Innholdsrik og stor familiebolig m/integrert garasje| 2 bad, 3 sov og vaskerom | To verandaer |Sentralt & pendlervennlig

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 890,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 211,
      "openArea": 61,
      "usableAreaE": 23,
      "usableAreaI": 188
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 5075116,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1567952,
      "estateTax": 5734,
      "suggestion": 4950000,
      "salesCostSum": 125116,
      "municipalFees": 12407,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 950 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 276,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 123 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 125 116,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 075 116,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Gar-Bo)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 094 016,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Innholdsrik og stor familiebolig m/integrert garasje| 2 bad, 3 sov og vaskerom | To verandaer |Sentralt & pendlervennlig",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4797960947"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.466556506091514,
        "lng": 10.692029797236367,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.466556506091514&lng=10.692029797236367&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1538",
      "postalName": "Moss",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Luenbakken 7"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nKontakt oss gjerne i forkant av visning om du har noen spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 3,
        "titleNumber": 2212,
        "municipalityNumber": 3103
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Rolig",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 211,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 188,0 m²</li><li>BRA-e: 23,0 m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 61,0 m²</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innholdsbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>1.etg. 78 kvm BRA-i: Vindfang, hall m/trapp, 2 soverom, 2 boder, toalettrom og bad.</p><p>1.etg. 23 kvm BRA-e: Garasje.</p><p>2.etg. 110 kvm BRA-i: 2 stuer, soverom, bad, kjøkken og vaskerom.</p><p>2.etg. 61 kvm TBA: Veranda. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Luenbakken 7 - en romslig enebolig med gjennomtenkt planløsning over to plan og gode muligheter for både familieliv og sosiale sammenkomster. Boligen byr på 211 kvm inkl. integrert garasje, flere oppholdsrom og to romslige verandaer på totalt ca. 61 kvm. Eiendommen ligger på en eiet tomt på 890 kvm, med god plass både inne og ute.</p><br /><p>Boligen ønsker velkommen med en lys entré som leder videre inn i en romslig hall. Gulvet er flislagt, og himling samt flere detaljer i tre tilfører en lun og hyggelig atmosfære. Hallen fungerer som et naturlig knutepunkt i etasjen, med adkomst til flere av boligens rom samt trapp videre opp til 2. etg.</p><br /><p>Badet ble pusset opp i 2019 og fremstår lyst og funksjonelt. Her er det vinylbelegg på gulv med varmekabler og våtromsplater på veggene. Badet er innredet med baderomsinnredning med servant og oppbevaringsplass, speilskap med belysning samt dusjkabinett. </p><p><br />I tillegg er det et praktisk og lyst toalettrom, pusset opp i 2019. Rommet har vinylbelegg på gulv og våtromsplater på veggene. Innredet med servant med underskap, speil og toalett.</p><br /><p>I første etasje finner du to soverom. Det ene er i dag innredet som et kombinert kontor/gjesterom, mens det andre er møblert som et tradisjonelt soverom. Begge rommene har garderobeløsning og vinduer som gir naturlig lys. Rommene egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor, alt etter behov.</p><br /><p>I denne etasjen finner du også to boder av god størrelse som byr på rikelig med oppbevaringsplass til alt fra sesongutstyr, klær og annet man ikke bruker daglig. </p><br /><p>Fra hallen fører en innvendig trapp opp til boligens 2. etg., hvor de sosiale oppholdsrommene er samlet. Her åpner boligen seg opp med flere hyggelige soner for både hverdagsliv og selskap, i tillegg til kjøkken, soverom og utgang til veranda.</p><br /><p>Andre etasje byr på to romslige og hyggelige stuer med god kontakt mellom rommene. TV-stuen har god plass til sofagruppe og mediemøbler, mens peisestuen danner en lun og innbydende sone med peis som naturlig midtpunkt. Store vindusflater fra flere sider gir godt med dagslys, og trehimlingen tilfører varme og karakter til rommene.</p><br /><p>Fra peisestuen er det utgang til en romslig, vestvendt veranda med lite innsyn. Her er det god plass til flere møbleringssoner, og verandaen egner seg fint til både spisegruppe og sittegruppe - et hyggelig uterom for lange ettermiddager og kvelder.</p><br /><p>Kjøkkenet ligger i naturlig tilknytning til peisestuen og har en lys og hyggelig atmosfære. Kjøkkeninnredningen er fra byggeår og har profilerte, lyse fronter samt laminert benkeplate. Det er godt med skap- og skuffeplass, samtidig som benkeflatene gir fine arbeidsforhold. Hvitevarer er frittstående.</p><p>I forlengelsen av kjøkkenet er det en romslig spiseplass med god plass til et spisebord. Flere vinduer gir rikelig med dagslys og bidrar til en luftig og trivelig spiseavdeling.</p><br /><p>Vaskerommet ligger praktisk til i tilknytning til kjøkkenet. Rommet er fra byggeår og har behov for oppgradering. Her er det epoxybelegg på gulv, tapet på veggene, utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Fra vaskerommet er det utgang til boligens østvendte veranda. Denne gir en ekstra uteplass og supplerer den vestvendte verandaen på motsatt side av boligen, slik at man har gode muligheter til å benytte utearealene på ulike tider av dagen.</p><br /><p>Badet er i hovedsak fra byggeår og har behov for oppgradering. Veggene ble oppgradert med baderomsplater i 2019, mens gulvet er flislagt og har varmekabler. Rommet er innredet med gulvstående wc, baderomsinnredning med servant, speil og dusjkabinett.</p><br /><p>I andre etasje finner du et romslig hovedsoverom med god plass til dobbeltseng og øvrig møblement. Rommet har en stor garderobeløsning som gir rikelig med oppbevaringsplass, og vindusflater samt balkongdør sørger for godt med naturlig lys. Fra soverommet er det direkte utgang til den vestvendte veranda, noe som gir en hyggelig ekstra kvalitet til rommet.</p><br /><p>Eiendommen ligger på en eiet tomt på 890 kvm og har et grønt og innbydende uteområde med plen, hekk og variert beplantning. Hagen fremstår skjermet og gir gode muligheter for både lek, avslapning og hyggelige sammenkomster utendørs.</p><p>Tomten er pent opparbeidet og omkranses flere steder av vegetasjon som bidrar til en lun og privat atmosfære. Sammen med boligens to verandaer på totalt ca. 61 kvm får man flere fine uteplasser og gode muligheter til å følge solen gjennom dagen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Utvendig:</p><p>Taket er tekket med betongtakstein og besiktiget fra bakkenivå. Tak (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) er kun observert fra bakkenivå og vurderingen er begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Plastbelagte stålrenner og nedløp. Beslag på kopebord. Stigetrinn til pipe. Taket er et saltak med takkonstruksjon av W-takstoler i tre og undertak av finerplater. Det er kaldtloft. Adkomst til loftet er via nedfellbar trapp. Ytterveggene er oppført som bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, med stående bordkledning. Det er trevinduer med 3-lags isolerglass. Utvendige sprosser. Det er to vinduer i ene boden med 2-lags glass. Ytterdøren er i treverk. Vippeport på garasjen. 3 stk terrassedører med 3-lags isolerglass. Fra stuen og ene soverommet er det utgang til en stor veranda. Manuell markise. Det er også veranda ved vaskerommet.</p><br /><p>Innvendig:</p><p>Etasjeskillet er utført som trebjelkelag. Det er foretatt kontroll av skjevheter på to rom pr etasje. Ingen radonsperre i bygget. Det er pipe i lettklinkerblokker og peis med innsats i stuen. Innvendig trapp er en lakkert tretrapp. Innvendige hvite fyllingsdører. Det var mus i huset i fjor.</p><br /><p>Tekniske installasjoner:</p><p>Innvendige vannledninger er utført med kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter. Vannmåler og stoppekran på ene boden i 1 etg. Innvendige avløpsrør er av ABS plastrør, brukt på 1970- og 1980- tallet. Det er naturlig ventilasjon ved oppdrift/termisk ventilasjon. Det er en ca. 200 liters varmtvannstank. Automatsikringer. Hovedkursen er på 63 amp, ellers er kursene fordelt på 20 og 16 amp. Lader til elbil på husveggen. Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn. Det er gjort endringer i elektrisk anlegg etter 1. januar 1999. Røykvarslere og slukkeapparat. Alarmanlegg fra Verisure.</p><br /><p>Tomteforhold:</p><p>Byggegrunnen er av sprengsteinsfylling. Drenering fra byggeåret. Drensledning og dreneringen er antatt lagt etter praksis som var vanlig på byggetidspunktet. Grunnmuren er i lettklinkerblokker(Leca). Grus, bed og plen mot husveggen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Takstmann: Kim-Andre Opalka Pettersen</p><p>Takstfirma: PETTERSEN TAKSERING</p><p>Dato for takst: 14.09.2026</p><br /><br /><p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.</p><br /><p>Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen: </p><br /><p>Store eller alvorlige avvik (TG3)</p><p>--------------------------------------------</p><p>Utvendig &gt; Vinduer og takvinduer/takluker/overlys:</p><p>Det er påvist råte på ett vindu i stuen. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år.</p><ul><li>Tiltak/konsekvens: Råteskader på vinduer medfører nedbrytning av materialer og redusert tetthet. Dette kan føre til trekk, varmetap, fuktinntrengning og videre skade på omkringliggende konstruksjon. Det anbefales å justere, vedlikeholde eller utbedre vinduene for å sikre normal funksjon. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, med fare for varmetap og kondensproblemer. Det anbefales å planlegge utskifting av vinduene for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet.</li><li>Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000.</li></ul><br /><p>Våtrom &gt; 2 etg &gt; Bad &gt; Generell:</p><p>Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.</p><ul><li>Tiltak/konsekvens: Anbefaler oppgradering av våtrommet. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres</li><li>Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000.</li></ul><br /><p>Våtrom &gt; 2 etg &gt; Bad &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk:</p><p>Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt. Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><ul><li>Tiltak/konsekvens: Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig å rengjøre sluket og å inspisere den for å oppdage skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer. Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet.</li><li>Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000.</li></ul><br /><p>Våtrom &gt; 2 etg &gt; Vaskerom &gt; Generell:</p><p>Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.</p><ul><li>Avskallet og skadet epoksybelegg. Gulvet er ikke vanntett. Tapet helt ned til gulvet. Våtrommet bør totalrenoveres, og alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Konsekvensen av manglende oppgradering og dokumentasjon er økt risiko for fukt- og vannskader, da eldre løsninger ofte ikke tåler dagens bruksmønster og vannpåkjenning.</li><li>Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000.</li></ul><br /><p>Avvik som kan kreve tiltak (TG2)</p><p>---------------------------------------------</p><p>Utvendig &gt; Taktekking:</p><p>Det er påvist mose på taket.</p><ul><li>Tiltak/konsekvens: Mose bør fjernes fra taket for å forhindre fuktinntrengning og forringelse av taksteinen, noe som kan føre til skader på undertaket og økt risiko for lekkasjer.</li></ul><br /><p>Utvendig &gt; Yttervegger/Veggkonstruksjon:</p><p>Det er liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.</p><ul><li>Tiltak/konsekvens: Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst.</li></ul><br /><p>Utvendig &gt; Ytterdører:</p><p>Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er påvist at enkelte dører er vanskelig å åpne og lukke.</p><ul><li>Tiltak/konsekvens: Utetthet mellom dørblad og karm kan føre til trekk, varmetap og risiko for fuktinntrenging. Det anbefales å justere, tette eller utbedre døren for å sikre god tetthet og funksjon. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller skifte ut skadet treverk for å sikre funksjon og levetid. Det anbefales å justere, vedlikeholde eller utbedre dører for å sikre normal funksjon.</li></ul><br /><p>Utvendig &gt; Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner:</p><p>Det er påvist nedbøyning eller tegn på svak konstruksjon. Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.</p><ul><li>Tiltak/konsekvens: Skjevheter i konstruksjonen. Det er målt opp til ca 50-60 mm ved stuen og opp mot 80-90 mm ved vaskerommet. Nedbøyning eller tegn på svak konstruksjon bør undersøkes nærmere av fagperson for å avdekke årsak og omfang. Tiltak for utbedring må gjennomføres for å unngå ytterligere svekkelse av konstruksjonen, som kan medføre redusert bæreevne og økt risiko for skader eller sammenbrudd. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at åpninger tilfredsstiller gjeldende krav, for eksempel ved å montere tettere spiler eller annen godkjent løsning</li></ul><br /><p>Innvendig &gt; Overflater - gulv:</p><p>Det er påvist områder med bom flis (fliser som ikke sitter ordentlig fast i underlaget) i kombinasjon med riss eller sprekker i fuger. Det er påvist knirk i større deler av gulvet. Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. En del bom på flisene samt sprekkdannelser i vindfanget. En del slitasje på parkettgulvene, speilet ved terrassedøren i stuen</p><ul><li>Tiltak/konsekvens: Det anbefales å utbedre løse fliser og tette fuger, samt kontrollere om det foreligger underliggende fuktproblemer. Knirk kan indikere bevegelse eller slitasje i konstruksjonen, med risiko for videre forverring og redusert komfort. En del bom på flisene samt sprekkdannelser i vindfanget. En del slitasje på parkettgulvene, speilet ved terrassedøren i stuen. Overflater bør utbedres eller skiftes ved behov. Slitasje kan medføre redusert estetisk uttrykk og i noen tilfeller påvirke funksjonaliteten. Nødvendigheten av utbedringer vurderes av ny eier.</li></ul><br /><p>Innvendig &gt; Etasjeskiller og bærende konstruksjoner:</p><p>Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Opp til ca 25 mm skjevhet i gulvet på kjøkkenet.</p><ul><li>Tiltak/konsekvens: For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjellen rettes opp. Konsekvensen av ikke å utbedre er økt risiko for snublefare, samt at det kan oppleves som sjenerende og påvirke brukervennligheten av rommet.</li></ul><br /><p>Innvendig &gt; Innvendige trapper:</p><p>En del slitasje i trinnene på trappa. En del knirk i trappen.</p><ul><li>Tiltak/konsekvens: Det bør utføres vedlikehold eller overflatebehandling av trinnene for å utbedre slitasjen. Konsekvensen av manglende tiltak er økt slitasje, redusert levetid og risiko for glatte trinn som kan føre til fallulykker. Det bør vurderes å etterstramme eller lime/skru trappen for å redusere knirk. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være økt slitasje og redusert komfort ved bruk av trappen.</li></ul><br /><p>Innvendig &gt; Innvendige dører:</p><p>Litt slitasje på dørene.</p><ul><li>Tiltak/konsekvens: Dørene har noe slitasje, men dette har lav konsekvensgrad. Overflatebehandling eller utskifting kan vurderes etter behov for å opprettholde estetikk og funksjon.</li></ul><br /><p>Innvendig &gt; Skadedyr og fuktkrevende insekter:</p><p>Det har vært noe forekomst av mus i huset.</p><ul><li>Tiltak/konsekvens: Overvåke forholdet og gjøre tiltak om det er behov.</li></ul><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger:</p><p>Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><ul><li>Tiltak/konsekvens: Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger, med fare for vannskader</li></ul><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Innvendige avløpsrør:</p><p>ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><ul><li>Tiltak/konsekvens: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.</li></ul><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannsbereder/tank:</p><p>Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><ul><li>Tiltak/konsekvens: Det anbefales å få kontrollert og utbedret el-tilkoblingen av autorisert fagperson i henhold til gjeldende forskriftskrav. Installasjonsstandarden NEK 400 sier at i nye anlegg skal varmtvannsberedere med effekt over 1500W ha fast tilkobling til det elektriske anlegget. Varmtvannsberedere over 1500W med plugg vil fremdeles være lovlig omsatt, da de kan brukes som erstatningsprodukter i eldre anlegg. DSB anbefaler at alle varmtvannsberedere kobles med fast tilkobling. Det anbefales å planlegge utskifting av varmtvannstanken for å sikre videre trygg og stabil drift.</li></ul><br /><p>Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering:</p><p>Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Platon er ikke klemt rundt hele huset.</p><ul><li>Tiltak/konsekvens: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det bør monteres platonlist rundt hele huset for å sikre tilstrekkelig fuktsikring av grunnmuren. Manglende platonlist øker risikoen for fuktinntrengning i konstruksjonen, noe som kan føre til skader på mur og innemiljø.</li></ul><br /><p>Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter:</p><p>Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk (trykk fra massene, f.eks jord, leire og fyllmasser, som ligger inntil grunnmuren).</p><ul><li>Tiltak/konsekvens: Lokal utbedring må utføres. Det anbefales å få utført en fagkyndig vurdering og gjennomføre nødvendige tiltak for å redusere belastningen og sikre konstruksjonen.</li></ul><br /><p>Våtrom &gt; 2 etg &gt; Bad &gt; Dokumentasjon for våtrom:</p><p>Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldene forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ1 1, 2, 3 og 4).</p><ul><li>Tiltak/konsekvens: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. Dokumentasjon som ikke tilfredsstiller kravene i gjeldene forskrift og standard gjør at man ikke kan vite om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Dette gir en økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag.</li></ul><br /><p>Våtrom &gt; 2 etg &gt; Bad &gt; Overflater, vegger og himling:</p><p>Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.</p><ul><li>Tiltak/konsekvens: Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes</li></ul><br /><p>Våtrom &gt; 2 etg &gt; Bad &gt; Overflater gulv:</p><p>Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at bruksvann brer seg utover gulvet utover nedslagsfeltet ved normal bruk av dusj- og badekar og blir stående. Det er påvist sprekker i fliser. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).</p><ul><li>Tiltak/konsekvens: Det anbefales å kontrollere fallforholdene og utbedre disse slik at krav til fall mot sluk oppfylles. Ved større avvik kan det være nødvendig å bygge opp gulvet på nytt i henhold til gjeldende våtromsnorm. Arbeidet bør utføres av kvalifisert fagperson. Sprekker i fliser på våtrom kan gi åpninger for fuktinntrengning bak flislaget. Dette kan føre til skjulte fuktskader, muggvekst og redusert levetid på konstruksjonen. Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dersom slik utvikling oppstår, bør det iverksettes tiltak for å begrense videre skade.</li></ul><br /><p>Kjøkken &gt; 2 etg &gt; Kjøkken &gt; Overflater og innredning:</p><p>Kjøkkeninnredning fra byggeåret. Litt slitasje på innredning.</p><ul><li>Tiltak/konsekvens: Kjøkkeninnredningen bør vurderes for oppgradering eller utskifting ved behov, da alder og slitasje kan medføre redusert funksjonalitet og estetikk over tid. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være økt risiko for ytterligere slitasje og behov for mer omfattende tiltak på sikt.</li></ul><br /><p>Våtrom &gt; 2 etg &gt; Vaskerom &gt; Dokumentasjon for våtrom:</p><p>Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.</p><ul><li>Tiltak/konsekvens: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.</li></ul><br /><p>Våtrom &gt; 1 etg &gt; Bad &gt; Dokumentasjon for våtrom:</p><p>Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.</p><ul><li>Tiltak/konsekvens: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.</li></ul><br /><p>Våtrom &gt; 1 etg &gt; Bad &gt; Overflater gulv:</p><p>Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.</p><ul><li>Tiltak/konsekvens: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet.</li></ul><br /><p>Våtrom &gt; 1 etg &gt; Bad &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk:</p><p>Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt. . Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet).</p><ul><li>Tiltak/konsekvens: Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig å rengjøre sluket og å inspisere den for å oppdage skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av våtrommet.</li></ul><br /><p>Helse, miljø og sikkerhet</p><p>------------------------------------</p><p>Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Dette øker risikoen for antennelse ved varme, gnister eller sotrester og kan medføre brannfare. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.</p><ul><li>Tiltak/konsekvens: Det bør monteres snøfangere tilpasset takets utforming for å ivareta sikkerheten. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at åpninger tilfredsstiller gjeldende krav, for eksempel ved å montere tettere spiler eller annen godkjent løsning. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Det anbefales å fjerne eller flytte brennbart materiale slik at tilstrekkelig avstand oppnås i henhold til gjeldende krav. Om nødvendig bør området tilpasses med ubrennbare materialer for å sikre en trygg løsning. Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. Dette øker fare for brann- og støt og kan i verste fall utgjøre fare for liv og helse. Det kan i tillegg medføre utbedringskostnader. Det er derfor behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Oppgradering er gjort av sønn som elektriker. Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon. </li></ul><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Selgers kommentar til egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Punkt 2</p><p>Spørsmål: Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?</p><p>Svar: Montert Fibo tresbo i henhold til monterinsanvisning. Utført av sønn som er faglært tømrer. </p><br /><p>Punkt 8</p><p>Spørsmål: Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør? </p><p>Svar: Byttet toaletter. Ikke utført av firma, men av rørlegger. </p><br /><p>Punkt 12</p><p>Spørsmål: Kjenner du til om det er utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag?</p><p>Svar: Byttet takrenner og forkantbeslag. Utført av sønn som er faglært tømrer. </p><br /><p>Punkt 14</p><p>Spørsmål: Kjenner du til om det er sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? </p><p>Svar: Sprekk i mur i karnapp/garasje og under terrasse på baksiden. </p><br /><p>Punkt 16</p><p>Spørsmål: Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer?</p><p>Svar: Nytt gulv på terrasse på baksiden. Utført av sønn som er tømrer. </p><br /><p>Punkt 22</p><p>Spørsmål: Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?</p><p>Svar: Montert sikring til el-bil lader, montert dimmere, lamper på soverom, bad og innebod. Dokumentasjon foreligger ikke. Utført av sønn som er faglært elektriker. </p><br /><p>Punkt 34</p><p>Spørsmål: Kjenner du til om det er innsekter/skadedyr i eiendommen og/eller andre bygninger på eiendommen som skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller liknende?</p><p>Svar: Hatt mus et par ganger gjennom årene. Tatt med musefelle. </p><br /><p>Punkt 39</p><p>Spørsmål: Kjenner du til om det foreligger brukstillatelser eller ferdigattester for boligen, eiendommen og utførte tiltak?</p><p>Svar: Ferdigattest i 1989. Står i grunnbok. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innvendige overflater",
        "textUnsafe": "<p>Gulv: Parkett, laminat, epoxy, vinylbelegg og fliser.</p><p>Vegger: Mdf, våtromsplater (fibo) og tapet.</p><p>Himling: Trepanel. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Det er utarbeidet energiattest via energimerking.no. Energiattesten ligger vedlagt i salgsoppgaven. Megler har intet ansvar for informasjonen som følger av energiattesten.</p><br /><p>Energiattest med energimerke Gul D er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "<p>Varmekabler på begge bad og peis i stuen. </p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Ved siste tilsyn ble det registrert følgende anmerkning:</p><ul><li>Mangler godkjent slukkeutstyr.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>890,00 m² eiet tomt.</p><br /><p>Tomten er opparbeidet med plen, hekk og noe beplaning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Garasje og egen tomt. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.</p><p><br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Visning",
        "textUnsafe": "<p>Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at våre meglere har god tid og på best mulig måte kan møte alle interessentene. Det er enkelt å melde seg på og like enkelt å melde seg av. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte i god tid før visning. </p><br /><p>Husk å les salgsoppgaven i forkant!</p><br /><p>Kontakt oss gjerne i forkant av visning om du har noen spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Området"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Eneboligen ligger i et sjønært, veletablert og meget barnevennlig boligområde på Nøkkeland/Kambo i Moss, helt nord i kommunen ved fylkesgrensen til Akershus. Luenbakken barnehage ligger like utenfor døren. For familiens yngste er skoleveien relativt kort til Nøkkeland skole som har alle trinn på grunnskolenivå samt SFO. På skolens uteområde finnes fasiliteter som kunstgressbane, ballbinge og sandvolleybane som gir et fint aktivitetstilbud også utenom skoletid.. Det er også kort vei til Steinerskolen.<br /><br />Nærmeste bussholdeplass er Nøkkelandsveien som ligger ca. 3 min unna boligen. Verdt å fremheve er i tillegg nærheten til Kambo stasjon som er omlag ett kvarters gange unna og populær blant pendlere. Herfra tar lokaltoget deg videre inn til Oslo S eller videre sydover til Moss sentrum. Du har både Coop Extra som nærmeste dagligvarebutikker. Ønsker du ytterligere servicetilbud ligger Mosseporten kjøpesenter ca. 7 min unna med bil. Like langt er det E6 for de som er avhengig av bil i en pendlerhverdag.<br /><br />Moss sentrum har alt av fasiliteter, inkludert kjøpesenter, og ligger en svipptur unna med bil. Det er omtrent like langt til Son med sjarmerende gater, kjent for sin gamle bebyggelse fra Hollendertiden. Området byr også på et av Norges største Spa-hotell og et idyllisk bryggeanlegg med gjestehavn.<br /><br />I sykkelavstand fra boligen ligger Kulpe, en trivelig sandstrand hvor kyststien passerer. Langs kyststien finner du flere fine badeplasser, vakkert kulturlandskap og store friområder. I Mossemarka er det mulighet for et aktivt friluftsliv både sommer og vinter. Her er det flere merkede turløyper/stier og lysløype.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i Finn-annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Skoler:</p><p>Nøkkeland skole (1-10 kl.) 4 min gange.</p><p>Steinerskolen i Moss (1-10 kl.) 9 min gange.</p><p>Åvangen skole (1-7 kl.) 15 min gange.</p><p>Steinerskolen i Moss - vgs 9 min gange.</p><p>Kirkeparken videregående skole 9 min kjøretur.</p><br /><p>Barnehager:</p><p>Luenbakken barnehage (1-5 år) 1 min gange.</p><p>Firkløveret Steinerbarnehage (1-5 år) 10 min gange.</p><p>Skredderåsen barnehage (1-5 år) 16 min gange. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør 12 407 pr. år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer og avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og øvrige eiendommer i kommunen, og beløpet for inneværende år for denne eiendommen er kr. 5734,00,-.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Velforening",
        "textUnsafe": "<p>Det er pliktig medlemskap i Kambo Vel.</p><p>Det betales per dags dato ingen årlig avgift.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Norgespris",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ingen avtale om Norgespris for denne eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 1 567 952,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.</p><br /><p>Som sekundærbolig kr. 6 271 808,00,- ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at Stortinget har vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig. Modellen henter informasjon om omsatte boliger fra grunnkretser i stedet for kommuner og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan føre til at markedsverdien avviker fra tidligere beregninger, og innebærer at både selger og megler kan måtte basere seg på tall som ikke er endelig oppdatert ved utarbeidelsen av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved den endelige fastsettelsen i skatteåret.</p><br /><p>Formuesverdi for primærbolig er for tiden 25 % av beregnet markedsverdi opp til 14 millioner kroner, og deretter 70 % av det som overstiger 14 millioner kroner.<br /><br />Formuesverdi for sekundærbolig er for tiden 100 % av beregnet markedsverdi.</p><br /><p>Det henvises til Skatteetatens nettsider for mer informasjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkludert omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 123 750,00,-</p><p></p><p>Pantattest kjøper kr 276,00,-</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00,-</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00,-</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Gar-Bo kr 18 900,00,-</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 5 094 016,-. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto to dager innen dato for avtalt overtagelse. Kjøpesummen forutsettes innbetalt fra norsk finansinstitusjon. Egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger en midlertidig brukstillatelse for Luenbakken 7 - boligbygg, datert 03.08.1989.</p><p>Følgende arbeider ble den gangen ikke funnet i ferdig eller forskriftsmessig stand:</p><ul><li>Balkonger er ikke oppsatt.</li><li>Utgangsdører fra soverom, vaskerom og stue må sikres på en forsvarlig måte inntil balkongene er satt opp.</li><li>Vegg mellom garasje og boligrom må pusses.</li><li>Himling i garasje (gipsplater) er ikke ferdig.</li><li>Trimrom/boder mangler gulvbelegg og innvendig puss.</li><li>Soverom i underetasjen er ikke ferdig med hensyn til gulvbelegg og innvendig kledning/puss.</li><li>Taknedløp må ledes vekk fra boliger og bort i grunnen på egen tomt.</li><li>Utvendig planering gjenstår. </li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Kontroll av byggetegninger",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger byggemeldte og godkjente tegninger som stemmer med dagens bruk. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Kommuneplan: Kommuneplanens arealdel 2021-2032.</p><p>Formål: Boligbebyggelse.</p><p>Godkjent: 24.03.2021.</p><br /><p>Reguleringsplan: Nøkkeland (søndre del) Luenbakken vest.</p><p>Formål: Boliger. </p><p>Godkjent: 13.09.1988.</p><br /><p>Reguleringsplan: Kambo. Del av Nøkkeland - skole - boligområde.</p><p>Formål: Kjørevei.</p><p>Godkjent: 11.02.1986.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "<p>Offentlig vei, vann og avløp. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><p>Dnr. 9623, tgl. 12.10.1988 - Best om garasje/parkering</p><p>Pliktig medlemskap i velforening m.v. Med flere bestemmelser Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.</p><ul><li>Overdragelse av parsell, samt tilskudd til vei, vann og kloakk.</li><li>Tomten kan i ubebygd stand ikke selges.</li><li>Tomten skal bebygges innen 2 år fra. 01.09.1988 og midlertidig brukstillatelse skal foreligge senest 3 år etter nevnt dato. Hvis bebyggelsen ikke er iverksatt eller midlertidig brukstillatelse ikke foreligger innen nevnte frister, har kommunen tilbakekjøpsrett.</li><li>Kommunen har forkjøpsrett til den oppførte boligen inntil 2 år etter at midlertidig brukstillatelse er gitt og kjøper har flyttet inn.</li><li>Moss kommune har rett til å la kloakk, vann og elektriske ledninger føres over tomten etter nærmere bestemmelser, samt utføre nødvendig vedlikehold og eventuell omlegging av ledningene. Evt. arbeider med hus, garasje, gjerdemur osv. i nærheten av ledningstraseen, må godkjennes av ingeniørvesenet.</li><li>Hjemmelshaver forplikter seg til å ikke plassere/parkere lastebiler i området.</li><li>Kjøperen forplikter seg til å delta i et grendelag/velforening, som forutsettes etablert av samtlige grunneiere innen feltet, til ivaretagelse av drift og vedlikehold av kabelanlegget, samt disponering av fellesareal. </li></ul><br /><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har ingen utleiedel. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Odel"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget"
      },
      {
        "heading": "Eiendommen",
        "textUnsafe": "<p>Luenbakken 7</p><p>3/2212/0/0 i Moss</p><br /><p>Type bolig: Enebolig</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Selger",
        "textUnsafe": "<p>Christin Wilhelmsen Sand</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsmegler",
        "textUnsafe": "<p>Oppdragsnummer: 3-26-0173</p><p>Ansvarlig megler: Christian Müller</p><p>&#43;47 97 96 09 47</p><p>muller&#64;meglergaarden.no</p><br /><p></p><p></p><p></p><br /><p>ASK Meglergaarden</p><p>Meglergaarden AS</p><p>NO 987 708 204 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Samarbeid med og tilknytning til andre foretak",
        "textUnsafe": "<p>Meglergaarden AS er en del av ASK Eiendomsmegling gjennom en franchiseavtale med ASK Label AS.</p><br /><p>Som franchisetaker i ASK Eiendomsmegling får Meglergaarden AS med følgende foretak som tilbyr selgeren og kjøperen produkter eller tjenester i forbindelse med handelen:</p><p>Studio Eik AS: Et kreativt byrå som tilbyr tjenester innen blant annet markedsføring, fotografering og styling.</p><br /><p>Söderberg &amp; Partners AS: Forsikringsmeglingsforetak som har fremforhandlet avtaler for formidling av boligselger- og boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Broker AS: Leverandør av blant annet oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller med tilbud om produkter og tjenester knyttet til rengjøring, flytting, strøm, internett og alarm.</p><br /><p>Kolibri Forsikring AS: Forsikringsagentforetak som formidler skadeforsikringer til privatkunder.</p><br /><p>Produktene og tjenestene som tilbys kan variere etter hvor i landet eiendommen ligger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Salgsdokumentasjonen er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og eiendomsmegler, opplysninger mottatt fra det offentlige og eventuelle forretningsføreropplysninger.</p><p>Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm.  Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler og/eller låser for egen regning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Boligkjøperforsikring: Kjøper har mulighet til å tegne boligkjøperforsikring via Söderberg &amp; Partners. Et produktark med informasjon om boligkjøperforsikringen ligger vedlagt salgsoppgaven. Du kan også lese mer på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring via Söderberg &amp; Partners AS. Selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og kjøper plikter å sette seg inn i denne. Kjøper er kjent med sin undersøkelsesplikt iht. lov om avhending av fast eiendom § 3-10. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. </p><br /><p>Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som vedkommende mener utgjør en mangel, vil Claims Link AS som er skadeoppgjørsselskapet behandle reklamasjonen på vegne av selger.  </p><br /><p>Forsikringen trer i kraft fra det tidspunkt budaksept foreligger, dog maksimalt 12 måneder før overtagelsen. </p><br /><p>Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, men oppad begrenset til 20.000.000 kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt fem år fra overtakelse av eiendommen. </p><br /><p>Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer i de tilfellene boligdelen utgjør minst 50% av totalarealet. Forsikringen dekker kun boligdelen. </p><br /><p>Kjøper plikter å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring, som er vedlagt salgsoppgaven, samt sette seg inn i de fullstendige vilkårene for boligselgerforsikringen. Disse kan hentes på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligselgerforsikring/. </p><br /><p>Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, for eksempel ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier eller lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen, eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. Videre dekkes ikke verditap som følge av insekter, eller krav som knytter seg til tilbehør som skal følge med eiendommen. </p><br /><p>I henhold til lov og rettspraksis må det reklameres  innen rimelig tid . Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen to måneder etter at forholdet ble, eller burde vært, oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes. </p><br /><p>Det opplyses om at eiendomsmeglingsforetaket kan motta kostnadsdekning jf. Söderberg &amp; Partners&#39; modell for distribusjon og salg av boligselgerforsikring. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt. Eiendomsmegler oppfordrer alle til å lese denne nøye før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens annonse på Finn.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal derfor være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler kan heller ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Oppgjøret gjennomføres av ASK Meglergaarden, NO 987708204 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i samsvar med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene eller ikke. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Liste over løsøre og tilbehør fra bransjen er inntatt som bilag til salgsoppgaven. Tilbehørslisten er en del av avtalen mellom partene om ikke annet er spesifisert i denne salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For ytterligere informasjon, se vår personvernerklæring på www.askeiendomsmegling.no</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering plikter eiendomsmegler å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder selger og kjøper. Dette innebærer at eiendomsmegler skal utføre kontrollhandlinger for å bekrefte kunders identitet. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt og kjøper må kunne fremvise gyldig legitimasjon. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere) og bekrefte deres identitet. Videre skal eiendomsmegler innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføre pålagte kundetiltak kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Eiendomsmegler plikter også å gjennomføre undersøkelser knyttet til kjøpers egenkapital, handelen og om det hefter andre forhold ved kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den andelen av kjøpesummen som er egenkapital, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomstransaksjon, og megler ikke klarer å få avkreftet mistanken, må mistanken rapporteres til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1,300 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Kommunale opplysninger: 3 800,00</p><p>Markedspakken: 21 900,00</p><p>Oppgjørshonorar: 7 900,00</p><p>Tilrettelegging: 14 900,00</p><p>Visningshonorar: 0,00</p><p></p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "3-26-0173",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Luenbakken 7 - en romslig og innholdsrik enebolig over to plan med 211 kvm inkl. integrert garasje. Her får du tre soverom, to stuer, to bad, separat toalettrom og vaskerom, kjøkken med spiseplass og gode oppbevaringsmuligheter. Peisestuen og de lyse oppholdsrommene skaper en lun ramme rundt hverdagen, mens to verandaer på totalt ca. 61 kvm gir fine uteplasser mot både øst og vest. Eiendommen har en eiet tomt på 890 kvm med grønn, skjermet hage og god plass til både lek og avslapning.<br /><br /><b>Kvaliteter verdt å merke seg:</b><ul><li>To verandaer på totalt 61 kvm med øst- og vestvendt orientering<br /></li><li>Bad i begge etasjer med varmekabler<br /></li><li>Separat vaskerom<br /></li><li>Tomt på 890 kvm med usjenert hage<br /></li><li>God lagringsplass<br /></li><li>Barnehage og skole i umiddelbar nærhet <br /></li><li>Kort vei til bussholdeplass, E6 og togstasjon<br /></li><li>Nær Oslofjorden og Mossemarka</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "3-26-0173",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://ask.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=722179c4-e1af-48e0-88b0-dd938ba4cfa7",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Moss/Kambo",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://epaper.webtopsolutions.com/v3/?e=2024294&c=C418",
        "title": "Salgsoppgave Luenbakken 7"
      },
      {
        "uri": "https://ask.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=722179c4-e1af-48e0-88b0-dd938ba4cfa7",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://ask.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/722179c4-e1af-48e0-88b0-dd938ba4cfa7/bestillprospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://ask.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/722179c4-e1af-48e0-88b0-dd938ba4cfa7/visningsskjema",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://askeiendomsmegling.no/eiendommer/79855",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Luenbakken 7 - en romslig og innholdsrik enebolig over to plan med 211 kvm inkl. integrert garasje. Her får du tre soverom, to stuer, to bad, separat toalettrom og vaskerom, kjøkken med spiseplass og gode oppbevaringsmuligheter. Peisestuen og de lyse oppholdsrommene skaper en lun ramme rundt hverdagen, mens to verandaer på totalt ca. 61 kvm gir fine uteplasser mot både øst og vest. Eiendommen har en eiet tomt på 890 kvm med grønn, skjermet hage og god plass til både lek og avslapning.<br /><br /><b>Kvaliteter verdt å merke seg:</b><ul><li>To verandaer på totalt 61 kvm med øst- og vestvendt orientering<br /></li><li>Bad i begge etasjer med varmekabler<br /></li><li>Separat vaskerom<br /></li><li>Tomt på 890 kvm med usjenert hage<br /></li><li>God lagringsplass<br /></li><li>Barnehage og skole i umiddelbar nærhet <br /></li><li>Kort vei til bussholdeplass, E6 og togstasjon<br /></li><li>Nær Oslofjorden og Mossemarka</li></ul>",
    "prospectusView": "https://askeiendomsmegling.no/eiendommer/79855",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://ask.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/722179c4-e1af-48e0-88b0-dd938ba4cfa7/bestillprospekt",
    "constructionYear": 1989,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476474056,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T08:46+02:00",
    "ownerId": 547385218,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T08:46:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T08:46:09.778159988+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:547385218",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}