Lekker, romslig selveier fra 2020 med hybel (12.000,- per mnd). Sydvendt terrasse. To p-plasser. Skjermet plassering.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 672,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 167,
      "openArea": 24,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 162
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 5730840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1375000,
      "suggestion": 5590000,
      "salesCostSum": 140840,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 5 590 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing skjøte)</em><br />kr 139 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 140 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 730 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 11 500,- <em>(Help Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 742 340,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Lekker, romslig selveier fra 2020 med hybel (12.000,- per mnd). Sydvendt terrasse. To p-plasser. Skjermet plassering.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4798670350"
      },
      {
        "mobile": "+4741368778"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.35423840719787,
        "lng": 10.367761858779062,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.35423840719787&lng=10.367761858779062&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7072",
      "postalName": "Heimdal",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Vestre Rosten 33 C"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "16:30",
        "note": "Våre visninger har påmelding. Dette gjør vi for å kunne yte bedre service for våre kunder. Verdifullt for boligkjøper og for oss. Vi anbefaler at salgsoppgaven lastes ned digitalt før visning, og ring oss gjerne på forhånd for spørsmål om boligen. Passer ikke angitt tidspunkt, ta kontakt så finner vi en løsning. Skulle det mot formodning ikke være påmeldte til angitt visningstidspunkt vil ikke visning bli gjennomført.",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 315,
        "titleNumber": 405,
        "sectionNumber": 3,
        "municipalityNumber": 5001
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Moderne",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 1500,
      "includesUnsafe": "husforsikring, strøm for fellesareal og felles vedlikeholdskostnader."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Hoveddel:<br />1.etasje: Entre/gang, 3 soverom, stue, spisestue, bad og kjøkken.<br />Kjelleretasje: Entre/gang, bod, bad, soverom, stue og kjøkken. <br /><br />Tilleggsdel: <br />Kjelleretasje: Bod."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "1.etasje<br />Entre/gang: Parkett på gulv og malte plater på vegger. Malte plater med led i himling. Porttelefon. Garderobeskap. Trapp. <br /><br />Stue: Parkett på gulv og malte plater/betong på vegger. Malte plater i himling. Varmepumpe. Utgang til terrasse. <br /> <br />Kjøkken: Parkett på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesone og opplegg for oppvaskmaskin. Det er integrert platetopp, stekeovn, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. Lekkasjedetektor med vannstoppventil og komfyrvakt over stekesone. <br /><br />Soverom: Parkett på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling. <br /> <br />Soverom 2: Parkett på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Garderobeskap. <br /><br />Soverom 3: Parkett på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling.<br /><br />Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malte plater med led belysning i himling. Elektrisk gulvvarme. Utstyrt med dusjnisje, mekanisk avtrekk, veggmontert toalett og servant i skap. Elektrisk gulvvarme.<br /> <br />Kjelleretasje.<br />Entre/gang: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Elektrisk gulvvarme.<br /><br />Stue: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Elektrisk gulvvarme.<br /> <br />Kjøkken: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesone og opplegg for oppvaskmaskin. Det er integrert platetopp, mikroovn, stekeovn, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. Lekkasjedetektor med vannstoppventil og komfyrvakt over stekesone. Elektrisk gulvvarme. <br /><br />Soverom: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling.<br /> <br />Bad: Flis på gulv og flis samt malte plater på vegger. Malte plater i himling. Utstyrt med dusjhjørne,  mekanisk avtrekk, veggmontert toalett, opplegg for vaskemaskin og servant i skap. Elektrisk gulvvarme.<br /> <br />Vaskerom hoveddel: Belegg på gulv og baderomsplater på vegger. Malte plater med spotter i himling. Utstyrt med opplegg for vaskemaskin, utslagsvask/servant, varmtvannsbereder, mekanisk avtrekk, rørfordelerskap, sikringssskap og ventilasjonsaggregat. Elektrisk gulvvarme. <br /><br />Gang m/trapp hoveddel: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Malte plater med spotter i himling. Trapp og panelovn. <br /><br />Bod: Malt støp på gulv og panel/betong på vegger. Malte plater i himling."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet og varmepumpe. <br /><br />Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen.<br /><br />Informasjon om Norgespris:<br />https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand&#61;factbox3113088"
      },
      {
        "heading": "Beskaffenhet",
        "textUnsafe": "Felles eid tomt."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen ligger flott til og har en meget pen og solrik beliggenhet i et veletablert boområde på Heimdal. Fra eiendommen har du gangavstand til Heimdal sentrum, hvor du har alt av fasiliteter. Vestre Rosten er et barnevennlig boligområde som sogner til Breidablikk barneskole. Utover dette er det korte distanser til flere barnehager som Breidablikk barnehage og Bamsehiet familiebarnehage. Ungdomsskole og videregående skole befinner seg innenfor en kort distanse fra eiendommen. City Syd, fotballbaner og treningssenter er også å forvente seg i nærheten. Bussforbindelse og busstopp på Vestre Rosten. Se forøvrig nabolagsprofilen i salgsoppgaven for avstander/ område."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkeringsforhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten disponerer to oppstillingsplasser."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning."
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et område som i henhold til kommuneplanens arealdel 2022-2034 er avsatt til framtidig bebyggelse og anlegg.<br /><br />Eiendommen ligger i et regulert område avsatt til boliger jf. gjeldende reguleringsplan med plan ID og navn: <br />- r0012j Vestre Rosten 33. (12.4.1983)<br /><br />Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det er utstedt ferdigattest den 09.09.2020."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse (type bolig)",
        "textUnsafe": "Selveierleilighet"
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon / byggemåte",
        "textUnsafe": "Del av 3-mannsbolig er oppført i en etasje over kjelleretasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i tre. Utvendig kledd med liggende panel. Taket er et flatt tak og er tekket med papp. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 3-lags isolerglass."
      },
      {
        "heading": "Hvitevarer / tilbehør",
        "textUnsafe": "Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld og lånebetingelser",
        "textUnsafe": "<strong>Andel fellesgjeld</strong><br />Gjeld kr 0,-"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi (formuesverdi)",
        "textUnsafe": "Primær formuesverdi kr 1 375 000,-<br />Sekundær formuesverdi kr 5 500 000,-<br />Formuesverdi årstall 2024<br /><br />Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. <br /><br />Utdrag fra selgers egenerklæring: <br /><br />1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom?<br />Ja. Bom i noen flis på baderom.<br />Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?<br />Nei, ikke som jeg kjenner til.<br /><br />3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp?<br />Ja. <br /><br />8. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget?<br />Ja. Det ble oppdaget noen merker og fuktpåvirkning hos andre enhet i bygget. Dette er kontrollert av faglært. Dette omfatter ikke denne enheten.<br />Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?<br />Ja. Faglært arbeid:<br />Hvilket år ble jobben fullført?: 2026<br />Firmanavn: Geir O. Furunes<br />Beskrivelse av arbeidet: Befaringsrapport konkluderte med ingen forhøyede fuktverdier i konstruksjonen og overflater målt med protimeter.<br /><br />13. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere?<br />Ja. Faglært arbeid:<br />Hvilket år ble jobben fullført?: 2021<br />Firmanavn: Naturlig Kulde AS<br />Beskrivelse av arbeidet: Installasjon av varmepumpe.<br /><br />23. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende?<br />Ja. Leilighetens sokkel er i dag utleid.<br />Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen?<br />Ja. <br /><br />30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene?<br />Ja. Ufaglært arbeid:<br />Hvilket år ble jobben fullført?: 2022<br />Beskrivelse av arbeidet: Støttemur og spilegjerde ved parkeringsplass mot nabo Jarveien<br />20A.<br /><br />33. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart?<br />Ja. Det er litt knirk noen steder i gulv, men dette varierer på årstid/sesong. Kjøkken er montert stående på gulv."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser",
        "textUnsafe": "Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:<br /><br /><strong>Seksjonering - Tinglyst dato 08.09.20</strong><br />SNR: 3<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 1 / 3"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "31260556",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>EiendomsMegler 1 ved Anders Keiseraas har gleden av å presentere en lekker, romslig selveier fra 2020 med utleiedel.</b> Boligen går over to plan og er innredet med 4-roms hoveddel i 1. etasje &#43; vaskerom i kjeller, samt 2-roms hybel i kjeller. I tillegg medfølger bod og to p-plasser. Eiendommen har en attraktiv beliggenhet på Heimdal, med kort vei til servicefunksjoner og handelstilbud på Tillerflata og i Heimdal sentrum.<br /><br /><b>Kvaliteter verdt å nevne:</b><br /><ul><li>Særdeles lekker selveier fra 2020 med egen hybel (12.000,- per mnd).<br /></li><li>Praktisk planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning. <br /></li><li>Moderne og stilrent fargevalg gjennom hele boligen. <br /></li><li>Store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys.<br /></li><li>Moderne kjøkken med god benkeplass og integrerte hvitevarer. <br /></li><li>Delikat, flislagt baderom med varmekabler i gulvet.<br /></li><li>Fire soverom av god størrelse med plass til garderobe.<br /></li><li>Utleiedel med potensial for gode leieinntekter. <br /></li><li>Eget vaskerom med opplegg for vaskemaskin.<br /></li><li>Stor, sørvendt terrasse på 24 m² med gode solforhold. <br /></li><li>Leiligheten disponerer to parkeringsplasser. <br /></li><li>Kort vei til skoler, barnehager, buss og butikk.<br /></li><li>Rikelig med servicetilbud i umiddelbar nærhet med flere kjøpesentre i nærheten.</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "31260556",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=211c9912-796b-4065-a1ef-4e53b5f04cb0",
      "infoUrl": "https://www.eiendomsmegler1.no/budgivning"
    },
    "localAreaName": "Heimdal",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://em1.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/211c9912-796b-4065-a1ef-4e53b5f04cb0/Files/0d40e833-db00-4d0b-8041-b74dc9331f71",
        "title": "Energiattest-2026-336199.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-31260556?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-31260556?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/211c9912-796b-4065-a1ef-4e53b5f04cb0/visningsskjema",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/heimdal/",
        "title": "Hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>EiendomsMegler 1 ved Anders Keiseraas har gleden av å presentere en lekker, romslig selveier fra 2020 med utleiedel.</b> Boligen går over to plan og er innredet med 4-roms hoveddel i 1. etasje &#43; vaskerom i kjeller, samt 2-roms hybel i kjeller. I tillegg medfølger bod og to p-plasser. Eiendommen har en attraktiv beliggenhet på Heimdal, med kort vei til servicefunksjoner og handelstilbud på Tillerflata og i Heimdal sentrum.<br /><br /><b>Kvaliteter verdt å nevne:</b><br /><ul><li>Særdeles lekker selveier fra 2020 med egen hybel (12.000,- per mnd).<br /></li><li>Praktisk planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning. <br /></li><li>Moderne og stilrent fargevalg gjennom hele boligen. <br /></li><li>Store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys.<br /></li><li>Moderne kjøkken med god benkeplass og integrerte hvitevarer. <br /></li><li>Delikat, flislagt baderom med varmekabler i gulvet.<br /></li><li>Fire soverom av god størrelse med plass til garderobe.<br /></li><li>Utleiedel med potensial for gode leieinntekter. <br /></li><li>Eget vaskerom med opplegg for vaskemaskin.<br /></li><li>Stor, sørvendt terrasse på 24 m² med gode solforhold. <br /></li><li>Leiligheten disponerer to parkeringsplasser. <br /></li><li>Kort vei til skoler, barnehager, buss og butikk.<br /></li><li>Rikelig med servicetilbud i umiddelbar nærhet med flere kjøpesentre i nærheten.</li></ul>",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-31260556?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-31260556?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2020,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476472254,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-17T13:39+02:00",
    "ownerId": 492939019,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-17T13:39:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-17T13:40:05.340092566+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:492939019",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}