Attraktiv og fin 2-roms på Bekkefaret | 53 m² BRA-i | Solrik balkong | Bad fra 2021 | Ildsted | Parkering

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 733,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 63,
      "openArea": 10,
      "usableAreaE": 10,
      "usableAreaI": 53
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3781442,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 751075,
      "suggestion": 3200000,
      "salesCostSum": 9496,
      "collectiveDebt": 571946,
      "collectiveAssets": 10256,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 200 000,00 Prisantydning<br />571 946,00 Andel av fellesgjeld<br />--------------------------------------------------------<br />3 771 946,00 Pris inkl. fellesgjeld<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />8 406,00  Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett<br />9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)<br />545,00  Tinglysing hjemmel<br />545,00  Tinglysing panterettsdokument<br />--------------------------------------------------------<br />9 496,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)<br />19 446,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />3 781 442,00 Totalpris inkl. omkostninger<br />3 791 392,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.<br />Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.<br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Attraktiv og fin 2-roms på Bekkefaret | 53 m² BRA-i | Solrik balkong | Bad fra 2021 | Ildsted | Parkering",
    "contact": [
      {
        "mobile": "936 53 151"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.9507,
        "lng": 5.7318,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.9507&lng=5.7318&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4016",
      "postalName": "Stavanger",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Stemveien 12"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:15",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "16:15",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T151500Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T141500Z"
      },
      {
        "note": "For å delta på visning, ber vi om at du melder deg på. Da sikrer vi at du får nødvendig informasjon og at det er satt av tilstrekkelig med tid. Kontakt megler dersom annet tidspunkt ønskes. Husk å lese salgsoppgaven før visningen, så du stiller forberedt. Ønsker du kun å bli holdt orientert, kan du fra eiendommens hjemmeside få varsel om solgtpris, eller kontakte megler. Husk påmelding til visning!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 57,
        "titleNumber": 1233,
        "municipalityNumber": 1103,
        "partOwnershipNumber": 8
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Kabel-TV",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 6300,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene er kr 6 300,- pr. mnd og inkluderer bl.a.: Styre- og forretningsførerhonorar, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, strøm i fellesarealer og Telia Internett.<br /><br />Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.<br /><br />Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 14 000,- pr. år. / 9 100 kwh. pr. år.<br /><br />Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen t.o.m. 31.12.2026, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg.<br />Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.<br /><br />Boligen er tilknyttet Telia for kabel-TV og internett (50 mbit/s). Internettruter medfølger.<br /><br />Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Stemveien 12 en innbydende og fin 2-roms leilighet med attraktiv beliggenhet i Bekkefaret. Leiligheten ligger i 2. etasje og byr på en god planløsning, romslige oppholdsrom, moderne bad og en solrik balkong. Her bor du sentralt med kort vei til Kilden, dagligvare, bussforbindelser og flotte turområder.<br /><br />-Fin beliggenhet i 2. etasje med utgang til solrik balkong<br />-Romslig stue med ildsted<br />-Stort kjøkken med god skap og benkeplass<br />-Bad nytt 2021<br />-10 m² balkong med gode solforhold<br />-Fast parkeringsplass<br />-10 m² bod i kjeller<br />-Felles vaskerom i kjeller <br />-TV og internett inkludert i felleskostnadene<br />-Fasaden vasket og malt i 2026<br />-Drenering gjennomført i 2026<br />-Kort vei til Kilden, dagligvare, buss, SUS og UiS<br />-Fine turmuligheter med mosvannet like i nærheten <br /><br />Velkommen til visning."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Stemveien 12 har en attraktiv og praktisk beliggenhet i en rolig gate på Bekkefaret, med svært kort vei til flere av byens viktigste tilbud. Her bor du sentralt, samtidig som området oppleves etablert og tilbaketrukket.<br /><br />Fra boligen er det kort gangavstand til Kilden kjøpesenter på Hillevåg, med et bredt utvalg av butikker og servicetilbud som dagligvare, vinmonopol, treningssentre og kaféer. SUS ligger også i umiddelbar nærhet, og det er kort avstand til UiS. Selger fremhever selv den praktiske beliggenheten, med gangavstand til dagligvare og Kilden samt gode bussforbindelser mot blant annet sentrum, UiS og SUS.<br /><br />Det er både sykkel- og gangavstand til Stavanger sentrum, samtidig som det er gode kollektivforbindelser fra nærliggende busstopp. Området har hyppige avganger, og plasseringen gjør det enkelt å komme seg videre mot blant annet sentrum, universitetet og sykehuset. Det er også enkel adkomst til E39 og videre mot Sandnes, Sola og Tananger.<br /><br />For den aktive byr nærområdet på flere flotte tur- og rekreasjonsmuligheter. Det er kort vei til Mosvatnet og Vannassen, samtidig som Vålandsskogen, Vålandstårnet og Godalen ligger innen kort avstand. I nærområdet finner man også dagligvarebutikk, barnehager, skoler og Jarlebanen.<br /><br />Bekkefaret er med andre ord et svært praktisk område for deg som ønsker kort vei til både sentrum, arbeidsplasser, servicetilbud og gode rekreasjonsmuligheter   samtidig som du bor i et rolig og etablert boligområde."
      },
      {
        "heading": "Arealer og innholdsbeskrivelse",
        "textUnsafe": "Totalt bruksareal BRA: 63 kvm<br /><br />BRA-i:<br />2. etasje 53 kvm: Entré, bad, stue, kjøkken og soverom.<br /><br />BRA-e:<br />Underetasje 10 kvm: Bod.<br /><br />TBA (terrasse- og balkongareal)<br />2. etasje 10 kvm: Balkong.<br /><br />Boligen har felles vaskerom i kjeller.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at Borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 10.09.2026 utført av Anticimex AS v/Eirik Sævareid."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.<br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i andre etasje i et leilighetsbygg oppført i 1955. Boligen har gjennomgått flere oppgraderinger over tid, herunder baderom oppgradert i 2021, samt vinduer og balkongdør skiftet i 2016. Yttertaket er belagt med takstein fra 1986, og bygget fikk ny drenering samt vask og maling av fasader i 2026.<br /><br />KJØKKEN:<br />Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og laminert benkeplate, med fliser montert på vegg mellom benk og overskap. Rommet er utstyrt med kjøkkenvask med armatur, frittstående komfyr, oppvaskmaskin, kjøleskap med fryser og vegghengt ventilator.<br /><br />BAD:<br />Baderommet har flislagte vegger, malt himlingsflate og flislagt gulv med gulvvarme. Rommet er utstyrt med vegghengt servantinnredning med ovenpåliggende servant og armatur, speilskap med overlys, vegghengt toalett og dusjnisje med glassvegg samt vegghengt dusjarmatur med hånddusj og regndusj. Det er montert mekanisk avtrekksvifte i himling.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Laminat. Fliser på bad.<br />Vegger: Malte veggflater. Fliser på bad og mellom kjøkkenbenk og overskap.<br />Himling: Takplater i himling. Malt himlingsflate på bad.<br /><br />Lagring:<br />Leiligheten disponerer en ekstern bod på 10 m² i underetasjen.<br /><br />For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet og vedfyring. Panelovner, gulvvarme på bad og peisovn med glassdør i stue.<br /><br />Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.<br /><br />Leiligheten ligger i et leilighetsbygg oppført i 1955. Bygningen har grunnmur av betong og yttervegger av trekonstruksjoner med liggende trekledning. Etasjeskillere er av trekonstruksjoner. Takkonstruksjonen er et saltak i tre, tekket med takstein fra 1986. Vinduer og balkongdør er fra 2016. Leiligheten har en entrédør med sikkerhetslås og en balkong på 10 m² i trekonstruksjon. Dreneringen er fra 2026. Bygningen har skorstein fra byggeår.<br /><br /><br />Oppsummering av tilstandsgrader:<br />VerdiBeskrivelse                                                                                              AntallAndel<br />TG 1Mindre eller moderate avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget)                 4082 %<br />TG 2Vesentlige avvik (alder, slitasje, skader mv.)                                          816 %<br />TG IUIkke undersøkt                                                                                              12 %<br />Sum av antall registrerte tilstandsgrader                                                                   49<br /><br /><br />Sikringsskap er plassert i kjeller og anlegget er sikret med automatsikringer.<br /><br />Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2)   Avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />Våtrom - Bad<br />- Overflater vegger: Vindu er plassert i våtsonen, noe som anses som uheldig.<br />- Vannrør: Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.<br /><br />Kjøkken<br />- Vannrør: Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.<br />- Avløpsrør: Avløpsrør (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.<br /><br />Tekniske anlegg<br />- Vannrør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Boligens vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.<br />- Avløprør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Boligens avløpsrør (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.<br />- Varmtvannsbereder: På bakgrunn av berederens alder vurderes det at fremtidig funksjon er usikker.<br /><br />Yttertak<br />- Helhetsvurdering: Taktekkingen med tilhørende beslag er vurdert ut fra alder og tilgjengelige observasjoner. Bygningsdelen har nådd en alder hvor fremtidig funksjon vurderes som usikker. Boligen har en lukket takkonstruksjon. Det foreligger begrenset informasjon om takets oppbygning, og undertakets alder er ukjent. På grunn av begrenset tilkomst har skorsteinen ikke latt seg inspisere.<br /><br />Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):<br /><br />Våtrom - Bad<br />- Kontroll i tilliggende konstruksjon ikke utført: Undersøkelse av lukkede konstruksjoner er ikke utført da det ikke var praktisk mulig å gjennomføre hulltaking.<br /><br />Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:<br /><br />Det er utført arbeid på bad i 2026, hvor en stikkontakt med jordingsfeil ble fikset av elektriker. Fasaden ble vasket og malt i 2026 i regi av borettslaget. Det er noe tegn til saltutslag i kjeller, og borettslaget har gjennomført drenering i 2026. Det er utført radonmåling med årsmiddel på 91 Bq/m² i stue og 99 Bq/m² på soverom. Borettslaget planlegger bytte av tak og strømping av vann- og avløpsrør."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering på felles parkeringsplass mellom Stemveien 12 og 14. Parkering inngår i felleskostnadene uten separat leie.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert på borettslagets fellesareal, og at parkeringsplassene således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 733 kvm som tilhører borettslaget. Tomten er tilnærmet flat og opparbeidet med gressplen, hekk, diverse beplantning og trær, samt asfalterte internveier. Eiendommen har adkomst via felles privat vei over gnr. 57, bnr. 1231. Borettslagets tomt er fellesareal."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen."
      },
      {
        "heading": "Eiendommens utgifter",
        "textUnsafe": "Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene."
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdi for 2025 var kr 751.075,- ifølge selgers skattemelding. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig). <br />Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.<br />For mer informasjon se skatteetaten.no"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål. Det er utført radonmåling i 2026 med beregnet årsmiddel på 91 Bq/m³ i stue og 99 Bq/m³ på soverom, som er under tiltaksgrensen på 100 Bq/m³."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Boligen er oppført i 1955. Det foreligger ferdigattest for bolig datert 26.02.1955. Denne kan fås ved henvendelse til megler.<br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 17.08.2001. Dagens innvendige planløsning er endret i forhold til disse. Disse kan fås ved henvendelse til megler.<br /><br />Det er etablert en balkong på 10 m² på boligen. På de godkjente tegningene er balkongen inntegnet med et areal på 1,8 m². Det foreligger ikke dokumentasjon på at utvidelsen av balkongen er byggemeldt. Fasadeendringer av denne typen er normalt søknadspliktige tiltak.<br /><br />Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser og rettigheter",
        "textUnsafe": "Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.<br /><br />Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G &#61; folketrygdens grunnbeløp).<br /><br />Heftelser på borettslagets eiendom (GNR 57, BNR 1233):<br /><br />Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom:<br /><br />1956/929-1/102 20.03.1956 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br />Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsbestemmelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til Boliger i henhold til reguleringsplan 349, &#34;Arbeidsgården. Felt 1.&#34;, datert 23.05.1956, med tilhørende reguleringsbestemmelser. Eiendommen ligger i felt 110, og hele arealet på 733,81 m² er regulert til boliger.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023-2040 (ID: KP 2023-2040), vedtatt 28.06.2024. Her er arealbruken avsatt til boligbebyggelse. For eldre reguleringsplaner, som i dette tilfellet, innebærer kommuneplanen at der den angir ny føring for arealbruk eller utnyttelse, vil deler av den eldre reguleringsplanen som er i motstrid, bli tilsidesatt.<br /><br />Det pågår planarbeid i området. Dette gjelder områderegulering for Våland sør (plan-ID 2840), som har status som planforslag. I tillegg er en ny kommuneplan (KP 2027-2042) under arbeid.<br /><br />Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er - forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.<br />Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "33.261755",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Stemveien 12 en innbydende og fin 2-roms leilighet med attraktiv beliggenhet i Bekkefaret. Leiligheten ligger i 2. etasje og byr på en god planløsning, romslige oppholdsrom, moderne bad og en solrik balkong. Her bor du sentralt med kort vei til Kilden, dagligvare, bussforbindelser og flotte turområder.<br /><br />-Fin beliggenhet i 2. etasje med utgang til solrik balkong<br />-Romslig stue med ildsted<br />-Stort kjøkken med god skap og benkeplass<br />-Bad nytt 2021<br />-10 m² balkong med gode solforhold<br />-Fast parkeringsplass<br />-10 m² bod i kjeller<br />-Felles vaskerom i kjeller <br />-TV og internett inkludert i felleskostnadene<br />-Fasaden vasket og malt i 2026<br />-Drenering gjennomført i 2026<br />-Kort vei til Kilden, dagligvare, buss, SUS og UiS<br />-Fine turmuligheter med mosvannet like i nærheten <br /><br />Velkommen til visning."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "KR33.2650",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=ee7f4f8c-4fc7-4683-82aa-7e721865264e&s=finn.no",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Bekkefaret",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSKR/ee7f4f8c-4fc7-4683-82aa-7e721865264e?s=finn.no",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=ee7f4f8c-4fc7-4683-82aa-7e721865264e&s=finn.no",
        "title": "Gi Bud"
      },
      {
        "uri": "https://www.krogsveen.no/prospekt/KR33.2650",
        "title": "Eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Stemveien 12 en innbydende og fin 2-roms leilighet med attraktiv beliggenhet i Bekkefaret. Leiligheten ligger i 2. etasje og byr på en god planløsning, romslige oppholdsrom, moderne bad og en solrik balkong. Her bor du sentralt med kort vei til Kilden, dagligvare, bussforbindelser og flotte turområder.<br /><br />-Fin beliggenhet i 2. etasje med utgang til solrik balkong<br />-Romslig stue med ildsted<br />-Stort kjøkken med god skap og benkeplass<br />-Bad nytt 2021<br />-10 m² balkong med gode solforhold<br />-Fast parkeringsplass<br />-10 m² bod i kjeller<br />-Felles vaskerom i kjeller <br />-TV og internett inkludert i felleskostnadene<br />-Fasaden vasket og malt i 2026<br />-Drenering gjennomført i 2026<br />-Kort vei til Kilden, dagligvare, buss, SUS og UiS<br />-Fine turmuligheter med mosvannet like i nærheten <br /><br />Velkommen til visning.",
    "prospectusView": "https://krogsveen.no/kjope/boliger-til-salgs/ee7f4f8c-4fc7-4683-82aa-7e721865264e?utm_source=finnweb",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1955,
    "housingCooperative": {
      "name": "Borettslaget Bekkefaret 3",
      "organisationNumber": "932306336"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476472057,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-16T08:40+02:00",
    "ownerId": 3676720,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-16T08:40:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-16T08:41:07.521716748+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:3676720",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}