Gårdsbruk på 139 daa, nær Svarstad sentrum | Parkmessig hage | Stor låve | Velholdt våningshus | Solrikt og idyllisk

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 139430,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 149,
      "primary": 136,
      "openArea": 66,
      "usableAreaE": 13,
      "usableAreaI": 136
    },
    "price": {
      "total": 5628580,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 5490000,
      "salesCostSum": 138580,
      "municipalFees": 5726,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 5 490 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 240,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 137 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 138 580,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 628 580,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 900,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 648 480,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Gårdsbruk på 139 daa, nær Svarstad sentrum | Parkmessig hage | Stor låve | Velholdt våningshus | Solrikt og idyllisk",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4792642667"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.416970445780535,
        "lng": 9.928789719992928,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.416970445780535&lng=9.928789719992928&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3275",
      "postalName": "Svarstad",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Liveien 185"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:00",
        "date": "03.10.2026",
        "from": "12:00",
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. \nPåmelding til visning må gjøres senest innen kl.15.00 dagen før. Visninger uten påmelding vil ikke bli avholdt.\nKontakt også gjerne i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-10-03",
        "iCalendarTo": "20261003T120000Z",
        "iCalendarFrom": "20261003T100000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 14,
        "titleNumber": 2,
        "municipalityNumber": 3909
      },
      {
        "landNumber": 14,
        "titleNumber": 9,
        "municipalityNumber": 3909
      },
      {
        "landNumber": 14,
        "titleNumber": 6,
        "municipalityNumber": 3909
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Liveien 185 er et velholdt og sjarmerende gårdsbruk i naturskjønne omgivelser. Beliggenheten er landlig, men likevel sentral, med kort kjøretid til de største byene på Sørøstlandet.</p><p><br />Gårdsbruket er på 139,6 dekar, der rundt 56 dekar er fulldyrka jord og 77 dekar er skog. På gårdstunet er det et velholdt våningshus og en låve på 300 kvm, og i en parkmessig, vakker hage er det et moderne drivhus. Gode solforhold nytes helt usjenert på en sydvendt terrasse på 66 kvm med utestue.</p><p><br />Våningshuset fra 1860 ble omfattende oppgradert i 2014, og fremstår med stilrene farge- og materialvalg og familievennlig planløsning. I en stor stue er det peisovn og varmepumpe, og kjøkkenet fra 2011 har integrerte hvitevarer. Videre er det en loftstue, et bad/wc/vaskerom, et bad/wc, vaskerom og tre gode soverom.</p><br /><p>Kort fortalt</p><p>- Landbruk på 139,6 dekar</p><p>- Rundt 56 dekar fulldyrket jord</p><p>- Rundt 77 dekar skog</p><p>- Låve på ca. 300 kvm totalt</p><p>- Moderne drivhus i hagen</p><p>- Sydvendt terrasse på ca. 66 kvm</p><p>- Utestue fra 2021 på terrassen</p><p>- Trivelig våningshus fra 1860</p><p>- Yttervegger og vinduer fornyet i 2015</p><p>- Omfattende oppgradert inne i 2014</p><p>- Pen entré med skyvedørsgarderobe</p><p>- Stue med varmepumpe og peisovn</p><p>- Klassisk, velutstyrt kjøkken fra 2011</p><p>- Luftig loftstue med balkong</p><p>- Helfliset bad/wc/vaskerom i 2. etasje</p><p>- Bad/wc og vaskerom i kjelleren</p><p>- 3 gode soverom, ett med garderobe</p><p><br />Innvendige overflater består hovedsakelig av:</p><p>Gulv: Flis, laminat, teppeflis og parkett.</p><p>Vegger: Trepanel, malte flater og panelplater.</p><p>Himling: Malte flater, trepanel og plater.<br /><br /></p><p>Kjøkken:</p><p>Kjøkken fra 2011. Innredning med profilerte fronter og heltre benkeplate med nedsenket oppvaskkum i metall. Integrert kjøl/frys, oppvaskmaskin, ovn, mikro og platetopp. Vegghengt avtrekksvifte. Det er ikke etablert komfyrvakt. <br /><br />Bad kjeller:</p><p>Bad fra ukjent årstall. Det er malte murflater på gulv, vegger og himling. Inneholder innredning (fra 2013) med slett front og heldekkende servant, speil med integrert belysning, badekar og gulvstående toalett. Mekanisk avtrekk. <br /><br />Vaskerom kjeller:</p><p>Vaskerom fra ukjent årstall. Malte murflater på gulv, vegger og himling. Inneholder arbeidsbenk i heltre, utslagsvask i metall og opplegg for vaskemaskin. Naturlig ventilasjon. <br /><br />Bad 2. etg:</p><p>Bad fra 2013. Det er flislagt gulv, flis på vegger og plater i himling/skråtak. Inneholder innredning med slette fronter og heldekkende servant, speil med overlys, opplegg for vaskemaskin, vegghengt bide, gulvstående toalett og dusjkabinett. Mekanisk avtrekk. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p></p><p><strong>Byggemåte:</strong></p><p>Bygningen er oppført på grunnmur av naturstein og betongkonstruksjoner. Støpt gulv i kjeller. Etasjeskiller, yttervegger og tak i trekonstruksjoner. Fasade med stående trekledning. Saltak tekket med betongtakstein. Vinduer i 2-lags glass og koblede glass. Ytterdører med sirkulært glass. Terrassedør i 1. etg med 2-lags glass. Balkongdør i 2. etg med koblede glass. <br /></p><br /><p><strong>Tilstandsrapport:</strong></p><p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra takstmann og tømrer Jarle Dalen, datert 03.08.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>Boligen har fått følgende TG2:</strong></p><br /><p>Fuktsikring og drenering </p><ul><li>Punktvis avflassing eller utfelling av salt-/kalkutslag på puss eller maling </li></ul><br /><p>Rom under terreng </p><ul><li>Salt/kalkutsalg på murflater </li><li>Spor etter treskadeinsekter. </li></ul><br /><p>Vinduer og dører </p><ul><li>Værslitte karmer med behov for vedlikehold </li></ul><br /><p>Yttervegg og fasade </p><ul><li>Manglende musetetting i nedkant av kledningen </li></ul><br /><p>Takkonstruksjon og loft </p><ul><li>Observert spor etter skadedyr </li></ul><br /><p>Taktekking </p><ul><li>Mosegrodd </li><li>Mønestein dekker stedvis ikke tildrestillende. </li><li>Skader på beslag </li><li>Bygningsdelen har nådd alderskriteriet for usikker fremtidig funksjon </li></ul><br /><p>Avløpsrør </p><ul><li>Kloakk ikke luftet over tak </li></ul><br /><p>Vannledninger </p><ul><li>Vannrør har nådd en alder som gir usikker fremtidig funksjon </li></ul><br /><p>Varmtvannsbereder </p><ul><li>Bereder har nådd en alder som gir usikkerhet om fremtidig funksjon </li></ul><br /><p>Våtrom: Bad 2. etg - Overflate gulv </p><ul><li>Riss/sprekker i flisfuger </li><li>Bom (hulrom) under flis </li></ul><br /><p>Våtrom: Bad 2. etg - Membran, tettesjikt og sluk </p><ul><li>Ikke tilstrekkelig høyde fra topp sluk til topp vanntett sjikt ved dør </li></ul><br /><p>Våtrom: Bad 2. etg - Ventilasjon </p><ul><li>TG2 er satt på bakgrunn av manglende tilluft. </li></ul><br /><p>Våtrom: Bad 2. etg - Dokumentasjon </p><ul><li>Dokumentasjon av tettesjikt er ikke fremlagt </li></ul><br /><p>Øvrige innvendig overflater. </p><ul><li>Parkett i 1. etg bærer preg av høy slitasjegrad. </li></ul><br /><p>Vaskerom og bad i grovkjeller. </p><ul><li>Rommene er ikke utformet som våtrom etter dagens krav. Det vurderes allikvel til å være lav risiko for omfattende følgeskader ved en eventuell vannlekkasje, på bakgrunn av at alle flater er i mur/betong. </li><li>Samt at det er etablert sluk på vaskerom og på bad</li></ul><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 149,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 136,0 m²</li><li>BRA-e: 13,0 m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 66,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>ENEBOLIG</p><br /><p>Første etasje:</p><p>BRA 94 m²</p><p>- BRA-i 81 m²: Entre, gang, kjøkken, spisestue og stue.</p><p>- BRA-e 13 m²: Utestue</p><p>- TBA 66 m²: Terrasse</p><br /><p>Andre etasje:</p><p>BRA 55 m²</p><p>- BRA-i 55 m²: Loftstue, bad og tre soverom.</p><br /><p>Areal bak knevegger er ikke medtatt i oppmålingen. <br /><br />Arealet i kjeller er ikke målbart på grunn av takhøyde under 190 cm. Areal med lav himlingshøyde er summert med målbart bruksareal for å angi GUA (gulvareal). Det er punktvis takhøyde på over 1,90 i bod. -Dette ble medtatt kun som ALH. <br /><br />Deler av arealet i 2. etg er ikke målbart pga lav takhøyde. Ikke målbart areal er opplyst som ALH (areal med lav himlingshøyde) summert med eventuelt målbart bruksareal som gir GUA (Gulvareal).</p><br /><p>LÅVE</p><br /><p>Bruttoareal: 300 m²</p><p>Første etasje: 160 m²</p><p>Andre etasje: 140 m²</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og landbrukstakst. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Sikringsskap med automatsikringer er plassert ved kjellernedgang.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Det er forsøkt innhentet energiattest, men dette var ikke mulig. Boligen er ikke energimerket. Det kan bety at eiendommen har dårligste energiklasse som tilsvarer rød G.</p><br /><p>Oppvarming med ved, varmepumpe og elektrisitet.</p><ul><li>Vedovn med kokeplater plassert på kjøkken.</li><li>Vedovn plassert i stue 1. etg.</li><li>Luft til luft varmepumpe fra 2023 er plassert i stue 1. etg.</li></ul><br /><p>Larvik kommune opplyser følgende vedr. feiing og tilsyn:</p><ul><li>Siste tilsyn: 20.03.2013</li><li>Siste feiing: 05.08.2024</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<ul><li>Vannrør i kobber og plast fra forskjellige ukjente årstall.</li><li>Rør i rør system/vannskap tilknyttet bad i 2. etg fra 2013.</li><li>Avløpsrør i plastmateriale fra forskjellige ukjente årstall.</li><li>VVB av typen Oso 198L fra 1992, vannpumpe og hovedstoppekran er plassert i kjeller.</li></ul><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br /><p>Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.</p><br /><p>Pynt i hagen medfølger ikke salget.</p><p>Hylleknekter plassert i hjørner av vinduer i stue og spisestue medfølger ikke.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>139430,70 m², eiet</p><br /><p>I tillegg medfølger 1/7 del av gbnr. 15/5. Areal: 30 197,90 kvm.</p><br /><p>Eiendommen 14/2 er ikke opprettet med skylddelingsforretning, eller annen oppmålingsforretning og har ingen etableringsdato. Eiendom 14/6 og 14/9 er etablert med skylddelingsforretning den 06.10.1876, er ikke oppmålt av kommunen. Eiendommens plassering i kartet kan avvike fra eiendommens faktiske plassering i marka. Oppgitt areal i eiendomskartet er tilsvarende usikkert, og er kun beregnet ut fra grensene i matrikkelen.</p><br /><p>Landbrukseiendommen har et ordinært arealressursgrunnlag, med 56 dekar fulldyrket jord og 77 dekar skog. Jordbruksarealet er utleid og fremstår som velholdt og i alminnelig god hevd. Skogen består av blandingsskog og har begrenset stående kubikkmasse som kan avvirkes for salg som tømmer.</p><br /><p>Hagen og uteområdene rundt eiendommen er en idyllisk og sjarmerende oase, med et gruset gårdstun og parkmessige utearealer som gir en flott helhet. Her finner du store, grønne plener, frodig og fargerik beplantning og flere hyggelige soner for både avkobling og sosialt samvær. Den vakre beplantningen skaper en lun og innbydende atmosfære - nærmest som en egen liten sansehage.</p><p><br />Den romslige terrassen på hele 66 kvm ble oppført i 2020 og gir rikelig med plass til utemøbler, sommerens måltider og lange dager utendørs. På terrassen ligger også en flott utestue fra 2021, som forlenger utesesongen og gir en lun og stemningsfull plass å nyte hagen uansett vær. Herfra har man en naturlig overgang mellom inne- og uterommet, med hagen som vakker ramme rundt.</p><p><br />Som et ekstra høydepunkt finner du et moderne og stort drivhus i hagen - perfekt for den som setter pris på dyrking, blomster og grønne gleder. Sammen med plenarealene, terrassen, utestuen og den fargerike beplantningen byr eiendommen på et uteområde med både særpreg og mange bruksmuligheter. Et vakkert, usjenert og velstelt uterom hvor idyll, hageglede og gode sommerdager står i sentrum.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at hagearealet med opparbeide stier og tilhørende beplantning, ikke er omsøkt hos kommunen. Arealet er avsatt til dyrket mark.</p><p>Når dyrket mark (fulldyrka jord, overflatedyrka jord eller innmarksbeite) skal brukes til noe annet enn jordbruksproduksjon, kreves det tillatelse til omdisponering etter jordloven § 9. Etablering av varige stier og parkmessig beplantning på matjord regnes som et brudd på den lovpålagte driveplikten, og krever tillatelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Rikelig med parkering i låve og på egen grunn.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har ca. 56 dekar fulldyrket jord, fordelt på flere skifter. Jorda er mineralholdig og vurderes å ha generelt gode egenskaper for planteproduksjon. De svakeste områdene består av mer sandholdig jord. Arealene er sørvendte og svakt til moderat skrånende, med gjennomgående god arrondering.</p><p><br />Jorda er systematisk drenert og vedlikeholdes etter behov. Det er ingen vanningsmuligheter. Jordas kulturtstand vurderes som god, og det legges til grunn normale avlinger for området.</p><p>Jorda har de senere årene hovedsakelig vært leid ut til fôrproduksjon, særlig gras. Det foreligger ikke skriftlig jordleieavtale. Opplyst årlig leieinntekt er ca. 13 000 kr.</p><p><br />Eiendommen har ca. 77 dekar produktiv skog, hovedsakelig samlet i en sammenhengende teig innover Liåsen. Skogen består i hovedsak av blandingsskog med både løv- og bartrær. Det foreligger ingen skogbruksplan. Skogen har varierende driftsforhold, med enkelte bratte partier og relativt lange driftsveier til bilvei. Det er også betydelig høydeforskjell i terrenget. Det er begrenset stående kubikkmasse som kan avvirkes.</p><p><br />Skogen inngår i et storvald for elgjakt. Det er ikke organisert småviltjakt. Årlig inntekt fra jaktrettighetene er opplyst til ca. 415 kr. Det er opplyst om et innestående skogfond på ca. 3 000 kr. Samlet vurdert gir eiendommen et attraktivt kombinasjonsareal med både 56 dekar fulldyrket jord og 77 dekar produktiv skog, i tillegg til jaktrettigheter. Gårdskart fra NIBIO følger som vedlegg.</p><br /><p>På nedre jordet er det en inngjerdet ridebane på ca. 60 x 20 meter. Det er adkomst over jordet, og det er lagt frem strøm og vann til banen. Ridebanen har ikke vært i bruk de siste årene, og trenger vedlikehold. Vegetasjonen rundt banen har grodd til, og gjerdene bør oppgraderes. Lyset på banen fungerer ikke, og status for vannledningen er ukjent. Det er også en grasdekt innhegning sør for låven.</p><p><br />Eiendommen har en ideell 1/7-andel i et skog- og seterstykke på ca. 30 dekar på Midtre Liesetra (gnr./bnr. 15/5). Arealet eies sammen med flere naboeiendommer. Det finnes flere seterbygninger på området, men ingen bygninger som tilhører denne eiendommen. Sameieandelen gir en ekstra tilknytning til skog- og seterområdet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med kommunen. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har en fredelig, idyllisk beliggenhet ca. 4,2 km fra Svarstad i Larvik kommune. Den landlige beliggenheten til tross, så er stedet sentralt i forhold til flere byer. Innen 40-50 minutters kjøretur når du Holmestrand, Skien, Tønsberg, Larvik, Kongsberg og Drammen.</p><p><br />I Svarstad finnes barnehage, skole, dagligvare, offentlig transport og idrettsanlegg. Huldrehallen og Lardal svømmehall ligger ved ungdomsskolen. Holemyra ligger sentralt i Svarstad og er et populært turområde for innbyggerne.</p><p><br />Det er kort vei til Herlandelva og en fin liten kjøretur til Svartangen. Sistnevnte er et idyllisk vann med nydelig sandstrand og mulighet for fiske av abbor og ørret. Herfra kan du også gå til Kjærra fossepark, som tidligere var Lardal kommunes tusenårssted, med nydelig friluftsområde, museum for laksefiske og amfiscene.</p><p><br />En liten biltur unna finner du også den populære klatreparken Høyt og lavt Vestfold. Parken er Skandinavias største klatrepark med utfordringer for folk i alle aldersgrupper, noe som er perfekt for både familieopplevelser, vennelag og bedriftsarrangementer. For friluftsentusiaster er Skrim et eldorado. Her er det et omfattende merket løypenett både sommer og vinter. Løypene er del av det regionale løypenettet som forbinder Vestfold med Hardangervidda.</p><p><br />Servicetilbud</p><p>Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Spar og Rema 1000 i Svarstad sentrum. Like ved Spar ligger det også blomsterbutikk. Det er omtrent et kvarter å kjøre til Hvittingfoss som har et noe større utvalg av butikker og servicetilbud, deriblant Kiwi.</p><p><br />Fra Svarstad er det bussavganger mot Kvelde/Larvik. Ved å benytte bil tar det ca. 15 min til Hvittingfoss, 40 min til Holmestrand, samt 50 min til Skien, Tønsberg, Larvik og Drammen. Oslo ligger halvannen time unna. Fra eiendommen er det ca. 4 km til Lardal barneskole, Lardal ungdomsskole og Svarstad barnehage. Re videregående skole på Revetal og Holmestrand videregående skole ligger nærmest.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør kr. 5 727,- pr. år.</p><p>I dette inngår gebyr for: feiing, renovasjon og slam.</p><br /><p>Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:</p><br /><p>Strøm: Selger informerer om et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 22 000 kwh. pr. år.</p><br /><p>Forsikring: Eiendommen er p.t. forsikret i Gjensidige. Forsikringen koster kr. 5 425,- per år. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.</p><br /><p>TV / internett: Boligen er tilknyttet AltiBox fiber som leverandør av tv og internett. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.</p><br /><p>Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Norgespris",
        "textUnsafe": "<p>Det er inngått avtale om Norgespris på boligen. Avtalen følger boligens målepunkt og vil dermed overtas av kjøper fom. overtagelse. Avtalen løper til og med 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansiert strømordning, som sikrer en forutsigbar strømpris gjennom året. For perioden 1. oktober 2025 til 31. desember 2026 er prisen fastsatt til 50 øre per kWh inkludert mva. Prisen vil justeres 1.januar 2027. Norgespris er begrenset til de første 5 000 kWh strømforbruk per måned i boliger, og de første 1 000 kWh strømforbruk i fritidsboliger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret :</p><br /><p>Som primærbolig kr. 0,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 0,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er oppført før 1998 og har ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Iht. plan- og bygningsloven § 21-10, utstedes ikke ferdigattest for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.</p><br /><p>Komplette tegninger finnes ikke i kommunens byggesaksarkiv. Meglerforetaket har derfor ikke hatt mulighet for å kontrollere hvorvidt dagens bruk er byggesøkt, samsvarer med det som er byggesøkt, eller er godkjent. Kjøper overtar ansvaret for nevnte forhold.</p><br /><p>På bakgrunn av eiendommens utforming og alder, antas det at oppholdsrom i kjeller ikke var tiltenkt.</p><p>Kjelleren mangler godkjent rømningsvei, eller eksisterende vindu tilfredsstiller ikke krav til størrelse eller tilgjengelighet for rømning. Kjelleren har også takhøyde som er lavere enn anbefalte eller forskriftsmessige krav for oppholdsrom.</p><br /><p>Larvik kommune opplyser følgende om gbnr 14/2:</p><p>- Våningshus, 109 kvm, ikke omsøkt</p><p>- Hus for dyr/landbr. lager/silo, 256 kvm, ikke omsøkt</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at hagearealet med opparbeide stier og tilhørende beplantning, ikke er omsøkt hos kommunen. Arealet er avsatt til dyrket mark.</p><p>Når dyrket mark (fulldyrka jord, overflatedyrka jord eller innmarksbeite) skal brukes til noe annet enn jordbruksproduksjon, kreves det tillatelse til omdisponering etter jordloven § 9. Etablering av varige stier og parkmessig beplantning på matjord regnes som et brudd på den lovpålagte driveplikten, og krever tillatelse.</p><br /><p>Evt. søknad om godkjenning av tiltaket i tråd med dagens bruk skjer for kjøpers regning og risiko. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell ulovlighetsoppfølging fra kommunen sin side. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Gjeldende planer og pågående planarbeid for eiendommen:</p><br /><p>Kommuneplaner og kommunedelplaner:</p><p>Id: 202401</p><p>Navn: Kommuneplanens arealdel 2025 - 2037</p><p>Plantype: Kommuneplanens arealdel</p><p>Status: Endelig vedtatt arealplan</p><p>Vedtaksdato: 10.12.2005</p><p>- Delareal 265 kvm: Hensynssonenavn: H310_4: Ras- og skredfare</p><p>- Delareal 22 792 kvm: Hensynssonenavn: H310_3: Ras- og skredfare</p><p>- Delareal 139 612 kvm: LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende</p><p>- Delareal 70 342 kvm: Hensynssonenavn: H310_1: Ras- og skredfare</p><p>- Delareal 1810 kvm: Spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse</p><br /><p><strong>Hensynssonenavn: H310_1: Ras- og skredfare:</strong></p><p>Kommunen har ved rullering av kommuneplanen lagt områder med mulig marin leire i hensynssone H310_1.</p><p>Marin leire er leire som har lagt seg på havbunnen etter at isen trakk seg tilbake etter siste istid, da havet stod mye høyere enn det gjør i dag. Derfor finner man marin leire i store deler av Larvik kommune, og Østlandet generelt.</p><br /><p>Kommuneplanen sier følgende om 310_1:</p><p>I områdene som ligger innenfor aktsomhetsområdet for kvikkleire kan tiltak kun oppføres dersom det er tilstrekkelig sikkerhet mot kvikkleireskred. Innenfor hensynsonen skal sikkerheten dokumenteres for alle planer og tiltak, jf pbl §28-1, krav i teknisk forskrift med veileder KAP 7 og NVEs til enhver tid gjeldende kvikkleireveileder.</p><br /><p>Det henvises til Larvik kommune for ytterligere informasjon.</p><br /><p><strong>Hensynssonenavn: H310_3 og H310_4: Ras- og skredfare:</strong></p><p>Det er ikke tillatt med tiltak innenfor hensynssonene Snøskred - H310_3, Steinsprang - H310_4 og Jord- og flomskred - H310_5 uten at den aktuelle faren er vurdert og sikkerheten ivaretatt. Sikkerhet mot skred i bratt terreng (snøskred, steinsprang, steinskred, jordskred, flomskred og sørpeskred) skal utredes i samsvar med NVEs veileder  Utredning av sikkerhet mot skred i bratt terreng .</p><br /><p>Eiendommen ligger i et radon-aktsomhetsområde. Datasettet viser hvilke områder i Norge som trolig er mer radon-utsatt enn andre.</p><br /><p>Regulering under arbeid:</p><p>Ingen reguleringsplan under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.</p><br /><p>Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via privat vei.</p><br /><p>Eiendommen har privat septikanlegg. Og er tilknyttet brønn som deles mellom 3 husstander.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p>Dnr. 900131, tgl. 22.06.1915 - Bestemmelse om vannrett </p><p>Bestemmelse om vannrett</p><p>Beskrivelse: Gbnr. 14/12 har rett til vann fra brønn.</p><br /><p>Dnr. 903465, tgl. 24.06.1950 - Bestemmelse om vannrett </p><p>Bestemmelse om vannledning<br /></p><p>Beskrivelse: Gbnr. 14/21 skal ha rett til vann og legge vannledning, med tilhørende forpliktelse til å delta i vedlikehold.</p><br /><p>Dnr. 2659, tgl. 04.07.1966 - Bestemmelse om vannrett </p><p>Bestemmelse om vannledning<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: Gbnr. 13/3 rett til vann, grave brønn og legge vannledning. Avgivereiendommen forbeholder seg rett til vann fra samme brønn.</p><br /><p>Dnr. 2515, tgl. 29.04.1997 - Jordskifte </p><p>Vestfold jordskifteretts sak nr 21/1994<br />Grensegangssak<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: Grensegangssak og bestemmelse om veirett for gbnr. 14/12.</p><br /><p>Dnr. 2515, tgl. 29.04.1997 - Bestemmelse om veg </p><p>Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: Veirett for gbnr. 14/12.</p><br /><p>Dnr. 1188, tgl. 12.02.2007 - Elektriske kraftlinjer </p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: Rettigheter og plikter i forbindelse med elektriske kraftlinjer.</p><br /><p>Dnr. 384443, tgl. 16.05.2012 - Jordskifte </p><p>Sak: 0700-2006-0017 Vestfold jordskifterett<br />Sak: 2300-2010-0004 Agder jordskifteoverrett<br />Sakene gjelder bruksordning Lardal<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: Gjelder felles organisering av beitebruk. Beitelag og beiterett. Gbnr. 14/2 (denne eiendommen) har 46 andeler i laget, av 10000.</p><br /><p>Dnr. 898184, tgl. 21.08.2017 - Erklæring/avtale </p><p>Rett til spredegrøfter for septikk<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: Rett for gbnr. 14/30 til å spredegrøfter for septik.</p><br /><p>Dnr. 898184, tgl. 21.08.2017 - Bestemmelse om vannrett </p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: Rett til vann fra borehull, for gbnr. 14/30.</p><br /><p>Dnr. 898184, tgl. 21.08.2017 - Bestemmelse om veg </p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: Rett til vei, for gbnr. 14/30.</p><br /><p>Dnr. 900153, tgl. 17.10.1919 - Skjønn </p><p>Vedr erst/utbygging av Brufoss<br /></p><p>Beskrivelse: Vassdragsskjønn - vedr. erstatning i forbindelse med utbygging av Brufoss.</p><br /><p>Dnr. 1705, tgl. 24.06.1950 - Bestemmelse om vannrett </p><p>Bestemmelse om vannledning<br /></p><p>Beskrivelse: Gbnr. 14/21 skal ha rett til vann og legge vannledning, med tilhørende forpliktelse til å delta i vedlikehold.</p><br /><p>Dnr. 900070, tgl. 06.10.1876 - Bestemmelse om beiterett </p><p>Bestemmelse om beiterett</p><p>Beskrivelse: Bestemmelse om beiterett</p><br /><p>Dnr. 900092, tgl. 08.02.1878 - Bestemmelse om beiterett </p><p>Bestemmelse om beiterett</p><p>Beskrivelse: Bestemmelse om beiterett</p><br /><p>Dnr. 903588, tgl. 24.09.1956 - Elektriske kraftlinjer </p><p>Lardalslinjen går over d.e.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: Rettigheter og plikter i forbindelse med elektriske kraftlinjer.</p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har ikke separat utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er av slik karakter at den ikke omfattes av unntakene i konsesjonslovens §4 og kjøper må således søke konsesjon ved avtaleinngåelse og kjøper betaler konsesjonsgebyret. Ved avgjørelsen av søknaden vil det blant annet legges særlig vekt på at kjøpers formål vil ivareta hensynet til bosettingen i området, om ervervet innebærer en driftsmessig god løsning, om kjøper anses skikket til å drive eiendommen, om ervervet ivaretar hensynet til helhetlig ressursforvaltning og kulturlandskapet og om den avtalte prisen tilgodeser en samfunnsmessig forsvarlig prisutvikling.  </p><p> </p><p>Kjøper bærer risikoen for om konsesjon blir gitt. Dersom søknaden avslås og kjøper nektes konsesjon, forplikter kjøper seg til å selge eiendommen til noen som kan få konsesjon eller som kan erverve eiendommen konsesjonsfritt. Kjøper bærer det fulle ansvar for et eventuelt økonomisk tap ved salg av eiendommen til en lavere pris enn den opprinnelige kjøpesummen. Dersom årsaken til at konsesjon ikke gis er på bakgrunn av for høy kjøpesum, kan selger kreve at avtalen likevel skal gjelde, men til den høyeste pris landbruksmyndighetene kan godkjenne.</p><p> </p><p>Ved spørsmål vedr. konsesjon kan eiendomsmegler kontaktes.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det hviler ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 5 490 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 137 250,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 240,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 19 900,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 5 648 480</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br /><p>Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1,250 % av salgssummen inkl. mva (minimum 59 900 inkl. mva)</p><br /><p>Grunnpakke selveier: kr. 16 775,00,-</p><p>Tilstandsrapport  - Faktureres selger direkte: kr. 14 750,00,-</p><p>Markedspakke Premium &#43;: kr. 27 850,00,-</p><p>Oppgjørsdekning: kr. 3 900,00,-</p><p>Tilrettelegging: kr. 12 900,00,-</p><p>Visningshonorar pr stk: kr. 2 500,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 8 451.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 147 650 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 69260123</p><p>Ansvarlig megler: Kathrin Elgesem Melås</p><br /><p>EIE Larvik &amp; Lågendalen</p><p>Eiendomsmegler Larvik og Lardal AS</p><p>NO 916 130 163 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "69260123",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Liveien 185!<br /><br />Et velholdt og sjarmerende gårdsbruk i naturskjønne omgivelser. Beliggenheten er landlig, men likevel sentral, med kort kjøretid til de største byene på Sørøstlandet. <br /><br />Gårdsbruket er på 139,6 dekar, der rundt 56 dekar er fulldyrka jord og 77 dekar er skog. På gårdstunet er det et velholdt våningshus og en låve på 300 kvm, og i en parkmessig, vakker hage er det et moderne drivhus. Gode solforhold nytes helt usjenert på en sydvendt terrasse på 66 kvm med utestue. <br /><br />Våningshuset fra 1860 ble omfattende oppgradert i 2014, og fremstår med stilrene farge- og materialvalg og familievennlig planløsning. I en stor stue er det peisovn og varmepumpe, og kjøkkenet fra 2011 har integrerte hvitevarer. Videre er det en loftstue, et bad/wc/vaskerom, et bad/wc, vaskerom og tre gode soverom."
      }
    ],
    "propertyType": "Gårdsbruk/Småbruk",
    "advertiserRef": "69260123",
    "localAreaName": "Svarstad",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=64a48c18-7c4f-42a7-add8-c22076a9fdd4",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/69260123/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/69260123/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/69260123?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Liveien 185!<br /><br />Et velholdt og sjarmerende gårdsbruk i naturskjønne omgivelser. Beliggenheten er landlig, men likevel sentral, med kort kjøretid til de største byene på Sørøstlandet. <br /><br />Gårdsbruket er på 139,6 dekar, der rundt 56 dekar er fulldyrka jord og 77 dekar er skog. På gårdstunet er det et velholdt våningshus og en låve på 300 kvm, og i en parkmessig, vakker hage er det et moderne drivhus. Gode solforhold nytes helt usjenert på en sydvendt terrasse på 66 kvm med utestue. <br /><br />Våningshuset fra 1860 ble omfattende oppgradert i 2014, og fremstår med stilrene farge- og materialvalg og familievennlig planløsning. I en stor stue er det peisovn og varmepumpe, og kjøkkenet fra 2011 har integrerte hvitevarer. Videre er det en loftstue, et bad/wc/vaskerom, et bad/wc, vaskerom og tre gode soverom.",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/69260123?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/69260123/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1860,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476473497,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-19T11:46+02:00",
    "ownerId": 1525437804,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-19T11:46:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-19T11:46:11.813580575+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1525437804",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}