Sentrumskvartalet - 2-roms i 3.etg med flott utsikt fra balkong - vannbåren gulvvarme

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1194,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 51,
      "openArea": 2,
      "usableAreaE": 3,
      "usableAreaI": 48
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 3310290,
      "taxValue": 856500,
      "suggestion": 1570000,
      "salesCostSum": 10290,
      "collectiveDebt": 1730000,
      "collectiveAssets": 19410,
      "salesCostIncludesUnsafe": "1 570 000,- (Prisantydning)<br />1 730 000,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />3 300 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /><br />Omkostninger<br />260,- (Pantattest kjøper)<br />545,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)<br />545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)<br />40,- (Utskriftsgebyr)<br />8 900,- (Boligkjøperforsikring Tryg (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />10 290,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />3 310 290,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Sentrumskvartalet - 2-roms i 3.etg med flott utsikt fra balkong - vannbåren gulvvarme",
    "contact": [
      {
        "mobile": "95 01 57 72"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.79361171174926,
        "lng": 11.076017035641868,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.79361171174926&lng=11.076017035641868&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2317",
      "postalName": "Hamar",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Østregate 33"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 1,
        "titleNumber": 96,
        "apartmentNumber": "3017",
        "municipalityNumber": 3403,
        "partOwnershipNumber": 82
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Heis",
      "Kabel-TV",
      "Moderne",
      "Sentralt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 11612,
      "includesUnsafe": "Kommunale avgifter, forsikring, tv/internett, vaktmester, oppvarming à konto, varmtvann, forvaltning samt drift og vedlikehold."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B",
      "color": "LIGHT_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Østregate 33 - en moderne og lettstelt 2-roms leilighet fra 2022 med attraktiv beliggenhet midt i Hamar sentrum.<br /><br />Leiligheten ligger i 3. etasje og har en hyggelig plassering mot en roligere gate, samtidig som du har umiddelbar nærhet til alt sentrum har å by på. Her bor du med kort gangavstand til Matkvartalet, CC Hamar, strandpromenaden ved Mjøsa, Koigen, restauranter, kaféer og kollektivtransport.<br /><br />Boligen fremstår moderne med gjennomgående god standard og en effektiv planløsning. Stue og kjøkken er samlet i en åpen løsning som gir en luftig romfølelse og gode møbleringsmuligheter. Store vindusflater sørger for godt med naturlig lys gjennom dagen.<br /><br />Kjøkkenet fra HTH har slette fronter, integrerte hvitevarer og gode oppbevaringsløsninger. Leiligheten har videre et flislagt bad med vannbåren gulvvarme samt et romslig soverom med praktisk skyvedørsgarderobe. Også i entréen er det gode oppbevaringsmuligheter. Gjennomgående 1-stavs parkett og slette veggflater understreker den moderne og stilrene utførelsen.<br /><br />Bygget har heis og byr på flere attraktive fellesfasiliteter, blant annet to flotte takterrasser med gode solforhold og utsikt over nærområdet. Det er også innendørs sykkelparkering og en praktisk bod i kjeller som følger leiligheten.<br /><br />Dette er en ideell bolig for førstegangskjøpere, studenter, pendlere eller for deg som ønsker en moderne, energieffektiv og lettstelt leilighet med sentral beliggenhet og lave vedlikeholdsbehov.<br /><br />Bod i kjelleren med adkomst via heis."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Sentrumskvartalet befinner seg midt i Hamar sentrum, rett mellom byens koselige gågate og Hamars største kjøpesenter, CC Hamar. Matkvartalet samt innlandets beste fiskebutikk, Knudstad &amp; Holen, ligger mer eller mindre på andre siden av gata.<br />Kjøpesenteret CC tilbyr et rikt utvalg av shopping i tillegg til et rikt utvalg av kaféer/kaffebarer, restauranter og utesteder, kulturtilbud, treningssentre, dagligvarebutikker, og aktiviteter for både store og små. <br />Veien er heller ikke lang til idylliske rekreasjonsområder. Langs Mjøsa finner du blant annet den vakre strandpromenaden, I hjertet av Hamar som blant annet byr på fine strender/badeplasser, samt turmuligheter til fots eller med sykkel i unike naturmiljøer."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Boligbygg oppført i 2022. Leiligheten har vinduer med 3-lags isolerglass, lydklassifisert inngangsdør og luftebalkong. Innvendige overflater består hovedsakelig av parkett og fliser. Badet er utført som prefabrikkert baderomsmodul med flislagte overflater og vannbåren gulvvarme. Bygget er tilknyttet fjernvarme og har balansert ventilasjon, sentral varmtvannsberedning samt vannbåren gulvvarme i alle gulv."
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "Totalt BRA 51 kvm består av:<br />- BRA-i (internt bruksareal): 48 kvm<br />- BRA-e (eksternt bruksareal): 3 kvm<br />- TBA (terrasse-/balkongareal) 2 kvm<br /><br /> Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:<br />Første etasje:<br />- BRA: 51 m²- består av:<br />- BRA-i: 48 m²- består av: entré, bad, stue/kjøkken og soverom. <br />- BRA-e: 3 m²- består av: bod i kjeller<br /><br /> Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.<br />Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023."
      },
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "Bruksareal: 51 kvm, BRA-i: 48 kvm , BRA-e: 3 kvm , TBA: 2 kvm"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for å undersøke (TGIU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte tilstandsgrader uten tilstandsgrad.<br /><br />Ingen TG 2 i boligen.<br /><br />Boligens tilstand er vurderes etter ulike tilstandsgrader, som angir forventet tilstand blant annet basert på alder og normal bruk. For forhold som er gitt tilstandsgrad 3 (TG3), har bygningssakkyndig i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Nærmere informasjon om hvordan tilstandsgrader fastsettes, samt hvilke grader som er gitt for gjeldende boligen, fremgår av vedlagte tilstandsrapport. Ettersom kjøper anses å ha kjennskap til forhold som tydelig fremgår av rapporten, oppfordres det til å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten i sin helhet."
      },
      {
        "heading": "Utstyr",
        "textUnsafe": "Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger boligen. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Leiligheten varmes opp med vannbåren gulvvarme i alle gulv, tilknyttet byggets fjernvarmeanlegg. Det er også sentral varmtvannsbereder. Varmtann avregnes à kto.<br />Avtale med Techem om overgang til månedlig energiavregning fra 01.10.2026."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Felles eiet tomt for borettslaget, bestående av et indre gårdsrom/ atrium opparbeidet med noe beplantning, belegningsstein og sitteområder."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Leiligheten har tilgang til to felles takterrasser som er til felles bruk for beboerne i borettslaget. Muligheter til å leie p-plass i p-huset på østre-torv."
      },
      {
        "heading": "Vei/vann/avløp",
        "textUnsafe": "Offentlig."
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "Obos Innlandet.  Tlf 22 86 55 00."
      },
      {
        "heading": "Borettslaget",
        "textUnsafe": "Sentrumskvartalet består av totalt 121 leiligheter. <br />Reklamasjoner: For egen bolig må andelseier legge inn reklamasjoner i DaluxFM.<br />Megler har kopi av selskapets husordensregler, vedtekter, budsjett og siste års regnskap. Dette kan interessenter få oversendt på forespørsel. Spørsmål vedr. dyrehold rettes til megler.<br /><br />Årsresultat i 2025 kr. 640.800,-<br />Disponible midler pr. 31.12.2025 kr. 898.285,-<br /><br />Borettslagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) viser borettslagets likviditet. De disponible midlene bør til enhver tid være positive, som en del av forutsetningene for videre drift."
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Kjøper bærer selv risikoen for godkjenning."
      },
      {
        "heading": "Dyrehold",
        "textUnsafe": "Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring. se borettslaget sine husordensregler for ytterliggere informasjon."
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader",
        "textUnsafe": "Felleskostnader kr. 3867,-<br />à kto oppvarming kr. 479,-<br />Kapitalkostnader kr. 7 266,-<br />Totalt kr. 11612,-"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld/fellesformue",
        "textUnsafe": "Andel fellesgjeld kr. 1.730.000,- pr. 01.09.2026"
      },
      {
        "heading": "Lånevilkår",
        "textUnsafe": "Lånenr.: 98208073478<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 5,04%<br />Restsaldo 77 246 000,00<br />Innfrielsesdato: 30.03.2063<br />Type rente: Flytende rente<br />Terminer i året: 12<br />IN-avtale: Ja<br />Avdragsfrihet til og med februar 2028<br />Estimert avdrag fra februar 2028 kr. 1050,- pr. mnd. <br /><br /><br />To IN-lån, mulighet for innfrielse av fellesgjeld per 20.05 og 20.11.<br />Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.<br /><br />Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling."
      },
      {
        "heading": "Kjøpers ansvar for øvrige andelseieres mislighold",
        "textUnsafe": "Boligen inngår i et OBOS-tilknyttet borettslag. Dersom borettslaget påføres økonomisk tap som følge av manglende innbetalte felleskostnader, garanterer OBOS overfor borettslaget full inndekning av disse manglende innbetalte felleskostnader."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ikke ferdigattest"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget eller til forretningsfører. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jf borettslagslovens § 5-4."
      },
      {
        "heading": "Konsesjon",
        "textUnsafe": "Eiendommen er konsesjonsfri."
      },
      {
        "heading": "Odel",
        "textUnsafe": "Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "- OBOS vil ikke akseptere lukkede bud. <br />- OBOS vil ikke akseptere bud med forbehold om finansiering. <br />- Akseptfristen for innkommende bud må være innenfor ordinær arbeidstid (mandag - fredag fra 08:00 til 16:00)."
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter/forpliktelser",
        "textUnsafe": "Servitutter/rettigheter/forpliktelser <br />2021/1387434-2/200  Bestemmelse om adkomstrett   <br />04.11.2021 21:00  <br />rettighetshaver:Knr:3403 Gnr:1 Bnr:7672 Snr:1   <br />rettighetshaver:Knr:3403 Gnr:1 Bnr:7672 Snr:2   <br />rettighetshaver:Knr:3403 Gnr:1 Bnr:7673 Snr:1   <br />rettighetshaver:Knr:3403 Gnr:1 Bnr:7673 Snr:2   <br />rettighetshaver:Knr:3403 Gnr:1 Bnr:7673 Snr:3   <br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /><br />2021/1387434-7/200  Bestemmelse om adkomstrett   <br />04.11.2021 21:00  <br />rettighetshaver:Knr:3403 Gnr:1 Bnr:7672 Snr:1   <br />Bruksrett og adkomst til felles takterrasse<br />Bruksrett til areal som ligger inntil takterrassen som disponeres til henholdsvis terrasse/vinterhage og til overliggende balkong<br /><br />2021/1387434-8/200  Bestemmelse om adkomstrett   <br />04.11.2021 21:00  <br />rettighetshaver:Knr:3403 Gnr:1 Bnr:7672 Snr:1   <br />Bruksrett og adkomst til de til enhver tid tildelte boder<br /><br /><br />2021/1387434-9/200  Bestemmelse om adkomstrett   <br />04.11.2021 21:00  <br />rettighetshaver:Knr:3403 Gnr:1 Bnr:7672 Snr:1   <br />rettighetshaver:Knr:3403 Gnr:1 Bnr:7672 Snr:2   <br />rettighetshaver:Knr:3403 Gnr:1 Bnr:7673 Snr:2   <br />rettighetshaver:Knr:3403 Gnr:1 Bnr:7673 Snr:3   <br />Bruksrett til trapperom og heiser for adkomst mellom plan og anleggseiendom på kjellerplan<br /><br />Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer",
        "textUnsafe": "Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.<br /><br />Boligen er regulert til boligformål ihht reguleringsplan BESTEMMELSER TIL DETALJREGULERINGSPLAN FOR KVARTAL 54, datert 25.10.18.<br />Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel."
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<br />Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "Etter avtale med selger.<br />Utvask: Boligen vil ikke bli ytterligere rengjort enn det den fremstår ved visning og frem til overtagelse finner sted."
      },
      {
        "heading": "Eierskifteforsikring",
        "textUnsafe": "Boligen er ervervet av selger som del av OBOS sin bostartsordning. Selger har derfor ikke bebodd boligen som er lagt ut for salg og kjenner derfor ikke denne utover beskrivelser i tilstandsrapport og salgsoppgave. Av samme grunn kan selger i begrenset grad supplere og kontrollere opplysningene i tilstandsrapport og salgsoppgave. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre en særlig grundig undersøkelse. Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men det gjøres oppmerksom på at det er tegnet boligselgerforsikring knyttet til overdragelsen fra tidligere eier til selger. Kjøper kan fremme eventuelle mangelskrav direkte mot boligselgerforsikringsselskapet med grunnlag i avhendingsloven, dog forutsatt at det foreligger en mangel i avtaleforholdet. Se vedlagte egenerklæring fra tidligere eier og tilstandsrapport for mer informasjon.<br /><br />Se vedlagte egenerklæring og takst for mer informasjon"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring fra Tryg. Forsikringen gir deg umiddelbart tilgang til spesialisert advokat, og fritar deg for den økonomiske prosessrisikoen ved reklamasjoner. Boligkjøperforsikringen gjelder fra kontraktsmøtet og opphører automatisk etter fem år. Du finner mer informasjon om denne vedlagt.<br /><br />Prisen avhenger av hvilken type bolig du kjøper. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig, og du får ingen særskilt regning på denne.<br /><br />Leilighet med andels- eller aksjenummer 8.900 kroner.<br />OBOS Eiendomsmeglere mottar kostnadsdekning for formidling av denne forsikringen."
      },
      {
        "heading": "Strømstøtteordning",
        "textUnsafe": "<br />Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.<br />Budgivning:<br /><br />- OBOS vil ikke akseptere lukkede bud. <br />- OBOS vil ikke akseptere bud med forbehold om finansiering. <br />- Akseptfristen for innkommende bud må være innenfor ordinær arbeidstid (mandag - fredag fra 08:00 til 16:00)."
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.<br />Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. For hva som gjelder denne eiendommen se avsnitt Utstyr."
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.<br /><br />Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse og kontraktsbetingelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /><br />Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:<br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.<br /><br />*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen &#34;som den er&#34;, jfr Avhendingslovens § 3-9:<br /><br />Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.<br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /><br />I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7  &#34;manglende opplysninger om eiendommen&#34; og § 3-8 &#34;uriktige opplysninger om eiendommen&#34; som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen  hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8."
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På bank.obos.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere kan motta kostnadsdekning for formidling av finansielle tjenester."
      },
      {
        "heading": "Salgsoppgave",
        "textUnsafe": "Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.<br />Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)<br />Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Eiendomsmegler /  Avdelingsleder André Moe"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "71526014701",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<p>Nyere og moderne 2-roms selveierleilighet fra 2022 med attraktiv beliggenhet midt i Hamar sentrum.</p><br /><p>Leiligheten ligger i 3. etasje og vender mot en roligere gate, samtidig som byens tilbud ligger rett utenfor døren. Her bor du med kort gangavstand til Matkvartalet, CC Hamar, Mjøsa, Koigen, restauranter, kaféer og kollektivtransport. Boligen har en effektiv planløsning med stue og kjøkken i åpen løsning, balkong, HTH-kjøkken med integrerte hvitevarer, romslig soverom med garderobeløsning og flislagt bad med vannbåren gulvvarme. Bygget har heis, innendørs sykkelparkering, bod i kjeller og to flotte felles takterrasser. En lettstelt og energieffektiv bolig med lave vedlikeholdsbehov og sentral beliggenhet.</p>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "715260147",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://tryggbudgivning.no/196/3092855/yuweltqdcw",
      "infoUrl": "https://tryggbudgivning.no/"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://interessent.webmegler.no/interessent/visningspaamelding?tenantId=196&oppdragsId=3092855",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://interessent.webmegler.no/interessent/salgsoppgave?tenantId=196&oppdragsId=3092855",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://ds-obos.reeltime.no/approved/3092855/latest",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<p>Nyere og moderne 2-roms selveierleilighet fra 2022 med attraktiv beliggenhet midt i Hamar sentrum.</p><br /><p>Leiligheten ligger i 3. etasje og vender mot en roligere gate, samtidig som byens tilbud ligger rett utenfor døren. Her bor du med kort gangavstand til Matkvartalet, CC Hamar, Mjøsa, Koigen, restauranter, kaféer og kollektivtransport. Boligen har en effektiv planløsning med stue og kjøkken i åpen løsning, balkong, HTH-kjøkken med integrerte hvitevarer, romslig soverom med garderobeløsning og flislagt bad med vannbåren gulvvarme. Bygget har heis, innendørs sykkelparkering, bod i kjeller og to flotte felles takterrasser. En lettstelt og energieffektiv bolig med lave vedlikeholdsbehov og sentral beliggenhet.</p>",
    "prospectusView": "https://ds-obos.reeltime.no/approved/3092855/latest",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://interessent.webmegler.no/interessent/salgsoppgave?tenantId=196&oppdragsId=3092855",
    "constructionYear": 2022,
    "housingCooperative": {
      "name": "Sentrumskvartalet Borettslag",
      "organisationNumber": "928256413"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476471321,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-27T04:04+02:00",
    "ownerId": 1290446256,
    "version": "8.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-27T04:04:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-27T04:05:34.760870050+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1290446256",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}