre og tilbehør . Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<br /><p>Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><p> </p><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><p> </p><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><p> </p><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.</p><br /><p>Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.</p><p>For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.</p><p>Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.</p><br /><p>Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.</p><br /><p>Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Salgsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.</p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p>Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.</p><br /><p>Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om eierseksjoner (eierseksjonsloven)",
        "textUnsafe": "<p>Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.</p><br /><p>Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.</p><br /><p>Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)",
        "textUnsafe": "<p>Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at Verdi &amp;Partners Sandnes sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Behandling av personopplysninger",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Eier er Tor Storhaug og Aasne Verpe.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adresse, matrikkel og oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommens adresse er Jonashagen 14.</p><p>Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 45, bnr. 616, snr. 35 i Sandnes.</p><p>Sameiebrøk: 46/2113.</p><br /><p>Vårt oppdragsnummer er 203260096.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg. Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)</p><br /><p>Foto - Basert på 15 bilder: 5 250,00</p><p>Markedspakke Standard: 16 900,00</p><p>Servitutter innhenting og gjennomgang - pris pr. servitutt: 790,00</p><p>Tilrettelegging: 24 900,00</p><p>Kreditthonorar: 2 950,00</p><p>Andre kostnader (med forretningsfører): 23 500,00</p><p></p><p>Vederlag er summert til kr. 137 190,-.</p><br /><p>I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:</p><p></p><p>Eierskiftegebyr 6 725,00</p><p></p><p>Panterett med urådighet - Statens Kartverk 545,00</p><p></p><p>Utlegg er summert til kr. 7 270,-.</p><br /><p>Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme. Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 144 460,-.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.</p><br /><p>Ansvarlig megler er Therese Kane / &#43;47 47 34 50 33 / kane&#64;partners.no / Verdi &amp;Partners Sandnes.</p><p>Oppdragstakers forretningsadresse er Postboks 228, 4302 SANDNES. Org. nr. 993473596.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "203260096",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Vi har gleden av å presentere en lekker og gjennomført toppleilighet fra 2023, attraktivt beliggende på populære Sørbø/Hove. Her kombineres moderne komfort med en svært praktisk beliggenhet. Du bor med kort vei til Sandnes sentrum. Innen kort gåavstand har en dagligvare butikk KIWI, treningssenter, og idylliske Stokkelandsvannet.<br /> <br />Leiligheten er betydelig oppgradert utover standardleveransen og byr på en elegant og sosial stue-kjøkkenløsning med flere naturlige soner. En lekker spilevegg tilfører et moderne og eksklusivt uttrykk i rommet. Det stilrene HTH kjøkkenet har integrerte hvitevarer, mens et praktisk grovkjøkken bak skyvedør gir ekstra oppbevaring og orden. <br />Videre finner du et fleksibelt ekstra rom som i dag benyttes som ekstra stue, men som enkelt kan innredes som soverom 2. <br />Fra stue/kjøkken er det utgang til en flott innglasset balkong - et herlig uterom som kan nytes store deler av året. Romslig hovedsoverom med god garderobeløsning. Lekkert, moderne bad og gjestetoalett"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "203260096",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=560e3334-1782-436c-8f96-d50a15eb280e",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Sørbø/Hove",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=560e3334-1782-436c-8f96-d50a15eb280e",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/162250/bestill-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/162250/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/162250",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Vi har gleden av å presentere en lekker og gjennomført toppleilighet fra 2023, attraktivt beliggende på populære Sørbø/Hove. Her kombineres moderne komfort med en svært praktisk beliggenhet. Du bor med kort vei til Sandnes sentrum. Innen kort gåavstand har en dagligvare butikk KIWI, treningssenter, og idylliske Stokkelandsvannet.<br /> <br />Leiligheten er betydelig oppgradert utover standardleveransen og byr på en elegant og sosial stue-kjøkkenløsning med flere naturlige soner. En lekker spilevegg tilfører et moderne og eksklusivt uttrykk i rommet. Det stilrene HTH kjøkkenet har integrerte hvitevarer, mens et praktisk grovkjøkken bak skyvedør gir ekstra oppbevaring og orden. <br />Videre finner du et fleksibelt ekstra rom som i dag benyttes som ekstra stue, men som enkelt kan innredes som soverom 2. <br />Fra stue/kjøkken er det utgang til en flott innglasset balkong - et herlig uterom som kan nytes store deler av året. Romslig hovedsoverom med god garderobeløsning. Lekkert, moderne bad og gjestetoalett",
    "prospectusView": "https://partners.no/eiendom/162250",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://partners.no/eiendom/162250/bestill-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2023,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476471319,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T15:25+02:00",
    "ownerId": 1553217679,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T15:25:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T15:24:46.570460313+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1553217679",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}