Enebolig med hybel - Modernisert og velholdt - Sentral beliggenhet i blindgate

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 274,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 114,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 108
    },
    "price": {
      "total": 3588590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 702645,
      "suggestion": 3500000,
      "salesCostSum": 88590,
      "municipalFees": 14663,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 500 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 87 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 88 590,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 588 590,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg )</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 607 090,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Enebolig med hybel -  Modernisert og velholdt - Sentral beliggenhet i blindgate",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4792609171"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.41506246071539,
        "lng": 5.29041930287402,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.41506246071539&lng=5.29041930287402&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5521",
      "postalName": "Haugesund",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Frettevegen 14"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "22.09.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-22",
        "iCalendarTo": "20260922T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20260922T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 30,
        "titleNumber": 333,
        "municipalityNumber": 1106
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 114,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>314260235</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 30, bnr. 333 i Haugesund kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Østbø &amp; Kaldheim (Østbø &amp; Kaldheim Eiendomsmegling AS) / Sindre Steinsnes Mehus</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Lars Henrik Steinsvik og Eirin Steinsvik</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1920. Oppgitt byggeår er basert på tilgjengelige opplysninger og kan avvike fra faktisk byggeår. Det er ikke mottatt særskilt dokumentasjon eller bekreftelse på byggeåret.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 114,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 108,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 6,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 0,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 48 kvm</p><p>- BRA-i: 42 kvm</p><p>- BRA-e: 6 kvm</p><br /><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA-i: 49 kvm</p><br /><p>Loft inneholder</p><p>- BRA-i: 17 kvm</p><br /><p>Kommentar fra megler:</p><p>- TBA for stor platting i boligens &#34;bakgård&#34; er ikke oppmålt ved befaring.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 274,00 kvm iht. eiendomskart.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Attraktiv beliggenhet på Sørhaug med kort avstand til de fleste fasiliteter. Rolig område beliggende i blindvei uten gjennomgangstrafikk.</p><p>Det er busstopp like i nærheten og ca. 12-15 minutters gange til Haugesund sentrum.</p><p>Boligen ligger like ved Vardafjell og Haugaland Videregående skole, samt flere butikker (Spar Sørhaug)</p><p>Byens flotte tur- og rekreasjonsområder ligger like i nærheten. Vardafjellet og Moskarfjellet er like over med topp utsikt utover Haugesund og Karmøy. Ellers er Vangen, Djupadalen og Steinsfjellet i gangavstand. Dette er områder som blir benyttet til turgåing hele året. Om sommeren er det stor badeaktivitet i Eivindsvannet. Ønsker du å spasere ned til Haugesund Stadion er det også like i nærheten.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er en selveiereiendom opparbeidet på en tillnæmet flat eiendom. Tomten grenser til annen boligbegyggelse, og vei/gate.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Iht. tilstandsrapport:</p><br /><p>Innvendig:</p><p>Etasjeskillet er utført som trebjelkelag. Boligen har eldre teglsteinspipe fra byggeår. Gulv og vegger er av betong/mur for deler av kjelleren. Del av kjelleren har gulv (med større skader), og trevirke/plater på vegger mot terreng. Det er trapper fra byggeår. Dette punkt er satt inn som følge av registrert høyt fuktinnhold i trevirke i kjeller og tilknyttet etasjeskiller mot denne. Overflater for 1, og 2 etasje er i hovedsak fra 2024 (ref tidligere salgsoppgave), og består i hovedsak av malte plater, og laminat/parkett på gulv.</p><br /><p>Utvendig:</p><p>Taket er tekket med steinbelagte stålplater. Taktekking over inngangsparti er av shingel på rull (selvbyggermembran). Det er renner og nedløp av zink/metal, og plast. Det er takfotbelsager av plast, og metal. Det er ulike beslager av metal. Det er vindskier/dekkbord og andre ulike overganger på tak med utførelse i tre.  Skorstein over tak har i ca 2025 fått nytt pipebeslag da eier registrerte noe renninger/fukt ved pipen. Taket er mansardtak. Takkonstruksjoner er bygget med takåser i tre. Ytterveggene er av tømmerkonstruksjon med liggende bordkledning. Alle vinduer forutenom ett i 1 etasje, og ett i kjeller har utførelse med tre. De fleste vinduer i kjeller er svært gamle, og har enkle glass (ett vindu med utførelse i aluminium). Det er malt ytterdør i tre av nyere alder, fremstår i ok tilstand. Det er gammel ytterdør av tre i kjeller, denne døren er heller inntatt i vurdering for rom under terreng. Det er trapp til kjeller av betong, denne er flislagt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Boligen går over tre plan og inneholder:</p><p>- 1. etasje (BRA-i): Bad, stue/kjøkken, entre, gang, trapperom, bod, bod 2 og soverom.</p><p>- 1. etasje (BRA-e): Utvendige boder.</p><p>- 2. etasje (BRA-i): Stue/kjøkken, tv-stue, trapperom og bad/vaskerom.</p><p>- Loft: (BRA-i): Kontor med trapp og soverom.</p><br /><p>Vi har kun mottatt byggetegninger for tilbygg hos kommunen. Tegningene viser deler av første etasje.</p><p>Det gjøres oppmerksom på følgende avvik mellom mottatte tegninger og dagens bruk:</p><p><strong>1. etasje:</strong></p><ul><li>Byggemeldt WC er omgjort til bod.</li><li>Byggemeldt kjøkken er omgjort til gang.</li><li>Byggemeldt stue er omgjort til kjøkken. Stuen er i tillegg noe utvidet.</li><li>Tilbygget karnapp i stue er ikke inntegnet.</li></ul><br /><p>Første etasje er i dag utleid som hybel (utleie av del av egen boenhet), mens andre etasje og loft er brukt av selger. Da det ikke foreligger tegninger av boligens kjeller, andre etasje eller loft, har det ikke vært mulig å kontrollere om disse arealene brukes i samsvar med opprinnelig godkjenning. Endringer som ombygging av rom eller fasade kan være søknadspliktige. Dersom slike endringer er utført uten nødvendig godkjenning, kan dette medføre konsekvenser.</p><br /><p>Selger opplyser at det er oppført terrasse og uteboder. Det er opplyst at disse tiltakene ikke er søkt om eller godkjent av kommunen.</p><br /><p>Forholdene kan medføre krav fra kommunen om søknad og godkjenning i ettertid, ombygging eller tilbakeføring. Dersom tiltakene ikke kan godkjennes, kan det i verste fall bli krav om fjerning eller tilbakeføring. Det kan også ilegges tvangsmulkt dersom eventuelle pålegg fra kommunen ikke følges. Kjøper må påregne å overta risikoen for forholdene, herunder eventuelle kostnader knyttet til søknadsprosesser, fagkyndig bistand og nødvendige byggearbeider.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>De siste årene er boligen betydelig modernisert innvendig, med blant annet oppgraderte overflater, store deler av det elektriske anlegget skiftet, nytt røropplegg og utskifting av de fleste vinduene. Boligen fremstår i dag som velholdt, moderne og med gjennomgående god standard.</p><br /><p>Boligen har ny terrasse i bakgården og gode parkeringsmuligheter på egen tomt. Grovkjeller med lagringsmuligheter.</p><br /><p>Hybelen i 1.etasje har vært leid ut for kr. 10 000,- pr mnd de siste 2 år ifølge selger. </p><br /><p><strong>1.etasje:</strong></p><p>Egen entré med god plass til oppheng av yttertøy og oppbevaring.</p><br /><p>Stue og kjøkken i en åpen og sosial løsning. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og laminat benkeplate. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr, samt komfyrvakt.</p><br /><p>Flott og praktisk bad med malte veggplater og gulv belagt med vinylbelegg. Det er elektriske varmekabler i gulvet. Badet er innredet med servant med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett, samt opplegg for vaskemaskin. Rommet har avtrekksventilasjon.</p><br /><p>Soverom med god plass til dobbeltseng og øvrig møblement.</p><br /><p><strong>2.etasje:</strong></p><p>Det er egen inngang til etasjen.</p><br /><p>Stue og kjøkken ligger i en delvis åpen og praktisk løsning. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og laminat benkeplate. Det er kjøl/fryseskap, platetopp, stekeovn, oppvaskkum av stål og komfyrvakt.</p><br /><p>Romslig og praktisk bad/vaskerom med malte veggplater og gulv belagt med vinylbelegg. Det er elektriske varmekabler i gulvet. Rommet er innredet med toalett og dusjkabinett, samt opplegg for vaskemaskin. Badet har avtrekksventilasjon.</p><br /><p><strong>Loft:</strong></p><p>Praktisk kontor på loftet med god plass til skrivebord, oppbevaring og øvrig møblement.</p><br /><p>Soverom med god plass til seng og øvrig møblement.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br /><p>Selger opplyser at vaskemaskin, tørketrommel, kjøleskap og fryseboks i 2.etasje ikke medfølger. Gradestokk ved ytterdør, kamera på fremsiden av huset medfølger ikke. Vaskemaskin i 1.etasje medfølger ikke.</p><br /><p>Vaskemaskin i 1. etasje medfølger ikke.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Elektrisk, vedovn (ikke i bruk) og varmepumpe.</p><br /><p>Tekniske installasjoner iht. tilstandsrapport:</p><p>- Det er plast vannledninger i rør-i-rør-system.</p><p>- Innvendige avløpsrør er av PP plastrør (innvendig, svarte eller hvite rør).</p><p>- Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk).</p><p>- Det er luft-til-luft varmepumpe i 1 og 2 etg. </p><p>- Det er 2 beredere på 200 liter plassert i kjeller.</p><p>- Elektrisk anlegg er i følge tidligere salgsoppgave utført i nyere tid, alder er ukjent men en må forvente at hoveddeler av elektrisk anlegg er fra 2024 når innvendige fornyelse ble utført. Eier har fremlagt samsvarserklæring for arbeider tilknyttet elektrisk anlegg utført i 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anders Grønstad Molland med dato: 11.09.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>Utvendig:</strong><br />- TG2: Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />Det er renner og nedløp av zink/metal, og plast. Det er takfotbelsager av plast, og metal. Det er ulike beslager av metal. Det er vindskier/dekkbord og andre ulike overganger på tak med utførelse i tre. Overordnet er det en noe ulik tilstand og alder for renner, nedløp, og beslager og andre overganger tilknyttet tak. Skorstein over tak har i ca 2025 fått nytt pipebeslag da eier registrerte noe renninger/fukt ved pipen.<br />Merknad:<br />Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Blant annet leder renne/nedløp vann fra tak til trapp, og inn i kjeller. Utførelsen gir større mengder vann i kjeller, samt øker fuktpåvirkning og forhøyer luftfuktigheten i etasjen. Altså bidra utførelsen direkte til økt risiko for skader i trekonstruksjoner nærliggende til etasjen.<br />Stedvis registreres det større elde for overganger/utførelser med trevirke. Stedvis registreres det renner, nedløp med noe elde og mindre avvik. Behov for nærmere kontroll og vedlikehold/utskiftinger må forventes i tiden fremover.<br />Tiltak:<br />Som følge av alder og registrert elde må en forvente noe behov for vedlikehold, og/eller utskiftinger. Beslager, renner, og nedløp har en viktig funksjon som tetting, og skjerming mot vann i vesentlige overganger, en god tilstand er svært viktig for å kunne skjerme konstruksjoner mot fuktpåvirkning. PÅ enkelte punkter ledes vann fra renner direkte til terreng, da det er etablert kjeller og dreneringen er eldre anses det ekstra viktig å få etablert et system for bortledning av takvann.<br /><br />- TG2: Takkonstruksjon/Loft<br />Taket er mansardtak. Takkonstruksjoner er bygget med takåser i tre. Takkonstruksjonen er helt gjenbygget, konstruksjonen kan ikke vurderes utover observasjoner fra underliggende etasje.<br />Merknad:<br />Takkonstruksjonen er lukket og utilgjengelig for kontroll. Takkonstruskjoner er svært gamle, hvilke vurderinger/tiltak som ble utført ved fornyelser av tekkingen er ukjent. Det forutsettes at tekkingen har damptett undetaksløsning, altså er det krav til lufting etablert i konstruksjoner. Det er for takstmann helt umulig og undersøke om luftesjikt for takkonstruksjoner er etablert uten at destruktive tiltak utføres eller at det fremlegges dokumentasjon. Ved takfot er det ikke registrert noe form for spalter som kan indikere at løsning for inntak av luft til ventilerende sjikt er etablert. NS 3600 krever at takstmann setter TG2 for dette punkt når ventilering av takkonstruksjoner er usikker.<br />Boligen har et kryploft, det er ikke adkomst til dette, kun en liten luke i taket gir mulighet for inspeksjon. Inspeksjon er kun mulig ved å ta hånd med kamera opp luken, altså må kontrollen anses svært begrenset. Ved besiktigelse av bilder registreres det merker etter fuktpåvirkning til undertaksbord i tre, dette gjelder også område ved pipe (har fått nytt pipebeslag i 2025). Da takstmann ikke får adkomst til loftet og kun kan besiktige bilder er det ikke grunnlag for å vurdere om merker i trevirke er som følge av historiske, eller pågående avvik.<br />Tiltak:<br />Dette er eldre takkonstruksjoner som har fått ny tekking i nyere tid. Som følge av ingen historisk informasjon, samt ikke mulighet for nærmere kontroller uten å utføre destruktive tiltak må tilstanden anses som usikker, og nærmere undersøkelser anbefales utført.<br />Kontrollen er altfor begrenset, flere undersøkelser må utføres. Et eldre kryploft som dette bør ha adkomst fra luke for jevnlig kontroll/besiktigelse Flere undersøkelser må utføres, usikker fremtidig funksjon må forventes.<br /><br />- TG2: Utvendige trapper<br />Det er trapp til kjeller av betong, denne er flislagt.<br />Tiltak: <br />Drenering/avrenning for vann i bunn av trappen må etableres.<br />Merknad:<br />Det er registrert løse/sprukne fliser.<br /><br />- TG2: Taktekking<br />Taket er tekket med steinbelagte stålplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Tidligere salgsoppgave beskriver at salgsoppgave før denne opplyste at taktekkingen ble fornyet i 1997. Utførelse for undertak er helt ukjent for takstmann. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Det er også brukt drone for å besiktige taket, påpeker at dette er et hjelpemiddel når det ikke anses sikkerhetsforsvarlig og gå på tak, bruk av drone kan ikke sammenlignes med visuell vurdering fra taknivå. Taktekking over inngangsparti er av shingel på rull (selvbyggermembran). Alder for denne er ukjent.<br />Merknad:<br />Undertak for tekkingen har en alder som tilsier usikker fremtidig funksjon. Påpeker at bygningsdelen ikke er besiktiget/vurdert da dette krever destruktive tiltak. Taktekkingen med steinbelagte stålplater er nå noe eldre og over halvparten av forventet levetid er passert. Det registreres ikke spesielle skader/avvik ved befaring, alder tilsier at bygningsdelen må overvåkes ekstra i tiden fremover.<br />Belegg av &#34;shingel&#34; på rull for del av boligen har større elde. Alder er ukjent men registrerte forhold tilsier at kjøper bør forvente behov for utskiftinger i tiden fremover.<br />Tiltak:<br />Når undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Alder tilsier at en bør overvåke både taktekking, undertak, og loftskonstruksjoner ekstra i tiden fremover. Ved befaring (inspeksjon av dronebilder) avdekkes det ikke avvik utover normalt elde. Vask av tekkingen anbefales, det registreres en del fugleskit.<br />Shingel som tekking har ikke undertaksprodukt som ekstra sikring. Det er derfor svært viktig og overvåke situasjonen ekstra, ikke vent for lenge med å bytte shingeltekking som har fåt større elde.<br /><br />- TG3: Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Ytterveggene er av tømmerkonstruksjon med liggende bordkledning. Kledningen er svært gammel, deler av denne er fornyet etter byggeår men har ukjent alder.<br />Tiltak: <br />Tg2 er satt fordi det registreres forhold som gir større risiko for fuktpåvirkning til konstruksjoner. En må nå forvente behov for fornyelser tilknyttet kledning og bakenforliggende vindsperre. Kostnadsestimat gjelder for noe utbedringer selv om dette ikke anses som et akutt behov på nåværende tidspunkt. Dele av kledningen fremstår fornyet og i ok tilstand ved befaring.<br />Merknad:<br />Det er påvist noe råteskader og større elde i den liggende bordkledningen, deler av denne er svært gammel. Tilstanden er noe ulik for de forskjellige fasadene men råteskader, og behov for utskiftinger må forventes. Alder og tilstand tilsier at en bør utføre større fornyelser, noe som også inkluderer å etablere nytt lektelag og vindsperresjikt, dagens tilstand må anses til å gi større risiko for vann som kommer inn bak kledningen og forårsaker skader til konstruksjoner.<br />Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Utførelsen er typisk for eldre boliger som dette men gir svært begrenset ventilering av konstruksjoner og kledning. Vann som kommer inn bak kledningen vil ikke enkelt dreneres ut og derfor bli liggende ved mur og bunnstokker i tre ved denne, dette er ofte direkte årsak til råteskader i bunnstokker for eldre trebygg.<br />Kostnadsestimat:<br />100 000 - 200 000<br /><br />- TG3: Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Boligen har vinduer av ulik alder. Enekelte vinduer er nyere og fremstår i ok tilstand. Alle vinduer forutenom ett i 1 etasje, og ett i kjeller har utførelse med tre. De fleste vinduer i kjeller er svært gamle, og har enkle glass (ett vindu med utførelse i aluminium). Det er flere eldre vinduer i boligen som vil ha behov for større vedlikehold eller utskifting.<br />Tiltak: <br />Kostnadsestimat gjelder kun for utskiftinger av råteskadede vinduer tilknyttet boligen. Flere vinduer vil ha behov for tiltak i noe nær fremtid.<br />Merknad:<br />Avviket gjelder for eldre vinduer uten råteskader. TG2 er gitt da vinduer nå har passert forventet levetid, samt at noe elde registreres for vinduer i de mest værutsatte fasader.<br />Det er for karnapp og vindu på loft registrert større råteskader. Dagens tilstand for enkelte vinduer gir stor risiko for fuktskader til tiliggende konstruksjoner, ytterliggere undersøkelser må utføres tilknyttet tilliggende konstruksjoner ved utskfitinger.<br />Belistning og spessielt vannstokker for enkelte av de eldre vinduene har stort elde og begynnner å få råteskader.<br />I kjeller er det registrer vindu med sprukket glass.<br />Kostnadsestimat:<br />20 000 - 100 000<br /><br /><strong>Innvendig:</strong><br />- TG2: Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Etasjeskillet er utført som trebjelkelag.<br />Merknad:<br />Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm på loftsplan. Det må forventes noe skjevheter tilknyttet etasjeskillere, dette anses ikke veldig uventet vurdert mot alder/konstruskjon.<br />Tiltak:<br />Etasjeskillere er gjenbygde konstruksjoner og gis derfor begrenset vurdering. Det er registrert en del skjevheter på loft men ikke avdekket indikajsoner som tilsier allorlige konstruksjonsmessige avvik. Ved rennoveringer er det normalt og vurdere tiltak for utbedring. For 1 og 2 etg opplyser tidligere eier at avretting for gulver ble utført i 2024, dette kan ikke gjelde gang, entre, og trapperom i 1.etg da her er noe større skjevheter i gulvet.<br /><br />- TG2: Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen<br />Boligen har eldre teglsteinspipe fra byggeår. Eier opplyser at han har meldt inn at pipen ikke er i bruk, altså betales det ikke for feiing lenger. I kjeller er det etablert en vedovn som ikke er i bruk. Basert på bilde tatt for loft er takstmann noe i tvil på utførelsen av pipen, på kryploft fremstår det på bilde som at det nå er pipeelementer av lettbetong, mulig en har fornyet del av pipen tilknyttet tak i nyere tid.<br />Merknad:<br />Boligen har eldre teglsteinspipe, det anbefales normalt og innvendig fore slike eldre piper, behov for slikt tiltak bør forventes men det er ikke opplyst om krav til å utføre slike tiltak på nåværende tidspunkt.<br />Tiltak:<br />Kjøper bør forvente at behov for innvendig foring av eldre teglsteinspipe kan oppstå. Overvåk situasjonen nærmere, og vær oppmerksom etter riss/sprekker i fuger mellom teglsteinen. Påpeker at dette avviket forutsetter at pipen tas i bruk igjen.<br /><br />- TG2: Innvendige trapper<br />Det er trapper fra byggeår.<br />Merknad:<br />Dette er eldre trapper etter historisk regelverk, utførelse er deretter. En må forvente lav frihøyede i deler av trappene, noe som betyr at en må bøye seg ved gange i disse.<br />Tiltak:<br />Forvent noe begrenste funksjonalitet vurdert mot dagens krav til trapper.<br /><br />- TG2: Skadedyr og fuktkrevende insekter<br />Dette punkt er satt inn som følge av registrert høyt fuktinnhold i trevirke i kjeller og tilknyttet etasjeskiller mot denne.<br />Merknad:<br />Det er observert skader etter fuktkrevende insekter. Registrert fuktinnhold tilsier gode forhold for slike skadedyr.<br />Tiltak:<br />Det anbefales ytterligere undersøkelse av fagekspert. Punktet gjelder for kjeller der det er registrert skader forårsaket som følge av fuktkrevende innsekter. Fjern alt organisk materiale tilknyttet vegger og gulv for kjelleren, og utfør tiltak ihht beskrivelser for rom under terreng. Behov for tiltak for å &#34;motvirke&#34; skadedyr i trevirke bør forventes for etasjeksillere og nedre del av veggkonstruskjoner.<br /><br />- TG3: Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />Gulv og vegger er av betong/mur for deler av kjelleren. Del av kjelleren har gulv (med større skader), og trevirke/plater på vegger mot terreng. Hulltaking er ikke foretatt fordi rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig.<br />Tiltak: <br />Tiltak må utføres, kontakt fagperson for veiledning.<br />Merknad:<br />Kjelleren har en eldre dør som ikke har tett utførelse, behov for utskifting må forventes. Da det ikke er sluk/drens i trappehals renner vann inn på gulvet i kjeller ved nedbør.<br />Dette er en eldre grovkjeller som aldri har vært ment for å bli innredet. Det er høyt fuknivå både i vegger og gulv som følge av manglende/sviktende drenering. Gulvet er av pukk/singel og trekker fukt opp fra grunn som påvirker luftfuktigheten og derav ovenforliggende trevirke. Materialer tilknyttet kjelleren har større skader etter fukt, og skadedyr som lever i trevirke. Når kjelleren får stå fuktig gir dette ideelle forhold for slike skadedyr. Tilknyttet etasjeskiller registreres det også høyt fuktinnhold, dette oppstår som følge av den høye luftfuktigheten i kjelleren, tilstanden svekker over tid materialer.<br />Det er krypkjeller med adkomst fra kjeller. Krypkjelleren må i dette tilfellet anses som del av kjelleren. Høyt fuktinnhold i trevirke som gir større risiko for skadedyr og fuktskader må forventes dersom ikke tiltak utføres. <br /> Krypkjelleren er fylt med mye &#34;søppel&#34;, denne må tømmes.<br />Kostnadsestimat:<br />100 000 - 200 000<br /><br /><strong>Tekniske installasjoner:</strong><br />- TG2: Innvendige avløpsrør<br />Innvendige avløpsrør er av PP plastrør (innvendig, svarte eller hvite rør). Tilstandsgrad er satt med basis i alder og enkelte mindre observasjoner ved befaring.<br />Merknad:<br />TG2 er satt fordi det gjenstår noe eldre strekk med eldre rør av metal. Slike rør har nå en økt sannsynlighet for avvik som lekkasjer.<br />Tiltak:<br />Det er ikke behov for tiltak på nåværende tidspunkt, alder tilsier derimot at skader kan oppstå og en bør overvåke situasjonen nærmere.<br /><br />- TG2: Ventilasjon<br />Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk).<br />Merknad:<br />Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.<br />Tiltak:<br />Mangelfull ventilasjon kan føre til dårlig inneklima, opphopning av fukt og risiko for mugg- og kondensproblemer.<br />Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.<br /><br /><strong>Tomteforhold:</strong><br />- TG2: Grunnmur og fundamenter<br />Det er grunnmur/høgvegger under terreng av sparestein med mørtel. Noe stedstøpt betong utført innefor disse er også registrert. Stedvis er det registrert teglstein i murer. Utførelser er altså totalt sett noe usikker.<br />Merknad:<br />Det har vært noe sprekkdannelse i murer som eier har utbedret med mørtel. Det er svært viktig og overvåke om slike utbedringer sprekker opp igjen, noe som vil indikere pågående bevegelser. Murer er svært gamle og må overvåkes ekstra.<br />Tiltak:<br />Murer bør overvåkes ekstra og det kan ikke utelukkes behov for titlak.<br /><br />- TG3: Fuktsikring og drenering<br />Som følge av alder og utførelser forutsettes det ingen etablert drenering utover eventuelle steinsatte grøfter og drenerende masser i tomten.<br />Merknad:<br />I grovkjeller er det registrert noe større fuktpåvirkning. Dette anses ikke veldig uventet vurdert mot alder/konstruksjon, men sviktende/dårlig funskjon for drenering må forventes.<br />Tiltak:<br />Kjøper bør forvente behov for redrenering av eiendommen. Selv om grovkjelleren forutsatt at en river bort trevirke tåler noe fukt tilsier både alder, og registrerte forhold at det er behov for fornyelser/tiltak. Kontakt en fagperson og få utført nærmere undersøkelser/vurderinger.<br />Kostnadsestimat:<br />200 000 - 500 000<br /><br />- TG2: Dokumentasjon for våtrom<br />NS 3600 som er takstmanns vurderingsgrunnlag stiller krav til dokumentasjon for tettesjikt tilknyttet bad. Dokumentasjon som kan brukes av takstmann er bilder, og produktdatablad. Det er dessverre svært vanlig at slik dokumentasjon ikke foreligger ved utarbeidelse av rapporten, og vurdering av skjulte tettesjikt kan derfor kun gjøres med basis i alder, og enkelte mindre observasjoner. Der det ikke foreligger dokumentasjon for rommets skjulte tettesjikt må en altså anse den utførte kontrollen til å være svært begrenset. Uten god dokumentasjon er det ikke mulig og tilfredsstillende vurdere skjulte tettesjikt uten at helt destruktive tiltak utføres. Dette punkt må anses som tilhørende informasjon tilknyttet rommets vanntette sjikt.<br />Merknad:<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br />Tiltak:<br />Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor takstmann nærmest ingen mulighet for å vurdere skjulte tettesjikt. TG2 er utelukkende satt som følge av manglende dokumentasjon, og at kontrollen av tettesjiktet derfor anses svært begrenset.<br /><br />- TG2: Overflater gulv<br />Våtrommet har gulv med vinylbelegg og elektriske varmekabler. Fallforhold på gulv fremstår tilfredsstillende. Det er bekreftet oppkant/flomkant av belegg ved terskel, det anses ikke risiko for at bruks/lekkasjevann kan ledes ut av rommet. Takstmann kan ikke måle fall tilknyttet slukets nedslagsfelt fordi det er dusjkabinett med tett sokkel. Takstmann har derfor lagt vann på gulvet, dette ledes inn under kabinet og til sluk. Kontroll indikerer ok utførelse.<br />Merknad:<br />Ved dusjkabinett er det registrert noe skade i gulvbelegg, dette anses til å ha oppstått ved flytting av kabinettet. På et lite punkt er overflaten revet bort og en ser ned i armeringen for belegget.<br />Tiltak:<br />Dette fremstår til å være forseglet i overflaten tidligere, anbefaler uansett og få en gulvlegger til å sjekke dette nærmere slik at lokal utbedring kan utføres ved behov.<br /><br />- TG2: Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Våtrommet har våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv. Det er malte veggflater tilknyttet rommets våtsoner. Takstmann har ikke kontrollert sluk da dette ligger under kabinett med lukket sokkel, det er altså ikke adkomst. Slukets utførelse mot belegg bør kontrolleres da overgang/riktig utførelse anses svært viktig.<br />Merknad:<br />Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt.<br />Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. Som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone, Dette avviket gjelder for gjennomføring av avløpsrør under servant som ikke er tettet mot overflateprodukt. Vann kan via vegg, eller ved å følge røret trenge inn i konstruksjoner.<br />Tettesjikt på vegger som er malte har ukjent utførelse. Det foreligger ikke dokumentasjon for at det er brukt våtromsmaling som del av godkjent våtromssystem. Dette bør avklares nærmere gjennom dokumentasjon (dersom det eksisterer), eller nærmere kontroll.<br />Tiltak:<br />Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig å rengjøre sluket og å inspisere den for å oppdage skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer.<br />Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. Dusjkabinett med fast sokkel bør byttes, eller utbedres slik at tilfredsstillende kontroll, og jevnlig renhold kan utføres uten at større tiltak må utføres. Som følge av dagens løsning er sluket ikke kontrollert av takstmann da han ikke flytter på dujkabinetter.<br />Konsekvensen er at det kan oppstå fuktskader i konstruksjonen bak overflatematerialet. Vann kan trenge inn gjennom utette rørgjennomføringer og forårsake fuktskader ved fukttilførsel gjennom enten bruksvann eller lekkasjevann. Overgangen må tettes med f.eks silikon, dette er enkelt å utbedre.<br />Utførelsen som vantettt sjikt tilknyttet våtsoner for vegg på badet er ukjent for takstmann. Selv om en har dusjkabinett er det krav til vantette overflater i våtsoner, og utførelsen bør bekreftes.<br /><br />- TG2: Dokumentasjon for våtrom<br />NS 3600 som er takstmanns vurderingsgrunnlag stiller krav til dokumentasjon for tettesjikt tilknyttet bad. Dokumentasjon som kan brukes av takstmann er bilder, og produktdatablad. Det er dessverre svært vanlig at slik dokumentasjon ikke foreligger ved utarbeidelse av rapporten, og vurdering av skjulte tettesjikt kan derfor kun gjøres med basis i alder, og enkelte mindre observasjoner. Der det ikke foreligger dokumentasjon for rommets skjulte tettesjikt må en altså anse den utførte kontrollen til å være svært begrenset. Uten god dokumentasjon er det ikke mulig og tilfredsstillende vurdere skjulte tettesjikt uten at helt destruktive tiltak utføres. Dette punkt må anses som tilhørende informasjon tilknyttet rommets vanntette sjikt.<br />Merknad:<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br />Tiltak:<br />Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor takstmann nærmest ingen mulighet for å vurdere skjulte tettesjikt. TG2 er utelukkende satt som følge av manglende dokumentasjon, og at kontrollen av tettesjiktet derfor anses svært begrenset.<br /><br />- TG2: Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Våtrommet har våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv. Det er malte veggflater tilknyttet rommets våtsoner. Takstmann har ikke kontrollert sluk da dette ligger under kabinett med lukket sokkel, det er altså ikke adkomst. Slukets utførelse mot belegg bør kontrolleres da overgang/riktig utførelse anses svært viktig.<br />Merknad:<br />Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt.<br />Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. Som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone, Dette avviket gjelder for gjennomføring av avløpsrør under servant som ikke er tettet mot overflateprodukt. Vann kan via vegg, eller ved å følge røret trenge inn i konstruksjoner.<br />Tettesjikt på vegger som er malte har ukjent utførelse. Det foreligger ikke dokumentasjon for at det er brukt våtromsmaling som del av godkjent våtromssystem. Dette bør avklares nærmere gjennom dokumentasjon (dersom det eksisterer), eller nærmere kontroll.<br />Tiltak:<br />Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. Dusjkabinett med fast sokkel bør byttes, eller utbedres slik at tilfredsstillende kontroll, og jevnlig renhold kan utføres uten at større tiltak må utføres. Som følge av dagens løsning er sluket ikke kontrollert av takstmann da han ikke flytter på dujkabinetter.<br />Konsekvensen er at det kan oppstå fuktskader i konstruksjonen bak overflatematerialet. Vann kan trenge inn gjennom utette rørgjennomføringer og forårsake fuktskader ved fukttilførsel gjennom enten bruksvann eller lekkasjevann. Overgangen må tettes med f.eks silikon, dette er enkelt å utbedre.<br />Utførelsen som vantettt sjikt tilknyttet våtsoner for vegg på badet er ukjent for takstmann. Selv om en har dusjkabinett er det krav til vantette overflater i våtsoner, og utførelsen bør bekreftes.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.</p><br /><p>Adkomst via offentlig vei. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Haugesund kommune opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver. Bygningen er oppført før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Jf. plan- og bygningsloven § 21.10, 5 ledd utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.</p><br /><p>Første etasje er i dag utleid som hybel (utleie av del av egen boenhet), mens andre etasje og loft er brukt av selger. Da det ikke foreligger tegninger av boligens kjeller, andre etasje eller loft, har det ikke vært mulig å kontrollere om disse arealene brukes i samsvar med opprinnelig godkjenning. Endringer som ombygging av rom eller fasade kan være søknadspliktige. Dersom slike endringer er utført uten nødvendig godkjenning, kan dette medføre konsekvenser.</p><br /><p>Selger opplyser at det er oppført terrasse og uteboder. Det er opplyst at disse tiltakene ikke er søkt om eller godkjent av kommunen.</p><br /><p>Forholdene kan medføre krav fra kommunen om søknad og godkjenning i ettertid, ombygging eller tilbakeføring. Dersom tiltakene ikke kan godkjennes, kan det i verste fall bli krav om fjerning eller tilbakeføring. Det kan også ilegges tvangsmulkt dersom eventuelle pålegg fra kommunen ikke følges. Kjøper må påregne å overta risikoen for forholdene, herunder eventuelle kostnader knyttet til søknadsprosesser, fagkyndig bistand og nødvendige byggearbeider.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 702 645,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 2 810 580,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et område regulert til bolig ved navn &#34;Sørhaugområdet&#34; iht. reguleringsplan med id: RL781, vedtatt: 10.11.1969. </p><br /><p>Eiendommen er underlagt kommuneplan &#34;Kommuneplanens arealdel 2014-2030&#34;, ved id: 1106plan-kp3. Nåværende boligbebyggelse. Vedtatt: 09.09.2015. </p><br /><p>Kommuneplan under arbeid &#34;Kommuneplanens arealdel 2023-2033&#34; er også gjeldende, ved id: 202203.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter E.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 9 600 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart kr 20 000,-. Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 14 663,- pr. år. Beløpet gjelder for 2025. Dette inkluderer: Avløp, renovasjon, eiendomsskatt, feiing og vann.</p><p>- Forsikring gjennom  If(polisenummer 1781005). Årlig kostand kr 15 000,-. </p><p>- Altibox/Internett utgjør kr 15 000,- pr. år (500Mbps).</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 500 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 87 500,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg  kr 18 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 3 607 090,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>2. Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom? </p><p>Ja, både av faglært og ufaglært. Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Usikkert, huset ble pusset opp av snekkefirma, mn er ikke papirer på dette da det er forrige eiere som både pusset opp og eide det, rør og elektro er gjort av faglært Beskriv hva som er utført av ufaglært: Usikkert, huset ble pusset opp av snekkefirma, mn er ikke papirer på dette da det er forrige eiere som både pusset opp og eide det, rør og elektro er gjort av faglært Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Nei. Forklar: Tøgersen elektro har gjort elektrisk fornying og BT rør har fornyet rørledningene.</p><br /><p>3. Ble det lagt nytt tettesjikt/membran? </p><p>Ja. Beskriv arbeidet som er utført: Gjort av forrige eier så usikker på hva og hvordan.</p><br /><p>4. Ble sluk skiftet? </p><p>Ja. Beskriv arbeidet som er utført: Gjort av forrige eier så usikker på hva å hvordan</p><br /><p>5. Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende? </p><p>Ja, kun av faglært. Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Varmekabler Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Nei. Forklar: Tøgersen elektro.</p><br /><p>8. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør? </p><p>Ja, kun av faglært. Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Nytt rørsystem i hele huset utført av BT rør etter det jeg har forstått. Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Nei. Forklar: BT rør har utført jobben.</p><br /><p>12. Kjenner du til om det er utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag? </p><p>Ja, kun av faglært. Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Tak var nytt i på 90 tallet usikker på hva og hvordan. Pipebeslag ble nytt i 2025. Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Nei. Forklar: Uvisst.</p><br /><p>13. Kjenner du til om det er problemer med mur/pipe/ildsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud, innkledd pipe eller liknende? </p><p>Ja. Beskrivelse: Innkledd pipe, er ikke feiegebyr.</p><br /><p>14. Kjenner du til om det er sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? </p><p>Ja. Beskrivelse: Noe sprekker i mur, noen små, en stor sprekk er utbedret, uviss Omfang.</p><br /><p>16. Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer? </p><p>Ja, kun av faglært. Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Lekkasje inn et vindu, tettet med nye lister og dampsperre tape Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Nei. Forklar: Faglært på dugnad.</p><br /><p>17. Kjenner du til om det er problemer med drenering/fuktinnsig/øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller/krypkjeller? </p><p>Ja. Beskrivelse: Var et punkt når huset ble kjøpt ad det burde dreneres om kjeller skal brukes til oppholdsrom. I mitt eie er det kun en grovkjeller og eller lagring.</p><br /><p>19. Hvis boligen har kjeller og/eller rom under terreng. Kjenner du til om det er gjort endringer slik som ombygning, innredning, bruksendring osv., eller lagt gulv/kledd vegger osv.? </p><p>Ja. Hvilke endringer er gjort? Obs er ikke sikker på nor derfor dato satt nylig, et rom i kjeller er inredet med gammel innredning mn bærer stor preg av alder og fukt da det er en grovkjeller. Har vært tørt så lenge jeg vet om.</p><br /><p>22. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget? </p><p>Ja, både av faglært og ufaglært. Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Helt nytt el-anlegg utført av Tøgersen elektro. Beskriv hva som er utført av ufaglært: Diverse stikkontakter er gjort av fagpersoner på dugnad Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Nei. Forklar: Tøgersen elektro.</p><br /><p>31. Kjenner du til andre endringer, som tilbygg, garasje, terrasse/balkong/veranda, bruksendring, fasadeendringer? </p><p>Ja. Beskrivelse: Bygget terrasse og utebod, ikke søkt.</p><br /><p>32. Selges boligen med utleiedel, leilighet, hybel, eller tilsvarende? </p><p>Ja. Beskrivelse: Hybelleilighet i 1. etasje Kjenner du til om rommene som benyttes til utleiedel/leilighet/hybel er godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene? Nei Ja Beskrivelse: Er ikke søkt om, men siden boligene bruker samme ytterdør har jeg selv blitt opplyst av kommunen at søknad ikke trenges i dette tilfellet og er lov å bruke å leie ut.</p><br /><p>43. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid på eiendommen som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (for eksempel murerarbeid, tømrerarbeid osv.)? </p><p>Ja. Beskrivelse: Diverse små elektriske kontakter, mur for å fikse sprekk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Provisjon 2,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 45 000 inkl. mva)</p><br /><p>Tilrettelegging: 16 900,00</p><p>Oppgjør: 7 900,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger og forretningsfører: 4 900,00</p><p>Visning pr stk/Overtagelse : 2 900,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse: 2 450,00</p><p>Servicegebyr: 2 900,00</p><p>Grunnpakke markedspakke finn.no, hjem.no og privatmegleren.no: 12 900,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 0,- &#43; utlegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Selgers egenerklæringsskjema</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Meglers verdivurdering</p><p>Opplysninger fra forretningsfører</p><p>Tegning - tilbygg</p><p>Matrikkelrapport</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Energiattest</p><p>Kommunale opplysninger</p><p>Nabolagsprofil</p><p>Løsøre og tilbehørsliste</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "314260235",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Flott enebolig over 3 plan, med sentral beliggenhet i Haugesund. <br /><br />Boligen har en praktisk og innholdsrik planløsning.<br />Begge etasjene har kjøkken i åpen løsning mot stue og flotte bad. Det er muligheter for flere soverom i boligen. <br /><br />Det siste årene er boligen betydelig modernisert, med blant annet oppgraderte overflater, store deler av det elektriske anlegget skiftet, nytt røropplegg og utskifting av de fleste vinduene. Nybygget terrasse i bakgård. Boligen fremstår i dag som velholdt, moderne og med gjennomgående god standard. Det er gode parkeringsmuligheter på egen tomt. <br /><br />Selger har leid ut hybelen i 1.etasje for kr. 10 000,- per mnd de siste 2 årene. <br /><br />En spennende bolig for deg som ønsker god plass, sentral beliggenhet og mulighet for hybel med ekstra leieinntekt. <br /><br />Velkommen på visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "314260235",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=7f544af5-025b-40c1-a695-051a070587f4",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Sørhaug",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=7f544af5-025b-40c1-a695-051a070587f4",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/133780",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/133780/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/133780",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Flott enebolig over 3 plan, med sentral beliggenhet i Haugesund. <br /><br />Boligen har en praktisk og innholdsrik planløsning.<br />Begge etasjene har kjøkken i åpen løsning mot stue og flotte bad. Det er muligheter for flere soverom i boligen. <br /><br />Det siste årene er boligen betydelig modernisert, med blant annet oppgraderte overflater, store deler av det elektriske anlegget skiftet, nytt røropplegg og utskifting av de fleste vinduene. Nybygget terrasse i bakgård. Boligen fremstår i dag som velholdt, moderne og med gjennomgående god standard. Det er gode parkeringsmuligheter på egen tomt. <br /><br />Selger har leid ut hybelen i 1.etasje for kr. 10 000,- per mnd de siste 2 årene. <br /><br />En spennende bolig for deg som ønsker god plass, sentral beliggenhet og mulighet for hybel med ekstra leieinntekt. <br /><br />Velkommen på visning!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/133780",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/133780",
    "constructionYear": 1920,
    "virtualViewingUrl": "https://panomaxstudio.no/finn/frettevegen14",
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476471556,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T06:13+02:00",
    "ownerId": 4060492,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T06:13:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T06:14:00.891494250+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:4060492",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}